Латвия с 15 сентября 2026 года прекращает выдачу новых временных видов на жительство на основании покупки недвижимости. Соответствующие изменения предусмотрены новым Иммиграционным законом, который Сейм повторно принял 20 августа и который вступает в силу 15 сентября.
До настоящего времени иностранный инвестор мог претендовать на временный ВНЖ сроком до пяти лет при покупке недвижимости стоимостью не менее EUR250 тыс.
Новый закон такого основания для первоначального получения ВНЖ больше не предусматривает. Одновременно прекращается возможность оформления ВНЖ через размещение средств в латвийском банке, для которой ранее требовалось вложение не менее EUR280 тыс., сообщает портал Prian.ru.
При этом для инвесторов фактически остается короткий переходный период. Документы на временный ВНЖ, поданные до вступления нового закона в силу, будут рассматриваться по старому законодательству.
Изменения не означают автоматического аннулирования уже выданных ВНЖ. Разрешения, оформленные до 15 сентября, сохраняют силу до окончания установленного срока. Более того, для владельцев ВНЖ, ранее полученных на основании приобретения недвижимости или банковских инвестиций, предусмотрен специальный переходный механизм: при сохранении инвестиций и выполнении установленных требований они смогут обращаться за повторным временным ВНЖ сроком до пяти лет.
После закрытия недвижимости в Латвии сохранятся другие инвестиционные основания. Иностранец сможет получить временный ВНЖ сроком до двух лет при вложении от EUR50 тыс. в капитал небольшого латвийского предприятия или EUR100 тыс. в более крупную компанию. Дополнительно необходимо внести EUR10 тыс. в государственный бюджет, а компания должна выполнять установленные требования по занятости, обороту и налоговым платежам.
Кроме того, новым законом предусмотрен инвестиционный механизм через государственно созданного управляющего альтернативным инвестиционным фондом. Для получения ВНЖ потребуется вложить минимум EUR150 тыс. сроком не менее чем на пять лет и дополнительно заплатить EUR10 тыс. в бюджет. Такой ВНЖ может предоставляться на срок до пяти лет.
Граждане России и Беларуси не смогут использовать эти инвестиционные основания. Соответствующие ограничения прямо закреплены в новом законодательстве.
Латвийская программа инвестиционного ВНЖ работала с 2010 года и в течение многих лет была одним из наиболее известных европейских вариантов получения вида на жительство через недвижимость.
Правительство Греции готовит изменения в программе Golden Visa, которые могут позволить иностранным инвесторам получать вид на жительство через покупку не одного объекта недвижимости, а портфеля из нескольких объектов при условии их обязательной сдачи в долгосрочную аренду.
Предлагаемое изменение включено в Национальную стратегию жилищной политики Греции на 2026-2035 годы. Документ предусматривает 50 мер общим бюджетом более EUR6,5 млрд и направлен прежде всего на увеличение предложения доступного жилья и снижение давления на рынок аренды.
Согласно рассматриваемой модели, иностранный инвестор сможет приобрести несколько объектов недвижимости вместо одного, однако использовать их будет разрешено исключительно для долгосрочной аренды. Размещение такого жилья на платформах краткосрочной аренды будет запрещено. Власти также планируют создать механизм контроля за дальнейшим использованием приобретенных объектов.
Цель нововведения — направить иностранный инвестиционный капитал непосредственно на увеличение предложения арендного жилья и возвращение на рынок пустующих объектов. Отдельное внимание власти намерены уделить переоборудованию бывших офисов, торговых и промышленных помещений в жилье.
Пока изменения находятся на стадии подготовки и не означают, что новая категория Golden Visa уже начала действовать. Для ее практического запуска потребуется соответствующее нормативное оформление.
В настоящее время минимальный объем инвестиций по греческой программе Golden Visa зависит от типа недвижимости и региона. Для Аттики, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3,1 тыс. человек основной порог составляет EUR800 тыс., в большинстве остальных регионов — EUR400 тыс. Отдельный льготный порог EUR250 тыс. действует, в частности, при покупке коммерческого объекта с его последующим переводом в жилой фонд, а также для некоторых охраняемых исторических зданий, подлежащих восстановлению. Официальные правила предусматривают выдачу инвестору ВНЖ сроком на пять лет.
