Как сообщает Сербский Экономист, в Черногории быстро растет жилищный фонд, но не население. По данным UNECE, по переписи 2023 года в стране насчитывалось 392,9 тыс. жилых объектов — на 78,2 тыс. больше, чем в 2011 году.
За 12 лет количество квартир и домов выросло примерно на 26%, тогда как население не изменилось и составляет около 624 тыс. человек.
В результате на 1 тыс. жителей Черногории приходится уже 627 квартир и домов. Это примерно на 21% выше среднего уровня ЕС.
Главная проблема — только 54% жилья используется для постоянного проживания. Около 46% объектов пустуют, используются сезонно, как жилье для отдыха или под туристическую аренду.
На побережье это связано с туризмом, иностранными покупателями и краткосрочной арендой. На севере страны причина другая — отток населения и депопуляция.
Показательный пример — Жабляк: там количество жилья выросло более чем на 30%, хотя население сократилось примерно на 18%.
Для Черногории это становится структурной проблемой. Недвижимость и туризм дают быстрые доходы, но не решают вопрос доступного жилья для местных жителей. В Будве, Которе, Тивате и Баре жилья формально много, но жить постоянно там становится все дороже.
Главный вывод: Черногория сталкивается с парадоксом туристической экономики — квартир и домов становится больше, а доступного жилья для постоянных жителей может становиться меньше.
Как сообщает Сербский Экономист, венгерские правоохранительные органы изъяли рекордную для страны партию кокаина весом 522 кг, сообщила полиция Венгрии по итогам пресс-конференции.
По данным полиции, партия была обнаружена в порту Чепель в Будапеште среди груза бананов. Следователи проверили около 7 тыс. коробок и нашли 438 блоков кокаина общим весом 522 кг. Ориентировочная стоимость партии на черном рынке составляет около 43 млн евро. Венгерские власти назвали это крупнейшим изъятием кокаина в истории страны.
В операции участвовали венгерское Национальное бюро расследований, Налоговая и таможенная служба Венгрии, немецкие правоохранительные органы, а также партнеры в Чехии и Словакии.
Полиция также сообщила о задержании нескольких подозреваемых. Венгерские правоохранители считают, что страна становится одним из логистических центров, через которые крупные партии наркотиков из Южной Америки распределяются дальше по региону.
Международные контейнерные перевозки кокаина за последние годы резко возросли. Если раньше основные потоки шли через крупные порты Нидерландов и Испании, то теперь грузы все чаще направляются также в Южную и Центральную Европу, включая порты Черногории. Оттуда партии могут перенаправляться в другие страны региона.
Венгрия не имеет морских портов, однако активно используется в качестве транзитной страны благодаря железнодорожному и автомобильному сообщению с Германией, Румынией, Словакией, Чехией и Балканами. Черногория, имеющая выход к Адриатическому морю, также регулярно упоминается в европейских расследованиях как один из наиболее частых пунктов транзита нелегальных грузов в регион.
https://t.me/relocationrs/2944
Как сообщает Сербский Экономист, Черногория готовит новые правила для домашних производителей ракии и других крепких алкогольных напитков в рамках приведения законодательства в соответствие с требованиями ЕС. Даже небольшие производители, изготавливающие напиток исключительно для собственного потребления, будут обязаны зарегистрироваться в Таможенной службе и задекларировать перегонное оборудование.
Нормы содержатся в проекте нового закона. Закон должен вступить в силу после вступления Черногории в Европейский Союз.
Согласно проекту, физическое лицо сможет производить до 50 литров крепкого алкогольного напитка из фруктов в год на домохозяйство без уплаты акциза. Однако такой напиток можно будет использовать только для собственного потребления, членов семьи и гостей. Продажа домашней ракии в этом режиме будет запрещена.
