Стоимость аренды жилья в Испании в мае 2026 года побила исторический рекорд и достигла в среднем 15,1 евро за кв. м в месяц, как свидетельствуют данные Idealista.
За месяц аренда подорожала на 0,6%, а в годовом выражении — на 4%. Предыдущий высокий уровень был зафиксирован в начале 2026 года, когда средняя ставка держалась на уровне около 15 евро за кв. м. Таким образом, испанский рынок аренды продолжает расти, несмотря на попытки властей сдержать давление на жилье.
Рост цен связан с устойчивым превышением спроса над предложением, особенно в крупных городах, туристических регионах и районах с высокой концентрацией рабочих мест. На рынок также влияют дефицит доступного арендного жилья, переход части квартир в краткосрочную аренду, рост миграционного и студенческого спроса, а также осторожность владельцев после ужесточения регулирования.
В апреле 2026 года средняя стоимость аренды в Испании составляла 15 евро за кв. м, что было на 5,2% выше уровня апреля 2025 года. В мае показатель вырос до 15,1 евро за кв. м, однако годовой темп роста замедлился до 4%.
Самыми дорогими рынками остаются крупные экономические и туристические центры. В Мадриде в апреле средняя ставка аренды достигала 23,3 евро за кв. м в месяц, что на 8,6% выше показателя годом ранее. Это один из самых высоких уровней среди крупнейших рынков страны.
В провинциальном разрезе весной 2026 года аренда росла почти по всей Испании. Цены повысились в 49 из 50 провинций, а единственным исключением была Барселона, где фиксировалось снижение на 8,5%. Наибольший рост был зафиксирован в Льейде, Толедо, Гвадалахаре и Сеговии.
Высокие арендные ставки усиливают социальное и политическое давление вокруг рынка жилья. Испанские власти в последние годы обсуждают ограничение краткосрочной аренды, расширение доступного жилья, регулирование арендных ставок в напряженных зонах и стимулы для владельцев, готовых сдавать квартиры по умеренным ценам.
Для иностранных покупателей и инвесторов рост арендной платы означает сохранение интереса к испанской недвижимости как доходному активу, однако в то же время повышает регуляторные риски. В регионах с дефицитом жилья власти могут ужесточать правила для туристических квартир и вводить дополнительные ограничения для краткосрочной аренды.
Испания остается одним из крупнейших рынков недвижимости Южной Европы. Спрос на аренду поддерживают крупные города, международная миграция, туризм, студенческий сектор и рынок удаленной работы. Наиболее напряженная ситуация сохраняется в Мадриде, Барселоне, на Балеарских островах, Канарских островах, в Малаге, Валенсии и других популярных городах и прибрежных регионах.
По данным Национального института статистики Португалии (INE), в 2025 году иностранные покупатели приобрели в Португалии 41 086 домов и квартир, что на 6,6% больше, чем годом ранее.
Самой большой группой иностранных покупателей стали граждане Бразилии. В 2025 году они купили 9 808 тыс. объектов недвижимости, что на 27,5% больше, чем в 2024 году. На втором месте оказались граждане Анголы с 4,145 тыс. покупок, их показатель вырос на 2,2%. Третью позицию заняли французы, которые приобрели 3,765 тыс. объектов, что на 6,2% меньше, чем годом ранее.
По данным INE, иностранные покупатели с налоговым резидентством в Португалии совершили 34,834 тыс. сделок, что на 11,4% больше, чем в 2024 году. В то же время покупки нерезидентов снизились: иностранцы без налогового резидентства в Португалии приобрели 8,471 тыс. объектов, что на 13,3% меньше, чем годом ранее. Это стало третьим подряд годом снижения активности нерезидентов.
Такой разрыв свидетельствует об изменении структуры иностранного спроса. Португальский рынок недвижимости все больше опирается не на классических внешних инвесторов, а на иностранцев, уже проживающих в стране. Это могут быть трудовые мигранты, релоканты, семьи с долгосрочным видом на жительство и представители диаспор, прежде всего бразильской и ангольской.