По данным Министерства миграции и убежища Греции, в первом полугодии 2026 года было подано 2 551 новое заявление на первоначальный вид на жительство в рамках Golden Visa, что на 44% меньше, чем 4 553 заявления за январь-июнь 2025 года. При этом власти за шесть месяцев выдали 4 919 новых разрешений, на 21% больше, чем годом ранее, поскольку продолжалась обработка значительного числа заявок, поданных в предыдущие годы.
Большинство новых заявителей продолжают ориентироваться на инвестиции в диапазоне EUR250-400 тыс., тогда как объекты, подпадающие под порог EUR800 тыс., пользуются значительно меньшим спросом.
При этом получение ВНЖ остается далеко не единственной причиной приобретения недвижимости иностранцами. Согласно данным, приведенным в греческой жилищной стратегии, лишь около 7% зарубежных покупателей называют Golden Visa основной мотивацией. Около 30,8% рассматривают недвижимость в Греции для постоянного проживания, 44,4% — как жилье для отдыха и еще 17,8% — прежде всего как инвестицию. Наиболее высокий интерес иностранных покупателей в 2026 году фиксируется со стороны граждан США, Нидерландов, Германии и Великобритании.
Наиболее востребованным регионом среди иностранных покупателей остается Крит, на который приходится 42,9% спроса, далее следуют Пелопоннес с 22,9% и Ионические острова с 12,7%.
Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) выдал разрешение АО «ЗНВКИФ «Кингстон» на приобретение контроля над ООО «Бизнес-центр на Ильинской» Дмитрия Буряка. Согласно сообщению на сайте ведомства, соответствующее разрешение было выдано в четверг.
По данным аналитической системы YouControl, конечным бенефициаром АО «ЗНВКИФ «Кингстон» (Киев) указан Олег Высоцкий, занимавший должность главы Госстандарта в 2006 году.
Владельцем ООО «БЦ на Ильинской» (Киев) указано ООО «Концерн Европа» (100%), конечным бенефициаром — бизнесмен Дмитрий Буряк.
Бизнес-центр «Ильинский» входит в портфель группы компаний DeVision, совет директоров которой возглавлял Буряк. По данным на сайте БЦ, его общая площадь составляет 44,2 тыс. кв. м, площадь офисов — 37,1 тыс. кв. м. Подземная парковка вмещает 154 машиноместа.
DeVision также реализует ЖК Seven в Дарницком районе столицы совместно с партнером Stolitsa Group. Кроме того, Буряк владеет компанией-заказчиком строительства ЖК «Ильинский» по ул. Набережно-Крещатицкой, 21 в Подольском районе Киева.
Как сообщалось, ООО «Комфорт Мол» Олега Высоцкого в августе 2026 года получило разрешение АМКУ на приобретение единого имущественного комплекса у ООО «Оста Плюс» Александра и Сергея Буряков.
Аналитический центр Experts Club проанализировал данные международной консалтинговой компании Savills о тенденциях на рынке недвижимости ведущих стран мира и определил ряд тенденций европейского рынка недвижимости в 2026 году.
Объем инвестиций в европейскую недвижимость во втором квартале 2026 года достиг 54 млрд евро, увеличившись на 7,7 % в годовом исчислении, свидетельствуют данные Savills.
Несмотря на общее увеличение объема сделок, Savills характеризует восстановление европейского рынка как неравномерное. Усиление макроэкономических и геополитических рисков заставило инвесторов повысить требования к качеству объектов.
Сегодня капитал преимущественно направляется в недвижимость, которая обеспечивает стабильный денежный поток, имеет прозрачную рыночную стоимость и находится в сегментах с долгосрочным структурным спросом.
Одним из главных бенефициаров новой инвестиционной стратегии стала так называемая «living real estate».
На многоквартирное арендное жилье, специализированные студенческие общежития, дома престарелых и жилье для пожилых людей в первом полугодии 2026 года пришлось уже 29% всех инвестиций в недвижимость Европы.
Таким образом, почти каждый третий евро институционального капитала, направленного в европейскую недвижимость, пришелся на объекты, непосредственно связанные с проживанием людей.
