Таиланд ужесточает контроль за иностранцами, которые пытаются обходить запрет на прямое владение землей через тайских номинальных владельцев или специально созданные компании. Власти переходят к системным проверкам сделок с землей, корпоративных структур, источников финансирования и фактического контроля над недвижимостью.
По данным операторов рынка, в каждой провинции страны создаются специальные инспекционные комитеты, в которые войдут представители земельных органов, полиции, налоговой службы и других ведомств. Их задача — выявлять схемы, при которых иностранный покупатель фактически контролирует земельный участок, но формально оформляет его на тайское физическое лицо или компанию с тайскими акционерами.
Юридические консультанты в Таиланде также указывают, что с 2026 года контроль усиливается на уровне регистрации компаний и сделок с землей. Департамент развития бизнеса требует подтверждения реального источника средств и инвестиционных деклараций при создании и изменении компаний, а Департамент земельных ресурсов сверяет корпоративные данные с земельными титулами.
В центре внимания — так называемые nominee structures, когда тайские граждане или компании выступают формальными владельцами земли в интересах иностранца. Таиландское законодательство в целом запрещает иностранцам напрямую владеть землей, хотя иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в пределах установленной квоты, использовать долгосрочную аренду земли или владеть строением отдельно от участка.
Новые проверки будут касаться не только будущих сделок, но и уже существующих схем. Власти намерены анализировать происхождение средств, состав акционеров, семейные и деловые связи сторон, фактическое использование участка, а также признаки того, что тайский номинальный владелец не имеет самостоятельного экономического интереса в объекте.
Для иностранных покупателей это означает резкое повышение юридических рисков. Использование номинальных тайских акционеров или фиктивных структур может привести к уголовному преследованию, ликвидации компании, принудительной продаже земли и потере контроля над активом. Юристы советуют инвесторам пересматривать старые схемы владения и заранее приводить структуру собственности в соответствие с законом.
Для рынка недвижимости Таиланда это особенно важно на фоне роста иностранного спроса. В последние годы иностранные покупатели, включая инвесторов из России, Китая, Европы и стран Ближнего Востока, активно интересовались жильем на Пхукете, в Бангкоке, Паттайе, Самуи и других туристических локациях. Часть спроса приходилась на виллы и земельные участки, где юридические ограничения значительно жестче, чем в сегменте квартир.
Ужесточение контроля может охладить часть сделок с виллами и землей, особенно если они строились на неформальных договоренностях с номинальными владельцами. Одновременно это может повысить спрос на более прозрачные форматы — покупку квартир в кондоминиумах в пределах иностранной квоты, долгосрочную аренду земли, официально структурированные инвестиции и проекты с юридически проверенной моделью владения.
Местные бюджеты Украины за январь-апрель 2026 года получили 4,9 млрд грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, что на 14,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила Государственная налоговая служба (ГНС).
Наибольшие объемы поступлений зафиксированы в Киеве (1,05 млрд грн), Киевской (547,3 млн грн), Днепропетровской (490 млн грн) и Львовской областях (487 млн грн). В ведомстве напомнили, что этот налог начисляется только на площадь, которая превышает льготные нормы: более 60 кв. м для квартир, более 120 кв. м для домов и более 180 кв. м для различных типов жилья. Ставка налога устанавливается местными властями, но не может превышать 1,5% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх нормы.
В то же время поступления земельного налога за первые четыре месяца текущего года выросли на 14,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года – до 15,8 млрд грн. Дополнительный прирост доходов местных громад от этого платежа составил почти 2 млрд грн. Лидерами по уплате земельного налога стали Днепропетровская область (3 млрд грн), Киев (2,3 млрд грн), Одесская (1,4 млрд грн) и Львовская (1,2 млрд грн) области.
Земельный налог является обязательным местным платежом, который платят владельцы участков, паев и постоянные землепользователи. Физлицам начисления проводят контролирующие органы, а уплату необходимо осуществить в течение 60 дней после получения налогового уведомления-решения. Юридические лица рассчитывают налог самостоятельно и подают декларации ежегодно до 20 февраля.
Льготы по уплате земельного налога предусмотрены для пенсионеров по возрасту, лиц с инвалидностью I и II групп, ветеранов войны, многодетных семей и лиц, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы. Льгота действует в пределах установленных норм площади участка. В ГНС отмечают, что обязанность уплаты налога сохраняется за владельцем даже в случае неполучения уведомления, а проверить состояние расчетов можно через электронный кабинет плательщика.
Поступления платы за землю в местные бюджеты за январь-ноябрь 2025 года составили 41,4 млрд грн, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила Государственная налоговая служба (ГНС).