Производитель, который планирует выпускать более 50 литров в год или продавать напиток, должен будет зарегистрироваться уже как малая дистиллерия и платить акциз. Для крепких алкогольных напитков сохраняется ставка 1 250 евро за гектолитр чистого алкоголя. Это соответствует 12,5 евро за литр чистого спирта, а для ракии крепостью около 50% — примерно 6,25 евро за литр готового напитка.
Проект также предусматривает статус малой дистиллерии. Такая дистиллерия сможет производить до 1 500 литров чистого алкоголя в год, что эквивалентно примерно 3 000 литрам ракии крепостью 50%. Для таких производителей будет применяться льготная ставка — 50% от стандартного акциза на крепкие алкогольные напитки.
Новые правила существенно ужесточают контроль за домашним производством. Мелкий производитель должен будет подать заявление в территориальное подразделение Таможенной службы по месту жительства не позднее чем за восемь дней до начала производства. В заявлении нужно будет указать объем перегонного аппарата и место производства.
Если производитель превысит лимит в 50 литров без уведомления таможни или начнет продавать напиток без регистрации и акцизного учета, вся произведенная партия будет считаться незаконной. В этом случае таможенный орган сможет начислить акциз на весь объем, а не только на превышение лимита.
За нарушение предусмотрено несколько видов санкций. Во-первых, денежные штрафы за отсутствие регистрации, непредставление уведомления, превышение разрешенного объема и продажу без акцизного оформления. Опубликованные материалы не приводят точную шкалу штрафов в евро, но указывают, что новый закон отдельно закрепляет такие санкции.
Во-вторых, нарушителю могут начислить неуплаченный акциз на весь объем произведенного алкоголя. Также предусматривается начисление процентов на сумму неуплаченного акциза.
В-третьих, Таможенная служба сможет изъять незаконно произведенный алкоголь и принять решение о его продаже или уничтожении. Эта мера будет применяться в случаях, когда производство признано незаконным из-за превышения лимита, отсутствия уведомления или продажи без регистрации.
В-четвертых, таможня сможет опечатать или конфисковать оборудование для производства крепких алкогольных напитков. Такая мера предусмотрена, если перегонный аппарат не зарегистрирован или используется для производства сверх разрешенного объема и продажи без акцизного учета.
Для Черногории эта тема имеет не только налоговое, но и социальное значение. Домашнее производство ракии является распространенной традицией в сельских районах страны и на Балканах в целом. Поэтому новые правила могут вызвать недовольство части домохозяйств, которые привыкли производить напиток для личного потребления без сложной регистрации.
Власти, в свою очередь, рассчитывают сделать рынок более прозрачным, ограничить нелегальную продажу крепкого алкоголя и привести акцизную систему в соответствие с европейскими нормами.
https://t.me/relocationrs/2919
Чистый приток прямых иностранных инвестиций в Черногорию в первом квартале 2026 года составил EUR75,6 млн, что почти на 40% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, когда он достигал EUR122,2 млн, свидетельствуют данные Центрального банка Черногории.
При этом телеграм-канал «Сербский экономист» сообщает, что общий объем поступивших в страну прямых иностранных инвестиций снизился незначительно — на 2,5%, до EUR206,5 млн. Основное давление на итоговый показатель оказал рост вывода капитала: иностранные инвесторы вывели из Черногории EUR130,9 млн против EUR89,5 млн годом ранее.
Таким образом, данные ЦБ показывают не столько резкое падение интереса к Черногории со стороны иностранных инвесторов, сколько усиление обратного движения капитала. Деньги в страну продолжают поступать, однако одновременно увеличиваются деинвестирование компаний, возврат займов, ранее предоставленных местным фирмам, и вывод средств через продажу недвижимости.
Наибольший объем вывода капитала в первом квартале пришелся на инвесторов из Турции — EUR24,8 млн. Из этой суммы EUR21,1 млн было связано с выводом средств из компаний в Черногории, еще около EUR3 млн — с продажей недвижимости.
