В четвертом квартале 2025 года цены на жилье в Европейском союзе выросли на 5,5% в годовом выражении, а в странах еврозоны — на 5,1%. По сравнению с третьим кварталом 2025 года рост составил 0,8% по ЕС и 0,6% по еврозоне. Свежие данные обнародовал Eurostat 7 апреля.
Среди стран ЕС годовое снижение цен зафиксировано только в Финляндии, на 3,1%. Самые высокие темпы роста показали Венгрия, где жилье подорожало на 21,2%, Португалия, на 18,9%, и Хорватия, на 16,1%. В квартальном выражении сильнее всего цены выросли в Словении, на 5,1%, Венгрии, на 4,2%, и Португалии, на 4,0%, тогда как снижение наблюдалось во Франции, Финляндии и Эстонии.
Новая статистика подтверждает, что европейский рынок жилья остается в фазе устойчивого удорожания после коррекции 2023 года. По данным Eurostat, после отрицательной динамики во втором и третьем кварталах 2023 года рост цен в ЕС возобновился и к 2025 году вновь закрепился выше отметки 5% в годовом выражении.
Более широкий жилищный срез Eurostat показывает, что это не краткосрочный всплеск, а часть длительного тренда. По итогам 2024 года цены на жилье в ЕС были на 53% выше уровня 2010 года, тогда как аренда за тот же период выросла на 25%, а инфляция составила 39%. Отдельно в статистическом обзоре по Q4 2025 Eurostat указывает, что с 2015 года до конца 2025 года цены на жилье в ЕС выросли на 64,9%, тогда как арендные ставки — на 21,8%.
Для рынка это означает, что недвижимость в ЕС дорожает быстрее как потребительских цен, так и аренды, а основное давление сейчас смещается в страны Центральной и Южной Европы, где темпы роста заметно выше среднеевропейских. На этом фоне внимание инвесторов и девелоперов, вероятно, будет и дальше концентрироваться на рынках с двузначной динамикой цен, прежде всего в Венгрии, Португалии и Хорватии.
Резкий рост мировых цен на оперативную память (DRAM) и возможное завершение льготных контрактов Apple с ключевыми поставщиками Samsung и SK Hynix в 2026 году могут привести к удорожанию iPhone, Mac и других устройств компании. При этом сама Apple пока не объявляла о повышении цен, а оценки экспертов остаются прогнозами.
По данным отраслевых источников, долгосрочные соглашения Apple на поставку DRAM близки к завершению, и уже с января 2026 года компания может быть вынуждена платить Samsung и SK Hynix заметно более высокую цену за память. Об этом, в частности, пишет издание Wccftech, отмечая, что переговорные позиции производителей памяти усилились на фоне глобального дефицита и бумa спроса со стороны ИИ-центров обработки данных.
Рынок DRAM уже переживает масштабное ралли цен. По оценке TrendForce, стоимость передовой памяти за 2025 год выросла примерно на 50%, а в IV квартале ожидается дополнительный рост около 30% с возможным дальнейшим увеличением на 20% в начале 2026 года. В совокупности это может привести к удвоению цен на высокопроизводительную память за относительно короткий период.
Отдельно агентство Reuters сообщало, что Samsung в конце 2025 года подняла контрактные цены на 32-гигабайтные модули DDR5 до 239 долл. против 149 долл. в сентябре – увеличение почти на 60% на фоне обострения дефицита и переориентации поставок в сегмент серверов и ИИ.
Аналитики отмечают, что Apple традиционно защищена от краткосрочных ценовых скачков благодаря крупным долгосрочным контрактам и объёмам закупок. По данным Macworld, именно такие соглашения до сих пор позволяли компании удерживать внутреннюю себестоимость памяти под контролем, несмотря на рост цен на открытом рынке. Однако по мере истечения этих контрактов и перехода поставщиков к более краткосрочным и дорогим сделкам давление на себестоимость устройств будет усиливаться.
На этом фоне часть исследовательских и отраслевых ресурсов прогнозирует, что в 2026 году производители смартфонов и ноутбуков, включая Apple, окажутся перед выбором: либо повышать розничные цены, либо сокращать объём оперативной памяти в базовых конфигурациях, либо принимать снижение маржи. Ряд аналитических обзоров уже предупреждает о возможном удорожании смартфонов и ПК в 2026 году из-за дефицита памяти и роста её стоимости.
При этом никаких официальных заявлений Apple о плановом повышении цен на продукцию в связи с ситуацией на рынке DRAM пока нет. Опрошенные профильные медиа эксперты подчёркивают, что финальное решение будет зависеть от стратегии компании: часть роста затрат может быть учтена через более дорогие апгрейды памяти, часть – через точечный пересмотр цен на новые модели, а часть – за счёт внутренних резервов и оптимизации.
