Местные бюджеты Украины за январь-апрель 2026 года получили 4,9 млрд грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, что на 14,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила Государственная налоговая служба (ГНС).
Наибольшие объемы поступлений зафиксированы в Киеве (1,05 млрд грн), Киевской (547,3 млн грн), Днепропетровской (490 млн грн) и Львовской областях (487 млн грн). В ведомстве напомнили, что этот налог начисляется только на площадь, которая превышает льготные нормы: более 60 кв. м для квартир, более 120 кв. м для домов и более 180 кв. м для различных типов жилья. Ставка налога устанавливается местными властями, но не может превышать 1,5% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх нормы.
В то же время поступления земельного налога за первые четыре месяца текущего года выросли на 14,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года – до 15,8 млрд грн. Дополнительный прирост доходов местных громад от этого платежа составил почти 2 млрд грн. Лидерами по уплате земельного налога стали Днепропетровская область (3 млрд грн), Киев (2,3 млрд грн), Одесская (1,4 млрд грн) и Львовская (1,2 млрд грн) области.
Земельный налог является обязательным местным платежом, который платят владельцы участков, паев и постоянные землепользователи. Физлицам начисления проводят контролирующие органы, а уплату необходимо осуществить в течение 60 дней после получения налогового уведомления-решения. Юридические лица рассчитывают налог самостоятельно и подают декларации ежегодно до 20 февраля.
Льготы по уплате земельного налога предусмотрены для пенсионеров по возрасту, лиц с инвалидностью I и II групп, ветеранов войны, многодетных семей и лиц, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы. Льгота действует в пределах установленных норм площади участка. В ГНС отмечают, что обязанность уплаты налога сохраняется за владельцем даже в случае неполучения уведомления, а проверить состояние расчетов можно через электронный кабинет плательщика.
Как сообщает Сербский Экономист, рынок недвижимости Венгрии после нескольких лет слабой активности иностранных покупателей может войти в фазу восстановления интереса со стороны зарубежного капитала.
По данным экспертов, венгерский рынок долгое время работал ниже своего потенциала: после четырех лет стагнации иностранные инвесторы в значительной степени уступили место внутренним покупателям. Теперь аналитики ожидают, что сочетание политических изменений, возможных реформ и накопленного отложенного спроса может вернуть Венгрию в фокус международных инвесторов.
Дополнительным фактором является ожидание улучшения инвестиционного климата и возможного высвобождения европейского финансирования. Property Forum отмечает, что участники рынка обсуждают «перезапуск» венгерской недвижимости после апрельских выборов 2026 года, а ключевыми вопросами остаются макроэкономическая стабильность, регулирование и готовность институциональных инвесторов вернуться в страну.
При этом рынок уже прошел через период заметного роста цен. По данным Global Property Guide со ссылкой на индекс цен на жилье Венгерского национального банка, в III квартале 2025 года жилье в Венгрии подорожало на 21,29% в годовом выражении, или на 16,29% в реальном выражении, что указывает на сильный ценовой импульс еще до полноценного возвращения иностранного спроса.
В 2026 году рынок выглядит более сбалансированным. По данным Duna House, которые приводит International Investment, около 78% сделок проходят ниже первоначальной цены предложения, что говорит об усилении переговорных позиций покупателей и переходе рынка от перегрева к более спокойной фазе.
Главным центром интереса остается Будапешт. Столица сочетает высокий спрос на аренду, развитую инфраструктуру, туристический поток и статус делового центра страны. Однако именно в Будапеште власти также обсуждают ограничения краткосрочной аренды: ранее один из центральных районов города проголосовал за запрет краткосрочной аренды с 2026 года, что может изменить инвестиционную модель для части покупателей.
Для иностранных инвесторов Венгрия сохраняет несколько преимуществ: цены ниже, чем в большинстве столиц Западной Европы, рынок входит в ЕС, а ослабление форинта может делать покупку более привлекательной для покупателей с капиталом в евро или долларах. При этом риски остаются значительными: регулирование аренды, высокая инфляция последних лет, политическая неопределенность и зависимость рынка от господдержки и кредитных условий.