Иностранцы, как и раньше, покупают более дорогие объекты, чем местные жители. По данным INE, средняя стоимость недвижимости, приобретенной покупателями с налоговым резидентством в Португалии, составила 234 120 евро. Покупатели из стран ЕС платили в среднем 335 640 евро, а покупатели из стран за пределами ЕС — 470 277 евро за объект. Британцы и американцы покупали особенно дорогую недвижимость: средняя цена сделки составляла соответственно 512 585 евро и 479 403 евро.
Географически спрос нерезидентов остается сконцентрированным в наиболее привлекательных регионах. В 2025 году на Алгарве пришлось 29,7% сделок нерезидентов, на Северный регион — 20%, на Центральный регион — 14,9%, на Большой Лиссабон — 12,5%. По стоимости сделок доминирование Алгарве еще заметнее: регион обеспечил 42,4% общего объема инвестиций нерезидентов в жилье.
В INE также отметили высокую динамику покупателей из Украины, Кабо-Верде и Венесуэлы: количество сделок граждан этих стран выросло более чем на 25% в 2025 году. Однако точное количество объектов, приобретенных украинцами, в краткой публикации INE и сообщениях португальских СМИ не раскрывается.
Для украинцев Португалия остается привлекательным направлением благодаря безопасности, доступу к ЕС, рынку труда, диаспорным связям и возможности долгосрочного проживания. При этом после закрытия недвижимости как основания для Golden Visa инвестиционный спрос стал менее связанным с получением вида на жительство и больше зависит от реальной релокации, уровня доходов и долгосрочных планов проживания.
Таким образом, рынок жилья Португалии сохраняет высокий иностранный спрос, но его структура меняется. Бразильцы укрепили лидерство благодаря языковой и миграционной близости, ангольцы остаются важной группой покупателей, а французы, британцы и американцы продолжают играть большую роль в более дорогих сегментах. Украинцы пока не входят в число крупнейших покупателей, но демонстрируют один из самых заметных темпов роста.
Рынок жилой недвижимости Австрии вернулся к росту после затяжного периода снижения цен, следует из данных Statistik Austria.
По данным статистического ведомства, в 2025 году цены на дома и квартиры в Австрии выросли в среднем на 2,6% после падения на 2,6% в 2024 году и на 2,3% в 2023 году. Таким образом, рынок впервые за два года показал положительную годовую динамику.
Во второй половине 2025 года восстановление ускорилось. В IV квартале цены на жилье выросли на 3,5% в годовом выражении и на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Новое жилье подорожало на 3,1% за год, существующее жилье — на 3,6%.
Возврат к росту связан с постепенной стабилизацией ипотечного рынка, снижением неопределенности после периода высоких ставок и сокращением предложения нового строительства. После резкого удорожания кредитов в 2022-2024 годах часть покупателей отложила сделки, но в 2025 году спрос начал постепенно возвращаться.
При этом восстановление остается неоднородным. По оценкам Global Property Guide, в отдельных землях цены продолжали снижаться, особенно в дорогих альпийских и столичных локациях. В Вене средняя цена объекта в 2025 году оценивалась примерно в EUR779 тыс., но годовая динамика была отрицательной — около -6,6%. В Тироле снижение оценивалось в -13,7%, в Зальцбурге — в -9,1%. В то же время Каринтия, Штирия и Верхняя Австрия показывали рост.
Для инвесторов Австрия остается одним из наиболее стабильных рынков Европы, но доходность требует более точного расчета. Высокие цены в Вене, Зальцбурге и Тироле ограничивают потенциал быстрого роста, тогда как более доступные регионы могут выглядеть интереснее на фоне восстановления спроса.
Как сообщает Сербский Экономист, иностранный спрос на недвижимость в Черногории становится более диверсифицированным: граждане Сербии и США активизируют свою деятельность, тогда как доля российских покупателей постепенно уменьшается, как свидетельствуют данные рынка и опросы местных экспертов.
