В 2026 году Гонконг остался самым дорогим городом мира для покупки квартиры в центре, говорится в исследовании Deutsche Bank Research Institute «Mapping the World’s Prices 2026».
Средняя стоимость жилья в центральных районах города оценивается в 27 753 доллара США за кв. м. Далее в рейтинге расположились Цюрих, Сеул, Сингапур и Женева. Несмотря на снижение цен примерно на 10% по сравнению с допандемическим уровнем, Гонконг сохранил первое место.
По сравнению с предыдущим выпуском исследования средняя цена квадратного метра в Гонконге выросла с 26 749 до 27 753 долларов США. Высокая стоимость недвижимости остается одним из главных факторов, ограничивающих доступность жилья даже для жителей города с относительно высокими доходами.
Дорогая недвижимость также повлияла на позицию Гонконга в рейтинге качества жизни. Город опустился с 48-го на 55-е место из 69. Среди других негативных факторов авторы исследования называют загрязнение воздуха и длительное время доезда до работы.
Количество запросов на покупку элитной недвижимости в США от иностранных клиентов за первые пять месяцев 2026 года выросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в промежуточном отчете Coldwell Banker Global Luxury, опубликованном 14 июля.
Расчет основан на данных международной платформы JamesEdition и отражает динамику запросов покупателей с 1 января по 10 мая 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025 года. Таким образом, речь идет о росте интереса потенциальных клиентов, а не об удвоении количества заключенных сделок.
Наибольшая доля запросов иностранных покупателей пришлась на Калифорнию. Следующие места заняли Нью-Йорк и Флорида, при этом именно Нью-Йорк продемонстрировал самые высокие темпы роста интереса со стороны зарубежных покупателей. Иностранные инвесторы рассматривают американские объекты премиум-класса как способ географической диверсификации активов и долгосрочного сохранения капитала.
Еще одной тенденцией стало распространение так называемого landmaxxing — приобретение соседних домов и земельных участков для расширения владений, повышения приватности, сохранения вида из окон или создания семейных комплексов для нескольких поколений. Спрос на уникальные объекты, в частности усадьбы, исторические здания, брендовые резиденции и частные острова, вырос на 146%, а интерес к земельным участкам — на 97%.
Почти 40% опрошенных специалистов по элитной недвижимости сообщили, что состоятельные покупатели готовы приобретать дома, требующие ремонта, если они расположены в престижном районе. В то же время 63% риелторов отметили увеличение доли расчетов наличными среди клиентов премиального сегмента по сравнению с 51% годом ранее.
Согласно последнему опубликованному исследованию Национальной ассоциации риэлторов США, охватывающему сделки с апреля 2024 года по март 2025 года, иностранцы приобрели 78,1 тыс. американских жилых объектов общей стоимостью $56 млрд. Количество покупок выросло на 44%, а их денежный объем — на 33,2%. Медианная стоимость приобретенного иностранцами жилья достигла рекордных $494,4 тыс., при этом 47% сделок были полностью оплачены наличными.
В топ-10 стран происхождения иностранных покупателей вошли Китай с долей 15%, Канада — 14%, Мексика — 8%, Индия — 6%, Великобритания — 4%, а также Бразилия, Колумбия, Нигерия и ОАЭ — по 3%. Израиль занял десятое место с долей 2%. Эти данные касаются всего рынка жилой недвижимости США, а не только элитного сегмента.
Среди американских штатов основными направлениями для иностранных покупателей оставались Флорида, на долю которой пришлось 21% сделок, Калифорния — 15%, Техас — 10%, Нью-Йорк — 7% и Аризона — 5%.
В Греции поэтапно вводятся новые правила, призванные ускорить продажу, дарение и наследование недвижимости, а также сократить количество документов, которые собственникам приходится самостоятельно получать в государственных учреждениях. Часть положений уже действует, для полноценного запуска остальных потребуются дополнительные решения государственных органов.
Одним из основных нововведений станет принцип «единого окна». Нотариус будет самостоятельно получать через государственные цифровые системы налоговые и страховые справки, электронный паспорт объекта, кадастровые выписки и документы, необходимые для подачи налоговых деклараций. Это должно сократить число обращений продавца и покупателя в различные ведомства.
Однако система «единого окна» еще не заработала в полном объеме. Дата ее практического запуска, технические условия и перечень доступных операций должны быть определены совместным решением профильных министерств.
Закон также отменяет обязательное приложение топографического плана к договорам по объектам, расположенным в районах, где уже завершена кадастровая съемка. Эта норма действует с момента публикации закона.
Наследникам разрешено уплачивать налог на наследство, дарение или передачу имущества от родителей непосредственно за счет средств, полученных после продажи объекта. Ранее необходимость заплатить налог до завершения сделки могла вынуждать владельцев искать дополнительное финансирование или отказываться от наследства. В 2013-2019 годах в стране было зарегистрировано около 180 тыс. отказов от наследуемого имущества.
