Испания остается одной из самых популярных стран Европы для покупки недвижимости иностранцами. Но, как и в других странах ЕС, собственность влечет за собой обязательства — прежде всего налоговые. Ниже — краткий и понятный гид по налогам на недвижимость в Испании для частных лиц.
Основные налоги при покупке
1. Налог на передачу имущества (ITP)
– применяется при покупке вторичной недвижимости
– ставка зависит от региона: от 6% до 11% от кадастровой или рыночной стоимости (берется большее из двух)
2. НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD)
– при покупке новой недвижимости у застройщика:
НДС – 10% (для обычного жилья) или 21% (для коммерческой недвижимости)
AJD – 0,5–1,5% в зависимости от региона
Ежегодные налоги для владельцев
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – налог на недвижимое имущество
– обязательный для всех владельцев
– рассчитывается на основе кадастровой стоимости (valor catastral)
– ставка устанавливается муниципалитетами и колеблется от 0,4% до 1,3%
– например, при кадастровой стоимости €100 000 налог может составлять от €400 до €1 300 в год
2. Налог на благоустройство территории (Basura / Residuos Sólidos)
– по сути, это налог на вывоз мусора
– устанавливается местными властями
– от €50 до €200 в год, зависит от размера объекта и региона
3. Налог на доход от недвижимости (IRNR)
– для нерезидентов, которые не сдают жилье в аренду
– облагается предполагаемый доход от владения недвижимостью (чаще всего 1,1–2% от кадастровой стоимости × 19% для ЕС/ЕЭЗ или 24% для других стран)
4. Налог на доход от аренды
– если вы сдаете недвижимость, доход облагается по ставке:
19% – граждане ЕС и ЕЭЗ (можно вычесть расходы)
24% – другие иностранцы (расходы не учитываются)
Другие возможные сборы
Муниципальные налоги на благоустройство (Contribuciones Especiales) – при строительстве дорог, водопровода и т. п. рядом с вашей собственностью
Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal) — при продаже недвижимости, рассчитывается как прирост кадастровой стоимости участка
Налог IBI уплачивается ежегодно, срок зависит от конкретного муниципалитета (обычно — с мая по октябрь). Если вы не получите уведомление по почте, это не освобождает от обязанности уплачивать налог. Рекомендуется активировать электронный кабинет налогоплательщика или использовать банковский автоплатеж. В случае просрочки начисляется пеня, которая может быть значительной.
Покупка в Испании: регион имеет значение
Каждая автономная область Испании имеет свою фискальную политику. Например:
в Андалусии ITP может составлять 7%
в Каталонии — 10%
в Мадриде и Валенсии — льготы для молодых и многодетных семей
В последние годы в Испании обсуждаются реформы в сфере налогообложения недвижимости — в частности, пересмотр кадастровой стоимости, а также ограничения на сдачу жилья туристам в крупных городах. Это может повлиять на суммы налогов в будущем.
Испания предлагает привлекательный рынок недвижимости, но каждый владелец обязан учитывать местные налоговые обязательства. Ставки и правила зависят от статуса владельца, типа недвижимости и региона. Перед покупкой или сдачей жилья в аренду желательно проконсультироваться с местным юристом или налоговым консультантом.
Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-spain-an-overview-from-relocation/
Италия – одна из самых привлекательных стран Европы для покупки недвижимости. Благоприятный климат, богатая история, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни привлекают как инвесторов, так и тех, кто ищет второй дом на побережье или в живописном селе. Но перед покупкой важно разобраться в налоговой системе: в Италии налоги на недвижимость зависят от множества факторов – от местоположения объекта до статуса владельца.
Основные налоги на недвижимость в Италии
Итальянская налоговая система в сфере недвижимости включает как разовые налоги при покупке, так и ежегодные налоги на владение.
Ставка IMU устанавливается местными органами власти и колеблется от 0,46% до 1,06% от кадастровой стоимости объекта.
База для расчета — это кадастровая стоимость (rendita catastale), умноженная на корректирующий коэффициент (обычно 160 или 168), после чего применяется ставка.
При покупке у частного лица:
2% от кадастровой стоимости — если это первичное жилье для покупателя-резидента.
9% — если это вторичная или инвестиционная недвижимость.
При покупке у застройщика:
10% НДС, плюс фиксированные регистрационные сборы (по 200 евро).
Также уплачиваются кадастровый и ипотечный сборы — по 50 евро каждый.
Особенности для нерезидентов
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Италии. Однако есть несколько важных нюансов:
Если вы не зарегистрированы как резидент, то налог IMU начисляется даже на единственный объект.
Имущественный статус определяется не гражданством, а фактом регистрации в муниципалитете (residenza anagrafica).
