Как сообщает Сербский Экономист, по свежим данным на I квартал 2026 года, офисный рынок Белграда остается одним из наиболее устойчивых в регионе Юго-Восточной Европы: вакантность низкая, ставки растут, новое предложение ограничено, а основной объем будущего строительства концентрируется в Новом Белграде.
По данным CBS International / Cushman & Wakefield, в I квартале 2026 года в Белграде не было введено новых офисных зданий, а общий объем современного офисного фонда остался на уровне 1,457 млн кв. м. В стадии строительства находится около 120 тыс. кв. м, из которых примерно 47 тыс. кв. м ожидается к завершению до конца 2026 года. Около 65% строящегося фонда относится к классу А.
Вакантность остается умеренной: 5,53% по рынку в целом. Это комфортный уровень для арендодателей и признак того, что рынок не перегрет новым предложением.
Ставки аренды для офисов класса А в Белграде в I квартале 2026 года составляли 16,5-18,5 евро/кв. м в месяц, при этом в лучших зданиях прайм-класса ставки превышали 19 евро/кв. м в месяц. Для офисов класса B диапазон составлял 12-14 евро/кв. м в месяц.
Главная тенденция: арендаторы готовы платить больше за новые, энергоэффективные и хорошо расположенные здания, особенно в Новом Белграде. При этом старый и менее качественный фонд не получает такого же ценового импульса.
В I квартале 2026 года take-up составил 23,09 тыс. кв. м. Это скромный показатель для начала года, а структура спроса показывает более осторожное поведение арендаторов. Сделки до 500 кв. м доминировали на рынке, а средний размер сделки снизился с 740 кв. м в конце 2025 года до 608 кв. м в I квартале 2026 года.
CBRE в прогнозе по рынку SEE отмечает, что в 2025 году офисный фонд Белграда вырос примерно на 7%, а дальнейшее расширение будет идти постепенно, главным образом в Новом Белграде. Среди значимых проектов в pipeline названы Delta Tower, Panorama Office, Afi City Zmaj North and East, West Gate и другие.
Важно учитывать различие методологий: CBS/Cushman & Wakefield оценивает общий современный офисный фонд Белграда примерно в 1,46 млн кв. м, тогда как CBRE в отдельном отчете по Q1 2026 говорит о более чем 1,104 млн кв. м современного speculative office space. Разница связана с тем, что компании могут по-разному учитывать собственные здания, смешанные проекты, speculative stock и общий современный фонд.
Белград не повторяет сценарий многих западных рынков, где после пандемии офисная вакантность резко выросла. Причины другие: меньший объем старого институционального офисного фонда, ограниченное новое предложение, концентрация спроса в современных зданиях и сохранение роли офиса для IT, финансового сектора, сервисных компаний и международных корпораций.
Главный риск — не общий избыток офисов, а возможное локальное давление на ставки в отдельных новых проектах, если несколько крупных объектов выйдут на рынок одновременно.
Как сообщает Сербский Экономист, украинская короткометражная лента «Tvoja kuća je i moja kuća» / «Your Home Is My Home» режиссера Дениса Киреева вошла в конкурсную программу первого U30 Film Festival, который пройдет 4–7 июня 2026 года в Доме молодежи Белграда.
Согласно программе фестиваля, украинский фильм будет представлен 6 июня в конкурсном блоке, показы которого начнутся в 18:00.
U30 Film Festival — новый международный фестиваль короткометражного кино, посвященный молодым авторам. Название фестиваля отражает два ключевых условия программы: продолжительность фильмов не должна превышать 30 минут, а проекты должны представлять молодое поколение кинематографистов, в частности авторов в возрасте до 30 лет.
В конкурсной программе первого фестиваля будет показано 11 фильмов из Сербии, Черногории, Испании, Украины и Польши.
Программа объединила игровые, документальные и анимационные работы различных жанров и подходов.
Помимо конкурсной программы, организаторы предусмотрели встречи зрителей с авторами фильмов после показов. В заключительный день фестиваля состоится ретроспектива короткометражных игровых фильмов сербского режиссера Данило Станимировича, члена жюри первого U30 Film Festival, после чего жюри объявит лучший фильм фестиваля.
