Средняя стоимость одного гектара сельскохозяйственной земли в Украине за пять лет после открытия рынка выросла почти втрое — с около 30 тыс. грн до 87,9 тыс. грн, говорится в аналитическом обзоре Центра исследований продовольствия и землепользования KSE, посвященном пятой годовщине открытия рынка сельскохозяйственных земель.
По данным исследования, с момента открытия рынка 1 июля 2021 года в Украине заключено более 512,8 тыс. сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1,154 млн га на сумму 51,4 млрд грн.
Средняя цена одного гектара за этот период составляла 66,4 тыс. грн, а в 2026 году выросла до 87,9 тыс. грн.
Авторы исследования отмечают, что хотя номинально средняя цена земли выросла почти втрое, однако с поправкой на инфляцию её реальная стоимость увеличилась примерно на 25%, что соответствует среднегодовому приросту около 4,6%.
Самая дорогая сельхозземля за пять лет работы рынка продавалась в Ивано-Франковской (139 тыс. грн/га), Львовской (123,4 тыс. грн/га) и Киевской (107,1 тыс. грн/га) областях
Самые низкие цены зафиксированы в Луганской (24,9 тыс. грн/га), Херсонской (30,5 тыс. грн/га), Донецкой и Запорожской (по 37 тыс. грн/га) областях.
Наибольшие площади земель, сменивших собственника за пять лет работы рынка, зафиксированы в Полтавской (107,6 тыс. га), Днепропетровской (94,8 тыс. га) и Харьковской (89,4 тыс. га) областях.
Авторы исследования отмечают, что после почти полной остановки рынка весной 2022 года из-за ограничения доступа к государственным реестрам активность постепенно восстановилась, а со второй половины 2023 года рынок вышел на стабильный уровень функционирования.
В исследовании также отмечается, что открытие с 1 января 2024 года рынка для юридических лиц с правом приобретать до 10 тыс. га не подтвердило опасений относительно резкого роста спроса.
«Несмотря на опасения аграриев и землевладельцев, расширение доступа не привело к аномальному росту спроса — количество сделок и площадь проданных земель росли постепенно. Хотя абсолютный максимум активности был зафиксирован в 4-м квартале 2025 года — почти 35 тыс. сделок на площадь около 70 тыс. га — уже в первом квартале 2026 года показатели вернулись к привычному уровню 2024 года (26–28 тыс. сделок). Это свидетельствует о стабильной работе рынка и прогнозируемой активности покупателей и продавцов», – отмечается в исследовании.
Исследование подготовлено Центром исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE Агроцентр) на основе данных Госгеокадастра и ГП «Прозорро.Продажи».
Земля сельскохозяйственного назначения, которая подорожала на 76% с момента открытия рынка в июле 2021 года, может вырасти в цене ещё до 80% в долларовом выражении в ближайшие три года.
Такое мнение высказали соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest Александр Черный и эксперт по земельным инвестициям, автор проекта «Грунтовно» – Земельный Инвестиционный Фонд» Сергей Крамаренко во время панельной дискуссии на конференции Invest Talk Summit 2026 в Киеве, организованной ресурсом «Минфин».
По просьбе ведущего Черный спрогнозировал, что цена одного гектара поля площадью два-три гектара в «кукурузном поясе» в Черкасской области с договором аренды до трех лет может вырасти с нынешних $3 тыс. +/- 0,2-0,3 тыс. ближе к $6 тыс.
По словам Крамаренко, сейчас он купил бы эту землю «не торгуясь» за $3,5–3,7 тыс. за га и через три года меньше чем за $6,2–6,5 тыс. не продал бы.
«За последние четыре года с момента открытия рынка земли, большая часть которых совпала с войной, земля показала, пожалуй, самый перспективный актив в Украине с точки зрения финансирования. В отличие от 2021 года, когда никто не понимал, как он будет работать, рынок выкристаллизовался и на сегодняшний день продолжает находиться на стороне покупателя. То есть желающих купить качественный актив все еще больше, чем желающих его продать, и, наверное, эта тенденция будет сохраняться», – подчеркнул Черный.
Соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest также отметил, что в настоящее время стоимость земли растет быстрее, чем стоимость аренды, но последняя также точно будет расти.
«Если два года назад инвестиции в сельскохозяйственный участок были на уровне 7–8%, сегодня уже можно покупать под 4–5% и даже под 3% с пониманием того, что в течение ближайших двух лет аренда будет постепенно подтягиваться», – считает Черный.
По его мнению, если сейчас ставки аренды составляют 3-5%, то через 10 лет они увеличатся вдвое – до 5-8%.
