Токио занял первое место в мире по темпам роста цен на элитную жилую недвижимость в первом квартале 2026 года, свидетельствует индекс Prime Global Cities Index компании Knight Frank.
За 12 месяцев элитное жилье в японской столице подорожало на 44,4%. При этом по сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 8,6%, что стало самым слабым квартальным результатом среди городов, включенных в рейтинг.
Второе место заняла Манила, где стоимость премиального жилья выросла на 19,9% в годовом исчислении и на 3,3% за квартал.
Дубай оказался на третьей позиции с годовым ростом на 13%. В то же время за первый квартал цены в эмирате снизились на 0,8%.
Далее следуют Сеул с ростом на 11,3%, Сингапур — на 9,8%, Мумбаи — на 8,2%, Найроби — на 7,1%, Перт — на 6,2%, Бангалор — на 5,2% и Цюрих — на 4,8%.
Наиболее сильную квартальную динамику продемонстрировал Сеул, где элитное жилье подорожало на 5,4% за три месяца. В Сан-Франциско цены выросли на 5%, в Маниле — на 3,3%, в Бангалоре и Майами — на 3%.
Азиатские города заняли пять из шести первых мест в рейтинге, что свидетельствует о стабильном спросе на элитную недвижимость со стороны состоятельных местных и международных покупателей.
Дубай остается лидером и в более долгосрочной перспективе. За пять лет, с первого квартала 2021 года по первый квартал 2026 года, цены на элитное жилье в эмирате выросли на 180,7%. В Токио рост составил 126,4%, в Маниле — 91,8%, в Сеуле — 71,5%, в Майами — 64,4%.
Киев и другие украинские города в исследовании не представлены.
Рынок жилой недвижимости Кипра продолжил рост в первом полугодии 2026 года на фоне устойчивого спроса со стороны иностранцев, увеличения строительных затрат и активного строительства в прибрежных городах.
Согласно исследованию компании Ask Wire, средняя стоимость проданной квартиры в Лимассоле в январе-июне составляла около EUR363 тыс. В Пафосе показатель оценивался в EUR262 тыс., Никосии — EUR183 тыс., Ларнаке — EUR171 тыс., районе Фамагусты — EUR150 тыс.
Данные Центрального банка Кипра подтверждают сохранение восходящей динамики. В первом квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на частные дома — на 3%, а общий индекс жилой недвижимости — на 7,5%. Регулятор связывает повышение цен прежде всего с устойчивым спросом иностранных покупателей, ростом стоимости строительства и пока ограниченным предложением жилья. Отчет был опубликован 23 июня 2026 года.
Самым дорогим рынком остается Лимассол, где значительную часть предложения составляют элитные прибрежные комплексы, высотные жилые здания и недвижимость, ориентированная на международных инвесторов. Второе место по средней стоимости квартир занимает Пафос.
Наиболее заметную динамику продемонстрировала Ларнака. По оценке Ask Wire, квартиры в городе за год подорожали почти на 8,9%, а за первое полугодие было зарегистрировано 1,521 тыс. сделок с квартирами. Спрос поддерживают более низкие по сравнению с Лимассолом цены, развитие городской инфраструктуры, близость аэропорта и интерес иностранных покупателей к новым объектам у моря.
Иностранцы в первом квартале 2026 года обеспечили около 43,4% всех зарегистрированных договоров купли-продажи недвижимости на Кипре против 40,1% по итогам 2025 года. На покупателей из стран за пределами ЕС пришлось 29,1% рынка. Официальная статистика Земельного департамента Кипра публикуется с разбивкой на покупателей из ЕС и третьих стран, но не содержит полного актуального рейтинга по гражданству.
Кто покупает недвижимость на Кипре
К основным иностранным группам покупателей относятся граждане Великобритании, России, Израиля, Ливана и Греции, однако их присутствие существенно различается по регионам.
В Пафосе особенно заметен спрос со стороны британцев, россиян и израильтян. Иностранные покупатели в отдельные периоды обеспечивают до трех четвертей местных сделок. Британцы чаще приобретают жилье для переезда, отдыха или длительного проживания, тогда как российский и израильский спрос в большей степени связан с перемещением капитала, бизнеса и семей.
Ларнака привлекает прежде всего покупателей из Израиля и Ливана. Для них город интересен благодаря транспортной доступности, сравнительно невысокому порогу входа и географической близости к странам Восточного Средиземноморья.
В Лимассоле среди наиболее заметных иностранных покупателей остаются граждане России, Израиля и Греции. Никосия в большей степени зависит от внутреннего спроса, а среди иностранцев там выделяются греки, британцы и австралийцы. В районе Фамагусты значимую роль играют покупатели из Великобритании, Греции и Ливана.
Китайские инвесторы, активно присутствовавшие на кипрском рынке в 2020-2024 годах, в последних региональных рейтингах стали менее заметны. При этом официальная статистика может недооценивать участие иностранного капитала, поскольку покупки через зарегистрированные на Кипре или в других странах ЕС компании могут учитываться как внутренние сделки.
Поддержку рынку оказывает и восстановление ипотечного кредитования, объем выдачи ипотечных кредитов увеличился на 24,5%, тогда как средняя ставка снизилась примерно до 3,15%. Наибольшим спросом пользуются новые одно- и двухкомнатные квартиры с высокой энергоэффективностью, расположенные недалеко от побережья.
Ask Wire ожидает, что до конца 2026 года недвижимость на Кипре в среднем подорожает еще на 3-5%, а новые энергоэффективные квартиры — на 4-6%. Ларнака, вероятно, продолжит расти быстрее среднего уровня по стране. Основными ограничениями останутся снижение доступности жилья для местных жителей, дефицит нового предложения и геополитическая неопределенность в Восточном Средиземноморье.
