Граждане Украины в январе 2026 года заняли третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, приобретя 77 объектов, следует из данных, которые приводят турецкие СМИ со ссылкой на Турецкий статистический институт (TÜİK). Первое и второе места заняли граждане РФ (219 покупок) и Ирана (118).
В целом иностранцы купили в Турции 1 306 объектов жилья, что на 20,8% меньше, чем в январе 2025 года. Доля сделок с иностранцами в общем объеме продаж жилья в стране составила 1,2%.
Географически иностранный спрос в начале года концентрировался в крупнейших и наиболее «туристических» регионах: в январе иностранцы купили 595 объектов в Стамбуле и 375 — в Анталье.
Общее число сделок с жильем в Турции в январе составило 111 480, что на 4,7% меньше, чем годом ранее. На этом фоне снижение продаж иностранцам продолжилось, а местные наблюдатели связывают спад, среди прочего, с ростом цен и обсуждением параметров «инвестиционного» гражданства и связанных с ним стимулов.
Тренд на охлаждение иностранного спроса был заметен и по итогам 2025 года: иностранцы приобрели 21 534 объекта (-9,4% г/г), при этом в разрезе национальностей лидировали россияне (3 649), далее шли иранцы (1 878) и украинцы (1 541). В разрезе локаций в 2025 году иностранцы чаще всего покупали в Стамбуле (7 989), Анталье (7 118) и Мерсине (1 800).
В Греции с 1 апреля 2026 года аренду жилья и коммерческой недвижимости нужно будет оплачивать только через банковский перевод на счет арендодателя. Мера закреплена изменениями, которые переносят дату запуска обязательных безналичных платежей по аренде на апрель 2026 года и усиливают контроль за декларированием доходов от аренды.
Согласно разъяснениям греческих СМИ и нормам, на которые они ссылаются, платеж должен поступать на IBAN, оформленный на собственника и задекларированный в налоговой службе AADE. Платежи на счета третьих лиц (родственников, юристов, доверенных лиц, управляющих компаний) не будут признаваться для налоговых целей, а при совместной собственности каждому совладельцу потребуется указать свой IBAN для корректного распределения дохода.
За несоблюдение правил предусмотрены финансовые последствия для всех сторон сделки. Владельцы теряют стандартный налоговый вычет 5% с дохода от аренды; арендаторы лишаются права на жилищные выплаты, включая ежегодную компенсацию аренды до 800 евро; бизнес не сможет учитывать аренду как расход, если платит вне банковской системы (в качестве примера приводится риск потери 8 400 евро вычитаемых расходов в год при аренде 700 евро в месяц).
Власти увязывают нововведение с задачей сопоставлять задекларированные арендные доходы с банковскими операциями и сократить долю “серых” расчетов на рынке аренды, при этом AADE должна настроить сбор данных от провайдеров платежных услуг для контроля соблюдения режима.
Рабочая группа при Минобороны Финляндии в конце января 2026 года предложила изменить механизм экспроприации (принудительного выкупа) недвижимости в целях национальной безопасности и передать полномочия по выдаче разрешений на такую экспроприацию исключительно Министерству обороны. В релизе правительства отмечается, что действующий порядок было сложно применять, поскольку разрешения формально находятся в зоне ответственности разных ведомств.
Среди предложений рабочей группы — расширение возможностей быстрого реагирования в срочных случаях, включая более раннее введение запрета на действия с объектом, временное принятие недвижимости во владение, а также унификацию подхода к компенсациям при экспроприации и планирование финансирования таких процедур в бюджете.
Контекстом для таких шагов остаются опасения финских властей относительно рисков «враждебного влияния» через сделки с недвижимостью. Ранее правительство и Минобороны последовательно ужесточали правила для покупателей из стран вне ЕС и ЕЭЗ, а также продвигали ограничения, фактически направленные прежде всего на граждан РФ. В апреле 2025 года парламент Финляндии одобрил закон, который ограничивает покупку недвижимости гражданами стран, ведущих «агрессивную войну», при этом в публичном поле он трактовался как запрет для россиян, не являющихся постоянными резидентами.
Министр обороны Антти Хяккянен ранее заявлял, что в вопросах контроля за недвижимостью Финляндия в 2000-е годы принимала «слишком наивные решения» и теперь «системно исправляет выявленные проблемы».
Таким образом, на данный момент речь идет не о объявленной кампании «массового изъятия» собственности у граждан всех стран вне ЕС, а об усилении правовых инструментов государства для вмешательства в случаи, когда конкретные объекты недвижимости рассматриваются как потенциальная угроза национальной безопасности, а также о продолжении линии на ограничение новых сделок для отдельных категорий иностранных покупателей.
