Los promotores observan una gran demanda del programa eHouse, pero todavía no hay suficientes transacciones para que tenga un efecto notable en el mercado primario de la vivienda, según los promotores entrevistados por Interfax-Ucrania.
«En la actualidad, el número de apartamentos adquiridos en el marco del programa eHouse en complejos residenciales en construcción no supera el 1%. Para que el impacto de la hipoteca estatal en el mercado primario sea más o menos tangible, esta cifra debería aumentar al menos hasta el 25-30% de los préstamos emitidos, es decir, hasta 200-250 hipotecas al mes», declaró Volodymyr Sementsov, cofundador y socio director de INSPI Development.
Daria Bedia, Directora de Marketing del Grupo DIM, expresó una opinión similar. Según ella, aunque en el mercado primario no hay suficientes transacciones en el marco del programa eOselya, al mismo tiempo, las ofertas a plazos del promotor están muy solicitadas.
«No creemos en eHouse en particular debido a los volúmenes insuficientes en el mercado primario: cuando se emitan al menos 300 préstamos de 1.000 al mes en el mercado primario, se notará un cierto efecto. Sin embargo, tenemos esperanzas puestas en los certificados de indemnización por las viviendas destruidas. Pueden incentivar la recuperación del mercado el año que viene», opina la experta.
Según ella, DIM ha aumentado el número de instrumentos financieros para los compradores, incluidos programas de plazos a largo plazo de hasta siete años, fijación del tipo de cambio y descuentos. La empresa también ofrece condiciones de plazos individuales y descuentos para el personal militar, incluidos plazos en hryvnia sin referencia al tipo de cambio y acabado gratuito en caja blanca.
KAN Development también ofrece condiciones especiales para la compra de viviendas en sus proyectos, incluidos plazos a largo plazo del promotor. La empresa ha registrado un pequeño número de transacciones en el marco del programa eOselya, mientras que el promotor ya ha recibido las primeras solicitudes de viviendas en el marco del programa de certificados de vivienda.
El Banco Nacional de Ucrania (BNU) rebajó el jueves, penúltimo día de cotización, el tipo de cambio oficial de la hryvnia en un 0,96%, o 36 kopeks, hasta un nuevo mínimo de 37,98 UAH/$1. Según las normas del NBU, este tipo de cambio será válido durante los días restantes del año, del 29 al 31 de diciembre.
El valor de referencia del tipo de cambio de la hryvnia, fijado por el Banco Nacional a las 12:00, también cayó un 1%, o 39 kopeks, hasta 37,9404 UAH/$1 el jueves.
Según los participantes en el mercado, la negociación del jueves fue activa desde la misma mañana: en la primera hora y media su volumen ascendió a unos 150 millones de dólares, y se cerraron operaciones al tipo de 37,97-37,99 UAH/$1 incluso antes del mediodía, con ofertas al tipo de 38,03 UAH/$1.
Según los cálculos de Alexey Blinov, exjefe del departamento analítico de Sense Bank, el tipo oficial medio a finales de 2023 era de 36,57 UAH/$1, que es casi idéntico al tipo fijo, que estuvo en vigor durante 14 meses hasta el 3 de octubre de este año.
El experto precisó que el tipo oficial de cierre del año para el euro es de 42,21 UAH/EUR1.
El jueves, en el mercado al contado, el tipo de cambio del dólar subió aún más: unos 45 kopeks, hasta 38,72 UAH/1$.
El Banco Nacional atribuye el debilitamiento de la hryvnia en las últimas semanas al aumento estacional de la demanda de divisas.
Como se ha informado, las ventas netas del Banco Nacional en noviembre cayeron a 2.460 millones de dólares, frente a los 3.340 millones de octubre y los 2.690 millones de septiembre. Sin embargo, la reducción de la financiación exterior a 2.040 millones de dólares provocó una disminución de las reservas internacionales por cuarto mes consecutivo – un 0,5%, o 187,8 millones de dólares – hasta 38.785,2 millones de dólares.
