В Украине лишь 18% квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, предусматривают возможность проживания с домашними животными. По состоянию на конец сентября 2026 года на маркетплейсе недвижимости DIM.RIA было представлено 3425 таких квартир по всей стране.
Об этом свидетельствуют результаты совместного исследования маркетплейса проверенной недвижимости DIM.RIA и зоозащитной организации UAnimals, опубликованного в начале октября 2026 года ко Всемирному дню защиты животных.
Согласно исследованию, в Киеве возможность проживания с домашними питомцами предусмотрена лишь в 18% объявлений об аренде квартир. Аналогичный показатель зафиксирован в Одесской области, тогда как во Львовской области он составляет 17%.
Наибольшая доля квартир, владельцы которых разрешают проживание с животными, зафиксирована в Черниговской и Сумской областях — по 40% от общего количества предложений аренды.
В то же время аналитики отмечают, что высокий процент в этих регионах может объясняться сравнительно небольшим количеством квартир, представленных на рынке аренды.
Ситуация с арендой частных домов оказалась более благоприятной для владельцев домашних животных. Всего на платформе было представлено 700 соответствующих предложений, что составляло около 31% объявлений об аренде домов.
Наибольшая доля домов, доступных для проживания с животными, среди регионов с заметным количеством предложений зафиксирована в Черновицкой области — 67%, Днепропетровской — 62% и Львовской — 56%.
В Черкасской и Черниговской областях доля таких предложений достигала 100%, однако исследователи подчеркивают, что эти результаты могут быть связаны с небольшим количеством объявлений об аренде частных домов.
Отдельно эксперты проанализировали рынок аренды квартир в Киеве. Наибольшее количество предложений, в которых разрешается проживание с домашними животными, сосредоточено в Печерском районе — 964 квартиры.
В Шевченковском и Голосеевском районах столицы зафиксировано по 249 таких предложений, в Дарницком — 220, Соломенском — 155, Оболонском — 105.
Наименьший выбор квартир для арендаторов с животными наблюдается в Деснянском районе — 42 предложения и Святошинском — 52.
В UAnimals подчеркивают, что ограниченное предложение жилья для людей с домашними животными стало особенно острой проблемой во время полномасштабной войны, когда значительное количество украинцев вынуждены переезжать из опасных регионов вместе со своими питомцами.
«Из-за войны многие люди вынуждены эвакуироваться или переезжать вместе со своими животными. Наша команда вывозит животных из зон боевых действий с начала полномасштабной войны и видит, как часто людям отказывают в аренде жилья из-за кошки или собаки. Это осложняет переезд и поиск нового дома», — отметили представители UAnimals.
Организация призывает владельцев недвижимости быть более открытыми к арендаторам с домашними животными, поскольку это расширяет возможности поиска жилья для внутренне перемещенных лиц и других граждан, меняющих место жительства.
Результаты исследования свидетельствуют о существенной разнице между сегментами аренды квартир и частных домов. Если среди квартир возможность проживания с животными предусмотрена менее чем в каждом пятом объявлении, то среди частных домов — почти в каждом третьем.
Исследование основывается на активных объявлениях маркетплейса DIM.RIA по состоянию на конец сентября 2026 года, поэтому приведенные показатели характеризуют предложение на этой платформе, а не весь рынок арендного жилья Украины.
DIM.RIA — украинский онлайн-маркетплейс недвижимости, специализирующийся на продаже и аренде жилья, в частности проверенных квартир и домов. UAnimals — украинская зоозащитная организация, которая занимается спасением животных, эвакуацией из прифронтовых территорий, поддержкой приютов и защитой прав животных.
Инвестиционная компания S1 REIT, входящая в состав S1 Group, начала продажу сертификатов нового инвестиционного фонда S1 Позняки с минимальным первоначальным взносом в 1 тыс. грн и возможностью последующего пополнения от 100 грн. Общий объем эмиссии сертификатов составляет 250 млн грн, сообщила компания в пресс-релизе, опубликованном 2 ноября 2026 года.