Цены на квартиры в Сербии во втором квартале 2025 года были на 5,78% выше, чем годом ранее; по сравнению с первым кварталом рост составил 1,36%, сообщило статистическое ведомство. В старом фонде годовой рост достиг 5,89%, в новостройках — 5,57%.
По данным Eurostat за тот же период, средний рост цен на жилье в ЕС — 5,4% год к году, при этом динамика сильно различается: от снижения на 1,33% в Финляндии до роста на 17,23% в Португалии, 15,51% в Болгарии и 15,12% в Венгрии.
Основные тенденции рынка недвижимости в Сербии на данный момент следующие:
1) Баланс спроса смещается в пользу квартир с готовой отделкой и энергоэффективных новостроек в крупных агломерациях — прежде всего в Белграде и Нови-Саде.
2) Ценовой разрыв между новостройкой и «вторичкой» остается заметным, но темпы подорожания близки — 5,57% против 5,89% год к году, что указывает на широкую поддержку спросом обоих сегментов.
3) Внешний фон нейтрально-позитивный: сербская динамика близка к среднеевропейской, но без перегрева, характерного для ряда рынков ЕС.
Директор агентства недвижимости Vidovstan (Белград) Вера Егорова-Толста так прокомментировала ситуацию на рынке для Сербского Экономиста:
«Мы видим устойчивый интерес к хорошо расположенным объектам с понятной эксплуатационной экономикой — это новостройки бизнес-класса и ликвидная «вторичка» с адекватными коммунальными расходами. Покупатели стали тщательнее сравнивать варианты по энергоэффективности и управляющей инфраструктуре, что поддерживает качественные проекты даже при более высокой цене за квадрат. В Белграде предложения, соответствующие этим критериям, по-прежнему закрываются быстро — за счет локального спроса и покупателей, переезжающих из других городов».
При текущей траектории ставок и доходов домохозяйств базовый сценарий — умеренный рост цен в пределах инфляции плюс премия за локацию и энергоэффективность.
Риск-факторы для цен — ослабление ипотечного кредитования и рост затрат девелоперов; поддержка — ограниченное предложение в топ-локациях и умеренный приток внутренних мигрантов в Белградскую агломерацию.
Украинские сыроделы осенью традиционно ожидают оживления продаж, однако в 2025 году они планируют повысить цены, ориентировочно, на 5%, что привело к росту продаж самого дешевого сегмента – сырного продукта, сообщило отраслевое аналитическое агентство «Инфагро».
«В этом году сезонные надежды может испортить ценовая ситуация: на фоне удешевления сыра в ЕС (минус 8% в августе), отечественные производители, наоборот, планируют повысить цены — ориентировочно на 5%. Подорожание украинского сыра уже дает свои последствия: импорт растет, а полки магазинов все чаще занимает сырный продукт — более дешевая альтернатива, которая стремительно набирает популярность среди потребителей», — отметили аналитики.
Эксперты акцентировали, что благодаря более низкой стоимости именно сырный продукт сейчас демонстрирует самый динамичный рост реализации. Для многих покупателей именно эта продукция становится единственным доступным вариантом на фоне постоянного подорожания «настоящего» сыра.
«В таких условиях сыровары вынуждены делить рынок не только с импортом, но и с конкурентами внутри страны, которые делают ставку на более доступный формат. Ожидается, что тренд на рост потребления сырного продукта сохранится и в дальнейшем», — резюмировали в «Инфагро».
Отследим цены по состоянию на конец июня 2025 года на основные зерновые и масличные культуры, экспортируемые из Украины, а также колебания их стоимости на мировом рынке.
Цена на пшеницу (Франция, FOB) составила 235 USD/т, согласно данным операторов рынка от 25.06.2025. Это на 1USD меньше, чем на прошлой неделе, на 6USD больше, чем в предыдущем месяце, и на 3USD – чем в предыдущем году. Цена на пшеницу (Украина, 2-й класс, CPT) для центральных областей (26.06) составила 192 USD/т. Эта цифра не изменилась в течение недели, уменьшилась на 15USD за месяц и увеличилась на 45USD за год. Для портов сумма составила 206 USD/т, что меньше на 3USD за неделю и на 18USD за месяц, но больше на 19USD за год.