Возвращение иностранного капитала может поддержать цены, особенно в Будапеште и других ликвидных локациях. Однако для местных покупателей это может усилить проблему доступности жилья, которая уже стала одной из важных социальных тем в Венгрии. Правительство ранее запускало программы поддержки первого жилья, включая субсидированные кредиты под 3% на срок до 25 лет, чтобы помочь молодым покупателям выйти на рынок.
Таким образом, венгерский рынок недвижимости входит в 2026 год в противоречивом состоянии: цены уже высоко выросли, спрос стал более осторожным, но ожидания политических и экономических изменений могут снова привлечь иностранных инвесторов. Для рынка это означает вероятное оживление сделок, а для покупателей — необходимость внимательнее оценивать локацию, арендную модель и регуляторные риски.
Турецкие инвесторы за последние три года вложили в недвижимость Греции около EUR614 млн, заметно усилив свое присутствие на рынке жилья соседней страны. По данным экспертов, главным мотивом для покупателей из Турции стало стремление защитить капитал от высокой инфляции, валютных колебаний и внутренней экономической неопределенности. Греческая недвижимость для них выступает не только инвестиционным активом, но и способом получить доступ к европейской резидентской программе.
Дополнительным фактором остается программа Golden Visa, которая позволяет гражданам стран вне ЕС получить вид на жительство в Греции через инвестиции. В зависимости от объекта и региона минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет от EUR250 тыс. до EUR800 тыс., а сам ВНЖ выдается на пять лет с возможностью продления при сохранении инвестиции.
Рост интереса со стороны турецких покупателей особенно заметен на фоне общего снижения иностранных вложений в греческую недвижимость. По данным Банка Греции, в 2025 году иностранные инвестиции в этот сектор сократились на 22% — до EUR2,05 млрд против EUR2,75 млрд годом ранее. Несмотря на спад, 2025 год остался одним из самых сильных для рынка по объему зарубежного капитала.
Для Греции турецкий спрос имеет двойственный эффект. С одной стороны, он поддерживает девелоперов, рынок вторичного жилья и инвестиции в туристические районы. С другой — усиливает давление на цены, особенно в Афинах, Салониках, на островах и в прибрежных локациях, где предложение ограничено, а местные жители уже сталкиваются с проблемой доступности жилья.
Интерес турецких инвесторов также связан с географической близостью. Греция воспринимается как понятный и относительно близкий рынок: между странами развиваются туристические и деловые связи, а греческие острова остаются популярным направлением для граждан Турции. Reuters ранее сообщал, что Греция продлевала упрощенный визовый режим для турецких граждан на ряд островов Эгейского моря, что дополнительно поддерживало контакты между двумя рынками.
В ближайшее время турецкий капитал, вероятно, продолжит играть заметную роль на греческом рынке.
Дубай отменил минимальный порог стоимости недвижимости для получения двухлетней резидентской визы инвестора. Ранее покупателю требовалось владеть объектом стоимостью не менее 750 тыс. дирхамов, или около $204 тыс.
Новые правила касаются двухлетней renewable-визы для владельцев недвижимости, которая оформляется через Dubai Land Department и его Cube Centre. Теперь индивидуальный собственник может претендовать на такой ВНЖ независимо от стоимости объекта, если недвижимость зарегистрирована на него и выполнены остальные требования по документам.
Для совместной собственности минимальный порог сохраняется, но в другой форме: каждый совладелец должен иметь долю стоимостью не менее 400 тыс. дирхамов. Это означает, что послабление в первую очередь рассчитано на покупателей, которые оформляют объект на одного владельца.
Отмена порога делает резидентский статус доступнее для покупателей небольших квартир и студий, которые раньше могли не проходить по минимальной стоимости. Для рынка недвижимости Дубая это может усилить спрос в более доступных сегментах, особенно среди иностранцев, рассматривающих покупку не только как инвестицию, но и как способ получить легальный статус проживания в ОАЭ.
При этом изменение не касается 10-летней Golden Visa. Для «золотой визы» через недвижимость по-прежнему действует отдельный инвестиционный порог — обычно от 2 млн дирхамов. Поэтому новая мера расширяет именно нижний вход на рынок резидентства, но не заменяет долгосрочные программы для крупных инвесторов.
