Рынок офисной недвижимости Киева и крупнейших городов Украины к маю 2026 года демонстрирует осторожную стабилизацию после нескольких лет шоков, вызванных пандемией, полномасштабной войной, релокацией бизнеса и переходом части компаний на гибридный формат работы. Главными факторами спроса остаются безопасность зданий, готовый ремонт, автономная инфраструктура, наличие укрытий и возможность быстро заехать без значительных капитальных затрат. Киев по-прежнему остается крупнейшим офисным рынком страны. По оценкам InVenture, совокупное конкурентное предложение офисной недвижимости Киева в 2025 году сократилось до 2,10 млн кв. м, а уровень вакантности снизился до 18,5%. Годовой объем валового поглощения составил около 160 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем годом ранее. При этом около 40% поглощения было связано не с органическим расширением бизнеса, а с вынужденными переездами компаний из поврежденных объектов.
По данным Конфедерации строителей Украины со ссылкой на презентацию CBRE Ukraine, в первом полугодии 2025 года спрос на офисы в Киеве вырос на 16%, до 82 тыс. кв. м, тогда как предложение сократилось на 3%, до 2,1 млн кв. м, из-за повреждения офисных зданий. Вакантность на рынке составляла около 21%, а 20% спроса сформировали арендаторы, вынужденные переезжать из объектов, пострадавших от ударов.
«Рынок офисов в Киеве уже нельзя оценивать по довоенной логике. Сегодня арендатор выбирает не просто адрес или класс здания, а способность объекта обеспечить непрерывность работы. Укрытие, генераторы, инженерия, безопасность района и готовность помещения к быстрому въезду стали такими же важными параметрами, как ставка аренды», — считает основатель аналитического центра Experts Club, кандидат экономических наук Максим Уракин.
Арендные ставки в Киеве остаются относительно стабильными, однако рынок сохраняет выраженную дифференциацию. По данным InVenture, эффективные ставки для офисов класса А без ремонта в конце 2025 года составляли $14-18 за кв. м в месяц без НДС и операционных расходов, для офисов с ремонтом — $19-25 за кв. м. Запрашиваемые ставки по классу А находились в диапазоне $16-27 за кв. м, по классу B — $8-18 за кв. м. В 2026 году офисный рынок Киева остается рынком арендатора: владельцы объектов вынуждены предлагать гибкие условия, делить крупные площади на меньшие блоки, инвестировать в готовую отделку и повышать автономность зданий. При этом лучшие объекты класса А и B+ с укрытиями, стабильным энергоснабжением и качественной эксплуатацией удерживают спрос лучше, чем устаревшие здания и помещения без ремонта.
Старший консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine Анастасия Качан отмечала, что в Киеве усилилась связь ставки с конкретной локацией бизнес-центра: теперь значение имеет не только близость к метро, но и расположение относительно инфраструктурных или военных объектов. По ее словам, каждый бизнес-центр фактически может работать вне типичных правил своего субрынка или района. Ключевыми арендаторами в Киеве остаются IT-компании, однако структура спроса стала шире. Активность формируют также оборонный сектор, медицинские компании, профессиональные услуги, консалтинг, логистика, представительства международных организаций и часть бизнеса, связанного с восстановлением. По данным КСУ/CBRE Ukraine, в 2025 году спрос со стороны военного сектора заметно вырос, а рынок начал адаптировать предложения под такие потребности.
«Офис перестал быть местом ежедневного присутствия всех сотрудников, но не потерял значение для управления, коммуникации и корпоративной культуры. Компании оптимизируют площади, но не отказываются от качественного офиса. Поэтому спрос смещается от больших монофункциональных пространств к более гибким, безопасным и технологичным форматам», — отмечает Experts Club.
Девелоперская активность остается минимальной. В 2025 году в Киеве не было введено в эксплуатацию ни одного нового бизнес-центра, а до конца 2026 года, по оценке InVenture, на рынок может выйти около 27 тыс. кв. м, однако сроки ввода могут переноситься из-за рисков безопасности, ограниченного финансирования и слабого уровня предварительной аренды. В крупных городах Украины ситуация неоднородна. Львов остается одним из наиболее активных региональных офисных рынков благодаря релокации бизнеса, присутствию IT-сектора, близости к границе ЕС и относительно более высокому уровню безопасности по сравнению с восточными и южными регионами.
