За последний год наблюдается оживление — средний показатель инвестиционных сделок на рынке Киева и области составляет 15-20% благодаря ликвидным комплексным проектам застройщиков, которые не потеряли доверие во время полномасштабной войны.
В то же время возвращение инвесторов и покупка недвижимости с инвестиционной целью значительно зависят от геополитических ситуаций, новостей, сообщений и прогнозов с линии фронта и обстрелов городов.
Для собственной жизни, люди выбирают сегмент комфорт. Средняя стоимость м2 в новостройках комфорт-класса — 1200-1500 долларов.
Есть заинтересованность инвесторов к бизнес-сегменту, однако исключительно в проектах с крутой концепцией, уникальным расположением с минимальной конкуренцией.
Например, в комплексе бизнес класса OLEGIV Podil от DIM мы видим очень стабильный запрос от инвесторов, которым интересна локация древнего Подола, архиктура, и наша обновленная концепция проекта в формате art boutiqe.
Обычный формат жк бизнес класса при стоимости $2000-$3000 м2 — не пользуется популярностью среди инвесторов. В большинстве случаев это новостройки расположенные в Печерском, Шевченковском, Голосеевском районах. Сегодня здесь представлено большое количество квартир от собственников на вторичном рынке, которые по разным причинам от нее избавляются, иногда дают большой дисконт, что создает большую конкуренцию с первичкой у застройщиков.
Еще в прошлом году инвесторы даже не рассматривали сегмент премиум для инвестирования.
Сейчас можем констатировать интерес к премиальной недвижимости — чем дороже и уникальнее проект, тем больше покупают именно для инвестиций на раннем этапе.
Закрытый pre-sale проекта премиум класса The One от DIM превзошел все наши ожидания и с начала года мы продали почти 30% квартир. Это говорит о том, что люди готовы инвестировать даже на этапе котлована в качественные концептуальные проекты с инновационными инженерными решениями. Инвесторы ценят эксклюзивность и ищут для инвестиций. Кстати, в The One самая высокая доля инвестиционных сделок, потому что для покупателей премиальной недвижимости это точно не основное место жительства, а именно 3-5-10 квартира, которую покупают именно с целью инвестиций.
Наиболее популярными для инвесторов являются 1-2 комнатные квартиры до 60 м2. У нас почти 70% запросов именно на эти квартиры, что свидетельствует о заинтересованности именно инвесторов. Но отмечу, что речь идет о нашей уникальной локации, где больше не будет похожих проектов.
В целом, доля инвестиционных сделок в компании DIM до войны была 50%.
Сейчас спрос на квартиры как инвестицию довольно сдержанный и составляет до 20%. Покупают в основном для сохранения денег от обесценивания и заработка на перепродаже в будущем. Также есть незначительная доля сделок с целью сдачи недвижимости в аренду.
Принципиальным критерием для инвестиционного покупателя является — найти объект с максимальной доходностью и минимальными рисками. Наибольшим риском инвестиций в жилую недвижимость остается риск недостроя. Поэтому нужно обращать внимание на:
— реальную, а не номинальную строительную динамику,
— количество м2, введенные во время войны
— планы застройщика в долгосрочной перспективе: планирует ли компания новые проекты, совершенствует актуальные, следит и внедряет новые тенденции.
— публичность застройщика и свежие и актуальные публикации в СМИ, соцсетях, сайте. Их наличие свидетельствует о том, что девелопер имеет долгосрочные планы.
— темпы продаж. Если очень медленные продажи, а скидки подозрительно привлекательные — изучайте информацию об объекте и застройщике придирчивее.
Высокую заинтересованность инвесторов показывают также качественные загородные эко-кластеры с рекреационной составляющей и широким спектром собственной инфраструктуры.
Например, более 20% сделок в комплексе Park Lake City — это покупка с инвестиционной целью.
Добавим, что в условиях непростых времен, компания DIM, как системный девелопер с качественным продуктом, всегда идет навстречу покупателю. Например, сейчас у нас действуют много финансовых инструментов: программа рассрочки до 5 лет с первым взносом от 20%; программа, где первый год действуют фиксированные минимальные выплаты от $300 до $600 в месяц, в зависимости от выбранной комнатности квартиры; программа с гибкими условиями оплаты — покупатель делает первый взнос от 30% до момента завершения строительства, а остальную сумму оплачивает в течение двух лет после готовности объекта; программа по принципу trade in — вы можете обменять любую недвижимость в собственности на новую.
Сотрудничество ХК «Тризуб» и «Укрнафта» будут направлены на развитие хоккея в Украине и способствовать привлечению молодежи к этому виду спорта. Партнерство даст клубу возможность не только укрепить свои позиции в украинском хоккее, но и подняться на новый уровень развития. Финансовая стабильность и поддержка со стороны одного из крупнейших предприятий страны позволят ХК «Тризуб» реализовывать амбициозные планы и достигать новых высот.
Генеральный менеджер ХК «Тризуб» Евгений Зык отметил:
«Мы очень рады начать сотрудничество с „Укрнафта“. Это партнерство открывает новые возможности для нашего клуба и, в первую очередь, способствует популяризации хоккея в Украине. Мы благодарны нашим новым партнерам за поддержку и доверие к нашему проекту».
«Укрнафта» в своем заявлении подчеркнула важность поддержки спортивных инициатив, направленных на развитие молодежи и популяризацию здорового образа жизни. «Мы гордимся тем, что стали партнерами ХК «Тризуб».
