Средняя стоимость жилья в Великобритании в апреле выросла на максимальные за год 1,7% в годовом выражении и вплотную приблизилась к рекордной, сообщает портал недвижимости Rightmove.
По данным сайта, в этом месяце цены на жилье в среднем составляют 372,324 тыс. фунтов стерлингов ($459,82 тыс.), что всего на 570 фунтов ниже исторического максимума, достигнутого в мае прошлого года.
В помесячном выражении цены повысились на 1,1%.
В марте жилье подорожало на 1,8% по сравнению с февралем и на 1,5% по сравнению с показателем годичной давности.
«Доступность жилья остается низкой, но конъюнктура на рынках недвижимости и ипотечного кредитования по-прежнему стабильна, выбор для покупателей широк, и многие продавцы поймут, что сейчас самое время для обсуждения цен и заключения сделки», — заявил директор Rightmove по анализу рынка недвижимости Тим Баннистер, чьи слова приводит MarketWatch.
Число новых продавцов на британском рынке жилья в апреле выросло на 12% год к году, число согласованных сделок — на 13%, подсчитала компания.
Европейский инвестиционный банк (м) в сотрудничестве с Европейской комиссией (ЕК) готов оказать помощь в запуске программ социального жилья, сообщила старшая специалистка по кредитованию ЕИБ Оксана Ремига в интервью агентству “Интерфакс-Украина”.
Министерство инфраструктуры и регионального развития прямо сейчас занимается реформой жилищной политики, целью которой, в частности, является гармонизация украинских практик с лучшими европейскими. Один из моментов, который в законопроекте прописан буквально штрихом, но необходим для гармонизации общей рамки, это социальное и доступное жилье; в дальнейшем будет разработан отдельный закон.
“ЕИБ в сотрудничестве с Европейской комиссией обязался оказать помощь для запуска этого направления. Обсуждается возможность целевого кредита EUR200 млн, который будет поддержан значительным инвестиционным грантом от ЕК. Плюс пакет технической помощи, EUR12 млн, который может быть направлен не только на разработку технических решений, их внедрение и мониторинг, но и помощь в разработке нормативной базы”, — сообщила Ремига.
Она уточнила, что сейчас идет активная дискуссия между принимавшими участие в разработке экспертами, группами технической помощи, которой может быть будущая форма этого сектора.
“Мы вместе с Еврокомиссией пытаемся промотировать модель, которую использовали в Европе после второй мировой войны для решения проблемы обеспечения жильем”,- отметила она.
По ее словам, модель социального жилья предусматривает, в частности, что объекты должны полностью принадлежать муниципалитету, этот сектор должен быть самоокупаемым и финансово стабильным.
“Какие механизмы это (финстабильность) могут обеспечить? Один из самых простых, используемых в странах Европы, — в строящемся доме 80% помещений отводится под социальное жилье, которое снимают определенные социально уязвимые группы по льготной арендной плате. Это жилье нельзя выкупать. Что касается остальных помещений — жилья, коммерции, — то она сдается по рыночной арендной плате, позволяющей обеспечивать функционирование объекта”, — пояснила Ремига.
Поскольку в небольших населенных пунктах доходы от коммерческих площадей сложнее обеспечить, чем в крупных городах, возможно, целесообразнее для меньших муниципалитетов создание объединенных региональных офисов.
Еще один ключевой принцип политики соцжилья — недопущение геттизации.
“Постройки такого жилфонда не должны размещаться компактно, здания должны гармонично вписываться в общий городской ландшафт. Важно также обеспечить социальную инфраструктуру, хорошую транспортную связь”, — отметила Ремига.
При этом она отметила, что ЕИБ не рассматривает участие в программах доступного жилья, социальной аренды с выкупом.
“Мы рассматриваем программы, целью которых является создание, улучшение качества пакета социального жилья у муниципалитетов. Однако подчеркну: в целом ЕИБ не предлагает программ, конечной целью которых являются кредиты для физлиц на жилье. Только создание жилья в собственности и управлении муниципалитетов”, — сообщила Ремига.
