4 июля в швейцарском Лугано стартовала международная конференция восстановления Украины. Среди основных решений, принятых в первый день конференции, можно выделить утверждение плана по предоставлению Украине макрофинансовой помощи в размере 750 млрд долл. Из этой общей суммы от 150 до 250 млрд предполагается направить на восстановление инфраструктуры и жилья, пострадавших в результате военных действий.
При этом все еще неясными остаются механизмы практической реализации этого проекта в условиях продолжающейся войны и необходимости адаптации к нему законодательства и налаживания партнёрства между государством и частными компаниями. Портал Open4business обратился за комментарием к эксперту в области строительства и недвижимости Игорю Стаковиченко.
По его мнению, к практической реализации проекта нужно приступать уже сейчас на всех уровнях, так как затягивание процесса может привести к негативным последствиям в осенне-зимний период.
«Механизмы выделения средств за счет конфискованных активов РФ и ее крупного бизнеса уже реализуются отдельными странами. Нам в свою очередь, необходимо реализовать конвертацию этих финансовых активов в конкретные инфраструктурные и строительные проекты путем создания представительств в странах-донорах и координационных центров в Украине», — отметил Игорь Стаковиченко.
Эксперт также подчеркнул, что региональный принцип восстановления, продвигаемый сейчас руководством страны, когда отдельное государство-партнер занимается проектами в отдельном украинском регионе на данном этапе является наиболее эффективным.
Кроме того, Игорь Стаковиченко предложил создать систему децентрализованного фондирования при реализации отдельных проектов на местном уровне.
«Но нам нужно не забывать и про нашу ответственность перед партнерами. Необходимо не просто минимизировать, а полностью исключить возможность нецелевого использования зарубежной помощи местными чиновниками. Для этого нужно под каждый отдельный восстановительный проект создавать отдельный целевой фонд, деятельность которого будет максимально прозрачной и контролируемой как украинскими антикоррупционными органами, так и страной-донором», — подчеркнул Игорь Стаковиченко.
По словам эксперта, базой для создания таких фондов должны стать уже существующие бюджетный программы, а также внесение изменений в главный финансовый документ.
«По сути, сейчас мы можем получать средства как в виде прямой помощи, так и в виде инвестиций от партнеров. Здесь важно успешно реализовать и презентовать первые крупные восстановительные проекты, что поможет повысить инвестиционную привлекательность даже в текущих условиях», — добавил Игорь Стаковиченко.
ВОССТАНОВЛЕНИЕ_УКРАИНЫ, ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИИ, ФІНАНСИ
С 1 июля в Украине запускается «Реестр разрушений». С его помощью собственники жилья, чьи дома и квартиры пострадали в результате боевых действий и вражеских обстрелов, смогут подавать заявки на получение компенсаций, используя для этого приложение «Дия».
При этом не менее важным остается вопрос, какими будут восстановленные дома украинцев с учетом новых реалий и требований к жилому фонду после войны. Эти вопросы портал Open4business обсудил с экспертом в сфере строительства и недвижимости Игорем Стаковиченко.
«Введение «Реестра разрушений» значительно упростит процедуру возмещения ущерба для пострадавших граждан. По сути, такой реестр соберет воедино все данные по разрушениям в стране. Это очень пригодится как государству Украина, так и отдельным гражданам при получении компенсаций от агрессора через международных юридические инстанции» — отметил эксперт.
Что касается новых технологий, которые будут использованы при строительстве жилья, то здесь Стаковиченко рекомендует прежде всего ориентироваться на запросы общества.
«Чего больше всего хотят от нового дома люди, чье жилье было разрушено войной, так это надежности и безопасности. Наличие оборудованных бомбоубежищ, удобные маршруты эвакуации, автономность – это те критерии, без которых сложно представить послевоенную архитектуру», — подчеркнул Игорь Стаковиченко.