Согласно сообщению, фонд инвестирует в 80 апартаментов общей площадью 2,828 тыс. кв. м в 24-этажном доходном доме S1 Позняки, который строится вблизи озера Серебряный Кил в Дарницком районе Киева, примерно в двух минутах от станции метро «Позняки».
Общая площадь дома составит 29,5 тыс. кв. м. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на конец 2028 года.
Прогнозируемая доходность фонда составляет 9% годовых в долларах США, однако компания подчеркивает, что этот показатель основан на финансовой модели проекта и не является гарантией будущей прибыли.
Инвестиционная модель предусматривает два этапа формирования дохода. В ходе строительства ожидаемый рост стоимости недвижимости должен отражаться в цене инвестиционных сертификатов, тогда как дивидендные выплаты на этом этапе не предусмотрены.
После ввода здания в эксплуатацию и начала сдачи апартаментов в аренду источником дивидендов для владельцев сертификатов должен стать арендный доход.
Кроме того, инвесторы смогут постепенно накапливать сертификаты с возможностью их последующего обмена на готовые апартаменты в соответствии с условиями фонда.
«Человеку не обязательно ждать, пока он накопит на целый объект. Можно начать с 1 000 грн и докупать сертификаты тогда, когда есть возможность. А дальше выбрать свой собственный сценарий: оставаться инвестором фонда для получения будущего арендного дохода или постепенно двигаться к собственным апартаментам», — отметил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук.
По словам генерального директора S1 REIT Игоря Гифеса, запуск фонда дает инвесторам возможность вкладывать средства в недвижимость на этапе строительства и рассчитывать на потенциальный рост её стоимости после завершения проекта.
Дом S1 Позняки реализуется в формате Build-to-Rent — недвижимости, спроектированной для последующей сдачи в аренду.
Проект предусматривает около 1,5 тыс. кв. м внутренней инфраструктуры, в частности коворкинг, тренажерный зал, кинозал, детскую комнату, зоны отдыха и оборудованное укрытие. Еще около 7 тыс. кв. м на первых этажах отведено под коммерческие помещения и объекты сферы услуг.
После ввода дома в эксплуатацию управление недвижимостью будет осуществлять компания S1 Property.
Продажа инвестиционных сертификатов организована через онлайн-заявки на сайте S1 REIT.
Компания отдельно обращает внимание на риски инвестирования, в частности связанные с военными действиями, сроками строительства и рыночной конъюнктурой. Запланированная доходность не гарантирует сохранность вложенного капитала.
S1 REIT входит в состав S1 Group и специализируется на коллективных инвестициях в доходную недвижимость Киева. В группу также входят девелопер Standard One и компания по управлению недвижимостью S1 Property.
Источник: пресс-релиз S1 REIT от 2 ноября 2026 года, опубликованный агентством «Интерфакс-Украина».
S1 REIT, АРЕНДА, ИНВЕСТИЦИИ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Барбадос готовится запустить новую программу привлечения иностранных инвесторов, которая позволит получить постоянное резидентство за вложения от 5 млн барбадосских долларов (примерно 2,5 млн долларов США) в утвержденные государством проекты. В дальнейшем инвесторы смогут претендовать на гражданство по упрощённой процедуре, предусматривающей фактическое проживание в стране в течение не менее 360 дней за установленный период.
Новая система должна стать альтернативой традиционным карибским программам гражданства за инвестиции, которые находятся под давлением Европейского Союза из-за рисков для безопасности безвизового режима.
Законопроект предусматривает два основных механизма получения статуса постоянного резидента.
Первый позволит иностранному гражданину претендовать на постоянное проживание после инвестирования не менее 5 млн барбадосских долларов в проект национального развития, официально утвержденный правительством.
При фиксированном курсе 2 барбадосских доллара за 1 доллар США минимальная сумма составляет примерно 2,5 млн долларов.
Министр внутренних дел Барбадоса Грегори Николлс во время парламентского обсуждения 27 октября назвал среди приоритетных направлений водоснабжение и очистку сточных вод, здравоохранение, образование, жилищное строительство, возобновляемую энергетику, инфраструктуру, технологии, сельское хозяйство и туризм.
