Грузия готовится к ужесточению миграционных правил после резкого роста числа заявлений на получение вида на жительство на основании брака с гражданином страны.
По данным МВД Грузии, в первом квартале 2026 года количество заявлений на получение вида на жительство на основании брака выросло в три раза. Власти считают, что такая динамика может свидетельствовать о злоупотреблениях и использовании фиктивных браков для легализации пребывания в стране.
Новые поправки предусматривают введение отдельного вида вида на жительство для супругов граждан Грузии. Перед выдачей такого документа государство будет проверять подлинность брака через специальную комиссию. Такой вид на жительство будет действовать до тех пор, пока заявитель не сможет получить постоянный вид на жительство.
Кроме того, Грузия планирует криминализировать фиктивные браки, заключенные с целью получения гражданства, вида на жительство или иного законного основания для пребывания в стране. Среди возможных санкций — депортация иностранца, запрет на повторный въезд на срок от двух до десяти лет, штраф, домашний арест на срок от одного до двух лет или лишение свободы на срок до двух лет.
Поправки также расширяют полномочия миграционного департамента МВД. Ему планируют предоставить право проводить оперативно-розыскные мероприятия по выявлению незаконной миграции и злоупотреблений миграционными процедурами.
Отдельный блок изменений касается иностранных студентов. Власти хотят ввести дополнительные требования для поступления в грузинские высшие учебные заведения и профессиональные учебные заведения, в частности международный языковой сертификат или сдачу языкового экзамена. Также планируется установить максимальные квоты на прием иностранных студентов, а учебные заведения должны будут вносить сведения о них в единую информационную систему.
Грузия объясняет реформу необходимостью сделать миграционную систему более прозрачной, безопасной и управляемой. Власти отмечают, что действующие правила не всегда позволяют эффективно контролировать, действительно ли иностранцы учатся, состоят в реальном браке или используют эти основания лишь формально.
Миграционная тема для Грузии стала особенно чувствительной после 2022 года, когда страна приняла значительное количество иностранцев из России, Украины, Беларуси и других стран. При этом структура иностранного присутствия в стране неоднородна: часть мигрантов связана с переселением, часть — с обучением, часть — с возвращением людей грузинского происхождения, уже имеющих иностранное гражданство.
По данным, обнародованным премьер-министром Грузии Ираклием Кобахидзе в феврале 2026 года, в стране было выдано 107 307 тыс. видов на жительство гражданам 164 государств. На граждан России приходилось 32 129 тыс. разрешений, или 29,9 % от общего количества. Власти уточняли, что значительная часть этой группы — бывшие граждане Грузии или люди грузинского происхождения.
Вторая по численности группа обладателей вида на жительство — граждане Индии: 23 930 тыс. человек, преимущественно студенты. Далее следуют граждане Азербайджана, Украины — 6 290 тыс. человек, или 5,9 %, Армении — более 5 тыс., Беларуси — 3 738 тыс., Турции — 3 645 тыс., Ирана — 3 331 тыс. Среди заметных групп также граждане Судана, Китая, Иордании, Пакистана, Египта и США.
Отдельно в Грузии проживают украинцы без обычного вида на жительство. По словам Кобахидзе, до 25 тыс. украинцев находятся в стране с фактическим статусом беженцев, а общее количество украинцев в Грузии оценивается примерно в 30 тыс. человек.
По предварительным данным переписи, общее количество иностранцев, проживающих в Грузии, включая как легальных, так и нелегальных мигрантов, оценивается примерно в 257 тыс. человек. Более 70 % иностранцев, по оценкам властей, происходят из постсоветских стран, ЕС, США и Израиля.
Таким образом, ужесточение правил в отношении браков и студенческих видов на жительство является частью более широкой перестройки миграционной политики Грузии. Страна стремится сохранить открытость для бизнеса, студентов и релокантов, но в то же время усилить контроль над основаниями пребывания иностранцев и сократить количество схем формальной легализации.
Министерство внутренних дел Грузии подготовило пакет поправок к миграционному законодательству, который предусматривает ужесточение правил выдачи временных и постоянных видов на жительство для иностранных студентов и супругов граждан Грузии, сообщают грузинские и международные СМИ со ссылкой на МВД страны.
Согласно предложениям, учебный вид на жительство смогут получить только совершеннолетние иностранцы, зачисленные в аккредитованные учебные заведения. Кроме того, срок действия такого вида на жительство не сможет превышать ориентировочную продолжительность учебной программы.
МВД Грузии также предлагает ограничить возможность получения постоянного вида на жительство на основании обучения. Для этого иностранный студент должен будет непрерывно прожить в Грузии 10 лет именно на основании учебного вида на жительство. При этом время проживания в стране до достижения совершеннолетия не будет засчитываться в этот срок.
Отдельные изменения касаются супругов граждан Грузии. Законопроект предусматривает введение нового вида разрешения — вида на жительство для мужа или жены гражданина Грузии. Перед его выдачей специальная комиссия будет проверять подлинность брака, чтобы предотвратить фиктивные браки с целью легализации пребывания в стране.
