Кадровый дефицит, высокая себестоимость строительства и медленное внедрение реформ и разрешительных процедур являются главными вызовами для работы девелоперов и архитекторов в Украине во время войны, сообщили представители строительной сферы в ходе круглого стола «Строить будущее: девелопмент в условиях войны».
«Очень большой дефицит строителей. Мы все ощутили эту проблему весной этого года. Я, как владелец компании, ищу людей, чтобы достроить объекты», — сообщил основатель и генеральный директор A Development Алексей Баранов на круглом столе в агентстве «Интерфакс-Украина».
Помимо чисто строительных специальностей, на рынке также наблюдается дефицит архитекторов, рассказала главный архитектор проекта A Development Юлия Полюхович.
«Во время войны возникает много других вызовов. Например, очень большой дефицит кадров — архитекторов сейчас очень мало. Это очень серьёзный вызов, потому что если раньше над проектом работали три-четыре архитектора, то сейчас это может быть только один», — пояснила она.
При этом архитекторы должны оперативно корректировать проекты с учётом изменений в строительных нормах и стандартах, в частности в части безопасности, отметила эксперт.
Как отметил генеральный директор CREDO Development Виталий Боруль, обустройство подземных укрытий с эвакуационными выходами является значительной статьёй расходов для девелопера, а потому стоимость их строительства должно компенсировать государство.
«Это выглядит круто, это безопасно, но очень дорого. Я считаю, что подземное укрытие должно компенсировать государство. За безопасность людей отвечает государство, поэтому каким-то образом мы должны договариваться с государством, и оно должно это компенсировать», — высказал мнение эксперт.
Девелоперы также ощутили существенный рост себестоимости строительства. Кроме того, рынок реагирует на каждую вражескую атаку на город — после «прилетов» продажи жилья падают. Страхование рисков в строительстве также обходится очень дорого, отметил Баранов.
«До войны расчет был прост: стоимость материалов (бетона или кирпичной кладки) равнялась стоимости работ. Сегодня стоимость работ превышает стоимость материалов в 2–3 раза», — сообщил основатель A Development.
По словам Баранова, значительные препятствия создают и незавершенные процедуры по принятию правительством и министерствами подзаконных актов, в частности в сфере защиты культурного наследия. В то же время местные власти Киева уже 1,5 года не рассматривают вопросы отвода земельных участков.
«Например, в закон о культурном наследии были внесены изменения, но нормативные документы Министерство культуры до сих пор не согласовало. В мае 2022 года вступили в силу изменения, согласно которым невозможно ничего делать в центральном историческом ареале без зон и режимов. А порядок был утвержден только в мае этого года — то есть прошло четыре года. А вот, например, порядка в отношении территорий памятников до сих пор нет», — отметил он.
Баранов подчеркнул, что строительство в историческом центре Киева должно быть осмысленным и прозрачным, но в то же время контролироваться городом.
«Киев должен быть примером. Строительство — это очень дорого, и объект строительства ластиком не сотрешь. Необходимо внедрить такой подход, чтобы всё происходило прозрачно и быстро, но при этом строить то, что будет актуально через годы», – сказал эксперт.
Аналитический центр Experts Club проанализировал данные международной консалтинговой компании Savills о тенденциях на рынке недвижимости ведущих стран мира и определил ряд тенденций европейского рынка недвижимости в 2026 году.
Объем инвестиций в европейскую недвижимость во втором квартале 2026 года достиг 54 млрд евро, увеличившись на 7,7 % в годовом исчислении, свидетельствуют данные Savills.
Несмотря на общее увеличение объема сделок, Savills характеризует восстановление европейского рынка как неравномерное. Усиление макроэкономических и геополитических рисков заставило инвесторов повысить требования к качеству объектов.
Сегодня капитал преимущественно направляется в недвижимость, которая обеспечивает стабильный денежный поток, имеет прозрачную рыночную стоимость и находится в сегментах с долгосрочным структурным спросом.