Для покупателей важным остается не только сам факт владения недвижимостью, но и юридическая чистота объекта, регистрация права собственности, соответствие требованиям Dubai Land Department и готовность оплачивать сопутствующие расходы по оформлению визы, Emirates ID и медицинскому страхованию.
Дубай остается одним из самых активных рынков недвижимости Ближнего Востока. Спрос поддерживают приток иностранных резидентов, рост деловой активности, налоговая привлекательность ОАЭ и развитая инфраструктура. Отмена минимального порога для двухлетнего ВНЖ может дополнительно расширить круг покупателей, для которых покупка недвижимости в эмирате становится способом не только инвестировать, но и закрепиться в стране.
Парагвай представил новые условия получения статуса инвестора, в рамках которых иностранцы смогут претендовать на постоянное место жительства при инвестициях в недвижимость от $200 тыс.
Согласно опубликованной информации от кабмина Парагвая, реформа закреплена постановлением №0283/2026 и предполагает внедрение системы Investor Pass, которая позволяет инвесторам получать ПМЖ напрямую, минуя стадию временного статуса. Новые правила формализуют четыре основных трека для инвесторов: производственные инвестиции от $70 тыс., вложения в недвижимость от $200 тыс., инвестиции в финансовые инструменты от $200 тыс. и вложения в туристические проекты от $150 тыс.
Ключевым нововведением для рынка недвижимости стало то, что претендовать на статус инвестора можно будет не только после полной оплаты объекта. Впервые Парагвай разрешает подаваться на ПМЖ уже после внесения 30% стоимости недвижимости, если сделка оформлена через нотариально заверенный договор купли-продажи и подтверждены обязательства по оплате оставшейся суммы.
Фактически это означает, что Парагвай предлагает одну из наиболее гибких моделей инвестиционной миграции в Южной Америке. В отличие от многих программ, где требуется полное вложение капитала до оформления статуса, парагвайская схема позволяет входить в проект на стадии строительства или проектирования, что снижает порог входа для инвестора.
Для рынка недвижимости такая модель может стать дополнительным драйвером спроса со стороны иностранцев, ориентированных одновременно на иммиграционный статус и инвестиции в сравнительно недорогой рынок.
Парагвай — государство в центральной части Южной Америки, не имеющее выхода к морю. Страна граничит с Бразилией, Аргентиной и Боливией, а ее столицей является Асунсьон. Парагвай традиционно считается одной из более доступных по стоимости жизни и ведения бизнеса стран региона, а его экономика опирается на сельское хозяйство, гидроэнергетику, торговлю и переработку аграрной продукции.
Иностранные покупатели все активнее выходят на рынок недвижимости Албании, однако в ряде случаев приобретают объекты по более высоким ценам, чем местные жители. Особенно заметно это в популярных туристических локациях, прежде всего в Саранде, на Албанской Ривьере и в центре Тираны.
По оценкам экспертов, на отдельных востребованных рынках иностранцы могут платить за аналогичные объекты на 5-10% больше, чем местные покупатели. При стоимости квартиры около EUR150 тыс. переплата может составлять от EUR500 до EUR15 тыс.
Как отмечается, разница в цене связана не только со статусом зарубежного покупателя. На итоговую стоимость влияют дистанционный формат переговоров, высокий спрос на готовое к заселению жилье, а также повышенный интерес к объектам с видом на море, которые изначально стоят дороже. Дополнительным фактором остается ограниченный доступ иностранцев к предложениям вне открытого рынка, тогда как местные жители чаще получают информацию о продаже через личные связи.
При этом многие иностранные покупатели в целом положительно оценивают опыт сделок в Албании. Среди преимуществ они называют доброжелательность местных специалистов и сравнительно простое нотариальное оформление по сравнению с рядом других стран Средиземноморья.
Для албанского рынка такая тенденция означает дальнейшее усиление роли внешнего спроса, прежде всего в туристических зонах. В среднесрочной перспективе это может поддерживать рост цен в прибрежных районах, но одновременно усиливать разрыв между условиями покупки для местных жителей и иностранцев.