Еще несколько лет назад российские покупатели были одной из ключевых групп иностранных инвесторов в черногорскую недвижимость, особенно на побережье — в Будве, Тивате, Которе, Херцег-Нови и Баре. Однако после 2022 года их активность начала сокращаться из-за санкций, проблем с банковскими переводами, ограничений на перемещение капитала, неопределенности в отношении статуса резидентов и изменения геополитического фона.
На этом фоне растет значение покупателей из Сербии. Для сербских граждан Черногория остается понятным и близким рынком: нет языкового барьера, сильны семейные и деловые связи, а побережье традиционно воспринимается как направление для отдыха, покупки второго жилья и аренды. Сербские покупатели особенно активны в сегменте квартир для сезонного проживания и объектов, которые можно сдавать туристам.
Американский спрос также стал более заметным. Покупателей из США привлекают относительно более низкие цены по сравнению с рынками ЕС и Средиземноморья, возможность получения вида на жительство через недвижимость, развитие туристической инфраструктуры и рост узнаваемости Черногории как европейского направления для релокации, удаленной работы и инвестиций.
По данным рыночных обзоров, среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Черногории сейчас называются граждане Сербии, Турции, США, России и Германии. При этом активность российских и немецких покупателей существенно снизилась.
Украинские покупатели также сохраняют присутствие на рынке Черногории, хотя их роль не является доминирующей. Для граждан Украины Черногория остается популярным направлением для переезда, покупки жилья для проживания, сезонного отдыха и инвестиций. По оценкам участников рынка, украинцы чаще рассматривают недвижимость в прибрежных городах и в Подгорице, ориентируясь как на собственное проживание, так и на возможность сдачи жилья в аренду. Рыночные оценки указывают, что в 2024–2025 годах граждане Украины обеспечивали около 10% иностранных покупок недвижимости в Черногории.
Цены на недвижимость в Черногории по-прежнему сильно зависят от местоположения. В среднем по рынку новая жилая недвижимость в 2026 году оценивается примерно от 2,2 тыс. евро за кв. м, но на побережье уровень цен значительно выше. В популярных прибрежных городах стандартные квартиры обычно продаются в диапазоне 1,7–3,5 тыс. евро за кв. м, а в более ликвидных и туристических локациях — 3–5 тыс. евро за кв. м.
В Тивате, особенно рядом с Porto Montenegro, цены на квартиры часто находятся в диапазоне 3,5–5,5 тыс. евро за кв. м, а премиальные объекты могут стоить дороже. В Будве новостройки обычно оцениваются примерно в 3–4,2 тыс. евро за кв. м, готовое жилье — около 2,8–3,8 тыс. евро за кв. м. В Которе цены на качественные объекты могут приближаться к 3,5–4 тыс. евро за кв. м, а в отдельных прибрежных и исторических локациях быть выше.
Внутренние районы и часть Подгорицы остаются более доступными, чем побережье. В столице средняя цена в последние годы приблизилась к 2 тыс. евро за кв. м, тогда как в менее туристических городах и северных районах можно найти объекты значительно дешевле.
Для местных жителей рост иностранного спроса имеет двойной эффект. С одной стороны, он поддерживает строительство, занятость, услуги, аренду и налоговые поступления. С другой — повышает цены на жилье, особенно в прибрежных городах, где покупательная способность местного населения значительно ниже возможностей иностранных инвесторов.
https://t.me/relocationrs/2905
Индекс цен на жилье в Украине по итогам января-марта 2026 года составляет 117,2%, тогда как за аналогичный период 2025 года этот показатель составлял 111,2%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье по итогам первого квартала 2026 года ускорили рост до 17,3% против 14,8% в первом квартале прошлого года. При этом квартиры на первичке подорожали на 17,3%, жилые дома – на 16,4%.
