Цены на жилую недвижимость в Чехии в первом квартале 2026 года выросли на 10,06% в годовом выражении, с учетом инфляции реальный рост составил 8,33%, что стало максимальным показателем с периода жилищного бума 2021 года, свидетельствуют данные Czech Statistical Office, проанализированные Global Property Guide.
По данным крупнейшего агентство зарубежной недвижимости в Украине компании Homium, номинальная стоимость жилой недвижимости в Чехии за 11 лет выросла более чем в 2,5 раза и сейчас на 18% превышает предыдущий циклический максимум третьего квартала 2022 года.
При этом динамика первичного и вторичного рынков практически сравнялась. Новое жилье за год подорожало на 10,01%, существующий жилой фонд — на 10,07%.
Как отмечают в компании Homium, работающей в том числе с недвижимостью Чехии, рост цен поддерживается сочетанием ограниченного предложения нового жилья и восстановления ипотечного спроса. Компания также фиксирует особенно высокий интерес к Праге и Брно, где дефицит предложения наиболее выражен.
«Чешский рынок сейчас интересен тем, что после коррекции 2022-2023 годов он достаточно быстро вернулся к росту. При этом покупатели становятся более чувствительными к цене, поэтому спрос постепенно смещается в сторону небольших квартир в Праге, периферийных районов и вторичного жилья. Для инвестиционного покупателя все большее значение имеет не только потенциальный рост стоимости объекта, но и его ликвидность на рынке аренды», — прокомментировали ситуацию в Homium.
По данным компании Homium, в мае-июне 2026 года студии и квартиры формата 1+kk в центре Праги предлагались примерно за 248-414 тыс. евро, на периферии столицы — за 186-269 тыс. евро, в Брно — за 145-207 тыс. евро. Для квартир формата 2+kk диапазон составлял соответственно 331-580 тыс. евро, 248-373 тыс. евро и 207-331 тыс. евро.
Прага остается самым дорогим рынком страны. По данным, приведенным Global Property Guide, средняя стоимость квартиры в столице в 2025 году составляла около 5,44 тыс. евро за кв. м, что примерно на 82% превышало средний показатель по Чехии — около 3 тыс. евро за кв. м. На рынке пражских новостроек средняя цена предложения достигала около 7,31 тыс. евро за кв. м, а в самом дорогом районе Praha 1 — около 10,85 тыс. евро за кв. м.
Более доступным остается старый жилой фонд. Средняя стоимость квартир в панельных домах оценивается примерно в 2,94 тыс. евро за кв. м, тогда как новое жилье от девелоперов в среднем обходится почти вдвое дороже — около 5,8 тыс. евро за кв. м.
Быстрый рост цен уже стал фактором денежно-кредитной политики страны. Чешский национальный банк 18 июня 2026 года повысил ключевую двухнедельную repo-ставку на 0,25 процентного пункта — до 3,75%. Регулятор указывает на сохраняющееся инфляционное давление, в том числе со стороны стоимости жилья и услуг.
Кроме того, в июне ЧНБ решил увеличить с июля 2027 года контрциклический буфер капитала для банков с 1,25% до 1,5%, объяснив решение активным кредитованием, ростом задолженности домохозяйств и компаний и дальнейшим повышением цен на квартиры.
Средняя валовая доходность от долгосрочной аренды жилья в Чехии во втором квартале 2026 года составляла 3,39% годовых. В наиболее дорогой Praha 1 доходность отдельных квартир находилась примерно в диапазоне 2,3-3,3%, тогда как в более доступных районах Праги могла приближаться к 4%.
В Homium считают, что в среднесрочной перспективе основными факторами рынка останутся ограниченные темпы строительства, стоимость ипотечного финансирования и сохраняющийся спрос на жилье в крупнейших городах. При этом после резкого роста последних кварталов инвесторам следует более внимательно оценивать доходность конкретного объекта, поскольку цена покупки в Праге растет быстрее потенциальной арендной доходности.
Homium более 10 лет работает на рынке зарубежной недвижимости и предлагает объекты в Чехии, Испании, Турции, Греции, Черногории, Болгарии, Хорватии, Польше и ряде других стран. В Чехии основная часть представленных компанией объектов сосредоточена в Праге и Карловых Варах.
Первоисточник статистики цен — Czech Statistical Office; анализ рынка опубликован Global Property Guide и актуализирован в августе 2026 года.
