Дарницкий район стал лидером Киева по количеству запусков продаж новых жилых комплексов и новых очередей уже существующих проектов в 2025 году — на его долю пришлось 27% всех таких запусков в столице.
Об этом говорится в обнародованном исследовании компании «Интергал-Буд», аналитики которой проанализировали географию нового строительства, транспортную доступность районов и изменение структуры спроса на первичном рынке Киева.
Второе место по девелоперской активности занял Голосеевский район с долей 19%. На Оболонский район пришлось 13% стартов продаж, на Шевченковский — 11%, на Святошинский — 9%. Еще около 20% распределились между другими районами столицы.
По оценке компании, полномасштабная война изменила географию первичного рынка Киева. Девелоперская активность постепенно смещается от центральных районов к территориям, где можно реализовывать комплексную застройку и предлагать жилье среднего ценового сегмента.
До 2022 года покупатели чаще сравнивали правый и левый берега, престижность района и расстояние до центра. Сейчас основными критериями стали цена квартиры, наличие метро, укрытия, автономное энергоснабжение дома и возможность пользоваться транспортом во время воздушных тревог.
Важное значение также имеет готовая социальная инфраструктура — школы, детские сады, медицинские учреждения, супермаркеты и другие объекты, необходимые для повседневной жизни.
«Интергал-Буд» работает на украинском рынке жилой недвижимости и реализует проекты в Киеве и других городах Украины.
INTERGAL-BUD, Дарницкий район, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, новостройка, СДЕЛКА
Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) разрешил ООО «Омега», развивающему сеть супермаркетов Varus, приобрести ООО «Аритейл» — сеть продуктовых маркетов «КОЛО», принадлежащую совладельцу корпорации «АТБ» Геннадию Буткевичу.
Соответствующее разрешение было выдано в четверг, 16 июля, сообщается на сайте ведомства.
«Эта сделка станет одной из крупнейших на рынке украинского ритейла в 2026 году. Объединение позволит существенно укрепить позиции компании в сегменте convenience retail. Сочетание обширной экспертизы Varus и многолетнего опыта «КОЛО» в формате «магазин рядом с домом» создаст прочную основу для дальнейшего расширения бизнеса», – говорится в сообщении Varus в Facebook.
По данным на сайте «КОЛО», в настоящее время работает более 250 магазинов сети в Киеве, Киевской области и Одессе. Первый магазин «КОЛО» был открыт в Киеве в 2017 году.
По информации аналитической системы YouControl, владельцем ООО «Аритейл» является АО «ЗНВКИФ «Магнитар», конечным бенефициаром указан Геннадий Буткевич.
В 2025 году выручка ООО «Аритейл» выросла на 23% по сравнению с предыдущим годом, до 3,2 млрд грн. Чистый убыток вырос до 124,9 млн грн. На конец года стоимость активов компании составляла 1,1 млрд грн.
Varus — национальная сеть супермаркетов, представленная на рынке продуктового ритейла Украины компанией «Омега». Первый магазин был открыт в 2003 году в Днепре. В настоящее время общее количество составляет 119 супермаркетов в различных городах Украины.
Сеть работает в нескольких форматах: классические супермаркеты, магазины To Go и интернет-магазин Varus.ua.
Владельцем ООО «Омега» является кипрская компания «Вейгант Энтерпрайзиз Лимитед», конечными бенефициарами — Валерий Киптик и Руслан Шостак.
По итогам 2025 года ООО «Омега» увеличило выручку на 20% по сравнению с предыдущим годом, до 24 млрд грн, чистая прибыль выросла на 37,8%, до 41,4 млн грн.
Акционеры ЧАО «Юрия» (ТМ «Волошковое поле») предварительно дали согласие на совершение значительных сделок с АБ «Южный» на общую сумму до 900 млн грн, сообщила компания в системе раскрытия информации Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР).
Соответствующее решение было принято на общем собрании акционеров 2 июля, протокол об итогах голосования подписан 7 июля.
Как указано в сообщении, предварительное согласие распространяется на заключение с банком кредитных и других финансовых договоров, а также на внесение изменений в уже заключенные соглашения, в частности, касающихся лимитов финансирования, сроков, процентных ставок и комиссий.
Отдельным решением акционеры утвердили генеральное соглашение о предоставлении банковских услуг, заключенное 29 августа 2025 года ЧАО «Юрия» совместно с ООО «Первомайский молочноконсервный комбинат». Оно предусматривает возможность получения кредитов, кредитных линий, гарантий, аккредитивов и других банковских услуг с максимальным лимитом 300 млн грн. Предельный срок исполнения обязательств по соглашению установлен до 28 августа 2030 года.