Кабинет Министров в 2025 году направил 34 млн грн на поддержку 10 сельскохозяйственных предприятий, работающих на мелиорированных землях в Днепропетровской, Житомирской, Киевской, Кировоградской, Одесской, Сумской и Черкасской областях, сообщила пресс-служба Министерства экономики, окружающей среды и сельского хозяйства в Telegram-канале.
Министерство уточнило, что благодаря реализации программы обеспечено орошение 2,5 тыс. га сельхозугодий и выразило уверенность, что это повысит устойчивость агропроизводства в условиях климатических рисков и военных вызовов.
«Инвестиции в мелиорацию – это инвестиции в развитие агропроизводства. Благодаря государственным механизмам аграрии могут восстанавливать оросительную инфраструктуру, эффективнее использовать землю и планировать производственные циклы даже в сложных условиях», – отметила заместитель министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Ирина Овчаренко, слова которой приведены в сообщении.
Минэкономики напомнило, что господдержка предусматривает компенсацию расходов на реконструкцию и/или строительство мелиоративных систем. Максимальный размер выплат составляет 26,5 тыс. грн на 1 га угодий, где осуществляется гидротехническая мелиорация.
Один из крупнейших операторов зернового рынка Украины ООО «СП „Нибулон“ в 2025 году намерен сосредоточиться на системном разминировании земель сельхозназначения и водных путей, сообщила пресс-служба агрохолдинга в фейсбуке.
«Прежде всего это формирование вместе с органами власти нового подхода к созданию массивов участков для проведения всех этапов очистки земель: от нетехнического обследования до механизированного и ручного разминирования. Кроме того, вместе с саперным сообществом мы работаем над усовершенствованием процессов противоминной деятельности и увеличением доступности технических средств инспектирования и тому подобное. Все это позволит сделать процесс разминирования более быстрым, эффективным и доступным для Украины», — рассказал директор по взаимодействию с властью Михаил Ризак.
«Нибулон» также планирует расширять сертификацию собственного подразделения разминирования на полный цикл, включающий обезвреживание взрывоопасных предметов и подводное разминирование.
«Мы продолжаем инвестировать в развитие, готовы предоставлять услуги всем желающим», — отметил Ризак.
Он подчеркнул, что «Нибулон» готов продолжать разминирование украинских сельхозземель и водных путей, но хотел бы получить государственную поддержку, которую уже заработал.
«Обращаем внимание государства, что до сих пор не получили возврат расходов за уже реализованные проекты разминирования», — констатировал он.
ООО «СП „Нибулон“ создано в 1991 году. До российского военного вторжения зернотрейдер имел 27 перегрузочных терминалов и комплексов по приему сельхозкультур, мощности для одновременного хранения 2,25 млн тонн продукции АПК, флот из 83 судов (из них 23 буксира), а также владел Николаевским судостроительным заводом.
«Нибулон» до войны обрабатывал 82 тыс. га земли в 12 областях Украины и экспортировал сельхозпродукцию в более чем 70 стран мира. Зернотрейдер в 2021 году экспортировал максимальные за время своего существования 5,64 млн тонн сельхозпродукции, достигнув рекордных объемов поставок на внешние рынки в августе — 0,7 млн тонн, в четвертом квартале — 1,88 млн тонн и во втором полугодии — 3,71 млн тонн.
Убыток «Нибулона» из-за полномасштабного военного вторжения РФ в 2022 году превысил $416 млн.
Сейчас зернотрейдер работает на 32% мощностей, создал специальное подразделение для разминирования сельхозземель и вынужден был перенести центральный офис из Николаева в Киев.
В Украине за три года с момента запуска рынка земли было заключено более 254 тыс. сделок по купле-продаже сельхозугодий, по которым было приобретено полмиллиона гектаров земли со средней стоимостью в 41 тыс. грн, сообщает сервис Opendatabot.
«567,322 тыс. га сельскохозяйственной земли было приобретено за три года открытия земельного рынка в Украине. Украинцы заключили 253,416 тыс. сделок по продаже земельных участков по средней цене 41 тыс. грн/га. Больше всего покупали землю в 2023 году — 179,921 тыс. га», — отмечается в сообщении.
По информации ресурса, наиболее востребованными за все время работы рынка стали сельхозугодья в Полтавской области, где было продано 60,36 тыс. га. Средняя цена гектара в регионе достигала 42,75 тыс. грн. За ней следуют Днепропетровская область — 58,869 тыс. га и Харьковская — 54,458 тыс. га.
Отмечается, что начало полномасштабной войны повлияло на спрос покупателей и цены на угодья. За полгода 2024 года украинцы приобрели 17,04 тыс. га земли в Полтавской области, в среднем, заплатив по 52,59 тыс. грн за гектар. В Днепропетровской области с начала текущего года продали 12,95 тыс. га по 34 тыс. грн. Вместо прифронтовой Харьковской области в тройку лидеров поднялась Кировоградская — 9,38 тыс. га по 38 тыс. грн/га.
