Число домов, строительство которых было начато в США в феврале, увеличилось на 10,7% относительно предыдущего месяца и составило 1,521 млн в пересчете на годовые темпы, говорится в пресс-релизе министерства торговли страны. Это самый значительный прирост за последние девять месяцев.
Согласно пересмотренным данным, в январе количество новостроек равнялось 1,374 млн (снижение на 12,3%), а не 1,331 млн (падение на 14,8%), как сообщалось ранее.
Аналитики в среднем прогнозировали сокращение на 7,1% с ранее объявленного январского уровня, сообщает Trading Economics.
Строительство домов, рассчитанных на одну семью, в прошлом месяце подскочило на 11,6% и составило 1,129 млн. Количество новых многоквартирных домов (включая апартаменты и кондоминиумы), более волатильный сегмент рынка, увеличилось на 8,6% — до 377 тыс.
Между тем число разрешений на строительство новых домов в феврале выросло на 1,9% — до 1,518 млн в пересчете на годовые темпы. Это максимальный показатель с августа прошлого года. Аналитики предполагали подъем всего на 0,4%.
При этом количество разрешений на строительство домов на одну семью повысилось на 1%, многоквартирных домов — на 4,1%.
Продажи квартир в украинских новостройках в третьем квартале 2023 года восстановились на 24% от довоенного показателя, при этом спрос на жилье уже составляет 70-80%, следует из исследования портала недвижимости «ЛУН».
«Мы сравнили продажи девелоперов с показателями 2021 года. В конце 2022 года продажи восстановились до 11%. В 2023 году продажи активно росли и по состоянию на третий квартал восстановились почти на четверть – до 24%. Мы видим, что рынок в 2023 году восстанавливается во всех сегментах. Сейчас люди покупают готовое жилье или со сроком ввода в эксплуатацию до 1 года. Но уже очевидно, что формируется отложенный спрос. При отсутствии эскалации можем рассчитывать на стабилизацию рынка», – рассказала директор по продажам «ЛУН» Ольга Охрименко на RED Online Meeting «Рынок жилья: итоги-2023 и прогнозы-2024».
Согласно исследованию, в Киеве и Киевской области продажи восстанавливаются более медленными темпами и составляют сегодня 17% от довоенного показателя. При этом во Львове и области уровень продаж достиг 42%.
К настоящему времени продажи открыты в 83% жилых комплексов в Украине, строительство восстановлено на 77% строительных площадок, отмечает «ЛУН». В декабре 2023 года в процессе строительства находятся 916 ЖК, из них 4% уже распроданы, в 3% продажи еще не стартовали, в 5% продажи приостановлены.
Больше всего ЖК с открытыми продажами в киевском регионе: в Киеве – 230 объектов, в Киевской области – 182. Среди лидеров также Львовская области (238 объектов в продаже), Одесская (135), Ивано-Франковская (91), Хмельницкая (88) и Тернопольская (80).
По данным «ЛУН», после начала полномасштабного вторжения продажи стартовали в 275 ЖК, больше всего во Львовской области (79), Киевской (43), Тернопольской (29), Ивано-Франковской (24) и Закарпатской (23). Завершили продажи в этот период 294 жилых комплекса.
Охрименко отметила, что в последние полгода активную динамику показывает выдача ипотечных кредитов по программе «єОселя», что позитивно влияет на спрос на жилье.
«Что касается интереса к покупке квартиры, на сегодня он восстановился до уровня 70-80% после падения в феврале 2022 года до 30%. Сейчас люди снова интересуются покупкой квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости», – сообщила эксперт.
В то же время низкие темпы ввода в эксплуатацию жилья могут спровоцировать дефицит новых квартир для участников госпрограммы под 7%, по условиям которой выбранный дом должен быть не старше трех лет. Так, по данным «ЛУН», в столице в январе-сентябре 2023 года введено на 15% меньше жилья, чем в прошлом году, в Киевской области – на 35%, во Львове – на 38%.
