Президент Португалии Марселу Ребелу де Соуза подписал новую редакцию закона о гражданстве, которая существенно ужесточает условия натурализации для иностранцев. Закон вступит в силу после публикации в Diário da República.
Главное изменение касается срока проживания, необходимого для подачи заявления на гражданство. Для большинства иностранцев он увеличивается с 5 до 10 лет, а для граждан стран ЕС и государств Содружества португалоязычных стран — до 7 лет. Кроме того, срок будет отсчитываться не с момента подачи заявления на ВНЖ, а с даты выдачи первой карты резидента.
Реформа также вводит дополнительные требования к интеграции. Претендентам на гражданство потребуется подтвердить знание португальского языка на уровне A2, пройти тест на знание культуры, истории, прав и обязанностей граждан, подтвердить приверженность демократическим принципам, достаточные средства к существованию и отсутствие серьезных судимостей.
Отдельная часть реформы, связанная с возможностью утраты гражданства в случае тяжких преступлений, остается на рассмотрении Конституционного суда. Ранее суд уже признал неконституционными ряд положений, связанных с автоматическим отказом в гражданстве и нечеткими основаниями для его отмены.
Для иностранцев, которые рассматривали Португалию как одну из наиболее быстрых юрисдикций ЕС для получения гражданства через легальное проживание, реформа означает резкое удлинение горизонта планирования. Особенно заметно это может сказаться на держателях ВНЖ и инвесторах по программе Golden Visa: сама программа резидентства, по имеющимся данным, не меняется, однако путь от резидентства к гражданству становится более длительным.
Ужесточение правил происходит на фоне быстрого роста числа иностранцев в Португалии. По данным AIMA, на конец 2024 года в стране проживало более 1,5 млн иностранных граждан, что примерно вдвое больше, чем тремя годами ранее. Крупнейшей группой являются бразильцы — более 450 тыс. легальных резидентов.
По доступным оценкам, среди крупнейших групп иностранцев в Португалии также находятся граждане Индии, Анголы, Украины, Кабо-Верде, Непала, Бангладеш, Великобритании, Гвинеи-Бисау и Пакистана. По данным, которые приводятся со ссылкой на предварительную статистику AIMA за 2024 год, численность украинцев в Португалии оценивалась примерно в 79,2 тыс. человек. Отдельно по линии временной защиты, по данным Prague Process, на февраль 2025 года в Португалии проживали около 56,7 тыс. украинцев со статусом временной защиты. По некоторым оценкам численность украинцев в Португалии может достигать 300 тыс человек.
Провинция Аликанте укрепила позиции в числе крупнейших рынков жилой недвижимости Испании, оставаясь одним из ключевых центров спроса как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Об этом сообщает Prian со ссылкой на данные испанского рынка жилья. Дополнительным фактором роста остается высокий интерес иностранцев, благодаря которому Аликанте сохраняет особый статус на национальном рынке.
По данным Idealista, в 2025 году на иностранцев пришлось 45,7% всех сделок с жильем в провинции Аликанте — это один из самых высоких показателей в стране и фактически почти половина рынка. Для сравнения, по Испании в целом доля иностранных покупателей составила 13,8%, а в Валенсийском сообществе — 27,6%, то есть Аликанте заметно опережает и национальный, и региональный уровни.
Высокая активность иностранцев поддерживает ликвидность рынка и спрос в прибрежных районах, прежде всего на Коста-Бланке. Одновременно это делает Аликанте одним из главных индикаторов внешнего спроса на испанское жилье, особенно в сегменте второго дома, инвестиционных квартир и объектов для переезда на постоянное проживание.
Среди иностранных покупателей в Испании в 2025 году доминировали граждане Великобритании, Нидерландов и Германии. По данным испанских источников по Валенсийскому сообществу, в 2025 году именно Нидерланды вышли на первое место среди зарубежных покупателей жилья в регионе, сместив британцев, а далее в числе наиболее заметных групп фигурировали бельгийцы, поляки, украинцы и немцы.
С 1 апреля 2026 года Япония ужесточит правила получения гражданства путем натурализации: минимальный срок проживания для иностранцев увеличат с 5 до 10 лет. Об этом 27 марта сообщил министр юстиции Японии Хироши Хирагути.
Помимо удвоения срока проживания, власти расширяют и период проверки соблюдения заявителем общественных обязательств. Как следует из сообщений японских СМИ, срок проверки уплаты налогов увеличивается до 5 лет, а социальных страховых взносов — до 2 лет вместо 1 года ранее. Новые требования будут применяться и к уже поданным заявлениям.
