Как сообщает Сербский Экономист, Черногория продолжает пересматривать миграционные правила в рамках сближения с законодательством ЕС. Власти одновременно ужесточают требования к иностранцам, получающим вид на жительство на основании недвижимости и бизнеса, но сохраняют отдельный механизм для digital nomads — цифровых кочевников, работающих удаленно на зарубежные компании.
Согласно действующим и ранее утвержденным изменениям, для получения временного вида на жительство на основании владения недвижимостью вводится минимальная стоимость объекта — 200 тыс. евро. Иностранцы, уже имеющие вид на жительство на этом основании, должны будут привести свой статус в соответствие с новыми требованиями в течение года.
Для иностранцев, получающих вид на жительство через собственную компанию, правила также становятся более строгими. Иностранный исполнительный директор или владелец более 51% капитала компании должен иметь не менее трёх сотрудников, двое из которых — граждане Черногории, работающие полный рабочий день.
При этом власти не отказываются от отдельной программы для цифровых кочевников. Иностранец, работающий онлайн на зарубежную компанию или собственную компанию, зарегистрированную за пределами Черногории, по-прежнему может претендовать на временный вид на жительство. Для этого необходимо подтвердить доход, жилье, медицинскую страховку и основание для удаленной работы.
Для страны это важный компромисс: Черногория стремится привести миграционную систему в соответствие со стандартами ЕС, но в то же время сохранить привлекательность для ИТ-специалистов, консультантов, предпринимателей и других удаленных работников.
Кроме того, с 1 ноября 2026 года Черногория вводит визовый режим для граждан России, Турции, Беларуси, Китая и Саудовской Аравии. Правительство прямо объясняет это необходимостью полного согласования визовой политики с Евросоюзом в рамках переговорного раздела 24.
Поэтому можно предположить, что сохранение удобного режима для цифровых кочевников и квалифицированных иностранных специалистов должно частично смягчить возможный отток россиян и турок, который может произойти после отмены безвизового въезда и ужесточения правил получения вида на жительство.
Масштаб иностранного присутствия для небольшой Черногории уже очень велик. По данным МВД по состоянию на сентябрь 2026 года, вид на жительство имели почти 70 тыс. иностранцев.
Крупнейшие группы:
Россия — 17,9 тыс. человек
Сербия — 15,3 тыс.
Турция — 10,6 тыс.
Босния и Герцеговина — 3,8 тыс.
Косово — 3,1 тыс.
Албания — 3,1 тыс.
Азербайджан — 2,6 тыс.
Украина — 1,6 тыс.
Северная Македония — 1,2 тыс.
Германия — 1,1 тыс.
Таким образом, только россияне, сербы и турки составляют около 63 % всех иностранцев с видом на жительство в Черногории. Именно поэтому любые изменения визового и миграционного режима особенно чувствительно сказываются на рынке недвижимости, аренды, малого бизнеса и сферы услуг.
вид на жительство, НЕДВИЖИМОСТЬ, цифровой кочевник, Черногория
