Международный капитал заметно активизировался на рынке жилой недвижимости Германии: в третьем квартале 2026 года на долю иностранных покупателей пришлось около 75 % инвестиционного объема в этом сегменте, свидетельствуют данные международной консалтинговой компании CBRE.
Объем сделок с жилой недвижимостью Германии в июле–сентябре составил около 2,3 млрд евро, что стало лучшим квартальным результатом с начала года. По сравнению со вторым кварталом инвестиционный оборот увеличился примерно на 17 %.
В целом за январь–сентябрь 2026 года объем инвестиций в немецкое жилье приблизился к 5,9 млрд евро, что примерно на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом CBRE не раскрывает географическую структуру иностранных инвесторов и не указывает, капитал из каких именно стран обеспечил основную часть этих вложений. Поэтому 75% следует рассматривать как долю всего зарубежного институционального капитала, а не как показатель инвестиций граждан какой-то конкретной страны.
Речь идет преимущественно о профессиональных инвесторах — инвестиционных фондах, управляющих компаниях, family offices и других крупных владельцах капитала, которые приобретают жилые портфели и многоквартирные объекты. Эти данные не отражают активность частных иностранцев, приобретающих отдельные квартиры или дома в Германии.
Основную роль в восстановлении рынка сыграли крупные портфельные сделки. На портфельные сделки в третьем квартале пришлось около 75% общего инвестиционного объема, причем более половины квартального оборота обеспечили всего несколько крупных транзакций.
Основным объектом интереса остаются существующие жилые здания и уже завершенные новостройки — на них пришлось около 89% сделок. Инвестиции в проекты на ранней стадии строительства, включая forward purchase и forward funding, остаются значительно более слабыми.
CBRE связывает это с сокращением предложения новых многоквартирных проектов. Высокая стоимость строительства и финансирования, а также риски для девелоперов ограничивают запуск новых объектов.
Наиболее активными были инвесторы, ориентированные на более высокую доходность и дальнейший рост стоимости недвижимости. На стратегии value-add и opportunistic пришлось около 58% квартального инвестиционного объема, тогда как на более консервативные core и core-plus — около 42%.
При этом количество сделок сократилось до 44 против 51 во втором квартале. Таким образом, увеличение оборота объясняется не ростом количества покупок, а прежде всего большим средним размером транзакций.
Жилая недвижимость остается крупнейшим сегментом немецкого инвестиционного рынка: за первые девять месяцев года на нее пришлось около 25% всего объема инвестиций в недвижимость Германии.
Особое внимание международного капитала, как и прежде, сосредоточено на семи крупнейших рынках страны — Берлине, Мюнхене, Франкфурте, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кельне и Штутгарте. При этом CBRE отмечает растущий интерес и к региональным рынкам, где инвесторы рассчитывают получить более привлекательное соотношение риска и доходности.
Средняя пиковая доходность многоквартирных домов в крупнейших городах в III квартале выросла на 0,2 процентного пункта — до 3,59%, что сделало цены входа более привлекательными для части инвесторов.
Источник: CBRE Germany — Residential Investment Market Q3 2026
ГЕРМАНИЯ, ЖИЛЬЕ, ИНВЕСТИЦИИ, иностранный инвестор, НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок недвижимости Болгарии продолжил резкое охлаждение: в третьем квартале 2026 года в стране было зарегистрировано 45 312 сделок, что стало самым низким показателем как минимум с 2005 года, с которого доступны сопоставимые данные Агентства по регистрации Болгарии.
По сравнению с июлем-сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 58 184 сделки, объем рынка сократился на 22,1%. Впервые с 2010 года число сделок в третьем квартале опустилось ниже 50 тыс.
Снижение охватило почти всю страну. Рост числа сделок зафиксирован лишь в шести из 113 городов, включенных в статистику. Среди них Благоевград, где продажи выросли на 19,8%, и Гоце-Делчев с ростом на 11,2%.
В Софии в третьем квартале было зарегистрировано 7 282 сделки, что на 21,2% меньше, чем годом ранее. В Бургасской области показатель снизился на 14,3% — до 2 047 сделок. Оба рынка фактически вернулись к уровням 2023 года.
В Пловдивской области число сделок сократилось на 23,9% — до 3 356, что стало минимальным уровнем с 2013 года. В Варне падение составило 26,3%, а число сделок впервые с 2015 года опустилось ниже 3 тыс.
Еще более сильное снижение отмечено в ряде курортных и региональных рынков. В Несебре, где учитываются также сделки в Солнечном Берегу, их число сократилось на 37%. В Разлоге, который включает рынок Банско, падение составило 30,4%, в Смоляне — 30,7%, в Чепеларе — почти 40%.