Согласно сообщению, лидерами по плате за землю в региональном разрезе стали Днепропетровщина (уплачено 7,3 млрд грн налога), Киев (5,9 млрд грн), Одесская область (3,7 млрд грн) и Львовская область (2,9 млрд грн).
ГНС напомнила, что каждый плательщик имеет право проверить правильность начисления платы за землю и при необходимости уточнить свои данные. Для этого он должен обратиться в налоговый орган в письменной или электронной форме, в частности для уточнения размера площади и количества земельных участков или паев, находящихся в собственности или пользовании, наличия права на льготу по уплате земельного налога.
Соответствующее обращение можно подать как по месту регистрации плательщика, так и по месту расположения одного из земельных участков.
Если при сверке возникнут расхождения между данными налоговой и документами плательщика (право собственности, пользования, льготы и т.п.) или если изменилась ставка земельного налога, ГНС в течение 10 рабочих дней проводит перерасчет, формирует новое налоговое уведомление-решение с подробным расчетом и направляет его плательщику. При этом предыдущее уведомление-решение считается отмененным (отозванным).
ГНС предлагает проверять информацию о начисленной плате за землю в электронном кабинете.
Межзвездный объект 3I/ATLAS, также обозначаемый как комета C/2025 N1 (ATLAS), не «исчезал», а на несколько недель стал труднодоступным для наблюдений из-за геометрии: после периода видимости для наземных телескопов он прошел слишком близко к Солнцу на небе, а затем вновь появился «с другой стороны Солнца», открыв новое окно для наблюдений.
Как отмечают NASA и Европейское космическое агентство (ESA), 3I/ATLAS — третий подтвержденный межзвездный объект, обнаруженный в Солнечной системе, после Oumuamua (2017) и 2I/Borisov (2019).
Комета была впервые зафиксирована 1 июля 2025 года системой ATLAS в Чили.
Ближайшее сближение 3I/ATLAS с Землей ожидается 19 декабря 2025 года на дистанции около 270 млн км (примерно 1,8 а.е.). ESA отдельно подчеркивает, что в момент максимального сближения объект будет находиться по другую сторону Солнца относительно Земли, и угрозы для планеты он не представляет.
Ключевые «последние» научные акценты связаны не столько с траекторией, сколько с физикой кометы. По данным ESA, наблюдения James Webb уже выявляли в коме набор типичных для комет компонентов, включая воду и углеродсодержащие соединения, а в конце ноября — начале декабря рентгеновские обсерватории XRISM и XMM-Newton зарегистрировали диффузное рентгеновское свечение вокруг ядра — ESA называет 3I/ATLAS первой межзвездной кометой, наблюдавшейся в рентгеновском диапазоне.
Отдельная линия обсуждений в научпопе — «аномалии» вроде негравитационных ускорений и необычной структуры хвоста. Часть работ трактует это как обычное следствие выделения газа и пыли (аутгассинга), создающего небольшую реактивную тягу — именно такие эффекты характерны для активных комет и используются в моделях их движения.
3I/ATLAS — межзвездная активная комета, открытая 1 июля 2025 года. По данным ESA, перигелий (максимальное сближение с Солнцем) пришелся на 29 октября 2025 года, а ближайшее сближение с Землей — на 19 декабря 2025 года. NASA оценивает верхний предел диаметра ядра в 5,6 км, при этом реальный размер может быть существенно меньше.
Землю Национального ботанического сада им.Гришко в Киеве, несмотря на запрет, передали под жилую застройку, сообщила пресс-служба Государственной аудиторской службы Украины.
В релизе отмечается, что в ходе аудита выполнения бюджетных программ Национальной академией наук Украины и ее учреждениями Госаудитслужба нашла нарушения в финансовой деятельности Национального ботанического сада им. М.М.Гришко. А именно, вопреки прямому законодательному запрету земельный участок Национального ботанического сада по ул.Садово-Ботанической (б.Тимирязевской), 1 в Киеве стал предметом инвестиционного соглашения, согласно которому предусматривалось возведение жилых и нежилых зданий, часть которых должен был получить ботсад.
За прошедшие шесть лет застройщик не мог реализовать соглашение именно из-за особого режима охраны территории Национального ботанического сада. В то же время, за это время учреждение получило от инвестора наличные, услуги и другие товары (в том числе луковицы тюльпанов и почву) на 2,6 млн грн.