Dobrobut Medical Network ha abierto una clínica oftalmológica en su hospital multidisciplinar de la avenida Bazhana de Kiev. Según un comunicado de prensa de la cadena sanitaria, la clínica ofrece una gama completa de servicios oftalmológicos, desde consultas externas y diagnósticos hasta intervenciones quirúrgicas de cualquier complejidad.
El equipo de cirujanos oftalmológicos de la clínica Dobrobut está dirigido por un matrimonio, el profesor Andrii Sergienko, MD, y Viktoriia Sergienko, PhD. El profesor Sergienko lleva 35 años desarrollando el campo del tratamiento de enfermedades de la retina y patologías oculares raras. Ha realizado más de 30.000 intervenciones quirúrgicas en Europa, Asia y África.
El equipo de la clínica está formado por ocho médicos que consultan y operan. En ellos participarán colegas de otras áreas médicas de Dobrobut: neurocirujanos, endocrinólogos, cardiólogos y oncodermatólogos.
La red sanitaria aclara que la clínica, en concreto, presta atención médica al personal militar con lesiones oculares causadas por pequeños fragmentos de metal u ondas expansivas.
«La guerra ha provocado un aumento no sólo de la demanda de servicios oftalmológicos, sino también de la complejidad de los problemas que presentan los pacientes. La colaboración con otros médicos de Dobrobut nos permitirá desarrollar nuevas áreas, como la oftalmogenética y la neurooftalmología para tratar enfermedades complejas», declaró el profesor Sergienko en un comunicado de prensa.
«Dobrobut es una de las mayores cadenas sanitarias privadas de Ucrania. La cartera de la empresa incluye 17 centros médicos en Kiev y la región de Kiev, un servicio de urgencias, odontología y farmacias. Los centros médicos de la cadena prestan servicios a niños y adultos en más de 75 áreas médicas. Los especialistas de Dobrobut realizan más de 7.000 intervenciones quirúrgicas al año. La red emplea a más de 2.800 personas.
Gracias a la cooperación con organizaciones benéficas internacionales como Direct Relief International, Children of War Foundation, International Medical Corps y University of Miami Global Institute, así como a la labor del fondo benéfico de la Fundación Dobrobut, las clínicas de la red siguieron funcionando incluso durante las hostilidades y prestaron una parte importante de los servicios médicos de forma gratuita. Desde los primeros días de la guerra, el Centro Médico y de Diagnóstico Dobrobut de Kiev ha prestado atención médica de urgencia a los defensores y civiles heridos de Ucrania de forma gratuita las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
Directores de clínicas de 20 regiones de Ucrania han completado una serie de módulos de formación contra la crisis denominada «Liderazgo en crisis» de la agencia humanitaria Zdorovi.
Según un comunicado de prensa de Zdorovi, 63 gestores de hospitales de 20 regiones de Ucrania participaron en el programa de formación, de tres meses de duración, y más de 200 participantes vieron los vídeos de formación.
Además, la organización humanitaria está realizando un estudio sobre el estado del sector sanitario durante la guerra como parte del proyecto Barómetro.
«El equipo de Zdorovi colabora con una amplia base de datos de hospitales, cuyos directores y personal médico tienen la oportunidad de compartir problemas reales de sus instituciones médicas y del sector en su conjunto durante la encuesta. A partir de estas respuestas se elabora un análisis y un informe, que es la base para crear una estrategia eficaz de ayuda de donantes extranjeros para el próximo periodo», explica la agencia humanitaria.
Una vez finalizada la encuesta, los analistas de la Agencia Nacional de Ayuda Humanitaria ZDOROVI prepararán y publicarán un informe sobre los resultados del proyecto.
