Bulgaria ha permitido las importaciones autorizadas de girasol, colza, maíz y trigo ucranianos, según la página web del Ministerio de Agricultura y Alimentación de Bulgaria.
Según el informe, los ministros de Agricultura de Bulgaria y Ucrania, Kirill Vatev y Nikolay Solsky, acordaron durante una reunión en línea celebrada el viernes poner en marcha un régimen de exportación bajo licencia de semillas de girasol, colza, maíz y trigo, y acordaron los detalles de su aplicación.
«El Ministerio de Agricultura y Alimentación ha cumplido su promesa de limitar al máximo las importaciones de estos productos agrícolas hasta el 30 de noviembre, de acuerdo con el Memorándum firmado entre el Gobierno y el Comité de Iniciativa de Agricultores Protestantes», declaró el Ministerio búlgaro citando al ministro Vatev.
Subrayó que, tras este periodo, los dos países «vigilarán estrictamente que no se produzcan distorsiones del mercado y que no se menoscaben los intereses de los productores, transformadores y consumidores búlgaros».
Las importaciones y el intercambio de datos entre ambos países continuarán, subrayó el ministerio búlgaro.
Como se informó, en noviembre de 2023, el ministro de Política Agraria de Ucrania, Solsky, sugirió que Bulgaria, que se abstuvo de imponer una prohibición unilateral después del 15 de septiembre, podría convertirse en el primer país de primera línea en levantar la prohibición sobre los productos agrícolas ucranianos.
En su opinión, el cultivo que Bulgaria estará dispuesta a importar de Ucrania será el girasol. En Bulgaria, en otoño de 2023, se alcanzó un compromiso entre agricultores y transformadores para abrir el mercado a las importaciones de girasol ucraniano a partir del 1 de diciembre. Para entonces, los productores locales de aceite de girasol, según el Gobierno búlgaro, tendrán que recomprar las semillas de girasol producidas por los agricultores, y necesitarán 1,5 millones de toneladas adicionales de materia prima.
Anteriormente, Stepan Kapshuk, jefe de la asociación industrial Ukroliyaprom, declaró a Interfax-Ucrania que Bulgaria cuenta con 16 plantas de extracción de aceite que han aumentado considerablemente su producción en la campaña de 2022 y tienen la intención de desarrollar las exportaciones de aceite de girasol utilizando semillas de girasol importadas de Ucrania.
El 15 de septiembre, la Comisión Europea anunció que no ampliaría las restricciones a las importaciones de productos agrícolas procedentes de Ucrania a cinco países vecinos de la UE (Polonia, Bulgaria, Hungría, Rumanía y Eslovaquia) en determinadas condiciones para evitar un nuevo aumento de la oferta.
Las restricciones se introdujeron el 2 de mayo de 2023 y se aplicaron a las importaciones de trigo, colza, girasol y maíz. Estos cinco Estados miembros de Europa del Este alegaron que los productos agrícolas ucranianos, al importarse libres de impuestos a la UE, se depositaban en sus países y perjudicaban a sus sectores agrícolas locales.
Tras el levantamiento de las restricciones, Polonia, Hungría y Eslovaquia introdujeron prohibiciones unilaterales. Polonia amplió la lista de productos prohibidos para incluir la torta y la harina de colza, así como el salvado de maíz, la harina de trigo y sus derivados. Hungría amplió la lista a 24 productos básicos.
Ucrania presentó una demanda ante la OMC, acusando a Polonia, Hungría y Eslovaquia de trato discriminatorio de sus productos agrícolas.
Ucrania negocia actualmente un mecanismo de concesión de licencias de exportación de productos agrícolas ucranianos con verificación obligatoria en cada uno de los cinco países.
Las exportaciones de Ucrania por transporte marítimo y fluvial aumentaron en noviembre un 70,7% respecto a octubre, hasta 5,905 millones de toneladas, según los últimos datos del Servicio Estatal de Aduanas, publicados en Facebook por la viceprimera ministra y ministra de Economía, Yulia Sviridenko.
Según los datos, las importaciones por este medio de transporte también aumentaron el mes pasado, pero no tan significativamente: un 8,2%, hasta 495,2 mil toneladas.
