Испанское правительство намерено отменить программу, дающую иностранцам «золотые визы» в обмен на инвестиции в недвижимость, пишет Financial Times со ссылкой на заявление премьер-министра Испании Педро Санчеса.
В настоящие время граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут получить испанский вид на жительство сроком на три года, инвестировав в недвижимость в стране не менее EUR500 тыс.
Отказ от программы позволит улучшить ситуацию с доступностью жилья в Испании, отметил Санчес.
«На данный момент 94 из 100 подобных виз выдаются за инвестиции в недвижимость в крупных городах, которые уже столкнулись с очень трудным рынком. Те, кто уже живет там, работает и платит налоги, практически не могут найти достойное жилье», — сказал премьер.
«Интергал-Буд» получил сертификаты о вводе в эксплуатацию первого дома ЖК CITY HUB и десятого в ЖК «Нивки-Парк», сообщила пресс-служба компании.
Согласно данным Единого государственной электронной системы в сфере строительства, в введенных в эксплуатацию первом доме ЖК CITY HUB — 255 квартир, в доме №10 ЖК «Нивки-Сити» – 283 квартиры.
В «Интергал-Буд» напоминают, что сертификат о завершении строительства является основанием для участия объекта в госпрограммах «єОселя»и «єВідновлення».
CITY HUB – проект бизнес-класса, расположенный в Соломенском районе столицы, на ул. Мокра (б.Кудряшова), 8-10. Жилой комплекс будет иметь два дома, которые объединены стилобатом, под которым расположен большой автопаркинг на 300 машиномест.
ЖК «Нивки-Парк» на пр.Берестейском, 67 — проект комфорт-класса, 12 жилых зданий высотностью 12, 16-17 этажей, в целом 2931 квартира. В составе комплекса подземный паркинг на 580 машиномест.
Строительная компания «Интергал-Буд» работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. Компания построила 170 домов, на этапе реализации 20 жилых объектов. Общая площадью проектов составляет 4,6 млн кв. м.
Европейский Союз поддержит Украину переходным финансированием в рамках программы Ukraine Facility, для чего Украина приведет в соответствие Государственный земельный кадастр и Государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также утвердит меры по поддержке внедрения индустриальных парков как инструмента привлечения инвестиций на деоккупированные территории.
Как сообщило Министерство экономики в пятницу, в настоящее время эти два шага, необходимые для получения переходного финансирования, находятся на этапе разработки.
Минэкономики указало, что три других шага уже были сделаны: принята Национальная стратегия доходов на 2024-2030 гг.; изменения в законе «О прокуратуре» и в законах об усилении самостоятельности Специальной антикоррупционной прокуратуры и дополнительные меры по предотвращению и противодействию незаконным доходам и финансированию терроризма.
Ведомство уточнило, что эти пять индикаторов были предусмотрены в Плане для Ukraine Facility, который все это время обсуждался с ЕС, на начало 2024 года.
Минэкономики отметило, что Кабинет министров в пятницу, 8 марта, утвердил текст Меморандума о взаимопонимании между Украиной и ЕС о переходном финансировании в рамках программы Ukraine Facility, а также соответствующее кредитное соглашение. После подписания документов, запланированных на 11 марта, Украина сможет получить EUR6 млрд евро для обеспечения текущих расходов государственного бюджета до полноценного запуска программы.
Поясняется, что подписание Меморандума позволит Украине уже в марте 2024 года привлечь EUR4,5 млрд для поддержания макрофинансовой стабильности, а следующие EUR1,5 млрд – в апреле 2024 года.
Как сообщалось, в феврале 2024 Европейский парламент утвердил регламент программы Ukraine Facility. Согласно ему, объем поддержки Украины от ЕС в течение 2024-2027 годов составит EUR50 млрд, из которых EUR38,27 млрд будет направлено на поддержку государственного бюджета, из них, как ожидают в Киеве, EUR16 млрд – в 2024 году.
План для Ukraine Facility – технический документ, необходимый для реализации программы финансовой поддержки Украины от ЕС. План не является общей стратегией обновления, он охватит лишь часть предусмотренных на следующие годы государственных изменений с фокусом на макроэкономическом росте, указывает Минэкономики.
Подготовка Плана осуществляется правительством при координации Минэкономики в постоянных консультациях с представителями Европейской комиссии, что обеспечило соответствие документа большинству требований утвержденного регламента на этапе предварительной подготовки, добавили в министерстве.
Строительная компания «Интергал-Буд» в 2023 году завершила строительство более 120 тыс. кв. м недвижимости, планирует запуск четырех новых проектов жилья в следующем году.
