Как сообщает «Сербский экономист», министерство финансов Албании вынесло на общественное обсуждение законопроект, предусматривающий повышение налога на недвижимость и изменение системы льгот для владельцев жилья.
Согласно предложению, налог на жилую недвижимость может вырасти с нынешних 0,05% от стоимости объекта до 0,1–0,2%. Для коммерческих объектов также предлагается повышение ставок, при этом итоговая нагрузка будет зависеть от категории недвижимости и ее назначения.
Одно из ключевых изменений касается владельцев второго и последующих объектов. Если речь идет не об основном месте проживания, налоговые льготы не будут применяться. Таким образом, владельцам дач, инвестиционных квартир и дополнительного жилья придется платить по полной ставке.
Фактически власти пытаются разграничить социальное жилье и инвестиционную недвижимость. Для семей, владеющих единственной квартирой, рост налога может быть частично сглажен. Для владельцев нескольких объектов нагрузка увеличится более заметно.
Реформа особенно важна для рынка недвижимости Албании, где в последние годы быстро росли цены на жилье в Тиране, Дурресе, Влёре, Саранде и других локациях, связанных с туризмом и инвестиционным спросом. На фоне активного строительства, интереса иностранных покупателей и роста краткосрочной аренды власти пытаются увеличить доходы местных бюджетов и приблизить налогообложение недвижимости к рыночной стоимости активов.
Албания постепенно переходит от старой модели фиксированных или низких налогов к более современной системе, где налоговая база привязана к стоимости объекта. Такой подход соответствует рекомендациям международных финансовых организаций, но может стать болезненным для владельцев недвижимости, особенно если кадастровая и рыночная оценка жилья будет пересматриваться в сторону повышения.
Для иностранных инвесторов эти изменения означают, что ежегодное содержание второй квартиры на побережье или инвестиционного объекта в Тиране станет несколько дороже. При этом даже после повышения налоговая нагрузка в Албании останется относительно умеренной по сравнению со многими странами ЕС.
Главный вопрос для рынка — как именно власти будут оценивать стоимость объектов и насколько быстро новая система начнет применяться на практике.
Албанский рынок недвижимости остается одним из самых динамичных на Балканах. Рост туризма, развитие прибрежных городов и интерес иностранцев поддерживают спрос, однако повышение налогов может постепенно охладить спекулятивные покупки и усилить разницу между жильем для проживания и инвестиционной недвижимостью.
https://t.me/relocationrs/3077
