Турция начала открывать часть районов, ранее закрытых для оформления вида на жительство иностранцами, что может поддержать спрос на недвижимость в популярных курортных локациях, прежде всего в Аланье и других районах провинции Анталья, сообщает местная пресса.
Речь идет о пересмотре ограничений, которые в последние годы действовали для районов с высокой концентрацией иностранного населения. Такие зоны были закрыты для первичных заявок на ВНЖ, в том числе через покупку или аренду жилья. Покупать недвижимость там было можно, однако оформление вида на жительство по адресу в закрытом районе было невозможно.
После длительных обращений со стороны бизнеса миграционные власти сняли часть жестких ограничений в востребованных районах Аланьи. Среди локаций, которые снова стали обсуждаться как доступные для полноценной легализации иностранцев, называются Махмутлар, Авсаллар и другие популярные районы курортного рынка.
Профильное издание Türkiye Today также пишет, что в июне 2026 года Турция фактически вернулась к более широкой доступности районов для заявок на ВНЖ, за исключением отдельных ограничений, в частности в двух районах Стамбула — Фатих и Эсеньюрт. При этом рынок пока ожидает дополнительных официальных разъяснений по юридическим деталям, включая связь между покупкой недвижимости, регистрацией адреса и правом на резидентский статус.
Ранее в Турции действовала система закрытых районов, если доля иностранцев в местном населении превышала установленный порог. В 2022-2025 годах это стало одним из факторов охлаждения иностранного спроса на жилье в курортных городах, особенно в Анталье, Аланье, Мерсине и Стамбуле.
Для рынка недвижимости открытие ранее закрытых районов может стать важным сигналом. Иностранные покупатели часто рассматривают покупку жилья в Турции не только как инвестицию или курортный актив, но и как основание для долгосрочного проживания. Поэтому возможность зарегистрировать адрес и подать документы на ВНЖ напрямую влияет на ликвидность таких объектов.
Особенно чувствительным это изменение может быть для Аланьи. В последние годы Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак и другие районы активно привлекали покупателей из России, Украины, Казахстана, Ирана, Германии и стран Ближнего Востока. После введения ограничений часть спроса сместилась в другие локации или отложилась.
Восстановление доступа к ВНЖ может поддержать как первичный рынок новостроек, так и вторичный рынок, где многие квартиры покупались иностранцами в 2020-2023 годах. Однако эксперты ожидают более осторожного спроса, чем в период пика релокации после 2022 года: покупатели стали внимательнее оценивать юридические риски, стоимость содержания жилья, курс лиры и перспективы получения документов.
По данным Турецкого статистического института, в апреле 2026 года иностранцы приобрели в Турции 1 516 объектов жилой недвижимости, что на 1,1% меньше, чем годом ранее. Доля иностранцев в общем объеме продаж составила 1,2%. За январь-апрель 2026 года иностранные покупатели приобрели 5 681 объект, на 11,6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Главными центрами продаж иностранцам в апреле 2026 года оставались Анталья и Стамбул. По данным профильных турецких площадок на основе статистики TURKSTAT, в Анталье иностранцы купили 453 объекта, в Стамбуле — 412, в Мерсине — 120. Далее следовали Ялова — 68, Анкара — 53, Бурса — 49, Измир — 41, Мугла — 27, Коджаэли — 24 и Сакарья — 21.
Среди иностранных покупателей в апреле 2026 года лидировали граждане России, которые приобрели 263 объекта недвижимости. На втором месте были граждане Китая — 110 объектов, на третьем Ирана — 100. Украинцы заняли четвертое место с 78 покупками. Далее следовали граждане Ирака — 65, Германии — 61, Казахстана — 54, Азербайджана — 48, Саудовской Аравии — 39 и Великобритании — 35.
Таким образом, украинцы остаются одной из заметных групп иностранных покупателей турецкой недвижимости, хотя в апреле 2026 года они уже не входили в топ-3. Для сравнения, в январе 2026 года украинцы занимали третье место среди иностранцев, купив 77 объектов, уступая только россиянам и иранцам.
ВНЖ, КУРОРТ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СПРОС, ТУРЦИЯ
Португалия резко ускорила рассмотрение накопленных миграционных дел после нескольких лет задержек в системе выдачи и продления видов на жительство. По данным правительства страны, Агентство по интеграции, миграции и убежищу AIMA и специальная структура по восстановлению отложенных дел провели 763 тыс. приемов и приняли решения более чем по 525 тыс. делам, из которых около 473 тыс. завершились положительно.
Речь идет о масштабной расчистке очереди, которая образовалась после ликвидации прежней Службы по делам иностранцев и границ SEF, создания AIMA и отмены прежнего механизма expression of interest. Этот механизм позволял иностранцам, уже находящимся в Португалии, легализоваться при наличии трудовой и налоговой истории.