По данным Forbes Ukraine, к концу 2025 года вакантность в бизнес-центрах Львова снизилась до 25%, а арендные ставки оставались на уровне $7-15 за кв. м. Львовский рынок в 2026 году можно считать вторым по значимости после Киева с точки зрения офисного спроса, однако его масштаб ограничен. Для арендаторов важны готовые помещения, транспортная доступность, энергоустойчивость и возможность размещения небольших или средних команд. Большие сделки остаются редкими, а часть компаний предпочитает гибридные форматы или коворкинги. Днепр сохраняет роль промышленного, логистического и сервисного центра, однако офисный рынок города остается более локальным и менее институционализированным, чем в Киеве или Львове. Спрос формируют региональные компании, сервисные бизнесы, торговые операторы, логистика, медицинские услуги и часть производственных структур. Из-за близости к зоне повышенных рисков арендаторы особенно чувствительны к безопасности, стоимости и автономности помещений.
Одесса остается важным южным деловым центром, но офисный рынок города сильно зависит от общей безопасности, портовой и логистической активности, туризма, торговли и сервисного бизнеса. На рынке присутствуют как классические офисы в центральных районах, так и помещения в новых многофункциональных комплексах. Спрос в 2026 году остается точечным: арендаторы выбирают готовые небольшие помещения, а крупные корпоративные сделки ограничены. Харьков остается наиболее сложным из крупных офисных рынков из-за высокого уровня безопасности рисков и близости к фронтовой зоне. Значительная часть бизнеса работает в сокращенном, распределенном или удаленном формате. Тем не менее рынок не остановился полностью: спрос сохраняется на небольшие офисы, сервисные помещения, пространства для локального бизнеса и объекты с минимальными операционными затратами.
«В региональных городах офисная недвижимость перестала быть единым сегментом. Львов работает как рынок релокации и IT, Днепр — как рынок промышленного и сервисного бизнеса, Одесса — как южный торгово-логистический узел, Харьков — как рынок выживания и адаптации. Поэтому сравнивать их только по ставке аренды уже некорректно: важнее смотреть на безопасность, профиль арендаторов и устойчивость локальной экономики», — считает Максим Уракин. Общим трендом для всех крупных городов стала переоценка офисного пространства. Компании чаще выбирают меньшие площади, готовый ремонт, гибкие сроки аренды и здания, где собственник берет на себя часть капитальных расходов. Помещения без ремонта и большие блоки в устаревших объектах остаются менее ликвидными, поскольку арендаторы не готовы инвестировать в дорогостоящий fit-out в условиях высокой неопределенности. Еще один фактор — автономность.
После энергетических кризисов и атак на инфраструктуру офисы с генераторами, стабильным интернетом, резервными системами, укрытиями и качественным управлением получили конкурентное преимущество. В ряде случаев такие характеристики позволяют объектам удерживать ставку даже при общей высокой вакантности рынка. По оценке InVenture, инвестиционная логика офисной недвижимости в 2026 году стала более осторожной: до пандемии и войны типичная окупаемость офисного помещения оценивалась примерно в 7-8 лет, тогда как в 2026 году для большинства активов уже нормой становятся 10-12 лет.
При этом лучшие объекты с сильным арендатором и удачной локацией могут показывать более привлекательные результаты, но это скорее исключение. По прогнозу Experts Club, до конца 2026 года офисный рынок Украины будет двигаться по сценарию медленного восстановления без резкого роста ставок. Киев сохранит статус главного рынка, Львов — главного регионального центра спроса, а Днепр, Одесса и Харьков будут развиваться преимущественно за счет локальных арендаторов и точечных сделок.
«Главный риск для рынка — не отсутствие спроса, а его качество. Спрос есть, но он стал осторожным, рациональным и требовательным. Арендаторы хотят платить не за метры, а за гарантированную возможность работать. Это означает, что офисная недвижимость в Украине постепенно переходит от модели площади к модели сервиса и устойчивости», — резюмирует Experts Club.
