Рынок недвижимости Вьетнама в 2026 году вступает в фазу более устойчивого восстановления после периода коррекции, при этом рост уже не выглядит равномерным во всех сегментах. Ключевыми драйверами остаются новый правовой режим для рынка, постепенное снятие части административных и финансовых ограничений, высокий внутренний спрос на жилье и сохраняющийся интерес иностранных инвесторов к отдельным проектам. Об этом свидетельствуют данные Министерства строительства Вьетнама и оценки участников рынка.
По данным Министерства строительства, в 2025 году цены на квартиры в Ханое, Хошимине и ряде других крупных городов выросли на 20–30% по сравнению с 2024 годом, а в отдельных локациях рост превышал 40%. Средняя первичная цена квартир в Ханое достигла около $3 846 за кв. м, что делает столицу одним из самых дорогих рынков страны. Отдельные рыночные обзоры в конце 2025 года также фиксировали для новых проектов в Ханое диапазон около $2 880–3 400 за кв. м, а для вторичного рынка — около $2 270–2 650 за кв. м.
На побережье ценовая картина выглядит более разнородной. В Дананге, который считается одним из ключевых морских рынков страны, средняя первичная цена квартир в первой половине 2025 года составляла около 58 млн донгов за кв. м, что эквивалентно примерно $2 200–2 300 за кв. м, а вторичный рынок находился чуть ниже — около $2 000–2 100 за кв. м. В то же время в отдельных премиальных проектах у моря цены были значительно выше: например, в Дананге в проекте Sun Symphony Residence они достигали 115,6 млн донгов за кв. м, или около $4 400–4 500 за кв. м, а в Нячанге в проекте Grand Mark — 38–47,2 млн донгов за кв. м, то есть примерно $1 450–1 820 за кв. м.
Общий фон для рынка остается неоднозначным. С одной стороны, Министерство строительства и профильные эксперты ожидают, что в 2026 году рынок будет более активным, а спрос конечных потребителей продолжит поддерживать продажи. С другой стороны, власти и банки ужесточают подход к спекулятивному кредитованию, а рост ипотечных ставок и стоимости жилья ограничивает доступность покупки, особенно в массовом сегменте.
Важным фактором остается законодательное обновление. С августа 2024 года во Вьетнаме вступили в силу новые положения жилищного законодательства, а в 2026 году рынок уже работает в логике нового правового цикла. Для иностранцев это означает более четко прописанные, но, как и прежде, ограниченные правила владения жильем. Иностранные граждане могут покупать жилье только в разрешенных коммерческих проектах, не могут владеть землей напрямую, а лимит владения для иностранцев составляет до 30% квартир в одном доме или блоке и до 250 индивидуальных домов в пределах административной единицы сопоставимого уровня.
Именно поэтому влияние иностранцев на рынок Вьетнама остается заметным, но не доминирующим. Основной спрос формируют местные покупатели, тогда как иностранцы сосредоточены прежде всего в премиальном сегменте, в проектах крупных городов и в курортной недвижимости. Наиболее привлекательными локациями для зарубежных покупателей остаются Хошимин, Ханой, Дананг и Нячанг, где международный спрос поддерживается деловой активностью, туризмом и присутствием экспатов.
По данным Vietnam News, спрос иностранцев на жилье в Ханое в 2025 году заметно вырос на фоне вступления в силу новой редакции Housing Law 2023, а одним из факторов стала высокая концентрация иностранной рабочей силы и бизнеса. Ранее государственные и отраслевые источники также указывали, что заметную часть иностранного спроса во Вьетнаме формируют граждане Южной Кореи, Китая, Сингапура, России и США.
При этом открытой и полной официальной статистики по покупателям жилья во Вьетнаме в разрезе всех национальностей на 2025–2026 годы в публичном доступе обнаружено не было. Из-за этого составить подтвержденный государственными данными топ-10 иностранных национальностей покупателей жилья сейчас невозможно. Наиболее конкретные публичные данные, на которые ссылается рынок, касаются отдельных проектов и городов. В частности, CBRE ранее сообщала, что в Хошимине среди иностранных покупателей, совершавших сделки через компанию, лидировали китайцы с долей 31%, за ними следовали южнокорейцы с 19%; это не общенациональная статистика, но она показывает структуру спроса в наиболее ликвидных сегментах.
С учетом более свежих рыночных публикаций и структуры иностранного присутствия во Вьетнаме можно говорить, что к основным группам зарубежных покупателей жилья относятся граждане Южной Кореи, Китая, Сингапура, Тайваня, Японии, Гонконга, США, а также часть зарубежных вьетнамцев. Россияне присутствуют на рынке главным образом в курортных локациях, прежде всего в Нячанге, где исторически сформировалась заметная русскоязычная община. Украинцы также присутствуют среди покупателей и арендаторов в курортных зонах, однако их доля, как и доля россиян, в общенациональной статистике официально не раскрывается и, по доступным данным, остается нишевой по сравнению с крупнейшими азиатскими группами.