Согласно информации International Grains Council, стоимость кукурузы (США, FOB) по состоянию на 25.06 – 192 USD/т. Это меньше на 8USD за неделю и на 16USD за месяц, но больше на 3USD за год. Цена на кукурузу (Украина, CPT) на 26.06 для центральных областей составила 204 USD/т. Она не изменилась за неделю, но уменьшилась за месяц на 4USD и выросла на 73USD за год. Для портов – 216 USD/т (также без изменений по сравнению с предыдущей неделей, минус 16USD по сравнению с предыдущим месяцем и плюс 3USD по сравнению с 2024 г.
«Обратим внимание на прогноз мирового производства кукурузы в 2025/26 МГ. Он снижен на 1 млн т и составляет 1276 млн т, тогда как в текущем сезоне было 1225 млн т. А вот прогноз мирового потребления повышен на 1 млн т и составляет 1269 млн т. Поэтому оценку конечных запасов кукурузы опустили на 2 млн т (до 282 млн т). Показатель нынешнего сезона это превысит на 7 млн т», — отметил аналитик рынка зерновых Кореницын Александр.
Что касается стоимости ячменя (Франция, FOB) по состоянию на 25 июня, то она сформировалась на уровне 216 USD/т. Это меньше на 6USD в течение недели и на 5USD в течение месяца, но больше на 11USD в течение года. Проанализируем ценовые изменения на ячмень (Украина, CPT). По состоянию на 26.06 стоимость была (центральные области) – 171 USD/т. Это больше на 3USD за неделю и на 46USD за год, но меньше на 30USD за месяц. Для портов цена – 188 USD/т, что больше на 6USD за неделю, на 40USD за год, но меньше на 2USD за месяц.
Цены на основные зерновые и масличные культуры, экспортируемые из Украины, конец июня 2025
По словам Кореницына Александра Сергеевича, цена на семена подсолнечника в ЕС (Rotterdam, FOB) на 25.06 – 655 USD/т. Изменения следующие: +5USD за неделю, -14USD за месяц и +170USD за год. Цена на семена подсолнечника (Украина, CPT) на 26.06 (центральные области) – 509 USD/т. Это меньше на 8USD за неделю и 16USD за месяц, но прибавилось 109USD к цене за год. Для портов стоимость – 507 USD/т. Отметка опустилась на 6USD за неделю и поднялась на 9USD за месяц и на 148USD за год. 1 111USD стоит тонна подсолнечного масла (Украина, FOB) по состоянию на 26.06. Стоимость выросла на 8USD за неделю и на столько же – за месяц.
Расчет ценовых колебаний на сою отталкивается от ее стоимости по состоянию на 25 июня (Бразилия, FOB) – 420 USD/т. Она снизилась на 10USD за неделю и на 16USD за год, но выросла на 15USD за месяц.
«Цена на сою (Украина, CPT), если брать центральные области, то на 26.06 составила 349 USD/т, что меньше на 8USD, чем неделю назад, на 4USD, чем месяц назад, и на 23USD, чем 2024. Цена для портов – 368 USD/т. Она снизилась за неделю, месяц и год на 14USD, 13USD и 10USD соответственно», – сообщил аналитик Александр Кореницын.
Цена на рапс (Франция, FOB) на 25.06 – 557 USD/т. Изменение цен: минус 9USD за неделю, плюс 7USD за месяц, плюс 55USD за год. Стоимость рапса (Украина, CPT) на 26.06 для центральных областей – 497 USD/т (прибавилось 106USD за год), для портов – 531 USD/т (на 110USD больше за год).
DOLLAR, PORT, Кореницын Александр, сбор урожая, СОЯ, стоимость, ЦЕНА, ЭКСПОРТ
Спотовая цена газа в Европе взлетела выше $2700/тыс. куб. м на новости о новом ремонте на магистрали «Северный поток».
Стоимость ближайшего (сентябрьского) фьючерса на TTF на бирже ICE Futures в пятницу вечером достигла $2712 за тысячу кубометров.
В пятницу вечером «Газпром» сообщил, что единственный рабочий газоперекачивающий агрегат отправной компрессорной станции магистрали «Северный поток» КС «Портовая» будет остановлен с 31 августа по 2 сентября на трое суток для проведения технического обслуживания и планово-предупредительных работ.
Газопровод способен транспортировать в сутки до 167 млн куб. м газа, но мощности сократились в связи с нарушением графика обслуживания оборудования отправной станции морской магистрали — компрессорной станции «Портовая». На ней установлены газоперекачивающие агрегаты компании Rolls-Royce, газотурбинный бизнес которой перешел к Siemens. Из-за санкций Канады, введенных в ответ на военную агрессию РФ в Украине, с ремонтной базы Siemens Energy в Россию вовремя не вернулась одна турбина. Тем временем подошло время капитального ремонта других двигателей как в связи с наработкой межремонтного пробега, так и в связи с поломками.
