Количество сделок купли-продажи на рынке жилья в январе–марте 2026 года существенно снизилось по сравнению с предыдущим кварталом, спрос остается волатильным, говорится в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ) за июнь 2026 года.
«Спрос на рынке жилья в течение последних шести месяцев был волатильным. В четвёртом квартале прошлого года было заключено наибольшее количество сделок купли-продажи с 2022 года, а вот в первом квартале 2026 года их количество существенно сократилось. В совокупности за последние четыре квартала количество сделок выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — сообщил НБУ.
По его данным, в первом квартале 2026 года было заключено около 70 тыс. договоров купли-продажи на рынке жилья против 71,5 тыс. договоров за аналогичный период прошлого года. Из них налогооблагаемых договоров – около 40 тыс. против 45,8 тыс. в первом квартале прошлого года.
Почти половина всех сделок с октября 2025 года по март 2026 года заключена в Киеве, Киевской, Днепропетровской, Харьковской и Львовской областях, отмечается в документе. Покупатели отдают предпочтение квартирам в городах. Средняя площадь приобретенной квартиры остается на уровне 48 кв. м, дома — 70 кв. м.
Впрочем, в структуре предложения по-прежнему преобладают более просторные квартиры — средняя площадь свыше 65 кв. м. Кроме того, расхождения между спросом и предложением наблюдаются и в разрезе возраста жилья. Так, в объявлениях преобладает более новое жилье — почти две трети квартир предлагаются в зданиях, построенных менее 15 лет назад, тогда как медианный возраст приобретенной в Киеве квартиры вырос до 33 лет, в западных регионах — до 39 лет.
Несоответствие характеристик спроса и предложения продолжает сдерживать активность на рынке, считает регулятор. Также на спрос продолжают влиять существенные перебои в поставках электроэнергии и тепла, вызванные российским террором, и подорожание недвижимости из-за ослабления гривны по отношению к доллару. Инвестиционный спрос на жилье в большинстве регионов остается неизменно слабым из-за высоких рисков для безопасности.
После относительного затишья цены на жилье снова растут, отмечается в отчете. На рост повлияли как ослабление гривны по отношению к доллару, так и резкое повышение себестоимости строительства вследствие скачка цен на топливо. По данным НБУ, стоимость жилья по объявлениям на первичном рынке за полгода выросла соразмерно девальвации, тогда как на вторичном — на 5–10 процентных пунктов быстрее. Динамика средних цен в объявлениях и фактических сделках схожа, прирост цен между регионами практически не различается.
Как отмечает регулятор, цены на жилье остаются исторически низкими по отношению к доходам домохозяйств — для первичного жилья показатель соотношения в первом квартале составил 8,7х, для вторичного — 8,6х.
Кроме того, Нацбанк сравнил обновленные индексы цен на жилую недвижимость с динамикой цен фактических сделок по приобретению жилья. По его данным, индексы на основе сделок были более волатильными, но расхождение между показателями несущественно.
Из-за зимних обстрелов энергоинфраструктуры рост цен на рынке аренды жилья замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась с прошлой осени, только в западных областях продолжалось подорожание аренды. Соотношение цены на вторичное жилье и аренды в первом квартале несколько повысилось и составило 10,4х, однако все еще не превысило долгосрочный средний показатель, отмечается в отчете.
NBU, ЖИЛЬЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКА, СПРОС
Президент США Дональд Трамп рассчитывает добиться договоренности по урегулированию войны РФ против Украины до осени 2026 года, увязывая желаемые сроки с внутренним политическим календарем США, сообщили СМИ со ссылкой на The New York Times.
Ранее в публичном поле звучала более ранняя временная планка — «к началу лета». Так, Reuters со ссылкой на материал The New York Times передавал, что администрация Трампа усиливает давление на Киев в рамках попыток завершить войну «к раннему лету» (early summer). Срок «до осени» привязывается к промежуточным выборам в Конгресс США, которые запланированы на 3 ноября 2026 года.
