Как сообщает Сербский Экономист, Черногория продолжает пересматривать миграционные правила в рамках сближения с законодательством ЕС. Власти одновременно ужесточают требования к иностранцам, получающим вид на жительство на основании недвижимости и бизнеса, но сохраняют отдельный механизм для digital nomads — цифровых кочевников, работающих удаленно на зарубежные компании.
Согласно действующим и ранее утвержденным изменениям, для получения временного вида на жительство на основании владения недвижимостью вводится минимальная стоимость объекта — 200 тыс. евро. Иностранцы, уже имеющие вид на жительство на этом основании, должны будут привести свой статус в соответствие с новыми требованиями в течение года.
Для иностранцев, получающих вид на жительство через собственную компанию, правила также становятся более строгими. Иностранный исполнительный директор или владелец более 51% капитала компании должен иметь не менее трёх сотрудников, двое из которых — граждане Черногории, работающие полный рабочий день.
При этом власти не отказываются от отдельной программы для цифровых кочевников. Иностранец, работающий онлайн на зарубежную компанию или собственную компанию, зарегистрированную за пределами Черногории, по-прежнему может претендовать на временный вид на жительство. Для этого необходимо подтвердить доход, жилье, медицинскую страховку и основание для удаленной работы.
Для страны это важный компромисс: Черногория стремится привести миграционную систему в соответствие со стандартами ЕС, но в то же время сохранить привлекательность для ИТ-специалистов, консультантов, предпринимателей и других удаленных работников.
Кроме того, с 1 ноября 2026 года Черногория вводит визовый режим для граждан России, Турции, Беларуси, Китая и Саудовской Аравии. Правительство прямо объясняет это необходимостью полного согласования визовой политики с Евросоюзом в рамках переговорного раздела 24.
Поэтому можно предположить, что сохранение удобного режима для цифровых кочевников и квалифицированных иностранных специалистов должно частично смягчить возможный отток россиян и турок, который может произойти после отмены безвизового въезда и ужесточения правил получения вида на жительство.
Масштаб иностранного присутствия для небольшой Черногории уже очень велик. По данным МВД по состоянию на сентябрь 2026 года, вид на жительство имели почти 70 тыс. иностранцев.
Крупнейшие группы:
Россия — 17,9 тыс. человек
Сербия — 15,3 тыс.
Турция — 10,6 тыс.
Босния и Герцеговина — 3,8 тыс.
Косово — 3,1 тыс.
Албания — 3,1 тыс.
Азербайджан — 2,6 тыс.
Украина — 1,6 тыс.
Северная Македония — 1,2 тыс.
Германия — 1,1 тыс.
Таким образом, только россияне, сербы и турки составляют около 63 % всех иностранцев с видом на жительство в Черногории. Именно поэтому любые изменения визового и миграционного режима особенно чувствительно сказываются на рынке недвижимости, аренды, малого бизнеса и сферы услуг.
вид на жительство, НЕДВИЖИМОСТЬ, цифровой кочевник, Черногория
Как сообщает сербское деловое СМИ Parametar, Хорватия претендует на имущество стоимостью более 2,7 млрд долларов, находящееся в Черногории и оставшееся после распада Югославии. И речь идет далеко не только об известном учебном паруснике «Jadran».
Об этом заявил министр иностранных и европейских дел Хорватии Гордан Грлич Радман во время визита в Черногорию. Загреб располагает документацией в отношении имущества, которое оказалось на территории Черногории, было продано или передано другим владельцам после распада Югославии.
Среди него министр отдельно упомянул военные корабли, подводные лодки и военный госпиталь.
«Jadran» стал самой известной частью спора. Учебный парусник был построен в 1930-х годах и использовался военно-морскими силами Югославии. Сейчас судно находится в Черногории, тогда как Хорватия настаивает на его возвращении.
Но имущественный спор — лишь часть гораздо более обширного перечня требований Загреба к Подгорице.
Официальное МИД Хорватии перечисляет среди нерешенных вопросов:
— возвращение «Jadran» и урегулирование других имущественных претензий;
— компенсации бывшим хорватским заключённым лагеря Моринь;
— поиск 14 человек, которые до сих пор считаются пропавшими без вести после войны 1990-х годов;
— расследование и преследование военных преступлений;
— возвращение имущества хорватских семей в Черногории и завершение затяжных судебных процессов;
— сохранение мемориальной доски на месте бывшего лагеря Моринь;
— переименование бассейна в Которе, носящего имя Зорана Гопчевича;
— урегулирование морской границы между двумя странами.
