Рынок недвижимости Болгарии продолжил резкое охлаждение: в третьем квартале 2026 года в стране было зарегистрировано 45 312 сделок, что стало самым низким показателем как минимум с 2005 года, с которого доступны сопоставимые данные Агентства по регистрации Болгарии.
По сравнению с июлем-сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 58 184 сделки, объем рынка сократился на 22,1%. Впервые с 2010 года число сделок в третьем квартале опустилось ниже 50 тыс.
Снижение охватило почти всю страну. Рост числа сделок зафиксирован лишь в шести из 113 городов, включенных в статистику. Среди них Благоевград, где продажи выросли на 19,8%, и Гоце-Делчев с ростом на 11,2%.
В Софии в третьем квартале было зарегистрировано 7 282 сделки, что на 21,2% меньше, чем годом ранее. В Бургасской области показатель снизился на 14,3% — до 2 047 сделок. Оба рынка фактически вернулись к уровням 2023 года.
В Пловдивской области число сделок сократилось на 23,9% — до 3 356, что стало минимальным уровнем с 2013 года. В Варне падение составило 26,3%, а число сделок впервые с 2015 года опустилось ниже 3 тыс.
Еще более сильное снижение отмечено в ряде курортных и региональных рынков. В Несебре, где учитываются также сделки в Солнечном Берегу, их число сократилось на 37%. В Разлоге, который включает рынок Банско, падение составило 30,4%, в Смоляне — 30,7%, в Чепеларе — почти 40%.
За январь-сентябрь 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 129 431 сделка, что почти на 19% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года было совершено 159 338 сделок, в 2024 году — 152 316, а в 2023 году — 153 109.
При этом падение числа сделок пока не сопровождается снижением цен. По данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 15,5% в годовом выражении и на 4,5% по сравнению с первым кварталом. Болгария заняла второе место в ЕС по темпам годового роста цен на жилье.
Таким образом, на рынке складывается необычная ситуация: количество сделок резко сокращается, но цены продолжают расти. Это может указывать на уменьшение предложения качественных объектов, высокую долю покупателей с собственными средствами, а также инерцию цен после сильного роста последних лет.
Официальный первоисточник: Агентство по регистрации Болгарии — статистика Имущественного реестра.
