Нью-Йорк сохранил первое место среди 69 городов мира по стоимости аренды как однокомнатных, так и трехкомнатных квартир, свидетельствуют данные Deutsche Bank Research Institute.
В рейтинге аренды трехкомнатного жилья за Нью-Йорком следуют Цюрих, Сан-Франциско, Бостон и Сингапур. Лондон занял восьмое место, Париж — 21-е, Франкфурт — 30-е, Токио — 40-е, а Сеул — 44-е.
Авторы исследования обращают внимание на то, что высокая номинальная зарплата не всегда обеспечивает высокий располагаемый доход. Нью-Йорк входит в пятерку мировых лидеров по уровню чистой заработной платы, однако значительную часть доходов жителей поглощают расходы на жилье.
Особенно заметный контраст с Токио: аренда трёхкомнатной квартиры в японской столице обходится примерно в четыре раза дешевле, чем в Нью-Йорке.
Данные Deutsche Bank показывают, что стоимость жилья становится одним из основных факторов различий в реальном уровне жизни между крупнейшими финансовыми центрами.
В 2026 году Гонконг остался самым дорогим городом мира для покупки квартиры в центре, говорится в исследовании Deutsche Bank Research Institute «Mapping the World’s Prices 2026».
Средняя стоимость жилья в центральных районах города оценивается в 27 753 доллара США за кв. м. Далее в рейтинге расположились Цюрих, Сеул, Сингапур и Женева. Несмотря на снижение цен примерно на 10% по сравнению с допандемическим уровнем, Гонконг сохранил первое место.
По сравнению с предыдущим выпуском исследования средняя цена квадратного метра в Гонконге выросла с 26 749 до 27 753 долларов США. Высокая стоимость недвижимости остается одним из главных факторов, ограничивающих доступность жилья даже для жителей города с относительно высокими доходами.
Дорогая недвижимость также повлияла на позицию Гонконга в рейтинге качества жизни. Город опустился с 48-го на 55-е место из 69. Среди других негативных факторов авторы исследования называют загрязнение воздуха и длительное время доезда до работы.
Правительство Польши одобрило законопроект, предусматривающий обязательную регистрацию квартир и домов, которые сдаются туристам на короткий срок. Аренда жилья продолжительностью до 30 дней будет официально отнесена к гостиничным услугам.
Документ еще должен пройти рассмотрение в парламенте и получить подпись президента. Основная часть новых правил должна вступить в силу через 14 дней после публикации принятого закона в официальном вестнике.
Центральным элементом реформы станет создание общенационального реестра туристических объектов размещения — Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. В него должны будут вноситься не только гостиницы и пансионаты, но и частные квартиры, которые предлагаются через Airbnb, Booking.com и другие платформы.
Каждому объекту присвоят индивидуальный идентификационный номер. Владельцы будут обязаны указывать его во всех объявлениях. Онлайн-платформы должны будут проверять наличие регистрационного номера и передавать государственным органам сведения о бронированиях.
Для собственников это означает, что неофициальная посуточная сдача жилья станет значительно рискованнее. За работу без регистрации, отсутствие идентификационного номера в объявлении или предоставление недостоверных данных предусматриваются административные штрафы до 50 тыс. злотых, что составляет около EUR11,6 тыс.
Квартиры для краткосрочной аренды должны будут соответствовать санитарным, строительным и противопожарным требованиям. В каждом объекте необходимо разместить правила проживания, информацию о времени тишины и контакты владельца либо администратора. При этом жилые здания не планируют автоматически приравнивать по противопожарным требованиям к полноценным гостиницам.
Органы местного самоуправления получат право устанавливать зоны, в которых краткосрочная аренда частных квартир будет ограничена или полностью запрещена. Такая мера может применяться прежде всего в исторических центрах и наиболее загруженных туристических районах Варшавы, Кракова, Гданьска, Сопота и других городов. Ограничения не будут автоматически распространяться на официально классифицированные гостиницы, мотели и пансионаты.
Дополнительные полномочия получат жители домов, жилищные сообщества и кооперативы. Они смогут обращаться в муниципалитет с требованием проверить квартиру, если туристы регулярно нарушают тишину, правила безопасности или общественный порядок.
При повторяющихся нарушениях объект смогут исключить из реестра. В таком случае сдавать его туристам будет запрещено, а повторно зарегистрировать жилье можно будет не ранее чем через год. Основанием для исключения также может стать отказ собственника допустить инспекцию.
Власти объясняют реформу необходимостью сократить теневой сектор, повысить безопасность туристов и обеспечить равные условия для частных арендодателей и гостиничного бизнеса. Министерство спорта и туризма подчеркивает, что правительство не намерено полностью запрещать доступную посуточную аренду, которой пользуются многие польские семьи.
