В первом полугодии 2026 года иностранные граждане приобрели в Испании 62 327 объектов жилой недвижимости, что на 13% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время средняя цена жилья, приобретаемого иностранцами, выросла на 9,4% и достигла рекордных €2 644 за кв. м, свидетельствуют данные Генерального совета нотариусов Испании (Consejo General del Notariado), обнародованные 15 октября.
По информации Центра статистической информации нотариата (CIEN), это самое значительное годовое сокращение количества сделок с иностранными покупателями с первого полугодия 2020 года. Доля иностранцев в общем количестве операций с жильем снизилась до 18,3% против 19,2% годом ранее и 20,3% в 2024 году.
Наиболее заметно снизилась активность покупателей, не имеющих статуса резидента Испании. Они приобрели 22 940 объектов, что на 18% меньше, чем годом ранее. На эту категорию пришлось 36,8% всех сделок иностранцев.
Иностранцы, проживающие в Испании, приобрели 39 387 объектов, или 63,2% от общего количества покупок иностранных граждан. По сравнению с первым полугодием 2025 года их активность сократилась на 10%.
Несмотря на снижение количества сделок, стоимость жилья продолжила расти. Нерезиденты платили в среднем 3 493 евро за кв. м, что на 11,8% больше, чем годом ранее. Для иностранцев-резидентов средняя цена составляла 2 102 евро за кв. м (+9,8%), тогда как граждане Испании покупали жилье в среднем по цене 1 971 евро за кв. м (+8,7%).
Крупнейшими покупателями жилья среди иностранцев в первом полугодии стали граждане Марокко, которые совершили 4 960 сделок, или 8% от общего количества иностранных покупок. Впервые по этому показателю они опередили граждан Великобритании, на долю которых пришлось 4 541 сделка (7,3%).
Третье место заняла Италия с 4 109 сделками (6,6%), четвертое — Румыния с 3 974 сделками (6,4%), пятое — Германия с 3 907 сделками (6,3%).
Самая высокая средняя стоимость приобретенной недвижимости зафиксирована среди граждан США — €3 948 за кв. м. Далее следовали покупатели из Швеции (€3 839), Германии (€3 763), Швейцарии (€3 760) и Норвегии (€3 588).
Украинцы также остаются заметной группой иностранных покупателей испанской жилой недвижимости. Хотя в кратком отчете нотариата за первое полугодие 2026 года отдельные абсолютные показатели по гражданам Украины не приведены, соответствующая информация содержится в официальной статистике Коллегии регистраторов Испании.
Согласно данным регистраторов, в первом квартале 2026 года украинцы обеспечили 3,08 % всех зарегистрированных покупок жилья иностранцами, заняв десятое место среди национальностей. Это соответствует примерно 764 сделкам.
Во втором квартале доля украинцев составила 2,94 %, а их позиция в рейтинге снизилась до одиннадцатой. Исходя из общего количества зарегистрированных сделок иностранцев, на граждан Украины пришлось ориентировочно 789 покупок.
Таким образом, по итогам первого полугодия 2026 года украинцы могли приобрести в Испании около 1,55 тыс. жилых объектов по методологии Коллегии регистраторов.
При этом статистика регистраторов и нотариусов не совпадает. По данным регистраторов, иностранцы приобрели за полугодие около 51,6 тыс. объектов, тогда как нотариусы зафиксировали 62,3 тыс. сделок. Расхождение связано с разными этапами регистрации операций и методиками статистического учета. Поэтому расчетное количество покупок украинцев не может напрямую соотноситься с общим количеством сделок по данным нотариата.
В то же время в нотариальной статистике наибольшее годовое сокращение покупок по отдельным национальностям зафиксировано среди граждан России (-26,2%), Китая (-26,1%), США (-22%), Болгарии (-21,6%), Бельгии (-21,3%) и Великобритании (-21%).
Рост количества приобретенных объектов среди основных групп иностранных покупателей продемонстрировали лишь граждане Венесуэлы (+10,2%) и Колумбии (+7,4%).
Географически наибольшая активность иностранцев сохраняется в туристических и прибрежных регионах. В частности, в Валенсийском автономном сообществе нерезиденты приобрели 9 250 объектов, что составляет 40,3% всех покупок этой категории в Испании. Еще 5 800 сделок пришлось на Андалусию, 2 046 — на Канарские острова.
Среди иностранцев-резидентов наибольшее количество сделок зарегистрировано в Каталонии — 8 516, Валенсийском сообществе — 8 196 и Андалусии — 6 007.
Количество покупок жилья иностранцами сократилось почти во всех автономных сообществах страны. Исключениями стали Кастилия-Ла-Манча (+4,4%) и Эстремадура (+3,3%).