Эти вопросы приобретают особое значение в связи с переговорами о вступлении Черногории в ЕС.
Хорватия уже использует свое положение государства-члена ЕС для блокирования закрытия отдельных переговорных разделов. В сентябре пришлось отложить запланированную межправительственную конференцию после того, как Загреб отказался согласовать закрытие нескольких разделов.
В настоящее время Хорватия препятствует закрытию разделов, касающихся транспортной политики, внешней политики и безопасности, судебной системы и основных прав, а также юстиции, свободы и безопасности.
Подгорица рассчитывает завершить переговоры и стать 28-м членом Евросоюза в 2028 году. Однако эта дата не гарантирована: для продвижения и окончательного вступления необходимо согласие государств ЕС.
При этом на сегодняшний день именно Хорватия является главным источником двусторонних требований к Черногории, которые непосредственно влияют на переговорный процесс. Сопоставимого официального пакета претензий со стороны других государств ЕС пока нет.
Получается довольно интересная ситуация: чем ближе Черногория приближается к ЕС, тем большее значение приобретают давние споры, оставшиеся еще со времен распада Югославии.
И имущественные претензии Хорватии на сумму свыше 2,7 млрд долларов теперь становятся не только вопросом отношений между Загребом и Подгорицей, но и потенциальным фактором, способным повлиять на сроки вступления Черногории в Евросоюз.
Как проанализировал сербский деловой портал Parametar, с 1 ноября 2026 года Черногория вводит визовый режим для граждан России, Беларуси и Турции, что может заметно повлиять на туризм, рынок труда, аренду и недвижимость страны. Parametar.rs
Правительство Черногории 24 сентября подтвердило начало процедуры прекращения действующих соглашений о безвизовых поездках с тремя странами. Решение принято в рамках приведения визовой политики страны в соответствие с правилами Европейского союза. Еще 23 июля правительство утвердило изменения в визовый режим, которые должны вступить в силу 1 ноября.
До 31 октября граждане России и Беларуси могут въезжать в Черногорию без визы и находиться там до 30 дней. Аналогичный безвизовый режим действует для граждан Турции. После вступления новых правил для обычных паспортов потребуется черногорская виза. В отношении Турции Подгорица планирует заключить отдельное соглашение, сохранив безвизовый въезд для владельцев дипломатических, служебных и специальных паспортов.
При этом предусмотрены существенные исключения. Граждане этих государств, имеющие действующую шенгенскую, американскую, британскую или ирландскую визу либо соответствующий вид на жительство, смогут по-прежнему въезжать в Черногорию без отдельной черногорской визы на срок до 30 дней.
Новый режим также не означает необходимости получения туристической визы для иностранцев, которые уже обладают действующим временным или постоянным видом на жительство в Черногории либо разрешением на временное проживание и работу.
По данным МВД Черногории, которые приводит Parametar, к концу 2025 года временный или постоянный вид на жительство имели 20 793 гражданина России и 13 506 граждан Турции. Вместе две общины соответствуют примерно 5,5% населения страны, которое составляет около 624 тыс. человек.
Белорусская община значительно меньше. Согласно последней переписи населения, в конце октября 2023 года обычное место проживания в Черногории имели 738 граждан Беларуси, более свежих данных по белорусам на сейчас нет.
Одним из наиболее чувствительных секторов может стать туризм. В 2025 году на российских туристов пришлось 16,4% всех ночевок иностранных гостей в Черногории, на туристов из Турции — еще 4,3%. В сегменте частного размещения доля российского рынка достигала 22,1%, турецкого — 4,9%. Таким образом, эти две страны обеспечивали более четверти иностранных ночевок в апартаментах, виллах и другом индивидуальном жилье.
По оценке Parametar, наиболее заметный эффект может проявиться не среди россиян и турок, которые уже легально живут в Черногории, а среди новых туристов, покупателей недвижимости, арендаторов и тех, кто рассматривает страну для релокации. Это особенно важно для Будвы, Бара, Тивта, Котора и Херцег-Нови, где иностранный спрос имеет существенное значение для рынков аренды, недвижимости, общественного питания и услуг.
