За последний доступный период — с октября 2025 года по март 2026 года — в Киеве было заключено около 15,8 тыс. договоров купли-продажи жилья, свидетельствуют данные Национального банка Украины со ссылкой на Национальные информационные системы. Это самый высокий показатель среди регионов страны.
Для сравнения: за январь–сентябрь 2025 года в столице было зарегистрировано около 19,1 тыс. сделок. В Киевской области за этот период было заключено 17 тыс. договоров, в Днепропетровской — 16,8 тыс., в Харьковской — 14 тыс.
НБУ отмечает, что в четвёртом квартале 2025 года общая активность на рынке жилья Украины была самой высокой с 2022 года, однако в первом квартале 2026 года количество сделок существенно сократилось. В совокупности за последние четыре квартала продажи жилья увеличились на 11% в годовом исчислении.
Приведенные показатели НБУ охватывают договоры купли-продажи жилья на первичном и вторичном рынках, поэтому их не следует отождествлять исключительно с продажами квартир в новостройках.
NBU, ЖИЛЬЕ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКА
Самым дорогим районом столицы остается Печерский, где средняя заявленная стоимость жилья составляет около 2,6 тыс. долларов за кв. м. Однако основные старты продаж сосредоточены в районах с более доступным жильем. Об этом говорится в обнародованном исследовании компании «Интергал-Буд».
В Голосеевском районе средняя цена оценивается примерно в $1,3 тыс. за кв. м, в Оболонском — $1,2 тыс., в Дарницком — около $1 тыс.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на Печерске почти в 2,5 раза превышает показатель Дарницкого района, однако именно Дарница формирует наибольшую часть нового предложения.
«Самый дорогой район Киева сегодня уже не является центром нового строительства. Наибольшую активность демонстрируют районы среднего ценового сегмента, где покупатель получает баланс между стоимостью, транспортной доступностью и инфраструктурой», — отметил руководитель отдела аналитики «Интергал-Буд» Дмитрий Измайлов.
По оценке компании, рынок жилья Киева становится все более «микрорайонным». Покупатели выбирают уже не просто административный район или берег Днепра, а конкретную локацию с доступом к метро, укрытием, автономными системами и готовой инфраструктурой.
В случае сохранения этой тенденции наибольший потенциал роста стоимости после снижения военных рисков будут иметь территории с новым жилым фондом, развитым общественным транспортом, зелеными зонами и возможностями дальнейшей комплексной застройки.
«Интергал-Буд» работает на украинском рынке жилой недвижимости и реализует проекты в Киеве и других городах Украины.
INTERGAL-BUD, Дарницкий район, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, новостройка, СДЕЛКА
Египет приступил к объединению курортов северного побережья Средиземного моря в единое круглогодичное туристическое и инвестиционное направление. Основой новой модели станет инициатива Yalla Sahel, которая должна объединить существующие и строящиеся курортные зоны с помощью общей цифровой платформы, календаря мероприятий и туристических сервисов.
Проект был представлен в июле 2026 года в Сиди-Абдель-Рахмане. Его инициатором выступил египетский предприниматель Нагиб Савирис. К платформе присоединились крупные девелоперы, туристические компании, телекоммуникационные операторы и государственные структуры Египта.
Yalla Sahel не является отдельным строительным проектом. Речь идет о создании единого бренда для северного побережья Египта, которое должно постепенно перейти от короткого летнего сезона к круглогодичной работе.
Традиционно регион, известный в Египте как Сахель, наиболее активно принимает отдыхающих в июле и августе. Многие жилые комплексы, рестораны, торговые и развлекательные объекты большую часть года работают с ограниченной загрузкой или вообще закрыты.
Организаторы инициативы рассчитывают изменить эту модель за счет развития событийного туризма, цифровых сервисов, транспорта и инфраструктуры для постоянного проживания.
На платформе Yalla Sahel пользователи смогут бронировать апартаменты, виллы и шале, покупать билеты на пляжи, концерты и другие мероприятия, а также выбирать туристические услуги.
