Как сообщает Relocation, итальянская коммуна Биккари (Biccari) в регионе Апулия продлила в 2026 году программу продажи доступного жилья, включая дома по символической цене в 1 евро. Местные власти отказались от обязательных требований относительно постоянного проживания и реконструкции недвижимости, а также расширили предложение объектами в лучшем техническом состоянии стоимостью до 30 тыс. евро.
Как сообщило итальянское издание Idealista, Биккари остается одним из населенных пунктов юга Италии, которые используют продажу дешевой недвижимости для борьбы с сокращением населения и восстановления исторической застройки.
Программа действует с 2021 года. Изначально муниципалитет предложил покупателям около 20 объектов, которые находились преимущественно в неудовлетворительном состоянии и требовали значительных инвестиций в реконструкцию.
Однако опыт предыдущих лет показал, что многие иностранные покупатели не готовы организовывать капитальный ремонт удаленно из-за сложности получения разрешений, поиска подрядчиков и контроля за строительными работами.
В результате муниципалитет сформировал расширенный каталог недвижимости, включающий как заброшенные дома за €1, так и более пригодные для проживания объекты стоимостью от нескольких тысяч до €30 тыс.
По словам мэра Биккари Джанфилиппо Миньоньи, покупатели могут самостоятельно определять дальнейшее использование недвижимости. В частности, дома разрешается использовать для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду при условии соблюдения соответствующих местных правил.
Важной особенностью программы является отсутствие специального муниципального обязательства постоянно проживать в приобретённом доме или завершать его реконструкцию в течение определённого срока. В то же время аварийные здания не могут использоваться без выполнения необходимых работ и соблюдения строительных норм.
К участию допускаются и иностранные покупатели. Для оформления сделки необходимо получить итальянский налоговый номер Codice Fiscale и соблюсти общие законодательные условия приобретения недвижимости иностранцами.
При этом символическая цена дома не означает отсутствия дополнительных расходов. Покупатель должен оплатить нотариальное оформление, регистрационные сборы, проверку правового статуса объекта и, при необходимости, ремонт.
Для домов в плохом техническом состоянии реконструкция может стоить €20–25 тыс. или больше в зависимости от площади, состояния конструкций и объема работ.
По информации местных властей, с начала реализации программы совокупная стоимость сделок купли-продажи достигла примерно 650 тыс. евро, а выполненные, запланированные и начатые ремонтные работы оцениваются ещё в 1,3 млн евро.
Программа привлекла покупателей из других регионов Италии, Германии, США, Аргентины, Перу и Португалии. Часть новых владельцев рассматривает жилье как будущее место проживания после выхода на пенсию, другие — как сезонную резиденцию или объект для сдачи в аренду.
Биккари расположено в провинции Фоджа примерно в 30 км от одноимённого города. Население коммуны составляет 2,6 тыс. человек. Её экономика связана с сельским хозяйством, местными услугами и туризмом.
Программы продажи домов по символической цене используются в Италии с 2008 года. Они получили распространение прежде всего в небольших населенных пунктах Сицилии, Сардинии, Калабрии и других регионов, сталкивающихся с депопуляцией и старением жилого фонда.
В то же время приобретение недвижимости в Италии само по себе не дает иностранцам права на долгосрочное проживание или автоматическое получение вида на жительство.
