Как сообщает «Сербский экономист», хорватская община Леград, расположенная недалеко от границы с Венгрией, продлила в 2026 году программу продажи муниципальной недвижимости по символической цене 1 евро. Инициатива направлена на привлечение молодых семей, восстановление заброшенных домов и сдерживание сокращения численности населения.
Программа предусматривает несколько механизмов поддержки, в частности продажу отдельных земельных участков и домов за 1 евро, частичное финансирование строительства и реконструкции, компенсацию части стоимости приобретения первого жилья, а также аренду муниципальных квартир с возможностью последующего выкупа.
Согласно условиям программы, приобрести определенные муниципалитетом объекты за символическую цену могут молодые семьи и отдельные заявители, планирующие обустроить собственное постоянное жилье на территории общины.
Для большинства заявителей установлен возрастной критерий до 45 лет. Для отдельных категорий семей с несовершеннолетними детьми предусмотрено повышение возрастного предела до 55 лет.
Участники не должны иметь в собственности другого жилья, пригодного для проживания, обязаны зарегистрировать место жительства в общине в установленные программой сроки и проживать там не менее 15 лет.
Муниципалитет также предусмотрел финансовую поддержку строительства и реконструкции. Компенсация расходов на проектную документацию может составлять до 1 тыс. евро, а на строительные материалы и работы — до 5 тыс. евро в зависимости от условий соответствующего конкурса.
Отдельно предусмотрено частичное возмещение расходов на приобретение первого жилья. Для жилых домов поддержка может достигать 5 тыс. евро, а для земельных участков — 2 тыс. евро.
По данным местных СМИ, с начала реализации программы было продано 10 домов и земельных участков, а различные формы жилищной поддержки получили 65 семей.
Программа также привлекла внимание выходцев из Хорватии, проживающих за рубежом.
Для иностранцев возможность участия зависит не только от условий муниципальной программы, но и от законодательства Хорватии в сфере приобретения недвижимости и наличия законных оснований для долгосрочного проживания.
Леград расположен в Копривницко-Крижевацкой жупании на севере Хорватии. Экономика общины преимущественно связана с сельским хозяйством, а её население в течение длительного времени сокращается.
Продажа недвижимости по символической цене является частью местной демографической политики, направленной на привлечение молодых жителей, восстановление жилого фонда и поддержку местных предприятий.
Как сообщает Relocation, правительство Ирландии продлевает в 2026 году программу финансовой поддержки восстановления пустующих и заброшенных домов Vacant Property Refurbishment Grant, которая предусматривает компенсацию до 50 тыс. евро расходов на ремонт жилой недвижимости и до 70 тыс. евро для объектов, находящихся в аварийном состоянии.
Как сообщается на официальном сайте Министерства жилищного строительства, местного самоуправления и наследия Ирландии, программа распространяется на города, небольшие населенные пункты и сельские территории.
Основная цель инициативы — вернуть в использование жилую недвижимость, которая длительное время оставалась незаселенной, и увеличить предложение доступного жилья.
Для получения гранта здание должно быть построено до 2008 года и оставаться пустым не менее двух лет.
Заявитель должен подтвердить право собственности на недвижимость или документально доказать, что находится в процессе её приобретения.
Отремонтированное жилье разрешается использовать в качестве основного места проживания или сдавать в аренду в соответствии с условиями программы.
Стандартный грант составляет до 50 тыс. евро. Если объект официально признан заброшенным и непригодным для использования, заявитель может претендовать на дополнительные 20 тыс. евро.
При этом компенсация зависит от фактически подтвержденных расходов, вида работ и оценки местных органов власти. Заявленная максимальная сумма не гарантирует автоматического получения финансирования в полном объеме.
В 2026 году Ирландия также расширила поддержку реконструкции бывших коммерческих и общественных зданий под жилые помещения.
Для проектов, предусматривающих создание нескольких квартир в такой недвижимости, максимальный грант может составить 90–110 тыс. евро в зависимости от технического состояния и количества новых жилых единиц.
