Как сообщает Experts.news, на украинском рынке жилья углубляется разрыв между тем, что чаще всего хотят приобрести покупатели, и тем, что предлагают продавцы, говорится в июньском отчете о финансовой стабильности НБУ.
По данным регулятора, средняя площадь приобретаемой квартиры остается на уровне 48 кв. м, а дома — около 70 кв. м. При этом в структуре предложения, как и раньше, преобладают более просторные квартиры: их средняя площадь превышает 65 кв. м.
Расхождение заметно и по возрасту жилья. Покупатели чаще выбирают более старые и, соответственно, более доступные по цене квартиры. В Киеве медианный возраст приобретенной квартиры вырос до 33 лет, в западных регионах — до 39 лет. В объявлениях, напротив, почти две трети квартир предлагаются в домах, построенных менее 15 лет назад.
НБУ отмечает, что такие расхождения между спросом и предложением сдерживают активность на рынке. Покупатели больше заинтересованы в меньшем по площади и более дешёвом жилье, тогда как продавцы и девелоперы чаще предлагают более новые и просторные объекты.
Эта тенденция важна и для застройщиков. В западных регионах и пригородах Киева чаще строят бюджетные объекты, тогда как в столице преобладают проекты бизнес-класса. Но спрос в военное время показывает, что рядовому покупателю чаще нужен компактный и более доступный продукт.
Во второй половине 2025 года жилищное строительство активизировалось: в большинстве регионов заметно выросли проектные площади многоквартирных домов, где началось строительство. В Украине в целом этот показатель увеличился в полтора раза за год, а в Киеве — более чем вдвое.
Однако НБУ отмечает, что девелоперы, как и раньше, в значительной степени финансируют достройку существующих комплексов и новые проекты за счет собственных средств. Банки неохотно кредитуют строительную отрасль из-за высоких рисков.
Главный вывод для рынка: дальнейшее восстановление продаж будет зависеть не только от доходов населения, но и от того, насколько предложение приблизится к реальному спросу — по площади, цене, возрасту жилья и уровню риска для покупателя.
Как сообщает Experts.new, после периода относительного затишья цены на жилье в Украине вновь начали расти, говорится в июньском отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины.
По данным НБУ, за последние полгода стоимость жилья выросла. На первичном рынке цены в объявлениях увеличились примерно пропорционально девальвации гривны, поскольку в Украине цены на недвижимость традиционно указываются в долларах США. На вторичном рынке рост был более быстрым — на 5–10 п. п. выше девальвации.
Дополнительным фактором стало резкое повышение себестоимости строительства из-за скачка цен на топливо. Это усилило давление на цены в новом строительстве и ограничило возможность девелоперов удерживать стоимость на прежнем уровне.
При этом НБУ отмечает, что цены на жилье остаются исторически низкими по сравнению с доходами домохозяйств. В I квартале 2026 года соотношение цены жилья к доходам составляло 8,7х для первичного рынка и 8,6х для вторичного.
Иная ситуация наблюдается на рынке аренды. Из-за зимних атак на энергетическую инфраструктуру и связанных с ними рисков рост арендных ставок замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась с прошлой осени. Подорожание продолжалось преимущественно в западных областях.
Соотношение цены вторичного жилья и аренды в I квартале несколько повысилось и составило 10,4х, однако все еще не превысило долгосрочный средний показатель.
Для покупателей это означает, что жилье остается относительно доступным по историческим меркам, но неопределенность, безопасность и состояние энергетической инфраструктуры продолжают сдерживать спрос. Для инвесторов ситуация менее однозначна: рост цен на покупку при практически стабильной арендной плате снижает краткосрочную привлекательность покупки жилья для сдачи в аренду, особенно в Киеве и центральных регионах.
В среднесрочной перспективе динамика рынка будет зависеть от курса гривны, стоимости строительства, безопасности, состояния энергетики и возобновления ипотечного кредитования.
NBU, АРЕНДА, ЖИЛЬЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЦЕНА
Количество сделок купли-продажи на рынке жилья в январе–марте 2026 года существенно снизилось по сравнению с предыдущим кварталом, спрос остается волатильным, говорится в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ) за июнь 2026 года.
«Спрос на рынке жилья в течение последних шести месяцев был волатильным. В четвёртом квартале прошлого года было заключено наибольшее количество сделок купли-продажи с 2022 года, а вот в первом квартале 2026 года их количество существенно сократилось. В совокупности за последние четыре квартала количество сделок выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — сообщил НБУ.