Таким образом, рынок недвижимости Вьетнама в 2026 году восстанавливается прежде всего за счет внутреннего спроса, но иностранцы продолжают играть важную роль в самых дорогих и ликвидных проектах. Дополнительным признаком текущего цикла стал резкий разрыв между столицей и побережьем: если в Ханое средняя цена новых квартир уже приблизилась к $3 850 за кв. м, то на приморских рынках вроде Дананга средний уровень пока держится на отметке $2 200–2 300 за кв. м, хотя лучшие прибрежные проекты уже стоят заметно дороже.
Рынок жилой недвижимости Таиланда в 2025 году завершил год снижением по числу сделок и их стоимости, однако спрос со стороны иностранцев на кондоминиумы оставался устойчивым и частично компенсировал слабость внутреннего покупателя.
По данным Real Estate Information Center (REIC), в 2025 году по стране зарегистрировано 316 214 сделок по переходу права собственности на жилье, что на 9,1% меньше, чем годом ранее, а совокупная стоимость снизилась на 11,8% — до 864,913 млрд батов.
В IV квартале власти применили краткосрочные стимулирующие меры — снижение сборов за регистрацию и смягчение параметров LTV по ипотеке, что поддержало сделки в конце года.
REIC фиксирует, что в IV квартале 2025 года иностранцы оформили 3 888 покупок кондоминиумов (рост год к году), а по итогам года — 14 899 единиц, что на 2,2% больше, чем в 2024 году. При этом стоимость таких сделок за год снизилась на 10,7% — до 60,921 млрд батов, что указывает на смещение спроса в более доступный сегмент.
Китай оставался крупнейшей группой покупателей, но его показатели снижались: REIC указывает, что в 2025 году граждане Китая оформили 4 940 сделок (около 33% от общего числа сделок иностранцев), при этом стоимость этих сделок сократилась заметнее.
Наиболее детальную разбивку по национальностям REIC публиковал для отдельных периодов 2025 года. Так, по данным REIC, в первые четыре месяца 2025 года (январь-апрель) топ-10 по числу оформленных покупок кондоминиумов выглядел так: Китай — 1 728, Мьянма — 566, Россия — 365, Тайвань — 225, Франция — 205, США — 185, Великобритания — 175, Германия — 144, Сингапур — 103, Австралия — 76.
По стоимости сделок за тот же период в десятку входили: Китай — 7 097 млн батов, Мьянма — 1 850 млн, Россия — 1 246 млн, Тайвань — 1 045 млн, далее США, Великобритания, Франция, Сингапур, Индия, Германия.
По итогам первого полугодия 2025 года REIC сообщал о высокой концентрации сделок в Бангкоке и Чонбури (более 80%), а в числе лидеров по числу покупок оставались Китай, Мьянма и Россия.
Отдельно REIC отмечал рост роли россиян и тайваньцев в структуре спроса, тогда как украинские покупатели в опубликованных REIC таблицах за 2025 год в топ-10 не входили, однако эксперты определяют граждан Украины во вторую десятку самых активных покупателей тайской недвижимости.
REIC ожидает для 2026 года сценарий “стабильности” — показатели по сделкам могут остаться близкими к уровню 2025 года, без выраженного роста.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
Национальный почтовый оператор «Укрпочта» начал аукционы по продаже 20 неиспользуемых объектов недвижимости общей площадью 32,8 тыс. квадратных метров со стартовой ценой более 200 млн грн, сообщил генеральный директор компании Игорь Смелянский в четверг.
Согласно его сообщению в Телеграм, выставленные на площадке Прозорро.Продажи объекты охватывают от маленького помещения в селе на Закарпатье до сортировочного центра во Львове площадью 5,6 тыс. квадратных метров.
Глава компании ожидает прибыль от продажи в десятках миллионов гривен, которая пойдет на инвестиции, а также экономию на содержании этих объектов и уплате налогов более 3 млн грн.
«Средства, которые будут получены от продажи, согласно решению акционера „Укрпочты“ Министерства развития общин и территорий, сразу будут направлены на инвестиции в основные фонды», — отметил Смилянский.
Гендиректор «Укрпочты» уточнил, что выставленный на аукцион сортировочный центр, который был построен в 1920-х годах в самом центре Львова возле железнодорожного вокзала, имеет стартовую цену для инвесторов 56,9 млн грн.
Накануне «Укрпочта» также завершила второй аукцион по продаже на «Прозорро.Продажи» 716 единиц списанного транспорта, получив 9 млн грн, и готовится начать последнюю продажу еще около 250 авто.