За январь-сентябрь 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 129 431 сделка, что почти на 19% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года было совершено 159 338 сделок, в 2024 году — 152 316, а в 2023 году — 153 109.
При этом падение числа сделок пока не сопровождается снижением цен. По данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 15,5% в годовом выражении и на 4,5% по сравнению с первым кварталом. Болгария заняла второе место в ЕС по темпам годового роста цен на жилье.
Таким образом, на рынке складывается необычная ситуация: количество сделок резко сокращается, но цены продолжают расти. Это может указывать на уменьшение предложения качественных объектов, высокую долю покупателей с собственными средствами, а также инерцию цен после сильного роста последних лет.
Официальный первоисточник: Агентство по регистрации Болгарии — статистика Имущественного реестра.
Почти четыре из десяти квартир в Лондоне, которые были повторно проданы в течение 12 месяцев по состоянию на август 2026 года после пяти-десяти лет владения, были реализованы дешевле, чем их первоначальная стоимость. Об этом свидетельствует анализ компании e.surv Chartered Surveyors.
Доля убыточных перепродаж квартир в британской столице достигла 39,5%, что стало самым высоким показателем среди регионов Великобритании. Для сравнения: среди домов, находившихся в собственности столько же времени, доля продаж ниже прежней цены составляла менее 4%.
В Юго-Восточной и Восточной Англии примерно треть квартир, которыми владельцы владели от пяти до десяти лет, также была продана дешевле цены приобретения. В центральных и северных регионах Англии таких сделок было около 20%, а в среднем по Великобритании — чуть больше четверти. В Шотландии показатель оставался ниже 10%.
По оценке e.surv, динамика цен на квартиры и частные дома начала заметно расходиться примерно с 2017 года. Среди факторов, сдерживающих стоимость квартир, аналитики называют проблемы с leasehold, высокие сервисные сборы, вопросы безопасности зданий, расходы на замену облицовки после кризиса с cladding, а также рост стоимости ипотечного кредитования.
Дополнительное давление оказывает общее ослабление рынка недвижимости Лондона. Согласно индексу e.surv, средняя цена жилья в Великобритании в сентябре 2026 года составляла около £328,9 тыс., что на 1,5% выше уровня годичной давности. Однако Лондон оказался единственным крупным регионом с годовым снижением цен — примерно на 2,3%, до 594,2 тыс. фунтов
Отдельный анализ ValuQ также показывает рост количества убыточных сделок в Англии и Уэльсе. В первом полугодии 2026 года 16,3% объектов жилья, перепроданных менее чем через пять лет после покупки, ушли дешевле первоначальной стоимости. Среди квартир этот показатель достигал 29,5%. Совокупная разница между ценой покупки и последующей продажи таких объектов оценивалась примерно в 210 млн фунтов стерлингов.
При этом речь идет именно о номинальном сравнении цен покупки и продажи. В расчет не включаются гербовый сбор, проценты по ипотеке, агентские комиссии, ремонт, сервисные платежи и другие расходы владельца. Поэтому фактический финансовый результат для части продавцов может оказаться ещё хуже.
Эксперты связывают слабую динамику рынка квартир прежде всего с тем, что покупатели всё более внимательно оценивают постоянные расходы на содержание многоквартирных домов и возможные юридические и технические риски. В то же время спрос на отдельные дома и таунхаусы остается относительно более стабильным.
Рынок недвижимости Болгарии продолжил резкое охлаждение: в третьем квартале 2026 года в стране было зарегистрировано 45 312 сделок, что стало самым низким показателем как минимум с 2005 года, по которому доступны сопоставимые данные Агентства по регистрации Болгарии.
По сравнению с июлем–сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 58 184 сделки, объём рынка сократился на 22,1%. Впервые с 2010 года количество сделок в третьем квартале опустилось ниже 50 тыс.
Снижение охватило почти всю страну. Рост количества сделок зафиксирован лишь в шести из 113 городов, включенных в статистику. Среди них — Благоевград, где продажи выросли на 19,8 %, и Гоце-Делчев с ростом на 11,2 %.
В Софии в третьем квартале было зарегистрировано 7 282 сделки, что на 21,2 % меньше, чем годом ранее. В Бургасской области показатель снизился на 14,3 % — до 2 047 сделок. Оба рынка фактически вернулись к уровням 2023 года.
Ещё более сильное снижение зафиксировано на ряде курортных и региональных рынков. В Несебре, где учитываются также сделки в Солнечном Берегу, их количество сократилось на 37 %. В Разлоге, в состав которого входит рынок Банско, падение составило 30,4%, в Смоляне — 30,7%, в Чепеларе — почти 40%.
