Токио занял первое место в мире по темпам роста цен на элитную жилую недвижимость в первом квартале 2026 года, свидетельствует индекс Prime Global Cities Index компании Knight Frank.
За 12 месяцев элитное жилье в японской столице подорожало на 44,4%. При этом по сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 8,6%, что стало самым слабым квартальным результатом среди городов, включенных в рейтинг.
Второе место заняла Манила, где стоимость премиального жилья выросла на 19,9% в годовом исчислении и на 3,3% за квартал.
Дубай оказался на третьей позиции с годовым ростом на 13%. В то же время за первый квартал цены в эмирате снизились на 0,8%.
Далее следуют Сеул с ростом на 11,3%, Сингапур — на 9,8%, Мумбаи — на 8,2%, Найроби — на 7,1%, Перт — на 6,2%, Бангалор — на 5,2% и Цюрих — на 4,8%.
Наиболее сильную квартальную динамику продемонстрировал Сеул, где элитное жилье подорожало на 5,4% за три месяца. В Сан-Франциско цены выросли на 5%, в Маниле — на 3,3%, в Бангалоре и Майами — на 3%.
Азиатские города заняли пять из шести первых мест в рейтинге, что свидетельствует о стабильном спросе на элитную недвижимость со стороны состоятельных местных и международных покупателей.
Дубай остается лидером и в более долгосрочной перспективе. За пять лет, с первого квартала 2021 года по первый квартал 2026 года, цены на элитное жилье в эмирате выросли на 180,7%. В Токио рост составил 126,4%, в Маниле — 91,8%, в Сеуле — 71,5%, в Майами — 64,4%.
Киев и другие украинские города в исследовании не представлены.
За последний доступный период — с октября 2025 года по март 2026 года — в Киеве было заключено около 15,8 тыс. договоров купли-продажи жилья, свидетельствуют данные Национального банка Украины со ссылкой на Национальные информационные системы. Это самый высокий показатель среди регионов страны.
Для сравнения: за январь–сентябрь 2025 года в столице было зарегистрировано около 19,1 тыс. сделок. В Киевской области за этот период было заключено 17 тыс. договоров, в Днепропетровской — 16,8 тыс., в Харьковской — 14 тыс.
НБУ отмечает, что в четвёртом квартале 2025 года общая активность на рынке жилья Украины была самой высокой с 2022 года, однако в первом квартале 2026 года количество сделок существенно сократилось. В совокупности за последние четыре квартала продажи жилья увеличились на 11% в годовом исчислении.
Приведенные показатели НБУ охватывают договоры купли-продажи жилья на первичном и вторичном рынках, поэтому их не следует отождествлять исключительно с продажами квартир в новостройках.
NBU, ЖИЛЬЕ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКА
Нью-Йорк сохранил первое место среди 69 городов мира по стоимости аренды как однокомнатных, так и трехкомнатных квартир, свидетельствуют данные Deutsche Bank Research Institute.
В рейтинге аренды трехкомнатного жилья за Нью-Йорком следуют Цюрих, Сан-Франциско, Бостон и Сингапур. Лондон занял восьмое место, Париж — 21-е, Франкфурт — 30-е, Токио — 40-е, а Сеул — 44-е.
Авторы исследования обращают внимание на то, что высокая номинальная зарплата не всегда обеспечивает высокий располагаемый доход. Нью-Йорк входит в пятерку мировых лидеров по уровню чистой заработной платы, однако значительную часть доходов жителей поглощают расходы на жилье.
Особенно заметный контраст с Токио: аренда трёхкомнатной квартиры в японской столице обходится примерно в четыре раза дешевле, чем в Нью-Йорке.
Данные Deutsche Bank показывают, что стоимость жилья становится одним из основных факторов различий в реальном уровне жизни между крупнейшими финансовыми центрами.
В 2026 году Гонконг остался самым дорогим городом мира для покупки квартиры в центре, говорится в исследовании Deutsche Bank Research Institute «Mapping the World’s Prices 2026».
Средняя стоимость жилья в центральных районах города оценивается в 27 753 доллара США за кв. м. Далее в рейтинге расположились Цюрих, Сеул, Сингапур и Женева. Несмотря на снижение цен примерно на 10% по сравнению с допандемическим уровнем, Гонконг сохранил первое место.
По сравнению с предыдущим выпуском исследования средняя цена квадратного метра в Гонконге выросла с 26 749 до 27 753 долларов США. Высокая стоимость недвижимости остается одним из главных факторов, ограничивающих доступность жилья даже для жителей города с относительно высокими доходами.
Дорогая недвижимость также повлияла на позицию Гонконга в рейтинге качества жизни. Город опустился с 48-го на 55-е место из 69. Среди других негативных факторов авторы исследования называют загрязнение воздуха и длительное время доезда до работы.
Правительство Польши одобрило законопроект, предусматривающий обязательную регистрацию квартир и домов, которые сдаются туристам на короткий срок. Аренда жилья продолжительностью до 30 дней будет официально отнесена к гостиничным услугам.
Документ еще должен пройти рассмотрение в парламенте и получить подпись президента. Основная часть новых правил должна вступить в силу через 14 дней после публикации принятого закона в официальном вестнике.
Центральным элементом реформы станет создание общенационального реестра туристических объектов размещения — Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. В него должны будут вноситься не только гостиницы и пансионаты, но и частные квартиры, которые предлагаются через Airbnb, Booking.com и другие платформы.
Каждому объекту присвоят индивидуальный идентификационный номер. Владельцы будут обязаны указывать его во всех объявлениях. Онлайн-платформы должны будут проверять наличие регистрационного номера и передавать государственным органам сведения о бронированиях.