По данным правительства, только по отмененному режиму expression of interest AIMA уведомила 445 тыс. человек. По этой категории было принято 246 тыс. решений, из них 229 тыс. положительных и 26 тыс. отрицательных, а 225 тыс. карт резидента уже выданы.
Отдельно рассматривались дела граждан стран Содружества португалоязычных стран, CPLP. По этой схеме были уведомлены 215 тыс. человек, проведены 207 тыс. приемов с участием 161 тыс. мигрантов, а AIMA приняла 153 тыс. решений, из которых 140 тыс. были положительными. Уже выдано 136 тыс. карт резидента.
Еще одна крупная категория — продление истекших видов на жительство. По словам министра по делам председательства Антониу Лейтау Амару, таких дел было около 360 тыс.; 193 тыс. человек были уведомлены о необходимости урегулировать статус, 104 тыс. пришли на прием, а 82 тыс. уже получили новые разрешения.
Миграционная реформа стала одним из самых чувствительных вопросов для Португалии. Власти пытаются одновременно сократить административный завал, усилить контроль, перейти к более цифровой системе и отказаться от практики, при которой страна фактически легализовала большое число людей уже после их въезда.
По данным AIMA, на конец 2024 года в Португалии насчитывалось 1,543 млн иностранных граждан с действующими документами или текущими процедурами регуляризации. Это почти в четыре раза больше, чем в 2017 году, когда в стране было зарегистрировано 421,8 тыс. иностранцев.
Крупнейшей иностранной общиной в Португалии остаются граждане Бразилии — 484,6 тыс. человек, или 31,4% всех иностранцев. Второй по численности стала индийская община — 98,6 тыс. человек. Далее следуют граждане Анголы — 92,3 тыс., Украины — 79,2 тыс., Кабо-Верде — 65,5 тыс., Непала — 58,1 тыс., Бангладеш — 55,2 тыс., Великобритании — 48,2 тыс., Гвинеи-Бисау — 47,3 тыс., Пакистана — 41,5 тыс., Сан-Томе и Принсипи — 40,1 тыс. и Италии — 40,0 тыс.
Украинцы остаются одной из крупнейших европейских групп мигрантов в Португалии. По данным AIMA за 2024 год, в стране проживали 79,232 тыс. граждан Украины, из них 31,271 тыс. мужчин и 47,961 тыс. женщин. Часть украинцев находится в Португалии в рамках временной защиты, введенной в ЕС после начала полномасштабной войны РФ против Украины.
В AIMA отдельно указывали, что на конец 2024 года в Португалии учитывались 61,242 тыс. получателей временной защиты, которые не считаются обладателями стандартного вида на жительство, но включаются в статистику иностранных резидентов.
Географически иностранное население Португалии концентрируется прежде всего на побережье. На округа Лиссабон, Фару, Сетубал и Порту приходится 1,101 млн иностранных граждан, или 71,3% их общего числа. В самой Лиссабонской агломерации сосредоточены многие муниципалитеты с крупнейшими иностранными общинами: Лиссабон, Синтра, Кашкайш, Амадора, Лореш, Одивелаш, Алмада и Сейшал.
Рост числа иностранцев отражает сразу несколько процессов: спрос на рабочую силу, приток мигрантов из стран CPLP, рост числа выходцев из Индии, Непала, Бангладеш и Пакистана, а также присутствие украинцев, получивших защиту после 2022 года. Власти подчеркивают, что более 1,03 млн иностранных граждан платят взносы в систему социального страхования Португалии.
Франция с 1 мая 2026 года повысит ряд иммиграционных сборов и введет новые платежи для иностранцев, что увеличит стоимость оформления переезда и легализации в стране. Изменения предусмотрены законом о бюджете Франции на 2026 год, а рост гербового сбора по заявлениям на гражданство уже отражен на официальном портале Service-Public.
Согласно обновленным правилам, стоимость первой выдачи вида на жительство вырастет до 300 евро с 200 евро, льготная ставка для отдельных категорий — до 100 евро с 50 евро, а оформление дубликата или внесение изменений в карточку ВНЖ — до 50 евро с 25 евро. При этом продление большинства ВНЖ в целом остается на уровне 200 евро, а для льготных категорий — 50 евро.
Одним из самых заметных изменений станет рост гербового сбора за подачу заявления на получение французского гражданства — до 255 евро с 55 евро. Кроме того, вводится новый сбор в 100 евро за autorisation provisoire de séjour — временное разрешение на пребывание, а также платеж в 40 евро за обмен иностранного водительского удостоверения на французское.