Таким образом, к маю 2026 года рынок офисной недвижимости Киева и крупных украинских городов остается в переходной фазе. Он уже прошел период шокового падения, но еще не вернулся к полноценному инвестиционному циклу. Наиболее востребованными становятся безопасные, готовые к использованию, энергоустойчивые и гибкие офисы. Устаревшие объекты без ремонта, автономности и понятной эксплуатационной модели будут и дальше терять конкурентоспособность.
Строительный рынок Украины в 2025 году в денежном выражении вырос на 24% к 2024 году — до около 248 млрд грн (примерно 5,3 млрд евро), сообщил директор Rauta Андрей Озейчук в обзоре тенденций отрасли. При этом объем рынка остается на 34% ниже уровня 2021 года, когда он оценивался примерно в 8 млрд евро.
По оценке компании, ключевыми сегментами коммерческих инвестиций в 2025 году оставались складская, производственная и торговая недвижимость, а наиболее привлекательными для нового строительства названы Киевская, Львовская и Ивано-Франковская области. Отдельно выделяется сегмент восстановления и защиты объектов критической инфраструктуры — около 20% рынка.
Спрос со стороны бизнеса и домохозяйств смещался в сторону энергонезависимости: продажи генераторов выросли на 130%, инверторов и аккумуляторов — на 50%, солнечных станций — на 100%. На рынке коммерческого строительства наиболее динамично рос сегмент сельскохозяйственных зданий (+48%), тогда как спрос на первичное жилье в целом остался на уровне 2024 года.
Рост цен в отрасли, по оценке Rauta, замедлился: стоимость строительных работ и материалов в 2025 году увеличилась примерно на 15% против 24% годом ранее, цены на жилье прибавили 5-10%. Одновременно усилился дефицит кадров — нехватка специалистов оценивается примерно в 30%, что ускорило рост зарплат в строительстве до 25-30% в 2025 году; в числе лидеров по повышению названы монолитчики (+50%), геодезисты (+44%) и бетонщики (+38%).
В обзоре также отмечается углубление цифровизации и обновление регулирования: в 2025 году полноценно заработала ЕГЭССБ и был расширен функционал, заработали геопортал градкадастра и приложение «Прозоре будівництво», а изменения к ДБН по инклюзивности вступают в силу с 1 апреля 2026 года.
Количество крупных землевладельцев среди компаний сократилось на треть с момента открытия рынка земли в Украине. Об этом сообщает информационно-аналитический центр Experts Club со ссылкой на исследование, проведённое Opendatabot на основе данных Государственного земельного кадастра. Так, 91 компания за два года сократила свои земельные банки до уровня менее 100 гектаров. На 10 компаний-землевладельцев приходится 31% всех земельных участков, которыми владеет бизнес. Сейчас 192 компании владеют земельными банками более 100 га.
В Украине на данный момент насчитывается 192 компании, в собственности которых находится более 100 гектаров земли. Для сравнения: на момент открытия рынка земли в 2024 году таких компаний было 283. Перечень крупных землевладельцев сократился на 51 компанию в течение 2024 года, а в прошлом году — ещё на 40 компаний.
В условиях неопределённости, разрушения инфраструктуры, сложности разминирования территорий и проблем с логистикой крупные компании не спешат наращивать земельный банк, что и объясняет сокращение количества крупных землевладельцев, поясняет Денис Марчук.
«Для крупного бизнеса покупка земли — это инвестиция на десятки лет и миллиардные вложения. В нынешних условиях войны эти средства чаще направляют на поддержку оборотного капитала, перекрытие логистических и экспортных рисков, а также на восстановление повреждённой инфраструктуры (элеваторы, склады, техника и т. д.). Сейчас бизнес выбирает модель мобильности — аренду вместо собственности. Это позволяет быстрее реагировать на риски и менять регионы присутствия. Землю покупают преимущественно те игроки, которые чётко планируют долгосрочную работу и выбирают регионы с более низкими рисками, что и объясняет значительную разницу в ценах между западом и югом Украины», — Денис Марчук, заместитель председателя Всеукраинского аграрного совета.
Почти третью украинской земли, находящейся в собственности бизнеса, владеют всего 10 компаний. Совокупно эта десятка владеет 18 344,98 гектара. Впрочем, даже в перечне лидеров существует большой разрыв: крупнейшая компания-землевладелец, агрофирма «Світанок», имеет в 10 раз больше земель, чем компания «Куяльник», замыкающая десятку.
