Рынок коммерческих помещений в составе жилых комплексов активно развивается, наибольшим спросом пользуются небольшие объекты площадью до 150 кв. м, рассказали украинские девелоперы в опросе «Интерфакс-Украина».
«Самый высокий спрос наблюдается на малые площади (50-100 кв. м) под кафе, аптеки, бьюти-бары, и средние коммерческие площади (100-150 кв. м) под клиники и продуктовые магазины. Малые и средние площади популярны, потому что они легче адаптируются под потребности различных бизнесов. Большие площади (от 200 кв. м) востребованы реже, их занимают преимущественно супермаркеты или рестораны», — сообщили агентству в пресс-службе компании KAN Development.
Высокий спрос на небольшие коммерческие помещения может свидетельствовать о высокой активности малого и среднего бизнеса, который ищет локации для кофеен, салонов, магазинов и офисов, считает директор Zezman Holding Юрий Мотуз.
По его данным, около 58% продаж коммерческих помещений в составе ЖК в Одессе приходится на объекты площадью 21-40 кв. м. Впрочем, появилась и тенденция на приобретение инвесторами двух небольших помещений для объединения в большое пространство (до200 кв. м) для супермаркетов, аптек, сетевых магазинов со складскими помещениями.
Популярность меньших по площади помещений также объясняется их более низкой стоимостью, отметила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
«Инвесторы интересуются коммерческими помещениями на разных этапах — и на стадии котлована, и когда объект уже готов. Все зависит от локации и условий выплат. Маленькие помещения продаются быстрее, потому что их стоимость ниже. Операторы активно расширяются, заходят в новые помещения, и в целом этот сегмент развивается даже лучше, чем рынок квартир», — рассказала она в комментарии «Интерфакс-Украина».
Как сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя, в целом запросы инвесторов к девелоперу по покупке и аренде коммерческой недвижимости в составе ЖК за последние три месяца увеличились на 24% и 23% соответственно.
«Прежде всего эти данные свидетельствуют об адаптации украинцев и бизнеса к жизни в условиях войны», — подчеркивает эксперт.
Кроме традиционных кафе и ресторанов, все популярнее в составе ЖК становятся заведения микс-форматов: сочетание кафе с цветочными магазинами или книжными магазинами, сообщила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева. Набирают популярность также зоомагазины и груминг-салоны для животных.
«Владельцы площадей самостоятельно принимают решение о том, чем именно им заниматься. Как правило, они изучают уже имеющуюся бизнес-инфраструктуру, взвешивают свои возможности, изучая спрос и предложение», — пояснила эксперт.
В то же время на рынке есть тенденция к планированию коммерческих площадей на этапе создания концепции и проектирования жилого комплекса, отметил операционный директор Avalon Ярослав Возняк.
«Застройщик или девелопер имеет целью сформировать идеальную экосистему необходимой инфраструктуры для жителей квартир. Появились «адвокаты» коммерческих площадей на уровне создания концепции проекта и последующего проектирования. Таким образом, появилось понятие «город в городе» и комплексы с развитой инфраструктурой Задолго до старта строительства компании уже понимают какие функции и бизнес нужно предусмотреть в определенных местах жилого комплекса. Все ради обеспечения комфортной жизни или пребывания в жилом комплексе, ради жителя», — рассказал он.
Такого принципа в проектировании жилых комплексов придерживаются и в компании City One Development.
«Мы еще на этапе проектирования учитываем потребности коммерческого сегмента, предлагая широкий выбор помещений с различным функциональным назначением. Наиболее ликвидные коммерческие площади — это помещения размером от 80 до 100 кв. м, которые пользуются наибольшим спросом среди инвесторов», — сообщили в пресс-службе девелопера.
