Рынок жилья Венгрии в 2025 году продолжил восстановление, а цены выросли на 20% в номинальном выражении и на 15% с учетом инфляции. Количество зарегистрированных сделок приблизилось к 136 тыс., а окончательный показатель, по оценке Центрального статистического управления Венгрии (KSH), должен превысить 140 тыс. сделок, свидетельствует последний годовой обзор рынка.
При этом подробной статистики за 2025 год с разбивкой покупателей жилья по гражданству KSH пока не опубликовало. Последний доступный полный срез показывает, что в 2024 году иностранные граждане приобрели в Венгрии 6,6 тыс. объектов жилья общей стоимостью около 834 млн евро. Это было на 5,2 % больше по количеству объектов, чем годом ранее.
Таким образом, иностранцы обеспечили около 5 % всех сделок с недвижимостью в Венгрии в 2024 году, а в денежном выражении на них пришлось 6,4 % оборота рынка. Всего в том году в стране было продано около 131,1 тыс. объектов недвижимости.
После снижения активности в 2023 году количество сделок в Венгрии выросло в 2024 году на 25% — до 131,1 тыс. В 2025 году рост продолжился: на момент закрытия данных KSH получило информацию о 135,7 тыс. продаж, из которых 128,2 тыс. пришлось на вторичный рынок и около 7,6 тыс. — на новостройки. Окончательное количество сделок, как ожидается, превысит 140 тыс.
Особенно заметно рынок активизировался во второй половине года после запуска государственной программы льготного жилищного кредитования Home Start. В сентябре количество продаж оказалось на 47% выше, чем годом ранее, а в четвёртом квартале KSH оценивало годовой рост количества сделок примерно в 10%.
В Будапеште средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в четвёртом квартале 2025 года составляла около 3,24 тыс. евро.
Средняя стоимость проданного объекта достигла примерно 184 тыс. евро. Панельные квартиры в среднем продавались примерно за 165 тыс. евро, а частные дома — за 284 тыс. евро.
Стоимость квадратного метра в столице выросла за год на 21%. При этом в отдельных сегментах рост был ещё выше: панельные квартиры подорожали примерно на 35%.
За пределами столицы самые высокие цены среди административных центров в конце 2025 года наблюдались в Дебрецене — около 2,62 тыс. евро за кв. м, Дьоре — 2,45 тыс. евро, Веспреме — 2,44 тыс. евро и Сегеде — около 2,38 тыс. евро за кв. м.
Несмотря на наличие практически полной общей статистики за 2025 год, последний опубликованный KSH подробный рейтинг покупателей по гражданству пока что относится к 2024 году.
Иностранные граждане тогда приобрели 6,6 тыс. объектов жилья, что на 5,2% больше, чем в 2023 году.
Общая стоимость недвижимости, приобретённой иностранцами, составила примерно 834 млн евро, или 6,4% денежного оборота венгерского рынка жилья.
Статистика по основным группам иностранцев в 2024 году:
Германия — 1 369 объектов
Китай — 708
Румыния — 671
Словакия — 671
Нидерланды — 438
Вьетнам — 329
Австрия — 268
Россия — 185
Украина — 144
Израиль — 137
Различия между группами иностранцев особенно заметны по географии покупок.
Граждане Китая совершили 91,5 % своих сделок в Будапеште, вьетнамцы — 96 %, россияне — 84,9 %.
Украинцы значительно реже ориентировались на столицу: лишь 39,6 % приобретённого ими жилья располагалось в Будапеште. Таким образом, большинство украинских покупателей выбирали другие города и регионы Венгрии.
Немцы, несмотря на первое место по количеству сделок, практически не сосредоточивались в столице — на Будапешт пришлось лишь 8 % их покупок. KSH отмечает высокую активность немецких граждан в небольших населенных пунктах Южного и Западного Задунавья.
Средняя стоимость объекта, приобретённого гражданином Украины, составляла около 96 тыс. евро, а средняя стоимость квадратного метра — примерно 1,35 тыс. евро.
В масштабах всей Венгрии иностранцы составляют около 5 % от количества сделок, однако в Будапеште их доля значительно выше. В 2024 году на долю иностранных граждан пришлось 7,8% покупок жилья в столице и 10% их общей стоимости.
Во внутренних районах Пешта иностранцы участвовали примерно в 19% всех сделок, а в стоимостном выражении обеспечивали около 26% рынка. Особенно заметными здесь были китайские и вьетнамские покупатели.