Старт программы социального жилья можно ожидать не ранее середины осени 2024 года.
“В Евросоюзе и ЕИБ, являющемся банком Европейского Союза, есть правило: сначала законодательные структурные изменения. Однако из-за крайне критической ситуации в Украине мы готовы работать параллельно. Поскольку уже идет работа над нормативной базой, это позволяет запускать параллельно административные процедуры с нашей стороны. Как только будут ясны (рамочные) параметры будущего законодательства, даже до того, как оно будет принято и внедрено, мы можем начать работать над проектами”, — резюмировала Ремига.
Она добавила, что будущая кредитная программа создания социального жилья с бюджетом в EUR200 млн является пилотной.
“С учетом потребностей Украины для решения вопросов жилья реально нужны миллиарды. Только после запуска и отладки пилотного проекта, когда сможем увидеть ее эффективность и способность муниципалитетов управлять этим пулом недвижимости, можно говорить о запуске следующих этапов. В этом мы очень заинтересованы”, — сообщила Ремига.
Общая площадь жилых зданий, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам 2023 года сократилась на 37% по сравнению с 2022 годом – до 4,2 млн кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статведомства, в январе-декабре 2023 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов снизилась на 38,2% к предыдущему году – до 4 млн 33,6 тыс. кв. м, тогда как одноквартирных – выросла на 26,5%, до 164,5 тыс. кв. м. Количество заявленных на старту строительства квартир в многоквартирных домах уменьшилось в 1,8 раза и составило 46,2 тыс.
В Киеве в 2023 году общая площадь нового строительства жилья сократилась на 66% к 2022 году – до 299,4 тыс. кв. м, в Киевской области – на 67%, до 616,1 тыс. кв. м.
Согласно Госстату, во Львовской области объем нового строительства сократился на 14% к предыдущему году – до 870,3 тыс. кв. м, Хмельницкой – на 5,3%, до 313,1 тыс. кв. м.
В то же время в Ивано-Франковской области объем нового строительства в 2023 году составил 469 тыс. кв. м, что в 2,3 раза превышает показатель предыдущего года. Прирост объемов также зафиксирован в Черновицкой области – «плюс» 275,4%, до 225,4 тыс. кв. м, Закарпатской – «плюс» 79,3%, до 256 тыс. кв. м, Винницкой – «плюс» 77,4%, до 230,6 тыс. кв. м.
В остальных областях Украины объем нового строительства в прошлом году показал падение к предыдущему и составил менее 200 тыс. кв. м.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных российской федерацией территорий и части территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в 2022 году составила 6,67 млн кв. м, в 2021 году — 12,7 млн кв. м.
Доля инвестиционных сделок в структуре продаж на первичном рынке жилья составляет около 15%, что более чем вдвое ниже довоенного показателя, следует из опроса девелоперов, проведенного агентством «Интерфакс-Украина».
«В разных классах жилой недвижимости доля инвестиционных квартир отличается. Средний показатель таких сделок составляет около 15%. С началом прошлого года доля квартир под ивестиции практически не изменилась, тогда как по сравнению с довоенным периодом снизилась в два раза», — сообщили агентству в компании KAN Development.
По ее данным, портрет инвестора существенно не изменился, однако среди клиентов стало больше покупателей из регионов, а также желающих приобрести многокомнатные, семейные квартиры.
Как сообщил девелопер Alliance Novobud, доля инвестиционных сделок в структуре его продаж на сегодня составляет в среднем 15%, тогда как до полномасштабного вторжения показатель составлял 20-25% в Броварах и 30-40% в Киеве.
По словам СМО Alliance Novobud Ирины Михалевой, есть высокий спрос либо на готовые дома, либо на высокой стадии готовности, однако растет интерес и к инвестированию на стадии котлована из-за растущего дефицита готовых квартир.
«Портрет покупателя практически не изменился. Чаще всего это люди, частные инвесторы, которые занимаются арендным бизнесом, или планируют продать недвижимость по переуступке. Сюда же добавились и юридические лица, которые скупают квартиры оптом с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта. Они возлагают большие надежды на спрос от покупателей по программам «еОселя» и «еВідновлення», — отметила эксперт.