Если недвижимость сдается в аренду, доход от аренды подлежит обязательному декларированию и налогообложению:
по упрощенной схеме cedolare secca — 21%,
или по прогрессивной ставке налога на доход: от 23% до 43%.
Примеры расчета
Квартира в Риме, купленная немецким гражданином для отдыха:
Кадастровая стоимость: 80 000 евро
IMU по ставке 1%: около 1 280 евро в год
Дом в Тоскане, сдается в аренду:
IMU + TARI: от 1 500 до 2 000 евро в год
Плюс налог на доход от аренды: 21% или по шкале.
Вывод
Налоговая система Италии в сфере недвижимости требует внимания и расчетов. Основные ежегодные расходы — это IMU и TARI, а при покупке — значительные разовые сборы. В случае аренды или перепродажи — дополнительные налоги на прибыль. Поэтому перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с итальянским юристом или бухгалтером, чтобы избежать сюрпризов и штрафов.
Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/
Покупка недвижимости в Сербии – это не только выгодное вложение, но и обязанность ежегодной уплаты налога на имущество. Причем платить налог должны все владельцы недвижимости – как граждане Сербии, так и иностранцы, независимо от того, используется объект или нет.
Календарь платежей
Налог на недвижимость в Сербии выплачивается ежеквартально:
Важно: в случае просрочки начисляется пеня в размере 16,5% годовых, а в случае систематического уклонения возможны штрафные санкции.
Как уплатить налог впервые?
Для нерезидентов Сербии процедура начинается с личного визита в налоговую инспекцию. Уведомления иностранцам не рассылаются автоматически.
Необходимо предоставить:
Если владельцев несколько
Подача документов должна происходить одновременно от всех совладельцев. Расчет налога зависит от долей:
Налог рассчитывается на основе оценочной стоимости недвижимости и делится на несколько категорий:
Источник: https://t.me/relocationrs/1036
Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал
ситуацию на рынке первичного, вторичного жилья и аренды в Украине в мае
2025 года. В отчете представлена динамика цен, спроса и предложения в сравнении
с апрелем 2025-го и маем прошлого года.
Первичный рынок
Предложение
В мае доля работающих отделов продаж новостроек
осталась неизменной — 77%. За месяц в эксплуатацию было введено 4 новостройки
(5 секций): две во Львовской области, по одной — в Киевской и Закарпатской.
Наибольшая доля сданных объектов среди всех новостроек зафиксирована в Ровенской
(62%), Запорожской (56%) и Одесской (54%) областях.
Цены
Цены на первичном рынке в большинстве регионов демонстрируют
рост. Наибольшее подорожание зафиксировано в Черниговской (+8%),
Житомирской (+8%) и Киевской (+6%) областях. Только Кировоградская область показала
снижение — в среднем на 5%. Киев остается самым дорогим городом: средняя
цена — $1 409/м². Самые дешевые новостройки — в прифронтовых регионах: Запорожской,
Сумской, Николаевской.
Спрос
Наиболее заметный рост интереса к новостройкам
наблюдался в Тернопольской области (+22% по сравнению с апрелем). В то же время
существенное снижение спроса зафиксировано в Сумской (-25%) и Днепропетровской
(-17%) областях.
Вторичный рынок
Предложение
Наибольшее количество объявлений о продаже вторичного жилья в
в мае поступало из Волынской, Ровенской и Николаевской областей.
Цены
По данным маркетплейса DIM.RIA, в течение мая средняя
стоимость однокомнатных квартир продолжает расти в большинстве регионов Украины.
Наибольший рост зафиксирован в Херсонской области — +16%, хотя она остается
самой дешевой по этому типу жилья.
Самое дорогое жилье — в столице: стоимость однокомнатной
квартиры в Киеве достигает $92,4 тыс. В разрезе районов — Печерский остается
самым дорогим (почти $132 тыс.), а Деснянский — самым доступным ($45 тыс.).
Спрос
Наиболее активно в мае пользователи искали вторичную
недвижимость в Хмельницкой, Одесской и Волынской областях.
Соотношение количества объявлений о покупке и количества
откликов на них в мае в Киеве составило 1:3, меньший показатель только в Одесской области —
1:2. В Винницкой области оно составляет 1:18, Тернопольской — 1:16,
Николаевской — 1:15.
Рынок аренды
Предложение
По данным аналитиков DIM.RIA, в мае рынок аренды был
нестабильным. Больше всего новых объявлений появилось в Черновицкой (+35%) и
Закарпатской (+29%) областях. Зато в Кировоградской количество
предложений сократилось на 40%. В Киеве падение составило 22% по сравнению с апрелем.
Цены
Киев традиционно остается самым дорогим городом для аренды:
средняя стоимость в мае составила 18,2 тыс. грн, что на 4% больше по сравнению с
апрелем. Самые дорогие квартиры в Печерском районе — 26,3 тыс. грн, самые дешевые —
в Деснянском (10,9 тыс. грн).
