Более двух третей украинцев, планирующих приобрести квартиру, обращают внимание на наличие резервного электроснабжения и автономного отопления, свидетельствуют результаты опроса «OLX Недвижимость».
Согласно исследованию, резервное электроснабжение на случай отключений электроэнергии считают важным 68% потенциальных покупателей против 49% в 2025 году. Таким образом, за год доля покупателей, обращающих внимание на энергонезависимость дома, выросла сразу на 19 процентных пунктов. Наличие автономного отопления также важно для 68% респондентов.
«Энергетическая устойчивость фактически вышла на один уровень со многими «традиционными» характеристиками квартиры и дома», — отмечается в сообщении OLX.
При этом главным критерием при покупке квартиры остается ее стоимость — цену назвали важной 82% опрошенных. На втором месте — общая площадь жилья — 79%.
Количество комнат и район города учитывают по 77% потенциальных покупателей. Хорошая планировка или ремонт, а также стадия готовности объекта важны для 76% респондентов, инфраструктура и внешний вид дома — для 73%, этаж — для 72%.
В то же время война существенно изменила требования украинцев к безопасности недвижимости. Расстояние от стратегических объектов учитывают 67% потенциальных покупателей, а наличие укрытия непосредственно в доме важно для 60%.
При этом традиционные преимущества расположения жилья имеют меньшее значение. Близость к метро назвали важной 46% опрошенных, а расположение рядом с центром города — 45%.
Основной причиной покупки недвижимости остается желание изменить существующие жилищные условия — такой мотив назвали 47% респондентов. Еще 42% хотят обзавестись собственным отдельным пространством, 23% планируют переехать в более просторное жилье, 20% рассматривают покупку как способ повысить уровень жизни, а 11% хотят сменить район проживания.
Инвестиционная составляющая остается существенной, однако уступает покупке жилья для собственных нужд. Недвижимость как вложение средств рассматривают 28% потенциальных покупателей. В частности, 19% рассчитывают в будущем получать доход от сдачи объекта в аренду или его перепродажи.
Таким образом, результаты исследования свидетельствуют об изменении приоритетов украинского покупателя: наряду с ценой, площадью и расположением объекта всё большее значение приобретают его способность функционировать во время перебоев с энергоснабжением и уровень безопасности.
По данным OLX, особенно заметно изменилось отношение к резервному электроснабжению: если в 2025 году этот параметр учитывал примерно каждый второй потенциальный покупатель, то в 2026 году — уже более двух третей.
Источник: исследование «OLX Недвижимость».
Премьер-министр Испании Педро Санчес объявил о роспуске парламента и проведении досрочных парламентских выборов 29 ноября 2026 года после того, как раздробленный парламент заблокировал ряд ключевых инициатив правительства, включая меры по борьбе с жилищным кризисом.
Санчес 5 октября заявил о созыве внеочередного заседания правительства для запуска процедуры роспуска парламента. Досрочное голосование пройдет почти на год раньше предусмотренного срока.
Решение последовало после очередного обострения жилищного кризиса в Испании. Парламент на минувшей неделе отклонил предложенные правительством меры в сфере жилья, а 3 октября десятки тысяч человек вышли на акции протеста примерно в 50 городах страны.
Только в Мадриде, по данным Reuters, в демонстрации приняли участие около 70 тыс. человек. Протестующие требовали более жестких мер против роста стоимости аренды, выселений и дефицита доступного жилья. Акции прошли также в Валенсии и других крупных городах.
Жилищная проблема в Испании в последние годы обострилась на фоне быстрого роста цен, недостаточного предложения нового жилья и высокой стоимости аренды в крупнейших городах и туристических регионах.
По последним данным Eurostat, опубликованным 1 октября 2026 года, цены на жилую недвижимость в Испании во втором квартале выросли на 12,1% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Для сравнения, в среднем по Европейскому союзу жилье за этот период подорожало на 4,7%, а в еврозоне — на 4%. Таким образом, темпы роста испанских цен более чем вдвое превышают среднеевропейские.
Причем подорожание продолжается и в квартальном выражении: во втором квартале цены в Испании увеличились еще на 3,4% по сравнению с первым кварталом 2026 года. В первом квартале годовой рост составлял 12,8%.