При этом инвестиции должны направляться в проекты, имеющие общественное значение и соответствующие критериям, установленным правительством.
Второй механизм предусматривает использование балльной системы.
Она позволит учитывать инвестиции меньшего размера, в частности от 1 млн барбадосских долларов, или примерно 500 тыс. долларов США, в определенные проекты развития.
Баллы будут начисляться в зависимости от суммы инвестиций, возраста заявителя, родственных связей с Барбадосом и других критериев.
Каждый балл будет соответствовать шести месяцам необходимого срока проживания, что позволит сократить стандартный пятилетний период для получения постоянного резидентства.
В то же время инвестор должен будет выполнить требования относительно фактического пребывания в стране. Для применения балльной системы предусмотрено не менее 180 дней проживания в течение предыдущих трех лет.
Отдельный законопроект о гражданстве предусматривает сокращение требований к продолжительности физического пребывания в стране.
Иностранцы, не являющиеся гражданами Карибского сообщества (CARICOM) и получившие постоянное резидентство, смогут подавать заявление о гражданстве после совокупного проживания на Барбадосе в течение 360 дней в рамках установленного законом периода продолжительностью не менее 1460 дней.
Для граждан государств CARICOM предусмотрены более мягкие условия: 270 дней проживания в течение периода продолжительностью не менее 1095 дней.
Положения также предусматривают возможность включения супруга и иждивенцев заявителя.
В то же время выполнение требований относительно инвестиций и сроков проживания не гарантирует автоматического предоставления гражданства.
Министерство внутренних дел сможет отказать в удовлетворении заявления по соображениям национальной безопасности, государственной политики, при наличии определенных законом уголовных правонарушений или недостаточных средств к существованию.
Министр внутренних дел Грегори Николлс подчеркнул, что правительство не вводит традиционную программу гражданства за инвестиции (Citizenship by Investment).
Принципиальное отличие заключается в том, что инвестиции будут давать право претендовать на постоянное резидентство, а получение гражданства потребует отдельной процедуры и выполнения требований по проживанию.
У Барбадоса никогда не было классической программы прямой продажи гражданства, подобной схемам, действующим в ряде других карибских государств.
Новые правила могут сделать страну более привлекательной для состоятельных иностранцев, рассматривающих возможность переезда в Карибский регион, инвестирования в недвижимость, инфраструктурные и туристические проекты.
Отдельным нововведением станет возможность зачета времени пребывания в стране по программе Welcome Stamp, предназначенной для иностранных удаленных работников, в срок законного проживания, необходимый для подачи заявления на постоянное резидентство.
Реформа Барбадоса происходит на фоне ужесточения требований Европейского Союза к государствам, предоставляющим гражданство в обмен на инвестиции.
Под давлением Брюсселя оказались Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сент-Китс и Невис, а также Сент-Люсия.
Еврокомиссия требует от этих государств постепенного прекращения программ инвестиционного гражданства до 1 июня 2028 года, предупреждая о возможности приостановки безвизового режима с ЕС.
Основная обеспокоенность европейских властей связана с тем, что граждане третьих стран могут получать карибские паспорта без реального проживания в соответствующих странах и пользоваться безвизовым доступом в Шенгенскую зону.
По мнению Еврокомиссии, это создает риски недостаточной проверки заявителей, отмывания средств и обхода миграционных ограничений.
По данным Reuters от 29 октября 2026 года, правительство Антигуа и Барбуды рассматривает возможность постепенного закрытия своей программы. В то же время страна стремится получить от ЕС дополнительное время и финансовую поддержку для компенсации бюджетных потерь.
Для отдельных карибских государств поступления от программ инвестиционного гражданства составляют значительную часть государственных доходов и финансирования строительных проектов.
На этом фоне Барбадос предлагает модель, при которой иностранный капитал привлекается через инвестиции в развитие экономики, а гражданство остается результатом отдельной процедуры натурализации.
Помимо инвестиционных потребностей, власти Барбадоса стремятся решить демографические проблемы, связанные со старением населения и снижением рождаемости.
