Рынок недвижимости Болгарии продолжил резкое охлаждение: в третьем квартале 2026 года в стране было зарегистрировано 45 312 сделок, что стало самым низким показателем как минимум с 2005 года, по которому доступны сопоставимые данные Агентства по регистрации Болгарии.
По сравнению с июлем–сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 58 184 сделки, объём рынка сократился на 22,1%. Впервые с 2010 года количество сделок в третьем квартале опустилось ниже 50 тыс.
Снижение охватило почти всю страну. Рост количества сделок зафиксирован лишь в шести из 113 городов, включенных в статистику. Среди них — Благоевград, где продажи выросли на 19,8 %, и Гоце-Делчев с ростом на 11,2 %.
В Софии в третьем квартале было зарегистрировано 7 282 сделки, что на 21,2 % меньше, чем годом ранее. В Бургасской области показатель снизился на 14,3 % — до 2 047 сделок. Оба рынка фактически вернулись к уровням 2023 года.
Ещё более сильное снижение зафиксировано на ряде курортных и региональных рынков. В Несебре, где учитываются также сделки в Солнечном Берегу, их количество сократилось на 37 %. В Разлоге, в состав которого входит рынок Банско, падение составило 30,4%, в Смоляне — 30,7%, в Чепеларе — почти 40%.
За январь-сентябрь 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 129 431 сделка, что почти на 19% меньше, чем годом ранее. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года было заключено 159 338 сделок, в 2024 году — 152 316, а в 2023 году — 153 109.
При этом падение количества сделок пока не сопровождается снижением цен. По данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 15,5% в годовом исчислении и на 4,5% по сравнению с первым кварталом. Болгария заняла второе место в ЕС по темпам годового роста цен на жилье. Таким образом, на рынке складывается необычная ситуация: количество сделок резко сокращается, но цены продолжают расти. Это может указывать на сокращение предложения качественных объектов, высокую долю покупателей с собственными средствами, а также инерцию цен после значительного роста в последние годы.