На вторичном рынке цены ускорили рост до 17,1% в январе-марте 2026 года против 9,3% за аналогичный период 2025-го. Так, рост цен на квартиры составил 17,9%, на дома – 15,4%.
Как сообщило статистическое ведомство, по сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 6,1%, при этом на первичном рынке – на 4,8%, на вторичном – на 6,6%.
Квартиры на первичном рынке в первом квартале по сравнению с предыдущим выросли в цене на 4,2%, дома – на 7,5%. На вторичном рынке показатели выросли на 5,9% и 7,8% соответственно, отметил Госстат.
Госстат также сравнил текущие показатели цен со среднегодовыми показателями 2019 года. Так, в первом квартале 2026 года цены на жилье выросли на 132,3%.
Согласно Госстату, цены на жилье в 2025 году выросли на 12,8%, в 2024-м – на 12,7%.
Как сообщалось, с первого квартала 2026 года действует обновленная методология государственного статистического наблюдения «Изменения цен на рынке жилья», которую Госстат утвердил во исполнение требований Регламента Европейской комиссии (ЕС) 2025/1182 от 17 июня 2025 года.
Иностранные покупатели стали главным драйвером роста рынка жилой недвижимости Батуми: в апреле 2026 года их доля в сделках с квартирами достигла 47%, приблизившись к половине всего рынка. Это подтверждает, что крупнейший грузинский курорт на Черном море все больше превращается из локального рынка жилья в международную инвестиционную площадку.
По данным платформы Recov.ge, в апреле 2026 года в Батуми было продано 1 292 квартиры, что на 12,3% больше, чем в апреле 2025 года, когда было зарегистрировано 1 165 сделок. Совокупный объем рынка за месяц вырос на 27,4% и достиг $85 млн.
Рост сопровождался заметным подорожанием квадратного метра. Средневзвешенная цена в батумских новостройках увеличилась на 11,3% год к году — до $1 351 за кв. м. На первичном рынке цены выросли на 15,2%, на вторичном — на 9,4%. При этом спрос концентрируется именно в новых и современных проектах: продажи в новостройках выросли на 12,3%, тогда как интерес к старому жилому фонду снизился на 5,4%.
Ключевой фактор роста — иностранный капитал. Нерезиденты обеспечили 90% чистого прироста числа сделок в апреле. Руководитель отдела исследований и анализа данных Colliers Georgia Лео Чикава отмечает, что доля иностранных покупателей в последние месяцы стабильно держится в диапазоне 44-47%, а в отдельные периоды иностранцы уже опережают местных покупателей по активности.
Батуми заметно отличается от Тбилиси по структуре спроса. В столице Грузии внутренние покупатели остаются основной силой рынка: по данным Galt & Taggart, в январском опросе девелоперов грузинские покупатели обеспечивали около 77% первичных продаж в Тбилиси. В Батуми ситуация обратная: иностранный спрос имеет гораздо большее значение, а доля зарубежных покупателей в опрошенных проектах достигала 52%.
Среди наиболее активных иностранных покупателей в Батуми выделяются граждане Израиля, России, стран ЕС, а также покупатели из Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. По данным Global Property Guide со ссылкой на Galt & Taggart, в 2025 году покупатели из ЕС и Израиля обеспечивали по 13% продаж в опрошенных проектах Батуми, а покупатели из Украины, России и Беларуси вместе — 11%. Отдельная точная доля украинцев в этой сводке не раскрывается.
В 2025 году рынок Батуми уже преодолел отметку в $1 млрд по общей стоимости проданных квартир, а число сделок достигло 17 053, что на 14,7% больше, чем годом ранее.
Для иностранных покупателей Батуми остается привлекательным из-за сочетания относительно низкого входного чека, морской локации, высокой доли новых проектов, возможности сдачи в аренду и сравнительно мягкого режима покупки недвижимости. На этом фоне город конкурирует не только с Тбилиси, но и с курортными рынками Турции, Черногории, Болгарии и Кипра.