Таким образом, самая свежая официальная статистика уже позволяет оценить венгерский рынок недвижимости за 2025 год: около 136 тыс. зарегистрированных сделок с перспективой превышения 140 тыс. после окончательной обработки данных, рост цен на 20% и дальнейшее существенное подорожание жилья в Будапеште и большинстве крупных городов.
Однако структура покупок по гражданству за 2025 год пока не опубликована.
Первоисточник: Центральное статистическое управление Венгрии (KSH).
БУДАПЕШТ, ВЕНГРИЯ, иностранный покупатель, НЕДВИЖИМОСТЬ, УКРАИНА
Парламент Венгрии избрал бывшего председателя Верховного суда Андраша Баку новым президентом страны, что стало еще одним важным этапом перестройки венгерской политической системы после завершения 16-летнего периода правления Виктора Орбана.
За кандидатуру 73-летнего юриста 11 августа проголосовали 140 депутатов, шесть выступили против. Представители оппозиционного Fidesz не участвовали в голосовании, протестуя против досрочного прекращения полномочий предыдущего президента Тамаша Шуйока. Баку должен официально вступить в должность 19 августа.
Избрание Баку имеет прежде всего политическое и институциональное значение. Президент Венгрии не руководит правительством и не определяет экономическую или внешнюю политику страны, однако может играть роль конституционного противовеса парламентскому большинству и кабинету министров. Особенно важной эта функция становится сейчас, когда партия премьер-министра Петера Мадьяра Tisza располагает конституционным большинством в парламенте и проводит масштабные изменения институтов, сформированных при Орбане.
Баку хорошо вписывается в эту политическую конструкцию. В 1991-2008 годах он был судьей Европейского суда по правам человека, а в 2009 году парламент избрал его председателем Верховного суда Венгрии. Его мандат был досрочно прекращен в начале 2012 года после того, как он публично критиковал судебные реформы правительства Орбана. Европейский суд по правам человека впоследствии установил нарушения его права на доступ к суду и свободы выражения мнения.
Поэтому возвращение Баку на одну из высших государственных должностей спустя почти 15 лет имеет отчетливо символическое значение. Оно демонстрирует намерение новой власти дистанцироваться от институциональной модели эпохи Орбана и одновременно сделать независимость судебной системы одной из центральных тем политической трансформации.
«Для венгерского общества это значительно больше, чем обычная смена президента. После шестнадцати лет доминирования одной политической силы любая масштабная перестройка государственных институтов неизбежно воспринимается обществом по-разному. Для сторонников перемен это возможность восстановить систему сдержек и противовесов, а для значительной части сторонников Fidesz происходящее может выглядеть как политический реванш новой власти», — считает эксперт аналитического центра Experts Club, cоучредитель и директор исследовательской компании Active Group, Александр Позний.
По мнению Позния, ключевым испытанием станет способность новых институтов продемонстрировать реальную независимость от правительства Петера Мадьяра.
«Главная задача Баку — не стать президентом победившей партии. Если новый глава государства действительно сможет дистанцироваться от правительства и выступать арбитром между различными политическими группами, это будет важным сигналом для общества. В противном случае Венгрия рискует получить не демонтаж прежней модели концентрации власти, а просто смену политической силы, которая контролирует эту модель», — отмечает Позний.
Социолог также обращает внимание на высокую политическую поляризацию венгерского общества. В такой ситуации значение президентской должности определяется не столько объемом формальных полномочий, сколько доверием различных групп населения к главе государства.
«В странах с сильной политической поляризацией символические институты могут иметь значительно большее значение, чем кажется из текста конституции. Президент может не управлять экономикой или внешней политикой, но он способен либо снижать уровень конфликта в обществе, либо, наоборот, становиться еще одним участником этого конфликта. Поэтому для Баку главным показателем успеха будет не количество заблокированных законов, а то, сможет ли он восприниматься как президент всех венгров», — подчеркнул Позний.
Сам Баку после избрания заявил, что при прежней власти система сдержек и противовесов фактически перестала работать, однако подчеркнул, что политические изменения не должны превращаться в месть сторонникам бывшего правительства. Он также заявил о намерении представлять граждан с различными политическими взглядами.
Венгрия является парламентской республикой, поэтому реальный центр исполнительной власти находится не в президентском дворце, а в правительстве.