Спорт играет важную роль в жизни нашей страны, ведь он не только пропагандирует здоровый образ жизни, но и воспитывает командный дух и стойкость. Поддерживая молодежный хоккей, мы инвестируем в будущее Украины, ведь именно эти юноши и девушки завтра станут лидерами нашей страны», — отметил Директор департамента маркетинга ПАО „Укрнафта“ Максим Миклашевский.
Это партнерство обещает быть долговременным и взаимовыгодным, способствуя не только успехам ХК «Тризуб» на ледовых аренах, но и общему развитию хоккея в Украине.
Хоккейный клуб «Тризуб» и компания «Укрнафта» приглашают всех болельщиков поддерживать команду в новом сезоне!
Украинские предприятия, согласно данным таможенных органов, в январе-июне текущего года увеличили импорт олова на 19,5% – до $1,350 млн (в июне – $330 тыс.), а также нарастили импорт цинка и цинковых изделий – на 37,4%, до $28,340 млн (в июне – $5,110 млн).
Олово используется как безопасное, нетоксичное, коррозионностойкое покрытие в чистом виде или в сплавах с другими металлами. Главные промышленные применения олова — для изготовления тары пищевых продуктов, в припоях для электроники, в подшипниковых сплавах. Важнейший сплав олова — бронза (с медью).
Чистый металлический цинк используется для восстановления благородных металлов, применяется для защиты стали от коррозии и в других целях.
По информации администрации Мирабадского района Ташкента, одну из центральных улиц города, названную в честь Тараса Шевченко трансформируют в гастрономическую.
Планы по созданию круглосуточной гастрономической улицы вызваны необходимостью формирования привлекательной и активной туристической среды в центре столицы Узбекистана.
С указанной целью в ближайшее время начнется масштабная реконструкция, предусматривающая установку систем освещения, скамеек и урн для мусора, посадку деревьев, создание оросительных систем, декоративных арок и столбов, элементов, а также фотозон, тротуаров, велодорожек, установку детской игровой площадки, выставочной сцены и организацию аудио музыкальной системы.
Необходимо отметить, что появление в центре столицы Узбекистана в 1966 году улицы Тараса Шевченко олицетворяет собой вклад украинского народа, который оказал содействие ташкентцам после разрушительного землетрясения 1966 года.
Экспортно-кредитное агентство Украины (ЭКА) за первое полугодие 2024 года поддержало экспорт на сумму 4,6 млрд грн, сообщила первый вице-премьер — министр экономики Юлия Свириденко.
«Экспортно-кредитное агентство Украины в первом полугодии увеличило объемы поддержки экспорта почти в 2,5 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года», — цитирует вице-премьера пресс-служба Министерства экономики.
При этом отмечается, что развитие несырьевого экспорта — одно из ключевых направлений экономической политики «Сделано в Украине», а инструменты от ЭКА помогают достичь этих целей, поскольку, в частности, страхование ЭКА банки признают достаточным залогом по кредиту, что упрощает и удешевляет его получение.
Кроме того, сотрудничество с ЭКА уменьшает риски экспортера и банка, снижает стоимость финансирования и повышает возможности для развития бизнеса, пояснила Свириденко.
Тройка регионов-лидеров выглядит следующим образом: Киев — 2,78 млрд грн, Львовская область — 1,11 млрд грн, Винницкая — 234,2 млн грн.
В пятерку стран, в которые украинские производители в январе-июне продавали свою продукцию (по суммам заключенных и застрахованных контрактов), вошли Польша, ОАЭ, Азербайджан, Словакия и Германия.
Самыми популярными экспортными товарами были молочные продукты, древесина и изделия из нее, игрушки, одежда и продукты переработки овощей.
Инструменты Экспортно-кредитного агентства Украины — это один из элементов политики «Сделано в Украине», которую в феврале представил Президент Владимир Зеленский. Ее цель — поддержка несырьевого экспорта, развитие производств и привлечение инвестиций в реальный сектор, напомнили в Минэкономики.
Украина выбирает лимиты бестарифных поставок в Европейский Союз меда, кукурузы и курятины, сообщил еврокомиссар по сельскому хозяйству Януш Войцеховский на конференции после заседания Совета аграрных министров в Брюсселе в понедельник.
«Я доволен, что сегодня во время дискуссии по Украине страны-члены, в общем, выразили положительные мнения относительно новых автономных торговых мер и относительно введенных мер предосторожности. Это была инициатива еврокомиссара по сельскому хозяйству — представить эти лимиты на импорт, и они работают. Они были активированы для трех продуктов — сахара, яиц и овса. Мы наблюдаем ситуацию с другими чувствительными продуктами. Мед, экспорт которого достиг уже 89% лимитов, кукуруза — 67%, и курятина — 59%», — рассказал он.
Войцеховский отметил, что упреки европейских политиков в адрес Общей сельскохозяйственной политики ЕС в том, что она направлена на сокращение собственного производства и на дальнейшее увеличение зависимости от импортируемых продуктов, безосновательны. ЕС был и будет оставаться крупнейшим экспортером агротоваров в мире, заверил он.
По информации еврокомиссара, положительное сальдо ЕС в агроторговле в 2023 году достигло рекордных EUR70 млрд. В этом году этот рекорд может быть побит, поскольку только за первый квартал такой положительный баланс ЕС по торговле с третьими странами уже составил EUR18 млрд.
