Das hauseigene Analysezentrum des ukrainischen Immobilienmarktplatzes DIM.RIA hat die Marktergebnisse für September zusammengefasst. Wir haben das Angebot, die Nachfrage und die Preise für den Kauf von Erst- und Zweitwohnungen sowie von Mietobjekten in verschiedenen Regionen der Ukraine analysiert.
Primärer Markt
Angebot.
Im September blieb die Zahl der Neubauten mit aktiven Verkaufsabteilungen auf demselben Niveau – 77%. Im September wurden zwei neue Gebäude in der Region Lviv und eines in der Region Kyiv in Betrieb genommen, die insgesamt 6 Abschnitte umfassen.
Preise
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in US-Dollar stieg im September je nach Region um 1-6%. Im Vergleich von September 2024 zu September 2023 verteuerten sich Neubauten in den Regionen Kirowohrad, Wolyn und Iwano-Frankiwsk am stärksten. Die höchsten Durchschnittskosten für neue Wohnungen wurden weiterhin in Kiew mit 1.349 $ pro Quadratmeter verzeichnet.
Nachfrage
Im September waren die Marktplatznutzer im Vergleich zum August wesentlich stärker an Wohnungen in Neubauten interessiert. Der größte Anstieg der Suchanfragen erfolgte in den Regionen Mykolaiv und Kirovohrad. Gleichzeitig war im Jahresvergleich nur in der Region Kiew (ohne die Hauptstadt) und in der Region Winnyzja eine Belebung des Interesses zu verzeichnen.
Sekundärmarkt
Angebot.
Im September waren weniger Menschen bereit, ihr Eigenheim zu verkaufen als im August oder im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich zum September 2023 stieg die Zahl der Wohnungsangebote nur in den Regionen Tschernihiw, Wolyn, Lwiw, Zakarpattia, Iwano-Frankiwsk und Czernowitz.
Preis
Der von den Eigentümern in ihren Immobilienangeboten angegebene Preis ist im September in fast allen Regionen gestiegen, meist um 5-6%. In der Region Kiew gab es keine Veränderungen, und in Kiew verzeichneten die Analysten einen leichten Preisrückgang um 1 %. Gleichzeitig ist die Hauptstadt nach wie vor die Stadt mit den teuersten Wohnungen: Der Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung liegt auf der Grundlage der September-Angebote bei 84.935 $. Es gibt jedoch sowohl billigere als auch teurere Angebote auf dem Markt: ein Durchschnitt von 45.060 $ im Desnianskyi-Bezirk und 113.553 $ im Pecherskyi-Bezirk.
Nachfrage.
Die Nutzer waren bei der Suche nach Wohnungsangeboten in den zentralen und westlichen Regionen der Ukraine aktiver, wobei die Nachfrage in einigen Fällen um mehr als 20 % stieg. Obwohl die Gesamtzahl der Suchanfragen im Laufe des Jahres zurückgegangen ist, gibt es in den meisten Regionen der Ukraine immer noch 5-10 und manchmal 20 Antworten pro Immobilienanzeige.
Mietmarkt
Angebot.
Nach Angaben des analytischen Zentrums DIM.RIA haben die Ukrainer begonnen, weniger Mietangebote zu veröffentlichen. Der stärkste Rückgang wurde im September in den Regionen Kirowohrad, Iwano-Frankiwsk und Ternopil verzeichnet. Im Laufe des Jahres stieg die Zahl der Angebote in den Regionen Volyn, Zakarpattia und Chernivtsi am stärksten an.
Preis
Der teuerste Standort für die Anmietung einer Wohnung ist nach wie vor Kiew mit einem Durchschnittspreis von 18.203 UAH für eine Einzimmerwohnung. Im letzten Monat hat sich der Preis für eine Wohnung in der Hauptstadt nicht verändert, aber im letzten Jahr betrug der Anstieg 18 %. Im Laufe des Jahres ist der Preis für die Anmietung einer Einzimmerwohnung in den Regionen Zakarpattia, Zhytomyr und Rivne am stärksten gestiegen – um mehr als 60 % im Vergleich zum September 2023.
Der Pecherskyi-Bezirk wurde zum teuersten Bezirk der Hauptstadt mit durchschnittlichen Lebenshaltungskosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung von UAH 24.219 pro Monat, während der Desnianskyi-Bezirk mit einem Preis von UAH 10.852 der günstigste war.
Nachfrage
Im Vergleich zum Vorjahr und zum Vormonat suchen die Nutzer weniger nach Mietwohnungen, aber traditionell gibt es deutlich mehr Antworten pro Anzeige. In Kiew gab es im September mehr als 6 Antworten auf jede Anzeige.
Der Apothekenumsatz in der Ukraine stieg von Januar bis August 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 monetär um 13,1% auf 125,712 Mrd. UAH, während er physisch um 4,5% auf fast 700,042 Mio. Packungen zurückging.