По его мнению, неплохим вариантом было бы восстановление и застройка многочисленных рекреационных зон, часть из которых и до войны пребывала в заброшенном состоянии. Игорь Стаковиченко считает, что многие санатории и пансионаты еще советской постройки, которые за все годы независимости практически не использовались, могут стать неплохой площадкой для постройки экологичных поселений с автономным обслуживанием, так как к ним уже подведено большинство коммуникаций.
«Экологичность и высокие технологии при строительстве также станут визитной карточкой послевоенной архитектуры в Украине. Такие проекты, как «дома нулевого энергопотребления», или даже «дома-миниэлектростанции», которые сейчас широко внедряются в ЕС, также будут пользоваться популярностью после войны», — добавил эксперт.
При этом, Игорь Стаковиченко не видит особых перспектив для агрессивной застройки в центральных районах крупных городов, которая практиковалась до войны.
«Многоквартирные жилые комплексы в крупных городах конечно продолжат строить, но найдется ли покупатель для такого жилья — уже вопрос. Думаю, многие уже пересмотрели или пересмотрят свои взгляды на комфортное жилье в результате войны», — резюмировал эксперт.
ЕКСПЕРТ, ИГОРЬ_СТАКОВИЧЕНКО, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, СТРОИТЕЛЬСТВО, ТЕХНОЛОГИИ, ФІНАНСИ
В Европейском союзе предлагают в рамках новых санкций против России запретить сделки с недвижимостью на территории союза с гражданами, жителями и юридическими лицами РФ, передает агентство Bloomberg со ссылкой на документ по планируемым санкциям.
«Предложение Европейской комиссии предусматривает прекращение сделок с недвижимостью с российскими гражданами, жителями и юридическими лицами, запрещая продажу или передачу, прямо или косвенно, «прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории союза, или долей в предприятиях коллективного инвестирования, обеспечивающих доступ к такому недвижимому имуществу», — пишет агентство.
Предлагаемый запрет распространяется на россиян, которые не являются гражданами ЕС и не имеют вида на жительство в странах союза. Мера не относится к тем, кто имеет гражданство или вид на жительство в Европейской экономической зоне или Швейцарии.
Bloomberg отмечает, что сама мера вступит в силу в случае, если соответствующее предложение одобрят страны-члены ЕС на этой неделе.
Ранее в среду глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен заявила, что среди прочих санкций, предлагаемых Еврокомиссией, — отключение от международной платежной системы SWIFT трех российских банков, в том числе Сбербанка, запрет вещания в ЕС трех крупных государственных телеканалов России, а также запрет на предоставление российским компаниям услуг ряда европейских специалистов. Кроме того, ЕК предлагает ввести поэтапный отказ от импорта российской нефти, который, по словам фон дер Ляйен, должен занять шесть месяцев и завершиться к концу 2022 года.
Кабинет министров Украины утвердил полномочия нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью на время военного положения, сообщила пресс-служба министерства юстиции.
Согласно соответствующему постановлению Кабмина, осуществлять нотариальное удостоверение договоров об операциях с недвижимостью разрешается исключительно тем нотариусам, которые были включены в соответствующий перечень лиц, которым разрешается проводить нотариальные действия в отношении ценного имущества во время военного положения.
Кроме того, запрещаются такие действия для нотариусов, рабочее место которых находится на территориях, где прекращен доступ к единым и государственным реестрам, в частности, на временно оккупированных территориях Украины.
Запрещается также продавать недвижимость в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности, а также операции с недвижимостью по доверенности.
Удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, ипотеки, доверительной собственности разрешено лишь по месту нахождения имущества. При этом в Киеве и Киевской области нотариальные действия с недвижимостью разрешены только для местных нотариусов, в случае расположения имущества или юридического лица на этой территории, или по зарегистрированному месту проживания физлица – одной из сторон договора.
Такие условия будут действовать во время военного положения в течение одного месяца после, отмечает Минюст.
ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, НОТАРИУС, ПОЛНОМОЧИЯ, СДЕЛКА
Кабинет министров Украины утвердил полномочия нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью на время военного положения, сообщила пресс-служба министерства юстиции.