«Для Украины это исторически нормальная структура агросектора, когда 20–25% рынка приходится на крупный бизнес. Ключевая проблема — не концентрация как таковая, а доступ малого и среднего бизнеса к финансовым ресурсам. При наличии доступного кредитования они могут полноценно конкурировать, в частности через аукционы государственной земли», — считает Денис Марчук.
Лидером по сокращению земельного банка стала компания «Землетрейд»: с 3 161,47 гектара до 733,57 гектара, то есть почти в четыре раза. Компания «Агрофорест» сократила свои площади в 8,6 раза — с 1 803,09 гектара до 210,44 гектара. В то же время 103 компании вообще не изменяли площади своих земельных угодий.
38 компаний из перечня крупных землевладельцев зарегистрированы в Киевской области. Ещё 28 компаний зарегистрированы в Кировоградской области, и столько же — непосредственно в Киеве. При этом в Ивано-Франковской, Ровенской и Черновицкой областях крупные землевладельцы среди компаний отсутствуют.
Стоит отметить, что часть компаний из списка крупнейших землевладельцев зарегистрирована на территориях, пострадавших от войны. Так, 16 компаний имеют регистрацию на временно оккупированных территориях. 4 компании зарегистрированы в зонах активных боевых действий, где продолжают функционировать государственные электронные информационные ресурсы. А 14 компаний расположены на территориях возможных боевых действий.
67% крупных землевладельцев работают в сфере сельского хозяйства — 129 компаний. Ещё 33 компании, или 17%, связаны с операциями с недвижимостью. В сфере государственного управления и обороны работают 11 компаний, в оптовой торговле — 4, в финансовом секторе — 3 компании. Среди крупных землевладельцев также присутствуют две компании, входящие в Индекс Opendatabot 2025 года. Это «Укрэксимбанк» и «Ощадбанк», которые владеют земельными участками площадью более 100 гектаров.
Правительство Молдовы продлило режим временной защиты для перемещенных из Украины лиц до 1 марта 2027 года, при этом с 2026 года страна переходит от автоматического продления к продлению по заявлению. Подать онлайн-заявку нужно с 1 февраля по 30 апреля 2026 года, срок рассмотрения — до 90 дней. Власти также указывают, что временная защита может быть отменена при отсутствии в Молдове более 45 дней суммарно.
Информационно-аналитический центр Experts Club также приводит ключевые сроки продления в других юрисдикциях.
1) Европейский союз. Страны ЕС согласовали продление действия механизма временной защиты для украинцев до 4 марта 2027 года (ранее — до 4 марта 2026 года).
2) Швейцария. Федеральный совет продлил действие защитного статуса S как минимум до 4 марта 2027 года.
3) Великобритания. Действует схема Ukraine Permission Extension (UPE), позволяющая лицам с действующими украинскими миграционными статусами в Британии подать заявку на дополнительные 18 месяцев пребывания; схема открыта с 4 февраля 2025 года.
4) США. Министерство внутренней безопасности США продлило статус TPS для Украины: текущий период продления действует до 19 октября 2026 года (18-месячное продление, отсчитываемое с 20 апреля 2025 года).
5) Канада. Для части украинцев и членов их семей, которые подались по пути семейного воссоединения и ожидают решения по постоянному статусу, введены меры для поддержания легального пребывания — в том числе возможность подать изнутри Канады на документы и разрешения, с дедлайном до 31 марта 2027 года.
6) Норвегия. Власти решили продлить схему коллективной защиты еще на один год; по информации UDI, продление для большинства обладателей такого разрешения происходит автоматически при истечении текущего срока.
Experts Club отмечает, что различия между странами чаще всего связаны не с самим принципом защиты, а с администрированием: где-то применяется автоматическое продление, а где-то — продление по заявлению (как в Молдове с 2026 года), а также с требованиями к фактическому присутствию и обновлению документов.