В релизе подчеркивается, что Национальный ботанический сад им. Н.М.Гришка входит в природно-заповедный фонд Украины, является объектом комплексной охраны и относится к землям природного и историко-культурного назначения, которые охраняются как национальное достояние государства. Законом «О природно-заповедном фонде Украины» (ст.16) запрещается какая-либо хозяйственная и другая деятельность, противоречащая целевому назначению заповедника, в частности строительство сооружений, не связанных с его функционированием.
Капитализация рынка сельхозземель в Украине по итогам января-марта 2024 года увеличилась на 202,5 млрд грн, благодаря росту на 7% количества сделок купли-продажи земель сельхозназначения, а также повышения цен на землю на 11,2%, сообщил вице-президент Киевской школы экономики (KSE) по экономическому образованию, профессор Олег Нивьевский на семинаре «Рынок земель: новые игроки, новые вызовы, новые перспективы», организованном KSE и программой USAID АГРО.
По его информации, в Украине в первом квартале 2024 года было заключено 25,7 тыс. сделок купли-продажи участков сельскохозяйственного назначения совокупным объемом 58,8 тыс. га, что на 7% превышает показатели четвертого квартала 2023 года, в котором было зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи сельхозземель за все время после начала полномасштабного вторжения.
По результатам первых трех месяцев этого года, средневзвешенная цена гектара сельскохозяйственной земли увеличилась на 11,2%. Если в четвертом квартале прошлого года она составила 37,7 тыс. грн, то в январе-марте 2024 года выросла до 42,0 тыс. грн/га. Таким образом, капитализация рынка сельхозземель с начала текущего года выросла на 202,5 млрд грн, констатировал Нивьевский и связал эти явления в том числе с открытием доступа юридических лиц к рынку земли с 1 января 2024 года.
«Несмотря на полномасштабную войну и довольно ограниченную модель, рынок сельскохозяйственных земель в Украине успешно развивается. Ярким свидетельством тому является недавнее решение Нацбанка по увеличению коэффициента ликвидности сельхозземель с 0,35 до 0,5. Это уже открыло возможность для агросектора и землевладельцев привлечь дополнительное финансирование на сумму $25 млрд, что сопоставимо с ежегодными финансовыми потребностями аграриев и землевладельцев», — отметил вице-президент KSE.
Эксперт KSE Агроцентр Роман Нетер сообщил, что в январе-марте 2024 года 436 юридических лиц приобрели 2957 сельскохозяйственных участков совокупной площадью 8,5 тыс. га. При этом чуть меньше половины транзакций пришлось именно на март 2024 года, когда своим правом покупки сельхозземель воспользовались 276 юридических лиц, которые приобрели 1253 земельных участка совокупной площадью 3,5 тыс. га.
Он напомнил, что ряд экспертов в конце 2023 года перед запуском второго этапа рынка земли выражали опасения о возможности аккумулирования крупными игроками значительных площадей сельхозугодий. Но по итогам первого квартала 2024 года эти опасения не подтвердились.
«Доля юрлиц на рынке земли в первом квартале составила лишь 14,5%, тогда как остальные сделки по-прежнему совершаются между физическими лицами. В то же время, открытие доступа юридическим лицам к рынку земель уже положительно отражается не только на ликвидности, но и на прозрачности рынка», — подчеркнул Нейтер.
Директор программы USAID АГРО Ксения Сидоркина рассказала, что развитие рынка сельхозземель все больше влияет на систему публичных финансов громад после перенаправления в госбюджет НДФЛ, уплаченного военнослужащими. С января 2024 года рост поступлений, связанных с сельскохозземлей, на четверть компенсировал снижение других налоговых поступлений общин. Например, только в феврале этого года налоги, связанные с сельхозземлей, обеспечили 13% всех налоговых поступлений общин по сравнению с 10% в феврале 2023 года, и достигли 3 млрд грн, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года.
«Рынок земель сельскохозяйственного назначения – это дополнительный ресурс для восстановления территорий, потенциал которого еще предстоит реализовать совместными усилиями правительства, законодателей и громад», — сказала руководитель USAID АГРО и выразила уверенность в необходимости реализации реформы пространственного развития территорий и ряда других проектов по консолидации земель, развитию орошения, доступному кредитованию для малых и средних агропроизводителей, в том числе и при поддержке Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве.
Сидоркина сообщила, что эксперты по международному праву консорциума компаний Civitta, Aequo и EasyBusiness при поддержке программы USAID АГРО разработали концепцию гармонизации земельного законодательства Украины к праву ЕС. Она предусматривает разработку и принятие 14 законодательных актов, способствующих приближению украинского законодательства к европейскому, развитию земельных отношений и агросектора в целом.