Средние цены на новостройки за год выросли почти во всех регионах, следует из исследования. На прежнем уровне сохранились цены в Киеве (47,3 тыс. грн/кв. м), Львовской области (35,8 тыс. грн/кв. м) и Днепропетровской (39,2 тыс. грн/кв. м). В то же время цены снизились в Одесской области – на 6% (до 33 тыс. грн /кв. м), в Винницкой – на 8% (до 31,1 тыс. грн/кв. м) и Николаевской – на 21% (до 26,9 тыс. грн/кв. м).
Наибольший рост средних цен на жилье зафиксирован в Харьковской области – на 35% (до 28,3 тыс. грн/кв. м), Кировоградской – на 26% (до 31,5 тыс. грн/кв. м), Хмельницкой – на 22% (до 24,3 тыс. грн/кв. м).
По данным «ЛУН», Львов удерживает первенство по дороговизне новостроек с 48,5 тыс. грн/кв. м. Далее следует Киев – 48 тыс. грн/кв. м, Ужгород – 41,5 тыс. грн/кв. м, Днепр – 40 тыс. грн/кв. м и Одесса – 36,2 тыс. грн/кв. м.
На вторичном рынке средние цены на жилье растут в зависимости от удаленности от зоны активных боевых действий, отметила Охрименко.
«Чем дальше регион от боевых действий, тем выше там цены. Исключение – столица. Многие жители Киева пока не возвращаются и не приняли решение о приобретении жилья. Поэтому Киев пока не поднимает цены, и даже немного их снизил», – пояснила она.
Наибольший прирост в цене на вторичке за полгода показал Львов – «плюс» $6,4 тыс., до $58,5 тыс. за однокомнатную квартиру. Существенно выросли цены также в Ивано-Франковске (+$4,7 тыс., до $31,7 тыс.), Чернигове (+$4 тыс., до $31 тыс.) и Черкассах (+$3,4 тыс., до $38,4 тыс.).
Средние цены на двухкомнатные квартиры на вторичке больше всего выросли в Виннице (+$8,9 тыс., до $59,9 тыс.), а также в Черновцах, (+7 тыс., до $62 тыс.), Львове (+$7 тыс., до $87 тыс.) и в Черкассах (+$7 тыс., до $57 тыс.).
Трехкомнатное жилье на вторичном рынке больше всего подорожало также в Виннице (+$8,8 тыс., до $75,8 тыс.), Львове (+$7,7 тыс., до $108,7 тыс.), Ивано-Франковске (+$7 тыс., до $60 тыс.). При этом в Киеве средняя цена на трехкомнатные квартиры на вторичке упала на $8 тыс., до $135 тыс.
Продажи новых домов в США в июне снизились на 2,5% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 697 тыс. в пересчете на годовые темпы, сообщило министерство торговли страны.
Согласно пересмотренным данным, в мае этого года было реализовано 715 тыс. домов, а не 763 тыс., как сообщалось ранее.
При этом аналитики в среднем ожидали снижения продаж в прошлом месяце на 5% с ранее объявленного майского уровня — до 725 тыс., сообщает Trading Economics.
Реализация новых домов в июне выросла на 23,8% относительно того же месяца годом ранее.
Медианная цена нового дома в США в минувшем месяце составляла $415,4 тыс. по сравнению с $417,3 тыс. в мае и $432,7 тыс. в июне 2022 года.
Количество выставленных на продажу новостроек на конец июня составляло 432 тыс. по сравнению с 429 тыс. месяцем ранее. При нынешних темпах продаж на реализацию всех новостроек в США потребовалось бы 7,4 месяца против 7,2 месяца в мае. Эксперты традиционно считают, что показатель на уровне шести месяцев указывает на сбалансированность рынка.
Новая недвижимость составляет порядка 10% рынка жилья в США, однако продажи новых домов регистрируются сразу после подписания контракта, что делает их более актуальным индикатором состояния рынка.
Киевские власти инициируют обращения о необходимости усовершенствования законодательства в части требования обязательного обустройства нового жилья укрытиями, сообщила пресс-служба Киевгоргосадминистрации.
