Как сообщает Сербский Экономист, Черногория готовит новые правила для домашних производителей ракии и других крепких алкогольных напитков в рамках приведения законодательства в соответствие с требованиями ЕС. Даже небольшие производители, изготавливающие напиток исключительно для собственного потребления, будут обязаны зарегистрироваться в Таможенной службе и задекларировать перегонное оборудование.
Нормы содержатся в проекте нового закона. Закон должен вступить в силу после вступления Черногории в Европейский Союз.
Согласно проекту, физическое лицо сможет производить до 50 литров крепкого алкогольного напитка из фруктов в год на домохозяйство без уплаты акциза. Однако такой напиток можно будет использовать только для собственного потребления, членов семьи и гостей. Продажа домашней ракии в этом режиме будет запрещена.
Производитель, который планирует выпускать более 50 литров в год или продавать напиток, должен будет зарегистрироваться уже как малая дистиллерия и платить акциз. Для крепких алкогольных напитков сохраняется ставка 1 250 евро за гектолитр чистого алкоголя. Это соответствует 12,5 евро за литр чистого спирта, а для ракии крепостью около 50% — примерно 6,25 евро за литр готового напитка.
Проект также предусматривает статус малой дистиллерии. Такая дистиллерия сможет производить до 1 500 литров чистого алкоголя в год, что эквивалентно примерно 3 000 литрам ракии крепостью 50%. Для таких производителей будет применяться льготная ставка — 50% от стандартного акциза на крепкие алкогольные напитки.
Новые правила существенно ужесточают контроль за домашним производством. Мелкий производитель должен будет подать заявление в территориальное подразделение Таможенной службы по месту жительства не позднее чем за восемь дней до начала производства. В заявлении нужно будет указать объем перегонного аппарата и место производства.
Если производитель превысит лимит в 50 литров без уведомления таможни или начнет продавать напиток без регистрации и акцизного учета, вся произведенная партия будет считаться незаконной. В этом случае таможенный орган сможет начислить акциз на весь объем, а не только на превышение лимита.
За нарушение предусмотрено несколько видов санкций. Во-первых, денежные штрафы за отсутствие регистрации, непредставление уведомления, превышение разрешенного объема и продажу без акцизного оформления. Опубликованные материалы не приводят точную шкалу штрафов в евро, но указывают, что новый закон отдельно закрепляет такие санкции.
Во-вторых, нарушителю могут начислить неуплаченный акциз на весь объем произведенного алкоголя. Также предусматривается начисление процентов на сумму неуплаченного акциза.
В-третьих, Таможенная служба сможет изъять незаконно произведенный алкоголь и принять решение о его продаже или уничтожении. Эта мера будет применяться в случаях, когда производство признано незаконным из-за превышения лимита, отсутствия уведомления или продажи без регистрации.
В-четвертых, таможня сможет опечатать или конфисковать оборудование для производства крепких алкогольных напитков. Такая мера предусмотрена, если перегонный аппарат не зарегистрирован или используется для производства сверх разрешенного объема и продажи без акцизного учета.
Для Черногории эта тема имеет не только налоговое, но и социальное значение. Домашнее производство ракии является распространенной традицией в сельских районах страны и на Балканах в целом. Поэтому новые правила могут вызвать недовольство части домохозяйств, которые привыкли производить напиток для личного потребления без сложной регистрации.
Власти, в свою очередь, рассчитывают сделать рынок более прозрачным, ограничить нелегальную продажу крепкого алкоголя и привести акцизную систему в соответствие с европейскими нормами.
https://t.me/relocationrs/2919
Чистый приток прямых иностранных инвестиций в Черногорию в первом квартале 2026 года составил EUR75,6 млн, что почти на 40% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, когда он достигал EUR122,2 млн, свидетельствуют данные Центрального банка Черногории.
При этом телеграм-канал «Сербский экономист» сообщает, что общий объем поступивших в страну прямых иностранных инвестиций снизился незначительно — на 2,5%, до EUR206,5 млн. Основное давление на итоговый показатель оказал рост вывода капитала: иностранные инвесторы вывели из Черногории EUR130,9 млн против EUR89,5 млн годом ранее.
Таким образом, данные ЦБ показывают не столько резкое падение интереса к Черногории со стороны иностранных инвесторов, сколько усиление обратного движения капитала. Деньги в страну продолжают поступать, однако одновременно увеличиваются деинвестирование компаний, возврат займов, ранее предоставленных местным фирмам, и вывод средств через продажу недвижимости.