До сих пор базовым правилом натурализации в Японии оставалось непрерывное проживание в стране не менее 5 лет. Японская сторона объясняет ужесточение необходимостью лучше проверять интеграцию иностранцев и их совместимость с японским обществом. Новость особенно заметна на фоне высокого международного статуса японского паспорта. В последнем выпуске Henley Passport Index Япония входит в число мировых лидеров по силе паспорта, деля 2-е место с доступом к 190 направлениям без визы или с упрощенным въездом.
Рынок недвижимости на Бали в 2026 году переживает активный рост на фоне восстановления туризма и увеличения числа иностранных резидентов, включая цифровых кочевников и инвесторов. Основные зоны спроса сосредоточены в Чангу, Семиньяке, Убуде и Улувату. Именно эти районы формируют премиальный сегмент рынка и привлекают международный капитал.
Цены на недвижимость на Бали значительно варьируются в зависимости от формата. В сегменте вилл стоимость составляет в среднем от $1 500 до $3 500 за кв. м, а в премиальных проектах — выше. Готовые виллы под аренду продаются в диапазоне $150 000-500 000 за объект и выше.
Индонезийское законодательство ограничивает владение недвижимостью иностранцами, поэтому основной моделью остается долгосрочная аренда (leasehold) на 25-30 лет с возможностью продления.
Иностранцы играют ключевую роль на рынке Бали. В ряде локаций их доля достигает 60-70% всех сделок, особенно в сегменте вилл под аренду.
Основные группы покупателей — граждане Австралии, Великобритании, США и стран Европы. В последние годы заметно выросло присутствие инвесторов из России и Украины, особенно после 2022 года.
Россияне стали одной из наиболее заметных групп на рынке Бали, активно инвестируя в виллы и арендный бизнес. Украинцы также присутствуют среди инвесторов и арендаторов, формируя часть спроса в сегменте удаленной работы и релокации.
Таким образом, Бали является одним из наиболее зависимых от иностранного капитала рынков недвижимости в мире, где динамика цен напрямую связана с глобальной мобильностью населения и трендом на удаленную работу.
Как сообщает проект Relocation.com.ua, по данным idealista со ссылкой на Banco de Portugal, в 2025 году иностранцы инвестировали в португальскую недвижимость 3,905 млрд евро, что стало новым рекордом и на 10,4% превысило уровень 2024 года. На этом фоне общий приток прямых иностранных инвестиций в Португалию, напротив, сократился на 34,9% — до 8,51 млрд евро, а доля недвижимости в общем объеме ПИИ выросла до 45,9%, то есть почти до половины всего внешнего капитала.
География этого капитала остается достаточно предсказуемой. Наибольший объем накопленных иностранных инвестиций в Португалии сосредоточен в Большом Лиссабоне — 113,2 млрд евро, далее следуют Север страны — 37,2 млрд евро и Алгарве — 21,7 млрд евро; вместе эти три региона аккумулируют 80,5% всего иностранного инвестиционного запаса.
Среди стран, откуда в 2025 году поступал капитал, выделялись Люксембург — 1,1 млрд евро, Великобритания — около 900 млн евро и Германия — 800 млн евро. При этом сам Banco de Portugal отмечает, что такие юрисдикции, как Люксембург, Нидерланды и Испания, нередко выступают промежуточными площадками, поэтому конечные источники денег могут отличаться от страны непосредственного контрагента.
Но если смотреть уже не на инвестиционный капитал, а на реальные сделки с жильем, картина становится понятнее. Последняя подробная официальная разбивка INE показывает, что в 2024 году иностранные семьи купили в Португалии 38 552 дома и квартиры, что на 6,7% больше, чем в 2023 году, и на 19,2% выше уровня 2019 года. При этом иностранцы все равно оставались меньшинством на рынке: в целом семьи приобрели 134 540 объектов недвижимости, из них 95 988 пришлось на покупателей португальского происхождения. Среди иностранных покупателей лидировали бразильцы — 7 694 сделки, затем ангольцы — 4 054 и французы — 4 016. Отдельно INE отмечал быстрый рост числа американцев: количество их покупок выросло с 537 в 2019 году до 1 707 в 2024-м.
Если же расширить картину и посмотреть на все крупные иностранные группы, проживающие в Португалии, становится видно, что рынок спроса гораздо шире, чем только традиционные покупатели из Бразилии, Франции или Великобритании. По данным AIMA, на конец 2024 года в Португалии проживали 1 543 697 иностранцев.
