Иностранные граждане в первом полугодии 2026 года приобрели в Испании 51,627 тыс. объектов жилья, что примерно на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и стало максимальным показателем за всю историю соответствующей статистики испанских регистраторов.
Наиболее активным оказался второй квартал: иностранцы заключили более 26,8 тыс. сделок, а их доля во всех зарегистрированных покупках жилья достигла 15,98% — исторического максимума, свидетельствуют данные Colegio de Registradores de España.
При этом общий испанский рынок жилья во втором квартале, напротив, несколько охладился. Количество сделок сократилось на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом — до 167 934 тыс., в том числе продажи новостроек упали на 11,5%, до 34 919 тыс. Таким образом, иностранный спрос усиливался на фоне снижения общей активности покупателей.
Наибольшую группу иностранных покупателей по итогам первого полугодия составили граждане Великобритании. Они приобрели 3 567 объектов, однако количество сделок сократилось примерно на 10% в годовом исчислении.
Вплотную к ним приблизились граждане Нидерландов — 3 489 покупок, что на 12% больше, чем в первом полугодии 2025 года. Разрыв между двумя крупнейшими группами составил всего 78 сделок. Именно во втором квартале британцы заключили 1 843 сделки, а голландцы — 1 830.
Официальная статистика за второй квартал показывает, что на долю британцев пришлось 6,99% всех сделок иностранцев, на долю граждан Нидерландов — 6,94%. Третьими стали немцы с долей 6,11%.
Германия сохранила третье место среди крупнейших иностранных рынков, хотя спрос немецких покупателей за полугодие несколько снизился — примерно на 2%. В то же время количество покупок граждан Италии выросло на 11%, Польши — также на 11%, Франции — на 3%, Ирландии — на 6%. Бельгийский спрос, напротив, сократился примерно на 16%.
Таким образом, структура зарубежного спроса в Испании становится всё более диверсифицированной. Ещё десять лет назад британцы значительно опережали другие национальности, тогда как сейчас разница между Великобританией, Нидерландами, Германией и следующей группой европейских покупателей существенно сократилась. В первом квартале 2026 года, например, доли британцев и голландцев составляли соответственно 6,82% и 6,56% иностранных покупок.
Наиболее подробный официальный отчет Colegio de Registradores за первый квартал 2026 года показывает, что украинцы занимали 10-е место среди иностранных покупателей, обеспечивая 3,08% всех иностранных сделок с недвижимостью; на граждан Украины пришлось примерно 765 покупок за три месяца.
По количеству сделок в начале года украинцы уступали британцам, голландцам, марокканцам, немцам, итальянцам, французам, румынам, полякам и бельгийцам, но опережали граждан Китая, Швеции, Ирландии, США и России.
Для сравнения: на долю китайцев приходилось 2,69% иностранных покупок, на долю россиян — лишь 1,44%. Таким образом, доля украинцев была более чем в два раза выше российской.
Полный официальный отчет за первое полугодие по каждой национальности пока не представлен в кратком пресс-релизе регистраторов, поэтому точное количество покупок украинцев за шесть месяцев следует оценивать с осторожностью. Если доля сохранится на уровне около 3%, речь может идти примерно о 1,5 тыс. сделок за январь-июнь, однако это расчетная оценка, а не отдельно опубликованный официальный показатель.
В подтверждение этой статистики крупнейшее агентство зарубежной недвижимости в Украине — Homium — отмечает стабильный рост спроса на недвижимость в Испании и подтверждает долгосрочный инвестиционный потенциал этого направления.
По словам генерального директора компании Артура Бразилевского: «Каждый пятый клиент нашего агентства покупает недвижимость именно в Испании».
Противоположная тенденция наблюдается среди граждан России. За первое полугодие россияне приобрели менее 1 тыс. объектов недвижимости, а количество сделок сократилось более чем на 20% в годовом исчислении.
Во втором квартале доля иностранных покупателей достигла 32,27% на Балеарских островах и 31,03% в Валенсийском сообществе. При этом доля иностранцев выросла во всех автономных сообществах страны.