Одним из главных бенефициаров новой инвестиционной стратегии стала так называемая «living real estate».
На многоквартирное арендное жилье, специализированные студенческие общежития, дома престарелых и жилье для пожилых людей в первом полугодии 2026 года пришлось уже 29% всех инвестиций в недвижимость Европы.
Таким образом, почти каждый третий евро институционального капитала, направленного в европейскую недвижимость, пришелся на объекты, непосредственно связанные с проживанием людей.
Рост интереса к этому сектору связан с дефицитом предложения жилья во многих крупных европейских городах, ростом арендной платы, демографическими изменениями и относительно высокой стабильностью доходов по сравнению с некоторыми традиционными видами коммерческой недвижимости.
В то же время меняется отношение инвесторов к офисам. Качественные современные офисные здания в центральных деловых районах продолжают пользоваться спросом, тогда как устаревшие и неудачно расположенные объекты значительно сложнее продать или профинансировать.
По оценке Savills, рынок фактически делится на активы двух типов. В первом случае инвесторы готовы конкурировать за качественные объекты с надежными арендаторами и прогнозируемым доходом. Во втором — недвижимость со слабой локацией, высокими будущими расходами или неопределенным спросом может длительное время оставаться вне инвестиционного интереса.
Savills отмечает, что Европа, как и прежде, остается важным направлением для глобального капитала, однако требования к инвестициям стали значительно жестче.
Наибольшие шансы привлечь средства имеют рынки, где уже произошла существенная коррекция стоимости и сформировалась более понятная точка входа для инвестора. Дополнительным преимуществом является ограниченное предложение новых объектов и стабильный спрос со стороны арендаторов.
«Восстановление происходит поэтапно и определяется уверенностью инвесторов в конкретных сделках, а не общим желанием идти на риск», — отмечают аналитики Savills.
Таким образом, европейский рынок недвижимости постепенно выходит из периода резкого повышения процентных ставок и переоценки активов, однако новый инвестиционный цикл существенно отличается от предыдущего. Капитал всё чаще направляется не просто в недвижимость как класс активов, а в конкретные сегменты с наиболее понятным долгосрочным спросом.
Первоисточник — Savills, Global Capital Markets Research Q2 2026 — Europe.
Цены на жилую недвижимость в Чехии в первом квартале 2026 года выросли на 10,06% в годовом выражении, с учетом инфляции реальный рост составил 8,33%, что стало максимальным показателем с периода жилищного бума 2021 года, свидетельствуют данные Czech Statistical Office, проанализированные Global Property Guide.
По данным крупнейшего агентство зарубежной недвижимости в Украине компании Homium, номинальная стоимость жилой недвижимости в Чехии за 11 лет выросла более чем в 2,5 раза и сейчас на 18% превышает предыдущий циклический максимум третьего квартала 2022 года.
При этом динамика первичного и вторичного рынков практически сравнялась. Новое жилье за год подорожало на 10,01%, существующий жилой фонд — на 10,07%.
Как отмечают в компании Homium, работающей в том числе с недвижимостью Чехии, рост цен поддерживается сочетанием ограниченного предложения нового жилья и восстановления ипотечного спроса. Компания также фиксирует особенно высокий интерес к Праге и Брно, где дефицит предложения наиболее выражен.
«Чешский рынок сейчас интересен тем, что после коррекции 2022-2023 годов он достаточно быстро вернулся к росту. При этом покупатели становятся более чувствительными к цене, поэтому спрос постепенно смещается в сторону небольших квартир в Праге, периферийных районов и вторичного жилья. Для инвестиционного покупателя все большее значение имеет не только потенциальный рост стоимости объекта, но и его ликвидность на рынке аренды», — прокомментировали ситуацию в Homium.