Отдельные изменения касаются арестованной за налоговые долги недвижимости. После принятия дополнительного решения Независимого управления государственных доходов нотариусы смогут проводить продажу таких объектов, удерживая часть цены в счет погашения задолженности. После перечисления установленной суммы налоговый арест будет сниматься.
Кроме того, государство ограничит предъявление прав на частные земельные участки при исправлении первоначальных записей в Национальном кадастре. В частности, претензии не должны предъявляться к некоторым объектам, право собственности на которые подтверждается старыми договорами купли-продажи, государственными актами распределения земли или документами о предоставлении участков переселенцам и фермерам.
Реформа может сделать греческий рынок недвижимости более доступным для иностранных покупателей, поскольку уменьшает административную нагрузку и снижает риск затягивания сделки из-за отсутствия отдельных справок. При этом инвесторам следует учитывать, что часть механизмов вводится постепенно, а проверка юридической чистоты объекта и кадастровых записей остается обязательной.
Власти Дубая в первом полугодии 2026 года выдали 1 млн 51,978 тыс. новых видов на жительство, сообщило Главное управление по вопросам идентификации и иностранцев эмирата GDRFA.
За этот же период было продлено 910 552 тыс. действующих видов на жительство, а иностранцам различных категорий выдано более 5,078 млн разрешений на въезд. Количество оформленных долгосрочных Golden Visa составило около 66 тыс.
При этом показатель в 1 млн разрешений не означает, что население Дубая за шесть месяцев увеличилось на такое же количество человек. Часть получателей уже могла находиться в эмирате по туристическим, рабочим или другим визам. Статистика также не учитывает иностранцев, покинувших Дубай или не продливших резидентство.
По данным властей, все миграционные услуги в Дубае переведены в цифровой формат, а среднее время обработки одной операции составляет менее четырёх минут. Уровень удовлетворённости клиентов оценивается в 95%.
«Золотые визы» предоставляются инвесторам, предпринимателям, учёным, квалифицированным специалистам, деятелям культуры и спорта, а также отдельным категориям студентов и выпускников. Такая виза позволяет длительное время проживать в ОАЭ без традиционного работодателя-спонсора и оформлять резидентство для членов семьи.
Население Дубая в конце 2024 года составляло около 4,25 млн человек. Мужчины составляли 68,5% жителей эмирата, что связано с большим количеством иностранных работников, приезжающих без семей.
В ОАЭ в целом проживают представители более 200 национальностей, причём иностранцы составляют подавляющее большинство населения. Самую многочисленную группу составляют выходцы из Индии. Значительные общины образовали граждане Пакистана, Бангладеш, Филиппин, Ирана, Египта, Непала и Шри-Ланки. Граждане ОАЭ составляют меньшинство населения страны.
Быстрый приток резидентов поддерживает спрос на жилье, коммерческую недвижимость, школы, медицинские услуги и транспорт. В то же время рост населения увеличивает нагрузку на дороги, коммунальную инфраструктуру и общественный транспорт Дубая.
Как сообщает «Сербский экономист», возможное вступление Черногории в Европейский Союз к 2028 году может стать новым фактором роста цен на недвижимость в стране, особенно в премиальном сегменте на побережье.
По оценкам экспертов рынка, у инвесторов остается около двух лет для вложения средств в черногорские объекты до того, как европейский статус страны окончательно закрепит более высокие цены. За 20 лет независимости Черногории средняя стоимость прибрежной недвижимости выросла с примерно 1 тыс. евро за кв. м до 8–15 тыс. евро за кв. м в премиальных брендовых резиденциях.
Директор по продажам комплекса Luštica Bay Ана Злокович считает, что, исходя из опыта других стран региона, возможное вступление в ЕС может привести к росту рынка недвижимости Черногории ещё примерно на 30 %. По её словам, уже само ожидание членства действует как фактор повышения спроса.
Более осторожную оценку дает управляющий директор Savills Croatia & Montenegro Киран Келлехер. Он допускает рост цен на отдельные объекты на 30–40 %, но предупреждает, что период, когда на черногорской недвижимости можно было легко удвоить инвестиции, уже миновал. По его оценке, часть будущего потенциала рынок уже заложил в цены.
Главным фактором дальнейшего роста эксперты называют не только сам факт евроинтеграции, но и модернизацию инфраструктуры. Черногорию сейчас сдерживают плохие дороги, устаревшие аэропорты и перегруженные пограничные переходы, а решение этих проблем может занять не менее пяти лет. Улучшение транспортной доступности должно увеличить туристический поток и капитализацию курортного жилья.
