Вакантность торгово-развлекательных центров в Киеве сократилась с 16,3% в 2023 году до 15,2% на конец первого полугодия 2024 года, сообщили сообщил руководитель департамента юридического консалтинга UTG Константин Олейник.
«В конце прошлого года де-факто пустовали около 21,4% площадей, из-за закрытия иностранных универмагов (IKEA, Inditex, H&M и других). Фактически вакантных было 16,3%. Благодаря открытию большинства иностранных операторов разрыв вакантности с фактически закрытыми магазинами сократился», — сообщил он.
Согласно исследованию UTG, уровень вакантности выше в региональных (18,4%) и окружных (17%), ниже в специализированных (9,8%) и районных (7%) торговых центрах.
Эксперт отметил тренд снижения платежеспособного спроса населения. Продолжается рост расходов домохозяйств на услуги ЖКХ и оплату КП (по итогам 2023 года эта категория составляла 18,8% и с ростом тарифов на электроэнергию наблюдается дальнейший рост), здравоохранение (4,7%), транспорт (4,8%), связь (4,3%), образование (3,6%). Совокупно эти категории вымывают 36,1% из семейного бюджета. Продукты питания и алкоголь аккумулируют 43,4% расходов. Доля торговой сети (одежда и обувь, электроника, товары для дома, кафе и рестораны, развлечения, другие товары) в структуре расходов составляет лишь 16,0% на семью ($73,4 или 2 684,5 грн в месяц). Инфляция и стремительный рост цен приводят к сокращению индивидуальных накоплений (около 4,4% в 2023 году).
В целом фиксируется общая экономия и рационализация затрат, для рынка ТРЦ это влечет снижение посещаемости и коррекцию арендных ставок. По сравнению с довоенными, ставки по некоторым товарным группам сократились вдвое и больше.
«Продовольственные супермаркеты превратились в одного из немногих операторов, способных генерировать устойчивую посещаемость и платить умеренно высокие ставки аренды ($10-20/кв. м в августе 2024 года), тогда как большинство универмагов, развлечений (кинотеатры, ДРЦ), фитнес-центров стремятся к минимальному фиксированному платежу (около $1 за 1 кв. м) с доплатой РТО (до войны преобладали фиксированные платежи от $2 до $12/кв. м), перекладывая риски на девелопера», — сообщил Олейник.
Согласно исследованию UTG, с учетом текущего уровня доходов населения, платежеспособный спрос способен обеспечить в столице успешное функционирования для 2 млн 313 тыс. кв. м, а их во втором квартале 2024 году уже функционировало 2 млн 457 тыс. кв. м.
Конкуренция продолжает усиливаться: на 2024-2025 годы задекларированы к открытию крупные торговые центры общей площадью 250 тыс. кв. м. Среди них Ocean Mall (GLA 110 тыс. кв. м), Lukiyanivka (47 тыс. кв. м), ТРЦ White Lines (28 тыс. кв. м), New Ray (34,5 тыс. кв. м), April Mall (36,5 тыс. кв. м), BalticSky (20 тыс. кв. м). Есть вероятность, что большинство анонсированных открытий могут быть перенесены на более поздний период.
По оценке Олейника, запуск в эксплуатацию задекларированных проектов приблизит профицит торговых площадей и постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами, рост вакантности и коррекцию ставок аренды в сторону понижения. При существующем уровне доходов и расходов населения уровень вакантности может достичь 17% в 2025 году.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
Проекты по восстановлению коммерческой недвижимости составляют до 20% строительного рынка Украины, сообщил директор инженерно-строительной компании Rauta Андрей Озейчук в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».
«Несмотря на военные риски, владельцы большинства разрушенных объектов коммерческой недвижимости инвестируют в их восстановление для перезапуска бизнеса, что позволяет компаниям продолжать эффективно работать. В частности, около 80% торговых объектов, разрушенных во время полномасштабного вторжения и расположенных вдали от зоны боевых действий, уже отстроены или находятся на стадии восстановления», — сказал он.
По наблюдениям Озейчука, в сегменте производственных и складских зданий этот показатель ниже, около 40%.
«Для большинства таких объектов владельцы находятся в поисках финансирования», — пояснил директор Rauta.
По его словам, среди проектов восстановления, к которым были привлечены Rauta, — ТРЦ Retroville (Киеве), производственный цех Черниговского автозавода и супермаркет Novus в Буче (Киевская обл.).
Опыт восстановления компанией Rauta объектов коммерческой недвижимости показывает, что часто дополнительным требованием инвесторов при восстановлении объектов является повышение их энергоэффективности и архитектурной привлекательности, что позволяет оптимизировать затраты при эксплуатации зданий.
По данным Всемирного банка, на февраль 2024 года потребность Украины в восстановлении оценивалась в $486 млрд, из них около 25% — объекты коммерческой недвижимости.
Инженерно-строительная компания Rauta — ведущий поставщик надежных строительных решений в Украине и странах Европейского Союза.
Согласно данным Опендатабот, в Украине ООО «Раута груп» зарегистрировано в 2014 году. Его уставный капитал составляет 388 тыс. грн, доход за 2022 год – 102,396 млн грн.
