Области Западной Украины стали лидером по стоимости сельхозземель летом 2023 года, свидетельствуют данные сервиса «Опендатабот».
Согласно инфографике ресурса, в июне текущего года самой дорогой была сельхозземля во Львовской (139,4 тыс. грн/га), Ивано-Франковской (84,391 тыс. грн/га) и Киевской (61, 611 тыс. грн/га) областях. Минимальная стоимость была зафиксирована в Харьковской области — 26,3 тыс. грн/га.
В июле регионами-лидерами по цене на землю стали Ривненская (144,2 тыс. грн/га), Ивано-Франковская (140,9 тыс. грн/га) и Львовская (103,647 тыс. грн/га) области. Дешевле всего в этот период землю покупали в Донецкой области — 19,08 тыс. грн/га.
Ивано-Франковская лидировала по стоимости сельхозземли в августе, хотя цены на нее стали ниже — 111,5 тыс. грн/га. В ТОП-3 вошли Львовская (91,987 тыс. грн/га) и Хмельницкая (53,019 тыс. грн/га) области. Антилидером в последний месяц лета стала Запорожская область — 26,57 тыс. грн/га.
Средняя стоимость сельхозземель в Украине в июне составила 39,86 тыс. грн/га, в июле — 44,9 тыс. грн/га, августе — 39,85 тыс. грн/га.
В то же время площадь проданной земли в течение лета снижалась с 14,9 тыс. га в июне, до 13,4 тыс. га — в июле и 10,45 тыс. га — в августе.
Согласно сообщению, средняя стоимость гектара за все время работы на рынке земли составляет около 37 тыс. грн/га. Первый месяц после возобновления работы в мае 2022 цены достигали 43 тыс. грн/га.
Как сообщалось, Киевская школа экономики (KSE) при поддержке Программы USAID АГРО проводит исследования состоянии рынка земель в Украине. В ходе последнего анализа аналитики выявили две системные проблемы: низкий уровень регистрации цен в Государственном реестре прав и занижение цены на землю при проведении транзакций.
«С начала 2023 года доля транзакций с зарегистрированной ценой составила всего 18,8% от всех сделок купли-продажи, в то время как в 2022 году этот показатель составил 34,4%, а в 2021 – 55,0%. При этом в 60% случаев, когда цена участка была указана, он находился на минимально возможном уровне – то есть на уровне нормативной денежной оценки (НГО). Соотношение между ценами купли-продажи и стоимостью аренды на электронных земельных аукционах на уровне 1:4,5 свидетельствует, что зарегистрированные цены сделок купли-продажи вдвое ниже рыночных», — говорится в исследовании.
Источник: https://opendatabot.ua/open/land
В Украине за прошедшие две недели 3-17 октября заключено 4,05 тыс. сделок с земельными участками сельхозназначения общей площадью 7,33 тыс. га, что в 2,9 раза и 2,6 раза соответственно превосходит показатели за предыдущий период 19 сентября-3 октября.
Как сообщается на сайте Министерства аграрной политики и продовольствия в понедельник, в целом за период с 1 июля 2021 года по 17 октября 2022 года, в течение которого в стране функционирует рынок земель сельхозназначения, состоялось 126,21 тыс. транзакций на земучастки общей площадью 289,31 тыс. га.
Согласно данным ведомства, за период 3-17 октября ежедневно заключалось в среднем 289 сделок с землей сельхозназначения общей площадью 0,52 тыс. га/сутки, тогда как за две недели 19 сентября — 3 октября ежесуточные показатели рынка земли составляли в среднем 93 сделки на общую площадь 0,17 тыс. га/сутки, за неделю 12-19 сентября — 210 сделок общей площадью 0,4 тыс. га/сутки, за неделю 22-29 августа — 164 сделки на 0,28 тыс. га/сутки, а за 15-22 августа — 198 сделок на 0,69 тыс. га.
Данная цифра все еще существенно ниже показателей до российского вторжения: согласно последним довоенным данным Минагрополитики, за период 11-18 февраля в Украине ежедневно заключалась в среднем 621 сделка с землей общей площадью 1,65 тыс. га.
По суммарной площади проданных земельных участков сельхозназначения лидирует Харьковская область с показателем 38,2 тыс. га. За ней идут Днепропетровская – 25,4 тыс. га, Полтавская – 23,3 тыс. га, Кировоградская – 23,1 тыс. га и Херсонская – 21 тыс. га области.
По данным Минагрополитики, с начала полномасштабного российского вторжения в Украине заключено 25,24 тыс. сделок с сельхозземлей общей площадью 44,78 тыс. га. Больше всего за время войны земучастков продано в Хмельницкой (4,92 тыс. га), Полтавской (4,89 тыс. га), Винницкой (4,87 тыс. га), Кировоградской (4,71 тыс. га) и Днепропетровской областях (4,08 тыс. га).
Уточняется, что за прошедшие две недели средняя цена 1 га сельхозземли не изменилась по сравнению с предшествовавшим им двухнедельным отчетным периодом и сохранилась на уровне 37,21 тыс. грн/га.
Как сообщалось, запускаемый в Украине в рамках проводимой правительством земельной реформы рынок земель сельскохозяйственного назначения начал работать 1 июля 2021 года. На первом этапе реформы покупать и продавать земельные участки смогут только граждане страны. Одно физическое лицо сможет иметь в распоряжении не более 100 га.
Право приобретать землю сельхозназначения 1 января 2024 года получат юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, при этом конечный бенефициар одного или нескольких юрлиц сможет консолидировать через них совокупно не более 10 тыс. га.