Рост интереса к этому сектору связан с дефицитом предложения жилья во многих крупных европейских городах, ростом арендной платы, демографическими изменениями и относительно высокой стабильностью доходов по сравнению с некоторыми традиционными видами коммерческой недвижимости.
В то же время меняется отношение инвесторов к офисам. Качественные современные офисные здания в центральных деловых районах продолжают пользоваться спросом, тогда как устаревшие и неудачно расположенные объекты значительно сложнее продать или профинансировать.
По оценке Savills, рынок фактически делится на активы двух типов. В первом случае инвесторы готовы конкурировать за качественные объекты с надежными арендаторами и прогнозируемым доходом. Во втором — недвижимость со слабой локацией, высокими будущими расходами или неопределенным спросом может длительное время оставаться вне инвестиционного интереса.
Savills отмечает, что Европа, как и прежде, остается важным направлением для глобального капитала, однако требования к инвестициям стали значительно жестче.
Наибольшие шансы привлечь средства имеют рынки, где уже произошла существенная коррекция стоимости и сформировалась более понятная точка входа для инвестора. Дополнительным преимуществом является ограниченное предложение новых объектов и стабильный спрос со стороны арендаторов.
«Восстановление происходит поэтапно и определяется уверенностью инвесторов в конкретных сделках, а не общим желанием идти на риск», — отмечают аналитики Savills.
Таким образом, европейский рынок недвижимости постепенно выходит из периода резкого повышения процентных ставок и переоценки активов, однако новый инвестиционный цикл существенно отличается от предыдущего. Капитал всё чаще направляется не просто в недвижимость как класс активов, а в конкретные сегменты с наиболее понятным долгосрочным спросом.
Первоисточник — Savills, Global Capital Markets Research Q2 2026 — Europe.
Аналитический центр Experts Club проанализировал данные международной консалтинговой компании Savills о тенденциях на рынке недвижимости ведущих стран мира. Объем инвестиций в недвижимость в мире во втором квартале 2026 года достиг примерно 250 млрд долларов, увеличившись на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные международной консалтинговой компании Savills.
Данные опубликованы 25 августа в исследовании Savills Takes Stock: Global Capital Markets Research Q2 2026. По оценке компании, активный портфель сделок, находящихся на стадии завершения, позволяет ожидать дальнейшего восстановления рынка во второй половине года.
Savills предполагает, что по итогам всего 2026 года глобальный объем инвестиций в недвижимость может увеличиться примерно на 16%.
При этом восстановление рынка происходит неравномерно. Инвесторы стали более избирательными и концентрируют капитал в объектах с прогнозируемым денежным потоком, понятной стоимостью и долгосрочным спросом.
Как следует из исследования, которое цитирует Experts Club, крупнейшим рынком остаются США. Во втором квартале объем инвестиций в американскую недвижимость достиг примерно $131 млрд, что на 20% больше, чем годом ранее.
Отдельно Savills отмечает резкое увеличение крупных портфельных сделок в Северной Америке. Их объем достиг $35 млрд, увеличившись на 60% в годовом исчислении. Для сравнения: сделки с отдельными объектами выросли примерно на 10%.
Рост портфельных инвестиций связан с возвращением крупного институционального капитала и стремлением инвесторов сразу обеспечить себе масштабное присутствие в перспективных сегментах. Особый интерес вызывают центры обработки данных, self-storage и недвижимость для пожилых людей.
Европейский рынок также продолжил восстановление. Объем сделок во втором квартале составил 54 млрд евро, увеличившись на 7,7% по сравнению со вторым кварталом 2025 года.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе инвестиции выросли еще быстрее — на 18%, до 46 млрд долларов. По итогам первого полугодия объем инвестиций в регионе вырос на 25%.
Особенно заметная динамика в АТР наблюдается в сфере промышленной и логистической недвижимости. Во втором квартале инвестиции в этот сегмент выросли на 17%, а за все первое полугодие — на 28%.
В то же время растет интерес к студенческим общежитиям и другим форматам жилой недвижимости. Savills связывает это, в частности, с ростом международной студенческой мобильности и стремлением институциональных инвесторов сформировать крупные портфели доходных объектов.
Вместе с тем Savills предупреждает, что восстановление рынка пока нельзя считать широкомасштабным новым инвестиционным бумом. Геополитическая напряжённость, ситуация на Ближнем Востоке, стоимость заимствований и неоднозначные экономические перспективы заставляют инвесторов гораздо внимательнее подходить к выбору объектов.