Наиболее перспективной зоной аналитики называют «золотой треугольник» Котор — Тиват — Герцег-Нови. В Бока-Которской бухте цены в премиальном сегменте варьируются от 4 тыс. до 15 тыс. евро за кв. м. Особый интерес вызывают каменные дома в Старом городе Котора, входящем в список ЮНЕСКО: такие объекты являются дефицитными, подходят для сдачи в аренду и, по оценке экспертов, лучше защищены от обесценивания.
На Будванской Ривьере ценовой диапазон оценивается в 3–12 тыс. евро за кв. м, однако эксперты предупреждают о рисках перенасыщения рынка и чрезмерной застройки Будвы. Бар и Ульцинь остаются более дешевыми направлениями с ценами около 2–5 тыс. евро за кв. м и потенциально более высоким процентным ростом благодаря низкой стартовой базе.
Евроинтеграционный фактор для Черногории действительно усилился. По данным Совета ЕС, страна подала заявку на членство в 2008 году, получила статус кандидата в 2010 году, а переговоры о вступлении начались в 2012 году. Все 33 переговорных раздела уже открыты, из них 16 были временно закрыты по состоянию на середину июня 2026 года.
Кроме того, 14 июля в Брюсселе должна состояться 28-я Межправительственная конференция по вопросу вступления Черногории, на которой планируется временно закрыть переговоры по разделам 8 — конкуренция и 29 — таможенный союз. Это подтверждает, что Черногория остается наиболее продвинутым кандидатом на вступление в ЕС среди стран Западных Балкан.
https://t.me/relocationrs/3229
Граждане Индии стали самой многочисленной группой иностранных покупателей недвижимости в Дубае в 2026 году, как следует из данных платформы DXB Interact, приведенных Gulf Today и Khaleej Times.
По данным DXB Interact, на долю покупателей из Индии пришлось 20,59 % общего объема покупок недвижимости в эмирате с конца февраля 2026 года. В публикации Khaleej Times со ссылкой на Harbor Real Estate и DXB Interact этот показатель округлен до 20,6 % на начало 2026 года.
Второе место заняли покупатели из Великобритании с долей 13,26–13,3 %, третье — граждане Египта с 12,6 %. Далее следуют США — около 9 %, Пакистан — 6,9 %, Саудовская Аравия и Австралия — по 5,7 %, Германия — около 4,2 %, Франция — 3,8 %, Канада — около 3 %.
За пределами первой десятки, по данным DXB Interact, оказались Нидерланды с долей 2,83 %, Россия — 2,5 %, Марокко — 2,33 %, Испания и Кувейт — по 2,11 %, Турция — 2,05 %, Нигерия — 1,89 %.
Аналитики связывают устойчивый интерес иностранных покупателей к рынку Дубая с политической стабильностью, отсутствием налога на доходы, возможностью 100-процентного иностранного владения объектами в зонах freehold, а также программами долгосрочного проживания, включая Golden Visa.
Наиболее активным сегментом рынка остаются компактные квартиры. По данным Khaleej Times, однокомнатные квартиры составили 34,9% продаж, или 27 590 сделок, студии — 23,4%, или 18 471 сделку, двухкомнатные квартиры — 20,7%, или 16 399 сделок. Такой спрос отражает интерес инвесторов к ликвидным объектам с более низким порогом входа и потенциалом арендной доходности.
Среди районов Дубая по объему продаж квартир лидировали Dubai Islands с 8,4 млрд дирхамов, Airport City с 7,2 млрд дирхамов и Business Bay с 6 млрд дирхамов. В сегменте вилл и зданий первое место занял Al Yalayis 1 с 10,6 млрд дирхамов, а среди земельных участков — Me’aisem Second с 10,1 млрд дирхамов.
Harbor Real Estate оценивает текущую ситуацию как переход рынка Дубая от фазы быстрого роста к более устойчивому циклу. По мнению компании, спрос все в большей степени формируют конечные покупатели и долгосрочные инвесторы, а не краткосрочные спекулянты.
Дополнительным фактором стабилизации рынка может стать рост предложения. По данным Khaleej Times со ссылкой на отчет Harbor Real Estate, в 2026 году к сдаче заявлено более 160 тыс. жилых единиц, хотя фактический объем ввода в эксплуатацию, как ожидается, будет существенно ниже. Для сравнения: в 2025 году было завершено около 39,7 тыс. объектов, а в 2024 году — 30,5 тыс.
Что касается рынка недвижимости Дубая, рейтинг иностранных покупателей показывает, что спрос остается географически диверсифицированным. Индия и Великобритания сохраняют ключевые позиции, но заметную роль играют также покупатели из Ближнего Востока, Северной Африки, Северной Америки, Австралии и Европы. Это подкрепляет статус Дубая как одного из главных международных центров инвестиций в недвижимость.
