Рынок жилой недвижимости Северной Греции продолжает дорожать на фоне высокого спроса со стороны иностранных покупателей, которые в первую очередь интересуются квартирами в Салониках, на Халкидиках и в прибрежных районах Фракии, как следует из исследования Spitogatos Insights за первый квартал 2026 года.
Согласно данным исследования, за 2022–2026 годы средние цены на покупку жилья в Салониках выросли на 61% — до 2,3 тыс. евро за кв. м. В Македонии (область Греции) показатель вырос на 53,7% — до 1,992 тыс. евро за кв. м, во Фракии — на 38,3% — до 1,5 тыс. евро за кв. м.
Самым дорогим рынком Северной Греции остается Халкидики, где средняя цена на жилье в первом квартале 2026 года достигла 2,716 тыс. евро за кв. м. Муниципалитет Салоник вплотную приблизился к этому уровню с показателем 2,667 тыс. евро за кв. м, а Кавала стала лидером по темпам роста за пять лет — плюс 68,1%, до 2,194 тыс. евро за кв. м.
В сфере аренды Салоники также остаются крупнейшим центром спроса: средняя ставка выросла с 2022 года на 34,3%, до 9,4 евро за кв. м в месяц. В самом муниципалитете Салоник арендная плата достигает 10,4 евро за кв. м, а на Халкидиках — 12,3 евро за кв. м, что связано с сильным влиянием туризма.
Иностранные покупатели чаще всего рассматривают пригороды Салоник, Халкидики, сам муниципалитет Салоник, Кавалу и Пиерию. В десятку наиболее востребованных среди иностранных покупателей направлений также входят Еврос, Серрес, Родопы и Ксанти.
Главным объектом спроса со стороны иностранцев являются квартиры. Они лидируют как в сегменте покупки, так и в аренде. Далее по интересу следуют отдельно стоящие дома и таунхаусы.
По оценкам аналитиков, иностранный капитал постепенно выходит за пределы крупных городов и активнее проникает в прибрежные и приграничные районы Восточной Македонии и Фракии.
Данных о национальности иностранных покупателей в опубликованных материалах не приводится.
Как сообщает Relocation, цены на жилую недвижимость в Германии в первом квартале в среднем выросли на 1,4% по сравнению с тем же периодом 2025 года, говорится в отчете статистического управления.
Стоимость квартир в семи крупнейших городах страны (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) выросла на 0,3%, в других крупных городах — на 2,9%. В густонаселенных сельских районах цены снизились на 0,4%, тогда как в малонаселенных — выросли на 3,6%.
Дома на одну-две семьи в мегаполисах подорожали на 1,4%, в других крупных городах — на 1,2%. В малонаселенных сельских районах покупатели в среднем платили на 0,8% меньше, чем год назад.
Цены на жилую недвижимость в целом в январе-марте выросли на 0,3% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.
Як повідомляє Сербський Економіст, Албанский рынок недвижимости подает первые признаки охлаждения после нескольких лет резкого роста цен. В июне индекс доверия в строительстве снизился на 0,8 пункта, а застройщики ухудшили оценки по будущим заказам и ценам, следует из обзора деловой и потребительской уверенности Банка Албании.
Главный сигнал — падение ожиданий по новым контрактам. Балансовый показатель по заказам в строительстве опустился до минус 26,2 пункта, что означает: число компаний, ожидающих сокращения заказов, заметно превышает долю оптимистов. При этом текущая строительная активность пока остается примерно на прежнем уровне.
Цены пока не перешли к устойчивому снижению, но ожидания застройщиков резко ослабли. Индекс ценовых ожиданий остается положительным — 14 пунктов, то есть часть рынка все еще ждет роста, однако в мае показатель был 22 пункта, а весной держался около 30 пунктов. Это говорит не столько о немедленном падении цен, сколько о быстром замедлении рынка.
Банк Албании также фиксирует замедление роста цен на жилье. По индексу Фишера, средние цены реализованных сделок выросли на 11,7% к предыдущему полугодию и на 28% год к году, но это уже ниже темпов первой половины 2025 года, когда годовой рост достигал 41,7%.
Особенно заметно охлаждение в Тиране. В столице индекс цен за последние шесть месяцев не изменился, а годовой рост составил только 4,4%, тогда как в первой половине 2025 года цены в Тиране росли на 32,6% год к году. По данным рынка, каждая вторая сделка в столице сейчас проходит со скидкой к первоначально запрошенной цене.
