Как сообщает аналитический центр Experts Club, Киев занял 36-е место среди 37 европейских городов в рейтинге стоимости жилья Global Property Guide, свидетельствуют данные обновленной таблицы Square Meter Prices in European Cities за апрель 2026 года, опубликованной на сайте исследования.
Средняя стоимость жилья в столице Украины оценивается в EUR1,970 тыс. за кв. м. За год показатель вырос на 2,6%, а за два года — на 0,9%.
В рейтинге Киев оказался одним из самых доступных рынков Европы. Ниже украинской столицы в таблице находится только Кишинев, где средняя цена квартир составляет EUR1,720 тыс. за кв. м. При этом Киев дешевле не только западноевропейских столиц, но и большинства городов Центральной и Юго-Восточной Европы.
Для сравнения, в Белграде средняя цена новых объектов составляет EUR3,333 тыс. за кв. м, в Подгорице — EUR2,141 тыс., в Бухаресте — EUR2,250 тыс., в Софии — EUR2,300 тыс., в Афинах — EUR2,500 тыс., в Будапеште — EUR3,061 тыс., в Загребе — EUR3,781 тыс.
Низкое место Киева в европейской таблице отражает влияние войны на рынок недвижимости, инвестиционные риски, ограниченный внешний спрос и осторожность покупателей. В отличие от многих европейских столиц, где цены поддерживаются ипотекой, миграцией и стабильным инвестиционным спросом, украинский рынок остается зависимым от безопасности, макроэкономики и восстановления деловой активности.
При этом положительная годовая динамика показывает, что рынок Киева не находится в состоянии глубокого падения. Рост на 2,6% за год указывает на наличие внутреннего спроса, особенно в сегментах готового жилья, качественных объектов и локаций с развитой инфраструктурой.
Киев остается крупнейшим рынком недвижимости Украины и главным центром деловой активности страны. На него приходится значительная часть спроса на жилье, офисы, торговую недвижимость и арендные объекты. После завершения активной фазы войны именно столица может стать одним из ключевых центров восстановления инвестиционной активности.
Пока же Киев остается одним из самых доступных крупных городов Европы по стоимости жилья в евро. Для потенциальных инвесторов это может означать низкий порог входа, но одновременно и высокий уровень странового, военного и регуляторного риска.
Исследование Global Property Guide доступно по ссылке: https://www.globalpropertyguide.com/europe/square-meter-prices