В первом квартале повышенная концентрация иностранного спроса также наблюдалась на Канарских островах — 22,78 % сделок и в регионе Мурсия — 21,73 %. В провинции Аликанте иностранцы обеспечили около 44,7% продаж жилья, а в Малаге — более трети.
В целом за последние 12 месяцев иностранные граждане приобрели в Испании около 99,4 тыс. объектов жилья, то есть рынок вплотную приблизился к отметке в 100 тыс. иностранных сделок в год.
Рост международного спроса происходит одновременно с стремительным повышением стоимости недвижимости. Средняя зарегистрированная цена жилья во втором квартале достигла нового исторического максимума — 2 487 евро за кв. м, увеличившись на 2,4 % за квартал и на 9,2 % в годовом исчислении. Индекс повторных продаж показал еще более значительный годовой рост — 16,7%.
Таким образом, несмотря на снижение общего количества сделок в Испании, зарубежный спрос продолжает усиливаться. При этом рынок становится менее зависимым от традиционных британских и немецких покупателей: растет роль Нидерландов, Польши и ряда других европейских стран, а украинцы сохраняют место среди наиболее заметных национальностей на испанском рынке недвижимости.
Homium, Бразилевский, ЖИЛЬЕ, иностранец, ИСПАНИЯ, НЕДВИЖИМОСТЬ, УКРАИНА
Иностранные покупатели обеспечивают около 60% спроса на ультраэлитное жилье в Испании, а цены в этом сегменте выросли примерно на 30% за последние пять лет. Наиболее заметную активность наряду с традиционными британскими и немецкими покупателями сейчас демонстрируют граждане Нидерландов, Польши и США, а также состоятельные клиенты из стран Персидского залива. Украинцы также остаются среди наиболее активных иностранных покупателей испанской недвижимости.
Такие оценки содержатся в опубликованных в августе данных Hiscox по испанскому рынку жилья класса ultra-luxury. Речь идет прежде всего об объектах стоимостью от EUR3 млн.
Основной спрос сосредоточен всего в нескольких регионах. Балеарские острова, провинция Малага, Мадрид и Барселона формируют 83% предложения испанской недвижимости стоимостью более EUR3 млн.
Особенно высокая доля иностранцев наблюдается на курортных рынках. В Бенахависе в провинции Малага на иностранных покупателей приходится около 84% сделок с элитной недвижимостью, а в Андраче на Майорке — около 79%. В Мадриде ситуация обратная: в самой столице иностранцы обеспечивают лишь около 14% сделок этого сегмента, а в престижном пригороде Алькобендас — 17%. Таким образом, элитный рынок Мадрида в значительно большей степени остается ориентированным на состоятельного испанского покупателя.
Иностранцы-нерезиденты при этом платят одни из самых высоких цен за квадратный метр, поскольку концентрируются на объектах в наиболее престижных районах. По оценке Hiscox, именно международный капитал стал одним из факторов роста цен на элитную недвижимость Испании примерно на 30% за пять лет.
Детального рейтинга покупателей именно жилья стоимостью свыше EUR3 млн исследование Hiscox по национальностям не приводит. Однако последние данные испанских регистраторов позволяют увидеть, какие иностранные группы сейчас наиболее активны на рынке страны в целом.
Во втором квартале 2026 года иностранцы приобрели в Испании более 26,8 тыс. объектов жилья, обеспечив рекордные 15,98% всех зарегистрированных сделок.
Первое место заняли граждане Великобритании с долей 6,99% иностранных покупок, практически сравнявшись с гражданами Нидерландов — 6,94%. Далее следовали Германия — 6,11%, Марокко — 6,09%, Румыния — 5,70%, Италия — 5,13%, Франция — 4,97% и Польша — 4,33%.
За первое полугодие британцы приобрели около 3,57 тыс. объектов, а покупатели из Нидерландов — около 3,49 тыс. При этом голландский спрос вырос приблизительно на 12% в годовом выражении, а польский — примерно на 11%.
