La demanda de vivienda primaria en Ucrania en el primer semestre de 2025 fue 50-60% inferior a la oferta, informó el servicio de prensa de Kovcheg desarrollador.
«Los volúmenes de construcción en promedio en Ucrania en la primera mitad del año aumentaron en un 30% en comparación con el mismo período en 2024. Sin embargo, a pesar de la actividad de los promotores, el número real de transacciones en el mercado primario de la vivienda es significativamente, en un 50-60%, inferior a la oferta», dijo a Interfax-Ucrania Viktor Kozachok, cofundador de Kovcheg Developer.
Según el experto, la incertidumbre provocada por la guerra sigue siendo el principal factor disuasorio. A ello se suman la inflación, las fluctuaciones monetarias y unos niveles de ingresos insuficientes, todo lo cual dificulta la toma de decisiones sobre la compra de una vivienda.
Al mismo tiempo, la demanda de vivienda principal está desigualmente distribuida. Según Kovcheg Developer, la mayor parte de ella – cerca del 40% – se encuentra en las regiones occidentales: Lviv, Ivano-Frankivsk, Chernivtsi y Zakarpattia. Más del 25% de las solicitudes de primera vivienda se concentran en Kiev y la periferia de la capital. Aproximadamente el 15% de los compradores eligen Odesa y sus suburbios. Las demás regiones representan sólo un 20% de la demanda.
El experto nombró los principales factores que influyen en la decisión de los compradores de adquirir un inmueble nuevo. El primero es la seguridad de la región y del complejo residencial. La gente se interesa activamente por el nivel de protección contra ataques con cohetes, la disponibilidad de refugios antiaéreos o salas de seguridad individuales en los complejos residenciales. Otros criterios son los mismos que antes de 2022: el ritmo y la calidad de la construcción, las características técnicas y la infraestructura del complejo residencial, los precios y los mecanismos de compra.
«Los compradores se interesan por la infraestructura recreativa, el ocio de verano e invierno, los paquetes de servicios, etc. Además, es importante el deseo de vivir en condiciones de «confort social», lo que llamamos «escapar de las megaciudades». Por eso resultan más atractivos los proyectos conceptuales con instalaciones de infraestructura y características de especie únicas y un modelo de servicios flexible. Para muchos, el futuro inmobiliario es un «aeródromo alternativo», un complejo turístico privado y una fuente de ingresos al mismo tiempo», afirma Kozachok.
En cuanto a la política de precios de los promotores, se ve influida por el aumento de los precios de los materiales y servicios de construcción (una media del 10-12% desde principios de año) y las fluctuaciones del mercado de divisas. Según las investigaciones de la empresa, los precios de los inmuebles de alta calidad de clase confort y business que se están construyendo en Ucrania oscilan actualmente entre 1.200 y 2.500 dólares por metro cuadrado.
Al mismo tiempo, la gente está cada vez más interesada en la posibilidad de obtener ingresos pasivos en el formato de edificios de apartamentos y apart-hoteles «resort», la inversión en este tipo de proyectos puede traer 7-11% de ganancia anual en términos de dólares.
El experto llamó la atención sobre las peculiaridades regionales del mercado primario. En particular, las regiones occidentales se caracterizan por la construcción de proyectos individuales y conceptuales con una arquitectura y unos servicios únicos.
«La parte occidental de Ucrania se caracteriza por el desarrollo de nuevos formatos innovadores que están a punto de convertirse en »complejos inmobiliarios» y viviendas. Se trata de complejos residenciales multifuncionales con infraestructuras autosuficientes para el ocio al nivel de los mejores hoteles», afirmó.
Entre los ejemplos, citó los llamados resorts «verticales» con cubiertas multifuncionales e instalaciones de infraestructura únicas y edificios de apartamentos de uso flexible (en formato «live-let»).
En su opinión, la construcción tradicional de apartamentos múltiples sigue siendo relevante para la capital y otras grandes ciudades con concentración de capacidades industriales, pero con requisitos modernos de seguridad, eficiencia energética y calidad de construcción.
«Lo principal que puede unir a la vivienda moderna es el concepto, la seguridad, el confort, la calidad y la infraestructura», concluyó Kozachok.
Kovcheg Developer es una empresa constructora fundada en 2018. La compañía se especializa en la construcción de complejos residenciales y de apartamentos modernos de clase empresarial. La cartera de la empresa incluye 8 proyectos completados con una superficie total de 17 mil metros cuadrados de construcción residencial y comercial en la región de Ivano-Frankivsk. Actualmente están en construcción activa varios proyectos de diversos formatos: Complejo residencial Logos Home Apartment (Yaremche), proyecto de inversión Kardamon Resort & SPA (Bukovel), complejo residencial Grono Family Resedence (Polianytsia), complejo residencial Parkova Dolyna (Dolyna), comunidad de casas de campo Kovheg Residence (Polianytsia), etc.