Предельная совокупная стоимость сделок, на которые акционеры дали предварительное согласие, составляет 900 млн грн, или 86,7% стоимости активов общества по итогам 2025 года. Рыночная стоимость генерального соглашения оценена в 300 млн грн, что соответствует 28,9% стоимости активов компании.
Как сообщалось, в июне акционеры приняли решение о том, что ЧАО «Юрия» может заключить с банком «Южный» значительные сделки на общую сумму до 900 млн грн в дополнение к уже заключенным сделкам с лимитом 300 млн грн.
ЧАО «Юрия» — правопреемник Черкасского городского молокозавода с проектной мощностью 25 тонн переработки сырья в сутки. Входит в десятку крупнейших украинских производителей молока.
Производитель молочной продукции под ТМ «Волошкове поле» в 2023 году инвестировал 1,5 млн евро в установку линии «Тетрапак», чтобы удвоить выпуск ультрапастеризованного молока. В 2024 году предприятие инвестировало в модернизацию производственных мощностей своих предприятий 1,6 млн евро и ввело в эксплуатацию новую линию по производству глазированных сырков.
Компания имеет дочерние предприятия «Юрия-2» — сеть фирменных магазинов и киосков в Черкассах — и «Юрия-транс» — автотранспортное предприятие, которое доставляет сырье и материалы на переработку, продукцию в торговые точки, а также предоставляет другие транспортные услуги. Её сырьевой зоной являются Черкасская, Кировоградская, Полтавская, Киевская и Винницкая области. Сбор молока осуществляется в более чем 200 населённых пунктах.
Бенефициарами предприятия являются Александр и Андрей Табаловы.
Согласно годовому отчету, выручка «Юрии» в 2025 году выросла на 27,8% — до 2 млрд 200,95 млн грн, а чистая прибыль составила 62,68 млн грн против чистого убытка в 121,95 млн грн годом ранее.
Как указано в отчетах общества, в 2025 году было подписано генеральное соглашение с банком «Южный» о предоставлении кредитной линии с максимальным лимитом финансирования 300 млн грн, с сентября по декабрь 2025 года было использовано 67,72 млн грн. На конец марта этого года эта сумма выросла до 90 млн грн, ставка кредитования — 17,5 млн грн.
BANK, поле маков, СДЕЛКА, ЮЖНЫЙ, Юрія
Средняя стоимость одного гектара сельскохозяйственной земли в Украине за пять лет после открытия рынка выросла почти втрое — с около 30 тыс. грн до 87,9 тыс. грн, говорится в аналитическом обзоре Центра исследований продовольствия и землепользования KSE, посвященном пятой годовщине открытия рынка сельскохозяйственных земель.
По данным исследования, с момента открытия рынка 1 июля 2021 года в Украине заключено более 512,8 тыс. сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1,154 млн га на сумму 51,4 млрд грн.
Средняя цена одного гектара за этот период составляла 66,4 тыс. грн, а в 2026 году выросла до 87,9 тыс. грн.
Авторы исследования отмечают, что хотя номинально средняя цена земли выросла почти втрое, однако с поправкой на инфляцию её реальная стоимость увеличилась примерно на 25%, что соответствует среднегодовому приросту около 4,6%.
Самая дорогая сельхозземля за пять лет работы рынка продавалась в Ивано-Франковской (139 тыс. грн/га), Львовской (123,4 тыс. грн/га) и Киевской (107,1 тыс. грн/га) областях
Самые низкие цены зафиксированы в Луганской (24,9 тыс. грн/га), Херсонской (30,5 тыс. грн/га), Донецкой и Запорожской (по 37 тыс. грн/га) областях.
Наибольшие площади земель, сменивших собственника за пять лет работы рынка, зафиксированы в Полтавской (107,6 тыс. га), Днепропетровской (94,8 тыс. га) и Харьковской (89,4 тыс. га) областях.
Авторы исследования отмечают, что после почти полной остановки рынка весной 2022 года из-за ограничения доступа к государственным реестрам активность постепенно восстановилась, а со второй половины 2023 года рынок вышел на стабильный уровень функционирования.
В исследовании также отмечается, что открытие с 1 января 2024 года рынка для юридических лиц с правом приобретать до 10 тыс. га не подтвердило опасений относительно резкого роста спроса.
«Несмотря на опасения аграриев и землевладельцев, расширение доступа не привело к аномальному росту спроса — количество сделок и площадь проданных земель росли постепенно. Хотя абсолютный максимум активности был зафиксирован в 4-м квартале 2025 года — почти 35 тыс. сделок на площадь около 70 тыс. га — уже в первом квартале 2026 года показатели вернулись к привычному уровню 2024 года (26–28 тыс. сделок). Это свидетельствует о стабильной работе рынка и прогнозируемой активности покупателей и продавцов», – отмечается в исследовании.
