Индекс цен на жилье в Украине по итогам 2025 года достиг 112,8%, тогда как в 2024 году составлял 112,7%, а в 2023-м году — 114,5%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье выросли по итогам 2025 года на 14,3%, при этом рост замедлился по сравнению с 2024 годом, когда показатель составлял 15%. При этом однокомнатные квартиры подорожали на 14,6%, двухкомнатные – на 14,1%, трехкомнатные – на 13,2%.
В то же время на вторичном рынке в прошлом году жилье подорожало после снижения цен в 2024 году. Так, «вторинка» в среднем подорожала на 12%, что на 0,4 процентных пункта (п. п.) выше показателя 2024 года. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали на 12,7%, двухкомнатные – на 12,1%, трехкомнатные – на 11,8%.
По данным ведомства, в четвертом квартале 2025 года индекс цен на жилье составил 113,2%, что почти равно показателю в четвертом квартале 2024 года (113,1%). В частности, в октябре-декабре 2025 года на первичном рынке цены выросли на 13,1% против 15,8% в октябре-декабре 2024-го, тогда как на вторичном рынке зафиксировано ускорение темпов роста цен: показатель составил 13,3% против 11,9% соответственно.
В четвертом квартале 2025 года по сравнению с третьим индекс цен на жилье вырос на 4,4 п. п. – до 104,7%. В частности, на первичном рынке жилье подорожало в среднем на 4,3%: однокомнатные квартиры – на 4,8%, двухкомнатные – на 4,2%, трехкомнатные – на 3,7%.
На вторичном рынке в четвертом квартале 2025 года жилье подорожало на 5% против 0,3% в третьем квартале. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 5,6%, двух- и трехкомнатные – на 5% и 4,5% соответственно.
Как сообщает Сербский Экономист, cредняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Черногории в IV квартале 2025 года составила 2 206 евро, что на 14% выше уровня IV квартала 2024 года (1 936 евро), следует из данных MONSTAT.
Рост был неравномерным по регионам. На побережье средняя цена достигла 2 570 евро за кв. м (примерно +24% г/г), в Подгорице — 2 141 евро (+10%), в центральном регионе — 1 363 евро (рост с низкой базы, около +46%), при этом в северном регионе в IV квартале 2025 года не фиксировались продажи новостроек.
Динамика в течение 2025 года шла волнами: средняя цена по стране составляла 2 158 евро в I квартале, 2 201 евро во II квартале, 2 228 евро в III квартале и 2 206 евро в IV квартале, то есть после пика летом показатель немного снизился к концу года.
Отдельно MONSTAT подчеркивает, что средняя цена сильно зависит от доли так называемого solidarity housing (жилье, реализуемое по льготной модели). В IV квартале 2025 года в категории «предприятия» (рыночные продажи) средняя цена по стране составила 2 415 евро за кв. м, тогда как по solidarity housing — 705 евро.
С точки зрения «Сербского экономиста», ключевой вывод 2025 года такой: рынок новостроек Черногории остается «двухскоростным» — побережье продолжает дорожать быстрее из-за туристического спроса и ограниченного предложения в prime-локациях, тогда как столица и внутренние регионы сильнее зависят от структуры сделок и доступности кредитов. О рисках перегрева на фоне активного кредитования и роста цен в конце 2025 года предупреждал и Совет по финансовой стабильности при ЦБ Черногории.
В 2026 году давление на цены, вероятно, сохранится, но темпы могут стать более «выборочными» по локациям и качеству проектов: приоритетом будут объекты с понятными документами, готовой инфраструктурой и потенциалом аренды, тогда как массовый сегмент сильнее чувствителен к доходам населения и условиям финансирования.
https://t.me/relocationrs/2311
В Греции с 1 апреля 2026 года аренду жилья и коммерческой недвижимости нужно будет оплачивать только через банковский перевод на счет арендодателя. Мера закреплена изменениями, которые переносят дату запуска обязательных безналичных платежей по аренде на апрель 2026 года и усиливают контроль за декларированием доходов от аренды.
Согласно разъяснениям греческих СМИ и нормам, на которые они ссылаются, платеж должен поступать на IBAN, оформленный на собственника и задекларированный в налоговой службе AADE. Платежи на счета третьих лиц (родственников, юристов, доверенных лиц, управляющих компаний) не будут признаваться для налоговых целей, а при совместной собственности каждому совладельцу потребуется указать свой IBAN для корректного распределения дохода.
За несоблюдение правил предусмотрены финансовые последствия для всех сторон сделки. Владельцы теряют стандартный налоговый вычет 5% с дохода от аренды; арендаторы лишаются права на жилищные выплаты, включая ежегодную компенсацию аренды до 800 евро; бизнес не сможет учитывать аренду как расход, если платит вне банковской системы (в качестве примера приводится риск потери 8 400 евро вычитаемых расходов в год при аренде 700 евро в месяц).
Власти увязывают нововведение с задачей сопоставлять задекларированные арендные доходы с банковскими операциями и сократить долю “серых” расчетов на рынке аренды, при этом AADE должна настроить сбор данных от провайдеров платежных услуг для контроля соблюдения режима.
