Как сообщает Сербский Экономист, рынок недвижимости Венгрии после нескольких лет слабой активности иностранных покупателей может войти в фазу восстановления интереса со стороны зарубежного капитала.
По данным экспертов, венгерский рынок долгое время работал ниже своего потенциала: после четырех лет стагнации иностранные инвесторы в значительной степени уступили место внутренним покупателям. Теперь аналитики ожидают, что сочетание политических изменений, возможных реформ и накопленного отложенного спроса может вернуть Венгрию в фокус международных инвесторов.
Дополнительным фактором является ожидание улучшения инвестиционного климата и возможного высвобождения европейского финансирования. Property Forum отмечает, что участники рынка обсуждают «перезапуск» венгерской недвижимости после апрельских выборов 2026 года, а ключевыми вопросами остаются макроэкономическая стабильность, регулирование и готовность институциональных инвесторов вернуться в страну.
При этом рынок уже прошел через период заметного роста цен. По данным Global Property Guide со ссылкой на индекс цен на жилье Венгерского национального банка, в III квартале 2025 года жилье в Венгрии подорожало на 21,29% в годовом выражении, или на 16,29% в реальном выражении, что указывает на сильный ценовой импульс еще до полноценного возвращения иностранного спроса.
В 2026 году рынок выглядит более сбалансированным. По данным Duna House, которые приводит International Investment, около 78% сделок проходят ниже первоначальной цены предложения, что говорит об усилении переговорных позиций покупателей и переходе рынка от перегрева к более спокойной фазе.
Главным центром интереса остается Будапешт. Столица сочетает высокий спрос на аренду, развитую инфраструктуру, туристический поток и статус делового центра страны. Однако именно в Будапеште власти также обсуждают ограничения краткосрочной аренды: ранее один из центральных районов города проголосовал за запрет краткосрочной аренды с 2026 года, что может изменить инвестиционную модель для части покупателей.
Для иностранных инвесторов Венгрия сохраняет несколько преимуществ: цены ниже, чем в большинстве столиц Западной Европы, рынок входит в ЕС, а ослабление форинта может делать покупку более привлекательной для покупателей с капиталом в евро или долларах. При этом риски остаются значительными: регулирование аренды, высокая инфляция последних лет, политическая неопределенность и зависимость рынка от господдержки и кредитных условий.
Возвращение иностранного капитала может поддержать цены, особенно в Будапеште и других ликвидных локациях. Однако для местных покупателей это может усилить проблему доступности жилья, которая уже стала одной из важных социальных тем в Венгрии. Правительство ранее запускало программы поддержки первого жилья, включая субсидированные кредиты под 3% на срок до 25 лет, чтобы помочь молодым покупателям выйти на рынок.
Таким образом, венгерский рынок недвижимости входит в 2026 год в противоречивом состоянии: цены уже высоко выросли, спрос стал более осторожным, но ожидания политических и экономических изменений могут снова привлечь иностранных инвесторов. Для рынка это означает вероятное оживление сделок, а для покупателей — необходимость внимательнее оценивать локацию, арендную модель и регуляторные риски.
Как сообщает Сербский экономист, победа венгерской оппозиции на парламентских выборах и предстоящая смена правительства в Будапеште добавили неопределенности в отношении соглашения о выходе российских акционеров из NIS (Naftna industrija Srbije) — компании, которая управляет единственным НПЗ Сербии в Панчево и, по оценкам, обеспечивает около 80% потребностей страны в топливе.
Речь идет о переговорах по приобретению венгерской MOL пакета в 56,15% в НИС, принадлежащего структурам «Газпрома» (44,9% у «Газпром нефти» и 11,3% у «Газпрома»). В январе MOL объявила о подписании рамочного обязательного соглашения (Heads of Agreement) по этой сделке, а также о том, что рассматривает участие ADNOC (ОАЭ) в качестве миноритарного партнера.
Ключевой фактор — сроки, установленные американским OFAC. В марте MOL сообщала, что получила от OFAC продление лицензии на переговоры до 22 мая 2026 года. Параллельно НИС добивается продления отдельных разрешений, позволяющих продолжать операционную деятельность и импорт сырья на время переговоров.
Вопрос цены остается чувствительным: официально параметры сделки не раскрывались. Президент Сербии Александр Вучич ранее говорил о диапазоне до 1 млрд евро за пакет 56,15%, тогда как ряд СМИ и аналитических публикаций приводили более высокие оценки.