En 2024, Kovcheg Developer inició la construcción de dúplex Bright House en el pueblo de Żabia Wola (Grodziska Poviat, voivodía de Mazowieckie, Polonia).
Para 2028, la empresa tiene previsto iniciar la construcción de unos 10 proyectos residenciales y objetos inmobiliarios comerciales con una superficie total de más de 80 mil metros cuadrados.
El Servicio Estatal de Guardia de Fronteras de Ucrania informa de un aumento del 40% en el tráfico de pasajeros en los puestos de control de la región de Lviv, en la frontera con Polonia, desde el comienzo de la temporada de verano, y de un incremento adicional del 16% los fines de semana en comparación con los días laborables.
«El puesto de control de Shehyni sigue siendo uno de los más concurridos debido a las reparaciones en el lado ucraniano», dijo la agencia en su canal de telegram el jueves.
En concreto, en este puesto de control se han reunido 150 coches, 100 en Krakivets, 30 en Hrushev, 25 en Uhryniv y 10 en Nyzhankovychi. Sólo los puestos de control de Smilnytsia y Rava-Ruska funcionan sin retrasos.
«Para acelerar la tramitación de los ciudadanos, los guardias fronterizos han intensificado su trabajo: se ha aumentado el número de patrullas en las horas punta y se han desplegado puestos de trabajo automatizados adicionales. También celebramos reuniones periódicas con colegas polacos para encontrar conjuntamente soluciones que ayuden a agilizar el cruce de fronteras», declaró el Servicio Estatal de Guardia de Fronteras.
Como se ha informado, el tráfico de pasajeros a través de la frontera ucraniana en la semana del 26 de julio al 1 de agosto aumentó un 1,7% hasta alcanzar los 766 mil y estableció un nuevo récord en tiempo de guerra: en 2024, las cifras récord se registraron en agosto y ascendieron a 737 mil. El flujo de tráfico de salida en la novena semana del verano se mantuvo casi sin cambios: 367 mil frente a los 369 mil de hace una semana, mientras que el flujo de tráfico de entrada aumentó de 384 mil a 399 mil.
En el primer semestre de 2025, los operadores del sistema de distribución de DTEK Grids siguieron reparando la infraestructura energética, invirtiendo casi 2.300 millones de UAH en la restauración y construcción de la misma, informa el servicio de prensa de la empresa.
«En la primera mitad del año, hemos invertido casi 2.300 millones de UAH en nuevas construcciones, reequipamiento técnico y reconstrucción de redes eléctricas y equipos de energía, incluidos 686 millones de UAH para la introducción y el desarrollo de la medición comercial de electricidad y unos 930 millones de UAH en otras áreas. También hemos invertido casi 352 millones de UAH en reparaciones en cuatro regiones de Ucrania durante los últimos seis meses», declaró Alina Bondarenko, consejera delegada de DTEK Grids, citada en el comunicado.
Según el comunicado de prensa de DTEK Grids, se renovaron 4,37 mil kilómetros de líneas eléctricas aéreas, 2,87 mil líneas de cable y más de 3,6 mil instalaciones eléctricas en las regiones de Kyiv, Dnipro y Odesa.
Como parte del programa de inversiones, en la primera mitad del año, la DSO reconstruyó tres subestaciones transformadoras y cuatro de distribución, construyó siete nuevas estaciones transformadoras e instaló más de 101.000 contadores inteligentes.
«DTEK Grids está ejecutando activamente el programa de reparaciones 2025, preparando la infraestructura energética de cuatro regiones de las provincias de Kyiv, Dnipro y Odesa para la próxima temporada de calefacción», declaró el holding operador.
En concreto, en el primer semestre del año, la compañía eléctrica ya ha completado más del 60% de las reparaciones previstas de las líneas eléctricas.
Según ella, en los seis primeros meses del año, los ingenieros eléctricos de DTEK también repararon 634 subestaciones transformadoras y puntos de distribución y casi 3.000 instalaciones eléctricas de otro tipo.
«DTEK Grids» desarrolla el negocio de distribución de electricidad y explotación de redes eléctricas en las regiones de Kyiv, Dnipro, Donetsk y Odesa. Los DSO de la empresa dan servicio a 5,1 millones de hogares y 150.000 empresas.
Las empresas del Grupo Naftogaz pagaron 44.400 millones de UAH en impuestos en los primeros 6 meses de 2025, de los cuales 40.700 millones de UAH fueron a parar al presupuesto estatal, ha declarado el presidente del Consejo de Administración de NJSC Naftogaz de Ucrania Sergiy Koretsky.
