Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) планирует до конца текущего года выставить на продажу приоритетные объекты, в частности Одесский припортовый завод (ОПЗ), Николаевский глиноземный завод, столичный ТРЦ «Ocean Plaza», заявил глава Фонда Дмитрий Наталуха на Конференции по вопросам восстановления Украины (URC 2026) в Гданьске (Польша) в четверг.
«Есть активы, которые были национализированы, либо от России, либо от российских граждан под санкциями. Это предприятия по производству удобрений, химические предприятия, предприятия тяжелого машиностроения и т. д. Их объединяет то, что они масштабны и требуют достаточно многоуровневого инвестирования, капитального инвестирования, и которые мы можем определить, что можно продать быстрее. И мы планируем избавиться от 7-8% этих активов в этом году», – сказал он в ходе конференции.
Наталуха сообщил, что, в частности, в третьем квартале на продажу будет выставлен ОПЗ.
Он также напомнил, что на продажу выставлены Николаевский глиноземный завод, «торговый комплекс, национализированный у братьев Роттербергов в Киеве, и другие ценные активы».
Как сообщалось, обнародованный план подготовки приоритетных к продаже в 2026 году объектов предусматривает, в частности, выставление на продажу в сентябре-октябре 2026 года АО «ОПЗ» со стартовой ценой 4,3 млрд грн и ООО «Демуринский горно-обогатительный комбинат» за 1,8 млрд грн, а столичный ТРЦ «Ocean Plaza» за 11,3 млрд грн – в ноябре-декабре.
Кроме того, на ноябрь-декабрь также запланирован аукцион по продаже ООО «Николаевский глиноземный завод».
В свою очередь, на август-сентябрь запланирован аукцион по продаже ООО «Глуховский карьер кварцитов» со стартовой ценой 50 млн грн, на сентябрь-октябрь – АО «Сумыхимпром» за 1,01 млрд грн, ООО «Мотордеталь-Конотоп» за 390 млн грн.
Группа компаний Arricano планирует обновить генераторы во всех своих торговых центрах в Украине; инвестиции в проект составляют более 50 млн грн, сообщила генеральный директор ООО «Аррикано Риел Эстейт» Анна Чуботина.
«Мы понимаем, что на каждом из объектов должно быть несколько генераторов – на случай, если один выйдет из строя, другой должен удовлетворять значительную потребность для работы всех арендаторов. Сейчас наши подтвержденные инвестиции в обновление генераторов составят более 50 млн грн на все проекты, в том числе в Запорожье и Кривом Роге», – рассказала она на конференции RAU Expo 2026 в Киеве в четверг.
По словам Чуботиной, Arricano рассматривает возможность размещения солнечной электростанции на одном из своих торговых центров в Киеве. Соответствующий проект с собственными инвестициями компания планирует реализовать в следующем году.
Она подчеркнула, что важно повышать как энергонезависимость, так и энергоэффективность объектов, что позволит снизить нагрузку на арендаторов торговых центров.
«С одной стороны, мы должны обеспечить бесперебойную работу торгового центра, а с другой — уменьшить нагрузку на наших арендаторов. Тот, кто сможет найти этот баланс, тот и продолжит успешно работать», — пояснила генеральный директор компании.
В Arricano рассчитывают вернуться к активному строительству ТРК Lukianivka в Киеве после завершения полномасштабной войны, отметила Чуботина.
«На данный момент наш объект не поврежден. Это приоритет – после завершения войны вернуться к реализации этого проекта и наших планов по реконструкции региональных объектов», – сообщила она.
Компания Arricano Real Estate PLC (Кипр) через свои дочерние украинские компании владеет четырьмя торговыми центрами в Украине – ТРК «Проспект» и ТРЦ «РайОН» в г. Киев, ТРК CITY MALL в Запорожье и ТРК «Солнечная Галерея» в Кривом Роге. Компании также принадлежат 49,9% в ТРЦ Sky Mall (Киев) и земельные участки для дальнейшего строительства трех объектов, находящихся на стадии проектирования. Компания также ведет строительство киевского ТРК Lukianivka.
ARRICANO, генераторы, НЕДВИЖИМОСТЬ, ТРЦ, энергонезависимость
ТРЦ «Гулливер» официально объявил о возобновлении работы магазинов одного из ведущих мировых ритейлеров модной одежды. С сегодняшнего дня для посетителей снова доступны ключевые бренды группы Inditex — Massimo Dutti, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, Oysho и Zara Home.