Las exportaciones por ferrocarril disminuyeron en noviembre un 17,9%, hasta 2,535 millones de toneladas, mientras que las importaciones aumentaron un 10,6%, hasta 561,3 mil toneladas.
Debido al bloqueo de los transportistas polacos, las exportaciones por carretera disminuyeron un 26,7% hasta 783 mil toneladas el mes pasado, mientras que las importaciones cayeron un 23,5% hasta 967,1 mil toneladas.
En total, las exportaciones de Ucrania en noviembre aumentaron un 21,2%, hasta 9,232 millones de toneladas, mientras que las importaciones disminuyeron un 6,4%, hasta 2,169 millones de toneladas.
Sin embargo, en términos monetarios, el crecimiento de las exportaciones el mes pasado no fue tan significativo, con un aumento del 9,6% hasta 2.896 millones de dólares, ya que la cuota de las exportaciones de la industria del automóvil es significativamente mayor que la de las exportaciones marítimas.
Por la misma razón, las importaciones disminuyeron en noviembre un 10,7%, hasta 4.676 millones de dólares en términos monetarios, lo que mejoró algo la situación de la balanza comercial negativa de Ucrania, que había registrado una fuerte expansión a principios de año.
El toque de queda para las vacaciones de invierno en Kiev estará en vigor como de costumbre – de 00:00 a 05:00, informó el domingo el canal de telegramas de la Administración Militar de la ciudad de Kiev.
«No habrá actos multitudinarios en Kiev en Navidad y Año Nuevo: ni ferias, ni celebraciones. Esta decisión fue tomada por el Consejo de Defensa de Kiev», dice el comunicado.
Al mismo tiempo, se instalará un árbol de Navidad en la plaza de Santa Sofía, en el centro de Kiev, a expensas de los patrocinadores. Está previsto que los trabajos de instalación comiencen el domingo 3 de diciembre.
«La inauguración tendrá lugar el 6 de diciembre, día de San Nicolás. El árbol de Navidad se instalará exclusivamente a expensas de los mecenas – sin gastar fondos presupuestarios en el arreglo del árbol de Navidad y la electricidad», dijo la administración militar.
Los bienes sancionados se venderán mediante subastas en línea en el sistema de comercio electrónico estatal Prozorro.Sale, el Procedimiento pertinente para la gestión de bienes sancionados fue aprobado por el Gabinete de Ministros de Ucrania a petición del Ministerio de Economía a finales de noviembre de 2023.
«El Gobierno está aplicando sistemáticamente las mejores prácticas de gestión de activos estatales mediante su venta en subastas electrónicas transparentes y competitivas», comentó el viceministro de Economía, Oleksiy Sobolev, sobre el documento aprobado.
Según él, el Procedimiento crea un marco legislativo completo para la gestión de diversos activos relacionados con el país agresor, así como aumenta la confianza de los inversores potenciales en el sistema de gestión de la propiedad pública y ayuda a atraer inversiones a largo plazo, lo que constituye una prioridad para los próximos años.
El Ministerio de Economía recordó que el Gobierno aprobó esta decisión en virtud de la Ley 3137-IX, en vigor desde junio de este año, por la que se modifica la legislación sobre sanciones, y ahora la ley y el Procedimiento definen los procedimientos para la venta de los bienes sancionados recuperados -bienes propiedad de residentes de Estados que llevan a cabo agresiones armadas contra Ucrania-.
Según estos documentos, el Fondo de Propiedad Estatal (FPE) organizará subastas electrónicas para la venta de bienes sancionados en el sistema Prozorro.Sale, y el producto de su venta y arrendamiento se destinará a las cuentas del Fondo para la Liquidación de las Consecuencias de la Agresión Armada.
«El SPF lleva más de cinco años y medio vendiendo propiedades estatales en subastas en línea en el sistema Prozorro.Sale, y durante este tiempo el presupuesto estatal ha recibido casi 12.000 millones de UAH. La venta de propiedades sancionadas a través de ProZorro.Sale también permitirá su gestión transparente y competitiva en beneficio del Estado», ha declarado Serhii But, director general de ProZorro.Sale.