В четвертом квартале 2025 года «Укрпочта» получила чистую прибыль 257,9 млн грн, что на 69,2% превысило показатель аналогичного периода 2024 года за счет дополнительного дохода от продажи имущества предприятия, который составил 168 млн грн.
Национальный почтовый оператор увеличил в четвертом квартале выручку на 10,7 млн грн по сравнению с соответствующим периодом 2024 года – до 3 млрд 601,6 млн грн.
В ОАЭ упростили получение «золотой визы» для инвесторов в недвижимость: ключевым критерием остается стоимость объекта от 2 млн дирхамов, при этом в Дубае допускается оформление на основе ипотечной покупки при наличии письма банка и подтверждения платежей, следует из описания сервиса Dubai Land Department (DLD) для подачи заявки на 10-летнюю резидентскую визу инвестора.
Согласно условиям DLD, заявитель должен владеть объектом (или несколькими объектами) общей стоимостью не менее 2 млн дирхамов, при этом недвижимость может быть в ипотеке — требуется письмо банка об отсутствии возражений, а также указание уплаченной суммы и остатка задолженности.
Изменения вступили в силу с 20 февраля 2026 года и расширяют круг заявителей за счет покупателей, использующих ипотеку и рассрочку, а также покупателей строящегося жилья.
Как сообщает Сербский Экономист, cредняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Черногории в IV квартале 2025 года составила 2 206 евро, что на 14% выше уровня IV квартала 2024 года (1 936 евро), следует из данных MONSTAT.
Рост был неравномерным по регионам. На побережье средняя цена достигла 2 570 евро за кв. м (примерно +24% г/г), в Подгорице — 2 141 евро (+10%), в центральном регионе — 1 363 евро (рост с низкой базы, около +46%), при этом в северном регионе в IV квартале 2025 года не фиксировались продажи новостроек.
Динамика в течение 2025 года шла волнами: средняя цена по стране составляла 2 158 евро в I квартале, 2 201 евро во II квартале, 2 228 евро в III квартале и 2 206 евро в IV квартале, то есть после пика летом показатель немного снизился к концу года.
Отдельно MONSTAT подчеркивает, что средняя цена сильно зависит от доли так называемого solidarity housing (жилье, реализуемое по льготной модели). В IV квартале 2025 года в категории «предприятия» (рыночные продажи) средняя цена по стране составила 2 415 евро за кв. м, тогда как по solidarity housing — 705 евро.
С точки зрения «Сербского экономиста», ключевой вывод 2025 года такой: рынок новостроек Черногории остается «двухскоростным» — побережье продолжает дорожать быстрее из-за туристического спроса и ограниченного предложения в prime-локациях, тогда как столица и внутренние регионы сильнее зависят от структуры сделок и доступности кредитов. О рисках перегрева на фоне активного кредитования и роста цен в конце 2025 года предупреждал и Совет по финансовой стабильности при ЦБ Черногории.
В 2026 году давление на цены, вероятно, сохранится, но темпы могут стать более «выборочными» по локациям и качеству проектов: приоритетом будут объекты с понятными документами, готовой инфраструктурой и потенциалом аренды, тогда как массовый сегмент сильнее чувствителен к доходам населения и условиям финансирования.
https://t.me/relocationrs/2311
Как сообщает Сербский Экономист, совокупный объем инвестиций в офисную недвижимость Белграда в 2025 году вырос до EUR 131 млн против EUR 14 млн годом ранее, на фоне устойчивого спроса на объекты прайм-класса и умеренного ввода новых площадей, сообщает Serbia Business.
Общий объем современного офисного фонда Белграда на конец 2025 года достиг 1,46 млн кв. м, при этом за год было введено более 65 тыс. кв. м новых площадей (около +5% г-к-г). Годовой объем арендного спроса (take-up) составил 180 тыс. кв. м, что на 9% ниже 2024 года.
Вакантность на рынке на конец 2025 года оценена в 5,67% (в пределах «здорового» диапазона 5-10%), тогда как в прайм-сегменте она снизилась до 2,5%, что отражает дефицит качественных площадей. В структуре сделок 43% пришлись на продления договоров, 40% — на новые аренды.
Арендные ставки остались стабильными: прайм-офисы — EUR 16-18 за кв. м в месяц, при этом в топ-объектах ставки превышали EUR 19, а класс B сохранялся в диапазоне EUR 12-14.
Профильные консультанты в целом подтверждают тренд на стабильный ввод и устойчивый спрос в высоком качестве. Так, CBRE указывала, что в 2025 году офисный фонд Белграда увеличился за счет более 72 тыс. кв. м спекулятивных вводов, а IO Partners фиксировала стабильность прайм-ставок на уровне EUR 18-19 и рост фонда на 86,9 тыс. кв. м за год.
https://t.me/relocationrs/2308