Изменения могут затронуть и рынок труда. В 2025 году гражданам Турции было выдано 10 346 разрешений на временное проживание и работу, гражданам России — 7 429. Турция стала крупнейшим источником иностранной рабочей силы в Черногории. Введение дополнительной визовой процедуры для новых работников потенциально может увеличить сроки их привлечения в строительство, гостиничный бизнес и другие отрасли.
Визовая реформа связана с процессом вступления Черногории в ЕС. Правительство страны указывает, что полное согласование визовой политики является одним из условий закрытия переговорной главы 24 «Правосудие, свобода и безопасность». Выполнение этого условия также создало предпосылки для получения около EUR4 млн в рамках Плана роста ЕС для Западных Балкан.
В более широкой реформе визового режима Черногории с 1 ноября визовые требования распространяются также на граждан Китая и Саудовской Аравии, поскольку ранее политика Подгорицы в отношении этих стран также не соответствовала режиму ЕС. Однако решение правительства от 24 сентября о прекращении международных соглашений касается непосредственно России, Беларуси и Турции.
Как сообщает Parametar, 21–22 октября Черногория примет саммит лидеров Берлинского процесса. Встреча состоится на курорте Свети-Стефан и станет главным событием председательства Черногории в этом региональном формате в 2026 году, сообщило правительство страны.
Открыть саммит планируют премьер-министр Черногории Милойко Спаич и канцлер Германии Фридрих Мерц.
В Свети-Стефан приглашены лидеры шести стран Западных Балкан — Сербии, Черногории, Албании, Боснии и Герцеговины, Северной Македонии и Косово, а также представители стран-участниц Берлинского процесса, руководства ЕС, международных финансовых институтов и региональных организаций.
Для Сербии эта встреча будет важна прежде всего с точки зрения региональной торговли, транспортного и энергетического сообщения с ЕС, общего регионального рынка и дальнейшей экономической интеграции Западных Балкан.
До октябрьского саммита Черногория проведет серию отраслевых встреч. Министры экономики соберутся 30 сентября в Цетине, главы МИД — 1 октября в Будве, а в октябре также состоятся мероприятия, посвященные цифровой повестке, вопросам ромской общины, науки и исследований.
Что такое Берлинский процесс?
Берлинский процесс был инициирован Германией в 2014 году как формат сотрудничества ЕС с шестью странами Западных Балкан. Его задача — ускорять региональную экономическую интеграцию, развитие транспортной и энергетической инфраструктуры, свободное передвижение людей и бизнеса, а также помогать странам региона приближаться к стандартам ЕС. При этом Берлинский процесс не заменяет официальных переговоров о вступлении в Евросоюз, а дополняет их конкретными региональными инициативами и проектами.
Помимо стран Западных Балкан, в процессе участвуют Германия, Австрия, Франция, Италия, Великобритания, Польша, Греция, Хорватия, Словения и Болгария, а также институты ЕС и международные организации.
Как сообщает Сербский Экономист, Будванскую Ривьеру в Черногории в январе-августе 2026 года посетили 815 916 туристов, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года, при этом украинцы остаются одной из самых заметных групп иностранных гостей курорта.
Об этом сообщил директор Туристической организации Будви Милан Тичич в интервью черногорскому изданию Vijesti, опубликованном 18 сентября. По его словам, в течение восьми месяцев в Будву приезжали туристы из 205 стран.
Крупнейшими традиционными рынками для курорта остаются Сербия и Россия. Количество туристов из Сербии с начала года увеличилось примерно на 19%, а российский туристический поток вырос сразу на 34%.
Еще быстрее в 2026 году растут некоторые западноевропейские рынки. Число гостей из Польши увеличилось на 83%, из Италии — на 59%, из Нидерландов — на 51%, из Испании — на 46%, из Великобритании — на 25%, а из Германии и Франции — примерно на 15%. Таким образом, география иностранного туризма в Будве постепенно диверсифицируется, хотя сербские и российские туристы пока сохраняют лидирующие позиции.
Украинцы также входят в число ключевых туристических групп. По данным Туристической организации Будви, в пик сезона, 7 августа 2026 года, граждане Украины входили в десятку самых многочисленных групп гостей в коллективных средствах размещения наряду с туристами из Сербии, России, Израиля, Великобритании, Германии, Боснии и Герцеговины и Польши.