Согласно Основному закону Венгрии, президент является главой государства, олицетворяет единство нации и должен следить за демократическим функционированием государственных институтов. При этом президент не обладает собственной исполнительной властью и не руководит министерствами.
Тем не менее его полномочия шире исключительно церемониальных. Президент подписывает принятые парламентом законы и до подписания может один раз вернуть закон депутатам на повторное рассмотрение. Если он считает документ противоречащим Основному закону, он может направить его в Конституционный суд.
После парламентских выборов президент предлагает парламенту кандидатуру премьер-министра. Он также формально назначает министров по представлению главы правительства, выполняет ряд кадровых и представительских функций и представляет венгерское государство во внешних отношениях.
Таким образом, глава государства способен замедлить отдельные решения парламентского большинства или инициировать их конституционную проверку, однако самостоятельно определять политический курс страны он не может.
Премьер-министр, напротив, является фактическим руководителем исполнительной власти. Правительство является главным органом исполнительной власти и государственного управления, а премьер определяет его общий политический курс. Именно премьер-министр формирует правительственную команду, руководит работой кабинета и через парламентское большинство проводит основные бюджетные, экономические, социальные и внешнеполитические решения.
Поэтому ключевой политической фигурой Венгрии остается Петер Мадьяр, который пришел к власти после победы Tisza на апрельских парламентских выборах. Партия получила две трети мест в парламенте, завершив 16-летний период непрерывного правления Орбана.
Мадьяр после прихода к власти начал добиваться смены руководителей ряда государственных институтов, связанных с прежней системой власти. Одним из наиболее заметных эпизодов стало досрочное прекращение полномочий президента Тамаша Шуйока.
Для новой власти избрание Баку особенно символично из-за его давнего конфликта с системой Орбана. Бывший председатель Верховного суда фактически возвращается в высшую государственную политику уже после поражения политической силы, при которой он лишился судебного поста.
Вместе с тем именно здесь возникает один из главных рисков новой венгерской политической системы. Tisza располагает конституционным большинством, а значит, обладает исключительно широкими возможностями для изменения законов и институтов. Поэтому новая власть должна одновременно демонтировать созданные при Орбане механизмы и доказывать, что не заменяет их собственным партийным контролем.
В этом заключается парадокс новой венгерской конструкции: Мадьяр получил чрезвычайно сильную позицию благодаря парламентскому большинству, тогда как Баку должен олицетворять ограничение чрезмерной концентрации власти.
Для украинской аудитории венгерская трансформация имеет и внешнеполитическое значение. После поражения Орбана позиция Будапешта по Украине стала менее конфронтационной, хотя Мадьяр не позиционирует себя как безусловного сторонника Киева и продолжает увязывать часть двусторонних вопросов с положением венгерского меньшинства в Закарпатье.
Поэтому окончательным критерием смены политической эпохи в Венгрии станет не только уход кадров времен Орбана, но и то, удастся ли новым властям сформировать систему институтов, которые смогут функционировать независимо от того, какая партия контролирует парламент и правительство.
Новым президентом Венгрии стал Андраш Баку, сообщают венгерские СМИ.
«Во вторник парламент Венгрии избрал новым президентом страны 73-летнего юриста и бывшего председателя Верховного суда Андраша Баку», — говорится в публикациях.
Отмечается, что за его кандидатуру проголосовали 140 депутатов, шестеро выступили против. Представители бывшей правящей коалиции «Фидес» — Христианско-демократическая народная партия — заранее объявили, что не будут участвовать в голосовании.
Новый премьер-министр Венгрии Петер Мадьяр после избрания в мае неоднократно заявлял о намерении реформировать венгерскую власть, в частности, добивался отставки президента Тамаша Шуйока. Мадьяр считает, что Шуйок не справлялся со своей ролью и служил интересам бывшего премьера Виктора Орбана и его правительства.
Шуйок отказался добровольно покинуть пост, заявив, что не видит для этого ни конституционных, ни правовых оснований. Позже, в июле, венгерский парламент одобрил пакет конституционных реформ, в которых, в частности, речь шла об отставке президента. В результате на прошлой неделе Шуйок подписал поправки к конституции и покинул свой пост.
Мадьяр выдвинул на пост нового президента страны известную венгерскую гроссмейстершу Юдит Полгар, но она отказалась от этого предложения.
Президент в Венгрии выполняет, главным образом, церемониальные функции. Правительство возглавляет премьер-министр.