Почему венгерские выборы стали фактором риска
Сама сделка является корпоративной и требует регуляторных согласований, в частности со стороны OFAC и Сербии. Однако смена власти в Венгрии влияет на политический фон и скорость управления. Новый лидер Петер Мадяр публично заявил о намерении сформировать правительство в сжатые сроки (в частности, называл дату начала работы 5 мая), то есть за несколько недель до дедлайна 22 мая. В такой конфигурации любые дополнительные проверки на государственном уровне, споры о прозрачности условий или просто перестройка взаимодействия ведомств могут вызвать задержки.
Наиболее вероятный базовый сценарий — стороны попытаются уложиться в срок или запросить у OFAC дополнительное продление лицензии, если до финального закрытия останется мало времени. Участники рынка уже видели практику продлений в этой истории.
Негативный сценарий — затягивание переговоров без понятного решения. Тогда риски для НИС становятся не юридической абстракцией, а вопросом стабильности поставок: санкционный режим США нацелен именно на уход российских мажоритарных владельцев, а любые сбои с лицензиями затрудняют логистику и финансирование закупок сырья и операций.
Для Белграда это превращает тему в вопрос энергобезопасности. Сербские власти ранее сигнализировали, что заинтересованы в увеличении доли государства в НИС, а при ухудшении сценария могут потребоваться более жесткие решения относительно структуры собственности, чтобы вывести компанию из-под санкционного давления и не допустить шока для рынка топлива.
https://t.me/relocationrs/2628
По итогам парламентских выборов 12 апреля партия Tisza под руководством Петера Мадяра получает 138 мандатов в 199-местном парламенте Венгрии, что обеспечивает ей конституционное большинство, сообщают международные СМИ и региональные источники.
Коалиция Fidesz-KDNP, ранее находившаяся у власти, получает 55 мест, третьей силой становится Mi Hazánk с 6 мандатами. Таким образом, в новом созыве представлены фактически три парламентские группы, тогда как ряд небольших партий не преодолел проходной барьер.
Конституционное большинство в Венгрии традиционно означает возможность принимать решения, требующие 2-3 голосов депутатов, включая изменения базовых законов. В этой конфигурации Тиса формально не нуждается в коалиционных партнерах для формирования правительства.
Кампания Мадьяра строилась вокруг тезисов об изменении политической модели, борьбе с коррупцией и восстановлении отношений с ЕС. В публичных выступлениях он использовал формулы вроде «Ennek a rendszernek vége van» («этой системе конец»), а также говорил о «смене режима» и возвращении страны на более проевропейскую траекторию. В материалах Reuters среди заявленных приоритетов упоминаются укрепление верховенства права и антикоррупционные меры, включая ориентацию на европейские стандарты и попытку разблокировать замороженные средства ЕС.
Отдельно в венгерской политической символике закрепилось и название TISZA, которое интерпретируется как «Respect» и «Freedom» (Tisztelet и Szabadság).
Отношение украинцев к Венгрии в марте 2026 года сохраняет чётко выраженный негативный характер, хотя динамика последних месяцев свидетельствует о незначительном улучшении отдельных показателей. По результатам исследования, проведённого в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, доля положительных оценок выросла до 18,6% против 16,0% в августе 2025 года, тогда как уровень негативного отношения несколько снизился — с 55,7% до 52,2%.
Несмотря на эту динамику, общая структура ответов демонстрирует доминирование негативных оценок. Наибольшую долю составляют респонденты, которые оценивают своё отношение к Венгрии как «в основном негативное» — 34,3%, ещё 17,9% выбрали вариант «полностью негативное». Таким образом, совокупный уровень негативного восприятия превышает половину всех ответов.
Положительные оценки остаются значительно ниже: лишь 4,9% респондентов выбрали вариант «полностью позитивное», а 13,8% — «в основном позитивное». В то же время 27,3% украинцев занимают нейтральную позицию, что свидетельствует о наличии сегмента аудитории, который не имеет сформированного или чётко выраженного отношения к этой стране. Ещё 1,9% респондентов не смогли определиться с ответом.