Количество регистрационных действий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество в первом квартале 2024 года на 38%, а в сфере бизнеса – на 23%, сообщил руководитель Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции Виктор Дубовик.
«Начиная с 2020 года, я придерживаюсь мнения, что количество регистрационных действий является одним из важных показателей экономической активности в государстве. Потому что большинство регистрационных действий – это поступления в бюджет в виде административного сбора, возникновение новых прав и обязанностей у граждан и бизнеса, а также наличие спроса на услуги нотариусов и государственных регистраторов», – приводятся его слова на сайте Минюста.
Дубовик уточнил, что за первые три месяца 2024 года было совершено 2 млн 605,73 тыс. регистрационных действий по недвижимост и 263,48 тыс. – по бизнесу, тогда как за аналогичный период в 2023 году – соответственно 1 млн 887,60 тыс. и 214,26 тыс..
В то же время, по его данным, число поступивших на рассмотрение Офиса жалоб в сфере недвижимости выросло еще существеннее – до 699 с 290 в первом квартале прошлого года, тогда как в сфере бизнеса ситуация, наоборот, улучшилась: число жалоб сократилось до 115 со 119.
Польша становится все более популярным местом для инвестиций в недвижимость среди иностранцев. Это связано с экономической стабильностью, растущим рынком недвижимости и привлекательными ценами. В этой статье мы рассмотрим особенности покупки и продажи недвижимости в трех ключевых городах Польши: Вроцлаве, Кракове и Варшаве.
Вроцлав, с его богатой историей и культурным наследием, является одним из наиболее привлекательных городов для инвестиций. Покупка недвижимости в Вроцлаве предлагает разнообразие от исторических зданий в центре города до современных апартаментов в новых жилых комплексах.
Продажа недвижимости в Вроцлаве может быть выгодной, особенно если объект находится в престижном районе или имеет уникальные характеристики.
Краков известен своим старым городом и университетами, что делает его привлекательным для студентов и туристов. Покупка недвижимости в Кракове может стать отличной инвестицией как для проживания, так и для аренды.
Продажа недвижимости в Кракове может быть особенно прибыльной благодаря постоянному спросу со стороны студентов и туристов.
Варшава, как столица Польши, привлекает инвесторов со всего мира. Здесь расположены главные офисы многих международных компаний, что делает рынок недвижимости очень активным.
Продажа недвижимости в Варшаве может быть весьма прибыльной, особенно в центральных районах и районах с хорошей инфраструктурой.
Покупка и продажа недвижимости в Вроцлаве, Кракове и Варшаве имеют свои особенности, но во всех случаях важно учитывать юридические аспекты, рыночные тенденции и эффективные стратегии маркетинга. Независимо от того, ищете ли вы жилье для себя или инвестицию, Польша предлагает множество возможностей для успешных сделок на рынке недвижимости.
Земельных участков покупают даже больше, чем в 2021 году
Украинцы начали активнее покупать и продавать земельные участки, а также недвижимость в первом квартале 2024 года по данным Единого реестра нотариальных бланков Минюста. Так, за этот период оформили более 185 тысяч договоров по отчуждению земельного участка. Это на 36,4% больше, чем до начала полномасштабного вторжения. А отчуждений другой недвижимости стало больше на 55% — однако это все еще меньше, чем в 2021 году.
В 2024 году украинцы чаще продают или передавали в другую собственность землю. В частности, 185 тысяч договоров об отчуждении земли оформили нотариусы за первый квартал 2024 года. Это на 56% больше, чем в аналогичный период прошлого года: тогда нотариусы удостоверили почти 119 тысяч таких бланков.
Количество таких договоров уже на треть больше, чем до начала полномасштабной войны. Тогда, в 2021 году, было оформлено более 136 тысяч договоров об отчуждении земельного участка.
В то же время, отчуждений другой недвижимости, кроме земли, в этом году стало больше в полтора раза. Так, за первый квартал этого года нотариусы удостоверили более 181 тысячи таких бланков. К сравнению, за тот же период в прошлом году таких сделок было почти 117 тысяч.
Однако это все еще на 16% меньше, чем до начала полномасштабной: тогда для отчуждения земли было использовано чуть более 216 тысяч бланков.
Стоит отметить, что на одно нотариальное действие не всегда тратится только один нотариальный бланк. Соответственно, количество действий является ориентировочным и сравнивается с предыдущими годами.
Напомним, что общее количество использованных нотариальных бланков в прошлом году выросло на 2,6 миллиона), однако все еще остается меньшим, чем до начала полномасштабной войны.
Испанское правительство намерено отменить программу, дающую иностранцам «золотые визы» в обмен на инвестиции в недвижимость, пишет Financial Times со ссылкой на заявление премьер-министра Испании Педро Санчеса.
В настоящие время граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут получить испанский вид на жительство сроком на три года, инвестировав в недвижимость в стране не менее EUR500 тыс.
Отказ от программы позволит улучшить ситуацию с доступностью жилья в Испании, отметил Санчес.
«На данный момент 94 из 100 подобных виз выдаются за инвестиции в недвижимость в крупных городах, которые уже столкнулись с очень трудным рынком. Те, кто уже живет там, работает и платит налоги, практически не могут найти достойное жилье», — сказал премьер.