Alliance Novobud, Avalon, CITY ONE DEVELOPMENT, DIM, INTERGAL-BUD, KAN Development. Zezman Holding, Анна Лаевская., Дар'я Бедя, Ирина Михалева, Юрій Мотуз, Ярослав Возняк
АО «Укртранснафта» увеличила свой пакет в ЧАО «Страховая компания «Трансмагистраль» с 91,99% до 98,45%, сообщается в информации компании, размещенной в системе раскрытия информации Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР). Как сообщалось 28 февраля 2025 года, СК «Трансмагистраль» увеличила уставный капитал до 248 млн грн путем проведения дополнительной эмиссии на сумму 200 млн грн Дополнительно было реализовано 20 млн акций, номиналом 10 грн на сумму 200 млн грн.
Как сообщалось, решение о проведении эмиссии акционеры приняли на собрании 29 ноября 2024 года.
Ранее Национальный банк Украины согласовал государству Украины опосредованное владение 92,4059% акций ЧАО «Страховая компания «Трансмагистраль»». До этого 8 января НБУ подтвердил компании соответствие структуры собственности требованиям по прозрачности.
Как отмечается на сайте компании по состоянию на 3 кв. 2024 акционерами компании были АО «Укртранснафта» — 91,992%, Первичная профсоюзная организация АО «Укртранснафта» (Кременчуг Полтавской обл.) — 5,1%.
СК «Трансмагистраль» зарегистрирована в 2003 году, специализируется на предоставлении услуг в сфере рискового страхования.
Выпуск № 1 — март 2025 года
Целью данного обзора является предоставление анализа текущей ситуации на валютном рынке Украины и прогноз курса гривны по отношению к ключевым валютам на основе актуальных данных. Мы рассматриваем текущие условия, динамику рынка, ключевые факторы влияния и вероятные сценарии развития событий.
Анализ текущей ситуации
С начала марта украинский валютный рынок претерпел заметные изменения в динамике курса доллара и евро. Если в феврале доллар постепенно укреплялся, то в начале марта началось его снижение с последующим постепенным восстановлением стоимости после 10 марта, а вот евро после относительной стабильности перешел к активному росту.
Внутренние украинские факторы практически не имели влияния на эту ситуацию — она отражает глобальные процессы на международном валютном рынке.
Главные международные факторы, повлиявшие на динамику курса:
Ø Старт и дальнейшее развертывание запущенных администрацией нового президента США тарифных войн, которые создают риски для роста экономики США и ускорения инфляции. Это стимулировало глобальных инвесторов к выходу из доллара в поисках более стабильных активов.
Ø Доллар слабеет на мировом рынке из-за более мягких заявлений Федеральной резервной системы США. Инвесторы стали ожидать вероятного снижения ставок ближе к лету, что ослабило поддержку доллара.
Ø Европейский центральный банк (ЕЦБ) ранее давал сигналы о возможных стимулах для поддержки экономики, что вызвало слабость евро. Однако с начала марта макроэкономические показатели ЕС улучшились, что подтолкнуло евро к укреплению.
Главные внутренние факторы, влияющие на украинский валютный рынок:
Ø Снижение спроса на доллар после масштабного завоза наличной валюты в феврале: по данным НБУ, в Украину ввезено $1,316 млрд наличного доллара и эквивалент $450 млн в евро.
Ø Интервенции НБУ помогают сглаживать курсовую волатильность и поддерживать контролируемую ситуацию на рынке.
Ø Повышение бюджетных расходов в марте традиционно создает дополнительный спрос на валюту, что может влиять на коррекцию курса гривны.
Динамика курса валют
Ø С конца февраля курс доллара к гривне демонстрирует ускорение ярко выраженного понижательного тренда, скатившись со средних отметок 41,42-41,97 грн/$ до 41,1-41,65 грн/$. Этот нисходящий тренд отражает прежде всего ситуацию на глобальном валютном рынке и отсутствие внутренних драйверов для изменения курса доллара к гривне на фоне уменьшения давления на курс национальной валюты и временное снижение спроса на доллар. Повышение курса, которое наблюдается с 10 марта, может быть лишь временной коррекцией, что в целом отражает временную волатильность американской валюты.