Отдельная программа Vacant Above the Shop Grant направлена на обустройство квартир в пустующих помещениях над действующими магазинами и другими коммерческими объектами.
В рамках этой инициативы общая финансовая поддержка может достигать €140 тыс., включая помощь в подготовке проекта и профессиональные консультации, при условии соблюдения соответствующих критериев.
В отличие от итальянских муниципалитетов, Ирландия не продает дома за символическую цену. Ее модель предусматривает финансирование реконструкции уже приобретенной недвижимости или объекта, который заявитель планирует купить.
В то же время участие в программе не ограничивается исключительно гражданами Ирландии, однако требует соответствия установленным критериям. Гранты предоставляются физическим лицам, тогда как зарегистрированные компании и застройщики не могут воспользоваться стандартной программой Vacant Property Refurbishment Grant.
Для иностранных покупателей отдельным вопросом остается законность долгосрочного проживания в Ирландии. Приобретение недвижимости и получение гранта не заменяют необходимых иммиграционных разрешений.
Государственная программа действует с июля 2022 года и постепенно расширяется. Её реализацией занимаются местные органы власти при поддержке правительства Ирландии.
Как сообщает Relocation, итальянская коммуна Биккари (Biccari) в регионе Апулия продлила в 2026 году программу продажи доступного жилья, включая дома по символической цене в 1 евро. Местные власти отказались от обязательных требований относительно постоянного проживания и реконструкции недвижимости, а также расширили предложение объектами в лучшем техническом состоянии стоимостью до 30 тыс. евро.
Как сообщило итальянское издание Idealista, Биккари остается одним из населенных пунктов юга Италии, которые используют продажу дешевой недвижимости для борьбы с сокращением населения и восстановления исторической застройки.
Программа действует с 2021 года. Изначально муниципалитет предложил покупателям около 20 объектов, которые находились преимущественно в неудовлетворительном состоянии и требовали значительных инвестиций в реконструкцию.
Однако опыт предыдущих лет показал, что многие иностранные покупатели не готовы организовывать капитальный ремонт удаленно из-за сложности получения разрешений, поиска подрядчиков и контроля за строительными работами.
В результате муниципалитет сформировал расширенный каталог недвижимости, включающий как заброшенные дома за €1, так и более пригодные для проживания объекты стоимостью от нескольких тысяч до €30 тыс.
По словам мэра Биккари Джанфилиппо Миньоньи, покупатели могут самостоятельно определять дальнейшее использование недвижимости. В частности, дома разрешается использовать для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду при условии соблюдения соответствующих местных правил.
Важной особенностью программы является отсутствие специального муниципального обязательства постоянно проживать в приобретённом доме или завершать его реконструкцию в течение определённого срока. В то же время аварийные здания не могут использоваться без выполнения необходимых работ и соблюдения строительных норм.
К участию допускаются и иностранные покупатели. Для оформления сделки необходимо получить итальянский налоговый номер Codice Fiscale и соблюсти общие законодательные условия приобретения недвижимости иностранцами.
При этом символическая цена дома не означает отсутствия дополнительных расходов. Покупатель должен оплатить нотариальное оформление, регистрационные сборы, проверку правового статуса объекта и, при необходимости, ремонт.
Для домов в плохом техническом состоянии реконструкция может стоить €20–25 тыс. или больше в зависимости от площади, состояния конструкций и объема работ.
По информации местных властей, с начала реализации программы совокупная стоимость сделок купли-продажи достигла примерно 650 тыс. евро, а выполненные, запланированные и начатые ремонтные работы оцениваются ещё в 1,3 млн евро.
Программа привлекла покупателей из других регионов Италии, Германии, США, Аргентины, Перу и Португалии. Часть новых владельцев рассматривает жилье как будущее место проживания после выхода на пенсию, другие — как сезонную резиденцию или объект для сдачи в аренду.
