Правительство Польши одобрило законопроект, предусматривающий обязательную регистрацию квартир и домов, которые сдаются туристам на короткий срок. Аренда жилья продолжительностью до 30 дней будет официально отнесена к гостиничным услугам.
Документ еще должен пройти рассмотрение в парламенте и получить подпись президента. Основная часть новых правил должна вступить в силу через 14 дней после публикации принятого закона в официальном вестнике.
Центральным элементом реформы станет создание общенационального реестра туристических объектов размещения — Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. В него должны будут вноситься не только гостиницы и пансионаты, но и частные квартиры, которые предлагаются через Airbnb, Booking.com и другие платформы.
Каждому объекту присвоят индивидуальный идентификационный номер. Владельцы будут обязаны указывать его во всех объявлениях. Онлайн-платформы должны будут проверять наличие регистрационного номера и передавать государственным органам сведения о бронированиях.
Для собственников это означает, что неофициальная посуточная сдача жилья станет значительно рискованнее. За работу без регистрации, отсутствие идентификационного номера в объявлении или предоставление недостоверных данных предусматриваются административные штрафы до 50 тыс. злотых, что составляет около EUR11,6 тыс.
Квартиры для краткосрочной аренды должны будут соответствовать санитарным, строительным и противопожарным требованиям. В каждом объекте необходимо разместить правила проживания, информацию о времени тишины и контакты владельца либо администратора. При этом жилые здания не планируют автоматически приравнивать по противопожарным требованиям к полноценным гостиницам.
Органы местного самоуправления получат право устанавливать зоны, в которых краткосрочная аренда частных квартир будет ограничена или полностью запрещена. Такая мера может применяться прежде всего в исторических центрах и наиболее загруженных туристических районах Варшавы, Кракова, Гданьска, Сопота и других городов. Ограничения не будут автоматически распространяться на официально классифицированные гостиницы, мотели и пансионаты.
Дополнительные полномочия получат жители домов, жилищные сообщества и кооперативы. Они смогут обращаться в муниципалитет с требованием проверить квартиру, если туристы регулярно нарушают тишину, правила безопасности или общественный порядок.
При повторяющихся нарушениях объект смогут исключить из реестра. В таком случае сдавать его туристам будет запрещено, а повторно зарегистрировать жилье можно будет не ранее чем через год. Основанием для исключения также может стать отказ собственника допустить инспекцию.
Власти объясняют реформу необходимостью сократить теневой сектор, повысить безопасность туристов и обеспечить равные условия для частных арендодателей и гостиничного бизнеса. Министерство спорта и туризма подчеркивает, что правительство не намерено полностью запрещать доступную посуточную аренду, которой пользуются многие польские семьи.
Для инвесторов изменения означают рост расходов на оформление и содержание объектов. Владельцам придется регистрировать каждую квартиру, выполнять требования безопасности и учитывать возможность введения местных ограничений. Особенно чувствительной реформа может оказаться для собственников нескольких квартир в популярных туристических районах.
Реформа также связана с применением Регламента ЕС 2024/1028 о сборе и обмене данными на рынке краткосрочной аренды, который действует в Евросоюзе с 20 мая 2026 года. Европейские правила предусматривают единые регистрационные механизмы и передачу платформами информации государственным органам.
Таким образом, Польша переходит от сравнительно свободной модели посуточной аренды к системе, близкой к регулированию гостиничного бизнеса. Окончательные сроки и формулировки будут зависеть от прохождения законопроекта через парламент, однако владельцам жилья уже рекомендуется подготовить документы на объекты и проверить их соответствие санитарным, строительным и пожарным требованиям.
Как сообщает «Сербский экономист», возможное вступление Черногории в Европейский Союз к 2028 году может стать новым фактором роста цен на недвижимость в стране, особенно в премиальном сегменте на побережье.