Наибольшее падение зафиксировано в Кантабрии (-20,5%), на Канарских островах (-20,3%) и в Мадридском автономном сообществе (-19,7%). На Балеарских островах и в Валенсии количество сделок сократилось на 15,4%.
При этом цены для иностранных покупателей выросли в 15 из 17 автономных сообществ. Наиболее существенное подорожание произошло в Кантабрии (+23%), Астурии (+22,3%), Эстремадуре (+16,4%), Валенсии (+15,6%) и Мадриде (+15,4%).
Текущая статистика свидетельствует об изменении ситуации на испанском рынке: после нескольких лет высокой активности количество покупок иностранцами начало сокращаться, тогда как стоимость приобретаемой недвижимости продолжает устанавливать новые максимумы.
Для международных инвесторов и иностранцев, планирующих переезд в Испанию, это означает рост затрат на приобретение жилья даже в условиях ослабления спроса. В то же время региональные различия остаются значительными, а рынок прибрежных курортов продолжает существенно отличаться от внутренних районов страны.
Consejo General del Notariado является общенациональным органом представительства нотариата Испании. Его статистический центр CIEN анализирует данные нотариально заверенных сделок. Colegio de Registradores ведет отдельную статистику зарегистрированных прав на недвижимость, в частности по гражданству покупателей.
Как сообщает Relocation, правительство Ирландии продлевает в 2026 году программу финансовой поддержки восстановления пустующих и заброшенных домов Vacant Property Refurbishment Grant, которая предусматривает компенсацию до 50 тыс. евро расходов на ремонт жилой недвижимости и до 70 тыс. евро для объектов, находящихся в аварийном состоянии.
Как сообщается на официальном сайте Министерства жилищного строительства, местного самоуправления и наследия Ирландии, программа распространяется на города, небольшие населенные пункты и сельские территории.
Основная цель инициативы — вернуть в использование жилую недвижимость, которая длительное время оставалась незаселенной, и увеличить предложение доступного жилья.
Для получения гранта здание должно быть построено до 2008 года и оставаться пустым не менее двух лет.
Заявитель должен подтвердить право собственности на недвижимость или документально доказать, что находится в процессе её приобретения.
Отремонтированное жилье разрешается использовать в качестве основного места проживания или сдавать в аренду в соответствии с условиями программы.
Стандартный грант составляет до 50 тыс. евро. Если объект официально признан заброшенным и непригодным для использования, заявитель может претендовать на дополнительные 20 тыс. евро.
При этом компенсация зависит от фактически подтвержденных расходов, вида работ и оценки местных органов власти. Заявленная максимальная сумма не гарантирует автоматического получения финансирования в полном объеме.
В 2026 году Ирландия также расширила поддержку реконструкции бывших коммерческих и общественных зданий под жилые помещения.
Для проектов, предусматривающих создание нескольких квартир в такой недвижимости, максимальный грант может составить 90–110 тыс. евро в зависимости от технического состояния и количества новых жилых единиц.
Отдельная программа Vacant Above the Shop Grant направлена на обустройство квартир в пустующих помещениях над действующими магазинами и другими коммерческими объектами.
В рамках этой инициативы общая финансовая поддержка может достигать €140 тыс., включая помощь в подготовке проекта и профессиональные консультации, при условии соблюдения соответствующих критериев.
В отличие от итальянских муниципалитетов, Ирландия не продает дома за символическую цену. Ее модель предусматривает финансирование реконструкции уже приобретенной недвижимости или объекта, который заявитель планирует купить.
В то же время участие в программе не ограничивается исключительно гражданами Ирландии, однако требует соответствия установленным критериям. Гранты предоставляются физическим лицам, тогда как зарегистрированные компании и застройщики не могут воспользоваться стандартной программой Vacant Property Refurbishment Grant.
Для иностранных покупателей отдельным вопросом остается законность долгосрочного проживания в Ирландии. Приобретение недвижимости и получение гранта не заменяют необходимых иммиграционных разрешений.
Государственная программа действует с июля 2022 года и постепенно расширяется. Её реализацией занимаются местные органы власти при поддержке правительства Ирландии.
Как сообщает Relocation, итальянская коммуна Биккари (Biccari) в регионе Апулия продлила в 2026 году программу продажи доступного жилья, включая дома по символической цене в 1 евро. Местные власти отказались от обязательных требований относительно постоянного проживания и реконструкции недвижимости, а также расширили предложение объектами в лучшем техническом состоянии стоимостью до 30 тыс. евро.