По данным компании Homium, в мае-июне 2026 года студии и квартиры формата 1+kk в центре Праги предлагались примерно за 248-414 тыс. евро, на периферии столицы — за 186-269 тыс. евро, в Брно — за 145-207 тыс. евро. Для квартир формата 2+kk диапазон составлял соответственно 331-580 тыс. евро, 248-373 тыс. евро и 207-331 тыс. евро.
Прага остается самым дорогим рынком страны. По данным, приведенным Global Property Guide, средняя стоимость квартиры в столице в 2025 году составляла около 5,44 тыс. евро за кв. м, что примерно на 82% превышало средний показатель по Чехии — около 3 тыс. евро за кв. м. На рынке пражских новостроек средняя цена предложения достигала около 7,31 тыс. евро за кв. м, а в самом дорогом районе Praha 1 — около 10,85 тыс. евро за кв. м.
Более доступным остается старый жилой фонд. Средняя стоимость квартир в панельных домах оценивается примерно в 2,94 тыс. евро за кв. м, тогда как новое жилье от девелоперов в среднем обходится почти вдвое дороже — около 5,8 тыс. евро за кв. м.
Быстрый рост цен уже стал фактором денежно-кредитной политики страны. Чешский национальный банк 18 июня 2026 года повысил ключевую двухнедельную repo-ставку на 0,25 процентного пункта — до 3,75%. Регулятор указывает на сохраняющееся инфляционное давление, в том числе со стороны стоимости жилья и услуг.
Кроме того, в июне ЧНБ решил увеличить с июля 2027 года контрциклический буфер капитала для банков с 1,25% до 1,5%, объяснив решение активным кредитованием, ростом задолженности домохозяйств и компаний и дальнейшим повышением цен на квартиры.
Средняя валовая доходность от долгосрочной аренды жилья в Чехии во втором квартале 2026 года составляла 3,39% годовых. В наиболее дорогой Praha 1 доходность отдельных квартир находилась примерно в диапазоне 2,3-3,3%, тогда как в более доступных районах Праги могла приближаться к 4%.
В Homium считают, что в среднесрочной перспективе основными факторами рынка останутся ограниченные темпы строительства, стоимость ипотечного финансирования и сохраняющийся спрос на жилье в крупнейших городах. При этом после резкого роста последних кварталов инвесторам следует более внимательно оценивать доходность конкретного объекта, поскольку цена покупки в Праге растет быстрее потенциальной арендной доходности.
Homium более 10 лет работает на рынке зарубежной недвижимости и предлагает объекты в Чехии, Испании, Турции, Греции, Черногории, Болгарии, Хорватии, Польше и ряде других стран. В Чехии основная часть представленных компанией объектов сосредоточена в Праге и Карловых Варах.
Первоисточник статистики цен — Czech Statistical Office; анализ рынка опубликован Global Property Guide и актуализирован в августе 2026 года.
Источник:
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium — https://homium.ua/czech-republic/
Как сообщает Experts.news, жилая недвижимость и институциональная аренда стали одним из самых быстрорастущих сегментов инвестиционного рынка Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года.
На сегмент residential/living пришлось 19% инвестиций в коммерческую недвижимость CEE-6 против всего 7% годом ранее, свидетельствуют данные Colliers.
Таким образом, его доля менее чем за год увеличилась почти втрое и приблизилась к показателям традиционных крупнейших классов недвижимости — офисов и торговых объектов.
Одним из наиболее показательных примеров стала Польша, где в первом полугодии состоялась крупнейшая сделка в истории местного рынка институционального арендного жилья PRS.
Vantage Development приобрела 18 завершенных проектов Resi4Rent за 575 млн евро. Портфель включает 5 322 квартиры в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Лодзи и Познани.
Эта сделка свидетельствует о росте интереса крупных инвесторов к жилым объектам, предназначенным не для последующей продажи отдельных квартир, а для долгосрочной профессиональной аренды целыми портфелями.
Такой формат широко распространен в Западной Европе, однако в странах Центральной и Восточной Европы институциональный рынок аренды значительно моложе и имеет больше пространства для роста.