«Война вносит свои коррективы в работу всей отрасли, однако «Интергал-Буд» продолжает строительство. Только за 2023 год мы получили сертификаты готовности для более 120 тыс. кв. м недвижимости в столичном регионе. В 2024 году планируем запустить четыре новых жилые проекта и в целом настроены оптимистично», – сообщила агентству «Интерфакс-Украина» коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, в начале 2024 года компания также намерена завершить строительство 180 тыс. кв. м жилья в Киеве, Львове, Черновцах и Житомире.
В структуре продаж «Интергал-Буд» более 60% сделок касаются покупки жилья в готовых домах или тех, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие шесть месяцев. При этом на проекты, завершение которых запланировано через два года, приходится лишь 11% продаж против 52% в 2021 году, отметила Лаевская.
«Инвесторы, учитывая военные риски, не готовы долго ждать и предпочитают покупать недвижимость на финальных этапах строительства. Это общая для рынка тенденция. Но вместе с тем спрос на жилье является высоким и необходимо обеспечивать непрерывность строительного процесса. Количество сделок на рынке растет, соответственно, есть необходимость в новых проектах», – пояснила эксперт.
В то же время доля спекулятивного спроса на рынке остается незначительной – украинцы преимущественно приобретают жилье для себя с целью улучшения жилищных условий. По этой же причине за последний год выросло количество сделок о покупке двух- и трехкомнатных квартир, а также квартир с ремонтом.
Как сообщила Лаевская, цены на жилье выросли в среднем на 20% по сравнению с прошлым годом. При этом активнее цены росли в сегменте «эконом» и «комфорт» класса, тогда как в категории «премиум» рост составил около 10%.
«Застройщики, которые демонстрируют активную динамику на стройплощадках, были вынуждены пересмотреть стоимость недвижимости, так как с начала полномасштабного вторжения себестоимость строительства выросла совокупно на 40%», – указала она.
Строительная компания «Интергал-Буд» работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. Компания построила 170 домов, на этапе реализации 20 жилых объектов. Общая площадью проектов составляет 4,6 млн кв. м.
Проект REITER HALL девелопера НЕСТ во время UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2023 был отмечен наградой в номинации «Проект реновации исторической среды».
IBUILD — это главная строительная премия Украины, которой отмечают лучших представителей строительной отрасли — компании, которые выстояли на рынке, поддерживают экономику и способствуют восстановлению.
Эта награда является признанием философии компании, поскольку НЕСТ бережно относится к истории Киева и вносит свой вклад в ее сохранение. Девелопер НЕСТ профессионально и ответственно строит сегодня, а также создает объекты недвижимости, которые станут настоящей визитной карточкой города в будущем.
REITER HALL станет будущим центром города, где прошлое встречается с будущим, что в синергии создает уникальное культурное пространство для развития самых смелых идей многих поколений киевлян.
Идее REITER HALL было уделено особое внимание, где кроме украинских архитекторов, работало известное шведское архитектурное бюро, ведь Швецию по праву называют одним из образцов современного планирования города — улиц, общественных пространств и архитектуры. Здесь любят такие объекты превращать в удобные пространства для современников. А средневековые замки гармонично сосуществуют рядом с шедеврами модерновой архитектуры.
Подобным проектом девелопера можно отметить бизнес-центр HILLFORT Business Mansion, который 11 декабря 2019 года также получил ценную награду и победил в категории «Открытие года» в номинации «Лучший проект реновации исторической среды».
Каждый объект девелопера НЕСТ ценен как сейчас, так и в будущем, поскольку это — архитектурное искусство.
Полномасштабное вторжение кардинальным образом изменило географию и объём строительного рынка, повлекло кадровые изменения, повлияло на нормативную базу, а также открыло новые направления деятельности для украинских строительных компаний.
Директор Rauta Андрей Озейчук рассказал о тенденциях и изменениях в строительстве в 2022-2023 годах.
На сегодня общие потери составляют более $150 млрд, в том числе наибольший ущерб понёс жилищный фонд ($56 млрд), инфраструктура ($37 млрд) и промышленность ($12 млрд). За два года полномасштабного вторжения около 15% производственных мощностей строительных материалов подверглись разрушениям. При этом наибольшие потери понесли сегменты металлопроката и сухих гипсовых смесей.