На самом рынке luxury структура спроса меняется еще заметнее. Reuters в июне отмечал резкий приток в Мадрид и на Коста-дель-Соль состоятельных покупателей из Польши, США и стран Персидского залива. При этом британцы и немцы остаются традиционно сильными группами иностранных собственников на испанском побережье.
Особенно быстро в последние годы вырос польский спрос. Доля поляков среди всех иностранных покупателей увеличилась примерно с 1,6% в 2019 году до 4% в 2025-м. В завершенном в прошлом году премиальном комплексе Santa Clara в Марбелье около 70% из 102 домов были проданы польским клиентам. Польские покупатели также преобладают среди клиентов строящегося 64-этажного жилого небоскреба в Бенидорме.
Одновременно быстро растет американский капитал. По данным риелторской компании Gilmar, доля клиентов из США в ее сделках выросла с 0,5% в 2024 году до 6,2% в 2025-м, причем американцы у компании уже обошли британцев среди иностранных покупателей на Коста-дель-Соль. В масштабах всей Испании покупатели из США отличаются также высокой стоимостью приобретаемого жилья.
Украинцы также входят в число наиболее заметных иностранных покупателей недвижимости в Испании, хотя их приобретения сосредоточены не исключительно в luxury-сегменте.
В первом квартале 2026 года граждане Украины обеспечили 3,08% всех иностранных покупок жилья, заняв десятое место среди национальностей. Это соответствует примерно 760-765 сделкам за три месяца. Во втором квартале доля украинцев составила около 2,94%, что соответствовало 11-му месту среди иностранных покупателей. За первое полугодие украинцы могли приобрести около 1,5 тыс. объектов жилья. Последняя цифра является оценочной, поскольку испанские регистраторы отдельно не публиковали абсолютное полугодовое количество украинских сделок.
Для сравнения, во втором квартале украинские покупатели находились непосредственно за Китаем, доля которого составила 3,02%. При этом Украина оставалась впереди целого ряда традиционных рынков иностранных покупателей.
Еще в первом полугодии 2025 года украинцы установили исторический для себя рекорд, купив 2 165 объектов недвижимости. Тогда количество сделок украинских граждан выросло на 4,5% в годовом выражении. Средняя цена приобретаемого украинцами жилья составляла около EUR1 832 за кв. м, что заметно ниже уровня американских, немецких или скандинавских покупателей и говорит о том, что значительная часть украинского спроса приходится не на ultra-luxury, а на обычный и средний сегмент.
В региональном разрезе украинцы особенно заметны в Валенсийском сообществе, где по итогам 2025 года на них приходилось 5,92% всех покупок жилья иностранцами.
Примечательно, что отмена Испанией программы Golden Visa с 3 апреля 2025 года практически не изменила ситуацию в верхнем ценовом сегменте.
По оценке Hiscox, на операции, связанные с получением ВНЖ через инвестиции, приходилось всего около 0,5% общего числа сделок. Типичный покупатель недвижимости стоимостью несколько миллионов евро выбирает Испанию прежде всего из-за качества жизни, климата, безопасности, инфраструктуры и возможности диверсифицировать капитал, а не ради получения вида на жительство.
Эту тенденцию подтверждает и Reuters: геополитическая нестабильность стала дополнительным фактором спроса. Для части польских и украинских семей жилье на Коста-дель-Соль рассматривается как резервная база вдали от восточной границы Европы, американские покупатели ищут альтернативное место проживания и вложения капитала, а клиенты из стран Персидского залива начинают рассматривать Испанию как возможную альтернативу Дубаю.
Таким образом, рынок элитной недвижимости Испании становится все более международным.
ЖИЛЬЕ, иностранный покупатель, ИСПАНИЯ, НЕДВИЖИМОСТЬ, УКРАИНА
Иностранные граждане в первом полугодии 2026 года приобрели в Испании 51,627 тыс. объектов жилья, что примерно на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и стало максимальным показателем за всю историю соответствующей статистики испанских регистраторов.