По данным, которые ранее приводила премьер-министр страны Миа Моттли, в 2000 году на Барбадосе родились 3642 ребенка, тогда как число умерших составило 2444 человека.
В 2024 году ситуация изменилась: число рождений сократилось до 1995, а смертей возросло до 3088.
Правительство рассматривает привлечение иностранных инвесторов и специалистов как один из инструментов поддержки экономического развития, рынка труда и увеличения численности населения.
Для инвесторов дополнительным фактором привлекательности остается паспорт Барбадоса, который обеспечивает безвизовый въезд или получение визы по прибытии примерно в 162 страны и территории, включая государства Шенгенской зоны.
В то же время инвестиционное резидентство само по себе не будет предоставлять таких возможностей. Они появятся только после получения гражданства.
По состоянию на 3 ноября 2026 года оба законопроекта находятся на рассмотрении Сената Барбадоса.
После завершения парламентской процедуры документы потребуют окончательного утверждения и официального вступления в силу.
Кроме того, правительство должно будет определить перечень инвестиционных проектов, административные сборы, порядок рассмотрения заявлений, сроки удержания инвестиций и другие практические требования.
Министр внутренних дел Грегори Николлс ранее выразил надежду, что новое законодательство удастся принять до 30 ноября 2026 года, когда Барбадос будет отмечать 60-летие независимости.
Барбадос — островное государство Карибского региона с населением около 280 тыс. человек. Основными секторами экономики являются туризм, международные финансовые услуги, торговля и строительство. Страна обрела независимость от Великобритании в 1966 году, а в 2021 году стала парламентской республикой.
Международная платформа краткосрочной аренды жилья Airbnb с 20 ноября 2026 года вводит новые правила для владельцев недвижимости, которые ограничивают возможность требовать от гостей выполнения бытовых работ перед выездом. В частности, арендодатели больше не смогут обязывать туристов стирать постельное белье, мыть посуду или выносить мусор за пределы жилья.
Как сообщается в официальном разъяснении Airbnb, новые требования будут распространяться на все бронирования, оформленные начиная с 20 ноября.
Согласно обновленной политике платформы, владельцы квартир и домов не должны перекладывать на гостей обязанности, которые обычно выполняют профессиональные уборщики. В частности, речь идет о снятии постельного белья с кроватей, запуске стиральной машины, мытье и раскладывании посуды по шкафам, а также выносе мусора за пределы объекта недвижимости.
В то же время владельцы смогут устанавливать обоснованные бытовые требования. Например, гостям разрешено предлагать оставлять использованную посуду в раковине, складывать полотенца в одном месте, сортировать отходы в специальных контейнерах внутри жилья или выключать кондиционер перед выездом.
Одним из ключевых изменений станет повышение прозрачности условий аренды. Все правила проживания должны быть указаны в объявлении еще до оформления бронирования. После его подтверждения владельцы не будут иметь права вводить дополнительные требования посредством уведомлений, устных договоренностей или информационных табличек в квартире.
Airbnb также запрещает владельцам самостоятельно устанавливать штрафы для гостей и требовать дополнительную оплату за использование удобств, которые уже включены в описание объекта. Все обязательные платежи за заявленные услуги должны быть учтены в стоимости бронирования.
Кроме того, новая политика ограничивает возможность требовать подписания отдельных договоров аренды и передачи личных документов. Исключения предусмотрены для случаев, установленных законодательством, долгосрочной аренды сроком от одного месяца, объектов категории Airbnb Luxe и отдельных дополнительных услуг.
В компании сообщили, что владельцы смогут использовать семь стандартных категорий правил проживания. Они будут касаться максимального количества гостей, соблюдения тишины, проведения мероприятий, пребывания домашних животных, курения, коммерческой фото- и видеосъемки, а также необходимости закрывать жилье на время выезда.
За нарушение новых требований Airbnb предусматривает поэтапные ограничения. Сначала владельцам предложат скорректировать условия аренды и могут направить предупреждение. Если нарушения продолжатся, в объявлении может появиться соответствующее сообщение для потенциальных гостей, а сам объект может потерять позиции в поисковой выдаче платформы. В более серьезных случаях возможно применение других санкций в соответствии с условиями пользования сервисом.