При этом побережье пока удерживает рынок от более сильного торможения. Рост цен в курортных зонах, включая Влеру, Саранду и Дуррес, поддерживается иностранным спросом на апартаменты у моря и новые туристические комплексы. Банк Албании отмечает, что основной вклад в общий рост индекса цен внесли именно прибрежные районы.
Парадокс рынка в том, что спрос слабеет, но строительство продолжает идти высоким темпом. Албанские СМИ со ссылкой на косвенные налоговые данные пишут, что за первые пять месяцев года могли быть одобрены разрешения примерно на 2 млн кв. м строительства, что близко к рекордным объемам 2024 года.
Практический вывод для инвесторов простой: Албания больше не выглядит рынком, где цены растут одинаково быстро везде. Тирана уже подошла к ценовому потолку, а дальнейший рост все больше зависит от качества проекта, локации и иностранного спроса. Побережье остается сильнее столицы, но и там риск перегрева увеличивается.
https://t.me/relocationrs/3184
Как сообщает Relocation, правительство Эстонии одобрило законопроект, запрещающий приобретение недвижимости гражданам России и Беларуси, не имеющим в стране статуса долгосрочного резидента или права на постоянное проживание. Если документ будет одобрен парламентом (Рийгикогу), новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года.
Запрет будет действовать на всей территории Эстонии и коснется не только физических лиц, но и компаний из России и Беларуси, а также юридических лиц из других стран, если их конечный бенефициар подпадает под ограничения. Под запрет попадут квартиры, земельные участки, право на застройку и доли в объектах недвижимости.
Таллинн объясняет эту инициативу соображениями национальной безопасности. Цель законопроекта — снизить риски использования недвижимости для разведывательной деятельности, подготовки диверсий, оказания влияния или создания опорных пунктов вблизи стратегических объектов. Министр внутренних дел Игорь Таро заявил, что запрет должен действовать не только «на бумаге» и не позволять обходить ограничения через фирмы в Эстонии или других странах ЕС.
При этом закон не будет иметь обратной силы. Россияне и белорусы, уже владеющие недвижимостью в Эстонии, сохранят право собственности. Аренда жилья и коммерческих помещений также останется разрешенной. В отдельных случаях правительство сможет выдать специальное разрешение на покупку, если сделка не противоречит целям закона.
По данным МВД Эстонии, по состоянию на 9 января 2026 года в стране находились 7 797 граждан России и 1 476 граждан Беларуси с временными видами на жительство — всего 9 273 человека. Именно эта группа, если она не имеет статуса долгосрочного резидента или постоянного права на проживание, может напрямую попасть под запрет. При этом 70 237 граждан России и 1 190 граждан Беларуси имели долгосрочные виды на жительство и должны быть исключены из-под действия ограничений.
Есть и другой аспект — уже существующие владельцы. По данным на апрель 2025 года, среди владельцев недвижимости в Эстонии было 36 952 гражданина России и 896 граждан Беларуси. Но их нынешняя собственность не будет изыматься, поэтому речь идет прежде всего о запрете новых сделок.
Как сообщает «Сербский экономист», приток прямых иностранных инвестиций в Албанию в 2025 году вырос на 3,4 % и достиг 1,63 млрд евро по сравнению с 1,58 млрд евро в 2024 году, сообщил центральный банк страны. На фоне падения ПИИ в ряде стран региона Албания стала одним из немногих рынков Юго-Восточной Европы, где иностранные инвестиции продолжали расти.
Крупнейшим источником инвестиций стали Нидерланды — 201,9 млн евро. Далее следовали Италия с 186,9 млн евро и Косово с 186,4 млн евро. Такая география отличается от Черногории, где крупнейшими источниками в 2025 году были Сербия, Турция и Германия.
Главным сектором для иностранного капитала в Албании является недвижимость. В 2025 году этот сектор привлек 560,9 млн евро, то есть примерно треть всего объема ПИИ. Второе место заняли страхование и финансовая деятельность с 291,14 млн евро, третье — оптовая и розничная торговля с 161,89 млн евро.
Албанский пример демонстрирует ту же региональную тенденцию, что и Черногория, но в большем масштабе: иностранные инвесторы активно вкладывают средства в недвижимость, особенно на фоне роста интереса к побережью, туризму, релокации и развитию инфраструктуры. Для Тираны и прибрежных городов это означает рост строительной активности и цен, но в то же время обостряет вопрос доступности жилья для местного населения.
