Таиланд ужесточает контроль за иностранцами, которые пытаются обходить запрет на прямое владение землей через тайских номинальных владельцев или специально созданные компании. Власти переходят к системным проверкам сделок с землей, корпоративных структур, источников финансирования и фактического контроля над недвижимостью.
По данным операторов рынка, в каждой провинции страны создаются специальные инспекционные комитеты, в которые войдут представители земельных органов, полиции, налоговой службы и других ведомств. Их задача — выявлять схемы, при которых иностранный покупатель фактически контролирует земельный участок, но формально оформляет его на тайское физическое лицо или компанию с тайскими акционерами.
Юридические консультанты в Таиланде также указывают, что с 2026 года контроль усиливается на уровне регистрации компаний и сделок с землей. Департамент развития бизнеса требует подтверждения реального источника средств и инвестиционных деклараций при создании и изменении компаний, а Департамент земельных ресурсов сверяет корпоративные данные с земельными титулами.
В центре внимания — так называемые nominee structures, когда тайские граждане или компании выступают формальными владельцами земли в интересах иностранца. Таиландское законодательство в целом запрещает иностранцам напрямую владеть землей, хотя иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в пределах установленной квоты, использовать долгосрочную аренду земли или владеть строением отдельно от участка.
Новые проверки будут касаться не только будущих сделок, но и уже существующих схем. Власти намерены анализировать происхождение средств, состав акционеров, семейные и деловые связи сторон, фактическое использование участка, а также признаки того, что тайский номинальный владелец не имеет самостоятельного экономического интереса в объекте.
Для иностранных покупателей это означает резкое повышение юридических рисков. Использование номинальных тайских акционеров или фиктивных структур может привести к уголовному преследованию, ликвидации компании, принудительной продаже земли и потере контроля над активом. Юристы советуют инвесторам пересматривать старые схемы владения и заранее приводить структуру собственности в соответствие с законом.
Для рынка недвижимости Таиланда это особенно важно на фоне роста иностранного спроса. В последние годы иностранные покупатели, включая инвесторов из России, Китая, Европы и стран Ближнего Востока, активно интересовались жильем на Пхукете, в Бангкоке, Паттайе, Самуи и других туристических локациях. Часть спроса приходилась на виллы и земельные участки, где юридические ограничения значительно жестче, чем в сегменте квартир.
Ужесточение контроля может охладить часть сделок с виллами и землей, особенно если они строились на неформальных договоренностях с номинальными владельцами. Одновременно это может повысить спрос на более прозрачные форматы — покупку квартир в кондоминиумах в пределах иностранной квоты, долгосрочную аренду земли, официально структурированные инвестиции и проекты с юридически проверенной моделью владения.