Возвращение этих брендов является важным шагом для восстановления полноценного fashion-предложения торгово-развлекательного центра. Для посетителей это означает возвращение привычных и любимых магазинов в хорошо знакомой локации в центре столицы.
Возобновление сотрудничества с международными ритейлерами стало возможным после стабилизации юридического статуса объекта. С июля 2025 года ТРЦ находится в собственности Ощадбанка и Укрэксимбанка из-за невыполнения предыдущим владельцем кредитных обязательств. В октябре 2025 года суд отменил арест объекта, после чего комплекс перешел под управление государственных банков.
«Возобновление работы магазинов Inditex в «Гулливере» — явный индикатор доверия к новому арендодателю. Прозрачность собственности и предсказуемость условий являются ключевыми факторами для глобального бизнеса. Сегодня мы обеспечиваем именно такие условия, и это дает результат. Мы рады видеть, что бренды мирового уровня делают ставку на Гулливер и киевских покупателей», — отметил Арсен Милютин, заместитель председателя правления Ощадбанка, ответственный за работу с NPL.
Группа Inditex — ведущий мировой испанский фэшн-ритейлер, один из крупнейших производителей и дистрибьюторов моды в мире, в управлении которого находятся бренды Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho, Zara и Zara Home.
Начато строительство торгово-развлекательного центра Tera Hall (Черновцы, ул. Русская, 236), его открытие запланировано на третий квартал 2028 года, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Retail & Development Advisor (RDA), выступающей эксклюзивным брокером ТРЦ.
Как сообщил генеральный директор RDA Андрей Лотоцкий, общая площадь четырехуровневого комплекса составит 16 тыс. 150 кв. м, а торговая — 11,6 тыс. кв. м. Якорными арендаторами ТРЦ станут супермаркет «Сильпо» и детский развлекательный центр «Країна мрій». Среди других торговых сетей будут магазины одежды и обуви, товаров для дома, бытовой техники, ювелирных украшений, книг и канцелярии, а также товаров импульсной покупки и сервисные операторы. По его словам, целевой аудиторией проекта станут семьи с детьми, автомобилисты и активная молодежь 20-40 лет, а ориентировочный прогнозируемый трафик ТРЦ составит около 10 тыс. посетителей в день в будни и 13-14 тыс. в выходные.
Как уточнила директор Tera Hall Светлана Гоменюк, разрешение на строительство ТРЦ было получено в январе 2026 года, после чего на площадке начались подготовительные работы. До конца этого года девелопер планирует завершить монолитные и основные каркасные работы.
«Для нас принципиально важно, чтобы комплекс соответствовал современным строительным нормам, стандартам безопасности и энергоэффективности. На его крыше предусмотрены солнечные панели, что позволит обеспечить автономное энергоснабжение, а отопление будет осуществляться от собственной газовой котельной», — сообщила Гоменюк.
Эскизный проект комплекса разрабатывался совместно с архитектурным бюро Guess Line Arch. В рамках реализации проекта девелопер также оборудует большую парковку на 240 машиномест, на случай воздушных тревог в ТРЦ предусмотрено укрытие, рассчитанное на 1,5 тыс. человек.
Retail & Development Advisor – украинская консалтинговая компания, предоставляющая полный комплекс услуг в сфере торговой и офисной недвижимости. Предлагает услуги по разработке архитектурной концепции, брокерским услугам, управлению недвижимостью, аутсорсингу отдела развития/аренды ТЦ, аналитике рынка и т. д.
Общий товарооборот торговых центров Budhouse Group в 2025 году достиг 15,4 млрд грн, что на 27% больше показателей 2024 года, в евро рост составил 17%, сообщила пресс-служба компании агентству «Интерфакс-Украина».
Если сравнивать с довоенным 2021 годом, то в гривневом эквиваленте выручка увеличилась на 49%, тогда как в валюте этот показатель вырос лишь на 1%. Отмечается, что такие показатели обусловлены прежде всего вынужденным закрытием ТРЦ Fabrika и тем, что в харьковском ТРЦ Nikolsky еще не возобновили работу магазины групп Inditex и H&M. В то же время объекты, не подвергшиеся повреждениям, продемонстрировали по сравнению с 2021 годом уверенный рост выручки в эквиваленте в евро: ТРЦ Lubava превысил этот уровень на 26%, а в Forum Lviv — на 44%.
Общая посещаемость ТРЦ компании по итогам 2025 года достигла почти 26 млн человек (+13% к результатам предыдущего года).