В частном секторе позиции украинцев ещё сильнее. В начале августа они были четвертой по численности группой после туристов из Сербии, России и Боснии и Герцеговины. В отелях и коллективных объектах размещения украинцы также стабильно входили в первую десятку основных рынков Будви.
В конце августа структура оставалась аналогичной. Среди наиболее многочисленных гостей в отелях и других объектах коллективного размещения Туристическая организация называла туристов из Сербии, России, Израиля, Великобритании, Боснии и Герцеговины, Украины, Германии, Польши, Турции и Китая.
Значение украинского рынка подтверждает и общенациональная статистика Черногории. По данным MONSTAT, в 2025 году украинцы обеспечили 4,3% всех ночевок иностранных туристов в стране, сравнявшись по этому показателю с туристами из Турции. Больше ночевок пришлось на гостей из Сербии — 23,4 %, России — 16,4 %, Боснии и Герцеговины — 8,1 % и Германии — 4,6 %.
В сегменте частных апартаментов и другого индивидуального размещения доля украинцев была еще выше — 4,7% всех ночевок иностранцев. Сербские туристы обеспечили 25,6%, российские — 22,1%, граждане Боснии и Герцеговины — 9,4%, Турции — 4,9%. При этом 94,8% всех ночевок в частном секторе Черногории пришлось именно на приморские курорты.
Всего в 2025 году Черногорию посетили 2,729 млн туристов, которые совершили 15,367 млн ночевок. На долю иностранцев пришлось 95,8% всех ночевок, а на приморские курорты — 92,6%, что подчеркивает критическое значение Будвы и других прибрежных городов для туристической экономики страны.
Рост туристического потока уже отражается на доходах Будвы. За январь-август 2026 года поступления от туристического сбора в Туристическую организацию города достигли рекордных 2,477 млн евро, что на 6% больше, чем годом ранее. В июле поступления увеличились на 16%, в августе — на 13%.
Будва остается одним из главных туристических центров Черногории и особенно популярна среди граждан Сербии, России, Украины и стран Центральной и Западной Европы. В то же время быстрый рост потоков туристов из Польши, Италии, Нидерландов и Великобритании свидетельствует о постепенном снижении зависимости курорта от нескольких традиционных рынков.
Как сообщает «Сербский экономист», сразу пять стран ЕС — Нидерланды, Хорватия, Эстония, Литва и Латвия — выступили за приостановку перед дальнейшим закрытием переговорных разделов с Черногорией, сообщает подгорницкая газета Dan со ссылкой на дипломатические источники в Брюсселе.
Инициатором выступили Нидерланды, которые требуют дополнительного анализа выполнения Черногорией европейских критериев и более последовательного применения установленных стандартов. К этой позиции впоследствии присоединились Хорватия и три балтийские страны.
Это уже повлияло на график переговоров. Запланированная на сентябрь межправительственная конференция ЕС — Черногория, на которой Подгорица рассчитывала закрыть новые разделы, не состоится.
При этом официальная версия Брюсселя звучит мягче. Представитель ЕС заявил, что несколько государств пока не завершили внутренние процедуры согласования, поскольку многие переговорные разделы являются технически сложными.
«Желание добиться прогресса есть. Работа практически завершена. Речь идет скорее о факторе времени, чем о чем-либо другом», — заявил представитель ЕС.
Наиболее оптимистичный вариант на данный момент — проведение следующей межправительственной конференции в середине октября в Люксембурге.
Черногория остается кандидатом, который дальше всех продвинулся в процессе вступления в ЕС. Страна открыла все 33 переговорных раздела, из которых 18 уже временно закрыты. Последняя конференция состоялась 14 июля, когда были закрыты разделы 8 «Конкурентная политика» и 29 «Таможенный союз».
Отдельной проблемой остается позиция Хорватии. В июле Загреб не согласился на закрытие раздела 14 «Транспортная политика», в частности из-за вопросов каботажа и авиационных карт. Хорватия также продолжает блокировать раздел 31 «Внешняя политика, безопасность и оборона» из-за нерешенных двусторонних вопросов с Черногорией.
Совет ЕС официально подтверждает, что прогресс Черногории продолжается и продолжается работа над новыми переговорными позициями.
