Рынок жилой недвижимости Грузии завершил лето 2026 года ростом продаж и цен в Тбилиси и сохранением чрезвычайно высокой активности иностранных инвесторов в Батуми, где в августе на долю иностранцев пришлось уже более половины сделок с жильем.
Согласно данным аналитической платформы Recov, которую развивает Colliers Georgia, в августе 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 3 388 сделок с квартирами, что на 18,9% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года.
Общий денежный объем рынка вырос еще быстрее — на 35,2%, до 297 млн долларов.
Основным источником роста стали новые проекты. Количество сделок с квартирами в новостройках увеличилось на 23,7%, в том числе на первичном рынке — на 22,9%, на вторичном рынке в отношении новых объектов — на 24,5%. Продажи квартир в старом жилом фонде выросли на 3,8%.
Colliers связывает значительную часть роста продаж новостроек с расширением предложения, прежде всего в районах Самгори и Диди Дигоми.
В то же время цены продолжали расти. В августе средневзвешенная стоимость квартир в новых домах Тбилиси выросла в годовом исчислении на 16,7% в центре города, на 16% в расширенном центре и на 10,4% на окраинах.
В целом по городу цены на первичном рынке выросли на 11,9%, на вторичном рынке новых проектов — на 11%.
При этом Тбилиси пока остается рынком, где доминируют местные покупатели. Граждане Грузии обеспечивают основную часть сделок как с новыми, так и со старыми квартирами.
Однако доля иностранцев продолжает расти. В августе она достигла 14% против 12% в июле.
Совершенно иная структура спроса сложилась в Батуми. В августе иностранные граждане обеспечили 52% сделок с квартирами, впервые за рассматриваемый период превысив долю грузинских покупателей. Еще в июле доля иностранцев составляла 48%.
Всего в Батуми в августе было заключено 1 235 сделок, что на 4,3% меньше, чем годом ранее. Однако денежный объем рынка увеличился на 2,9% и достиг $81 млн.
Средневзвешенная стоимость квартир в новых домах Батуми выросла на 1,2% в годовом исчислении — до $1 386 за кв. м.
Таким образом, два крупнейших рынка недвижимости Грузии сейчас развиваются по разным моделям. В Тбилиси основной спрос формируют граждане страны, тогда как Батуми фактически превратился в международный инвестиционный рынок недвижимости.
Среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости Грузии, прежде всего в Батуми, остаются граждане Израиля, России, Украины, стран ЕС, Турции и других государств постсоветского пространства.
Последние подробные исследования структуры покупателей подтверждают значительное присутствие украинцев.
По данным Galt & Taggart за первый квартал 2026 года, иностранцы обеспечили около 63 % продаж квартир в исследованных проектах Батуми, тогда как на граждан Грузии пришлось 37 %.
Самую большую группу составили покупатели из европейских стран — около 18 % всех продаж. Значительную долю составляли граждане Израиля. Покупатели из Украины, России и Беларуси также формировали одну из крупнейших групп иностранных инвесторов.
При этом опубликованная статистика объединяет граждан Украины, России и Беларуси в одну категорию, поэтому определить точное количество или долю покупок непосредственно украинцев по этим данным невозможно.
Более ранние данные Colliers также называют россиян, украинцев и израильтян среди основных иностранных покупателей жилья в Батуми.