Самой дорогой в 2024 году стала земля в Ивано-Франковской области — 101 тыс. грн/га.
«Пока только четверть земельных угодий меняют владельца через куплю-продажу. Подавляющее большинство изменений владельцев касаются земли, которую получают в наследство — это 65% отчуждений», — резюмировал ресурс.
Как сообщалось, 1 июля 2021 года в Украине открылся рынок земли. На первом этапе покупать сельхозземлю могли только обычные граждане, однако уже с 2024 года рынок стал открытым и для бизнеса.
Капитализация рынка сельхозземель в Украине по итогам января-марта 2024 года увеличилась на 202,5 млрд грн, благодаря росту на 7% количества сделок купли-продажи земель сельхозназначения, а также повышения цен на землю на 11,2%, сообщил вице-президент Киевской школы экономики (KSE) по экономическому образованию, профессор Олег Нивьевский на семинаре «Рынок земель: новые игроки, новые вызовы, новые перспективы», организованном KSE и программой USAID АГРО.
По его информации, в Украине в первом квартале 2024 года было заключено 25,7 тыс. сделок купли-продажи участков сельскохозяйственного назначения совокупным объемом 58,8 тыс. га, что на 7% превышает показатели четвертого квартала 2023 года, в котором было зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи сельхозземель за все время после начала полномасштабного вторжения.
По результатам первых трех месяцев этого года, средневзвешенная цена гектара сельскохозяйственной земли увеличилась на 11,2%. Если в четвертом квартале прошлого года она составила 37,7 тыс. грн, то в январе-марте 2024 года выросла до 42,0 тыс. грн/га. Таким образом, капитализация рынка сельхозземель с начала текущего года выросла на 202,5 млрд грн, констатировал Нивьевский и связал эти явления в том числе с открытием доступа юридических лиц к рынку земли с 1 января 2024 года.
«Несмотря на полномасштабную войну и довольно ограниченную модель, рынок сельскохозяйственных земель в Украине успешно развивается. Ярким свидетельством тому является недавнее решение Нацбанка по увеличению коэффициента ликвидности сельхозземель с 0,35 до 0,5. Это уже открыло возможность для агросектора и землевладельцев привлечь дополнительное финансирование на сумму $25 млрд, что сопоставимо с ежегодными финансовыми потребностями аграриев и землевладельцев», — отметил вице-президент KSE.
Эксперт KSE Агроцентр Роман Нетер сообщил, что в январе-марте 2024 года 436 юридических лиц приобрели 2957 сельскохозяйственных участков совокупной площадью 8,5 тыс. га. При этом чуть меньше половины транзакций пришлось именно на март 2024 года, когда своим правом покупки сельхозземель воспользовались 276 юридических лиц, которые приобрели 1253 земельных участка совокупной площадью 3,5 тыс. га.
Он напомнил, что ряд экспертов в конце 2023 года перед запуском второго этапа рынка земли выражали опасения о возможности аккумулирования крупными игроками значительных площадей сельхозугодий. Но по итогам первого квартала 2024 года эти опасения не подтвердились.
«Доля юрлиц на рынке земли в первом квартале составила лишь 14,5%, тогда как остальные сделки по-прежнему совершаются между физическими лицами. В то же время, открытие доступа юридическим лицам к рынку земель уже положительно отражается не только на ликвидности, но и на прозрачности рынка», — подчеркнул Нейтер.
Директор программы USAID АГРО Ксения Сидоркина рассказала, что развитие рынка сельхозземель все больше влияет на систему публичных финансов громад после перенаправления в госбюджет НДФЛ, уплаченного военнослужащими. С января 2024 года рост поступлений, связанных с сельскохозземлей, на четверть компенсировал снижение других налоговых поступлений общин. Например, только в феврале этого года налоги, связанные с сельхозземлей, обеспечили 13% всех налоговых поступлений общин по сравнению с 10% в феврале 2023 года, и достигли 3 млрд грн, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года.
«Рынок земель сельскохозяйственного назначения – это дополнительный ресурс для восстановления территорий, потенциал которого еще предстоит реализовать совместными усилиями правительства, законодателей и громад», — сказала руководитель USAID АГРО и выразила уверенность в необходимости реализации реформы пространственного развития территорий и ряда других проектов по консолидации земель, развитию орошения, доступному кредитованию для малых и средних агропроизводителей, в том числе и при поддержке Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве.
Сидоркина сообщила, что эксперты по международному праву консорциума компаний Civitta, Aequo и EasyBusiness при поддержке программы USAID АГРО разработали концепцию гармонизации земельного законодательства Украины к праву ЕС. Она предусматривает разработку и принятие 14 законодательных актов, способствующих приближению украинского законодательства к европейскому, развитию земельных отношений и агросектора в целом.