Для инвесторов изменения означают рост расходов на оформление и содержание объектов. Владельцам придется регистрировать каждую квартиру, выполнять требования безопасности и учитывать возможность введения местных ограничений. Особенно чувствительной реформа может оказаться для собственников нескольких квартир в популярных туристических районах.
Реформа также связана с применением Регламента ЕС 2024/1028 о сборе и обмене данными на рынке краткосрочной аренды, который действует в Евросоюзе с 20 мая 2026 года. Европейские правила предусматривают единые регистрационные механизмы и передачу платформами информации государственным органам.
Таким образом, Польша переходит от сравнительно свободной модели посуточной аренды к системе, близкой к регулированию гостиничного бизнеса. Окончательные сроки и формулировки будут зависеть от прохождения законопроекта через парламент, однако владельцам жилья уже рекомендуется подготовить документы на объекты и проверить их соответствие санитарным, строительным и пожарным требованиям.
Как сообщает «Сербский экономист», возможное вступление Черногории в Европейский Союз к 2028 году может стать новым фактором роста цен на недвижимость в стране, особенно в премиальном сегменте на побережье.
По оценкам экспертов рынка, у инвесторов остается около двух лет для вложения средств в черногорские объекты до того, как европейский статус страны окончательно закрепит более высокие цены. За 20 лет независимости Черногории средняя стоимость прибрежной недвижимости выросла с примерно 1 тыс. евро за кв. м до 8–15 тыс. евро за кв. м в премиальных брендовых резиденциях.
Директор по продажам комплекса Luštica Bay Ана Злокович считает, что, исходя из опыта других стран региона, возможное вступление в ЕС может привести к росту рынка недвижимости Черногории ещё примерно на 30 %. По её словам, уже само ожидание членства действует как фактор повышения спроса.
Более осторожную оценку дает управляющий директор Savills Croatia & Montenegro Киран Келлехер. Он допускает рост цен на отдельные объекты на 30–40 %, но предупреждает, что период, когда на черногорской недвижимости можно было легко удвоить инвестиции, уже миновал. По его оценке, часть будущего потенциала рынок уже заложил в цены.
Главным фактором дальнейшего роста эксперты называют не только сам факт евроинтеграции, но и модернизацию инфраструктуры. Черногорию сейчас сдерживают плохие дороги, устаревшие аэропорты и перегруженные пограничные переходы, а решение этих проблем может занять не менее пяти лет. Улучшение транспортной доступности должно увеличить туристический поток и капитализацию курортного жилья.
Наиболее перспективной зоной аналитики называют «золотой треугольник» Котор — Тиват — Герцег-Нови. В Бока-Которской бухте цены в премиальном сегменте варьируются от 4 тыс. до 15 тыс. евро за кв. м. Особый интерес вызывают каменные дома в Старом городе Котора, входящем в список ЮНЕСКО: такие объекты являются дефицитными, подходят для сдачи в аренду и, по оценке экспертов, лучше защищены от обесценивания.
На Будванской Ривьере ценовой диапазон оценивается в 3–12 тыс. евро за кв. м, однако эксперты предупреждают о рисках перенасыщения рынка и чрезмерной застройки Будвы. Бар и Ульцинь остаются более дешевыми направлениями с ценами около 2–5 тыс. евро за кв. м и потенциально более высоким процентным ростом благодаря низкой стартовой базе.
Евроинтеграционный фактор для Черногории действительно усилился. По данным Совета ЕС, страна подала заявку на членство в 2008 году, получила статус кандидата в 2010 году, а переговоры о вступлении начались в 2012 году. Все 33 переговорных раздела уже открыты, из них 16 были временно закрыты по состоянию на середину июня 2026 года.
Кроме того, 14 июля в Брюсселе должна состояться 28-я Межправительственная конференция по вопросу вступления Черногории, на которой планируется временно закрыть переговоры по разделам 8 — конкуренция и 29 — таможенный союз. Это подтверждает, что Черногория остается наиболее продвинутым кандидатом на вступление в ЕС среди стран Западных Балкан.
https://t.me/relocationrs/3229
Граждане Индии стали самой многочисленной группой иностранных покупателей недвижимости в Дубае в 2026 году, как следует из данных платформы DXB Interact, приведенных Gulf Today и Khaleej Times.
По данным DXB Interact, на долю покупателей из Индии пришлось 20,59 % общего объема покупок недвижимости в эмирате с конца февраля 2026 года. В публикации Khaleej Times со ссылкой на Harbor Real Estate и DXB Interact этот показатель округлен до 20,6 % на начало 2026 года.