За январь-сентябрь 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 129 431 сделка, что почти на 19% меньше, чем годом ранее. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года было заключено 159 338 сделок, в 2024 году — 152 316, а в 2023 году — 153 109.
При этом падение количества сделок пока не сопровождается снижением цен. По данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 15,5% в годовом исчислении и на 4,5% по сравнению с первым кварталом. Болгария заняла второе место в ЕС по темпам годового роста цен на жилье. Таким образом, на рынке складывается необычная ситуация: количество сделок резко сокращается, но цены продолжают расти. Это может указывать на сокращение предложения качественных объектов, высокую долю покупателей с собственными средствами, а также инерцию цен после значительного роста в последние годы.
Объем выполненных строительных работ в Украине в январе-августе 2026 года сократился на 9,9% по сравнению с январем-августом 2025 года, свидетельствуют данные Государственной службы статистики (Госстат).
Как сообщило статистическое ведомство, объем произведенной строительной продукции в январе-августе составил 156,5 млрд грн.
По данным Госстата, за восемь месяцев объемы строительства жилых зданий сократились на 3,8% по сравнению с январем-августом прошлого года, нежилых зданий — на 6,3%, инженерных сооружений — на 13,7%.
В августе 2026 года по сравнению с августом 2025 года объемы строительства сократились на 3,7%, из них жилищного строительства — на 2,3%, возведения инженерных сооружений — на 12,2%. При этом объемы строительства нежилых зданий выросли на 9,8%.
В августе 2026 года по сравнению с предыдущим месяцем объемы строительства увеличились на 12,9%, в частности, в категории жилья — на 0,2%, нежилых зданий — на 25,3%, инженерных сооружений — на 8,8%.
По сезонно скорректированным данным ведомства, индексы строительной продукции в августе 2026 года в жилищном строительстве составили 62%, в нежилом – 155%, в инженерном — 112%, а с учетом эффекта календарных дней показатели составляют 63,1%, 156,5% и 115,4% соответственно.
Доля нового строительства в общем объеме выполненных строительных работ в июле составила 44,6%, ремонта — 30,3%, реконструкции и прочих работ — 25,1%.
ГОССТАТ, ІНФРАСТРУКТУРА, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО, УКРАИНА
Более двух третей украинцев, планирующих приобрести квартиру, обращают внимание на наличие резервного электроснабжения и автономного отопления, свидетельствуют результаты опроса «OLX Недвижимость».
Согласно исследованию, резервное электроснабжение на случай отключений электроэнергии считают важным 68% потенциальных покупателей против 49% в 2025 году. Таким образом, за год доля покупателей, обращающих внимание на энергонезависимость дома, выросла сразу на 19 процентных пунктов. Наличие автономного отопления также важно для 68% респондентов.
«Энергетическая устойчивость фактически вышла на один уровень со многими «традиционными» характеристиками квартиры и дома», — отмечается в сообщении OLX.
При этом главным критерием при покупке квартиры остается ее стоимость — цену назвали важной 82% опрошенных. На втором месте — общая площадь жилья — 79%.
Количество комнат и район города учитывают по 77% потенциальных покупателей. Хорошая планировка или ремонт, а также стадия готовности объекта важны для 76% респондентов, инфраструктура и внешний вид дома — для 73%, этаж — для 72%.
В то же время война существенно изменила требования украинцев к безопасности недвижимости. Расстояние от стратегических объектов учитывают 67% потенциальных покупателей, а наличие укрытия непосредственно в доме важно для 60%.
При этом традиционные преимущества расположения жилья имеют меньшее значение. Близость к метро назвали важной 46% опрошенных, а расположение рядом с центром города — 45%.
Основной причиной покупки недвижимости остается желание изменить существующие жилищные условия — такой мотив назвали 47% респондентов. Еще 42% хотят обзавестись собственным отдельным пространством, 23% планируют переехать в более просторное жилье, 20% рассматривают покупку как способ повысить уровень жизни, а 11% хотят сменить район проживания.
Инвестиционная составляющая остается существенной, однако уступает покупке жилья для собственных нужд. Недвижимость как вложение средств рассматривают 28% потенциальных покупателей. В частности, 19% рассчитывают в будущем получать доход от сдачи объекта в аренду или его перепродажи.
Таким образом, результаты исследования свидетельствуют об изменении приоритетов украинского покупателя: наряду с ценой, площадью и расположением объекта всё большее значение приобретают его способность функционировать во время перебоев с энергоснабжением и уровень безопасности.
По данным OLX, особенно заметно изменилось отношение к резервному электроснабжению: если в 2025 году этот параметр учитывал примерно каждый второй потенциальный покупатель, то в 2026 году — уже более двух третей.
Источник: исследование «OLX Недвижимость».