По оценкам экспертов рынка, у инвесторов остается около двух лет для вложения средств в черногорские объекты до того, как европейский статус страны окончательно закрепит более высокие цены. За 20 лет независимости Черногории средняя стоимость прибрежной недвижимости выросла с примерно 1 тыс. евро за кв. м до 8–15 тыс. евро за кв. м в премиальных брендовых резиденциях.
Директор по продажам комплекса Luštica Bay Ана Злокович считает, что, исходя из опыта других стран региона, возможное вступление в ЕС может привести к росту рынка недвижимости Черногории ещё примерно на 30 %. По её словам, уже само ожидание членства действует как фактор повышения спроса.
Более осторожную оценку дает управляющий директор Savills Croatia & Montenegro Киран Келлехер. Он допускает рост цен на отдельные объекты на 30–40 %, но предупреждает, что период, когда на черногорской недвижимости можно было легко удвоить инвестиции, уже миновал. По его оценке, часть будущего потенциала рынок уже заложил в цены.
Главным фактором дальнейшего роста эксперты называют не только сам факт евроинтеграции, но и модернизацию инфраструктуры. Черногорию сейчас сдерживают плохие дороги, устаревшие аэропорты и перегруженные пограничные переходы, а решение этих проблем может занять не менее пяти лет. Улучшение транспортной доступности должно увеличить туристический поток и капитализацию курортного жилья.
Наиболее перспективной зоной аналитики называют «золотой треугольник» Котор — Тиват — Герцег-Нови. В Бока-Которской бухте цены в премиальном сегменте варьируются от 4 тыс. до 15 тыс. евро за кв. м. Особый интерес вызывают каменные дома в Старом городе Котора, входящем в список ЮНЕСКО: такие объекты являются дефицитными, подходят для сдачи в аренду и, по оценке экспертов, лучше защищены от обесценивания.
На Будванской Ривьере ценовой диапазон оценивается в 3–12 тыс. евро за кв. м, однако эксперты предупреждают о рисках перенасыщения рынка и чрезмерной застройки Будвы. Бар и Ульцинь остаются более дешевыми направлениями с ценами около 2–5 тыс. евро за кв. м и потенциально более высоким процентным ростом благодаря низкой стартовой базе.
Евроинтеграционный фактор для Черногории действительно усилился. По данным Совета ЕС, страна подала заявку на членство в 2008 году, получила статус кандидата в 2010 году, а переговоры о вступлении начались в 2012 году. Все 33 переговорных раздела уже открыты, из них 16 были временно закрыты по состоянию на середину июня 2026 года.
Кроме того, 14 июля в Брюсселе должна состояться 28-я Межправительственная конференция по вопросу вступления Черногории, на которой планируется временно закрыть переговоры по разделам 8 — конкуренция и 29 — таможенный союз. Это подтверждает, что Черногория остается наиболее продвинутым кандидатом на вступление в ЕС среди стран Западных Балкан.
https://t.me/relocationrs/3229
Граждане Индии стали самой многочисленной группой иностранных покупателей недвижимости в Дубае в 2026 году, как следует из данных платформы DXB Interact, приведенных Gulf Today и Khaleej Times.
По данным DXB Interact, на долю покупателей из Индии пришлось 20,59 % общего объема покупок недвижимости в эмирате с конца февраля 2026 года. В публикации Khaleej Times со ссылкой на Harbor Real Estate и DXB Interact этот показатель округлен до 20,6 % на начало 2026 года.
Второе место заняли покупатели из Великобритании с долей 13,26–13,3 %, третье — граждане Египта с 12,6 %. Далее следуют США — около 9 %, Пакистан — 6,9 %, Саудовская Аравия и Австралия — по 5,7 %, Германия — около 4,2 %, Франция — 3,8 %, Канада — около 3 %.
За пределами первой десятки, по данным DXB Interact, оказались Нидерланды с долей 2,83 %, Россия — 2,5 %, Марокко — 2,33 %, Испания и Кувейт — по 2,11 %, Турция — 2,05 %, Нигерия — 1,89 %.