Как сообщило итальянское издание Idealista, Биккари остается одним из населенных пунктов юга Италии, которые используют продажу дешевой недвижимости для борьбы с сокращением населения и восстановления исторической застройки.
Программа действует с 2021 года. Изначально муниципалитет предложил покупателям около 20 объектов, которые находились преимущественно в неудовлетворительном состоянии и требовали значительных инвестиций в реконструкцию.
Однако опыт предыдущих лет показал, что многие иностранные покупатели не готовы организовывать капитальный ремонт удаленно из-за сложности получения разрешений, поиска подрядчиков и контроля за строительными работами.
В результате муниципалитет сформировал расширенный каталог недвижимости, включающий как заброшенные дома за €1, так и более пригодные для проживания объекты стоимостью от нескольких тысяч до €30 тыс.
По словам мэра Биккари Джанфилиппо Миньоньи, покупатели могут самостоятельно определять дальнейшее использование недвижимости. В частности, дома разрешается использовать для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду при условии соблюдения соответствующих местных правил.
Важной особенностью программы является отсутствие специального муниципального обязательства постоянно проживать в приобретённом доме или завершать его реконструкцию в течение определённого срока. В то же время аварийные здания не могут использоваться без выполнения необходимых работ и соблюдения строительных норм.
К участию допускаются и иностранные покупатели. Для оформления сделки необходимо получить итальянский налоговый номер Codice Fiscale и соблюсти общие законодательные условия приобретения недвижимости иностранцами.
При этом символическая цена дома не означает отсутствия дополнительных расходов. Покупатель должен оплатить нотариальное оформление, регистрационные сборы, проверку правового статуса объекта и, при необходимости, ремонт.
Для домов в плохом техническом состоянии реконструкция может стоить €20–25 тыс. или больше в зависимости от площади, состояния конструкций и объема работ.
По информации местных властей, с начала реализации программы совокупная стоимость сделок купли-продажи достигла примерно 650 тыс. евро, а выполненные, запланированные и начатые ремонтные работы оцениваются ещё в 1,3 млн евро.
Программа привлекла покупателей из других регионов Италии, Германии, США, Аргентины, Перу и Португалии. Часть новых владельцев рассматривает жилье как будущее место проживания после выхода на пенсию, другие — как сезонную резиденцию или объект для сдачи в аренду.
Биккари расположено в провинции Фоджа примерно в 30 км от одноимённого города. Население коммуны составляет 2,6 тыс. человек. Её экономика связана с сельским хозяйством, местными услугами и туризмом.
Программы продажи домов по символической цене используются в Италии с 2008 года. Они получили распространение прежде всего в небольших населенных пунктах Сицилии, Сардинии, Калабрии и других регионов, сталкивающихся с депопуляцией и старением жилого фонда.
В то же время приобретение недвижимости в Италии само по себе не дает иностранцам права на долгосрочное проживание или автоматическое получение вида на жительство.
Граждане Украины в августе 2026 года приобрели в Турции 147 объектов жилой недвижимости и заняли второе место среди иностранных покупателей, уступив только гражданам России, свидетельствуют данные Турецкого статистического института TÜİK, опубликованные 17 сентября.
Россияне в августе приобрели 343 объекта, украинцы — 147, граждане Ирана — 140. Таким образом, на украинцев пришлось около 7,6% всех продаж жилья иностранцам в Турции за месяц. Россияне обеспечили около 17,7% иностранных покупок.
По сравнению с июлем активность украинских покупателей немного выросла. В июле граждане Украины приобрели 145 объектов и занимали третье место после россиян и иранцев. Таким образом, число украинских сделок в августе увеличилось примерно на 1,4%, тогда как покупки россиян сократились с 394 до 343 объектов, или почти на 13%.
Всего иностранцам в августе было продано 1 938 жилых объектов, что практически соответствует прошлогоднему уровню — рост составил всего 0,1%. По сравнению с июлем, когда иностранцы приобрели 2 120 объектов, количество сделок снизилось примерно на 8,6%. Доля иностранных покупателей в общем объеме продаж жилья в Турции в августе составила 1,5%.
При этом внутренний рынок Турции сокращался значительно быстрее. В августе в стране было продано 127 410 жилых объектов — на 14,7% меньше, чем годом ранее. Продажи нового жилья снизились на 4,5% — до 44 378 объектов, а вторичного — сразу на 19,4%, до 83 032.
Ипотечный сегмент, напротив, продемонстрировал рост. Число сделок с использованием ипотеки увеличилось на 7,2% и достигло 22 131, что составило 17,4% всех продаж жилья. За январь-август ипотечные продажи выросли на 27,6% — до 188 813 объектов.