Как сообщает «Сербский экономист», правительство Венгрии планирует к 2035 году выделить 3,55 трлн форинтов, или около 9,8 млрд евро, на модернизацию национальной железнодорожной сети.
Премьер-министр Венгрии Петер Мадьяр и министр транспорта и инвестиций Давид Витези представили программу 22 июля на станции Ракошпалота-Уйпешт в Будапеште. Власти называют её одним из крупнейших железнодорожных проектов в истории страны.
Программа рассчитана на несколько циклов. Её основными задачами станут повышение надёжности перевозок, сокращение времени в пути, реконструкция путей и станций, обновление подвижного состава и развитие международных железнодорожных маршрутов.
Власти намерены обеспечить конкурентоспособное железнодорожное сообщение со всеми административными центрами Венгрии, модернизировать региональные линии и расширить пригородные перевозки вокруг Будапешта и крупных городов. Отдельными направлениями станут развитие грузовых перевозок, создание железнодорожного сообщения с аэропортом Будапешта и интеграция государственных и городских транспортных систем.
На реализацию программы предполагается направить 1,1 трлн форинтов из фондов сплочения ЕС и 700 млрд форинтов из европейского фонда восстановления RRF. Еще 400 млрд форинтов планируется привлечь в виде кредитов Европейского инвестиционного банка, аналогичную сумму — через концессионные проекты. Около 950 млрд форинтов составят обязательства по проектам следующего бюджетного цикла ЕС на 2028–2034 годы.
Правительство планирует приобрести не менее 35 новых поездов InterCity и 42 пригородных электропоезда, а также начать реконструкцию десяти самых загруженных вокзалов страны. Средний возраст поездов MÁV и пригородных поездов HÉV в настоящее время составляет около 43 лет, а на 42 % железнодорожной сети действуют существенные ограничения скорости.
На основных направлениях власти рассчитывают довести среднюю скорость движения до 100 км/ч. Отдельные участки планируется подготовить для движения поездов со скоростью 160–200 км/ч.
Как сообщает Сербский Экономист, пассажирское сообщение по скоростной железной дороге между Белградом и Будапештом планируется открыть в течение ближайших одного-двух месяцев, заявил премьер-министр Венгрии Петер Мадьяр на пресс-конференции 16 июля. Таким образом, при условии соблюдения новых сроков первые поезда могут начать курсировать в августе или сентябре. Однако точную дату запуска венгерские власти пока не называют.
В ближайшие дни министр транспорта и инвестиций Венгрии Давид Витези должен посетить Сербию. В ходе переговоров с представителями сербского правительства планируется согласовать работу сигнальных систем и оборудования, обеспечивающего безопасность движения на трансграничном участке.
Запуск пассажирских поездов уже неоднократно откладывался. Основной проблемой стала сертификация установленной на венгерском участке линии европейской системы управления движением ETCS. Весной в ходе проверок были выявлены неисправности, которые могли повлиять на безопасность поездов при скорости до 160 км/ч.
Реконструкция железнодорожной линии уже завершена, а 27 февраля 2026 года на венгерском участке началось грузовое движение. Первый трансграничный грузовой поезд проехал из Будапешта через Келебию и Суботицу в сторону Нови-Сада. Пассажирские перевозки отложены до завершения проверки и сертификации систем сигнализации.
Скоростная магистраль Белград — Будапешт является одним из крупнейших совместных инфраструктурных проектов Сербии, Венгрии и Китая. После полноценного запуска она должна существенно сократить время в пути между двумя столицами и укрепить транспортные связи Сербии с Центральной Европой.
https://t.me/relocationrs/3252
Правительство Венгрии начало проверку контактов бывшего министра иностранных дел Петера Сийярто с российскими властями, сообщил премьер-министр Петер Мадьяр 16 июля.
По его словам, материалы дела включают секретные документы МИД и других ведомств. При этом пока неизвестно, какое ведомство ведет проверку, открыто ли уголовное дело и имеет ли Сийярто статус подозреваемого.
Поводом стали публикации о том, что бывший министр мог информировать главу МИД России Сергея Лаврова о ходе переговоров внутри ЕС. Сийярто отвергал обвинения и заявлял, что не передавал Москве секретную информацию.
Проверка совпала с его уходом из политики. 15 июля Сийярто объявил о сложении депутатского мандата и переходе на руководящую должность в китайской компании BYD. Премьер назвал это конфликтом интересов, поскольку в период работы министром Сийярто участвовал в предоставлении компании государственной поддержки.