Между тем европейские представители спецслужб в комментариях Reuters выражали скепсис относительно возможности достижения устойчивой договоренности уже в 2026 году и указывали, что Россия, по их оценке, не демонстрирует заинтересованности в реальном мире, используя переговорный трек для получения экономических и санкционных уступок.
В Украине за три года с момента запуска рынка земли было заключено более 254 тыс. сделок по купле-продаже сельхозугодий, по которым было приобретено полмиллиона гектаров земли со средней стоимостью в 41 тыс. грн, сообщает сервис Opendatabot.
«567,322 тыс. га сельскохозяйственной земли было приобретено за три года открытия земельного рынка в Украине. Украинцы заключили 253,416 тыс. сделок по продаже земельных участков по средней цене 41 тыс. грн/га. Больше всего покупали землю в 2023 году — 179,921 тыс. га», — отмечается в сообщении.
По информации ресурса, наиболее востребованными за все время работы рынка стали сельхозугодья в Полтавской области, где было продано 60,36 тыс. га. Средняя цена гектара в регионе достигала 42,75 тыс. грн. За ней следуют Днепропетровская область — 58,869 тыс. га и Харьковская — 54,458 тыс. га.
Отмечается, что начало полномасштабной войны повлияло на спрос покупателей и цены на угодья. За полгода 2024 года украинцы приобрели 17,04 тыс. га земли в Полтавской области, в среднем, заплатив по 52,59 тыс. грн за гектар. В Днепропетровской области с начала текущего года продали 12,95 тыс. га по 34 тыс. грн. Вместо прифронтовой Харьковской области в тройку лидеров поднялась Кировоградская — 9,38 тыс. га по 38 тыс. грн/га.
Самой дорогой в 2024 году стала земля в Ивано-Франковской области — 101 тыс. грн/га.
«Пока только четверть земельных угодий меняют владельца через куплю-продажу. Подавляющее большинство изменений владельцев касаются земли, которую получают в наследство — это 65% отчуждений», — резюмировал ресурс.
Как сообщалось, 1 июля 2021 года в Украине открылся рынок земли. На первом этапе покупать сельхозземлю могли только обычные граждане, однако уже с 2024 года рынок стал открытым и для бизнеса.
В Украине за прошедшие две недели 19-31 декабря заключено 5,39 тыс. сделок с земельными участками сельхозназначения, что в 1,9 раза больше показателей предшествующего ему периода 5-19 декабря, при этом площадь проданных земучастков возросла вдвое — до 11,04 тыс. га.
Как сообщается на сайте Министерства аграрной политики и продовольствия во вторник, в целом за период с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года, в течение которого в стране функционирует рынок земель сельхозназначения, состоялось 142,94 тыс. транзакций на земучастки общей площадью 322,19 тыс. га.
Согласно данным ведомства, в период 19-31 декабря ежедневно заключалось в среднем 385 сделок с землей сельхозназначения общей площадью 0,79 тыс. га/сутки, тогда как 5-19 декабря эти показатели составляли соответственно 203 сделки на 0,39 тыс. га/сутки, а за 21 ноября-5 декабря — 214 сделок на 0,42 тыс. га/сутки.
Указанный показатель все еще существенно ниже показателей до российского вторжения: согласно последним довоенным данным Минагрополитики, за период 11-18 февраля в Украине ежедневно заключалась в среднем 621 сделка с землей общей площадью 1,65 тыс. га.
По суммарной площади проданных земельных участков сельхозназначения лидирует Харьковская область с показателем 39,47 тыс. га. За ней идут Днепропетровская – 28,95 тыс. га, Полтавская – 26,34 тыс. га, Кировоградская – 26,12 тыс. га и Херсонская – 21,03 тыс. га области.
Уточняется, что за указанные две недели больше всего земли сельхозназначения продано в Днепропетровской области (1,25 тыс. га), а также в Хмельницкой (1,19 тыс. га), Винницкой (1,07 тыс. га), Полтавской (1,05 тыс. га) и Кировоградской (805 га) областях.
По данным Минагрополитики, с начала полномасштабного российского вторжения в Украине заключено 41,98 тыс. сделок с сельхозземлей общей площадью 77,69 тыс. га. Больше всего за время войны земучастков продано в Хмельницкой, Винницкой, Полтавской, Кировоградской и Днепропетровской областях.