Наиболее активным оказался второй квартал: иностранцы заключили более 26,8 тыс. сделок, а их доля во всех зарегистрированных покупках жилья достигла 15,98% — исторического максимума, свидетельствуют данные Colegio de Registradores de España.
При этом общий испанский рынок жилья во втором квартале, напротив, несколько охладился. Количество сделок сократилось на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом — до 167 934 тыс., в том числе продажи новостроек упали на 11,5%, до 34 919 тыс. Таким образом, иностранный спрос усиливался на фоне снижения общей активности покупателей.
Наибольшую группу иностранных покупателей по итогам первого полугодия составили граждане Великобритании. Они приобрели 3 567 объектов, однако количество сделок сократилось примерно на 10% в годовом исчислении.
Вплотную к ним приблизились граждане Нидерландов — 3 489 покупок, что на 12% больше, чем в первом полугодии 2025 года. Разрыв между двумя крупнейшими группами составил всего 78 сделок. Именно во втором квартале британцы заключили 1 843 сделки, а голландцы — 1 830.
Официальная статистика за второй квартал показывает, что на долю британцев пришлось 6,99% всех сделок иностранцев, на долю граждан Нидерландов — 6,94%. Третьими стали немцы с долей 6,11%.
Германия сохранила третье место среди крупнейших иностранных рынков, хотя спрос немецких покупателей за полугодие несколько снизился — примерно на 2%. В то же время количество покупок граждан Италии выросло на 11%, Польши — также на 11%, Франции — на 3%, Ирландии — на 6%. Бельгийский спрос, напротив, сократился примерно на 16%.
Таким образом, структура зарубежного спроса в Испании становится все более диверсифицированной. Еще десять лет назад британцы значительно опережали другие национальности, тогда как сейчас разница между Великобританией, Нидерландами, Германией и следующей группой европейских покупателей существенно сократилась. В первом квартале 2026 года, например, доли британцев и голландцев составляли соответственно 6,82% и 6,56% иностранных покупок.
Наиболее подробный официальный отчет Colegio de Registradores за первый квартал 2026 года показывает, что украинцы занимали 10-е место среди иностранных покупателей, обеспечивая 3,08% всех иностранных сделок с недвижимостью; на граждан Украины пришлось примерно 765 покупок за три месяца.
По количеству сделок в начале года украинцы уступали британцам, голландцам, марокканцам, немцам, итальянцам, французам, румынам, полякам и бельгийцам, но опережали граждан Китая, Швеции, Ирландии, США и России.
Для сравнения: на долю китайцев приходилось 2,69% иностранных покупок, на долю россиян — всего 1,44%. Таким образом, доля украинцев была более чем в два раза выше российской.
Полный официальный отчет за первое полугодие по каждой национальности пока не представлен в кратком пресс-релизе регистраторов, поэтому точное количество покупок украинцев за шесть месяцев следует оценивать с осторожностью. Если доля сохранится на уровне около 3%, речь может идти примерно о 1,5 тыс. сделок за январь–июнь, однако это расчетная оценка, а не отдельно опубликованный официальный показатель.
В подтверждение этой статистики крупнейшее агентство зарубежной недвижимости в Украине — Homium — отмечает стабильный рост спроса на недвижимость в Испании и подтверждает долгосрочный инвестиционный потенциал этого направления.
Противоположная тенденция наблюдается среди граждан России. За первое полугодие россияне приобрели менее 1 тыс. объектов недвижимости, а количество сделок сократилось более чем на 20% в годовом исчислении.
Во втором квартале доля иностранных покупателей достигла 32,27% на Балеарских островах и 31,03% в Валенсийском сообществе. При этом доля иностранцев выросла во всех автономных сообществах страны.
В первом квартале повышенная концентрация иностранного спроса также наблюдалась на Канарских островах — 22,78 % сделок и в регионе Мурсия — 21,73 %. В провинции Аликанте иностранцы обеспечили около 44,7% продаж жилья, а в Малаге — более трети.
