Капитализация рынка сельхозземель в Украине по итогам января-марта 2024 года увеличилась на 202,5 млрд грн, благодаря росту на 7% количества сделок купли-продажи земель сельхозназначения, а также повышения цен на землю на 11,2%, сообщил вице-президент Киевской школы экономики (KSE) по экономическому образованию, профессор Олег Нивьевский на семинаре «Рынок земель: новые игроки, новые вызовы, новые перспективы», организованном KSE и программой USAID АГРО.
По его информации, в Украине в первом квартале 2024 года было заключено 25,7 тыс. сделок купли-продажи участков сельскохозяйственного назначения совокупным объемом 58,8 тыс. га, что на 7% превышает показатели четвертого квартала 2023 года, в котором было зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи сельхозземель за все время после начала полномасштабного вторжения.
По результатам первых трех месяцев этого года, средневзвешенная цена гектара сельскохозяйственной земли увеличилась на 11,2%. Если в четвертом квартале прошлого года она составила 37,7 тыс. грн, то в январе-марте 2024 года выросла до 42,0 тыс. грн/га. Таким образом, капитализация рынка сельхозземель с начала текущего года выросла на 202,5 млрд грн, констатировал Нивьевский и связал эти явления в том числе с открытием доступа юридических лиц к рынку земли с 1 января 2024 года.
«Несмотря на полномасштабную войну и довольно ограниченную модель, рынок сельскохозяйственных земель в Украине успешно развивается. Ярким свидетельством тому является недавнее решение Нацбанка по увеличению коэффициента ликвидности сельхозземель с 0,35 до 0,5. Это уже открыло возможность для агросектора и землевладельцев привлечь дополнительное финансирование на сумму $25 млрд, что сопоставимо с ежегодными финансовыми потребностями аграриев и землевладельцев», — отметил вице-президент KSE.
Эксперт KSE Агроцентр Роман Нетер сообщил, что в январе-марте 2024 года 436 юридических лиц приобрели 2957 сельскохозяйственных участков совокупной площадью 8,5 тыс. га. При этом чуть меньше половины транзакций пришлось именно на март 2024 года, когда своим правом покупки сельхозземель воспользовались 276 юридических лиц, которые приобрели 1253 земельных участка совокупной площадью 3,5 тыс. га.
Он напомнил, что ряд экспертов в конце 2023 года перед запуском второго этапа рынка земли выражали опасения о возможности аккумулирования крупными игроками значительных площадей сельхозугодий. Но по итогам первого квартала 2024 года эти опасения не подтвердились.
«Доля юрлиц на рынке земли в первом квартале составила лишь 14,5%, тогда как остальные сделки по-прежнему совершаются между физическими лицами. В то же время, открытие доступа юридическим лицам к рынку земель уже положительно отражается не только на ликвидности, но и на прозрачности рынка», — подчеркнул Нейтер.
Директор программы USAID АГРО Ксения Сидоркина рассказала, что развитие рынка сельхозземель все больше влияет на систему публичных финансов громад после перенаправления в госбюджет НДФЛ, уплаченного военнослужащими. С января 2024 года рост поступлений, связанных с сельскохозземлей, на четверть компенсировал снижение других налоговых поступлений общин. Например, только в феврале этого года налоги, связанные с сельхозземлей, обеспечили 13% всех налоговых поступлений общин по сравнению с 10% в феврале 2023 года, и достигли 3 млрд грн, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года.
«Рынок земель сельскохозяйственного назначения – это дополнительный ресурс для восстановления территорий, потенциал которого еще предстоит реализовать совместными усилиями правительства, законодателей и громад», — сказала руководитель USAID АГРО и выразила уверенность в необходимости реализации реформы пространственного развития территорий и ряда других проектов по консолидации земель, развитию орошения, доступному кредитованию для малых и средних агропроизводителей, в том числе и при поддержке Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве.
Сидоркина сообщила, что эксперты по международному праву консорциума компаний Civitta, Aequo и EasyBusiness при поддержке программы USAID АГРО разработали концепцию гармонизации земельного законодательства Украины к праву ЕС. Она предусматривает разработку и принятие 14 законодательных актов, способствующих приближению украинского законодательства к европейскому, развитию земельных отношений и агросектора в целом.
Области Западной Украины стали лидером по стоимости сельхозземель летом 2023 года, свидетельствуют данные сервиса «Опендатабот».
Согласно инфографике ресурса, в июне текущего года самой дорогой была сельхозземля во Львовской (139,4 тыс. грн/га), Ивано-Франковской (84,391 тыс. грн/га) и Киевской (61, 611 тыс. грн/га) областях. Минимальная стоимость была зафиксирована в Харьковской области — 26,3 тыс. грн/га.
В июле регионами-лидерами по цене на землю стали Ривненская (144,2 тыс. грн/га), Ивано-Франковская (140,9 тыс. грн/га) и Львовская (103,647 тыс. грн/га) области. Дешевле всего в этот период землю покупали в Донецкой области — 19,08 тыс. грн/га.