Recordó que el Consejo de Ministros ya ha adoptado decisiones sobre la venta de bienes incautados gestionados por la ARMA y de bienes rusos confiscados a través del sistema ProZorro.Sale.
Se especifica que los participantes en las subastas para la venta de activos sancionados podrán participar en ellas registrándose a través de una de las plataformas acreditadas en el sistema Prozorro.Sale, cuya lista actualizada está siempre disponible en la página web prozorro.sale, donde se publicará toda la información sobre las subastas en línea para la venta de activos sancionados.
La función del sistema estatal de comercio electrónico Prozorro.Sale es garantizar que nadie pueda interferir en el proceso de puja, que todos tengan igual acceso a la subasta y que cualquiera pueda seguir las subastas en línea en tiempo real, señala el comunicado.
Prozorro.Sale es una empresa 100% estatal, dependiente del Ministerio de Economía, que gestiona un sistema de comercio electrónico en el que se celebran subastas en línea para la venta de activos públicos. Durante más de siete años de funcionamiento, las subastas en línea de ProZorro.Sale han ayudado a recaudar más de 80.000 millones de UAH para los presupuestos de varios niveles.
La demanda de apartamentos listos para entrar a vivir en el principal mercado inmobiliario ucraniano está aumentando gradualmente, y su cuota en la estructura de ventas de algunos promotores alcanza el 50%, según una encuesta entre promotores realizada por Interfax-Ucrania.
«Antes de la guerra a gran escala, la cuota de apartamentos renovados del promotor era de aproximadamente un tercio de las ventas totales. Ahora es hasta la mitad de las transacciones. La demanda de apartamentos ocupados por sus propietarios está creciendo. En primer lugar, es más barato que terminar el piso uno mismo. En segundo lugar, es mucho más rápido. Puedes mudarte a una casa nueva inmediatamente después de terminar la obra, mientras que las reformas hechas por ti mismo tardan como mínimo entre varios meses y seis meses. Para mucha gente, este factor es fundamental», afirma Anna Laevska, Directora Comercial de Intergal-Bud.
Según ella, Intergal-Bud ofrece a los compradores el acabado del piso (suelos, papel pintado para pintar, puertas interiores, cableado eléctrico y accesorios eléctricos, fontanería) con renovación de diseño en tres estilos, así como la instalación de muebles y cocina.
Laevskaya señaló que en el último año y medio, la empresa ha revisado varias veces los precios del servicio de renovación. Hoy, el coste de la renovación de diseño es de 300 dólares por metro cuadrado, 100 dólares menos que antes de la guerra total. Una reparación amueblada del promotor costará 600 $/m².
«Entendemos que renovar un apartamento en un edificio nuevo es un gran gasto. En el contexto de las fluctuaciones de los tipos de cambio, cuando todo lo que nos rodea es cada vez más caro, una oferta de precio democrático del promotor es un paso hacia los ucranianos que buscan mejorar sus condiciones de vida. No tenemos previsto revisar el coste de las reparaciones, pero entendemos que la evolución futura dependerá de los precios de los materiales», declaró el experto.
Según DIM Group, la proporción de apartamentos listos para entrar a vivir en la estructura de la demanda en el mercado primario es del 45%.
«Las ventajas de un apartamento renovado de un promotor incluyen la máxima transparencia y responsabilidad. El comprador delega en el promotor la supervisión de la ejecución del pedido y ya acepta un producto totalmente acabado en la fase de recepción de las llaves», afirma Daria Bedia, Directora de Marketing de DIM.
El promotor ofrece cuatro tipos de acabados en sus proyectos: renovación básica a un coste de 650 $/m², cocina con electrodomésticos – 50 $/m² adicionales al coste de la renovación básica, muebles de armario – «más» 30 $/m², muebles tapizados y separados – «más» 20 $/m². DIM contrató a la oficina de diseño Anthracite para desarrollar los proyectos de renovación.
«Nos propusimos una tarea ambiciosa: superar el prejuicio de que un apartamento renovado en un edificio nuevo es siempre una típica renovación con materiales económicos, los mismos colores y el mismo estilo. Nuestro socio ha desarrollado toda una línea de proyectos de diseño adaptativo que difieren en estilo, gama de colores, contenido y precio», explica Bedia.