Ø Зато курс евро к гривне двигался в противоположном направлении. С начала марта с отметок 43,35-44,05 грн/EUR он резко взлетел до 44,46-45,15 грн/EUR, фактически вернувшись к уровню середины января текущего года после длительной просадки. Такое поведение курса евровалюты также полностью обусловлено внешними факторами.
Гораздо более информативным для анализа состояния украинского валютного рынка является динамика спредов между курсами покупки и продажи валют, которые являются показателем ликвидности рынка и позволяют диагностировать уровень неопределенности среди его ключевых операторов.
Ø В марте наблюдаем сужение среднего спреда для доллара ниже значений февраля с уровня 50-60 копеек до 40-50, а в отдельных случаях и до 30 копеек. Это свидетельствует о сбалансированном предложении и спросе по американской валюте.
Ø А для евро средний спред увеличился с 50-60 копеек до 70-80, поскольку резкий рост курса евровалюты сделал рынок менее предсказуемым, что заставляет банки и обменники закладывать большие страховые надбавки.
Отклонение рыночного курса от официального курса НБУ оставалось незначительным, что подтверждает соответствие валютной политики регулятора рыночному балансу. Однако для евро во второй половине марта это отклонение увеличилось, что указывает на то, что рынок оперативнее реагирует на глобальные факторы, часто опережая корректировки официального курса НБУ.
Прогноз курса доллара
Ø В краткосрочной перспективе, в течение следующих 2-4 недель, курс доллара, вероятно, будет оставаться в пределах 41,30-42,30 грн за доллар. Основным фактором, который будет влиять на ситуацию, станет политика Национального банка Украины, а также возможные решения Федеральной резервной системы США по учетной ставке. Если НБУ продолжит активно вмешиваться в рынок через интервенции, колебания курса будут минимальными.
Ø В течение весенних месяцев, в среднесрочной перспективе (2-4 месяца), курс доллара может сместиться к диапазону 41,50-42,50 грн за доллар. На этот период прогнозируется возможное увеличение спроса на валюту, в частности из-за роста бюджетных расходов и импортной активности бизнеса. Дополнительным, хотя маловероятным риском являются возможные задержки международной финансовой помощи, что может создать временное давление на гривну.
Ø В долгосрочном прогнозе, то есть более 6 месяцев, курс доллара имеет потенциал постепенного роста из-за сохранения ключевых факторов девальвационного давления на гривну. Если экономические условия останутся неизменными, он может вернуться к диапазону 42,50-44,00 грн за доллар, но помним о бюджетном курсовом ориентире 45 грн за доллар, что оставляет маневр для использования курса в фискальных целях для управления бюджетными поступлениями. В то же время политика ФРС США может повлиять на глобальную ликвидность доллара: если регулятор начнет смягчать монетарную политику, курс американской валюты будет оставаться относительно стабильным, несмотря на девальвацию гривны.
Прогноз курса евро
Ø В ближайшие недели курс евро с высокой вероятностью может достичь значений и стабилизироваться в пределах 44,80-45,70 грн за евро. После резкого скачка рынок может войти в фазу коррекции, где не будет наблюдаться значительных колебаний.
Ø В среднесрочной перспективе, в течение следующих 2-4 месяцев, динамика курса евро во многом будет зависеть от политики Европейского центрального банка. Если ЕЦБ продолжит меры по поддержке экономического роста, курс евро может остаться в диапазоне 44,50-46,00 грн за евро. В то же время в случае появления предпосылок к усилению доллара или из-за негативных экономических новостей из ЕС возможно некоторое ослабление евровалюты.
Ø В долгосрочном горизонте евро имеет потенциал к относительной стабильности или умеренному росту. Если экономическая ситуация в Европе будет улучшаться, курс евро может остаться в пределах 45,00-46,50 грн за евро. Однако как и в случае с долларом, макроэкономические факторы и риски для экономики Европы могут существенно влиять на дальнейшую динамику евро.
