Правительство Венгрии подготовило законопроект о введении ежегодного налога на крупное состояние по ставкам 1–1,5%, который может коснуться не только венгерских граждан, но и иностранных владельцев недвижимости и бизнеса. Новый налог планируется ввести с 15 декабря 2026 года, а первые платежи должны поступить в бюджет до 31 августа 2027 года, как следует из проекта Министерства финансов Венгрии.
Согласно документу, налогообложению будет подлежать чистая стоимость активов, превышающая 1 млрд форинтов (около $3,08 млн). На часть налогооблагаемого имущества до 100 млрд форинтов устанавливается ставка 1%, а на сумму, превышающую этот уровень, — 1,5%.
Необлагаемый минимум в размере 1 млрд форинтов предоставляется каждому физическому лицу отдельно, в том числе супругам. При расчете налоговой базы учитывается стоимость активов за вычетом документально подтвержденных обязательств.
В перечень налогооблагаемого имущества входят недвижимость, доли в компаниях, денежные средства, ценные бумаги, криптоактивы, инвестиционные драгоценные металлы и другие ценные активы. Налог также может распространяться на произведения искусства и ювелирные изделия стоимостью свыше 3 млн форинтов за единицу, а также на транспортные средства стоимостью свыше 10 млн форинтов.
Для налоговых резидентов Венгрии предусмотрено налогообложение активов по всему миру. При этом для венгерских граждан предложено особое правило: после переезда за границу они смогут утратить статус резидента для целей нового налога только после десяти лет проживания за пределами страны.
Иностранные налоговые нерезиденты будут уплачивать налог исключительно с определенных венгерских активов, включая недвижимость, имущественные права и доли в компаниях, зарегистрированных в Венгрии. Под действие закона также могут попасть доли в иностранных компаниях, если более 75 % их балансовых активов составляет венгерская недвижимость.
При этом наличие квартиры или дома в Венгрии само по себе не означает возникновения нового налогового обязательства. Для нерезидентов также предусмотрен необлагаемый порог в 1 млрд форинтов в отношении соответствующих венгерских активов.
По оценке Министерства финансов, налог может коснуться около 15 тыс. состоятельных физических лиц и 2 тыс. структур по управлению активами. Ожидаемые дополнительные поступления за четыре года оцениваются в 800 млрд форинтов.
Законопроект прошел этап общественного обсуждения, завершившийся 14 октября, однако по состоянию на 19 октября окончательное парламентское решение еще не принято.
Новый налоговый режим представляет интерес для иностранных инвесторов, среди которых наиболее многочисленными группами покупателей венгерской недвижимости остаются граждане Германии, Румынии, Словакии, Китая, Нидерландов и Австрии.
Согласно данным Национального банка Венгрии, подготовленным на основе информации Национального налогового и таможенного управления (NAV) и опубликованным в августе 2026 года, в 2025 году на долю иностранных граждан приходилось 4 % всех покупателей жилья в стране.
Наибольшую долю составляли граждане Германии — 1,1 % всех покупателей жилья. Доля граждан Румынии составляла 0,6 %, Словакии — 0,5 %, Нидерландов и Китая — по 0,3 %, Австрии — 0,2 %.
Более подробная статистика Венгерского центрального статистического управления (KSH) за 2024 год позволяет оценить количество покупок в разбивке по гражданству. Тогда иностранцы приобрели около 6,6 тыс. жилых объектов общей стоимостью 309 млрд форинтов, что составило 6,4 % стоимости всех сделок на рынке жилья.
Больше всего объектов приобрели граждане Германии — 1369. Далее следовали покупатели из Китая — 708 объектов, Румынии и Словакии — по 671, Нидерландов — 438, Вьетнама — 329 и Австрии — 268.
Граждане России в 2024 году приобрели 185 жилых объектов, украинцы — 144. Средняя стоимость жилья, приобретенного россиянами, составила 83,5 млн форинтов, украинцами — 35,6 млн форинтов.
Таким образом, средняя стоимость сделок этих двух групп была существенно ниже предполагаемого порога нового налога, хотя отдельные состоятельные инвесторы могут владеть значительно более дорогими объектами или несколькими видами активов.
Географическая структура иностранного спроса заметно различается в зависимости от гражданства покупателей.
Немцы преимущественно покупают дома в западных и юго-западных регионах Венгрии, особенно в областях Шомодь и Зала, расположенных вблизи озера Балатон и границ с Австрией и Хорватией.
По данным за 2025 год, в обеих областях на долю иностранцев пришлось по 11,3 % покупок жилья. Более двух третей этих сделок приходилось на граждан Германии. На местных рынках также представлены покупатели из Нидерландов, Австрии и Швейцарии.
Граждане Румынии и Словакии чаще приобретают недвижимость в приграничных регионах. Китайские, вьетнамские, израильские и российские покупатели преимущественно ориентируются на Будапешт.
В столице Венгрии в 2025 году иностранные граждане составляли 5,5 % всех покупателей жилья. В центральных районах Пешта, включая V, VI, VII, VIII и IX районы, их доля достигала 13,2 %.
Особенно активными в центре Будапешта были граждане Китая, на долю которых приходилось 3,5 % всех покупок жилья в этих районах. Доля граждан Вьетнама и Израиля составляла по 0,8 %, Турции — 0,7 %, России — 0,6 %, Франции — 0,5 %.
Эта статистика отражает распределение новых покупок по гражданству, а не общую структуру недвижимости, уже находящейся в собственности иностранцев.
Предлагаемый налог на богатство может иметь наибольшее значение для владельцев дорогих квартир, коммерческой недвижимости, крупных инвестиционных портфелей и долей в венгерских компаниях.
Для большинства иностранных покупателей обычных квартир новый налог, исходя из предложенного порога в 1 млрд форинтов, не должен создавать дополнительных обязательств, если совокупная стоимость облагаемых налогом венгерских активов не превышает установленного лимита.
Окончательные условия налогообложения будут зависеть от редакции закона, принятой парламентом Венгрии.
ВЕНГРИЯ, ИНВЕСТИЦИИ, иностранный покупатель, НАЛОГ, НЕДВИЖИМОСТЬ