На втором месте оказались инвесторы из Сербии, которые вывели EUR17,5 млн. EUR8,3 млн пришлось на продажу недвижимости в Черногории, EUR3,7 млн — на покупку недвижимости за рубежом, еще EUR3,2 млн — на вывод средств из компаний. За ними следовали инвесторы из ОАЭ с EUR17 млн.
Рост вывода капитала особенно важен для Черногории, поскольку экономика страны традиционно сильно зависит от иностранных инвестиций, прежде всего в недвижимость, туризм, строительство и связанные с ними услуги. В последние годы заметную роль на рынке играли инвесторы из Турции, Сербии, России, стран ЕС и Ближнего Востока.
Снижение чистого притока может стать сигналом для властей о необходимости более внимательно оценивать качество инвестиций. Для экономики важен не только объем поступающих средств, но и то, насколько они остаются в стране, создают рабочие места, поддерживают производительность и формируют долгосрочную налоговую базу.
Как сообщает Сербский Экономист, иностранный спрос на недвижимость в Черногории становится более диверсифицированным: граждане Сербии и США активизируют свою деятельность, тогда как доля российских покупателей постепенно уменьшается, как свидетельствуют данные рынка и опросы местных экспертов.
Еще несколько лет назад российские покупатели были одной из ключевых групп иностранных инвесторов в черногорскую недвижимость, особенно на побережье — в Будве, Тивате, Которе, Херцег-Нови и Баре. Однако после 2022 года их активность начала сокращаться из-за санкций, проблем с банковскими переводами, ограничений на перемещение капитала, неопределенности в отношении статуса резидентов и изменения геополитического фона.
На этом фоне растет значение покупателей из Сербии. Для сербских граждан Черногория остается понятным и близким рынком: нет языкового барьера, сильны семейные и деловые связи, а побережье традиционно воспринимается как направление для отдыха, покупки второго жилья и аренды. Сербские покупатели особенно активны в сегменте квартир для сезонного проживания и объектов, которые можно сдавать туристам.
Американский спрос также стал более заметным. Покупателей из США привлекают относительно более низкие цены по сравнению с рынками ЕС и Средиземноморья, возможность получения вида на жительство через недвижимость, развитие туристической инфраструктуры и рост узнаваемости Черногории как европейского направления для релокации, удаленной работы и инвестиций.
По данным рыночных обзоров, среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Черногории сейчас называются граждане Сербии, Турции, США, России и Германии. При этом активность российских и немецких покупателей существенно снизилась.
Украинские покупатели также сохраняют присутствие на рынке Черногории, хотя их роль не является доминирующей. Для граждан Украины Черногория остается популярным направлением для переезда, покупки жилья для проживания, сезонного отдыха и инвестиций. По оценкам участников рынка, украинцы чаще рассматривают недвижимость в прибрежных городах и в Подгорице, ориентируясь как на собственное проживание, так и на возможность сдачи жилья в аренду. Рыночные оценки указывают, что в 2024–2025 годах граждане Украины обеспечивали около 10% иностранных покупок недвижимости в Черногории.
Цены на недвижимость в Черногории по-прежнему сильно зависят от местоположения. В среднем по рынку новая жилая недвижимость в 2026 году оценивается примерно от 2,2 тыс. евро за кв. м, но на побережье уровень цен значительно выше. В популярных прибрежных городах стандартные квартиры обычно продаются в диапазоне 1,7–3,5 тыс. евро за кв. м, а в более ликвидных и туристических локациях — 3–5 тыс. евро за кв. м.
В Тивате, особенно рядом с Porto Montenegro, цены на квартиры часто находятся в диапазоне 3,5–5,5 тыс. евро за кв. м, а премиальные объекты могут стоить дороже. В Будве новостройки обычно оцениваются примерно в 3–4,2 тыс. евро за кв. м, готовое жилье — около 2,8–3,8 тыс. евро за кв. м. В Которе цены на качественные объекты могут приближаться к 3,5–4 тыс. евро за кв. м, а в отдельных прибрежных и исторических локациях быть выше.