Источник:
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium — https://homium.ua/czech-republic/
Как сообщает «Сербский экономист», в первом полугодии 2026 года Сербия стала крупнейшим источником иностранного капитала, направленного на приобретение недвижимости в Черногории, свидетельствуют данные Центрального банка Черногории (CBCG).
За январь-июнь иностранные инвесторы вложили в недвижимость Черногории 237,77 млн евро, что на 3,89 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. В целом валовой приток прямых иностранных инвестиций в страну составил 457,37 млн евро, поэтому на недвижимость пришлось около 52 % всех поступлений ПИИ.
Лидером стала Сербия — 55,75 млн евро, или 23,45 % всех иностранных вложений в черногорскую недвижимость.
Второе место заняла Германия — 22,9 млн евро, третье — США с 20,84 млн евро. Из Швейцарии на покупку недвижимости поступило 18,5 млн евро, из Турции — 16,34 млн евро.
На этом фоне особенно заметно дальнейшее снижение роли российского капитала. За первое полугодие из России на покупку черногорской недвижимости поступило всего 5,37 млн евро, что соответствует лишь десятому месту. Выше России в рейтинге теперь находятся, в частности, Польша и Бельгия.
Эта тенденция сформировалась уже в прошлом году. В первом квартале 2025 года Россия впервые выпала из пятерки крупнейших рынков покупателей недвижимости Черногории и заняла шестую позицию. По итогам всего 2025 года объем инвестиций из России во все отрасли черногорской экономики снизился до 33,98 млн евро, из которых около 17,8 млн евро пришлось на недвижимость. Для сравнения: ещё в 2020–2024 годах российский капитал традиционно входил в число крупнейших источников иностранных инвестиций страны.
При этом говорить непосредственно о «гражданах Сербии» или «россиянах, приобретших недвижимость» на основании этих цифр не совсем корректно. Методология CBCG учитывает страну, из которой поступил платеж, а она может не совпадать с гражданством конечного покупателя или бенефициара. Например, гражданин России может оплачивать объект со счета в Сербии, ОАЭ или другой стране. Поэтому данные, прежде всего, показывают изменение географии финансовых потоков на рынке недвижимости.
Как сообщает Experts.news, жилая недвижимость и институциональная аренда стали одним из самых быстрорастущих сегментов инвестиционного рынка Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года.
На сегмент residential/living пришлось 19% инвестиций в коммерческую недвижимость CEE-6 против всего 7% годом ранее, свидетельствуют данные Colliers.
Таким образом, его доля менее чем за год увеличилась почти втрое и приблизилась к показателям традиционных крупнейших классов недвижимости — офисов и торговых объектов.
Одним из наиболее показательных примеров стала Польша, где в первом полугодии состоялась крупнейшая сделка в истории местного рынка институционального арендного жилья PRS.
Vantage Development приобрела 18 завершенных проектов Resi4Rent за 575 млн евро. Портфель включает 5 322 квартиры в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Лодзи и Познани.
Эта сделка свидетельствует о росте интереса крупных инвесторов к жилым объектам, предназначенным не для последующей продажи отдельных квартир, а для долгосрочной профессиональной аренды целыми портфелями.
Такой формат широко распространен в Западной Европе, однако в странах Центральной и Восточной Европы институциональный рынок аренды значительно моложе и имеет больше пространства для роста.
Интерес к сегменту поддерживают урбанизация, высокая стоимость приобретения жилья, мобильность рабочей силы и рост спроса на профессионально управляемое арендное жилье в крупнейших городах региона.
По данным Colliers, при общем объеме инвестиций в CEE-6 в размере 5,8 млрд евро рынок постепенно становится более диверсифицированным, а residential/living уже вошел в число четырёх крупнейших направлений вложения капитала.
Румынский рынок коммерческой недвижимости привлек около 300 млн евро инвестиций в первом полугодии 2026 года против примерно 400 млн евро за аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании Colliers CEE Investment Scene H1 2026.
На Румынию пришлось 5,4 % общего объема инвестиций CEE-6, несмотря на то, что страна формирует около 18 % совокупного ВВП шести рассматриваемых экономик. По мнению Colliers, это свидетельствует о значительном потенциале дальнейшего роста румынского инвестиционного рынка.
Около 60 % инвестиционного объема Румынии в первом полугодии пришлось на офисы, что стало самой высокой долей этого сегмента с 2022 года.