Биккари расположено в провинции Фоджа примерно в 30 км от одноимённого города. Население коммуны составляет 2,6 тыс. человек. Её экономика связана с сельским хозяйством, местными услугами и туризмом.
Программы продажи домов по символической цене используются в Италии с 2008 года. Они получили распространение прежде всего в небольших населенных пунктах Сицилии, Сардинии, Калабрии и других регионов, сталкивающихся с депопуляцией и старением жилого фонда.
В то же время приобретение недвижимости в Италии само по себе не дает иностранцам права на долгосрочное проживание или автоматическое получение вида на жительство.
Международный капитал заметно активизировался на рынке жилой недвижимости Германии: в третьем квартале 2026 года на долю иностранных покупателей пришлось около 75 % инвестиционного объема в этом сегменте, свидетельствуют данные международной консалтинговой компании CBRE.
Объем сделок с жилой недвижимостью Германии в июле–сентябре составил около 2,3 млрд евро, что стало лучшим квартальным результатом с начала года. По сравнению со вторым кварталом инвестиционный оборот увеличился примерно на 17 %.
В целом за январь–сентябрь 2026 года объем инвестиций в немецкое жилье приблизился к 5,9 млрд евро, что примерно на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом CBRE не раскрывает географическую структуру иностранных инвесторов и не указывает, капитал из каких именно стран обеспечил основную часть этих вложений. Поэтому 75% следует рассматривать как долю всего зарубежного институционального капитала, а не как показатель инвестиций граждан какой-то конкретной страны.
Речь идет преимущественно о профессиональных инвесторах — инвестиционных фондах, управляющих компаниях, family offices и других крупных владельцах капитала, которые приобретают жилые портфели и многоквартирные объекты. Эти данные не отражают активность частных иностранцев, приобретающих отдельные квартиры или дома в Германии.
Основную роль в восстановлении рынка сыграли крупные портфельные сделки. На портфельные сделки в третьем квартале пришлось около 75% общего инвестиционного объема, причем более половины квартального оборота обеспечили всего несколько крупных транзакций.
Основным объектом интереса остаются существующие жилые здания и уже завершенные новостройки — на них пришлось около 89% сделок. Инвестиции в проекты на ранней стадии строительства, включая forward purchase и forward funding, остаются значительно более слабыми.
CBRE связывает это с сокращением предложения новых многоквартирных проектов. Высокая стоимость строительства и финансирования, а также риски для девелоперов ограничивают запуск новых объектов.
Наиболее активными были инвесторы, ориентированные на более высокую доходность и дальнейший рост стоимости недвижимости. На стратегии value-add и opportunistic пришлось около 58% квартального инвестиционного объема, тогда как на более консервативные core и core-plus — около 42%.
При этом количество сделок сократилось до 44 против 51 во втором квартале. Таким образом, увеличение оборота объясняется не ростом количества покупок, а прежде всего большим средним размером транзакций.
Жилая недвижимость остается крупнейшим сегментом немецкого инвестиционного рынка: за первые девять месяцев года на нее пришлось около 25% всего объема инвестиций в недвижимость Германии.
Особое внимание международного капитала, как и прежде, сосредоточено на семи крупнейших рынках страны — Берлине, Мюнхене, Франкфурте, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кельне и Штутгарте. При этом CBRE отмечает растущий интерес и к региональным рынкам, где инвесторы рассчитывают получить более привлекательное соотношение риска и доходности.
Средняя пиковая доходность многоквартирных домов в крупнейших городах в III квартале выросла на 0,2 процентного пункта — до 3,59%, что сделало цены входа более привлекательными для части инвесторов.
Источник: CBRE Germany — Residential Investment Market Q3 2026
ГЕРМАНИЯ, ЖИЛЬЕ, ИНВЕСТИЦИИ, иностранный инвестор, НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок недвижимости Болгарии продолжил резкое охлаждение: в третьем квартале 2026 года в стране было зарегистрировано 45 312 сделок, что стало самым низким показателем как минимум с 2005 года, с которого доступны сопоставимые данные Агентства по регистрации Болгарии.