«Сегодня застройщики, к сожалению, обходят существующие требования обязательного обустройства в домах укрытий. Причина — в пробелах действующего законодательства, требующего предусматривать укрытия в проекте строительства или возможность пользоваться укрытием рядом. Так вот: «или» не должно быть! К чему это привело, мы видим: в фонде защитных сооружений практически отсутствуют новостройки», – цитируется в пресс-релизе заместитель главы КГГА Петр Пантелеев.
Кроме того, он отмечает, что ГСЧС и местное самоуправление также устранены от процесса принятия домов в эксплуатацию.
По данным КГГА, из 4,2 тыс. проверенных укрытий в столице пригодные к использованию 2,9 тыс., еще 736 могут быть укрытиями при условии их надлежащего оборудования. 578 объектов не соответствуют нормативным требованиям к помещениям, где могут быть оборудованы укрытия.
Как сообщалось, закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об обеспечении требований гражданской защиты во время планирования и застройки территорий», который, в частности, предусматривает обязательное размещение бомбоубежищ в новостройках, был подписан президентом в августе 2022 года.
Число домов, строительство которых было начато в США в феврале, увеличилось на 9,8% относительно предыдущего месяца и составило 1,45 млн в пересчете на годовые темпы, что является максимумом за пять месяцев, говорится в сообщении министерства торговли страны.
Согласно пересмотренным данным, в январе количество новостроек равнялось 1,321 млн, а не 1,309 млн, как было объявлено ранее. Несмотря на пересмотр, январский показатель был минимальным с июня 2020 года.
Эксперты прогнозировали увеличение числа новостроек в феврале до 1,31 млн с объявленного ранее уровня января, согласно данным Trading Economics.
Число новостроек относительно февраля 2022 года уменьшилось на 18,4%.
Количество разрешений на строительство новых домов, выданных в США в феврале, увеличилось на 13,8%, до 1,524 млн в пересчете на годовые темпы по сравнению с 1,339 млн месяцем ранее. Консенсус-прогноз аналитиков предполагал, что число разрешений в феврале составит 1,34 млн.
Строительство домов, рассчитанных на одну семью, в прошлом месяце увеличилось на 1,1%, до 830 тыс. Число разрешений на строительство такого жилья повысилось на 7,6%, до 777 тыс.
В случае многоквартирных домов (включая апартаменты и кондоминиумы), более волатильного сегмента рынка, был отмечен рост на 24,1%, до 608 тыс. Число разрешений на строительство многоквартирных домов увеличилось на 21,1%, до 747 тыс.
Более 70% строительных площадок Киева, Львова и Одессы продолжают работу, цены за год выросли в столице на 36,1%, в Одессе на 48,4%, во Львове на 82,7%, сообщил основатель M4U Владимир Даниленко агентству «Интерфакс-Украина».
«За год войны в Украине рынки недвижимости большинства крупных городов продолжали развиваться. Стоимость квадратного метра в течение года росла в соответствии с ростом себестоимости, девальвацией гривни и удаленностью от линии фронта. В октябре 2022 года тенденция поменялась: во Львове цены продолжают расти, в Киеве и Одессе стабилизировались», — сообщил Даниленко.
По данным M4U, количество активных строительств сегодня в столице составляет 83,7% от показателя начала февраля 2022 года – 185 из 221 ЖК.
В начале февраля 2023 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 61 тыс. 234 грн. Это на 36,1% выше, чем было до начала вторжения России в Украину, но на 1,2% ниже, чем в январе. Наиболее активно цены росли летом, когда возобновили работу большинство отделов продаж и повысился официальный курс доллара. С июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%.
«Сегодня темпы строительных работ существенно ниже довоенных, поэтому и часто пересчитывать себестоимость строительства для девелоперов нет смысла и возможности. Рыночные факторы роста цен также отсутствуют», – объясняет Даниленко.
Согласно исследованию M4U, наибольшее удорожание квадратного метра отмечено в сегментах элит (+46,1%) и эконом (+44,3%). Рост цен в популярных среди покупателей классах комфорта и бизнеса составил 35,5% и 34,4% соответственно.