Вход на все фестивальные программы бесплатный, однако из-за ограниченной вместимости зала посетителям необходимо получить бесплатные пропуска в центральном холле Дома молодежи за час до начала программы.
Denis Kireev, U30 Film Festival, Белград, короткометражное кино, украинское кино
Как сообщает Сербский Экономист, Президент Сербии Александр Вучич опубликовал авторскую колонку для американского телеканала Fox News, в которой представил Сербию как страну, готовую к более тесному партнерству с США, и заявил, что политика Дональда Трампа воспринимается в Белграде не как угроза, а как возможность для стабильности и экономического развития.
В колонке Вучич противопоставил отношение части европейских элит к Трампу и настроения в Сербии. Он написал, что от Брюсселя до Берлина распространилось «презрение» к философии America First, тогда как Сербия видит в ней шанс для более прагматичной политики, ориентированной на результаты, безопасность и экономический рост.
Вучич подчеркнул, что Сербия, несмотря на болезненную память о бомбардировках НАТО 1999 года, за последние годы стала одним из немногих уголков Европы, где симпатии к США выросли. По его словам, в стране сегодня редко встречается рефлекторный антиамериканизм, который, как он считает, распространился во многих частях Европы.
Отдельно президент Сербии описал свой опыт общения с Трампом и его командой во время первого президентского срока. По словам Вучича, его встречи в Белом доме после сложных переговоров оставили у него ощущение, что позицию Сербии слушали без предубеждения и без высокомерия. Он также написал, что образ Трампа как «агрессивного хулигана» не совпал с его личным опытом общения с ним.
Ключевой политический тезис колонки — европейский путь Сербии не должен означать отдаление от США. Вучич заявил, что для Белграда путь к Брюсселю «не требует удаления от Вашингтона», а особые отношения Сербии с США могут стать преимуществом для стабильности и роста всего европейского континента.
Экономический блок текста был построен вокруг идеи Сербии как современного и стратегически важного партнера для Запада. Вучич отметил, что Сербия является одной из наиболее динамичных экономик Европы, показывает рост ВВП выше еврозоны и становится центром технологий будущего — от дата-центров до цепочек поставок для электромобилей.
Особое место он отвел литиевой повестке. По словам президента, Сербия располагает вторыми по величине запасами лития в Европе, а этот ресурс является ключевым для западной промышленной независимости. Вучич также подчеркнул, что Сербия ищет не помощь, а «сделки», которые обеспечивают цепочки поставок, ускоряют энергетическую независимость и создают рабочие места.
Для сербской экономики это важный сигнал. Белград пытается представить страну не только как кандидата в ЕС и регионального игрока Западных Балкан, но и как потенциальный элемент американской и европейской промышленной стратегии. В этой логике литий, энергетика, инфраструктура, IT, дата-центры и производство для электромобильной отрасли становятся не отдельными проектами, а частью более широкой геоэкономической заявки Сербии.
Вучич также фактически предложил Вашингтону пересмотреть взгляд на регион. Он заявил, что США пора перестать смотреть на Балканы через призму 1990-х годов и обратить внимание на Сербию как на крупнейшую экономику Западных Балкан, «якорь стабильности» и страну, которая помнит своих друзей.
Наиболее яркой частью колонки стало приглашение Трампа в Белград. Вучич напомнил, что более полувека ни один американский президент не посещал сербскую столицу после визита Ричарда Никсона в 1970 году, и заявил, что если Трамп приедет в Белград, то получит «прием, которого Европа не видела со времен Никсона».
Сербия надеется, что Украина подтвердит участие в специализированной выставке Expo 2027 Belgrade после визита украинской государственно-деловой делегации в Сербию, заявил президент Торгово-промышленной палаты Сербии Марко Чадеж.
«Приглашение открыто, и мы уважаем мотивы каждой отдельной страны, но искренне надеемся, что после визита украинской государственно-деловой делегации в Сербию Украина станет следующей, 138-й страной, которая подтвердит участие в Expo 2027 Belgrade», — сказал он в интервью агентству «Интерфакс-Украина».