Цены на жилье в Венгрии в январе 2026 года выросли на 17,5% в годовом выражении, следует из данных портала объявлений ingatlan.com. В Будапеште рост был еще выше — на 20,4% г/г, при этом по стране цены прибавили 1,7% м/м, а в столице — 2,9% м/м.
В Будапеште один из наиболее “массовых” по объему предложения районов — XIII — в январе демонстрировал среднюю цену около HUF 1,62 млн за кв. м, что эквивалентно примерно EUR 4,3 тыс. по курсу ЕЦБ (EUR 1 = HUF 379,88 на 12 февраля 2026 года). В премиальном V районе медианная цена превышала HUF 2,04 млн за кв. м (порядка EUR 5,4 тыс.).
Рост цен отмечался и за пределами столицы. Так, во втором по величине городе страны Дебрецене уровень достигал около HUF 1,07 млн за кв. м (примерно EUR 2,8 тыс.), а самые низкие значения среди административных центров фиксировались в Шальготарьяне — порядка HUF 339 тыс. за кв. м (около EUR 0,9 тыс.).
Данные Венгрии вписываются в общую европейскую картину ускорения цен, но с заметным “перегревом” относительно соседей. По расчетам Eurostat, в III квартале 2025 года Венгрия показала самый высокий рост цен на жилье в ЕС — +21,1% г/г (далее шли Португалия и Болгария).
Среди факторов, поддерживающих спрос, участники рынка и экономические обозреватели выделяют госстимулы для покупателей. В частности, правительство Венгрии объявляло программу поддержки первичных покупателей жилья с субсидированием процентной ставки (льготные кредиты), что, по оценке властей, может стать заметной статьей расходов бюджета в следующие годы.
Дополнительным “усилителем” динамики в евро-эквиваленте выступала валютная составляющая: в 2025 году венгерский форинт заметно укреплялся к евро (в частности, по оценкам венгерских медиа — примерно на 6,2% за первые десять месяцев года), что делает рост цен ощутимее для расчетов в евро.
Левая коалиция Sumar зарегистрировала в Конгрессе депутатов Испании инициативу, направленную на легализацию арендного рынка, которая предусматривает запрет оплаты аренды жилья наличными и перевод расчетов в электронные, отслеживаемые каналы, сообщают испанские СМИ.
Согласно опубликованным деталям, платежи предлагается проводить через банковский перевод или иные электронные средства, а финансовые организации, обслуживающие такие операции, должны будут автоматически передавать информацию в налоговую службу Испании (AEAT) для выявления незадекларированных доходов и усиления защиты арендаторов за счет подтверждения оплаты банковскими выписками.
Отдельным элементом пакета называется удержание 1% от суммы аренды, которое арендодатель должен будет ежемесячно перечислять в AEAT. В материалах подчеркивается, что этот сбор рассматривается также как инструмент формирования более точного индикатора динамики арендных цен по регионам.
Sumar оценивает масштаб налоговых потерь от нарушений и уклонения в сегменте арендных доходов более чем в 12,5 млрд евро в год и предлагает усилить ресурсы налоговой службы, включая создание специализированных подразделений по выявлению нарушений на рынке недвижимости.
Для банков реализация такого подхода означает рост доли платежей, проходящих через счета, и одновременно расширение роли комплаенса и обмена данными с налоговыми органами. Для рынка жилья это может означать ускорение «обеления» аренды и повышение прозрачности цен, однако параметры и сроки будут зависеть от прохождения инициативы в парламенте.
В Испании параллельно обсуждаются меры по ужесточению правил в сегменте сезонной аренды и предотвращению злоупотреблений, правительство ранее анонсировало подготовку соответствующего пакета. Для сравнения, в Греции с 1 января 2026 года вводится правило, по которому аренда должна оплачиваться через зарегистрированные банковские счета, наличные платежи перестают признаваться допустимыми.
В 2024 году 68% жителей ЕС, проживающих в домохозяйствах, жили в жилье, которое принадлежит их домохозяйству, что на 1 п.п. меньше, чем годом ранее (69% в 2023 году), сообщила статистическая служба Евросоюза (Eurostat).
По данным Eurostat, доля проживающих в арендованном жилье, соответственно, выросла до 32% (31% в 2023 году).
При этом, наибольшая доля собственников зафиксирована в Румынии (94%), далее следуют Словакия (93%) и Венгрия (92%). Единственной страной ЕС, где арендаторов больше, чем собственников, остается Германия (53% населения — арендаторы).
Евростат уточняет, что показатель отражает не количество объектов недвижимости, а долю людей, которые живут в домохозяйствах — собственниках или арендаторах (данные EU-SILC). В 2024 году в ЕС 44,2% людей проживали в жилье, которое принадлежит домохозяйству без ипотеки или жилищного кредита, 24,3% — в жилье в собственности с ипотекой или кредитом. Среди арендаторов 21,1% платили рыночную аренду, 10,5% жили по сниженной ставке или бесплатно.