Второе место заняли покупатели из Великобритании с долей 13,26–13,3 %, третье — граждане Египта с 12,6 %. Далее следуют США — около 9 %, Пакистан — 6,9 %, Саудовская Аравия и Австралия — по 5,7 %, Германия — около 4,2 %, Франция — 3,8 %, Канада — около 3 %.
За пределами первой десятки, по данным DXB Interact, оказались Нидерланды с долей 2,83 %, Россия — 2,5 %, Марокко — 2,33 %, Испания и Кувейт — по 2,11 %, Турция — 2,05 %, Нигерия — 1,89 %.
Аналитики связывают устойчивый интерес иностранных покупателей к рынку Дубая с политической стабильностью, отсутствием налога на доходы, возможностью 100-процентного иностранного владения объектами в зонах freehold, а также программами долгосрочного проживания, включая Golden Visa.
Наиболее активным сегментом рынка остаются компактные квартиры. По данным Khaleej Times, однокомнатные квартиры составили 34,9% продаж, или 27 590 сделок, студии — 23,4%, или 18 471 сделку, двухкомнатные квартиры — 20,7%, или 16 399 сделок. Такой спрос отражает интерес инвесторов к ликвидным объектам с более низким порогом входа и потенциалом арендной доходности.
Среди районов Дубая по объему продаж квартир лидировали Dubai Islands с 8,4 млрд дирхамов, Airport City с 7,2 млрд дирхамов и Business Bay с 6 млрд дирхамов. В сегменте вилл и зданий первое место занял Al Yalayis 1 с 10,6 млрд дирхамов, а среди земельных участков — Me’aisem Second с 10,1 млрд дирхамов.
Harbor Real Estate оценивает текущую ситуацию как переход рынка Дубая от фазы быстрого роста к более устойчивому циклу. По мнению компании, спрос все в большей степени формируют конечные покупатели и долгосрочные инвесторы, а не краткосрочные спекулянты.
Дополнительным фактором стабилизации рынка может стать рост предложения. По данным Khaleej Times со ссылкой на отчет Harbor Real Estate, в 2026 году к сдаче заявлено более 160 тыс. жилых единиц, хотя фактический объем ввода в эксплуатацию, как ожидается, будет существенно ниже. Для сравнения: в 2025 году было завершено около 39,7 тыс. объектов, а в 2024 году — 30,5 тыс.
Что касается рынка недвижимости Дубая, рейтинг иностранных покупателей показывает, что спрос остается географически диверсифицированным. Индия и Великобритания сохраняют ключевые позиции, но заметную роль играют также покупатели из Ближнего Востока, Северной Африки, Северной Америки, Австралии и Европы. Это подкрепляет статус Дубая как одного из главных международных центров инвестиций в недвижимость.
Рынок жилой недвижимости Северной Греции продолжает дорожать на фоне высокого спроса со стороны иностранных покупателей, которые в первую очередь интересуются квартирами в Салониках, на Халкидиках и в прибрежных районах Фракии, как следует из исследования Spitogatos Insights за первый квартал 2026 года.
Согласно данным исследования, за 2022–2026 годы средние цены на покупку жилья в Салониках выросли на 61% — до 2,3 тыс. евро за кв. м. В Македонии (область Греции) показатель вырос на 53,7% — до 1,992 тыс. евро за кв. м, во Фракии — на 38,3% — до 1,5 тыс. евро за кв. м.
Самым дорогим рынком Северной Греции остается Халкидики, где средняя цена на жилье в первом квартале 2026 года достигла 2,716 тыс. евро за кв. м. Муниципалитет Салоник вплотную приблизился к этому уровню с показателем 2,667 тыс. евро за кв. м, а Кавала стала лидером по темпам роста за пять лет — плюс 68,1%, до 2,194 тыс. евро за кв. м.
В сфере аренды Салоники также остаются крупнейшим центром спроса: средняя ставка выросла с 2022 года на 34,3%, до 9,4 евро за кв. м в месяц. В самом муниципалитете Салоник арендная плата достигает 10,4 евро за кв. м, а на Халкидиках — 12,3 евро за кв. м, что связано с сильным влиянием туризма.
Иностранные покупатели чаще всего рассматривают пригороды Салоник, Халкидики, сам муниципалитет Салоник, Кавалу и Пиерию. В десятку наиболее востребованных среди иностранных покупателей направлений также входят Еврос, Серрес, Родопы и Ксанти.
Главным объектом спроса со стороны иностранцев являются квартиры. Они лидируют как в сегменте покупки, так и в аренде. Далее по интересу следуют отдельно стоящие дома и таунхаусы.
По оценкам аналитиков, иностранный капитал постепенно выходит за пределы крупных городов и активнее проникает в прибрежные и приграничные районы Восточной Македонии и Фракии.
Данных о национальности иностранных покупателей в опубликованных материалах не приводится.