Как сообщает Сербский Экономист, цены на недвижимость в Черногории продолжают расти рекордными темпами, при этом зарплаты жителей остаются существенно ниже среднеевропейского уровня, а аренда становится все менее доступной, отмечают местные аналитики. Стоимость квадратного метра жилья в стране уже выше, чем в некоторых государствах Евросоюза. По данным Статуправления Черногории (Monstat), средняя цена 1 кв. м квартиры в новостройках в III квартале 2025 года составила 2 228 евро, в Подгорице — 2 153 евро, в приморском регионе — 2 458 евро, а в северном регионе — 1 578 евро. В Monstat уточняют, что показатель рассчитывается по сделкам первичной продажи жилья.
Как сообщали местные СМИ, агент по недвижимости Харис Османагич ранее оценивал рынок Подгорицы как перегретый и говорил, что цены в столице за короткое время «почти удвоились», а в отдельных районах новостройки предлагаются по 2 800-3 500 евро за кв. м.
Рост цен затронул и рынок аренды: по оценкам Османагича, средняя стоимость долгосрочной аренды в Подгорице находится в диапазоне 550-700 евро в месяц, двухкомнатные квартиры — 800-1 000 евро, трехкомнатные — 1 200-2 000 евро.
В Евросоюзе в целом цены на жилье в III квартале 2025 года выросли на 5,5% в годовом выражении, следует из данных Eurostat.
На Кипре с 1 января 2026 года вступили в силу изменения, которые затрагивают оформление сделок с недвижимостью и налогообложение при продаже активов, следует из разъяснений к реформе.
Ключевое упрощение для новых сделок — полная отмена гербового сбора (Stamp Duty) для договоров купли-продажи, подписанных с 1 января 2026 года. Ранее сбор рассчитывался от суммы сделки и требовал отдельных процедур, теперь он обнулен для новых контрактов.
Также пересмотрены пожизненные налоговые вычеты по налогу на прирост капитала (CGT), что может снизить налогооблагаемую базу при продаже недвижимости физлицами. В частности, увеличены лимиты личного вычета, льготы для сельхозземель и вычет для основного места жительства (при выполнении условий и подтверждении документов). Эти параметры применяются к контрактам, заключенным начиная с 2026 года.
Отдельный блок реформы касается сделок с долями компаний, владеющих недвижимостью. Порог, при котором продажа акций/долей квалифицируется как операция с недвижимостью для целей CGT, снижен — это повышает требования к налоговой проверке (due diligence) при покупке корпоративных оболочек с объектами на балансе.
Кроме того, расширены льготы для обмена недвижимости и бартерных схем в девелопменте (например, когда земля передается застройщику в обмен на готовые объекты), а также усилен контроль за соблюдением налоговых процедур: при наличии задолженностей у сторон передача прав собственности может блокироваться, а проверки Tax Clearance становятся жестче.
По данным Департамента земельных ресурсов и кадастра Кипра (DLS), в 2025 году иностранные покупатели (без учета граждан Кипра) зарегистрировали 7 255 договоров купли-продажи (sale contracts), из них 4 809 — покупатели из стран вне ЕС; количество переданных по сделкам объектов (transfers/sales) составило 4 195 (2 234 — покупатели вне ЕС).
Топ-национальности, которые чаще всего фигурируют в “десятке”: россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы, американцы и ливанцы (в Никосии также встречаются австралийцы и болгары).
Инвестиции нерезидентов в недвижимость Болгарии по итогам января — ноября 2025 года сформировали чистый отток 18,6 млн евро, при этом по РФ зафиксирован чистый отток 19,9 млн евро, следует из данных Болгарского народного банка (БНБ).
Согласно материалам БНБ, годом ранее (январь — ноябрь 2024 года) чистый отток инвестиций нерезидентов в недвижимость оценивался в 11,6 млн евро.
Показатель чистого оттока означает, что выплаты нерезидентов по сделкам с недвижимостью в стране в рассматриваемый период были ниже поступлений — то есть продажи превысили покупки в стоимостном выражении. При этом то, что общий показатель по всем нерезидентам (-18,6 млн евро) оказался меньше оттока по РФ (-19,9 млн евро), формально указывает на небольшой совокупный чистый приток инвестиций в недвижимость из других стран (около 1,3 млн евро).
В БНБ-отчете, на который ссылаются СМИ, отдельной разбивки по другим странам (в том числе по Украине) в части инвестиций нерезидентов в недвижимость не приводится — отдельно выделена только Россия.