Такая динамика в значительной степени обусловлена восстановлением показателей харьковского ТРЦ Nikolsky. Если в 2024 году из-за постоянных обстрелов города и длительных тревог объект фиксировал существенный спад, то в течение 2025 года наблюдался стабильный рост, который за год достиг 32%. В конце 2025 года Nikolsky практически вышел на уровень посещаемости 2021 года, принимая около 1 млн гостей ежемесячно.
ТРЦ Lubava и Forum Lviv также завершили год с положительными результатами — темпы роста трафика здесь составили 4% и 2% соответственно.
В среднем на каждую 1000 кв. м арендной площади объектов группы приходится 629 посетителей.
В течение 2025 года компании удалось сохранить вакантность на минимальном уровне 0,8%, что фактически соответствует показателям 2021 года. При этом в ТРЦ Nikolsky все еще остаются неработающими площадки ритейлеров Inditex и H&M.
Прошлый год отличился более высокой интенсивностью ротации арендаторов по сравнению с 2024 годом. В работающих центрах было подписано 42 новых договора аренды на общую площадь 7900 кв. м против 4600 кв. м в 2024 году. Среди наиболее заметных открытий — магазин Jysk в Nikolsky и развлекательный центр Fly Kids в Lubava.
Значительная работа была проведена в ТРЦ Forum Lviv: благодаря серии релокаций и привлечению более 10 новых брендов удалось качественно обновить тенант-микс торгового центра.
В конце 2025 года компания начала проектирование второй очереди ТРЦ Lubava общей площадью 12 тыс. кв. м.
Что касается других объектов, строительство ТРЦ Khortitsa Mall в Запорожье и ТРЦ Yessa в Одессе, начатое в 2021 году, в настоящее время приостановлено до окончания боевых действий. Также в планах компании восстановление ТРЦ Fabrika, к которому компания сможет приступить после стабилизации ситуации с безопасностью и прекращения обстрелов Херсона.
Budhouse Group — компания полного цикла, занимающаяся инвестированием, развитием и управлением устойчивыми активами в сфере недвижимости. С 2009 года она открыла четыре торговых центра: Fabrika (Херсон), Lubava (Черкассы), Forum (Львов), Nikolsky (Харьков) — и отель Khortitsa Palace (Запорожье). Весной 2023 года введен в эксплуатацию Linden Luxury Residenсes.
Фиксированные ставки аренды для магазинов торговой галереи площадью 50-200 кв. м за год выросли на 1,3% — до $22,4 в 2025 году с $22,1 в 2024, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе UTG.
«В следующем году можно прогнозировать незначительный рост аренды от 2 до 5% в зависимости от региона. Дальнейший рост затрат на содержание ТРЦ (OPEX) и обязательные дополнительные затраты для бесперебойного энергообеспечения, что бесспорно, повысит общие затраты арендатора. Сейчас существуют более весомые факторы, которые могут влиять на дальнейшее повышение арендных платежей. Среди них: рост спроса среди арендаторов на открытие магазинов для развития сетей, снижение предложений качественных площадей и выход новых операторов в Украину», — прокомментировала директор компании UTG Евгения Локтионова.
Она уточнила, что среди факторов, которые стимулируют рост ставок прежде всего — это стабильное увеличение спроса на качественные площади со стороны ритейлеров.
Относительно отдельных категорий, то согласно исследованию UTG, по состоянию на декабрь 2025 года самые высокие фиксированные арендные ставки были для киосков (1-10 кв. м) — от $70 до $250 за кв. м/мес. (без НДС ТА ЭП), для галерей моды — до $32, универмаги моды — до $18, продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны — до $15, супермаркет электроники — $8, детский развлекательный центр — $6, кинотеатр — до $6 кв. м в месяц.
В целом рынок на конец 2025 года демонстрирует осторожно оптимистичные тренды. Растет среднесуточная посещаемость, хотя еще не восстановились показатели довоенных лет. Например, районный формат — 680 человек на 1 000 кв. м GLA в 2025 против 660 в 2024-м и 760 в 2021. Региональный — соответственно 318 в 2025-м, 308 в 2024-м и 407 человек на 1 000 кв. м GLA в 2021 году.
По состоянию на декабрь 2025 года свободными в столичных ТРЦ было 12,8% площадей по сравнению с 13,1% в 2024-м и де-факто вакантными 21,4% в конце 2022 года. По оценкам UTG, временное закрытие ТРЦ «Гулливер» дало незначительный короткий негативный эффект, вакантность де-факто была 13%.
В разрезе форматов, наибольшая вакантность была в региональных ТРЦ — 14,9%, в окружных -свободны были 13,9% площадей, в специализированных — 10,1%, в районных — 6,5%.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