В целом за последние 12 месяцев иностранные граждане приобрели в Испании около 99,4 тыс. объектов жилья, то есть рынок вплотную приблизился к отметке в 100 тыс. иностранных сделок в год.
Рост международного спроса происходит одновременно с стремительным повышением стоимости недвижимости. Средняя зарегистрированная цена жилья во втором квартале достигла нового исторического максимума — 2 487 евро за кв. м, увеличившись на 2,4 % за квартал и на 9,2 % в годовом исчислении. Индекс повторных продаж показал еще более значительный годовой рост — 16,7%.
Таким образом, несмотря на снижение общего количества сделок в Испании, зарубежный спрос продолжает усиливаться. При этом рынок становится менее зависимым от традиционных британских и немецких покупателей: растет роль Нидерландов, Польши и ряда других европейских стран, а украинцы сохраняют место среди наиболее заметных национальностей на испанском рынке недвижимости.
Homium, Бразилевский, ГРАЖДАНЕ УКРАИНЫ, ЖИЛЬЕ, иностранец, ИСПАНИЯ, испанская недвижимость, НЕДВИЖИМОСТЬ, УКРАИНА
Рынок недвижимости Кипра продолжил стремительно расти летом 2026 года: за январь-июль в земельные управления страны было подано 12 047 договоров купли-продажи недвижимости, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В июле было зарегистрировано около 2 040 договоров, что примерно на 11% превышает показатель июля 2025 года. Таким образом, июль стал одним из самых активных месяцев для кипрского рынка недвижимости в текущем году. Данные основаны на статистике Департамента земельных ресурсов и геодезии Республики Кипр.
Значительную роль в росте рынка продолжает играть спрос со стороны иностранцев.
В июле граждане Кипра заключили 1 211 сделок, что на 12% больше, чем годом ранее. На их долю пришлось около 59% рынка. Еще 829 договоров, или примерно 41%, пришлось на долю иностранных покупателей.
Из них покупатели из стран Евросоюза заключили 277 договоров против 274 в июле прошлого года — рост составил всего 1%.
Значительно быстрее рос спрос со стороны граждан стран, не входящих в ЕС. Они заключили 552 сделки против 478 годом ранее — на 15% больше. Таким образом, более двух третей всех июльских покупок иностранцев пришлось именно на граждан третьих стран.
За первые семь месяцев 2026 года продажи покупателям из стран за пределами ЕС увеличились на 19% в годовом исчислении, причем рост был зафиксирован во всех пяти административных округах, находящихся под контролем Республики Кипр.
Лимассол, Пафос и Ларнака привлекают больше всего иностранцев
География спроса среди местных и иностранных покупателей заметно отличается. Среди киприотов особенно быстро росли продажи в Лимассоле — в июле они увеличились на 39%, до 445 сделок. В Пафосе рост составил 29%, тогда как в Ларнаке и Фамагусте внутренний спрос снизился.
Иностранный спрос особенно заметен в прибрежных районах. В июле граждане стран за пределами ЕС заключили в Ларнаке 150 договоров, что на 42% больше, чем годом ранее. Пафос традиционно остается одним из рынков острова, наиболее ориентированных на иностранцев, а Лимассол — крупнейшим рынком элитной недвижимости и корпоративной релокации.
По итогам января–июля иностранцы из ЕС и третьих стран в совокупности обеспечили около 41% всех продаж недвижимости на Кипре.
Оперативная статистика земельного ведомства не раскрывает гражданство иностранных покупателей по отдельным странам. Однако более подробные данные о национальностях ранее предоставляло Министерство внутренних дел Кипра парламенту.
Согласно правительственной статистике за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, состав иностранных покупателей существенно различается в зависимости от региона.
В Лимасоле среди зарубежных покупателей лидировали граждане России — 846 покупок, далее следовали израильтяне — 571 и граждане Греции — 261.
В Пафосе наибольшую группу составляли британцы — 890 покупок, затем израильтяне — 683 и россияне — 327.
В Ларнаке особенно активно покупали граждане Израиля — 850 объектов, Ливана — 723 и Великобритании — 302.