Повышение сборов происходит на фоне более широкой бюджетной консолидации во Франции. Бюджет страны на 2026 год рассчитан на сокращение дефицита до 5% ВВП с оценочных 5,4% годом ранее. На этом фоне часть административных расходов переносится на заявителей.
МВД Эстонии заявило о готовности пересмотреть и при необходимости ужесточить процедуры выдачи временных видов на жительство (temporary residence permits) гражданам России и Беларуси. Об этом сообщил министр внутренних дел Эстонии Игорь Таро, отвечая на запрос депутата о том, как лица с «неясным прошлым» могли получить право на временное проживание в стране.
По данным МВД Эстонии, по состоянию на 9 января 2026 года в стране проживали 7 797 граждан РФ и 1 476 граждан Беларуси с временными ВНЖ (всего 9 273 человека).
Таро подчеркнул, что выдача временных ВНЖ проводится «в строгом соответствии с законом» и включает проверку соблюдения условий и отсутствия оснований для отказа, однако процесс остается предметом оценки «в каждом конкретном случае». Министр добавил, что ведомство проведет дополнительную оценку критериев и практики выдачи временных ВНЖ гражданам РФ и РБ и при необходимости ужесточит их.
Параллельно МВД Эстонии в конце января сообщило о подготовке законопроекта, который должен запретить гражданам РФ и Беларуси без статуса постоянного/долгосрочного резидента покупать недвижимость в Эстонии, а также ограничить сделки через компании, действующие в их интересах, ссылаясь на соображения безопасности. Министр заявил, что рассчитывает на принятие закона к лету.
Правительство Каталонии внесло предложения к проекту королевского декрета Испании о внеочередной легализации мигрантов, предлагая учитывать изучение каталонского языка при первом продлении годового вида на жительство.
Согласно инициативе, у получивших первичное разрешение будет около года, чтобы начать обучение, а при подаче документов на продление планируется учитывать «языковой прогресс». В качестве подтверждения предлагается принимать прохождение курсов, организованных властями Каталонии, либо независимое обучение, подтвержденное сертификатом.
При этом, как подчеркивают источники в правительстве Испании, требование знания каталонского или испанского языка не предполагается для получения первичного разрешения в рамках легализации. Вопрос продления относится к компетенции автономных сообществ и может опираться на интеграционный отчет социальных служб, где среди факторов может учитываться и обучение официальным языкам.
По данным Статистического института Каталонии (IDESCAT), на 1 января 2024 года в Каталонии проживало 1 444 192 человека с иностранным гражданством, что соответствует 18,0% населения региона. К крупнейшим группам иностранцев относятся граждане Марокко (241 179), Колумбии (94 196) и Италии (86 822). Украинцев насчитывалось 44 101 человек, граждан РФ — 33 317. Более свежие данные о количестве иностранцев выйдут в середине 2026 года.
Как сообщает Сербский Экономист, Черногория ужесточает требования к получению и продлению временного вида на жительство (ВНЖ) для иностранцев по двум популярным основаниям – владение недвижимостью и управление бизнесом. Закон об изменениях в Закон о иностранцах опубликован в Službeni list Crne Gore (№ 3/2026).
В парламентских поправках, ставших частью итогового текста, минимальная «стоимость» объекта для ВНЖ по основанию владения недвижимостью фиксируется на уровне не ниже 150 тыс. евро. В качестве подтверждения указывается решение налогового органа (база для налога на недвижимость), а правило не применяется к гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии.
Примечательно, что изначально правительственный вариант предлагал более высокий порог – 200 тыс. евро – и был привязан к оценке налогового органа; именно этот уровень ранее вызвал дискуссии в бизнес-сообществе и среди участников рынка недвижимости.
В части продления ВНЖ для предпринимателей и исполнительных директоров власти переформатировали подход. Профильный комитет парламента зафиксировал, что правительство внесло поправки, убирающие требование трудоустройства граждан Черногории как условие продления, и заменило его на необходимость предоставить доказательство погашенных налоговых обязательств в минимальном размере 5 тыс. евро в год.
Связка «недвижимость – ВНЖ» остается рабочей, но появляется понятный ценовой фильтр, который может сместить спрос в сегмент объектов от 150 тыс. евро, особенно в прибрежных и центральных муниципалитетах. При этом риск дисбаланса для севера страны, где цены ниже, ранее прямо отмечался в парламентской дискуссии как чувствительный момент для регионов.
Для малого бизнеса новая модель выглядит более предсказуемой: вместо формального найма вводится измеримый критерий «налоги не ниже 5 тыс. евро», что потенциально снижает барьеры для компаний без потребности в расширении штата, но усиливает фискальную дисциплину.
Справка: правительство объясняло пакет поправок необходимостью дальнейшего сближения с нормами ЕС по миграционному регулированию.