Спрос
В 2022 году объём строительного рынка Украины уменьшился примерно на 65%. В 2023 году наблюдается тенденция увеличения потребления строительной продукции и услуг, а по результатам года ожидается рост рынка на 25%. При этом объём рынка жилой недвижимости в гривневом эквиваленте останется на уровне прошлого года, нежилой недвижимости – вырастет на 15%, а инженерных сооружений – покажет прирост 40%.
Кардинально изменилась структура спроса на новые объекты жилой недвижимости Украины. Прифронтовые регионы ощутили наибольшее падение объёмов строительства почти до 90%, центральная часть – уменьшение до 70%, а на западе строительство выросло на 15%, что связано с релокацией бизнеса и внутренне перемещенных лиц, а также активным развитием курортной недвижимости в Карпатах.
Рынок первичной недвижимости переориентировался преимущественно на запад Украины. Девелоперы в других регионах сосредоточены в основном на окончании проектов, начатых до марта 2022 года. Сейчас большинство инвесторов не решаются начинать новые строительные проекты и занимают выжидательную позицию.
В центре, на севере и востоке Украины вырос спрос на услуги по восстановлению разрушенных зданий и сооружений. Бизнес, пострадавший от разрушения объектов недвижимости, нуждается в реконструкции зданий для возобновления функционирования.
Наиболее быстрорастущим сегментом строительства является восстановление инфраструктуры, в первую очередь мостов и объектов социального назначения, за счёт бюджетных и донорских средств.
В ответ на угрозы военного времени появились новые сегменты строительного рынка: конструкции для защиты объектов критической инфраструктуры и модульные железобетонные укрытия, предназначенные для защиты людей во время воздушных тревог, артиллерийских обстрелов и т.д.
Цены
В 2022–2023 годах себестоимость строительства увеличилась на 53%, что привело к аналогичному росту цен на рынке первичной недвижимости. Стоимость строительства и дальше будет расти, что обуславливается объективными процессами, в частности, увеличением спроса и инфляцией.
Переориентация импорта
Поставщики строительных материалов, ранее завозивших продукцию из россии и беларуси (стекло, битум, металлопрокат, цемент, сэндвич-панели и т.п.), были вынуждены переориентироваться на поставки товаров из стран ЕС и Турции.
Вследствие закрытия украинских портов импорт строительных материалов морем (металлопрокат, химия, отделка и др.) стал невозможен. Сегодня ввоз этих материалов в Украину происходит преимущественно через Румынию, что привело к увеличению их стоимости.
В конце 2023 года возникли сложности с ввозом сырья и материалов из-за блокирования польскими и словацкими перевозчиками пунктов пропуска на границе с Украиной. Это также привело к увеличению цен и сроков поставки импортных строительных материалов.
Кадры
За время полномасштабного вторжения сокращение численности трудоспособного населения Украины составило около 35%. Мобилизация и эмиграция квалифицированных специалистов повлекли за собой дефицит кадров в строительной отрасли, который ощущается даже на фоне значительного падения рынка. В будущем это может привести к увеличению заработных плат, что дополнительно повлияет на рост себестоимости строительства, но всё равно не решит проблему нехватки квалифицированных кадров.
В этой связи всё более востребованными становятся технологии быстрого строительства, требующие минимального количества рабочих. К примеру, для возведения зданий из сэндвич-панелей необходимо в разы меньшее количество специалистов, чем при строительстве из штучных материалов.
При восстановлении Украина будет нуждаться в большом количестве профессионалов строительных специальностей, поэтому в будущем нас, вероятно, ожидает трудовая миграция квалифицированных кадров из ЕС и специалистов рабочих специальностей из Азии.
Законодательство
Среди основных новаций в законодательной сфере последних лет можно отметить тенденцию к повышению безопасности людей и улучшению энергоэффективности зданий. Так принятие изменений в Закон №2486-IX регламентируют требования к устройству бомбоубежищ при возведении новых зданий. Также в ДБН В.2.6-31:2021 изменились требования к минимально допустимым значениям приведенного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций зданий, которые повысились в среднем на 28%.
Подготовка к восстановлению
В настоящее время большинство украинских инвесторов готовятся к восстановлению и активно просчитывают стоимость строительства, но ждут окончания военных действий для старта новых проектов.
Международные финансовые институты планируют вовлекаться в восстановление и постепенно заходят на рынок Украины. Ключевыми критериями финансирования послевоенного строительства в Украине будет прозрачность и скорость реализации проектов, поэтому международные организации уже сегодня начинают налаживать партнёрство с надёжными украинскими строителями. При этом в приоритете становятся компании, работающие с европейскими материалами и технологиями, что позволяет создавать современные архитектурно привлекательные и энергоэффективные здания.