При этом во втором полугодии структура рынка может измениться за счет крупных сделок в сфере торговой и других видов недвижимости.
Румыния продолжает предлагать более высокую доходность, чем многие более зрелые рынки Центральной Европы. В Бухаресте prime yield составляет около 7,5% для офисов, 7,75% для промышленно-логистических объектов и 7,25% для торговых центров.
Для сравнения: доходность высококачественных объектов в Варшаве, Праге и других более ликвидных столицах региона находится на более низких уровнях.
Colliers отмечает, что снижение объема сделок в первом полугодии не обязательно означает ухудшение фундаментального состояния рынка. Ряд крупных транзакций находился на стадии завершения уже после конца июня.
В частности, продажа портфеля торговой недвижимости MAS компании AFI Europe была завершена уже в третьем квартале. Если сделки, находящиеся в процессе, будут завершены, общий инвестиционный объем Румынии по итогам 2026 года может приблизиться к 1 млрд евро.
Это был бы лишь второй год после 2007 года, когда румынский рынок достиг такого уровня, отмечает руководитель направления Capital Markets Colliers Romania Роберт Микло.
Colliers работает в более чем 70 странах, насчитывает около 28 тыс. специалистов и управляет активами на сумму примерно $110 млрд.
Офисная недвижимость в первом полугодии 2026 года вернулась на первое место среди направлений инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы, свидетельствуют данные Colliers.
На офисы пришлось 29% общего объема инвестиций CEE-6 против 23% годом ранее. При общем объеме рынка EUR5,8 млрд это соответствует примерно EUR1,7 млрд вложений.
Вторым крупнейшим сегментом стала торговая недвижимость с долей 27% против 21% в первом полугодии 2025 года.
Еще быстрее рос интерес инвесторов к жилью и сегменту living. Его доля поднялась с 7% до 19%.
Одновременно промышленная и логистическая недвижимость, которая еще год назад была крупнейшим сегментом рынка, сократила свою долю с 31% до 17%. Это произошло не только из-за изменения активности непосредственно на рынке складов, но и вследствие быстрого роста сделок в других классах недвижимости.
Colliers отмечает, что в офисном сегменте инвесторы прежде всего ищут современные здания в сильных локациях с высокой энергоэффективностью и устойчивым потоком арендных платежей.
Для устаревших офисных зданий ситуация становится сложнее. Они либо должны проходить модернизацию, либо могут рассматриваться как объекты для изменения назначения.
Таким образом, структура рынка CEE постепенно меняется: после нескольких лет доминирования логистики капитал вновь активнее направляется в традиционные офисы и торговую недвижимость, а институциональное жилье превращается в самостоятельный крупный инвестиционный сегмент.
Чешский капитал стал одним из самых активных источников инвестиций на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года, свидетельствуют данные исследования Colliers.
Общий объём инвестиций чешских инвесторов в регионе оценивается примерно в 1,9 млрд евро. Особенно заметным было присутствие чешского капитала в Польше, крупнейшем инвестиционном рынке Центральной и Восточной Европы.
На долю инвесторов из Чехии пришлось 23,6 % всех вложений в польскую коммерческую недвижимость в январе–июне. На долю Германии пришлось около 19 %, польского капитала — 11,5 %, американского — 10,6 %, венгерского — 6,8 %.
Сама Чехия при этом осталась вторым по величине рынком CEE-6. В первом полугодии здесь было заключено сделок на сумму более 1,4 млрд евро. Это меньше рекордных 2,2 млрд евро за аналогичный период 2025 года, однако, по оценке Colliers, рынок остается одним из самых стабильных в регионе.
Доходность премиальных офисов в Праге оценивается примерно в 5,25%, первоклассных складских объектов — около 5%, торговых центров — около 6%. Это одни из самых низких ставок капитализации среди крупнейших рынков Центральной Европы, что отражает сравнительно высокую оценку чешских активов со стороны инвесторов.
Активность чешского капитала в соседних странах является частью более широкой тенденции. Colliers отмечает, что на рынках Центральной и Восточной Европы (CEE) растет значение не только глобальных фондов из США и Западной Европы, но и инвесторов из самой Центральной Европы.
Это постепенно формирует собственный региональный инвестиционный капитал, способный поддерживать сделки даже в периоды более осторожного отношения крупных международных фондов к региону.