Интерес к сегменту поддерживают урбанизация, высокая стоимость приобретения жилья, мобильность рабочей силы и рост спроса на профессионально управляемое арендное жилье в крупнейших городах региона.
По данным Colliers, при общем объеме инвестиций в CEE-6 в размере 5,8 млрд евро рынок постепенно становится более диверсифицированным, а residential/living уже вошел в число четырёх крупнейших направлений вложения капитала.
Жилищный кризис в Испании продолжает усугубляться на фоне многолетнего дефицита нового строительства, роста числа домохозяйств и рекордного увеличения численности населения, значительную часть которого составляет миграция. Структурный дефицит жилья в стране оценивается примерно в 700–750 тыс. объектов, свидетельствуют данные аналитического центра Funcas.
Нынешнюю ситуацию не следует сравнивать с жилищным пузырем 2000-х годов. Тогда в Испании строилось значительно больше жилья, а рост рынка подпитывался кредитованием. Сейчас проблема противоположная — предложение систематически отстает от спроса.
В последние годы в Испании ежегодно завершалось строительство примерно 100 тыс. новых домов при формировании около 230 тыс. новых домохозяйств. Накопленный с 2020 года разрыв приблизился к 700 тыс. объектов.
В результате растут как стоимость покупки жилья, так и арендные ставки. Особенно остро проблема ощущается в Мадриде, Барселоне, на Балеарских островах, в Валенсии и популярных прибрежных районах. При этом дефицит постепенно распространяется из крупнейших городов на их пригороды и средние города. Funcas отмечает, что арендная плата в последние годы растёт быстрее зарплат, а молодые арендаторы тратят на жильё и коммунальные услуги в среднем около 35 % бюджета.
Эксперты считают, что часть мер, принимаемых властями, способна лишь временно ограничить цены, но не устранить главную причину кризиса. Контроль арендных ставок может снизить стоимость жилья для части действующих арендаторов, но в то же время уменьшить количество квартир, которые владельцы готовы выводить на рынок. Субсидии покупателям при условии ограниченного предложения также могут привести к дополнительному росту цен.
Среди долгосрочных решений Funcas называет увеличение предложения земельных участков, ускорение получения разрешений на строительство, повышение правовой определенности для девелоперов и собственников, а также расширение фонда доступного арендного жилья. Доля социального арендного жилья в Испании составляет лишь около 2–3 % жилищного фонда, что существенно ниже среднего показателя по ЕС.
Дополнительным фактором давления на рынок становится быстрый рост населения Испании. По состоянию на 1 июля 2026 года в стране проживало рекордные 49,80 млн человек, что на 444,2 тыс. больше, чем годом ранее. При этом Национальный институт статистики Испании (INE) прямо указывает, что рост численности населения обеспечивается людьми, родившимися за рубежом, тогда как число жителей, родившихся в Испании, сокращается.
Число жителей Испании, родившихся за рубежом, к середине года достигло 10,29 млн человек, то есть превышает пятую часть населения страны. Число жителей с иностранным гражданством составило 7,44 млн, увеличившись только за второй квартал на 87,2 тыс. человек.
Крупнейшими иностранными общинами по последней полной разбивке INE являются граждане Марокко — около 969 тыс.,
Колумбии — 677 тыс., Румынии — 609 тыс., Венесуэлы — 378 тыс., Италии — 346 тыс. и Великобритании — 266 тыс. Значительными являются также общины выходцев из Перу, Китая, Украины и стран Латинской Америки.
Приток продолжается и в 2026 году. Только во втором квартале в Испанию прибыли около 34 тыс. граждан Колумбии, 23,3 тыс. венесуэльцев и 21,1 тыс. марокканцев. В первом квартале одной из крупнейших групп вновь прибывших были украинцы — около 25,7 тыс. человек.
Отдельная статистика Министерства миграции Испании показывает, что на конец июня 2026 года действующие документы на проживание имели уже 353 тыс. граждан Украины, в основном благодаря механизму временной защиты.