Внутренние районы и часть Подгорицы остаются более доступными, чем побережье. В столице средняя цена в последние годы приблизилась к 2 тыс. евро за кв. м, тогда как в менее туристических городах и северных районах можно найти объекты значительно дешевле.
Для местных жителей рост иностранного спроса имеет двойной эффект. С одной стороны, он поддерживает строительство, занятость, услуги, аренду и налоговые поступления. С другой — повышает цены на жилье, особенно в прибрежных городах, где покупательная способность местного населения значительно ниже возможностей иностранных инвесторов.
https://t.me/relocationrs/2905
Как сообщает Сербский Экономист, туристический поток в Черногорию в I квартале 2026 года снизился почти на 4% на фоне резкого падения количества гостей из Турции и продолжающегося сокращения российского сегмента, сообщает статистическое управление Monstat.
В январе-марте 2026 года Черногория приняла 169 419 тыс. туристов, которые совершили 1,079 млн ночевок во всех видах размещения. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество туристов сократилось на 6,4 тыс., или на 3,8%, а количество ночевок — на 41 тыс., или на 3,7%.
Главным фактором снижения стал турецкий рынок. По данным Vijesti, в I квартале граждане Турции совершили 60 359 тыс. ночевок против 114 477 тыс. годом ранее. Таким образом, показатель упал на 54 тыс. ночевок, или на 47%. Особенно сильное падение зафиксировано в частном размещении: количество ночевок турецких граждан снизилось с 95,043 тыс. до 44,744 тыс.
Туроператоры связывают спад с событиями конца октября 2025 года, когда после инцидента в Подгорице с участием иностранных работников из Турции и Азербайджана произошли нападения на имущество и предприятия турецких граждан. После этого правительство Черногории временно ввело визовый режим для граждан Турции. В декабре 2025 года безвизовый режим был восстановлен, но уже в сокращенном формате: срок пребывания без визы сократили с 90 до 30 дней.
Российский сегмент также продолжил сокращаться. Только в частном размещении граждане России в I квартале 2026 года осуществили 317 тыс. ночевок против 370 тыс. годом ранее. Падение составило 53 тыс. ночевок, или 14%. За два года российский турпоток в Черногорию уже существенно сократился: в 2023 году туристы из РФ совершили около 3,7 млн ночевок, а в 2025 году — около 2,4 млн.
Часть потерь была компенсирована другими рынками, прежде всего Сербией. По данным Vijesti, количество ночевок гостей из Сербии в I квартале выросло почти на 50 тыс. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также увеличилось количество ночевок туристов из Албании, Германии и Боснии и Герцеговины, однако этого оказалось недостаточно, чтобы перекрыть падение турецкого и российского потоков.
Сербия остается одним из ключевых туристических рынков для Черногории. По данным Национальной туристической организации Черногории, в 2025 году граждане Сербии обеспечили 18,1% приездов иностранных туристов, заняв первое место среди внешних рынков. В частном размещении доля сербских туристов по ночевкам в 2025 году составила 25,6%, что также делает Сербию одним из главных источников спроса для черногорского туристического сектора.
Украинские туристы также входят в значимую группу гостей Черногории, особенно в частном размещении. По данным Monstat за 2025 год, на туристов из Украины пришлось 4,7% ночевок иностранных туристов в индивидуальном размещении, что сопоставимо с долей Турции в этом сегменте — 4,9%.
Официальная месячная статистика показывает, что в марте 2026 года в коллективном размещении Черногории было 56 306 тыс. прибытий и 123 913 тыс. ночевок. Иностранцы обеспечили 71,9% всех ночевок, а основная часть пришлась на морские курорты — 72,4%. Среди иностранных туристов в марте лидировали гости из Сербии — 5 980 тыс. прибытий, далее следовали Албания, Германия, Китай, Турция, Россия и Украина.
https://t.me/relocationrs/2901