Рекомендации для бизнеса и инвесторов
Диверсификация портфеля валют и активов становится актуальной как никогда: прежде всего учитывайте индивидуальные потребности. В зависимости от того, где и через какое время вы планируете свои валютные расходы в евро или долларе, эта валюта должна быть доминирующей в портфеле сбережений, чтобы избежать потерь на конвертации. Другие резервные валюты в вашем портфеле должны выполнять функцию стабилизатора: когда падает одна валюта — другая растет, компенсируя хотя бы часть курсовых потерь.
Регулярно анализируйте и пересматривайте структуру валютных сбережений: в условиях текущей турбулентности и слабой прогнозируемости на международных валютных рынках — минимум раз в месяц следует проанализировать уместность текущей структуры портфеля и при необходимости откорректировать ее.
Валютные спекуляции: в целом текущая ситуация довольно благоприятна для осторожных спекуляций, однако они потребуют тщательного отслеживания ключевых индикаторов и информационных сигналов для своевременного реагирования на изменения рыночных трендов. Текущими возможностями могут воспользоваться опытные инвесторы, а вот инвесторам без опыта следует придерживаться консервативных стратегий, ориентированных на сохранение сбережений.
По гривне мы повторим рекомендацию держать ее только в объеме, необходимом для финансирования текущих расходов, обслуживания краткосрочных финансовых обязательств и на непредвиденные расходы в особых жизненных ситуациях.
Базовая рекомендация по всем валютам: придерживайтесь принципа максимальной ликвидности всех сбережений, избегая долгосрочных вложений. Это обеспечит свободу маневра в условиях валютной турбулентности и слабой прогнозируемости, которые будут сопровождать нас как минимум в среднесрочном горизонте.
Этот материал подготовлен аналитиками компании и отражает их экспертное, аналитическое профессиональное суждение. Информация, представленная в этом обзоре, носит сугубо информационный характер и не может быть расценена как рекомендация для действий.
Компания и ее аналитики не дают никаких заверений и не несут ответственности за любые последствия, возникшие в результате использования этой информации. Вся информация предоставляется как есть, без каких-либо дополнительных гарантий полноты, обязательств по своевременности или обновления или дополнения.
Пользователи этого материала должны самостоятельно оценивать риски и принимать сознательные решения на основе собственной оценки и анализа ситуации из различных доступных источников, которые они сами считают достаточно квалифицированными. Перед принятием любых инвестиционных решений рекомендуем проконсультироваться с независимым финансовым советником.
СПРАВКА
KИТ Group — международная мультисервисная продуктовая FinTech-компания, которая уже 16 лет успешно работает на рынке небанковских финансовых услуг. Одним из флагманских направлений деятельности компании является обмен валют. KИТ Group — один из крупнейших операторов этого сегмента финансового рынка Украины, входит в перечень крупнейших налогоплательщиков, является одним из отраслевых лидеров по динамике роста активов и по размеру собственного капитала.
Более 90 отделений в 16 крупнейших городах Украины расположены в удобных для клиентов локациях и имеют современное оборудование для удобства, безопасности и конфиденциальности каждой транзакции.
Деятельность компании соответствует регуляторным требованиям НБУ. KИТ Group придерживается стандартов деятельности ЕС, имея отделения также в Польше и планируя трансграничную экспансию в страны Европы.
ЧАО «СК «ББС Иншуранс» (Киев) вошло в состав Лиги страховых организаций Украины (ЛСОУ), сообщается на странице страхового объединения в фейсбук.
«ЛСОУ, опираясь на законодательные нововведения, поставила себе целью способствовать развитию национального рынка страхования путем активизации других, кроме моторных, линий бизнеса. Команда «ББС Иншуранс» поддерживает этот вектор, поэтому мы решили не быть наблюдателями, а войти в команду изменений», — отметил Петр Красноруцкий, председатель правления, чьи слова приводятся в сообщении.
СК «ББС Иншуранс» работает на украинском рынке страхования более 25 лет и представлена во всех регионах страны. Имеет 39 лицензий на добровольные и обязательные виды страхования.