Аналитики связывают устойчивый интерес иностранных покупателей к рынку Дубая с политической стабильностью, отсутствием налога на доходы, возможностью 100-процентного иностранного владения объектами в зонах freehold, а также программами долгосрочного проживания, включая Golden Visa.
Наиболее активным сегментом рынка остаются компактные квартиры. По данным Khaleej Times, однокомнатные квартиры составили 34,9% продаж, или 27 590 сделок, студии — 23,4%, или 18 471 сделку, двухкомнатные квартиры — 20,7%, или 16 399 сделок. Такой спрос отражает интерес инвесторов к ликвидным объектам с более низким порогом входа и потенциалом арендной доходности.
Среди районов Дубая по объему продаж квартир лидировали Dubai Islands с 8,4 млрд дирхамов, Airport City с 7,2 млрд дирхамов и Business Bay с 6 млрд дирхамов. В сегменте вилл и зданий первое место занял Al Yalayis 1 с 10,6 млрд дирхамов, а среди земельных участков — Me’aisem Second с 10,1 млрд дирхамов.
Harbor Real Estate оценивает текущую ситуацию как переход рынка Дубая от фазы быстрого роста к более устойчивому циклу. По мнению компании, спрос все в большей степени формируют конечные покупатели и долгосрочные инвесторы, а не краткосрочные спекулянты.
Дополнительным фактором стабилизации рынка может стать рост предложения. По данным Khaleej Times со ссылкой на отчет Harbor Real Estate, в 2026 году к сдаче заявлено более 160 тыс. жилых единиц, хотя фактический объем ввода в эксплуатацию, как ожидается, будет существенно ниже. Для сравнения: в 2025 году было завершено около 39,7 тыс. объектов, а в 2024 году — 30,5 тыс.
Что касается рынка недвижимости Дубая, рейтинг иностранных покупателей показывает, что спрос остается географически диверсифицированным. Индия и Великобритания сохраняют ключевые позиции, но заметную роль играют также покупатели из Ближнего Востока, Северной Африки, Северной Америки, Австралии и Европы. Это подкрепляет статус Дубая как одного из главных международных центров инвестиций в недвижимость.
Рынок жилой недвижимости Северной Греции продолжает дорожать на фоне высокого спроса со стороны иностранных покупателей, которые в первую очередь интересуются квартирами в Салониках, на Халкидиках и в прибрежных районах Фракии, как следует из исследования Spitogatos Insights за первый квартал 2026 года.
Согласно данным исследования, за 2022–2026 годы средние цены на покупку жилья в Салониках выросли на 61% — до 2,3 тыс. евро за кв. м. В Македонии (область Греции) показатель вырос на 53,7% — до 1,992 тыс. евро за кв. м, во Фракии — на 38,3% — до 1,5 тыс. евро за кв. м.
Самым дорогим рынком Северной Греции остается Халкидики, где средняя цена на жилье в первом квартале 2026 года достигла 2,716 тыс. евро за кв. м. Муниципалитет Салоник вплотную приблизился к этому уровню с показателем 2,667 тыс. евро за кв. м, а Кавала стала лидером по темпам роста за пять лет — плюс 68,1%, до 2,194 тыс. евро за кв. м.
В сфере аренды Салоники также остаются крупнейшим центром спроса: средняя ставка выросла с 2022 года на 34,3%, до 9,4 евро за кв. м в месяц. В самом муниципалитете Салоник арендная плата достигает 10,4 евро за кв. м, а на Халкидиках — 12,3 евро за кв. м, что связано с сильным влиянием туризма.
Иностранные покупатели чаще всего рассматривают пригороды Салоник, Халкидики, сам муниципалитет Салоник, Кавалу и Пиерию. В десятку наиболее востребованных среди иностранных покупателей направлений также входят Еврос, Серрес, Родопы и Ксанти.
Главным объектом спроса со стороны иностранцев являются квартиры. Они лидируют как в сегменте покупки, так и в аренде. Далее по интересу следуют отдельно стоящие дома и таунхаусы.
По оценкам аналитиков, иностранный капитал постепенно выходит за пределы крупных городов и активнее проникает в прибрежные и приграничные районы Восточной Македонии и Фракии.
Данных о национальности иностранных покупателей в опубликованных материалах не приводится.
Airbnb переводит владельцев жилья на новую модель сервисных сборов: вместо прежней схемы, при которой хосты обычно платили около 3%, а гости отдельно оплачивали сервисный сбор, платформа вводит единую комиссию для владельцев.
Теперь большинство хостов будут платить 15,5% от стоимости бронирования. Airbnb объясняет это желанием сделать цены прозрачнее: гость будет видеть итоговую стоимость без отдельного сервисного сбора сверху.
Для владельцев это означает необходимость пересмотреть цены. Если тариф не изменить, чистая выплата снизится. По примеру Airbnb, при цене $100 хост получит $84,50 после удержания комиссии.
Переход идет поэтапно. Для хостов за пределами Европейской экономической зоны крайний срок корректировки цен установлен на 15 сентября, для хостов внутри ЕЭЗ — на 13 октября.
Для рынка краткосрочной аренды это усилит давление на владельцев и управляющие компании: им придется пересчитывать тарифы, скидки и финансовые модели.
Как сообщает Experts.news, строительная отрасль Украины по предварительным итогам первого полугодия 2026 года демонстрирует неоднозначную динамику: после роста в 2023–2025 годах сектор столкнулся с замедлением объемов работ, удорожанием строительства, дефицитом кадров и смещением спроса в сторону восстановления жилья и инфраструктуры.
Окончательные данные за январь-июнь Госстат еще не обнародовал, поэтому текущую оценку можно дать на основе статистики за первые четыре месяца, данных о вводе жилья в эксплуатацию в I квартале, программ «еОселя» и «еВосстановление», а также ожиданий строительных предприятий на II квартал.
По данным Госстата, объем выполненных строительных работ в Украине в январе-апреле 2026 года сократился на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составил 59,3 млрд грн. В то же время в апреле по сравнению с апрелем 2025 года строительство уже продемонстрировало рост на 2,8%, в частности жилищное строительство увеличилось на 5,8%, инженерные сооружения — на 9,7%, тогда как нежилое строительство сократилось на 7,4%. Доля нового строительства в апреле составила 47,8%, ремонтов — 29%, реконструкции и прочих работ — 23,2%.
Для сравнения: в 2025 году объем выполненных строительных работ в Украине вырос на 11,3% — до 258,2 млрд грн, но темпы роста уже тогда замедлялись после 17,8% в 2024 году и 31,8% в 2023 году. В 2025 году жилищное строительство выросло на 13,5%, нежилое — на 25,4%, инженерное — лишь на 3,1%.
«Строительный сектор в первом полугодии 2026 года фактически перешел от фазы быстрого послешокового восстановления к фазе выборочного роста. Наиболее устойчивыми остаются жилье, ремонтные работы, инженерная инфраструктура и проекты, связанные с восстановлением. В то же время коммерческое нежилое строительство остается более слабым из-за военных рисков, более дорогого финансирования и неопределенности для инвесторов», — отметил основатель аналитического центра Experts Club, кандидат экономических наук Максим Уракин.
Жилищный сегмент выглядит более стабильным по сравнению с общей динамикой отрасли. В I квартале 2026 года ввод жилья в эксплуатацию в Украине сократился лишь на 0,1% в годовом исчислении — до 2,289 млн кв. м. За этот период было введено 29,6 тыс. квартир, что на 4,3% больше, чем в I квартале 2025 года. Наибольшие объемы введенного жилья зафиксированы во Львовской, Одесской, Ивано-Франковской, Закарпатской и Тернопольской областях, а в Киеве введено 289 тыс. кв. м жилья, или 4,9 тыс. квартир.