Наибольший объем вывода капитала в первом квартале пришелся на инвесторов из Турции — EUR24,8 млн. Из этой суммы EUR21,1 млн было связано с выводом средств из компаний в Черногории, еще около EUR3 млн — с продажей недвижимости.
На втором месте оказались инвесторы из Сербии, которые вывели EUR17,5 млн. EUR8,3 млн пришлось на продажу недвижимости в Черногории, EUR3,7 млн — на покупку недвижимости за рубежом, еще EUR3,2 млн — на вывод средств из компаний. За ними следовали инвесторы из ОАЭ с EUR17 млн.
Рост вывода капитала особенно важен для Черногории, поскольку экономика страны традиционно сильно зависит от иностранных инвестиций, прежде всего в недвижимость, туризм, строительство и связанные с ними услуги. В последние годы заметную роль на рынке играли инвесторы из Турции, Сербии, России, стран ЕС и Ближнего Востока.
Снижение чистого притока может стать сигналом для властей о необходимости более внимательно оценивать качество инвестиций. Для экономики важен не только объем поступающих средств, но и то, насколько они остаются в стране, создают рабочие места, поддерживают производительность и формируют долгосрочную налоговую базу.
Как сообщает Сербский Экономист, иностранный спрос на недвижимость в Черногории становится более диверсифицированным: граждане Сербии и США активизируют свою деятельность, тогда как доля российских покупателей постепенно уменьшается, как свидетельствуют данные рынка и опросы местных экспертов.
Еще несколько лет назад российские покупатели были одной из ключевых групп иностранных инвесторов в черногорскую недвижимость, особенно на побережье — в Будве, Тивате, Которе, Херцег-Нови и Баре. Однако после 2022 года их активность начала сокращаться из-за санкций, проблем с банковскими переводами, ограничений на перемещение капитала, неопределенности в отношении статуса резидентов и изменения геополитического фона.
На этом фоне растет значение покупателей из Сербии. Для сербских граждан Черногория остается понятным и близким рынком: нет языкового барьера, сильны семейные и деловые связи, а побережье традиционно воспринимается как направление для отдыха, покупки второго жилья и аренды. Сербские покупатели особенно активны в сегменте квартир для сезонного проживания и объектов, которые можно сдавать туристам.
Американский спрос также стал более заметным. Покупателей из США привлекают относительно более низкие цены по сравнению с рынками ЕС и Средиземноморья, возможность получения вида на жительство через недвижимость, развитие туристической инфраструктуры и рост узнаваемости Черногории как европейского направления для релокации, удаленной работы и инвестиций.
По данным рыночных обзоров, среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Черногории сейчас называются граждане Сербии, Турции, США, России и Германии. При этом активность российских и немецких покупателей существенно снизилась.
Украинские покупатели также сохраняют присутствие на рынке Черногории, хотя их роль не является доминирующей. Для граждан Украины Черногория остается популярным направлением для переезда, покупки жилья для проживания, сезонного отдыха и инвестиций. По оценкам участников рынка, украинцы чаще рассматривают недвижимость в прибрежных городах и в Подгорице, ориентируясь как на собственное проживание, так и на возможность сдачи жилья в аренду. Рыночные оценки указывают, что в 2024–2025 годах граждане Украины обеспечивали около 10% иностранных покупок недвижимости в Черногории.
Цены на недвижимость в Черногории по-прежнему сильно зависят от местоположения. В среднем по рынку новая жилая недвижимость в 2026 году оценивается примерно от 2,2 тыс. евро за кв. м, но на побережье уровень цен значительно выше. В популярных прибрежных городах стандартные квартиры обычно продаются в диапазоне 1,7–3,5 тыс. евро за кв. м, а в более ликвидных и туристических локациях — 3–5 тыс. евро за кв. м.
В Тивате, особенно рядом с Porto Montenegro, цены на квартиры часто находятся в диапазоне 3,5–5,5 тыс. евро за кв. м, а премиальные объекты могут стоить дороже. В Будве новостройки обычно оцениваются примерно в 3–4,2 тыс. евро за кв. м, готовое жилье — около 2,8–3,8 тыс. евро за кв. м. В Которе цены на качественные объекты могут приближаться к 3,5–4 тыс. евро за кв. м, а в отдельных прибрежных и исторических локациях быть выше.
Внутренние районы и часть Подгорицы остаются более доступными, чем побережье. В столице средняя цена в последние годы приблизилась к 2 тыс. евро за кв. м, тогда как в менее туристических городах и северных районах можно найти объекты значительно дешевле.