По словам Чадежа, участие в выставке было бы полезным для украинской экономики, поскольку открывает возможности для презентации потенциала украинских компаний, технологических мощностей, укрепления двусторонних государственных и деловых отношений, а также контактов с международными партнерами.
«EXPO 2027 будет не только выставкой, но и глобальной платформой для объединения стран, компаний, инвесторов и новых идей развития. Поэтому я считаю, что присутствие Украины было бы важным, особенно в контексте восстановления страны, привлечения инвестиций и создания новых партнерств с международным бизнес-сообществом», — подчеркнул президент ТПП Сербии.
Как сообщает Сербский Экономист, французская Alstom получила контракт стоимостью EUR915 млн на поставку комплексного turnkey-решения для первой линии метро Белграда — первого полностью автоматизированного метро в Сербии. Об этом 27 марта сообщила сама компания, а информационный портал Parametar (https://www.parametar.rs/) оценил сделку как одну из крупнейших инфраструктурных в регионе за последние годы.
Первая фаза линии 1 соединит Макишко Поле и Карабурму. Участок протяженностью 15 км будет включать 15 станций, из них около 11 км пройдут в тоннелях через центр города.
Контракт предусматривает поставку 32 беспилотных трехвагонных поездов Metropolis, а также систем сигнализации и телекоммуникаций, электроснабжения, путевого хозяйства, платформенных дверей, оборудования депо, централизованного диспетчерского центра и систем кибербезопасности. Поезда будут работать на базе технологии Urbalis CBTC, что позволит организовать полностью автоматическое движение с интервалом до 90 секунд.
Alstom уже вошла в фазу проектирования линии 1. Компания подчеркивает, что проект реализуется при поддержке французского госфинансирования, а сама сделка будет отражена в отчетности после окончательного оформления финансового соглашения.
Проект метро в Белграде в целом оценивается в EUR4-7 млрд, а потребности в финансировании только первой линии могут достигать EUR2,5 млрд. Гражданские работы по проекту выполняются отдельно, в том числе с участием китайских подрядчиков, что делает модель строительства франко-китайской по структуре поставок и исполнения.
Как сообщает Сербский Экономист, рынок недвижимости Сербии продолжил рост до конца 2025 года: в четвертом квартале общий объем сделок достиг 2,4 млрд евро, что стало самым высоким квартальным показателем с момента создания Реестра цен на недвижимость. Об этом сообщил Республиканский геодезический завод Сербии (RGZ).
По данным RGZ, в октябре-декабре 2025 года стоимость рынка выросла на 9% в годовом выражении, а количество договоров купли-продажи увеличилось на 6,9%, до 37 386. На квартиры пришлось 1,4 млрд евро, или 61% общей стоимости всех сделок.
В региональном разрезе количество сделок в четвертом квартале выросло в Белграде на 10,9% и в Крагуевце на 5,8%, тогда как в Нише было зафиксировано снижение на 6,5%, а в Нови-Саде — на 8,7%. Только на покупку квартир в Белграде за этот период было потрачено 768,5 млн евро.
Самая дорогая квартира квартала была продана в муниципалитете Савски-Венац за 1,4 млн евро при площади 90 кв. м, а максимальная цена квадратного метра в той же общине достигла 15 298 евро. Самый дорогой дом также был продан в Савски-Венаце за 1 млн евро, а парковочное место — за 60 тыс. евро.
Ранее RGZ сообщал, что уже в первом квартале 2025 года рынок демонстрировал рост стоимости на 9,3% при снижении количества сделок на 2,4%, что указывало на дальнейшее подорожание активов. До конца года эта тенденция сохранилась, но рынок одновременно вернулся и к росту по количеству операций.
На рост рынка в своем обзоре также обратила внимание владелица агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая. В целом данные RGZ показывают, что даже при локальных колебаниях в отдельных городах рынок недвижимости Сербии до конца 2025 года оставался одним из самых устойчивых сегментов экономики страны.
https://t.me/relocationrs/2490