Самой многочисленной общиной были бразильцы — 484 596 человек, затем индийцы — 98 616, украинцы — 79 232, непальцы — 58 086 и британцы — 48 238.
Отдельный штрих к этой картине добавляет ипотечный рынок. По данным Banco de Portugal, в 2024 году 10,1% людей, оформивших ипотеку на основное жилье, были иностранцами. Здесь снова лидировали бразильцы, на которых пришлось 38% всех иностранных заемщиков; далее шли ангольцы и британцы. По сумме кредитов бразильцы обеспечили 30% иностранного ипотечного объема, британцы — 7%, американцы — 6%, французы и итальянцы — по 5%. Это показывает, что в Португалии иностранный спрос уже давно формируется не только за счет покупки за собственные средства, но и за счет полноценного кредитования.
Именно поэтому португальский рынок сейчас стоит рассматривать в двух плоскостях. В первой — иностранный капитал действительно установил рекорд и продолжает подпитывать рынок недвижимости даже после отмены «золотых виз» для жилья. Во второй — состав реального иностранного спроса становится все более смешанным: сделки, как и раньше, наиболее активно заключают бразильцы, ангольцы, французы, британцы и американцы, но в демографической структуре страны все заметнее становится роль украинцев, индийцев, непальцев и других новых сообществ. Для рынка это означает одно: иностранное присутствие на рынке португальского жилья не ослабевает, а меняет форму.
https://relocation.com.ua/foreigners-break-record-in-portugals-housing-market/
Испанский рынок жилья в 2025 году вышел на максимум с 2007 года: по данным Министерства жилья и городской повестки Испании, в стране было совершено 752 098 сделок купли-продажи жилья, что на 5% больше, чем в 2024 году.
Иностранный спрос остается одним из ключевых драйверов этого роста. По предварительным данным испанских регистраторов, в 2025 году иностранцы купили в Испании почти 97 300 домов и квартир, что стало новым максимумом и составило 13,8% всех сделок на рынке жилья. При этом по нотариальной статистике за первое полугодие 2025 года иностранцы обеспечили 71 155 сделок, или 19,3% от общего числа продаж жилья за этот период. Нотариусы отдельно отмечают, что рост в 2025 году в основном обеспечили именно иностранцы-резиденты, тогда как покупки со стороны нерезидентов немного снизились.
Основные группы иностранных покупателей в Испании сейчас формируют прежде всего европейцы и выходцы из стран с большой миграцией в саму Испанию. По данным регистраторов за четвертый квартал 2025 года, крупнейшие доли среди иностранных покупателей приходились на британцев (8,57%), немцев (6,67%), нидерландцев (5,91%), марокканцев (5,30%), французов (5,28%), румын (5,17%) и итальянцев (4,76%). Нотариальная статистика за первое полугодие 2025 года также показывает лидерство граждан Великобритании — 5 731 сделка, за ними шли Марокко — 5 654 и Германия — 4 756.
Украинцы в этой структуре также уже занимают заметное место. По данным, которые приводились на основе испанской нотариальной статистики, в январе-июне 2025 года граждане Украины совершили 2 165 покупок жилья в Испании, что стало рекордом для всей серии наблюдений. В официальном обзоре Notariado Украина также названа среди стран, показавших рост в первом полугодии 2025 года: число покупок у украинцев увеличилось на 5% год к году. Средняя цена, которую платили украинские покупатели, составляла около EUR1 832 за кв. м.
Россияне, напротив, теряют вес на испанском рынке. По данным нотариусов, в первом полугодии 2025 года покупки жилья гражданами РФ сократились на 17,4% по сравнению с тем же периодом 2024 года, и россияне уже не входят в число крупнейших иностранных групп по числу сделок. При этом россияне по-прежнему относятся к числу покупателей с ценой покупки выше средней по иностранцам.
Географически иностранный спрос наиболее заметен на побережье и островах. По данным регистраторов, особенно высока доля иностранных покупателей в Балеарских островах (32,8%), Валенсийском сообществе (29,6%), Канарских островах (24,5%), Мурсии (22,8%), Каталонии (16,5%) и Андалусии (14%). Нотариусы также выделяют как главные зоны концентрации сделок с иностранцами Аликанте, Балеарские острова, Малагу и Санта-Крус-де-Тенерифе.
Таким образом, испанский рынок жилья сейчас подпитывается сразу двумя иностранными потоками — покупателями-нерезидентами, особенно из Северной и Западной Европы, и мигрантами, которые уже живут и работают в Испании. Именно вторая группа, судя по нотариальной статистике, в 2025 году стала главным фактором поддержания рекордного спроса на жилье.