Для собственников это означает, что неофициальная посуточная сдача жилья станет значительно рискованнее. За работу без регистрации, отсутствие идентификационного номера в объявлении или предоставление недостоверных данных предусматриваются административные штрафы до 50 тыс. злотых, что составляет около EUR11,6 тыс.
Квартиры для краткосрочной аренды должны будут соответствовать санитарным, строительным и противопожарным требованиям. В каждом объекте необходимо разместить правила проживания, информацию о времени тишины и контакты владельца либо администратора. При этом жилые здания не планируют автоматически приравнивать по противопожарным требованиям к полноценным гостиницам.
Органы местного самоуправления получат право устанавливать зоны, в которых краткосрочная аренда частных квартир будет ограничена или полностью запрещена. Такая мера может применяться прежде всего в исторических центрах и наиболее загруженных туристических районах Варшавы, Кракова, Гданьска, Сопота и других городов. Ограничения не будут автоматически распространяться на официально классифицированные гостиницы, мотели и пансионаты.
Дополнительные полномочия получат жители домов, жилищные сообщества и кооперативы. Они смогут обращаться в муниципалитет с требованием проверить квартиру, если туристы регулярно нарушают тишину, правила безопасности или общественный порядок.
При повторяющихся нарушениях объект смогут исключить из реестра. В таком случае сдавать его туристам будет запрещено, а повторно зарегистрировать жилье можно будет не ранее чем через год. Основанием для исключения также может стать отказ собственника допустить инспекцию.
Власти объясняют реформу необходимостью сократить теневой сектор, повысить безопасность туристов и обеспечить равные условия для частных арендодателей и гостиничного бизнеса. Министерство спорта и туризма подчеркивает, что правительство не намерено полностью запрещать доступную посуточную аренду, которой пользуются многие польские семьи.
Для инвесторов изменения означают рост расходов на оформление и содержание объектов. Владельцам придется регистрировать каждую квартиру, выполнять требования безопасности и учитывать возможность введения местных ограничений. Особенно чувствительной реформа может оказаться для собственников нескольких квартир в популярных туристических районах.
Реформа также связана с применением Регламента ЕС 2024/1028 о сборе и обмене данными на рынке краткосрочной аренды, который действует в Евросоюзе с 20 мая 2026 года. Европейские правила предусматривают единые регистрационные механизмы и передачу платформами информации государственным органам.
Таким образом, Польша переходит от сравнительно свободной модели посуточной аренды к системе, близкой к регулированию гостиничного бизнеса. Окончательные сроки и формулировки будут зависеть от прохождения законопроекта через парламент, однако владельцам жилья уже рекомендуется подготовить документы на объекты и проверить их соответствие санитарным, строительным и пожарным требованиям.
Как сообщает «Сербский экономист», возможное вступление Черногории в Европейский Союз к 2028 году может стать новым фактором роста цен на недвижимость в стране, особенно в премиальном сегменте на побережье.
По оценкам экспертов рынка, у инвесторов остается около двух лет для вложения средств в черногорские объекты до того, как европейский статус страны окончательно закрепит более высокие цены. За 20 лет независимости Черногории средняя стоимость прибрежной недвижимости выросла с примерно 1 тыс. евро за кв. м до 8–15 тыс. евро за кв. м в премиальных брендовых резиденциях.
Директор по продажам комплекса Luštica Bay Ана Злокович считает, что, исходя из опыта других стран региона, возможное вступление в ЕС может привести к росту рынка недвижимости Черногории ещё примерно на 30 %. По её словам, уже само ожидание членства действует как фактор повышения спроса.
Более осторожную оценку дает управляющий директор Savills Croatia & Montenegro Киран Келлехер. Он допускает рост цен на отдельные объекты на 30–40 %, но предупреждает, что период, когда на черногорской недвижимости можно было легко удвоить инвестиции, уже миновал. По его оценке, часть будущего потенциала рынок уже заложил в цены.
Главным фактором дальнейшего роста эксперты называют не только сам факт евроинтеграции, но и модернизацию инфраструктуры. Черногорию сейчас сдерживают плохие дороги, устаревшие аэропорты и перегруженные пограничные переходы, а решение этих проблем может занять не менее пяти лет. Улучшение транспортной доступности должно увеличить туристический поток и капитализацию курортного жилья.
Наиболее перспективной зоной аналитики называют «золотой треугольник» Котор — Тиват — Герцег-Нови. В Бока-Которской бухте цены в премиальном сегменте варьируются от 4 тыс. до 15 тыс. евро за кв. м. Особый интерес вызывают каменные дома в Старом городе Котора, входящем в список ЮНЕСКО: такие объекты являются дефицитными, подходят для сдачи в аренду и, по оценке экспертов, лучше защищены от обесценивания.
На Будванской Ривьере ценовой диапазон оценивается в 3–12 тыс. евро за кв. м, однако эксперты предупреждают о рисках перенасыщения рынка и чрезмерной застройки Будвы. Бар и Ульцинь остаются более дешевыми направлениями с ценами около 2–5 тыс. евро за кв. м и потенциально более высоким процентным ростом благодаря низкой стартовой базе.
Евроинтеграционный фактор для Черногории действительно усилился. По данным Совета ЕС, страна подала заявку на членство в 2008 году, получила статус кандидата в 2010 году, а переговоры о вступлении начались в 2012 году. Все 33 переговорных раздела уже открыты, из них 16 были временно закрыты по состоянию на середину июня 2026 года.
Кроме того, 14 июля в Брюсселе должна состояться 28-я Межправительственная конференция по вопросу вступления Черногории, на которой планируется временно закрыть переговоры по разделам 8 — конкуренция и 29 — таможенный союз. Это подтверждает, что Черногория остается наиболее продвинутым кандидатом на вступление в ЕС среди стран Западных Балкан.
https://t.me/relocationrs/3229