В большинстве регионов цены на аренду менялись в пределах
нескольких процентов, исключения — Закарпатская и Тернопольская области (рост на
11%), Черкасская (-11%) и Черниговская (-15%).
Спрос
В мае пользователи активно искали жилье для аренды:
согласно данным аналитического центра DIM.RIA, заинтересованность наблюдается почти
во всех регионах Украины. Соотношение количества объявлений об аренде и
количества откликов на них в мае в Киеве составляет 1:6, а вот в большинстве
областей эти показатели отличаются в несколько раз.
Полный аналитический
отчет и изображения в хорошем качестве — по ссылке!
Резкое падение межбанковской ставки Euribor на 0,25 п.п. в июне 2024 года и последующее смягчение снизили стоимость ипотечного кредитования. Это вернуло покупателей на рынок, особенно большие семьи и инвесторов.
После зимнего спада уже в январе наблюдался неожиданный всплеск сделок: количество доступных объектов сократилось более чем на треть, а некоторые сегменты рынка оказались дефицитными. Это дало сигнал о восстановлении спроса.
Новые изменения в законодательстве облегчили условия рефинансирования – отменен ряд сборов и снижен порог комиссионных. Это активизировало домовладельцев, готовых менять кредитные условия.
Снятие жилья для ухода от крайних рисков превращается в выбор образа жизни – аренда стала не просто временной мерой, а полноценной альтернативой покупке. Кафе, коворкинг и городские сервисы перевели аренду в новую категорию.
Латвийцы продолжают инвестировать в жилье за рубежом, особенно в Южной Европе, а иностранные инвесторы привлекаются растущим рынком аренды – но госрегулирование уже ограничило краткосрочную аренду в некоторых странах.
В регионах наблюдается активная застройка арендного жилья (ALTUM-проекты). Однако нехватка жилья в таких городах, как Вентспилс, Цесис, Юрмала, пока что – проблема.
По оценкам, средние темпы роста цен на жилье в Латвии ожидаются в диапазоне 3-7% до конца года. Например, квартира 60 м² в Риге за €150 000 может подорожать до €154 500-160 500
Разбивка по типам недвижимости:
Тип объекта — Прогноз роста
Студия (30 м², €75 000) до €77 250-80 250
Квартира (75 м², €200 000) до €206 000-214 000
Пентхаус (100 м², €500 000) до €515 000-535 000
Где ожидается наибольший рост цен
В последние годы рынок недвижимости в Сербии демонстрирует уникальную тенденцию: подавляющее большинство сделок осуществляется за наличные. Согласно данным
Республиканского геодезического управления (RGZ), в четвертом квартале 2024 года 89% всех сделок с недвижимостью были оплачены наличными, включая 76% покупок квартир. В Белграде этот показатель составил 70,4%, в Новом Саде — 71,8%.
Эксперты выделяют несколько факторов, способствующих высокому уровню наличных расчетов на рынке недвижимости:
Ограниченный доступ к ипотечному кредитованию: высокие процентные ставки и строгие требования банков делают ипотеку менее доступной для многих граждан.
Сбережения и инвестиции: Граждане, имеющие накопления, предпочитают инвестировать в недвижимость, рассматривая ее как надежный способ сохранения капитала.
Финансовая поддержка от родственников: Часто покупатели получают средства от членов семьи или за счет продажи унаследованного имущества.
Некоторые аналитики выражают обеспокоенность тем, что высокий уровень наличных расчетов может свидетельствовать о попытках легализации доходов сомнительного происхождения. Однако, по мнению экспертов, таких как Александр Радивоевич, большинство сделок с недвижимостью в Сербии являются законными, и связывать их с отмыванием денег без достаточных оснований некорректно.
Влияние на рынок недвижимости
Преобладание наличных расчетов оказывает значительное влияние на рынок недвижимости:
Рост цен на жилье: Высокий спрос со стороны покупателей с наличными средствами способствует увеличению цен на недвижимость.
Снижение доступности жилья: Для граждан, не имеющих значительных сбережений, приобретение жилья становится менее доступным.
Снижение роли ипотечного кредитования: Банки сталкиваются с уменьшением спроса на ипотечные кредиты, что может повлиять на их кредитную политику.
Для обеспечения прозрачности и устойчивости рынка недвижимости в Сербии рекомендуется:
Улучшение доступа к ипотечному кредитованию: Разработка программ с более лояльными условиями для заемщиков.
Усиление контроля за финансовыми потоками: Повышение эффективности мониторинга крупных наличных транзакций.
Повышение финансовой грамотности населения: Информирование граждан о преимуществах и рисках различных способов финансирования приобретения жилья.
Источник: https://t.me/relocationrs/1032