При этом к 31 декабря 2022 года средняя цена 1 га сельхозземли возросла на 11% по сравнению с 15 декабря — до 52,46 тыс. грн/га с 47,28 тыс. грн/га.
Как сообщалось, рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине начал работать 1 июля 2021 года. На первом этапе реформы право покупать и продавать земельные участки сельхозназначения получили только граждане страны, одно физлицо сможет иметь в распоряжении не более 100 га.
Право приобретать землю сельхозназначения 1 января 2024 года получат юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, при этом конечный бенефициар одного или нескольких юрлиц сможет консолидировать через них совокупно не более 10 тыс. га.
Объем сделок по слияниям и поглощениям (M&A) во втором полугодии 2022 года существенно снизился, повышение процентных ставок и экономическая неопределенность привели к увеличению стоимости финансирования и резкому завершению периода сверхвысокой активности в данной сфере, пишет Financial Times.
В июле-декабре в мире было объявлено о сделках на общую сумму $1,4 трлн по сравнению с $2,2 трлн в предыдущие шесть месяцев, что стало самым значительным полугодовым изменением с начала ведения расчетов в 1980 году. В том числе заметно снизилось и количество мегасделок (на сумму не менее $10 млрд): в первом полугодии их было 25, а во втором — всего 11.
Суммарный показатель по итогам 2022 года упал на 38% по сравнению с прошлогодним уровнем (до $3,56 трлн), что стало наиболее сильным сокращением с 2001 года. Тем не менее, по историческим меркам объем M&A остался достаточно высоким, в том числе превзойдя показатели за 2016 и 2017 годы.
Руководитель глобального отдела слияний и поглощений Goldman Sachs Марк Соррелл описывает 2022 год как состоящий из двух разных половин, поскольку отсутствие дешевого финансирования остановило рынок M&A летом. По его словам, финансирование конечно осталось, «но его стоимость гораздо более высокая, и оно доступно не для всех эмитентов».
Бешеная активность в 2021 году привела к росту объемов M&A до рекорда, в том числе из-за крайне низких процентных ставок. «2021 год действительно был исключительным годом, у вас не может быть рекордов каждый год», — заявил глобальный руководитель отдела транзакций юридической фирмы Skadden Стив Аркано.
Глава отдела слияний и поглощений в регионе EMEA Citigroup Элисон Хардинг-Джонс ожидает, что в 2023 году сделки M&A будут «в основном обусловлены корпоративной деятельностью, поскольку компании со здоровым балансом стремятся к расширению».
«Я не думаю, что худшее уже осталось позади», поэтому повышение активности в сфере слияний и поглощений «не произойдет вот так вот сразу в январе», полагает партнер юридической фирмы Simpson Thacher Эрик Сведенбург. Но он прогнозирует, что «в какой-то момент в течение года всё начнет восстанавливаться».
Кабинет министров Украины утвердил полномочия нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью на время военного положения, сообщила пресс-служба министерства юстиции.
Согласно соответствующему постановлению Кабмина, осуществлять нотариальное удостоверение договоров об операциях с недвижимостью разрешается исключительно тем нотариусам, которые были включены в соответствующий перечень лиц, которым разрешается проводить нотариальные действия в отношении ценного имущества во время военного положения.
Кроме того, запрещаются такие действия для нотариусов, рабочее место которых находится на территориях, где прекращен доступ к единым и государственным реестрам, в частности, на временно оккупированных территориях Украины.
Запрещается также продавать недвижимость в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности, а также операции с недвижимостью по доверенности.
Удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, ипотеки, доверительной собственности разрешено лишь по месту нахождения имущества. При этом в Киеве и Киевской области нотариальные действия с недвижимостью разрешены только для местных нотариусов, в случае расположения имущества или юридического лица на этой территории, или по зарегистрированному месту проживания физлица – одной из сторон договора.
Такие условия будут действовать во время военного положения в течение одного месяца после, отмечает Минюст.
ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, НОТАРИУС, ПОЛНОМОЧИЯ, СДЕЛКА