В начале 2026 года ухудшение инвестиционных настроений на фоне конфликта вокруг Ирана даже привело к отрицательной квартальной динамике инвестиций с учетом сезонной корректировки. Однако влияние этого фактора оказалось меньше, чем опасались участники рынка.
По оценке Savills, нынешний этап цикла характеризуется возвращением прежде всего опытных и хорошо капитализированных игроков. Поэтому основным фактором инвестиционного решения становится уже не ожидание общего роста цен на недвижимость, а качество конкретного актива и его способность генерировать стабильный доход.
EXPERTS CLUB, Savills, ИНВЕСТИЦИИ, КАПИТАЛ, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНОК
Инвестиционная компания S1 REIT зарегистрировала новый портфельный фонд S1 «Доходная недвижимость Киева» (S1 ДНК), который будет инвестировать в доходную жилую недвижимость столицы — как в уже действующие объекты, так и в дома на этапе девелопмента.
Объем эмиссии нового фонда составляет 100 млн грн, сообщила компания 2 сентября 2026 года.
Прогнозируемая доходность S1 ДНК заявлена на уровне 9% годовых в долларовом эквиваленте с учетом двух составляющих — текущего дохода от аренды и потенциального роста стоимости недвижимости.
Минимальная сумма первой инвестиции составит 122 тыс. грн, последующие инвестиции можно осуществлять от 1 тыс. грн. Предварительную продажу сертификатов фонда S1 REIT планируется начать в середине сентября 2026 года.
Стратегия нового фонда предусматривает формирование портфеля из нескольких объектов. На старте в него должны войти квартиры в доходных домах S1 ВДНГ и S1 Obolon.
S1 ВДНГ — это уже действующий арендный объект возле станции метро «Выставочный центр» в Киеве. Его квартиры сдаются в аренду и обеспечивают текущий денежный поток.
S1 Оболонь строится на Оболонском проспекте, 18, недалеко от станции метро «Минская». После завершения строительства квартиры также планируется использовать в качестве доходной недвижимости. Для инвесторов актив на этапе строительства должен обеспечивать, прежде всего, потенциал капитализации за счет роста стоимости недвижимости.
Таким образом, S1 ДНК сочетает два источника потенциального дохода: арендные платежи от уже введенных в эксплуатацию квартир и рост стоимости объектов, находящихся на стадии реализации.
«Владея долей в фонде, инвестор становится совладельцем каждой отдельной квартиры сразу в двух домах по разным адресам. Фонд сочетает в себе настоящее и будущее: сегодня это апартаменты двух доходных домов, а в будущем фонд будет пополняться новыми объектами», — отметил генеральный директор S1 REIT Игорь Гифес.
По его словам, переход от инвестиций в отдельный дом к портфельной модели должен позволить диверсифицировать риски между несколькими объектами недвижимости.
Решение о запуске нового фонда компания связывает, в частности, с завершением размещения сертификатов фонда S1 ВДНГ в начале июня 2026 года. После полного размещения этого фонда S1 REIT решила предложить инвесторам продукт, активы которого не будут сосредоточены только в одном здании.
В портфеле S1 REIT также находится фонд S1 Obolon с запланированной годовой доходностью 10% в долларовом эквиваленте и фонд коммерческой недвижимости S1 Plaza Позняки с заявленной доходностью 10,4%. Фонд S1 ВДНХ, эмиссия которого уже завершена, имеет запланированный показатель 8,2% годовых.
В июне 2026 года S1 REIT сообщала, что общий объем средств под управлением её фондов достиг 100 млн грн.
S1 REIT работает с доходной жилой и коммерческой недвижимостью Киева. В основе модели компании — приобретение недвижимости фондами коллективного инвестирования, её дальнейшее профессиональное управление и распределение полученного дохода между владельцами инвестиционных сертификатов. Проекты реализуются в сотрудничестве с девелопером Standard One и управляющей компанией S1 Ukraine.
Заявленные показатели доходности фондов являются прогнозными и рассчитываются компанией на основе финансовой модели, которая учитывает арендный доход, расходы фонда и потенциальный рост стоимости его активов.