По его данным, в первом квартале 2026 года было заключено около 70 тыс. договоров купли-продажи на рынке жилья против 71,5 тыс. договоров за аналогичный период прошлого года. Из них налогооблагаемых договоров – около 40 тыс. против 45,8 тыс. в первом квартале прошлого года.
Почти половина всех сделок с октября 2025 года по март 2026 года заключена в Киеве, Киевской, Днепропетровской, Харьковской и Львовской областях, отмечается в документе. Покупатели отдают предпочтение квартирам в городах. Средняя площадь приобретенной квартиры остается на уровне 48 кв. м, дома — 70 кв. м.
Впрочем, в структуре предложения по-прежнему преобладают более просторные квартиры — средняя площадь свыше 65 кв. м. Кроме того, расхождения между спросом и предложением наблюдаются и в разрезе возраста жилья. Так, в объявлениях преобладает более новое жилье — почти две трети квартир предлагаются в зданиях, построенных менее 15 лет назад, тогда как медианный возраст приобретенной в Киеве квартиры вырос до 33 лет, в западных регионах — до 39 лет.
Несоответствие характеристик спроса и предложения продолжает сдерживать активность на рынке, считает регулятор. Также на спрос продолжают влиять существенные перебои в поставках электроэнергии и тепла, вызванные российским террором, и подорожание недвижимости из-за ослабления гривны по отношению к доллару. Инвестиционный спрос на жилье в большинстве регионов остается неизменно слабым из-за высоких рисков для безопасности.
После относительного затишья цены на жилье снова растут, отмечается в отчете. На рост повлияли как ослабление гривны по отношению к доллару, так и резкое повышение себестоимости строительства вследствие скачка цен на топливо. По данным НБУ, стоимость жилья по объявлениям на первичном рынке за полгода выросла соразмерно девальвации, тогда как на вторичном — на 5–10 процентных пунктов быстрее. Динамика средних цен в объявлениях и фактических сделках схожа, прирост цен между регионами практически не различается.
Как отмечает регулятор, цены на жилье остаются исторически низкими по отношению к доходам домохозяйств — для первичного жилья показатель соотношения в первом квартале составил 8,7х, для вторичного — 8,6х.
Кроме того, Нацбанк сравнил обновленные индексы цен на жилую недвижимость с динамикой цен фактических сделок по приобретению жилья. По его данным, индексы на основе сделок были более волатильными, но расхождение между показателями несущественно.
Из-за зимних обстрелов энергоинфраструктуры рост цен на рынке аренды жилья замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась с прошлой осени, только в западных областях продолжалось подорожание аренды. Соотношение цены на вторичное жилье и аренды в первом квартале несколько повысилось и составило 10,4х, однако все еще не превысило долгосрочный средний показатель, отмечается в отчете.
NBU, ЖИЛЬЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКА, СПРОС
Группа компаний Arricano планирует обновить генераторы во всех своих торговых центрах в Украине; инвестиции в проект составляют более 50 млн грн, сообщила генеральный директор ООО «Аррикано Риел Эстейт» Анна Чуботина.
«Мы понимаем, что на каждом из объектов должно быть несколько генераторов – на случай, если один выйдет из строя, другой должен удовлетворять значительную потребность для работы всех арендаторов. Сейчас наши подтвержденные инвестиции в обновление генераторов составят более 50 млн грн на все проекты, в том числе в Запорожье и Кривом Роге», – рассказала она на конференции RAU Expo 2026 в Киеве в четверг.
По словам Чуботиной, Arricano рассматривает возможность размещения солнечной электростанции на одном из своих торговых центров в Киеве. Соответствующий проект с собственными инвестициями компания планирует реализовать в следующем году.
Она подчеркнула, что важно повышать как энергонезависимость, так и энергоэффективность объектов, что позволит снизить нагрузку на арендаторов торговых центров.
«С одной стороны, мы должны обеспечить бесперебойную работу торгового центра, а с другой — уменьшить нагрузку на наших арендаторов. Тот, кто сможет найти этот баланс, тот и продолжит успешно работать», — пояснила генеральный директор компании.
В Arricano рассчитывают вернуться к активному строительству ТРК Lukianivka в Киеве после завершения полномасштабной войны, отметила Чуботина.
«На данный момент наш объект не поврежден. Это приоритет – после завершения войны вернуться к реализации этого проекта и наших планов по реконструкции региональных объектов», – сообщила она.