Высокие темпы сохраняются и на вторичном рынке. Согласно опубликованным в начале октября индексам крупнейших испанских порталов недвижимости, средняя стоимость вторичного жилья в третьем квартале продолжила расти двузначными темпами. По данным Idealista, цены увеличились на 11,8% за год — до
EUR2,93 тыс. за кв. м, тогда как Fotocasa оценивает годовой рост в 13,8%, а среднюю стоимость — примерно в EUR3,14 тыс. за кв. м.
При этом ситуация осложняется условиями кредитования. Банк Испании в июле сообщал, что во втором квартале 2026 года банки ужесточили условия выдачи кредитов, а спрос населения на ипотечные займы снизился. Банки также ожидали дальнейшего ужесточения кредитного предложения в третьем квартале.
Таким образом, жилищный вопрос превратился из преимущественно социальной и экономической проблемы в один из центральных факторов испанской политической повестки. Быстрое удорожание недвижимости, дефицит доступного предложения, ситуация на рынке аренды и массовые протесты усилили давление на правительство в момент, когда кабинет Санчеса и без того испытывал сложности с проведением законопроектов через парламент.
Досрочные парламентские выборы в Испании назначены на 29 ноября 2026 года.
Как сообщает сербское деловое СМИ Parametar, цены на жилую недвижимость в Европейском Союзе во втором квартале 2026 года выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в еврозоне — на 4,0%, свидетельствуют опубликованные 1 октября данные Eurostat.
По сравнению с первым кварталом текущего года жилье в ЕС подорожало ещё на 1,2%, в еврозоне — на 1,1%.
Рост цен за год зафиксирован в 23 странах ЕС, по которым имеются данные. Снижение произошло лишь в трех: Финляндии — на 2,7%, Люксембурге — на 2,2% и Франции — на 0,8%.
Лидером ЕС по темпам подорожания жилья стала Португалия, где цены за год выросли на 16,5%. На втором месте — Болгария с ростом на 15,5%, на третьем — Литва с 14,3%.
Высокие темпы также сохраняются в Словакии, где жилье подорожало на 13,6%, Хорватии — на 12,7%, Испании и Румынии — на 12,1% в каждой.
В Латвии рост составил 11,4%, в Венгрии — 10,2%, в Дании — 9,4%, в Словении — 9,1%, в Чехии — 8,6%, на Кипре — 7,9%.
Более умеренный рост цен наблюдался на Мальте — на 6,9%, в Польше — на 6,3 %, Ирландии — на 6 %, Эстонии — на 5,8 %, Австрии — на 5,1 %, Швеции — на 4,8 %, Нидерландах — на 4,3 % и Италии — на 4 %.
Одни из самых низких положительных показателей зафиксированы в Бельгии — 2,1% и Германии — всего 0,6%.
Если сравнивать со стоимостью жилья в первом квартале 2026 года, быстрее всего цены выросли в Литве — на 5 %, Болгарии — на 4,5 % и Румынии — на 4,4 %. Квартальное снижение произошло только в Венгрии — на 1,4 % и Франции — на 0,8 %.
Eurostat рассчитывает индекс цен на жилье (House Price Index) на основе стоимости жилой недвижимости, приобретаемой домохозяйствами, включая как новостройки, так и существующее жилье.
Великобритания с 1 января 2027 года существенно сократит государственную поддержку программы Homes for Ukraine: ежемесячные выплаты британским домохозяйствам, предоставляющим жилье украинцам, уменьшатся с £350 до £100, сообщает The Guardian.
Таким образом, размер так называемой thank you payment сократится на 71,4%.
Новые правила будут распространяться как на уже участвующих в Homes for Ukraine хозяев жилья, так и на новых участников программы.
Одновременно британское правительство также сокращает и финансирование местных органов власти, которые обеспечивают реализацию программы. Выплата муниципалитетам в расчете на одного прибывшего украинца снизится с £5,9 тыс. до £3,3 тыс.
По данным The Guardian, с момента запуска Homes for Ukraine в марте 2022 года через программу получили поддержку 181 тыс. из примерно 234 тыс. украинцев, прибывших в Великобританию после начала полномасштабной войны. На реализацию программы британское правительство уже направило более £1,81 млрд.
Сокращение финансирования вызывает опасения у украинцев и принимающих семей относительно дальнейшей возможности предоставлять бесплатное жилье. Опрошенные The Guardian участники программы заявили, что уменьшение выплат может заставить некоторых хозяев прекратить участие в программе.
Британское правительство в качестве одного из вариантов дальнейшего проживания указывает возможность перехода принимающей стороны от статуса host к обычным отношениям арендодателя и арендатора, при которых украинцы будут самостоятельно оплачивать жилье.
