Испанский рынок жилья в 2025 году вышел на максимум с 2007 года: по данным Министерства жилья и городской повестки Испании, в стране было совершено 752 098 сделок купли-продажи жилья, что на 5% больше, чем в 2024 году.
Иностранный спрос остается одним из ключевых драйверов этого роста. По предварительным данным испанских регистраторов, в 2025 году иностранцы купили в Испании почти 97 300 домов и квартир, что стало новым максимумом и составило 13,8% всех сделок на рынке жилья. При этом по нотариальной статистике за первое полугодие 2025 года иностранцы обеспечили 71 155 сделок, или 19,3% от общего числа продаж жилья за этот период. Нотариусы отдельно отмечают, что рост в 2025 году в основном обеспечили именно иностранцы-резиденты, тогда как покупки со стороны нерезидентов немного снизились.
Основные группы иностранных покупателей в Испании сейчас формируют прежде всего европейцы и выходцы из стран с большой миграцией в саму Испанию. По данным регистраторов за четвертый квартал 2025 года, крупнейшие доли среди иностранных покупателей приходились на британцев (8,57%), немцев (6,67%), нидерландцев (5,91%), марокканцев (5,30%), французов (5,28%), румын (5,17%) и итальянцев (4,76%). Нотариальная статистика за первое полугодие 2025 года также показывает лидерство граждан Великобритании — 5 731 сделка, за ними шли Марокко — 5 654 и Германия — 4 756.
Украинцы в этой структуре также уже занимают заметное место. По данным, которые приводились на основе испанской нотариальной статистики, в январе-июне 2025 года граждане Украины совершили 2 165 покупок жилья в Испании, что стало рекордом для всей серии наблюдений. В официальном обзоре Notariado Украина также названа среди стран, показавших рост в первом полугодии 2025 года: число покупок у украинцев увеличилось на 5% год к году. Средняя цена, которую платили украинские покупатели, составляла около EUR1 832 за кв. м.
Россияне, напротив, теряют вес на испанском рынке. По данным нотариусов, в первом полугодии 2025 года покупки жилья гражданами РФ сократились на 17,4% по сравнению с тем же периодом 2024 года, и россияне уже не входят в число крупнейших иностранных групп по числу сделок. При этом россияне по-прежнему относятся к числу покупателей с ценой покупки выше средней по иностранцам.
Географически иностранный спрос наиболее заметен на побережье и островах. По данным регистраторов, особенно высока доля иностранных покупателей в Балеарских островах (32,8%), Валенсийском сообществе (29,6%), Канарских островах (24,5%), Мурсии (22,8%), Каталонии (16,5%) и Андалусии (14%). Нотариусы также выделяют как главные зоны концентрации сделок с иностранцами Аликанте, Балеарские острова, Малагу и Санта-Крус-де-Тенерифе.
Таким образом, испанский рынок жилья сейчас подпитывается сразу двумя иностранными потоками — покупателями-нерезидентами, особенно из Северной и Западной Европы, и мигрантами, которые уже живут и работают в Испании. Именно вторая группа, судя по нотариальной статистике, в 2025 году стала главным фактором поддержания рекордного спроса на жилье.