Компания Arricano Real Estate PLC (Кипр) через свои дочерние украинские компании владеет четырьмя торговыми центрами в Украине – ТРК «Проспект» и ТРЦ «РайОН» в г. Киев, ТРК CITY MALL в Запорожье и ТРК «Солнечная Галерея» в Кривом Роге. Компании также принадлежат 49,9% в ТРЦ Sky Mall (Киев) и земельные участки для дальнейшего строительства трех объектов, находящихся на стадии проектирования. Компания также ведет строительство киевского ТРК Lukianivka.
ARRICANO, генераторы, НЕДВИЖИМОСТЬ, ТРЦ, энергонезависимость
ООО «Викинг Парк» (Львов) привлекло 3,6 млн грн от размещения дебютных облигаций, сообщило предприятие в отчете о результатах эмиссии.
Согласно информации, опубликованной в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, размещение облигаций путем публичного предложения проходило с 16 по 30 апреля 2026 года. Номинальная стоимость облигаций – 1 тыс. грн, общая – 100 млн грн.
Общее количество фактически размещенных облигаций составило 3627 шт.
По данным на сайте компании, ООО «Викинг Парк» ведет девелоперскую деятельность под брендом Viking Development. В его портфеле – более 30 тыс. кв. м построенного жилья во Львове. Среди проектов: ЖК Viking Park, Viking Hills, Viking Gardens и Helga. Согласно информации на портале недвижимости «ЛУН», с 2019 года застройщик ввел в эксплуатацию 13 домов в составе двух комплексов, еще девять домов в трех ЖК находятся на стадии строительства.
Согласно информации аналитической системы YouControl, владельцами ООО «Викинг Парк» указаны ООО «Теплоком» (88%) и АО «ЗНВКИФ «Мира-Капитал» (12%). Конечным бенефициаром является Эрнест Ищук.
По итогам 2025 года компания увеличила чистую прибыль на 4,4% – до 4,8 млн грн, тогда как чистый доход уменьшился на 18,4% – до 168,7 млн грн. Активы выросли почти вдвое – до 1,8 млрд грн.
Viking Development, Вікінг Парк, ЛЬВОВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, облигации
Гостиничная недвижимость в Карпатах выходит на новый уровень. Как три очереди, один стандарт и правильные партнеры формируют инвестиционный продукт нового поколения
FORREST Trinity Resort — проект, где ответы на ключевые вопросы инвестора продуманы до начала продаж: кто управляет, какова финансовая модель, как защищены мои права, есть ли спрос на этот объект летом и зимой?
Буковель давно перестал быть исключительно лыжным курортом. По данным рыночной аналитики, туристический поток достигает 2,5 млн человек в год, а заполняемость качественных отелей в пик-сезон — 100%. Летом и в межсезонье этот показатель держится на уровне 67–73%.
Это означает, что правильно позиционированный гостиничный продукт в Буковеле не простаивает, он работает.
Но есть нюанс: не каждый проект одинаков. Качественных отелей с полноценным управлением, стабильным сервисом и реальной загрузкой в течение года — единицы. Большинство предложений на рынке — апарт-комплексы, где операционная эффективность зависит от решений каждого владельца в отдельности. FORREST Trinity Resort строится по другой логике.
Большинство курортных проектов ориентированы на одну аудиторию. Forrest построен иначе.
Первая очередь — пространство для тех, кто приезжает за тишиной и восстановлением сил. Лес со всех сторон, wellness-формат, rooftop-бассейн. Для тех, кто устал от города и хочет просто отключиться.
Вторая очередь — конференц-залы, переговорные, паддл-корт, нетворкинг-пространство. Для корпоративных групп, небольших форумов, команд, которые совмещают работу с перезагрузкой. MICE-сегмент в Украине недооценен — и это возможность.
Третья очередь — детская зона, большой SPA, скалодром, уличный бассейн, панорамный ресторан FORREST Sky View — знаковая гастрономическая локация курорта, расположенная на высоте 48 метров, откуда открывается 360° панорама горных пейзажей Карпат. Для тех, кому важно, чтобы детям было чем заняться, пока родители отдыхают.
Три разные аудитории означают три разных повода приехать — и три независимых потока бронирований. Если один сегмент проседает, два других продолжают работать. Это напрямую влияет на стабильность загрузки и, соответственно, на ежемесячную выплату владельцу.