В Никосии лидировали граждане Греции — 403 приобретения, Румынии — 112, России — 80 и Ливана — 79. Эти данные Министерство внутренних дел передало парламенту Кипра, а затем их опубликовало издание Cyprus Mail.
Граждане Украины также входят в число активных покупателей кипрской недвижимости, хотя пока не входят в тройку крупнейших групп.
Наиболее подробная разбивка по странам, предоставленная МВД Кипра парламенту в январе 2025 года, охватывала сделки с 2021 года по начало 2025 года.
Согласно этим данным, украинцы входили в десятку наиболее распространённых национальностей покупателей сразу в четырёх прибрежных округах — Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте. В Лимасоле и Пафосе перед ними были россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны и китайцы.
Что касается Никосии, имеются отдельные данные о заявках иностранных граждан на приобретение недвижимости в 2024 году. На долю украинцев пришлось 4% таких заявок, столько же, сколько на долю граждан Великобритании. Китайцы и ливанцы обеспечили по 16%, россияне — 14%, израильтяне — 10%, сирийцы — 6%, египтяне — 5%.
При этом точно подсчитать количество покупок именно украинцами в январе-июле 2026 года пока невозможно: ежемесячная открытая статистика DLS объединяет Украину со всеми другими государствами за пределами ЕС.
Токио занял первое место в мире по темпам роста цен на элитную жилую недвижимость в первом квартале 2026 года, свидетельствует индекс Prime Global Cities Index компании Knight Frank.
За 12 месяцев элитное жилье в японской столице подорожало на 44,4%. При этом по сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 8,6%, что стало самым слабым квартальным результатом среди городов, включенных в рейтинг.
Второе место заняла Манила, где стоимость премиального жилья выросла на 19,9% в годовом исчислении и на 3,3% за квартал.
Дубай оказался на третьей позиции с годовым ростом на 13%. В то же время за первый квартал цены в эмирате снизились на 0,8%.
Далее следуют Сеул с ростом на 11,3%, Сингапур — на 9,8%, Мумбаи — на 8,2%, Найроби — на 7,1%, Перт — на 6,2%, Бангалор — на 5,2% и Цюрих — на 4,8%.
Наиболее сильную квартальную динамику продемонстрировал Сеул, где элитное жилье подорожало на 5,4% за три месяца. В Сан-Франциско цены выросли на 5%, в Маниле — на 3,3%, в Бангалоре и Майами — на 3%.
Азиатские города заняли пять из шести первых мест в рейтинге, что свидетельствует о стабильном спросе на элитную недвижимость со стороны состоятельных местных и международных покупателей.
Дубай остается лидером и в более долгосрочной перспективе. За пять лет, с первого квартала 2021 года по первый квартал 2026 года, цены на элитное жилье в эмирате выросли на 180,7%. В Токио рост составил 126,4%, в Маниле — 91,8%, в Сеуле — 71,5%, в Майами — 64,4%.
Киев и другие украинские города в исследовании не представлены.
За последний доступный период — с октября 2025 года по март 2026 года — в Киеве было заключено около 15,8 тыс. договоров купли-продажи жилья, свидетельствуют данные Национального банка Украины со ссылкой на Национальные информационные системы. Это самый высокий показатель среди регионов страны.
Для сравнения: за январь–сентябрь 2025 года в столице было зарегистрировано около 19,1 тыс. сделок. В Киевской области за этот период было заключено 17 тыс. договоров, в Днепропетровской — 16,8 тыс., в Харьковской — 14 тыс.
НБУ отмечает, что в четвёртом квартале 2025 года общая активность на рынке жилья Украины была самой высокой с 2022 года, однако в первом квартале 2026 года количество сделок существенно сократилось. В совокупности за последние четыре квартала продажи жилья увеличились на 11% в годовом исчислении.
Приведенные показатели НБУ охватывают договоры купли-продажи жилья на первичном и вторичном рынках, поэтому их не следует отождествлять исключительно с продажами квартир в новостройках.
NBU, ЖИЛЬЕ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКА
