Граждане Индии стали самой многочисленной группой иностранных покупателей недвижимости в Дубае в 2026 году, как следует из данных платформы DXB Interact, приведенных Gulf Today и Khaleej Times.
По данным DXB Interact, на долю покупателей из Индии пришлось 20,59 % общего объема покупок недвижимости в эмирате с конца февраля 2026 года. В публикации Khaleej Times со ссылкой на Harbor Real Estate и DXB Interact этот показатель округлен до 20,6 % на начало 2026 года.
Второе место заняли покупатели из Великобритании с долей 13,26–13,3 %, третье — граждане Египта с 12,6 %. Далее следуют США — около 9 %, Пакистан — 6,9 %, Саудовская Аравия и Австралия — по 5,7 %, Германия — около 4,2 %, Франция — 3,8 %, Канада — около 3 %.
За пределами первой десятки, по данным DXB Interact, оказались Нидерланды с долей 2,83 %, Россия — 2,5 %, Марокко — 2,33 %, Испания и Кувейт — по 2,11 %, Турция — 2,05 %, Нигерия — 1,89 %.
Аналитики связывают устойчивый интерес иностранных покупателей к рынку Дубая с политической стабильностью, отсутствием налога на доходы, возможностью 100-процентного иностранного владения объектами в зонах freehold, а также программами долгосрочного проживания, включая Golden Visa.
Наиболее активным сегментом рынка остаются компактные квартиры. По данным Khaleej Times, однокомнатные квартиры составили 34,9% продаж, или 27 590 сделок, студии — 23,4%, или 18 471 сделку, двухкомнатные квартиры — 20,7%, или 16 399 сделок. Такой спрос отражает интерес инвесторов к ликвидным объектам с более низким порогом входа и потенциалом арендной доходности.
Среди районов Дубая по объему продаж квартир лидировали Dubai Islands с 8,4 млрд дирхамов, Airport City с 7,2 млрд дирхамов и Business Bay с 6 млрд дирхамов. В сегменте вилл и зданий первое место занял Al Yalayis 1 с 10,6 млрд дирхамов, а среди земельных участков — Me’aisem Second с 10,1 млрд дирхамов.
Harbor Real Estate оценивает текущую ситуацию как переход рынка Дубая от фазы быстрого роста к более устойчивому циклу. По мнению компании, спрос все в большей степени формируют конечные покупатели и долгосрочные инвесторы, а не краткосрочные спекулянты.
Дополнительным фактором стабилизации рынка может стать рост предложения. По данным Khaleej Times со ссылкой на отчет Harbor Real Estate, в 2026 году к сдаче заявлено более 160 тыс. жилых единиц, хотя фактический объем ввода в эксплуатацию, как ожидается, будет существенно ниже. Для сравнения: в 2025 году было завершено около 39,7 тыс. объектов, а в 2024 году — 30,5 тыс.
Что касается рынка недвижимости Дубая, рейтинг иностранных покупателей показывает, что спрос остается географически диверсифицированным. Индия и Великобритания сохраняют ключевые позиции, но заметную роль играют также покупатели из Ближнего Востока, Северной Африки, Северной Америки, Австралии и Европы. Это подкрепляет статус Дубая как одного из главных международных центров инвестиций в недвижимость.