В FORREST Trinity Resort модель принципиально иная. Все 461+ юнитов без исключения передаются в управление Maestro Hotel Management — условие, зафиксированное в договоре. Владелец не занимается ничем: ни бронированием, ни заселением, ни техническим состоянием номера. Maestro отвечает за полный цикл. Гость на Booking видит полноценный курортный объект со стабильными оценками — выше среднего чек и стабильная выплата каждому владельцу.
Maestro Hotel Management — управляющая компания с 10-летним опытом в сфере гостеприимства. Принципиально важно: они присоединились к проекту не после строительства, а на старте. Вместе с командой Perspektyva Group формировали планировку номеров, стандарты сервиса и финансовую модель. Когда управляющая компания участвует в создании отеля — номера спроектированы под операционную модель, а не наоборот. Это другой уровень готовности в день открытия.
Финансовая модель прозрачна: 80% дохода от аренды — владельцу, 20% — управляющей компании от EBITDA. Операционные расходы просчитаны заранее, калькулятор доходности доступен до подписания.
Владелец юнита имеет право находиться в отеле до 30 дней в год в низкий сезон и до 10 дней в высокий — с полным гостиничным сервисом. В эти дни доход от номера не начисляется, но отдых — ваш.
Perspektyva Group — компания с 30-летним опытом и 17 реализованными проектами. Более $300 миллионов привлеченных инвестиций. FORREST Trinity Resort — первый гостиничный проект компании, и именно поэтому к нему подошли с особой тщательностью: архитектура, материалы, инженерия, партнеры — без компромиссов.
Первая очередь строится за собственные средства застройщика. Это означает, что темп возведения не зависит от скорости продаж. Первая очередь будет завершена независимо от количества проданных юнитов сегодня. Для инвестора это устраняет один из ключевых рисков.
Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2028 года. Параллельно возводятся вторая и третья очереди — завершение в 2029 году. Площадка активна, строительные работы идут полным ходом.
Уровень архитектуры напрямую влияет на средний чек аренды. Архитектура — Filimonov & Kashirina, лауреат архитектурных премий. Фасад из камня и стекла, органичная интеграция в ландшафт. Это не просто еще один отель в горах — это объект со своим собственным обликом.
Интерьеры, где природная эстетика сочетается с премиальным комфортом, — Makhno Studio, студия Сергея Махна. Гость выбирает тот отель, где красиво. Красота — инструмент загруженности.
FORREST Trinity Resort имеет прямой выход на трассу 5G — одну из лучших панорамных трасс Буковеля. Ski-in / ski-out — WOW-преимущество, которое экономит время и подчеркивает статус проекта.
Вокруг — лес, водопад, горная река. Набережная, создающая атмосферу европейского курорта.
Один из ключевых страхов инвестора в Украине — что будет, если застройщик не выполнит обязательства. FORREST Trinity Resort работает по модели МОН — специального имущественного права на будущий объект. Что это означает: — сделка регистрируется в Государственном реестре — двойная продажа невозможна; — есть механизм возврата средств при просрочке ввода более чем на 6 месяцев; — изменения в объекте без согласия инвестора невозможны; — переуступка (продажа юнита до сдачи) — свободная, без штрафов.
Минимальная площадь номера — 26 м². Цена от $4 500/м².
Прогнозируемая доходность от управления: до 12% годовых в валюте.
Капитализация актива от старта продаж до открытия: прогноз 19–20%. Инвестор, вошедший на старте, получает актив стоимостью ~$5 400–5 500/м² к моменту ввода в эксплуатацию — еще до первого дня работы отеля.
FORREST Trinity Resort отличается сочетанием редких факторов: Продукт: три очереди под три аудитории, покрытие 5G, архитектура Filimonov & Kashirina, интерьеры Makhno Studio. Управление: 100% юнитов под Maestro. КК присоединилась на этапе проектирования. Девелопер: Perspektyva Group, 30 лет, 17 проектов. Первая очередь — за собственные средства. Защита: МОН, госреестр, прозрачная модель, свободная переуступка.
В совокупности — это актив, за которым стоит система, а не обещание.
FORREST Trinity Resort. Три мира — один актив. Уникальная курортная экосистема, созданная для жизни, отдыха и приумножения капитала.
Подробнее об условиях инвестирования и расчете доходности: +380 (777) 999-999
BUKOVEL, FORREST Trinity Resort, доходность, ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ, ОТДЫХ