La Agencia Nacional de Ayuda Humanitaria Zdorovi está reconocida como una empresa crítica para el funcionamiento de la medicina ucraniana. La labor humanitaria a gran escala de Zdorovi se lleva a cabo en cooperación con socios internacionales, como ISAR Ednannia, RAZOM for UKRAINE, NOVA Ukraine, Americares, Philips, el Consejo Holandés para los Refugiados, GIZ, Projecten Vastenactie y otras fundaciones y organizaciones benéficas.
Los bancos comerciales de Ucrania en 2024 se centrarán en la aplicación de sus programas de préstamos para automóviles, hipotecas y préstamos a pequeñas y medianas empresas.
Esta opinión fue expresada por Elena Dmitrieva, Vicepresidenta Primera del Consejo de Globus Bank, en sus comentarios a Interfax-Ucrania.
«La reducción significativa de la tasa de descuento en 2023 del 25% al 15% permitió a los bancos atraer recursos más baratos, restablecer los programas de crédito congelados por la guerra e introducir fundamentalmente nuevas áreas de préstamo. En las condiciones económicas más favorables, cabe esperar una nueva reducción del tipo de descuento hasta el 14-12% en 2024. En consecuencia, en 2024 (en los bancos) la reducción de los tipos en función del tipo de préstamo, el plazo de su pago y la cuota inicial puede ser del 2% al 4%», – dijo Dmitrieva.
Recordó que desde la segunda mitad del año, la reducción media de los tipos de interés de los préstamos bancarios en función del plazo de amortización y el tamaño de la cuota inicial ya ha ascendido al 4%. En particular, los tipos de los préstamos hipotecarios han bajado una media del 3% (se trata principalmente de préstamos en el marco de programas de asociación de promotores y bancos en el mercado de la vivienda primaria), los tipos de los préstamos para automóviles nuevos han bajado entre un 3% y un 5%, y los tipos de los préstamos al consumo para la compra de bienes de consumo han bajado una media del 4%.
«La demanda de los ciudadanos de uno u otro tipo de crédito en condiciones aceptables es casi inagotable. En 2024, cualquier cambio positivo en las condiciones crediticias estará predeterminado únicamente por factores económicos», subrayó Elena Dmitrieva.
En 2024, un componente importante del desarrollo del crédito seguirá siendo la participación de los bancos comerciales en la aplicación de una serie de programas de crédito gubernamentales, como los préstamos a pequeñas y medianas empresas «5-7-9», el «factoring asequible» (financiación sin garantías para microempresas y pequeñas y medianas empresas con pago aplazado a un tipo compensatorio del 13% anual durante un máximo de 360 días), los programas de modernización energética de viviendas «Energodom», la hipoteca preferencial «eOsel», así como el desarrollo de programas compensatorios especiales con las autoridades locales para reembolsar una parte del importe del préstamo.
En particular, en el marco del programa «Energodom», Globus Bank espera emitir préstamos por valor de más de 200 millones de UAH, de los cuales más del 70% se destinarán a programas de asociación para el reembolso de los gastos de los condominios.
Dmitrieva prevé una transformación gradual de los programas preferenciales estatales «5-7-9» y «eOsel». En particular, el programa «5-7-9» se ampliará gradualmente a las regiones con alto riesgo militar y afectará a las industrias que aún no se han recuperado del comienzo de la invasión a gran escala.
«El presupuesto estatal para 2024 prevé más de 18.000 millones de UAH para compensar los intereses del programa «5-7-9». Sin embargo, es posible que la mayor parte de estos fondos se destine a pagar la deuda del gestor del programa, el Fondo de Desarrollo Empresarial, porque la deuda con los bancos que participan en el programa asciende ya a 5.000 millones de UAH. Esperamos que «5-7-9″ se reducirá significativamente, y los préstamos en el marco del programa será más punto», – dijo Dmitrieva.
Al mismo tiempo, según su evaluación, aumentará gradualmente la proporción de préstamos de inversión – para la compra de activos fijos de hacer negocios (medios técnicos especiales, vehículos de motor, transporte médico, equipos de producción, etc.). «Se espera que la proporción de este tipo de préstamos alcance el 30% de todos los préstamos emitidos», dijo Dmitrieva.