Для местных жителей рост иностранного спроса имеет двойной эффект. С одной стороны, он поддерживает строительство, занятость, услуги, аренду и налоговые поступления. С другой — повышает цены на жилье, особенно в прибрежных городах, где покупательная способность местного населения значительно ниже возможностей иностранных инвесторов.
https://t.me/relocationrs/2905
Как сообщает Сербский Экономист, туристический поток в Черногорию в I квартале 2026 года снизился почти на 4% на фоне резкого падения количества гостей из Турции и продолжающегося сокращения российского сегмента, сообщает статистическое управление Monstat.
В январе-марте 2026 года Черногория приняла 169 419 тыс. туристов, которые совершили 1,079 млн ночевок во всех видах размещения. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество туристов сократилось на 6,4 тыс., или на 3,8%, а количество ночевок — на 41 тыс., или на 3,7%.
Главным фактором снижения стал турецкий рынок. По данным Vijesti, в I квартале граждане Турции совершили 60 359 тыс. ночевок против 114 477 тыс. годом ранее. Таким образом, показатель упал на 54 тыс. ночевок, или на 47%. Особенно сильное падение зафиксировано в частном размещении: количество ночевок турецких граждан снизилось с 95,043 тыс. до 44,744 тыс.
Туроператоры связывают спад с событиями конца октября 2025 года, когда после инцидента в Подгорице с участием иностранных работников из Турции и Азербайджана произошли нападения на имущество и предприятия турецких граждан. После этого правительство Черногории временно ввело визовый режим для граждан Турции. В декабре 2025 года безвизовый режим был восстановлен, но уже в сокращенном формате: срок пребывания без визы сократили с 90 до 30 дней.
Российский сегмент также продолжил сокращаться. Только в частном размещении граждане России в I квартале 2026 года осуществили 317 тыс. ночевок против 370 тыс. годом ранее. Падение составило 53 тыс. ночевок, или 14%. За два года российский турпоток в Черногорию уже существенно сократился: в 2023 году туристы из РФ совершили около 3,7 млн ночевок, а в 2025 году — около 2,4 млн.
Часть потерь была компенсирована другими рынками, прежде всего Сербией. По данным Vijesti, количество ночевок гостей из Сербии в I квартале выросло почти на 50 тыс. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также увеличилось количество ночевок туристов из Албании, Германии и Боснии и Герцеговины, однако этого оказалось недостаточно, чтобы перекрыть падение турецкого и российского потоков.
Сербия остается одним из ключевых туристических рынков для Черногории. По данным Национальной туристической организации Черногории, в 2025 году граждане Сербии обеспечили 18,1% приездов иностранных туристов, заняв первое место среди внешних рынков. В частном размещении доля сербских туристов по ночевкам в 2025 году составила 25,6%, что также делает Сербию одним из главных источников спроса для черногорского туристического сектора.
Украинские туристы также входят в значимую группу гостей Черногории, особенно в частном размещении. По данным Monstat за 2025 год, на туристов из Украины пришлось 4,7% ночевок иностранных туристов в индивидуальном размещении, что сопоставимо с долей Турции в этом сегменте — 4,9%.
Официальная месячная статистика показывает, что в марте 2026 года в коллективном размещении Черногории было 56 306 тыс. прибытий и 123 913 тыс. ночевок. Иностранцы обеспечили 71,9% всех ночевок, а основная часть пришлась на морские курорты — 72,4%. Среди иностранных туристов в марте лидировали гости из Сербии — 5 980 тыс. прибытий, далее следовали Албания, Германия, Китай, Турция, Россия и Украина.
https://t.me/relocationrs/2901
Как сообщает Сербский Экономист, мероприятие пройдет в Porto Montenegro, а власти города уже готовят временные ограничения движения, изменения режима доступа и усиленные меры безопасности.
Президент Черногории Яков Милатович и президент Европейского совета Антониу Кошта направили совместные приглашения лидерам стран ЕС и государств Западных Балкан. Саммит должен собрать европейских лидеров в момент, когда политика расширения вновь занимает важное место в повестке дня Евросоюза.
На саммите ожидается участие стран Европейского Союза и 6 государств Западных Балкан: Албании, Боснии и Герцеговины, Косово, Черногории, Северной Македонии и Сербии. Именно эти шесть экономик традиционно входят в формат ЕС – Западные Балканы, который используется для обсуждения европейской интеграции региона, реформ, безопасности, инфраструктуры, энергетики и экономического сближения с ЕС.