В случае одобрения изменений новые правила вступят в силу уже с 1 июля 2026 года, а виды на жительство, уже выданные до этой даты, будут действовать до истечения срока их действия.
Ужесточение правил происходит на фоне более широких изменений в миграционной политике Грузии. Ранее страна уже повысила требования для получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость, в частности увеличив минимальный порог стоимости объекта.
Для иностранцев, рассматривающих Грузию как страну для обучения, переезда или семейного проживания, изменения будут означать более сложную процедуру легализации и меньше возможностей для автоматического перехода к постоянному проживанию.
Ужесточение правил происходит на фоне более широких изменений в миграционной политике Грузии. С 1 марта 2026 года страна также вводит новые требования для иностранцев, работающих по найму, ведущих бизнес, самозанятых лиц и удаленных работников. Переходный период предусмотрен до 1 января 2027 года.
Для Грузии вопрос миграции стал особенно чувствительным после 2022 года. По данным исследования ISET Policy Institute на основе данных Geostat и пограничной полиции, в 2015–2024 годах наибольший положительный миграционный баланс среди иностранцев в Грузии был зафиксирован в отношении граждан России — 97,09 тыс. человек, Украины — 27,15 тыс., Азербайджана — 14,25 тыс., Турции — 14,24 тыс., Беларуси — 13,54 тыс. и Индии — 13,32 тыс.
В 2022–2024 годах структура миграции заметно изменилась. По данным того же исследования, основными группами иностранных иммигрантов и чистого миграционного прироста стали граждане России, Украины и Беларуси. Их доля в общем количестве иностранных иммигрантов выросла с 32% в 2012–2021 годах до 62% в 2022–2024 годах.
Отдельно изменения касаются украинцев. Ранее Грузия предоставляла гражданам Украины более длительный безвизовый срок пребывания, однако в 2025 году он был сокращен до одного года.
Ранее Грузия уже ужесточила требования для получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость, в частности увеличив минимальный порог стоимости объекта.
Иностранные покупатели стали главным драйвером роста рынка жилой недвижимости Батуми: в апреле 2026 года их доля в сделках с квартирами достигла 47%, приблизившись к половине всего рынка. Это подтверждает, что крупнейший грузинский курорт на Черном море все больше превращается из локального рынка жилья в международную инвестиционную площадку.
По данным платформы Recov.ge, в апреле 2026 года в Батуми было продано 1 292 квартиры, что на 12,3% больше, чем в апреле 2025 года, когда было зарегистрировано 1 165 сделок. Совокупный объем рынка за месяц вырос на 27,4% и достиг $85 млн.
Рост сопровождался заметным подорожанием квадратного метра. Средневзвешенная цена в батумских новостройках увеличилась на 11,3% год к году — до $1 351 за кв. м. На первичном рынке цены выросли на 15,2%, на вторичном — на 9,4%. При этом спрос концентрируется именно в новых и современных проектах: продажи в новостройках выросли на 12,3%, тогда как интерес к старому жилому фонду снизился на 5,4%.
Ключевой фактор роста — иностранный капитал. Нерезиденты обеспечили 90% чистого прироста числа сделок в апреле. Руководитель отдела исследований и анализа данных Colliers Georgia Лео Чикава отмечает, что доля иностранных покупателей в последние месяцы стабильно держится в диапазоне 44-47%, а в отдельные периоды иностранцы уже опережают местных покупателей по активности.
Батуми заметно отличается от Тбилиси по структуре спроса. В столице Грузии внутренние покупатели остаются основной силой рынка: по данным Galt & Taggart, в январском опросе девелоперов грузинские покупатели обеспечивали около 77% первичных продаж в Тбилиси. В Батуми ситуация обратная: иностранный спрос имеет гораздо большее значение, а доля зарубежных покупателей в опрошенных проектах достигала 52%.
Среди наиболее активных иностранных покупателей в Батуми выделяются граждане Израиля, России, стран ЕС, а также покупатели из Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. По данным Global Property Guide со ссылкой на Galt & Taggart, в 2025 году покупатели из ЕС и Израиля обеспечивали по 13% продаж в опрошенных проектах Батуми, а покупатели из Украины, России и Беларуси вместе — 11%. Отдельная точная доля украинцев в этой сводке не раскрывается.
В 2025 году рынок Батуми уже преодолел отметку в $1 млрд по общей стоимости проданных квартир, а число сделок достигло 17 053, что на 14,7% больше, чем годом ранее.
Для иностранных покупателей Батуми остается привлекательным из-за сочетания относительно низкого входного чека, морской локации, высокой доли новых проектов, возможности сдачи в аренду и сравнительно мягкого режима покупки недвижимости. На этом фоне город конкурирует не только с Тбилиси, но и с курортными рынками Турции, Черногории, Болгарии и Кипра.
Рынок жилой недвижимости Грузии в первом квартале 2026 года сохранил умеренный рост. По данным Национальной службы статистики Грузии, индекс цен на жилье вырос на 1,8% к предыдущему кварталу и на 3% в годовом выражении. С 2020 года стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 62,3%.