В январе-сентябре 2024 года компания собрала 400,7 млн грн валовых премий, что на 46,5% больше, чем за аналогичный период 2023 года, осуществила на 54,74% больше страховых выплат и возмещений, а уровень выплат вырос на 1,76 п.п. — до 33,05%.
Киевский КБК делает очередной шаг к устойчивому производству, превращая промышленные отходы в экономически выгодное топливо. Благодаря инвестициям собственника из Австрии, предприятие наладило использование измельченной пленки как альтернативного энергоресурса, что позволяет партнерам комбината уменьшить расходы на традиционные энергоносители.
Энергоэффективность и экологичность деятельности — базовые принципы стратегии устойчивого развития ЧАО «Киевский картонно-бумажный комбинат», разработанной совместно с австрийским бенефициаром Pulp Mill Holding. В условиях войны и экономического кризиса в Украине именно рациональное использование ресурсов может стать спасательным кругом для отечественной индустрии.
Киевский картонно-бумажный комбинат, как промышленное предприятие замкнутого цикла, зависит от стабильных инвестиций. Несмотря на непростые экономические условия, директор PMH доктор Хайнц Циннер (Dr. Heinz Zinner) инициировал масштабную программу обновления производственных линий. За период войны комбинат вложил в переоснащение 15 млн евро, из них около 10 млн евро — в 2024 году.
Одним из ключевых векторов модернизации ККБК является повышение эффективности производства. В прошлом году стартовал амбициозный экологический проект, нацеленный на рациональное использование ресурсов — установка высокотехнологичного шредера для переработки жгута, который позволяет сепарировать отходы в процессе рециклинга и получать ценные вторичные материалы: альтернативное топливо SRF и металлическую проволоку.
Измельченная пленка — готовое SRF топливо
Киевский КБК приближается к максимально экологичной и эффективной производственной модели. По инициативе д-ра Хайнца Циннера (Dr. Heinz Zinner) комбинат инвестировал 710 тысяч евро в приобретение шредера. Сейчас объемы переработки жгута на новом оборудовании уже достигают более 200 тонн в месяц. Планируется, что в близкой перспективе завод в Обухове сможет нарастить этот показатель до полутысячи тонн.
Такой подход открывает для Киевского картонно-бумажного комбината сразу несколько стратегических возможностей:
во-первых, это важный шаг на пути к полностью безотходному производству;
во-вторых, кобминат расширяет клиентскую сеть, поскольку превращенная в SRF-топливо пленка может быть реализована цементным заводам и другим промышленным предприятиям, заинтересованным в сокращении расходов на энергоресурсы.
Отходы бумажного производства сегодня подлежат 100% переработке
SRF — это твердое топливо, полученное Киевским картонно-бумажным комбинатом из отработанных отходов в результате переработки макулатуры. Сегодня в Украине уже внедрено более 40 евростандартов, которые регулируют производство, использование и коммерческий оборот SRF-топлива.
Помимо экологических преимуществ, использование SRF позволяет клиентам ККБК сэкономить средства, заменяя традиционные, более дорогие и дефицитные энергоносители, такие как уголь и газ, доступной и эффективной альтернативой. Изготовленное из переработанной пленки топливо имеет высокую теплотворную способность и, как следствие, значительную энергетическую ценность при приемлемой цене.
Таким образом, ответственный подход к рециклингу вторсырья и оптимизации энергопотребления формирует новые рыночные возможности не только для самого Киевского картонно-бумажного комбината, но и для его партнеров.
Pulp Mill Holding, Киевский картонно-бумажный комбинат, Киевский КБК, ККБК, Хайнц Ціннер
АО «Харьковоблэнерго» 13 марта объявило тендер на закупку услуг обязательного страхования гражданско-правовой ответственности владельцев наземных транспортных средств (ОСАГО).
Согласно сообщению в системе электронных госзакупок Prozorro, ожидаемая стоимость закупки услуг составляет 5,424 млн. грн. Заявки принимаются до 21 марта.