Mientras tanto, los apartamentos con renovación ya hecha no tienen demanda en los proyectos residenciales de clase business y son más relevantes en los de clase confort y economy, según City One Development.
«Basándonos en nuestros muchos años de experiencia y analizando las peticiones de los clientes, podemos afirmar que es poco práctico para un promotor producir apartamentos listos para entrar a vivir en el segmento de negocios. La gran mayoría de nuestros clientes eligen apartamentos para ellos y quieren elegir y desarrollar el diseño ellos mismos. Los apartamentos renovados son relevantes en las clases económica y confort. Pero no representan más del 5% de la demanda total», afirma Dmitry Novikov, Director de Marketing de City One Development.
Entre las desventajas de los apartamentos listos para entrar a vivir, Novikov menciona los precios más altos, los plazos de entrega más largos y las soluciones de diseño, en su mayoría estándar, que no tienen en cuenta la petición individual del comprador.
Según él, la experiencia de ventas de la primera y la segunda fase de Novopecherski Lypky demostró que los apartamentos renovados más populares eran los de un dormitorio, mientras que los de dos y tres dormitorios se vendían con menos actividad.
«Hasta ahora, no hemos recibido ninguna solicitud de apartamentos reformados ya hechos por parte del promotor. Los clientes siguen interesados en apartamentos terminados en la fase final de construcción, lo que significa que las tendencias que surgieron con el inicio de la guerra siguen vigentes», concluyó.
El crecimiento de la demanda efectiva en la categoría de confort + en la región de la capital es de 3-5% por mes, dijo Daria Bedia, Director de Marketing de DIM Grupo de Empresas.
«En los proyectos líquidos de la categoría confort+ en el rango de precios de 1300-1500 dólares por metro cuadrado, con una dinámica de construcción estable y un concepto de alta calidad, el aumento mensual de la demanda efectiva es del 3-5%», dijo Daria Bedia a Interfax-Ucrania, citando datos del informe analítico de la empresa.
Según ella, la dinámica positiva desde el final de la primavera es una buena señal e indica que los compradores están ahora dispuestos a invertir en un entorno de vida cómodo y seguro en Ucrania que satisfaga plenamente sus requisitos y expectativas.
Estos requisitos, según Bedi, incluyen un concepto bien pensado que tenga en cuenta distintos escenarios vitales tanto en la zonificación espacial del territorio como en la cumplimentación de funciones. Son obligatorias una infraestructura multifuncional diversa que refleje las expectativas de los grupos de compradores a los que se dirige, una distribución de los apartamentos bien pensada y una gama variable de soluciones de planificación, la independencia energética del complejo, en particular, la disponibilidad de fuentes de energía alternativas para el suministro de agua o de energía para el equipo de ascensores, una empresa de servicios orientada al cliente y un sistema de control de acceso.
«El nivel de demanda está directamente influido por el concepto del propio proyecto, la fase de construcción y, sobre todo, la dinámica real de construcción en el emplazamiento, la reputación del promotor y unas condiciones de compra flexibles, tanto en plazos como en pago al 100%», explicó el director de marketing del Grupo DIM.
En la actualidad, la mayoría de los compradores del segmento confort+ están interesados en apartamentos de un dormitorio de 40-47 m2 con cocina-salón de 20 m2 y dormitorio independiente con vestidor. Los mejores apartamentos de dos dormitorios tienen entre 68 y 75 metros cuadrados, con dos dormitorios independientes, una cocina-salón de 20 metros cuadrados, y los apartamentos de tres dormitorios tienen entre 85 y 90 metros cuadrados, con tres dormitorios independientes, uno de los cuales es el dormitorio principal, con su propio cuarto de baño y armario.
Daria Bedia añadió que las transacciones para la compra de apartamentos de clase business con un precio medio de 2 mil dólares por metro cuadrado se han hecho más frecuentes en el mercado inmobiliario primario. A principios de otoño, la clase de negocios representó el 25% de la estructura de ventas, aunque en la primavera esta cifra fue del 15%.
DIM Group se fundó en 2014 y consta de seis empresas que cubren todas las etapas de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en marcha 12 edificios en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», etc.