Наиболее активно дорожали квартиры. В первом квартале цены на квартиры выросли на 2% квартал к кварталу и на 3,3% год к году, тогда как частные дома прибавили 1,1% и 1,8% соответственно. Это указывает на более устойчивый спрос именно на квартирный сегмент, прежде всего в столице.
Самые высокие цены по-прежнему зафиксированы в престижных районах Тбилиси. Среди квартир лидируют Мтацминда со средней ценой около $2 542 за кв. м, Ваке — около $2 222, и Крцаниси — около $1 662 за кв. м. В сегменте частных домов самые дорогие районы — Мтацминда с уровнем около $1 803 за кв. м, Ваке — $1 679, и Дидубе — $1 582 за кв. м.
Для покупателей новостроек важным фактором остается стадия готовности объекта. По данным из публикации, средние цены предложения в первом квартале составляли около $1 639 за кв. м для квартир в формате «зеленый каркас», $1 343 за кв. м для «белого каркаса» и $1 239 за кв. м для «черного каркаса». При этом сам источник оговаривает, что это именно цены предложений на популярных онлайн-платформах, а не финальные цены сделок.
В целом новые данные подтверждают, что грузинский рынок жилья остается растущим, но уже без резких скачков. Основной драйвер — столица и прежде всего качественное городское жилье в дорогих районах Тбилиси, где цены уже заметно вышли за уровень $2,2 тыс. за кв. м.
Отношение украинцев к Грузии по результатам опроса, проведенного в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, демонстрирует преимущественно положительный характер с незначительными изменениями по сравнению с предыдущим периодом. Общая доля положительных оценок составляет 57,3%, что немного больше, чем в августе 2025 года (56,3%). В то же время уровень негативного восприятия снизился с 10,7% до 9,8%, что свидетельствует о постепенном смягчении критических оценок.
Структура положительного отношения достаточно сбалансирована: 19,3% респондентов выбрали вариант «полностью положительное», еще 38,0% — «в основном положительное». Это указывает на наличие как эмоционально сильного, так и рационально сдержанного положительного восприятия страны. В то же время значительной остается доля нейтральных оценок — 31,7%, что свидетельствует об умеренном уровне вовлеченности или информированности украинцев в отношении Грузии.
Негативные оценки относительно ограничены. Доля тех, кто имеет «в основном негативное» отношение, составляет 8,2%, тогда как «полностью негативное» — лишь 1,6%. Это формирует в целом невысокий уровень критического восприятия страны на фоне преимущественно позитивного или нейтрального образа.
Динамика изменений между августом 2025 года и мартом 2026 года незначительна, что свидетельствует о стабильности восприятия Грузии в украинском обществе. Небольшой рост положительных оценок и одновременное снижение отрицательных может указывать на постепенное укрепление положительного имиджа страны, однако эти изменения не носят резкого характера.
Высокая доля нейтральных ответов в сочетании с умеренно высоким уровнем позитива свидетельствует о том, что Грузия воспринимается украинцами как дружественная, но не доминирующая в публичном или информационном поле страна. Это отличает ее от государств с более выраженным эмоциональным или политическим влиянием, где доля положительных или отрицательных оценок более сконцентрирована.
Таким образом, Грузия сохраняет стабильный положительный имидж в Украине, который базируется на сочетании доброжелательного отношения и умеренной дистанции. Дальнейшие изменения в восприятии, вероятно, будут зависеть от интенсивности двусторонних контактов, информационного присутствия и политического контекста взаимодействия между странами.
Согласно исследованию, проведенному информационно-аналитическим центром Experts Club на основе данных Гостаможслужбы, Грузия занимает 45-е место по общему объему торговли товарами с Украиной по состоянию на 31 декабря 2025 года, с показателем $386,7 млн. При этом Украина имеет положительное сальдо в торговле с Грузией на уровне $194,1 млн, поскольку экспорт украинских товаров существенно превышает импорт.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на Youtube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по этой ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, ГРУЗИЯ, ОПРОС, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
Парламент Грузии 15 апреля в третьем чтении принял закон о введении новой визы категории C5, а опубликованный в законодательном вестнике текст закона установил, что он вступает в силу с момента опубликования.
Новая C5-виза будет многократной краткосрочной визой, действительной до 5 лет, при этом она дает право находиться в Грузии до 1 года. Виза предназначена для иностранцев, приезжающих в страну с туристической целью и имеющих право работать только в интересах нерезидента, если такая деятельность связана с работой этого нерезидента за пределами Грузии. То есть по сути речь идет о легальном режиме для удаленной работы на зарубежные компании или клиентов.
Закон также прямо предусматривает распространение этой визы на супруга и несовершеннолетних детей основного заявителя. Кроме того, документы допускают ускоренное рассмотрение заявок по отдельному решению правительства.
Для визы C5 и электронной версии через специальный сайт установлен коридор сборов от $20 до $500, но конкретный размер должен быть дополнительно определен постановлением правительства Грузии.
Новая виза, по словам разработчиков закона, задумана как инструмент для привлечения высокодоходных, низкорисковых иностранцев из “безопасных стран”.