Рост иностранного населения нельзя считать единственной причиной жилищного кризиса, эксперты связывают его прежде всего с десятилетием недостаточного строительства. Однако миграция существенно увеличивает количество домохозяйств и спрос на аренду, особенно в крупных городах и экономически активных прибрежных регионах. При условии строительства около 100 тыс. объектов в год дополнительный прирост населения на сотни тысяч человек становится заметным фактором дальнейшего роста стоимости жилья.
Таким образом, жилищный кризис в Испании обусловлен сразу несколькими факторами: хроническим дефицитом строительства, ростом числа домохозяйств, ограниченным фондом доступной аренды, внутренней миграцией в крупные города, иностранными покупателями и туристическим сектором. Быстрое увеличение населения за счёт иммиграции усугубляет уже существующий дефицит, но не является его первопричиной.
Греция занимает первое место среди европейских стран по сезонному росту стоимости краткосрочной аренды жилья: летом средняя цена проживания на 54,9 % выше, чем в остальные месяцы года, свидетельствуют данные аналитической платформы AirDNA.
Исследование AirDNA было опубликовано 21 мая 2026 года и обновлено 29 мая. Аналитики сравнили среднюю суточную ставку краткосрочной аренды — Average Daily Rate (ADR) — в июне–августе с показателем остальных девяти месяцев года.
В Греции средняя ставка вне летнего сезона составляет 112,64 евро за ночь, тогда как в июне–августе она возрастает до 174,46 евро. Таким образом, сезонная надбавка достигает 54,9% — это самый высокий показатель среди рассмотренных европейских стран.
На втором месте — Хорватия, где летние цены выше на 37,6% — 154,28 евро против 112,09 евро в другое время года. Третье место занимает Португалия с сезонным ростом на 36,5%, до 160,06 евро против 117,27 евро.
Особенно сильно сезонность проявляется на популярных греческих островах. На Миконосе средняя стоимость краткосрочной аренды увеличивается примерно с 458 евро вне высокого сезона до 758 евро за ночь летом, или на 65,6%.
При этом среди отдельных европейских курортов наблюдаются еще более резкие колебания. Например, португальский Портиман демонстрирует сезонный рост около 71,6 %, однако в рейтинге стран в целом именно Греция занимает первое место.
Значительное повышение цен сопровождается устойчивым спросом. По оценке AirDNA, перед началом сезона количество забронированных ночей в Греции на июнь–август 2026 года было примерно на 9,3 % выше, чем годом ранее. На июль рост ранних бронирований составил 13,5 %, на август — 11,4 %.
Фактическая статистика за лето подтверждает высокий уровень цен. В июне средняя стоимость краткосрочной аренды в Греции достигла 178,8 евро за ночь, увеличившись на 12,2 % в годовом исчислении, тогда как в среднем по Европе она составляла 150,05 евро и выросла на 7,5 %. Количество доступных объектов в Греции при этом сократилось на 2,5 %, примерно до 156 тыс.
В июле средняя цена поднялась уже до 200,35 евро за ночь, что на 12,8 % выше показателя июля 2025 года. Среднеевропейская ставка составила 159,20 евро и выросла за год на 8,2 %. Доход за одну доступную ночь в Греции увеличился на 14,3 % — до 142,8 евро.
За более длительный период рост ещё более заметный. По данным AirDNA, средняя стоимость краткосрочной аренды в Греции за десять лет увеличилась примерно на 100 % — с около 100 евро в 2016 году. За последние пять лет рост составил около 38 %.
При этом утверждение о том, что Греция «обогнала всю Европу по темпам роста цен на Airbnb», следует трактовать с осторожностью. Первое место касается именно сезонного летнего прироста, то есть сравнения июня–августа с остальной частью года, а не годового роста цен. По фактической динамике июля рост в Греции составил 12,8% в годовом исчислении против 8,2% в среднем по Европе.