Ранее местные власти сообщали о прибытии более 30 европейских делегаций, однако окончательное количество может быть больше с учетом представителей институтов ЕС, стран-членов Евросоюза, стран региона и сопровождающих команд.
Для Черногории проведение саммита имеет особое значение. Милатович назвал его историческим моментом, поскольку страна впервые принимает столь крупную встречу между Европейским союзом и Западными Балканами.
Тиват в связи с форумом перейдет на особый режим работы. 4-5 июня в городе ожидаются временные ограничения движения, усиленные меры безопасности и изменения доступа в районе Porto Montenegro, где состоится саммит. Возможны кратковременные перекрытия дорог, прежде всего на маршруте от аэропорта Тиват до центра города, а также особый режим на улицах Арсенальской и Истарской.
Часть парковок будет временно освобождена, а аэропорт Тиват адаптирует работу к условиям проведения международного форума. Власти также рассматривают изменения в работе школ 4-5 июня и готовят для жителей и гостей города культурную программу на городской набережной 4 июня.
Главная политическая тема саммита — европейская перспектива Западных Балкан. На фоне войны в Украине, усиления геополитической конкуренции и стремления ЕС ускорить расширение регион вновь оказался в центре внимания Брюсселя. Черногория и Албания считаются наиболее продвинутыми кандидатами на вступление в ЕС, тогда как Сербия, Босния и Герцеговина, Косово и Северная Македония сталкиваются с более сложной политической и институциональной динамикой.
Для экономики региона саммит важен не только как политическая встреча. Ожидается, что в центре внимания будут инфраструктурная связность, доступ к европейским фондам, энергетическая безопасность, общий региональный рынок, транспортные коридоры и инвестиции.
https://t.me/relocationrs/2850
Как сообщает Сербский Экономист, Черногория существенно ужесточила правила расчетов при купле-продаже недвижимости: сделки стоимостью более EUR10 тыс. теперь должны проходить через банковскую систему страны. Новые требования направлены на усиление контроля за происхождением средств, борьбу с отмыванием денег и повышение прозрачности рынка недвижимости.
Закон распространяется на сделки с недвижимостью на сумму свыше EUR10 тыс.
Ключевое требование заключается в том, что оплата по сделке должна проходить с банковского счета или на банковский счет, открытый в Черногории. При этом как минимум одна из сторон сделки должна иметь счет в черногорском банке. Это означает, что покупатель может перевести средства из иностранного банка напрямую на счет продавца в Черногории, если такой счет у продавца есть.
Если оплата была произведена до подписания договора, нотариус должен будет запросить банковскую выписку, подтверждающую перевод. Простого заявления сторон о том, что расчет уже состоялся, будет недостаточно. Это усиливает роль нотариусов и банков как участников контроля за чистотой сделки.
Фактически Черногория закрывает пространство для неформальных расчетов на рынке недвижимости, который в последние годы активно привлекал иностранных покупателей. За нарушения предусмотрены штрафы в размере от EUR3 тыс. до EUR20 тыс.
Для иностранных покупателей новые правила означают необходимость заранее проверять банковскую сторону сделки. Если продавец является резидентом Черногории и имеет местный банковский счет, покупатель, как правило, сможет оплатить объект SWIFT-переводом со своего зарубежного счета. Однако в более сложных случаях — например, если продавец нерезидент, сделка проходит через юридическое лицо или стороны хотят контролировать расчеты через счет покупателя — может потребоваться открытие счета в черногорском банке.
Банки при этом могут запрашивать документы о происхождении средств: подтверждение доходов, продажу активов, инвестиционные документы или другие источники капитала. Это соответствует общей логике европейского финансового комплаенса, хотя Черногория пока не является членом ЕС.
Для рынка недвижимости Черногории эффект будет двойственным. С одной стороны, новые правила могут усложнить и замедлить сделки, особенно для нерезидентов, которые привыкли к более гибким схемам расчетов. С другой стороны, повышение прозрачности может укрепить доверие банков, нотариусов и иностранных инвесторов к рынку, особенно на фоне ожиданий вступления Черногории в ЕС.
Черногория остается одним из наиболее популярных рынков недвижимости на Адриатике для иностранных покупателей. Спрос поддерживают покупатели из стран Европы, Турции, России, Украины, Израиля и региона Балкан.
https://t.me/relocationrs/2843