Wie Business Credit gegenüber Interfax-Ukraine mitteilte, lag der gewichtete Durchschnittspreis des Warenkorbs der Apotheken in diesem Zeitraum bei 163,25 UAH und damit um 18,47% höher als im gleichen Zeitraum 2023.
Gleichzeitig beliefen sich die Verkäufe von Medikamenten in den Apotheken von Januar bis August 2024 auf 98,565 Milliarden UAH, das sind 13,3% mehr als im gleichen Zeitraum 2023, aber in physischer Hinsicht sank der Verkauf von Medikamenten in den Apotheken um 4,9% auf 537,982 Millionen Packungen.
Der gewichtete durchschnittliche Einzelhandelspreis von Arzneimitteln lag im Zeitraum Januar-August 2024 bei 183,21 UAH pro Einheit und damit um 19,22% höher als im Vorjahreszeitraum.
Der Apothekenumsatz mit Nahrungsergänzungsmitteln stieg in den acht Monaten monetär um 15% auf 12,846 Mrd. UAH, während der physische Absatz um fast 2% auf 64,658 Mio. Packungen zurückging. Der gewichtete Durchschnittspreis in diesem Segment stieg in der ersten Jahreshälfte um 17,36% gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023 auf 198,68 UAH pro Stück.
In der ersten Jahreshälfte zeigten fast alle Segmente des Apothekenkorbs eine negative Verkaufsdynamik in physischer Hinsicht.
Wie berichtet, stieg der Apothekenumsatz in der Ukraine von Januar bis Juni 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 monetär um 12,67% auf 94,784 Milliarden UAH, während er physisch um 4,7% auf 583,21 Millionen Packungen zurückging. Der gewichtete Durchschnittspreis der Produkte des Apothekenkorbs lag in diesem Zeitraum bei 162,52 UAH und damit um 18,25% höher als im gleichen Zeitraum 2023.
Gleichzeitig beliefen sich die Apothekenverkäufe von Arzneimitteln im Zeitraum Januar-Juni 2024 auf 74,258 Mrd. UAH, das sind 12,68% mehr als im gleichen Zeitraum 2023, aber in physischer Hinsicht sank der Umsatz um 5,13% auf 408,796 Millionen Packungen. Der gewogene durchschnittliche Einzelhandelspreis von Arzneimitteln lag im Zeitraum Januar-Juni 2024 bei 181,65 UAH pro Stück und damit um 18,67% höher als im Vorjahreszeitraum.
Das Hüttenwerk Dnipro (DMZ), das zur DCH Steel der DCH-Gruppe des Unternehmers Aleksandr Jaroslawski gehört, hat seine Walzstahlproduktion von Januar bis September dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahr um 56,9% auf 35,8 Tausend Tonnen gesenkt.
Nach Angaben der Konzernzeitung DCH Steel vom Donnerstag produzierte das Unternehmen im September 1,98 Tausend Tonnen Walzstahl, im August produzierte das Werk kein Walzmetall, aber das Walzwerk Nr. 2 lieferte 2,3 Tausend Tonnen früher produzierter Stahlprodukte an die Verbraucher. Im September 2023 produzierte das Unternehmen 8,6 Tausend Tonnen Walzstahl.
„Im September wurde das Walzwerk Nr. 1 in Betrieb genommen, wo das Unternehmen hauptsächlich R-34-Erzschienen und R-43-Schienen produzierte. Das Unternehmen ist derzeit dabei, ein Walzwerk im Walzwerk Nr. 2 in Betrieb zu nehmen, das im November anlaufen soll“, so das Unternehmen in einer Erklärung.
Gleichzeitig sank die Kokserzeugung in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 um 0,4 % auf 218,1 Tausend Tonnen. Im September ging die Koksproduktion im Vergleich zum Vormonat um 1,2 % auf 24,1 Tausend Tonnen zurück. Im August 2023 produzierte das Werk 20,9 Tausend Tonnen Hüttenkoks.
Wie bereits berichtet, steigerte DMZ im Jahr 2023 seine Walzmetallproduktion im Vergleich zu 2022 um 86,2% auf 105,6 Tausend Tonnen und die Koksproduktion um 38,5% auf 292,7 Tausend Tonnen.
Im Jahr 2022 verringerte das Werk die Walzstahlproduktion im Vergleich zu 2021 um 74,2 % auf 58,4 Tausend Tonnen und die Koksproduktion um 56,3 % auf 211,3 Tausend Tonnen.
DMZ ist auf die Produktion von Stahl, Roheisen, Walzprodukten und daraus hergestellten Erzeugnissen spezialisiert.
Am 1. März 2018 unterzeichnete die DCH Group eine Vereinbarung zum Kauf des Hüttenwerks Dnipro von Evraz.
Die Ukraine verarbeitete im ersten Monat der neuen Verarbeitungssaison 2024-2025 rund 861 Tsd. Tonnen Sonnenblumen, das ist die niedrigste Septembermenge seit dem Wirtschaftsjahr 2014-2015, berichtet die Nachrichtenagentur APK-Inform.