В компании «Ковальская Недвижимость» также отметили умеренное восстановление инвестиционного спроса. По словам директора компании Игоря Суботенко, на сегодня доля таких сделок достигает 20% в классе «комфорт».
«Квартиры покупают для сохранения средств и дополнительной маржинальности «старт-финиш строительства», ведь стоимость каждого нового проекта становится выше», — пояснил он.
По словам эксперта, инвесторы интересуются квартирами для семей из четырех и более человек: зонированными однокомнатными квартирами до 60 кв. м, двух- и трехкомнатными до 110 кв. м.
Доля инвестиционного спроса в структуре продаж стройкомпании «Интергал-Буд» на сегодняшний день составляет 10-15%, тогда как в прошлом году показатель составлял 5-10%, а до полномасштабного вторжения — 40% и более. В то же время несколько изменился и портрет инвестора.
«До полномасштабного вторжения мы фиксировали немалый интерес к инвестициям в первичку среди владельцев бизнеса, представителей IT-отрасли. В 2021 году с целью заработка жилье покупали молодые люди, 28-30 лет. Теперь это люди 40+, среди них почти нет представителей технологических и креативных отраслей, однако немало наемных работников, госслужащих», — рассказала коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, среди инвесторов также выросла доля переселенцев, которые вкладывают остатки накоплений в квадратные метры с целью заработка после приобретения недвижимости для проживания.
Как сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя, клиенты девелопера преимущественно покупают жилье для себя, однако уже около 10% сделок носят инвестиционный характер. При этом большинство инвесторов — профессиональные, которые ранее уже имели недвижимость в своем портфеле.
Наибольшим спросом в классе «комфорт+» пользуются однокомнатные квартиры, при этом запрашиваемая площадь снизилась в среднем на 15 кв. м.
Группа также рассматривает введение в свои проекты формата доходного жилья-апартаментов под управлением профессионального оператора.
«Это отдельный продукт, который сейчас активно разрабатываем. В двух наших проектах в рамках жилой застройки запроектированы апартаменты с гостиничным сервисом. Среди добавленной стоимости: лучший сервис для владельцев от известных операторов, возможность удобно разместить родственников, друзей в своем доме, не нарушая собственной приватности, развитая внутренняя инфраструктура, ведь апартаменты становятся центром притяжения для дополнительных сервисов: спа, ресторан, коворкинг, детские зоны и т.д.», — пояснила Бедя.
По словам СЕО девелопера Avalon Романа Давимуки, застройщики активно развивают дополнительные услуги для инвестиционного жилья.
«Инвестируют в основном сейчас в долгую — если в квартиру, то сделать ремонт и потом получать доход с аренды. Мы верим, что за специальными целостными услугами от девелопера, в частности ремонтами, — будущее продукта, рынок будет развиваться в полностью готовые помещения», — считает он.
Так, услугу проведения ремонтных работ под ключ рассматривают в «Ковальской Недвижимости». Ожидается, что себестоимость ремонта составит $400/кв. м. Услугу планируется запустить уже в новой очереди ЖК «Русановская гавань», отметил директор компании.
Как сообщили в пресс-службе KAN Development, девелопер запустил сервис KAN Market, позволяющий клиентам продать или сдать в аренду свою недвижимость и управлять полным циклом.
В свою очередь, Alliance Novobud изучает различные форматы дополнительных услуг для инвестиционного жилья, в частности, управление как квартирами, так и парковочными местами.
«Рассматриваем привлечение сторонних партнеров для реализации коллаборации, а также внутренней управляющей компании», — отметила Михалева.
DEVELOPER, DIM, Бедя., ЖИЛЬЕ, Ковальская Недвижимость, Суботенко
Ввод в эксплуатацию жилья в Украине по итогам 2023 года вырос на 3,8% по сравнению с 2022 годом – до 7 млн 380,7 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики.