Согласно соответствующему постановлению Кабмина, осуществлять нотариальное удостоверение договоров об операциях с недвижимостью разрешается исключительно тем нотариусам, которые были включены в соответствующий перечень лиц, которым разрешается проводить нотариальные действия в отношении ценного имущества во время военного положения.
Кроме того, запрещаются такие действия для нотариусов, рабочее место которых находится на территориях, где прекращен доступ к единым и государственным реестрам, в частности, на временно оккупированных территориях Украины.
Запрещается также продавать недвижимость в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности, а также операции с недвижимостью по доверенности.
Удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, ипотеки, доверительной собственности разрешено лишь по месту нахождения имущества. При этом в Киеве и Киевской области нотариальные действия с недвижимостью разрешены только для местных нотариусов, в случае расположения имущества или юридического лица на этой территории, или по зарегистрированному месту проживания физлица – одной из сторон договора.
Такие условия будут действовать во время военного положения в течение одного месяца после, отмечает Минюст.
Верховная Рада приняла за основу и в целом законопроект 7190, которым освободила от ввозной пошлины и НДС импорт товаров в Украину для плательщиков единого налога первой-третьей группы, уплачивающих налог по ставке 2% от оборота, а также установила упрощенную форму растаможки.
Как свидетельствует информация на сайте парламента, за законопроект 7190 за основу и в целом проголосовали 353 из 363-х присутствующих на заседании в четверг депутатов при необходимых 226 голосах.
Законопроект, содержащий поправки в Налоговый кодекс и другие законы об усовершенствовании законодательства на период военного положения, приняли без обсуждения.
Приняв его во втором чтении, депутаты полностью освободили от налогообложения импорт транспортных средств гражданами. Также закон освобождает от акцизного налога и НДС ввоз транспортных средств субъектами упрощенной системы.
Согласно тексту законопроекта, за 2021-й и 2022 налоговые (отчетные) годы не начисляется и не уплачивается налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, на территориях ведения боевых действий либо временно оккупированных вооруженными формированиями РФ.
Помимо того совершенствуются положения о налогообложении налога на доходы физлиц от собственно выращенной с/х продукции и освобождении от уплаты НДС плательщиков единого налога третьей группы на особых условиях.
Продлевается с трех до шести месяцев период, в течение которого плательщики, которые не имели возможности подать налоговую отчетность, должны исполнить обязанность по полной подаче отчетности по истечении особого периода.
Закон также определяет особенности функционирования таможенных органов на период военного времени.
Помимо того закон содержит уточнения к уже принятому недавно закону №2120 (законопроект шел под номером 7137-д) о налоговых льготах на время военного положения.
Как сообщалось, Кабмин постановлением от 20 марта №330 предварительно на время военного положения разрешил ввозить товары, в частности транспортные средства, по упрощенной процедуре без уплаты таможенных платежей, однако решение вступит в силу после принятия соответствующего законодательства.
Согласно ему, наряду со стандартным почти для всех товаров вводится упрощенный способ таможенного контроля, который освобождает импорт от уплаты НДС, акциза и ввозной пошлины, предполагает подачу предварительной таможенной декларации и не требует проведения таможенного досмотра.
Как указано в документе, упрощенный способ не будет применяться компаниями, которые ввозят в Украину спирт этиловый и другие спиртовые дистилляты, алкогольные напитки, пиво (кроме кваса живого брожения), табачные изделия, табак и его промышленные заменители, сигареты, а также жидкости, используемые в электронных сигаретах.
«Грузы для нашей обороны, для наших людей будут завозиться в Украину настолько легко, насколько это позволяют законы физики. Убираем абсолютно всю бюрократию, все бумажки, а также НДС, пошлину – все таможенные платежи», – заявил президент Украины Владимир Зеленский в ночь на 19 марта. Он призвал парламент незамедлительно принять этот закон.
IMPORT, RADA, ЗАКОН, НАЛОГ, НЕДВИЖИМОСТЬ