Сервис охватывает Новый Аламейн, Рас-эль-Хекму, Сиди-Абдель-Рахман, Марасси, Марину, Фука-Бей, Хасиенду и Алмаза-Бей. Владельцы недвижимости также смогут размещать объекты для краткосрочной аренды.
Отдельным элементом проекта станет цифровой консьерж TELLR, через который туристы смогут получать информацию о ресторанах, отелях, мероприятиях, развлечениях и передвижении между курортами.
Государственная компания Telecom Egypt намерена обеспечить проект телекоммуникационной инфраструктурой и цифровыми решениями. Власти рассматривают северное побережье как формирующийся международный туристический, жилой и инвестиционный центр.
Для продления сезона планируется проводить концерты, фестивали, спортивные соревнования и культурные мероприятия не только летом, но и в другие времена года. В продвижении этого направления участвуют EgyptAir, TikTok и операторы региональных авиаперевозок.
Ключевым городом новой египетской Ривьеры станет Новый Аламейн. Согласно данным официального туристического портала Египта, город развивается на территории около 50 тыс. акров и в перспективе рассчитан на более чем 3 млн жителей.
В Новом Аламейне строятся жилые кварталы, отели, университеты, административные здания и рекреационные объекты. Город имеет набережную протяженностью около 14 км, где расположены рестораны, магазины, кинотеатр, пляжный клуб и концертные площадки.
Египетские власти позиционируют Новый Аламейн как первый полноценный город, функционирующий круглый год, на северном побережье, рассчитанный не только на туристов, но и на постоянных жителей.
Еще одним важным центром станет Рас-эль-Хекма, где реализуется масштабный проект с участием капитала из Объединенных Арабских Эмиратов. Вместе с Новым Аламейном, Сиди-Абдель-Рахманом и другими курортами он должен сформировать непрерывный пояс туристической и жилой застройки вдоль Средиземного моря.
Переход к круглогодичной модели может повысить спрос на покупку и долгосрочную аренду недвижимости, а также увеличить интерес инвесторов к отелям, торговым объектам, ресторанам и сервисным компаниям.
Для владельцев жилья более длительный сезон означает возможность увеличить загрузку объектов и уменьшить зависимость доходов от двух летних месяцев.
В то же время развитие региона потребует строительства школ, медицинских учреждений, транспортной инфраструктуры и доступного жилья для постоянных работников курортов.
Успех проекта будет зависеть от того, сможет ли Египет превратить сезонные жилые комплексы в полноценные города с постоянными рабочими местами и устойчивым спросом на услуги.
Египет рассчитывает, что новая ривьера позволит стране привлечь больше туристов из Европы и стран Персидского залива, увеличить объем инвестиций в недвижимость и снизить нагрузку на традиционные курорты Красного моря.
Провинция Мугла, где расположены популярные курорты Бодрум, Мармарис и Фетхие, остается самым дорогим регионом Турции для покупки жилья. По итогам июня 2026 года средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 85,182 тыс. турецких лир, или примерно $1,85 тыс.
Средняя стоимость жилого объекта в Мугле составила 11,074 млн лир, что соответствует примерно $240 тыс., следует из июньского отчета сервисов Emlakjet и Endeksa.
Второе место по стоимости квадратного метра занял Стамбул с показателем 63,788 тыс. лир. Средний объект в крупнейшем городе Турции оценивается примерно в 7,017 млн лир.
На третьем месте находится Анталья, где квадратный метр стоит в среднем 55,264 тыс. лир, а жилье — около 6,079 млн лир. Далее следуют Измир с показателем 52,677 тыс. лир за кв. м и Чанаккале — 52,634 тыс. лир.
В рейтинг регионов с самой высокой средней стоимостью объектов также вошел Айдын. Средняя цена жилья в провинции, включающей курорты Кушадасы и Дидим, достигла 6,782 млн лир при стоимости квадратного метра 50,238 тыс. лир.