На начало февраля 2023 года большинство предложений недвижимости сосредоточено в ценовом диапазоне 34– 54 тыс грн/кв.в.м, среди них преобладают объекты класса комфорт.
Традиционно наибольшее количество активно строящихся и продающихся новостроек, как и предложений квартир, – в Голосеевском районе Киева. Более половины из них (16 из 29 ЖК) составляют объекты комфорт-класса. Второй по объемам строительства – Печерский район, где 15 из 26 ЖК позиционируются в бизнес-классе, остальные – элит. В Шевченковском районе Киева строится 24 ЖК, большинство из которых относятся к бизнес-классу. Меньше новых домов возводят в Оболонском (11 ЖК) и Деснянском (10 ЖК) районах. При этом предложение новых квартир в Деснянском районе вдвое превышает предложение в Оболонском, преобладает жилье в ЖК эконом-класса.
В Киевской области на начало февраля 2023 года возобновили работу 204 стройплощадки из 263, работавших год назад (77,5%). Квадратный метр в пригороде столицы в среднем подорожал на 34,1%, до 31 844 грн. Как и в столице, наиболее активный рост цен произошел летом, с октября по февраль цены практически не изменялись.
В отличие от столицы, более существенно подорожали новостройки комфорт-класса – на 33%, до 29 992 грн. Квартиры в новостройках классов эконом и бизнес подорожали на 30% и 30,1% соответственно. Рост цен в объектах, позиционируемых в классе элит, составил 28%.
Большинство предложений столичного региона относятся к классам комфорт и бизнес, ценовой диапазон 26–32 тыс. грн.
Больше всего строятся и продаются объектов в Ирпене (41 ЖК), Софиевской Борщаговке (17 ЖК), Броварах, Гостомеле (по 13 ЖК) и Буче (12 ЖК). По объему квартир в продаже лидеры Софиевская Борщаговка и Бровары, несколько меньше предложений в Крюковщине, Ирпене, Буче.
Во Львове и Львовской области количество новостроек в активной стадии строительства и продаж сегодня такое же, как было до российского вторжения – 218, в течение года эта цифра менялась несущественно.
Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 82,7%, до 45 706 грн.
Большинство львовских объектов представлены в ценовом диапазоне от 24 до 34 тыс. грн., в структуре предложения доминирует комфорт-класс.
При этом, согласно исследованию M4U, наибольшая динамика цен отмечена в бизнес-классе, где стоимость квадратного метра за год выросла более чем вдвое, на 109%. В сегменте эконом рост цен составил 66,7%, комфорт – 60,3%, элит – 58,7%.
Наибольший объем предложения квартир в новостройках — в Шевченковском (35 ЖК) и Сиховском (32 ЖК) районах.
В Одессе и области квадратный метр в новостройках за год войны подорожал в среднем на 48,4%. Здесь активна 131 стройплощадка из 180 довоенных (72,8%).
Цены, как и в других регионах, росли в течение лета, в октябре рост прекратился, а с декабря наблюдается даже снижение цен, в среднем на 2,3% за два месяца.
За год квадратный метр больше подорожал в сегментах эконом и элит – на 59% и 57% соответственно. Рост средней цены в новостройках комфорт-класса составил 46,1%.
«Самая интересная динамика – в бизнес-классе: за год стоимость квадратного метра выросла в среднем на 39,5%, однако именно в этом классе наблюдаем наибольшее снижение цены в течение сентября 2022 – февраля 2023 года, которое составило 5,1%», — сообщил Даниленко.
Большинство предложений в одесских новостройках представлены в комфорт- и бизнес-сегментах в ценовом диапазоне 24-38 тыс. грн.
Лидером по количеству новостроек является Приморский район, где сейчас квартиры продаются в 30 ЖК, из которых 16 позиционируются в классе элит. В Киевском районе активно строятся 25 ЖК, из них 12 принадлежат к комфорт-классу.
Созданная в феврале 2020 года украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.
M4U, КИЕВ, ЛЬВОВ, новостройка