При этом Airbnb оставляет возможность индивидуальных исключений с учетом местных особенностей. Например, в регионах с дефицитом воды владельцы могут просить гостей ограничивать ее использование, а в районах обитания диких животных — выбрасывать мусор в специально защищенные контейнеры.
Airbnb — американская международная онлайн-платформа для краткосрочной аренды жилья, основанная в 2008 году. Сервис объединяет владельцев квартир, домов и других объектов размещения с туристами и путешественниками в разных странах мира.
AIRBNB, аренда жилья, ИНВЕСТИЦИИ, краткосрочная аренда, НЕДВИЖИМОСТЬ, ТУРИЗМ
Политическая нестабильность и массовые беспорядки во Франции негативно сказываются на настроениях иностранных покупателей недвижимости. По результатам опроса международной платформы Green-Acres, проведенного 20–25 октября 2026 года, 70% опрошенных иностранцев заявили, что политическая ситуация заставляет их сомневаться в целесообразности приобретения жилья в стране.
Как свидетельствуют результаты исследования, обнародованные 27 октября, доля потенциальных покупателей, обеспокоенных политической ситуацией во Франции, существенно увеличилась за последний год. В 2025 году этот показатель составлял 27%, в июле-августе 2026 года вырос до 54%, а после массовых беспорядков 17 октября достиг 70%.
Октябрьский опрос охватил 222 иностранных пользователя Green-Acres, которые активно искали недвижимость во Франции. При этом около 60% участников отдельного опроса, в котором приняли участие 204 человека, сообщили, что события 17 октября усилили их сомнения относительно покупки жилья.
Основатель и генеральный директор Green-Acres Бенуа Гали отметил, что привлекательность Франции для международных покупателей в значительной степени основана на репутации страны как стабильного и комфортного места для жизни. По его оценке, политическая напряженность и уличные беспорядки ухудшают этот имидж и могут повлиять на решения иностранцев относительно инвестиций в недвижимость.
Потенциальное сокращение иностранного спроса может больше всего сказаться на традиционно популярных среди международных покупателей регионах Франции.
По данным французских нотариусов, в период с июля 2025 года по июнь 2026 года иностранцы-нерезиденты приобрели во Франции 14 735 объектов недвижимости на общую сумму 5,8 млрд евро.
Наибольшие объемы инвестиций пришлись на департамент Приморские Альпы, где иностранные покупатели потратили 1,27 млрд евро. В Париже объем таких сделок составил 890 млн евро, в департаменте Вар — 540 млн евро, а в Верхней Савойе — 433 млн евро.
Таким образом, на четыре указанных региона пришлось более 3,1 млрд евро, или около 54% общего объема приобретения недвижимости иностранцами-нерезидентами во Франции.
На фоне политической неопределенности часть потенциальных покупателей рассматривает альтернативные рынки недвижимости Южной Европы. Согласно другому опросу Green-Acres, 49% из 659 респондентов искали жилье исключительно во Франции. Среди альтернативных направлений наибольший интерес вызвала Италия, которую рассматривали 20% опрошенных. Испанию назвали 13%, Португалию — 7%, Грецию — 5%.
В то же время эксперты отмечают, что результаты опросов отражают настроения пользователей платформы, а не фактическое сокращение количества сделок. Рост доли покупателей, сомневающихся в целесообразности приобретения жилья, пока не позволяет оценить, сколько инвестиционных проектов будет отложено или отменено.
Дальнейшая динамика спроса на французскую недвижимость будет зависеть от стабилизации политической ситуации, условий кредитования и общего состояния европейской экономики.
Green-Acres — международная платформа по поиску и продаже недвижимости, основанная во Франции в 2004 году. Компания специализируется на жилой и загородной недвижимости, в частности на объектах для отдыха, переезда и приобретения второго жилья за рубежом.
Кипрская ассоциация застройщиков (Cyprus Property Developers Association, CPDA) выступила против предложенных ограничений на приобретение недвижимости гражданами стран, не входящих в Европейский Союз, заявив, что иностранные покупатели не являются основной причиной роста стоимости жилья на острове.