La eficacia del programa de hipotecas en condiciones favorables de la eOsel el año que viene dependerá del volumen de financiación y de la popularización del programa entre los promotores inmobiliarios (activación del programa en proyectos residenciales en fase de construcción).
Dmitrieva señaló que, en comparación con junio de 2023, cuando se emitieron más de 490 hipotecas, la actividad del programa casi se ha duplicado (actualmente, se emiten aproximadamente 800-900 préstamos al mes), pero es extremadamente importante aumentar la actividad del programa al menos 1,5 veces en 2024, hasta 1.400-1.500 préstamos al mes.
Es importante aumentar el número de entidades financieras socias del programa, lo que permitirá que un mayor número de ciudadanos se beneficien de la hipoteca concesional, así como aumentar el peso de los préstamos en la cartera de los bancos comerciales (actualmente, 7 bancos comerciales participan en el programa), además de intensificar los préstamos a instalaciones en construcción, así como ampliarlos a adosados y viviendas particulares.
Según sus estimaciones, es posible aumentar del 1% actual al 25% la proporción de préstamos concedidos en el marco del programa aHouse para la compra de viviendas en construcción, pero para que la hipoteca preferente funcione en el mercado primario se requiere la voluntad de los propios promotores, así como la reformulación de sus sistemas de venta para cumplir las innovaciones legislativas destinadas a proteger los derechos de los inversores compradores de viviendas.
«Ya hemos acreditado a 18 promotores para participar en el programa eHouse, que construye sólo el 3-5% del número de objetos cuya construcción comenzó antes de la invasión a gran escala y continúa en un modo lento, pero sin signos de construcción «congelada». Esperamos que en 2024 el número de complejos residenciales en construcción acreditados para participar en el programa aumente al menos 2-2,5 veces. Al fin y al cabo, se trata de una inversión directa en nuevas construcciones y en el desarrollo de la industria en su conjunto, algo muy importante durante la guerra», concluyó Dmitrieva.
Globus Bank se registró en 2007. Según el BNU, a 11 de abril de 2023, los accionistas del banco eran Elena Silnyagina (100%), Dmitry Polkovsky (16,198866%), Yevgeny Varyagin (9,899307%), Sergey Mamedov (9,899307%), Andrey Pinchuk (9,899307%) y Taras Lisovoy (3,599748%), que poseen indirectamente el capital social.
Según el Banco Nacional de Ucrania, a 1 de septiembre de 2023, Globus ocupaba el 24º lugar en términos de activos totales (9.070 millones de UAH) entre los 60 bancos que operan en el país.
En 2023, NNEGC Energoatom aumentó sus ingresos por venta de electricidad en un 30% (en 44.000 millones de UAH) en comparación con el año anterior, hasta 190.700 millones de UAH, según informó la empresa en su canal de Telegram.
«De estos fondos, más de 124.400 millones de UAH se pagaron como parte de la OSP, o en otras palabras, para mantener las tarifas bajas para la población», dijo la compañía en un comunicado.
Los ingresos de la empresa se cuadruplicaron de 2020 (48.100 millones de UAH) a 2023. Al mismo tiempo, durante el mismo periodo, el crecimiento del coste de producción de electricidad fue del 26,6%.
En 2024, NNEGC planea aumentar sus ingresos en un tercio en comparación con el año en curso, hasta 253.300 millones de UAH.
«A pesar de los tiempos de guerra, de una reducción significativa del consumo de electricidad y de la pérdida de capacidad de la central nuclear de Zaporizhzhya, ocupada temporalmente, conseguimos aplicar un conjunto de medidas para mejorar la eficiencia económica de las operaciones de Energoatom. Esto es lo que permite al Estado mantener unas tarifas eléctricas bajas para la población», decía el comunicado citando al presidente de NNEGC, Petro Kotin.