Согласно сообщению, в городах в 2023 году введено в эксплуатацию 4 млн 276,9 тыс. кв. м жилья, что на 10% ниже показателя предыдущего года. В сельской местности введено на 31,6% больше жилья, чем в 2022 году – 3 млн 103,8 тыс. кв. м.
При этом 47,2% общего объема жилья введено в одноквартирных домах, 52,6% – в домах с двумя и более квартирами, 0,2% – в общежитиях.
В целом за прошлый год в эксплуатацию введено 89,2 тыс. квартир, что на 3,5% меньше, чем в 2022 году. При этом в городах введено 57,2 тыс. квартир, в селах – 32 тыс. квартир.
По итогам 2023 года больше всего жилья введено в Киевской области –1 млн 387,6 тыс. кв. м (18,8% общего объема), однако по сравнению с 2022 годом показатель снизился на 4,8%. Далее следует Львовская область – 769,4 тыс. кв. м (10,4%), превысив результат предыдущего года на 6,8%; Винницкая – 658,5 тыс. кв. м (8,9%), «плюс» 62,8% к 2022 году; Ивано-Франковская – 526 тыс. кв. м (7,1%), «плюс» 6,6% соответственно.
В Киеве в прошлом году было введено в эксплуатацию 1 млн 13,8 тыс. кв. м жилья (13,7%), что на 11,6% превышает результат 2022 года.
По данным Госстата, наибольший рост объемов ввода жилья в 2023 года зафиксирован в Харьковской области, где показатель вырос в 5 раз к предыдущему году, – до 260,6 тыс. кв. м (3,5% от общего объема).
Рост объема ввода жилья к предыдущему году зафиксирован также в Черкасской (+78,4%, до 166,8 тыс. кв. м), Донецкой (+52, до 5,5 тыс. кв. м), Днепропетровской (+29,2%, до 235,1 тыс. кв. м), Сумской (+24,7%, до 52,3 тыс. кв. м), Тернопольской (+18,3%, до 216,6 тыс. кв. м), Закарпатской (+17,8%, до 364,2 тыс. кв. м), Волынской (+15,2%, до 316,2 тыс. кв. м), Запорожской (+12,4%, до 21,5 тыс. кв. м) и Черновицкой (+6,9%, до 235,7 тыс. кв. м) областях. Остальные области показали сокращение объемов введенного жилья.
Данные приведены с учетом жилья, введенного согласно временному порядку принятия в эксплуатацию домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, а также без учета временно оккупированных РФ территорий и части территории, где ведутся/велись боевые действия, напоминает Госстат.
Как сообщалось, по итогам 2022 года ввод в эксплуатацию жилья в Украине сократился на 37,8% по сравнению с 2021 годом – до 7 млн 110,2 тыс. кв. м.
Украинские девелоперы заключили первые сделки купли-продажи жилья с использованием жилищных сертификатов, выданных в качестве компенсации за разрушенное жилье по программе «еВідновлення».
На сегодняшний день жилищные сертификаты используются для приобретения квартир в готовых проектах, рассказала агентству «Интерфакс-Украина» коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
«В основном в фокусе внимания покупателей доступное жилье в сегментах «эконом» и «комфорт». По состоянию на сейчас в столичном регионе к участию в программе доступны готовые квартиры в домах, которые уже получили сертификат о введении в эксплуатацию. Однако мы планируем расширить предложение объектами на этапе строительства. Речь идет о проектах во Львове», — сообщила она.
По словам Лаевской, первая сделка в рамках программы касалась двухкомнатной квартиры с ремонтом «под ключ» в ЖК «Сырецкие сады».
Как сообщили опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» застройщики, для покупателей с сертификатами предлагают покупку в рассрочку и кредитование, возможность использования сертификата в качестве первого взноса, а в некоторых случаях — индивидуальные предложения и скидки.
Девелопер Alliance Novobud также заключил первую сделку по программе «еВідновлення»: трехкомнатную квартиру в готовом доме ЖК Madison Gardens в Броварах приобрела с использованием жилищного сертификата семья из Киевской области.