Одним из ключевых источников спроса на жилье остаются государственные программы. По данным Минэкономики, по состоянию на 22 июня 2026 года с начала года программой «еОселя» воспользовались 4104 украинские семьи, которые получили льготные ипотечные кредиты почти на 7,7 млрд грн. Только за одну из недель июня было выдано 157 кредитов на 313 млн грн, причем большинство новых кредитов пришлось на жилье первой продажи.
Еще более важную роль для строительного рынка играет программа «єВідновлення». По состоянию на июнь 2026 года помощь на ремонт или покупку нового жилья получили 206 447 украинских семей на общую сумму 103,9 млрд грн. Более 138 тыс. семей получили выплаты на ремонт поврежденного жилья, почти 65 тыс. семей — жилищные сертификаты за уничтоженное имущество, а отдельное направление восстановления на собственном участке уже финансируется через транши.
В то же время отрасль сталкивается с существенным ценовым давлением. Согласно сводной таблице индексов цен на строительно-монтажные работы, в апреле 2026 года индекс цен в строительстве составил 103,1% по сравнению с мартом, после 109,4% в марте, 101,8% в феврале и 101,1% в январе. Накопленный показатель за первые четыре месяца 2026 года составил 116,1%, что свидетельствует о значительном подорожании работ и материальных ресурсов.
Деловые ожидания строительных предприятий остаются осторожными. Согласно опросу Госстата за II квартал 2026 года, индикатор деловой уверенности в строительстве улучшился по сравнению с I кварталом на 1,9 п.п., но остался глубоко отрицательным — минус 25,7%. Текущий объем заказов оценивался на уровне минус 41,5%, а ожидания относительно численности работников — минус 9,9%. Главными сдерживающими факторами предприятия назвали нехватку рабочей силы, финансовые ограничения и другие факторы, при этом обеспеченность заказами оценивалась в среднем на шесть месяцев работы.
На макроуровне главным долгосрочным драйвером отрасли остается восстановление страны. По оценкам Всемирного банка, правительства Украины, Еврокомиссии и ООН, потребности Украины в восстановлении и реконструкции на следующие десять лет уже оцениваются почти в $588 млрд. Прямые убытки достигли $195 млрд, а больше всего пострадали жилищный сектор, транспорт и энергетика. Только убытки жилищного сектора оцениваются примерно в $61 млрд, а повреждено или разрушено около 14% жилищного фонда.
По оценке Experts Club, во втором полугодии 2026 года строительная отрасль Украины будет по-прежнему зависеть от трех ключевых факторов: ситуации с безопасностью, доступа к финансированию и стабильности государственных программ восстановления. Наибольший потенциал будут иметь жилищные проекты в тыловых регионах, восстановление поврежденного жилья, инженерная инфраструктура, энергетическая устойчивость общин, социальное жилье и объекты критической инфраструктуры.
«Украинское строительство нельзя оценивать только по текущему индексу выполненных работ. Это уже не просто сектор экономики, а один из ключевых инструментов выживания, возвращения людей, восстановления общин и будущей инвестиционной привлекательности страны. Но для перехода от ремонтов к масштабной модернизации нужны долгосрочные инвестиции, страхование военных рисков, прозрачные проектные пайплайны и кадры», — подчеркнул Максим Уракин.
Таким образом, первое полугодие 2026 года для строительной отрасли Украины можно предварительно оценить как период стабилизации после быстрого роста предыдущих лет. Рынок не демонстрирует равномерного подъема, но имеет значительный структурный спрос, связанный с жильем, восстановлением, инфраструктурой и будущей послевоенной реконструкцией. Для бизнеса это означает переход к более избирательной конкуренции — выиграют компании, имеющие доступ к финансированию, квалифицированные кадры, прозрачную сметную базу и способность работать с государственными и международными программами восстановления.
EXPERTS CLUB, ВОССТАНОВЛЕНИЕ, ЖИЛЬЕ, ІНФРАСТРУКТУРА, СТРОИТЕЛЬСТВО, Уракин