Сравнение с августом 2025 года показывает, что изменения носят эволюционный, а не радикальный характер. Рост позитивных оценок и снижение негативных являются относительно незначительными, что указывает на устойчивость сформированного негативного образа Венгрии в украинском обществе. В то же время сама тенденция к улучшению может свидетельствовать о постепенном смягчении оценок или о влиянии отдельных факторов, изменяющих информационный фон.
Важной особенностью является то, что даже при некотором росте позитива Венгрия остаётся одной из немногих стран, где негативные оценки существенно преобладают над позитивными. Это отличает её от большинства других государств региона, где баланс либо положительный, либо, по крайней мере, близок к нейтральному.
Наличие значительной доли нейтральных ответов — более четверти опрошенных — одновременно свидетельствует о потенциале для изменения общественного мнения. Часть украинцев не имеет чётко сформированного отношения, что создаёт возможности для коррекции имиджа страны за счёт более активной коммуникации, экономического сотрудничества и публичной дипломатии.
«Опрос мы проводили в начале марта, и уже сейчас видно, что политический контекст вокруг отдельных стран может быстро влиять на оценки. В случае Венгрии этот фактор остаётся определяющим для формирования негативного восприятия. В то же время даже небольшой рост позитива показывает, что эти оценки не являются абсолютно статичными», — отметил директор исследовательской компании Active Group Александр Позний.
Таким образом, результаты исследования демонстрируют, что Венгрия в настоящее время воспринимается украинцами как страна с преимущественно негативным имиджем, который имеет системный характер. Несмотря на незначительные позитивные сдвиги, баланс оценок остаётся существенно смещённым в сторону критического восприятия, что определяет особенности общественного мнения в отношении этого государства.
Согласно исследованию, проведённому информационно-аналитическим центром Experts Club на основе данных Государственной таможенной службы, Венгрия занимает девятое место по общему объёму торговли товарами с Украиной с показателем $3,30 млрд. Импорт венгерских товаров превышает украинский экспорт, формируя отрицательное сальдо для Украины.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на YouTube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, ВЕНГРИЯ, ОПРОС, ПОЗДАНИЙ, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
Венгрия решила усилить охрану своего участка газопровода «Турецкий поток» и передать его под контроль военных после инцидента на территории Сербии, сообщил телеграм-канал «Сербский экономист».
Как отмечается, соответствующее решение было принято после экстренного заседания совета обороны, созванного премьер-министром Венгрии Виктором Орбаном. По словам министра иностранных дел Венгрии Петера Сийярто, военные будут охранять весь венгерский участок трубопровода — от границы с Сербией до границы со Словакией.
Основанием для такого шага стал инцидент в Сербии, где, по информации сербской и венгерской сторон, вблизи газовой инфраструктуры, через которую российский газ поступает в Венгрию и далее в регион, были обнаружены мощные взрывные устройства.
В то же время вокруг этого эпизода уже возникла политическая дискуссия. Часть публикаций и комментариев в регионе ставит под сомнение официальную версию событий и допускает, что история может носить политизированный характер, в частности на фоне предвыборной кампании в Венгрии.
Украина, со своей стороны, официально отвергла любые попытки связать ее с инцидентом в Сербии.
Как сообщает Сербский Экономист, правительство Венгрии объявило нефтепровод «Венгрия — Сербия» и сопутствующую инфраструктуру приоритетным инвестиционным проектом, что должно ускорить административные процедуры и строительные работы. Будапешт рассматривает проект как часть более широкой стратегии по более тесной координации энергетических и топливных рынков Венгрии, Сербии и Словакии. Венгерская сторона исходит из того, что это должно повысить устойчивость регионального энергоснабжения и снизить зависимость от внешних рисков.
В материалах венгерских СМИ говорится, что цель правительства — ввести систему в полноценную эксплуатацию в 2027 или 2028 году. Новый маршрут должен создать дополнительную основу для поставок нефти в регион на фоне сохраняющейся уязвимости действующих поставок.
Тема является особенно чувствительной для региона после проблем с поставками по нефтепроводу «Дружба», участок которого на территории Украины был поврежден в январе. На этом фоне Будапешт в последние недели связывает вопросы энергетической безопасности с более широкой региональной политикой.
Для Сербии ускорение проекта важно как с точки зрения диверсификации маршрутов поставок, так и в контексте продолжающейся неопределенности вокруг NIS и импорта нефти. Новый нефтепровод может стать одним из ключевых инфраструктурных проектов в энергетике страны.
https://t.me/relocationrs/2509