По сравнению с июлем-сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 58 184 сделки, объем рынка сократился на 22,1%. Впервые с 2010 года число сделок в третьем квартале опустилось ниже 50 тыс.
Снижение охватило почти всю страну. Рост числа сделок зафиксирован лишь в шести из 113 городов, включенных в статистику. Среди них Благоевград, где продажи выросли на 19,8%, и Гоце-Делчев с ростом на 11,2%.
В Софии в третьем квартале было зарегистрировано 7 282 сделки, что на 21,2% меньше, чем годом ранее. В Бургасской области показатель снизился на 14,3% — до 2 047 сделок. Оба рынка фактически вернулись к уровням 2023 года.
В Пловдивской области число сделок сократилось на 23,9% — до 3 356, что стало минимальным уровнем с 2013 года. В Варне падение составило 26,3%, а число сделок впервые с 2015 года опустилось ниже 3 тыс.
Еще более сильное снижение отмечено в ряде курортных и региональных рынков. В Несебре, где учитываются также сделки в Солнечном Берегу, их число сократилось на 37%. В Разлоге, который включает рынок Банско, падение составило 30,4%, в Смоляне — 30,7%, в Чепеларе — почти 40%.
За январь-сентябрь 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 129 431 сделка, что почти на 19% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года было совершено 159 338 сделок, в 2024 году — 152 316, а в 2023 году — 153 109.
При этом падение числа сделок пока не сопровождается снижением цен. По данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 15,5% в годовом выражении и на 4,5% по сравнению с первым кварталом. Болгария заняла второе место в ЕС по темпам годового роста цен на жилье.
Таким образом, на рынке складывается необычная ситуация: количество сделок резко сокращается, но цены продолжают расти. Это может указывать на уменьшение предложения качественных объектов, высокую долю покупателей с собственными средствами, а также инерцию цен после сильного роста последних лет.
Официальный первоисточник: Агентство по регистрации Болгарии — статистика Имущественного реестра.
Рынок недвижимости Болгарии продолжил резкое охлаждение: в третьем квартале 2026 года в стране было зарегистрировано 45 312 сделок, что стало самым низким показателем как минимум с 2005 года, по которому доступны сопоставимые данные Агентства по регистрации Болгарии.
По сравнению с июлем–сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 58 184 сделки, объём рынка сократился на 22,1%. Впервые с 2010 года количество сделок в третьем квартале опустилось ниже 50 тыс.
Снижение охватило почти всю страну. Рост количества сделок зафиксирован лишь в шести из 113 городов, включенных в статистику. Среди них — Благоевград, где продажи выросли на 19,8 %, и Гоце-Делчев с ростом на 11,2 %.
В Софии в третьем квартале было зарегистрировано 7 282 сделки, что на 21,2 % меньше, чем годом ранее. В Бургасской области показатель снизился на 14,3 % — до 2 047 сделок. Оба рынка фактически вернулись к уровням 2023 года.
Ещё более сильное снижение зафиксировано на ряде курортных и региональных рынков. В Несебре, где учитываются также сделки в Солнечном Берегу, их количество сократилось на 37 %. В Разлоге, в состав которого входит рынок Банско, падение составило 30,4%, в Смоляне — 30,7%, в Чепеларе — почти 40%.
За январь-сентябрь 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 129 431 сделка, что почти на 19% меньше, чем годом ранее. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года было заключено 159 338 сделок, в 2024 году — 152 316, а в 2023 году — 153 109.
При этом падение количества сделок пока не сопровождается снижением цен. По данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 15,5% в годовом исчислении и на 4,5% по сравнению с первым кварталом. Болгария заняла второе место в ЕС по темпам годового роста цен на жилье. Таким образом, на рынке складывается необычная ситуация: количество сделок резко сокращается, но цены продолжают расти. Это может указывать на сокращение предложения качественных объектов, высокую долю покупателей с собственными средствами, а также инерцию цен после значительного роста в последние годы.