Это может стать особенно чувствительным вопросом для пожилых украинцев, людей с ограниченной трудоспособностью и семей с низкими доходами, которым сложно самостоятельно оплачивать аренду на британском рынке недвижимости.
При этом £350 являются не арендной платой украинцам, а государственной выплатой принимающему домохозяйству. На один адрес может предоставляться только одна такая выплата независимо от количества проживающих там гостей.
Для украинцев, которые перешли с визы Homes for Ukraine на программу Ukraine Permission Extension (UPE), выплаты принимающей стороне могут осуществляться не более 18 месяцев с момента первого перехода гостя на UPE. После этого периода государственная thank you payment прекращается.
Homes for Ukraine была запущена британским правительством 14 марта 2022 года. Программа позволила жителям Великобритании предоставлять украинцам жилье в своих домах или отдельных объектах недвижимости, получая от государства ежемесячную компенсационную выплату.
Гонконг остается самым недоступным для покупки жилья мегаполисом среди городов, исследованных UBS: квалифицированному работнику сферы услуг необходимо около 15 годовых доходов, чтобы приобрести квартиру площадью 60 кв. м недалеко от центра города.
Такие данные содержатся в UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, опубликованном 22 сентября.
Более чем десять годовых доходов для приобретения аналогичной квартиры требуется также в Токио, Париже, Лондоне и Сеуле.
Высокую нагрузку на доходы покупателей UBS фиксирует также в Сингапуре, Лиссабоне, Цюрихе, Женеве, Сан-Паулу, Мюнхене, Сиднее, Милане и Нью-Йорке.
На другом конце рейтинга находятся Майами и Дубай. Квартира площадью 60 кв. м там соответствует примерно пяти годовым доходам квалифицированного работника.
Однако относительно более низкое соотношение цены недвижимости и зарплаты не обязательно означает дешевое жилье. В США и Канаде доступность дополнительно ограничивают высокие ипотечные ставки, требования банков и другие расходы на владение недвижимостью.
По расчетам UBS, по сравнению с 2021 годом средний квалифицированный работник в исследованных городах на свой доход сегодня может позволить себе примерно на треть меньше жилой площади.
Отдельно UBS сравнил цены недвижимости и аренду. Самый высокий показатель зафиксирован в Цюрихе: стоимость квартиры эквивалентна примерно 46 годам ее аренды. В Женеве показатель составляет около 40 лет, а в Мюнхене, Франкфурте и Гонконге превышает 30 лет.
Высокое соотношение стоимости покупки и аренды может означать, что инвесторы рассчитывают на дальнейший существенный рост цен. Если такие ожидания ослабевают, риск потерь стоимости недвижимости возрастает, отмечает UBS.
Киев в данное исследование не вошел.
По данным Experts.news, Лиссабон впервые вошёл в индекс UBS Global Real Estate Bubble Index и сразу оказался в категории городов с повышенным риском образования ценового «пузыря» на рынке жилья.
Индекс португальской столицы в 2026 году составил 1,04, как следует из исследования UBS, опубликованного 22 сентября. Показатели от 1,0 до 1,5 банк относит к категории elevated risk.
За последнее десятилетие реальные цены на жилье в Лиссабоне росли в среднем почти на 7% ежегодно — это самый высокий темп среди всех 23 городов, включенных в исследование.
Только с середины 2025 года стоимость жилья с учетом инфляции выросла еще примерно на 10%.
UBS связывает многолетний подъем рынка, в частности, с политикой привлечения иностранных инвестиций и новых жителей.
Однако аналитики отмечают, что факторы, ранее поддерживавшие рост, постепенно ослабевают. Лиссабон стал одним из наименее доступных рынков жилья в Европе, рост арендных ставок остановился, а спрос начинает смещаться в более доступные районы за пределами города.
Дополнительным фактором UBS называет переход Португалии к более избирательной миграционной политике.
По уровню риска Лиссабон сейчас занимает место сразу после Цюриха, Токио, Майами, Дубая, Сеула и Женевы. При этом он опережает Амстердам, Мадрид, Франкфурт, Мюнхен, Париж и Лондон.
Исследование не означает, что UBS прогнозирует падение цен в Лиссабоне. Индекс указывает на накопление дисбалансов между стоимостью недвижимости, доходами населения, арендными ставками, объемами кредитования и другими фундаментальными показателями.
Киев в это исследование не вошел.