«Запросы есть, владельцы сертификатов интересуются различными форматами и классами жилья. По сертификату «еВідновлення» можно приобрести любую жилую недвижимость во всех проектах Alliance Novobud. На каждый отдельный запрос у нас индивидуальные предложения. Например, скидка, рассрочка или кредитование на остаточную сумму банками-партнерами на специальных условиях», — рассказала CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
Как сообщили в пресс-службе компании «Ковальская Недвижимость», при покупке жилья с использованием сертификата в проектах девелопера для клиентов доступны все существующие акции и скидки, в том числе программа лояльности для военнослужащих и спасателей. Также доступна опция приобретения в рассрочку под 0% сроком до 3,5 года на сумму, превышающую стоимость сертификата.
По данным компании, клиенты интересуются приобретением двух-, трехкомнатных квартир в готовых домах. При этом в январе уже зарезервированы квартиры под два сертификата.
Девелопер также рассчитывает расширить предложение за счет строящихся объектов.
«Сейчас сертификат можно использовать для приобретения квартиры в трех введенных в эксплуатацию домах от «Ковальской». Активно работаем, и вскоре появится возможность применить сертификат и для строящихся объектов», — пояснили в компании.
В группе компаний DIM также предлагают воспользоваться программами покупки в рассрочку от застройщика на срок до пяти лет в случае, если сумма сертификата не превышает стоимости выбранной квартиры. В программе участвуют и уже построенные жилые комплексы в Киеве и области, и дома на финальной стадии строительства.
«Мы уже работаем с первыми обращениями владельцев сертификатов, которые выбрали квартиру в наших жилых комплексах и подали заявления на бронирование средств. В ближайшее время ждем согласования заявок и поступления средств», — сообщила директор по маркетингу DIM Дарья Бедя.
В целом опрошенные девелоперы оценивают программу жилищных сертификатов со сдержанным оптимизмом, отмечая ее социальную важность.
«Это очень важная государственная инициатива, направленная на помощь украинцам, которые потеряли свое жилье за период полномасштабного вторжения. Социальную составляющую «еВідновлення» переоценить сложно. Однако будут ли сертификаты иметь существенное влияние на рынок первичной недвижимости, пока прогнозировать сложно», — отметила Лаевская.
По словам эксперта, программа сертификатов может развиваться по примеру программы доступной ипотеки «еОселя», где доля сделок на первичном рынке составляет не более 2%.
В то же время при условии грамотного сопровождения и бесперебойного финансирования программа компенсаций может стать мощным драйвером рынка, считают в Alliance Novobud.
«Такие государственные программы, как «еОселя» и «еВідновлення», могут иметь значительное влияние на спрос и покупательную способность украинцев. Например, по программе «еОселя» по некоторым проектам имеем до 40% продаж от общего объема. Рынок новостроек возлагает на «еВідновлення» большие надежды», — резюмировала Михалева.
По состоянию на 31 января по программе компенсаций «еВідновлення» реализовано 462 сертификата на 1,1 млрд грн, забронировано еще 311. Общее количество заявок на компенсацию — 9,3 тыс., сформировано 2,6 тыс. сертификатов.
Как сообщалось, в Украине 10 мая 2023 года стартовала программа «еВідновлення», в рамках которой компенсацию до 200 тыс. грн на ремонт начали получать владельцы поврежденного жилья.
С 1 августа 2023 года в «Дії» стартовал прием заявок на компенсацию за разрушенное из-за войны жилье. Компенсации будут выплачиваться единоличным владельцам жилья, которое было разрушено из-за боевых действий после 24 февраля 2022 года, не подлежит восстановлению и находится на неоккупированной территории и не в зоне активных боевых действий. С 27 декабря 2023 года началась выдача жилищных сертификатов в «Дії».
Кабинет Министров на предоставление компенсаций по программе «еВідновлення» в мае 2023 года выделил 4 млрд 433 млн 350,0 тыс. грн, в ноябре — еще 1,5 млрд — на компенсацию поврежденного и 2,5 млрд грн — на сертификаты за уничтоженное имущество.