Главными проблемами рынка девелоперы считают недостаточное предложение доступного жилья, дефицит строительных рабочих и высокую стоимость строительства, сообщило кипрское издание Philenews 27 октября 2026 года.
По оценке ассоциации, иностранные покупатели обеспечивают около 20 % продаж жилья на Кипре, поэтому возлагать на них основную ответственность за рост цен необоснованно.
Представители строительной отрасли также обратили внимание на отсутствие единой достоверной статистики по жилью, которое фактически доступно для продажи. По их словам, государственные органы используют данные о выданных разрешениях на строительство, которые не отражают реальное количество объектов, остающихся в продаже.
В частности, значительная часть квартир может быть продана еще на стадии проектирования и получения разрешительной документации.
Ассоциация приводит условный пример: если разрешения выданы на строительство 10 тыс. объектов, но 5 тыс. из них уже проданы, фактическое предложение для новых покупателей составляет лишь половину указанного количества.
В результате использование статистики строительных разрешений без учета предварительных продаж может создавать завышенное представление об объеме предложения и приводить к ошибочным решениям в жилищной политике.
Дополнительной проблемой остается нехватка работников в строительстве. По оценкам девелоперов, дефицит кадров ограничивает возможности отрасли и увеличивает сроки реализации проектов, даже если все необходимые разрешения уже получены.
Ассоциация призвала власти провести комплексный анализ существующего жилого фонда, реального объема предложения и структуры спроса, прежде чем вводить дополнительные ограничения для покупателей из третьих стран.
При этом данные Департамента земельных ресурсов и геодезии Кипра (Department of Lands and Surveys, DLS) свидетельствуют о значительной роли иностранного спроса на рынке недвижимости.
По итогам января–сентября 2026 года на Кипре зарегистрировано 14 969 договоров купли-продажи недвижимости, что на 13,6 % больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Из этого количества 6267 договоров, или примерно 41,9 %, пришлось на иностранных покупателей. Граждане государств, не входящих в ЕС, совершили 4173 покупки, тогда как покупатели из стран Евросоюза заключили 2094 договора.
Таким образом, на граждан третьих стран приходилось около 27,9 % всех зарегистрированных договоров купли-продажи недвижимости и примерно две трети иностранных покупок.
Расхождение между оценкой застройщиков в 20% и статистикой зарегистрированных договоров объясняется, в частности, использованием различных показателей. Договор купли-продажи может регистрироваться до завершения строительства, тогда как фактическая передача права собственности происходит позже.
По данным DLS за январь–июль 2026 года, иностранным покупателям было передано 2683 объекта, или около 20,9% всех объектов, в отношении которых завершена регистрация перехода права собственности.
Поэтому показатели заключенных договоров и завершенных сделок нельзя напрямую сравнивать как идентичные статистические категории.
Наибольшая концентрация иностранного спроса наблюдается в прибрежных районах. За январь–сентябрь 2026 года в Пафосе иностранные покупатели заключили 2117 договоров, в Лимасоле — 1814, в Ларнаке — 1543.
При этом доля иностранцев в общем количестве договоров купли-продажи в Пафосе достигла примерно 71%, в Ларнаке — 47%, тогда как в Никосии она составляла около 16%.
Это свидетельствует о существенных региональных различиях в структуре спроса и объясняет, почему возможное ужесточение правил покупки недвижимости иностранцами может сильнее повлиять на прибрежные рынки.
Дискуссия вокруг иностранного спроса усилилась после внесения в парламент Кипра законодательных инициатив, направленных на ограничение приобретения недвижимости гражданами государств, не входящих в ЕС, и компаниями с иностранным контролем.
В частности, представители партии AKEL предложили разрешить таким гражданам приобретать не более одного жилого объекта площадью до 200 кв. м, а также ограничить покупку отдельных категорий коммерческой недвижимости.
Дополнительные предложения предусматривают более строгий контроль за конечными бенефициарами компаний, приобретающих недвижимость, и ограничения на покупку объектов вблизи стратегической инфраструктуры.