Ивано-Франковская лидировала по стоимости сельхозземли в августе, хотя цены на нее стали ниже — 111,5 тыс. грн/га. В ТОП-3 вошли Львовская (91,987 тыс. грн/га) и Хмельницкая (53,019 тыс. грн/га) области. Антилидером в последний месяц лета стала Запорожская область — 26,57 тыс. грн/га.
Средняя стоимость сельхозземель в Украине в июне составила 39,86 тыс. грн/га, в июле — 44,9 тыс. грн/га, августе — 39,85 тыс. грн/га.
В то же время площадь проданной земли в течение лета снижалась с 14,9 тыс. га в июне, до 13,4 тыс. га — в июле и 10,45 тыс. га — в августе.
Согласно сообщению, средняя стоимость гектара за все время работы на рынке земли составляет около 37 тыс. грн/га. Первый месяц после возобновления работы в мае 2022 цены достигали 43 тыс. грн/га.
Как сообщалось, Киевская школа экономики (KSE) при поддержке Программы USAID АГРО проводит исследования состоянии рынка земель в Украине. В ходе последнего анализа аналитики выявили две системные проблемы: низкий уровень регистрации цен в Государственном реестре прав и занижение цены на землю при проведении транзакций.
«С начала 2023 года доля транзакций с зарегистрированной ценой составила всего 18,8% от всех сделок купли-продажи, в то время как в 2022 году этот показатель составил 34,4%, а в 2021 – 55,0%. При этом в 60% случаев, когда цена участка была указана, он находился на минимально возможном уровне – то есть на уровне нормативной денежной оценки (НГО). Соотношение между ценами купли-продажи и стоимостью аренды на электронных земельных аукционах на уровне 1:4,5 свидетельствует, что зарегистрированные цены сделок купли-продажи вдвое ниже рыночных», — говорится в исследовании.
Источник: https://opendatabot.ua/open/land
В Украине за прошедшие две недели 3-17 октября заключено 4,05 тыс. сделок с земельными участками сельхозназначения общей площадью 7,33 тыс. га, что в 2,9 раза и 2,6 раза соответственно превосходит показатели за предыдущий период 19 сентября-3 октября.
Как сообщается на сайте Министерства аграрной политики и продовольствия в понедельник, в целом за период с 1 июля 2021 года по 17 октября 2022 года, в течение которого в стране функционирует рынок земель сельхозназначения, состоялось 126,21 тыс. транзакций на земучастки общей площадью 289,31 тыс. га.
Согласно данным ведомства, за период 3-17 октября ежедневно заключалось в среднем 289 сделок с землей сельхозназначения общей площадью 0,52 тыс. га/сутки, тогда как за две недели 19 сентября — 3 октября ежесуточные показатели рынка земли составляли в среднем 93 сделки на общую площадь 0,17 тыс. га/сутки, за неделю 12-19 сентября — 210 сделок общей площадью 0,4 тыс. га/сутки, за неделю 22-29 августа — 164 сделки на 0,28 тыс. га/сутки, а за 15-22 августа — 198 сделок на 0,69 тыс. га.
Данная цифра все еще существенно ниже показателей до российского вторжения: согласно последним довоенным данным Минагрополитики, за период 11-18 февраля в Украине ежедневно заключалась в среднем 621 сделка с землей общей площадью 1,65 тыс. га.
По суммарной площади проданных земельных участков сельхозназначения лидирует Харьковская область с показателем 38,2 тыс. га. За ней идут Днепропетровская – 25,4 тыс. га, Полтавская – 23,3 тыс. га, Кировоградская – 23,1 тыс. га и Херсонская – 21 тыс. га области.
По данным Минагрополитики, с начала полномасштабного российского вторжения в Украине заключено 25,24 тыс. сделок с сельхозземлей общей площадью 44,78 тыс. га. Больше всего за время войны земучастков продано в Хмельницкой (4,92 тыс. га), Полтавской (4,89 тыс. га), Винницкой (4,87 тыс. га), Кировоградской (4,71 тыс. га) и Днепропетровской областях (4,08 тыс. га).
Уточняется, что за прошедшие две недели средняя цена 1 га сельхозземли не изменилась по сравнению с предшествовавшим им двухнедельным отчетным периодом и сохранилась на уровне 37,21 тыс. грн/га.
Как сообщалось, запускаемый в Украине в рамках проводимой правительством земельной реформы рынок земель сельскохозяйственного назначения начал работать 1 июля 2021 года. На первом этапе реформы покупать и продавать земельные участки смогут только граждане страны. Одно физическое лицо сможет иметь в распоряжении не более 100 га.
Право приобретать землю сельхозназначения 1 января 2024 года получат юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, при этом конечный бенефициар одного или нескольких юрлиц сможет консолидировать через них совокупно не более 10 тыс. га.