Исследование подготовлено Центром исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE Агроцентр) на основе данных Госгеокадастра и ГП «Прозорро.Продажи».
Количество сделок купли-продажи на рынке жилья в январе–марте 2026 года существенно снизилось по сравнению с предыдущим кварталом, спрос остается волатильным, говорится в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ) за июнь 2026 года.
«Спрос на рынке жилья в течение последних шести месяцев был волатильным. В четвёртом квартале прошлого года было заключено наибольшее количество сделок купли-продажи с 2022 года, а вот в первом квартале 2026 года их количество существенно сократилось. В совокупности за последние четыре квартала количество сделок выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — сообщил НБУ.
По его данным, в первом квартале 2026 года было заключено около 70 тыс. договоров купли-продажи на рынке жилья против 71,5 тыс. договоров за аналогичный период прошлого года. Из них налогооблагаемых договоров – около 40 тыс. против 45,8 тыс. в первом квартале прошлого года.
Почти половина всех сделок с октября 2025 года по март 2026 года заключена в Киеве, Киевской, Днепропетровской, Харьковской и Львовской областях, отмечается в документе. Покупатели отдают предпочтение квартирам в городах. Средняя площадь приобретенной квартиры остается на уровне 48 кв. м, дома — 70 кв. м.
Впрочем, в структуре предложения по-прежнему преобладают более просторные квартиры — средняя площадь свыше 65 кв. м. Кроме того, расхождения между спросом и предложением наблюдаются и в разрезе возраста жилья. Так, в объявлениях преобладает более новое жилье — почти две трети квартир предлагаются в зданиях, построенных менее 15 лет назад, тогда как медианный возраст приобретенной в Киеве квартиры вырос до 33 лет, в западных регионах — до 39 лет.
Несоответствие характеристик спроса и предложения продолжает сдерживать активность на рынке, считает регулятор. Также на спрос продолжают влиять существенные перебои в поставках электроэнергии и тепла, вызванные российским террором, и подорожание недвижимости из-за ослабления гривны по отношению к доллару. Инвестиционный спрос на жилье в большинстве регионов остается неизменно слабым из-за высоких рисков для безопасности.
После относительного затишья цены на жилье снова растут, отмечается в отчете. На рост повлияли как ослабление гривны по отношению к доллару, так и резкое повышение себестоимости строительства вследствие скачка цен на топливо. По данным НБУ, стоимость жилья по объявлениям на первичном рынке за полгода выросла соразмерно девальвации, тогда как на вторичном — на 5–10 процентных пунктов быстрее. Динамика средних цен в объявлениях и фактических сделках схожа, прирост цен между регионами практически не различается.
Как отмечает регулятор, цены на жилье остаются исторически низкими по отношению к доходам домохозяйств — для первичного жилья показатель соотношения в первом квартале составил 8,7х, для вторичного — 8,6х.
Кроме того, Нацбанк сравнил обновленные индексы цен на жилую недвижимость с динамикой цен фактических сделок по приобретению жилья. По его данным, индексы на основе сделок были более волатильными, но расхождение между показателями несущественно.
Из-за зимних обстрелов энергоинфраструктуры рост цен на рынке аренды жилья замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась с прошлой осени, только в западных областях продолжалось подорожание аренды. Соотношение цены на вторичное жилье и аренды в первом квартале несколько повысилось и составило 10,4х, однако все еще не превысило долгосрочный средний показатель, отмечается в отчете.
NBU, ЖИЛЬЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКА, СПРОС
Президент США Дональд Трамп рассчитывает добиться договоренности по урегулированию войны РФ против Украины до осени 2026 года, увязывая желаемые сроки с внутренним политическим календарем США, сообщили СМИ со ссылкой на The New York Times.
Ранее в публичном поле звучала более ранняя временная планка — «к началу лета». Так, Reuters со ссылкой на материал The New York Times передавал, что администрация Трампа усиливает давление на Киев в рамках попыток завершить войну «к раннему лету» (early summer). Срок «до осени» привязывается к промежуточным выборам в Конгресс США, которые запланированы на 3 ноября 2026 года.
Между тем европейские представители спецслужб в комментариях Reuters выражали скепсис относительно возможности достижения устойчивой договоренности уже в 2026 году и указывали, что Россия, по их оценке, не демонстрирует заинтересованности в реальном мире, используя переговорный трек для получения экономических и санкционных уступок.