За восемь месяцев 2026 года в Турции было продано 950 529 объектов жилья — на 6,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Иностранцы за этот период приобрели 13 141 объект, что на 6,3% меньше показателя января-августа 2025 года. Таким образом, иностранный спрос в целом снижается примерно теми же темпами, что и турецкий рынок.
Особенно заметна концентрация украинского спроса в Анталье. В августе иностранцы приобрели там 599 объектов жилья, причем 114 квартир и домов купили граждане Украины. Это означает, что на Анталью пришлось около 78% всех августовских покупок украинцев в Турции.
Россияне приобрели в Анталье 226 объектов, немцы — 56. По общему количеству иностранных сделок первое место занимал Стамбул с 763 объектами, далее следовали Анталья — 599, Мерсин — 143, Анкара — 92, Трабзон — 47 и Ялова — 45.
Украинцы сохраняют место среди крупнейших иностранных покупателей турецкой недвижимости уже несколько лет. По итогам 2025 года граждане Украины приобрели в Турции 1 541 жилой объект и заняли третье место после россиян — 3 649 сделок и иранцев — 1 878. В 2024 году украинцы приобрели 1 631 объект.
При этом снижение количества сделок происходит на фоне продолжающегося номинального роста цен. Как ранее писал Open4Business, в июле 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции достигла около 41,7 тыс. турецких лир, или примерно $871, а средняя стоимость объекта составляла около 5,21 млн лир, или $109 тыс. Однако с учетом высокой инфляции жилье в реальном выражении подешевело примерно на 6,6% за год.
По данным украинского агентства зарубежной недвижимости Homium, средний бюджет украинского покупателя недвижимости в Турции в 2025-2026 годах составляет примерно $100-200 тыс. Компания работает, в частности, с рынками Аланьи, Антальи, Стамбула, Бодрума, Фетхие, Мерсина и других регионов Турции. Наиболее доступные предложения в отдельных регионах начинаются примерно от $45-65 тыс., тогда как недвижимость в Стамбуле, Бодруме и других премиальных локациях существенно дороже.
«Статистика августа показывает, что украинский спрос на недвижимость в Турции остается устойчивым, несмотря на общее охлаждение рынка. Покупатели стали более рациональными и значительно внимательнее оценивают цену объекта, возможность его дальнейшей аренды, расходы на содержание и ликвидность. Для украинских клиентов Турция остается прежде всего понятным рынком благодаря географической близости, большому выбору объектов и сформировавшейся инфраструктуре для иностранных владельцев. При этом наиболее заметна концентрация спроса в Анталье и на Средиземноморском побережье», — отметил генеральный директор Homium Артур Бразилевский.
Показательно, что на фоне падения общего числа сделок на турецком рынке почти на 15% продажи иностранцам в августе остались практически на прошлогоднем уровне. Это может свидетельствовать о стабилизации иностранного спроса после продолжительного снижения, однако данные за январь-август пока не позволяют говорить о его полноценном восстановлении.
Как сообщает Relocation, власти Барселоны намерены существенно увеличить налоговую нагрузку на владельцев туристических квартир. 15 октября 2026 года городской совет предварительно одобрил введение дополнительных сборов к налогу на недвижимость (IBI) в размере от 50% до 150% в зависимости от количества лицензий на краткосрочную аренду, принадлежащих владельцу.
Новая мера затронет около 10,6 тыс. туристических квартир и станет очередным этапом политики городских властей по сокращению краткосрочной аренды жилья. Окончательное утверждение налоговых изменений запланировано на декабрь 2026 года. Если решение будет принято, новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года, а первый дополнительный налог будет начислен 31 декабря 2027 года.
Размер доплаты будет зависеть от количества туристических лицензий у владельца. Владельцы одной лицензии должны будут платить на 50% больше действующего налога IBI. Для владельцев двух или трёх лицензий предусмотрена надбавка в размере 100%, а для владельцев четырёх и более туристических объектов — 150%.
Таким образом, если стандартный ежегодный налог на квартиру составляет 1 тыс. евро, после введения новых правил владелец одной туристической лицензии будет платить 1,5 тыс. евро, двух или трех лицензий — 2 тыс. евро, а четырёх и более — 2,5 тыс. евро в год за соответствующий объект.
По данным муниципалитета, примерно 6 тыс. туристических квартир, или около 57% от их общего количества, принадлежат владельцам с четырьмя и более лицензиями. Еще около 1,2 тыс. объектов принадлежат владельцам двух или трех лицензий, а примерно 3,2 тыс. — владельцам одной лицензии.