«En la primera mitad de 2025, las empresas del Grupo Naftogaz pagaron 44.400 millones de UAH en impuestos a los presupuestos de todos los niveles, lo que supone casi el 7% de todos los ingresos fiscales al presupuesto del país», dijo en un post de Facebook el viernes.
Según él, 40.700 millones de UAH de esta cantidad fueron a parar al presupuesto estatal, y otros 3.700 millones de UAH a los presupuestos locales.
«Mantener la estabilidad financiera del Estado es parte integrante de nuestra responsabilidad como empresa que opera en un sector estratégico de la economía», comentó Koretsky.
Según se ha informado, en 2024, los ingresos consolidados del Grupo Naftogaz aumentaron un 22,0%, hasta 298.750 millones de UAH, mientras que el beneficio neto aumentó un 63,9%, hasta 37.910 millones de UAH.
Los precios del oro subieron hasta alcanzar un nuevo récord tras conocerse la noticia de que Estados Unidos gravará con aranceles los lingotes de 1 kilo importados desde Suiza. Durante las operaciones del viernes en la bolsa Comex, las cotizaciones de los futuros de diciembre para el metal precioso alcanzaron los 3534,1 dólares por onza, lo que supone un máximo histórico. En estos momentos se cotizan a 3484,5 dólares por onza, un 0,9 % más que al cierre de la sesión anterior.
El Servicio de Aduanas y Protección Fronteriza de los Estados Unidos declaró que los lingotes de oro de 1 kg y 100 onzas (2,8 kg) deben clasificarse con un código aduanero sujeto a derechos de importación, de conformidad con la resolución del 31 de julio, a la que ha tenido acceso el Financial Times.
La decisión de la aduana ha sido una sorpresa para el sector. Los expertos suponían que estos tipos de lingotes de oro debían clasificarse con otro código aduanero, no sujeto a los nuevos aranceles introducidos por el presidente de EE. UU., Donald Trump.
Los lingotes de un kilo son la forma más común de comercio en Comex, el mayor mercado de futuros de oro del mundo, y constituyen la mayor parte de las exportaciones de lingotes de oro de Suiza a EE. UU.
Las relaciones entre Washington y Berna se deterioraron después de que Estados Unidos anunciara la semana pasada la imposición de aranceles del 39 % a los productos de este país. Según datos de la aduana, el oro es uno de los principales productos de exportación de Suiza a Estados Unidos.
«Prevalecía la opinión de que los metales preciosos fundidos por las refinerías suizas y exportados a EE. UU. podían suministrarse sin pagar aranceles», declaró Christoph Wild, presidente de la Asociación Suiza de Productores y Comerciantes de Metales Preciosos. La decisión de introducir el impuesto supone «otro golpe» al comercio de oro entre Suiza y Estados Unidos, en su opinión.
En enero-julio de 2025, las importaciones de bienes de Ucrania ascendieron a 45.900 millones de dólares en términos monetarios, un 17,4% más que en el mismo periodo de 2024, mientras que las exportaciones aumentaron un 2,7%, de 22.600 millones a 23.200 millones, informó el Servicio Estatal de Aduanas (SCS).
«Las importaciones imponibles ascendieron a 34.700 millones de dólares, lo que representa el 76% del volumen total de mercancías importadas. La carga fiscal por 1 kg de importaciones imponibles en enero-julio de 2025 fue de 0,52 $/kg», dijo la agencia en un post en su canal de telegram el jueves.
Tradicionalmente, China (9.900 millones de dólares), Polonia (4.400 millones) y Alemania (3.700 millones) eran los países que más bienes importaban a Ucrania.
Ucrania fue el país que más exportó a Polonia (por valor de 2.900 millones de dólares), Turquía (1.900 millones) e Italia (1.300 millones).
Cabe señalar que en el volumen total de mercancías importadas en enero-julio de 2025, el 68% fueron maquinaria, equipos y transporte – 18.000 millones de dólares (112.700 millones de UAH, o el 29% de los ingresos aduaneros, se pagó al presupuesto durante el despacho de aduanas), productos químicos – 7.300 millones de dólares (57.000 millones de UAH, o el 15%), combustible y energía – 5.900 millones de dólares (105.500 millones de UAH, o el 27%).
Los tres bienes más exportados también se mantuvieron sin cambios: productos alimenticios (13.000 millones), metales y productos metálicos (2.600 millones) y maquinaria, equipos y transporte (2.200 millones).
En siete meses se ingresaron en el presupuesto 159,1 millones de UAH durante el despacho de aduana de las exportaciones de mercancías sujetas a derechos de exportación.