Болгария с 1 января 2026 года официально перешла на евро и стала 21-й страной еврозоны. Для болгарской экономики этот шаг во многом носит институциональный характер: лев много лет был жестко привязан к евро через валютный совет, поэтому резкого изменения монетарного режима рынок не ожидал. Вместе с тем страна получает место в руководящих органах ЕЦБ и более глубокую интеграцию в финансовую систему еврозоны, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
Основатель аналитического центра Experts Club Максим Уракин считает, что эффект перехода будет определяться тем, насколько быстро власть «сбивать» инфляционные ожидания у населения и бизнеса: «Сам по себе евро не делает экономику богаче за одну ночь, но он снижает транзакционные издержки и повышает доверие инвесторов. Ключевой тест первых месяцев — контроль за ценовыми спекуляциями и понятная коммуникация с потребителями».
Главный внутренний риск, вокруг которого строится общественная дискуссия в Болгарии, — инфляционные ожидания и опасения «округления» цен в розничной торговле и сервисах. Такие опасения традиционно сопровождают смену валюты, даже если фактический эффект обычно ограничен во времени и концентрируется в секторе ежедневных расходов домохозяйств.
После вступления Болгарии в еврозону в ЕС остаются шесть стран, которые не используют евро: Швеция, Польша, Чехия, Венгрия, Дания и Румыния.
По оценке Experts Club, в ближайшие годы расширение еврозоны будет идти медленно, поскольку в каждой из этих стран действуют свои «стоп-факторы» — от политических ограничений до невыполнения критериев конвергенции и проблем с дефицитом бюджета.
Так, в Польше власти публично заявляли, что страна «пока не готова» к евро и рассматривает злотый как инструмент макроэкономической гибкости, который помог пережить прошлые шоки.
В Чехии президент Петр Павел призвал активнее двигаться к евро как к фактору торговли и участия в принятии решений, однако политического консенсуса по срокам в Чехии нет.
В Венгрии премьер Виктор Орбан, наоборот, несколько раз заявлял, что стране не следует принимать евро.
Швеция формально опирается на результаты референдума 2003 года, когда 55,9% избирателей высказались против введения евро.
Дания, в отличие от других, имеет юридически закрепленное право не вводить евро (opt-out), подтвержденное референдумом 2000 года.
Experts Club отмечает, что следующей страной после Болгарии, которая с наибольшей вероятностью будет претендовать на введение евро, считается Румыния. При этом реальный график зависит от инфляции и бюджетной траектории: Еврокомиссия в конвергенционных материалах указывала, что Румыния не выполняет условия для принятия евро, включая параметры устойчивости публичных финансов и правовую совместимость. В публичных ориентирах в румынской дискуссии фигурирует цель около 2029 года, однако сроки могут смещаться в зависимости от экономических показателей и фискальной корректировки.
Аналитический центр Experts Club создал видеоанализ мирового производства алюминия в 1970-2024 годах. На основе визуальных данных из видео «Top-20 производителей алюминия с 1970 по 2024 г.» и подтвержденных статистических данных за 2024 год сформулирован обзор тенденций отрасли.
Начиная с 1970-х годов, производство первичного алюминия постепенно перемещалось из Европы и Северной Америки в Азию и на Ближний Восток. На заре индустрии значительный объем производства приходился на страны Западной Европы и США. Однако последующие десятилетия принесли быстрое наращивание мощностей в Китае, Индии, на Ближнем Востоке.
Видео подтверждает: в 2024 году крупнейший производитель (Китай) контролирует около 60 % мирового объема, тогда как на десятку лидеров приходится более 80 % выпуска.
Согласно данным источников (Wikipedia, Visual Capitalist, Nato, World Population Review), производство алюминия первой десяткой стран выглядит в 2024 году так:
Китай — ~43 млн т.
Индия — ~4,2 млн т.
Россия — ~3,8 млн т.
Канада — ~3,3 млн т.
ОАЭ — ~2,7 млн т.
Бахрейн — ~1,6 млн т.
Австралия — ~1,5 млн т.
Норвегия — ~1,3 млн т.
Бразилия — ~1,1 млн т.
Малайзия — ~0,98 млн т.
Общий выпуск мирового первичного алюминия в 2024 году оценивается примерно в 72 млн т.
Мир производства алюминия все больше концентрируется: Китай удерживает доминирующее положение, а другие страны-лидеры контролируют значительную долю. Страны с ростом инфраструктуры, автомобилестроения и строительного сектора (Индия, Бразилия, ОАЭ) демонстрируют динамику роста.
Видео доступно на нашем канале в YouTube –