Сторонники изменений связывают необходимость дополнительного регулирования с ростом стоимости жилья и снижением его доступности для местного населения.
Однако ассоциация застройщиков считает, что законодательные предложения недостаточно подкреплены статистическими исследованиями.
По утверждению девелоперов, отсутствуют данные, подтверждающие массовую покупку одним иностранным покупателем более двух жилых объектов. Поэтому ограничение количества покупок может оказать ограниченное влияние на стоимость недвижимости.
В то же время рост иностранного спроса является одним из факторов, влияющих на рынок. Центральный банк Кипра ранее отмечал, что рост стоимости жилья обусловлен сочетанием стабильного спроса, в частности иностранного, и увеличением строительных затрат.
По данным регулятора, в первом квартале 2026 года цены на жилую недвижимость выросли на 7,5% в годовом исчислении, в частности квартиры подорожали на 10,8%, а частные дома — на 3%.
Иностранный спрос на недвижимость Кипра традиционно формируется несколькими крупными группами покупателей, среди которых граждане Великобритании, России, Греции, Израиля и Ливана.
Согласно данным Министерства внутренних дел Кипра, представленным парламенту в январе 2025 года, за 2021–2024 годы иностранные покупатели приобрели более 37 тыс. объектов недвижимости. За тот же период граждане Кипра приобрели более 200 тыс. объектов.
Наибольшее количество покупок среди иностранцев за этот период пришлось на граждан Великобритании. За ними следовали крупные группы покупателей из России, Израиля, Греции и Ливана.
Согласно ранее опубликованным оценкам Open4Business на основе данных кипрского МВД, британские покупатели были связаны примерно с 11,8 тыс. объектов, россияне — с 4,9 тыс., граждане Греции — с 4,7 тыс., Израиля — с 3,9 тыс., Ливана — с 2,1 тыс. объектов.
При этом структура иностранного спроса существенно различается в зависимости от регионов.
В Лимасоле в 2021–2024 годах лидировали россияне, которые приобрели 2561 объект, за ними следовали британцы с 1840 объектами и израильтяне с 1154.
В Пафосе основными иностранными покупателями стали граждане Великобритании с 4483 объектами, России с 1563 и Израиля с 1291.
В Ларнаке наибольшие группы составляли британцы с 2743 объектами, граждане Ливана с 1744 и Израиля с 1406.
В Никосии первое место среди иностранных покупателей занимали граждане Греции, которые приобрели 1626 объектов, далее следовали британцы с 1584 и австралийцы с 545.
Самые свежие данные кипрского МВД за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года свидетельствуют об усилении интереса израильских покупателей к Ларнаке и Пафосу.
В частности, за этот период израильтяне приобрели 850 объектов в Ларнаке и 683 в Пафосе. В Лимасоле самой многочисленной группой оставались россияне с 846 покупками, тогда как в Пафосе лидировали британцы с 890 объектами.
Украинские граждане также входят в число заметных участников кипрского рынка недвижимости. В опубликованных ранее рейтингах за 2021–2024 годы Украина фигурировала в первой десятке стран происхождения иностранных покупателей, занимая девятое место.
По оценкам участников рынка, украинские покупатели наиболее активно интересуются недвижимостью Лимасола и Пафоса, в частности квартирами для постоянного проживания и инвестиционными объектами.
В то же время актуальная статистика DLS за 2026 год делит иностранных покупателей прежде всего на граждан ЕС и третьих стран, не предоставляя полной общедоступной разбивки по отдельным гражданствам. Поэтому достоверно определить текущее количество покупок россиян, украинцев или израильтян за январь–сентябрь 2026 года на основании этих данных невозможно.
Республика Кипр является членом Евросоюза с 2004 года. Основными центрами рынка жилой недвижимости страны остаются Лимассол, Пафос, Ларнака и Никосия. Иностранный спрос особенно заметен в прибрежных районах, где значительная часть нового строительства ориентирована на международных покупателей и инвесторов.
ИНВЕСТИЦИИ, иностранный покупатель, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