Еще недавно албанский рынок воспринимался как периферийный, но сейчас он конкурирует за капитал с Черногорией, Хорватией, Грецией и другими южноевропейскими направлениями. При этом объем прямых иностранных инвестиций в Албании уже значительно превышает черногорский: 1,63 млрд евро против 531 млн евро чистого притока в Черногории.
Сильная сторона Албании — масштаб рынка и растущий интерес к недвижимости, туризму, финансовым услугам и торговле. Слабая сторона — высокая концентрация инвестиций в секторах, которые не всегда обеспечивают быстрый рост производительности. Как и в Черногории, главный вопрос для долгосрочного развития — сможет ли страна превратить интерес к недвижимости и услугам в более глубокие greenfield-проекты, промышленность, логистику и экспортные мощности.
Албания укрепляет свои позиции как один из самых динамичных инвестиционных рынков на Балканах. Но рост за счет недвижимости создает ту же дилемму, что и в Черногории: деньги поступают быстро, а устойчивый эффект для занятости, экспорта и производительности зависит от того, появятся ли вслед за строительством более сложные инвестиционные проекты.
https://t.me/relocationrs/3162
В Греции насчитывается более 2,2 млн пустующих домов, что составляет 34,5 % всего жилого фонда страны и является одним из самых высоких показателей в Европе, свидетельствует исследование Parliamentary Budget Office, подготовленное на основе данных переписи ELSTAT за 2021 год.
Авторы исследования отмечают, что проблема греческого рынка жилья связана не только с дефицитом строительства, но и с низким уровнем использования уже существующего фонда. При росте общего количества жилых объектов на 3,5 % в 2011–2021 годах количество домов, доступных для долгосрочной аренды, сократилось на 10,4 %, а выставленных на продажу — на 33,1 %. Количество неактивных пустующих объектов, которые не предлагаются ни в аренду, ни на продажу, выросло до 1,81 млн.
В категорию пустующего жилья входят не только потенциальные объекты для покупки или аренды, но и вторые дома, дачи, старый жилой фонд, объекты в сельской местности и на островах, а также недвижимость, выведенная из оборота из-за юридических, наследственных или технических проблем. Среди причин, по которым жилье не возвращается на рынок, исследование называет споры о наследстве, неясный статус собственности, юридические сложности, высокую стоимость ремонта, низкую энергоэффективность и ограниченный спрос в отдельных регионах.
Для инвесторов такая структура рынка создает возможности прежде всего в сегменте старого фонда, редевелопмента и ремонта. Объекты, которые простаивают из-за нежелания владельцев вкладывать средства в модернизацию, могут выходить на рынок с дисконтом, однако их инвестиционная привлекательность зависит от итоговой себестоимости после ремонта и потенциальной рыночной цены при продаже или сдаче в долгосрочную аренду.
Дополнительным фактором может стать государственная поддержка реновации. В Греции готовится программа модернизации жилья объемом около 500 млн евро, которая должна помочь вернуть часть пустующих объектов в жилой оборот. По данным греческих СМИ, программа предусматривает субсидии на ремонт и энергоэффективность, а проверка права на участие должна происходить через платформу gov.gr.
При этом инвесторам следует учитывать риск пересмотра цен. По оценке авторов исследования, если доля пустующего и неактивного жилья в течение примерно шести лет вернется к уровню 2001 года, реальные цены на жилье в Греции могут снизиться на 15,5–24,6%. Это не означает автоматического падения всего рынка, однако переоцененные объекты и локации с ограниченным спросом могут оказаться наиболее уязвимыми.
Рынок недвижимости Греции пока продолжает дорожать, но темпы роста снижаются. По данным Банка Греции, в I квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 5,7% в годовом исчислении после роста на 8,1% в 2025 году и на 9,1% в 2024 году. В Афинах рост в I квартале составил 5,2%, в Салониках — 6,4%.
Отдельным риском остается ставка на краткосрочную аренду и программу Golden Visa как единственную логику сделки. Исследование показывает, что влияние краткосрочной аренды на рынок в целом может быть ограниченным, однако в центральных районах Афин, Салоник и популярных туристических направлениях она усиливает давление на рынок долгосрочного жилья. Поэтому качественным активом остается не сам объект под вид на жительство или Airbnb, а недвижимость с понятной юридической историей, расчетной стоимостью ремонта и устойчивым спросом после вывода на рынок.