„Der Unterschied besteht jedoch darin, dass die ukrainischen Unternehmen zu Beginn der Saison 2023/24 aufgrund der Schließung der Häfen von Odessa mit Exportschwierigkeiten konfrontiert waren, die eine aktivere Steigerung der Verarbeitung verhinderten, während in der laufenden Saison das Hauptproblem die Bildung der Rohstoffbasis ist“, erklärten die Analysten.
Experten stellten fest, dass die meisten Landwirte es nicht eilig haben, ihre Erzeugnisse zu verkaufen, da sie für 2024 eine geringere Sonnenblumenernte erwarten. Infolgedessen stiegen die Einkaufspreise für die Ölsaat im September und erreichten Anfang Oktober den höchsten Stand seit Februar 2022 – 22 Thsdn – 23,8 Thsdn UAH/t CPT.
Gleichzeitig trug der Preisanstieg nicht dazu bei, den Verkauf von Sonnenblumen durch die Landwirte zu beschleunigen – die von den Verarbeitern erzeugte Aufregung veranlasste die Ölsaatenbesitzer, sich in Erwartung neuer Preisrekorde mit dem Verkauf Zeit zu lassen. Gleichzeitig wird der Preisanstieg bei den Rohstoffen durch den Anstieg der Preise für Sonnenblumenöl im Export unterstützt.
APK-Inform prognostiziert, dass die Ukraine im Wirtschaftsjahr 2024-2025 die niedrigste Menge an Sonnenblumenkernen in den letzten drei Saisons verarbeiten wird – etwa 13-13,4 Mio. Tonnen, was 11% weniger als im Vorjahr sein wird.
Die japanische Außenhandelsorganisation JETRO hat ein Büro in Kiew eröffnet.
„Im Zusammenhang mit der Eröffnung des Büros haben wir auch eine ukrainische Geschäftsabteilung in der JETRO-Zentrale eingerichtet, die beschlossen hat, ein Team zur Unterstützung von Unternehmen zwischen der Ukraine und Japan einzuladen. Wir sind mit 10 bedeutenden japanischen Unternehmen und Start-ups gekommen, die über fortschrittliche Technologien und ein starkes Engagement zur Unterstützung des Wiederaufbaus der Ukraine verfügen“, sagte Jetro-Chef Norihiko Ishigura bei der Eröffnung des Büros in Kiew am Donnerstag.
Der ukrainische Premierminister Denis Shmygal nahm ebenfalls an der Zeremonie teil.
Zu den Unternehmen, die beschlossen haben, mit der ukrainischen Wirtschaft in Kontakt zu treten, gehören Itochu Corporation (vertritt Investitionsprodukte, ist aber in der Ukraine an Ingenieurprojekten, Lebensmittel-/Chemikalien-/Metallhandel und Automobilgeschäft interessiert), Taichi holding Limited (entwickelt Klimaanlagen, verkauft Baumaschinen), Nippon express holding Inc (Speditionsunternehmen), Green (entwickelt „saubere“ Lösungen für die Agrarwirtschaft), NTC International Co (Beratungsunternehmen im Bereich der Landwirtschaft), Spec Company Limited (entwickelt Bodenverstärkungsmittel), sagte JETROs CEO Norihiko Ishigura.
Ihm zufolge wird JETRO weiterhin japanische Geschäftsinitiativen in die Ukraine bringen und so viele Möglichkeiten wie möglich für Unternehmen aus beiden Ländern schaffen.
Er hofft auch, dass ukrainische und japanische Unternehmen diese Chancen nutzen und Geschäftsbeziehungen entwickeln werden.
Die Mitglieder des JETRO-Büros in Kiew sind Shibata Tetsuo – er wurde zum Geschäftsführer von JETRO Kiew ernannt, Sagakuchi Ryohai – Koordinator von Jetro Ukraine, Yoden Tomohiro – stellvertretender Geschäftsführer, und Diana Nazarova – Projektkoordinatorin von JETRO Ukraine.
„Ich freue mich darauf, als wahrer Freund enge Beziehungen zu den ukrainischen Gemeinschaften aufzubauen. Liebes Kiew, ich liebe dich“, erklärte Tomohiro.
Die Erste Stellvertretende Ministerpräsidentin und Wirtschaftsministerin der Ukraine, Yulia Sviridenko, erklärte ihrerseits, dass die Eröffnung des JETRO-Büros in Kiew den Beginn einer strategischen Partnerschaft zwischen Japan und der Ukraine markiert.
JETRO (Japan External Trade Organisation) – Japan External Trade Organization Office, ein unabhängiges Verwaltungsorgan unter der Schirmherrschaft des Ministeriums für Wirtschaft, Handel und Industrie Japans, das zur Förderung des Handels und der wirtschaftlichen Zusammenarbeit mit anderen Ländern der Welt eingerichtet wurde.