Городские власти рассчитывают получать благодаря повышенному налогообложению дополнительно 7–8 млн евро ежегодно.
Заместитель мэра Барселоны по экономическим вопросам Жорди Вальс объяснил необходимость изменений тем, что туристические квартиры фактически используются для коммерческой деятельности, поэтому их налогообложение не должно соответствовать условиям обычного жилого фонда.
Новая налоговая политика реализуется на фоне ранее принятого решения о постепенном прекращении краткосрочной аренды квартир в Барселоне. Муниципалитет намерен не продлевать действующие лицензии на туристическое размещение после истечения их срока в ноябре 2028 года.
Для инвесторов в недвижимость Барселоны новые правила означают снижение потенциальной доходности туристической аренды. Дополнительные расходы особенно заметно скажутся на профессиональных операторах, управляющих несколькими квартирами. При этом перспектива прекращения действия туристических лицензий в 2028 году создает дополнительные риски для долгосрочных инвестиционных планов.
Владельцам придётся рассматривать альтернативные модели использования недвижимости, включая долгосрочную аренду, среднесрочные договоры при условии соблюдения установленных требований или продажу объектов.
Вместе с тем представители отрасли выступают против новых ограничений. Ассоциация туристических апартаментов Барселоны Apartur назвала повышение налогов непропорциональным и создающим правовую неопределенность для бизнеса. Организация заявила о готовности обжаловать новые правила в суде после их окончательного принятия.
Барселона остается одним из крупнейших туристических центров Испании и Европы. Массовое развитие краткосрочной аренды в последние годы стало предметом споров между владельцами недвижимости, представителями туристической индустрии и местными жителями.
Как сообщает Сербский Экономист, Черногория продолжает пересматривать миграционные правила в рамках сближения с законодательством ЕС. Власти одновременно ужесточают требования к иностранцам, получающим вид на жительство на основании недвижимости и бизнеса, но сохраняют отдельный механизм для digital nomads — цифровых кочевников, работающих удаленно на зарубежные компании.
Согласно действующим и ранее утвержденным изменениям, для получения временного вида на жительство на основании владения недвижимостью вводится минимальная стоимость объекта — 200 тыс. евро. Иностранцы, уже имеющие вид на жительство на этом основании, должны будут привести свой статус в соответствие с новыми требованиями в течение года.
Для иностранцев, получающих вид на жительство через собственную компанию, правила также становятся более строгими. Иностранный исполнительный директор или владелец более 51% капитала компании должен иметь не менее трёх сотрудников, двое из которых — граждане Черногории, работающие полный рабочий день.
При этом власти не отказываются от отдельной программы для цифровых кочевников. Иностранец, работающий онлайн на зарубежную компанию или собственную компанию, зарегистрированную за пределами Черногории, по-прежнему может претендовать на временный вид на жительство. Для этого необходимо подтвердить доход, жилье, медицинскую страховку и основание для удаленной работы.
Для страны это важный компромисс: Черногория стремится привести миграционную систему в соответствие со стандартами ЕС, но в то же время сохранить привлекательность для ИТ-специалистов, консультантов, предпринимателей и других удаленных работников.
Кроме того, с 1 ноября 2026 года Черногория вводит визовый режим для граждан России, Турции, Беларуси, Китая и Саудовской Аравии. Правительство прямо объясняет это необходимостью полного согласования визовой политики с Евросоюзом в рамках переговорного раздела 24.
Поэтому можно предположить, что сохранение удобного режима для цифровых кочевников и квалифицированных иностранных специалистов должно частично смягчить возможный отток россиян и турок, который может произойти после отмены безвизового въезда и ужесточения правил получения вида на жительство.
Масштаб иностранного присутствия для небольшой Черногории уже очень велик. По данным МВД по состоянию на сентябрь 2026 года, вид на жительство имели почти 70 тыс. иностранцев.
Крупнейшие группы:
Россия — 17,9 тыс. человек
Сербия — 15,3 тыс.
Турция — 10,6 тыс.
Босния и Герцеговина — 3,8 тыс.
Косово — 3,1 тыс.
Албания — 3,1 тыс.
Азербайджан — 2,6 тыс.
Украина — 1,6 тыс.
Северная Македония — 1,2 тыс.
Германия — 1,1 тыс.
Таким образом, только россияне, сербы и турки составляют около 63 % всех иностранцев с видом на жительство в Черногории. Именно поэтому любые изменения визового и миграционного режима особенно чувствительно сказываются на рынке недвижимости, аренды, малого бизнеса и сферы услуг.
вид на жительство, НЕДВИЖИМОСТЬ, цифровой кочевник, Черногория