Высокие цены в прибрежных регионах связаны с концентрацией курортной недвижимости, ограниченным предложением земли в наиболее востребованных локациях, развитием премиальных проектов и спросом со стороны покупателей из других регионов Турции и из-за рубежа.
В среднем по стране стоимость квадратного метра жилья на конец июня составила 40,944 тыс. лир, а стандартного объекта площадью около 125 кв. м — 5,118 млн лир, или примерно $111 тыс. За год цены в национальной валюте выросли на 22,3%.
Однако с учетом инфляции турецкое жилье подешевело за год на 7,6%. Реальное снижение было зафиксировано во всех 30 крупнейших провинциях страны. В Стамбуле цены с поправкой на инфляцию сократились на 5,5%, в Анталье — на 4,1%, в Анкаре — на 3,5%, в Измире — на 9,5%.
Средний срок возврата инвестиций за счет аренды по Турции оценивается в 13 лет. В Мугле он достигает 18 лет, в Анталье — 16 лет, в Стамбуле — 12 лет, в Анкаре — 11 лет. Более продолжительный срок окупаемости курортного жилья связан с высокой стоимостью покупки относительно долгосрочной арендной платы.
В июне 2026 года в Турции продали 129,979 тыс. жилых объектов, что на 15,8% больше, чем годом ранее. Число ипотечных сделок увеличилось на 72,1% — до 25,993 тыс.
По подсчетам «Интергал-Буд», Дарницкий район одновременно отличается наибольшей девелоперской активностью и самой высокой концентрацией жилья вблизи метро. Об этом говорится в опубликованном исследовании компании «Интергал-Буд».
В пределах 15-минутной доступности от станций метрополитена в районе расположено примерно 70–74 тыс. квартир. В Голосеевском районе этот показатель оценивается в 53–57 тыс., в Шевченковском — 45–48 тыс., в Оболонском — 40–42 тыс., в Святошинском — 33–35 тыс. квартир.
Дарницкий и Днепровский районы вместе формируют крупнейший кластер современной жилой застройки на Левом берегу. В качестве его преимуществ аналитики называют значительный объем нового предложения, более низкую по сравнению с центральными районами стоимость квартир, близость к метро и сформированную коммерческую и социальную инфраструктуру.
Дополнительным фактором является более широкий выбор объектов, которые можно приобрести по государственным ипотечным программам.
«Интергал-Буд» работает на украинском рынке жилой недвижимости и реализует проекты в Киеве и других городах Украины.
INTERGAL-BUD, Дарницкий район, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, новостройка, СДЕЛКА
Дарницкий район стал лидером Киева по количеству запусков продаж новых жилых комплексов и новых очередей уже существующих проектов в 2025 году — на его долю пришлось 27% всех таких запусков в столице.
Об этом говорится в обнародованном исследовании компании «Интергал-Буд», аналитики которой проанализировали географию нового строительства, транспортную доступность районов и изменение структуры спроса на первичном рынке Киева.
Второе место по девелоперской активности занял Голосеевский район с долей 19%. На Оболонский район пришлось 13% стартов продаж, на Шевченковский — 11%, на Святошинский — 9%. Еще около 20% распределились между другими районами столицы.
По оценке компании, полномасштабная война изменила географию первичного рынка Киева. Девелоперская активность постепенно смещается от центральных районов к территориям, где можно реализовывать комплексную застройку и предлагать жилье среднего ценового сегмента.
До 2022 года покупатели чаще сравнивали правый и левый берега, престижность района и расстояние до центра. Сейчас основными критериями стали цена квартиры, наличие метро, укрытия, автономное энергоснабжение дома и возможность пользоваться транспортом во время воздушных тревог.
Важное значение также имеет готовая социальная инфраструктура — школы, детские сады, медицинские учреждения, супермаркеты и другие объекты, необходимые для повседневной жизни.
«Интергал-Буд» работает на украинском рынке жилой недвижимости и реализует проекты в Киеве и других городах Украины.
INTERGAL-BUD, Дарницкий район, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, новостройка, СДЕЛКА
