Как сообщает Сербский Экономист, в Черногории быстро растет жилищный фонд, но не население. По данным UNECE, по переписи 2023 года в стране насчитывалось 392,9 тыс. жилых объектов — на 78,2 тыс. больше, чем в 2011 году.
За 12 лет количество квартир и домов выросло примерно на 26%, тогда как население не изменилось и составляет около 624 тыс. человек.
В результате на 1 тыс. жителей Черногории приходится уже 627 квартир и домов. Это примерно на 21% выше среднего уровня ЕС.
Главная проблема — только 54% жилья используется для постоянного проживания. Около 46% объектов пустуют, используются сезонно, как жилье для отдыха или под туристическую аренду.
На побережье это связано с туризмом, иностранными покупателями и краткосрочной арендой. На севере страны причина другая — отток населения и депопуляция.
Показательный пример — Жабляк: там количество жилья выросло более чем на 30%, хотя население сократилось примерно на 18%.
Для Черногории это становится структурной проблемой. Недвижимость и туризм дают быстрые доходы, но не решают вопрос доступного жилья для местных жителей. В Будве, Которе, Тивате и Баре жилья формально много, но жить постоянно там становится все дороже.
Главный вывод: Черногория сталкивается с парадоксом туристической экономики — квартир и домов становится больше, а доступного жилья для постоянных жителей может становиться меньше.