Медианная стоимость квартир в Украине в январе–июне 2026 года выросла на 3% — до 61 тыс. долларов; Ужгород почти догнал столицу по ценам на жилье, говорится в исследовании OLX.
По данным аналитического центра платформы, в первом полугодии 2026 года рынок покупки квартир в Украине демонстрировал умеренный рост. Количество объявлений увеличилось на 4%, а среднее количество откликов на одно объявление — на 3%, медианная стоимость квартир в долларах выросла на 3% и по состоянию на июнь составила $61 090.
Наиболее заметный рост стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке зафиксирован в Виннице (+11%), Хмельницком (+9%), а также Черновцах и Запорожье (по +7%). Снижение цен наблюдалось в Херсоне (-13%), Ровно (-4%) и Киеве (-3%).
Киеву пока удалось удержать первое место по цене недвижимости ($75 040 — медианная стоимость однокомнатной квартиры), на втором месте — Ужгород ($74 749), на третьем — Львов ($73 805). Самые низкие цены — в Херсоне ($13 235), Запорожье ($15 935), Николаеве ($20 217).
В крупнейших городах Украины динамика стоимости однокомнатных квартир различалась в зависимости от района. Наиболее равномерный рост цен наблюдался в Одессе, где квартиры подорожали во всех районах на 2–4%. Самое дорогое предложение — в Приморском районе ($65 449), самое доступное — в Пересыпском ($32 388).
В Харькове наибольший рост зафиксирован в Индустриальном (+15%, до $23 678), Слободском (+13%, до $24 363) и Основянском (+11%, до $34 403) районах.
Во Львове большинство районов также продемонстрировали рост стоимости жилья, а наиболее заметное подорожание произошло в Железнодорожном (+12%, до $72 874) и Франковском (+9%, до $75 320) районах.
В то же время в Киеве цены в основном оставались стабильными или снижались, больше всего — в Днепровском районе (-10%). Самым дорогим остается Печерский ($163 134), самым доступным — Деснянский ($44 859)
Наиболее разнонаправленной была динамика в Днепре: в зависимости от района изменение стоимости колебалось от +17% в Соборном ($43 926) до -22% в Шевченковском районе ($31 998).
Власти Болгарии рассматривают изменение методики определения налоговой стоимости недвижимости, которое может привести к увеличению ежегодного налога на здания и расходов при заключении сделок купли-продажи.
Изменения могут быть включены в государственный бюджет на 2027 год, заявил депутат парламента Болгарии Явор Гечев. Для введения новой системы законодательную базу предполагается подготовить в октябре-ноябре 2026 года, после чего специальная рабочая группа должна определить новые коэффициенты оценки. Окончательное решение пока не принято.
При расчете налоговой стоимости предлагается точнее учитывать местоположение объекта, его тип и техническое состояние, год строительства, а также реальные цены на рынке недвижимости. Действующая методика не пересматривалась в течение многих лет, поэтому налоговая оценка многих квартир и домов существенно ниже их рыночной стоимости.
По оценке налогового консультанта Николая Иванчева, разумное повышение налоговой стоимости могло бы составить 20-30%. При этом он рекомендует ограничить рост уровнем до 20%, чтобы не создавать чрезмерной нагрузки на владельцев недвижимости, особенно на пенсионеров и граждан с невысокими доходами.
В качестве примера эксперт привел квартиру или дом в Софии рыночной стоимостью EUR150-200 тыс., налоговая оценка которого составляет около EUR50 тыс. При муниципальной ставке 2 промилле владелец сейчас платит около EUR100 в год. После увеличения оценки на 20-30% платеж может вырасти примерно до EUR120-130.
Реформа затронет не только ежегодные платежи собственников. Налоговая оценка используется при расчете части местных налогов, нотариальных сборов и других расходов, связанных с оформлением покупки или продажи недвижимости. Поэтому повышение оценки сделает сделки несколько дороже даже при неизменных муниципальных ставках.
Юристы допускают, что рост расходов на приобретение и содержание жилья может повлиять на спрос. Объекты, которые ранее привлекали покупателей низкими налогами и эксплуатационными затратами, могут стать менее интересными, если обязательные платежи заметно увеличатся.
Власти долго откладывали пересмотр методики из-за высокой доли владельцев жилья. По оценке участников обсуждения, недвижимостью владеют более 90% жителей Болгарии, поэтому повышение налога может вызвать значительный общественный и политический резонанс.
Одновременно обсуждается идея повышенного налога на вторую и последующие квартиры. Однако эксперты считают ее сложной для администрирования: несколькими объектами владеют около 8-9% населения, а дополнительные расходы муниципалитетов могут оказаться сопоставимыми с ожидаемыми поступлениями.
Таким образом, Болгария пока не приняла решение о повышении налога на недвижимость. На данном этапе обсуждается обновление налоговой оценки объектов с возможным применением новой методики с 2027 года. Реальный размер платежей будет зависеть от утвержденных коэффициентов и ставок, устанавливаемых каждым муниципалитетом.
За последний доступный период — с октября 2025 года по март 2026 года — в Киеве было заключено около 15,8 тыс. договоров купли-продажи жилья, свидетельствуют данные Национального банка Украины со ссылкой на Национальные информационные системы. Это самый высокий показатель среди регионов страны.
Для сравнения: за январь–сентябрь 2025 года в столице было зарегистрировано около 19,1 тыс. сделок. В Киевской области за этот период было заключено 17 тыс. договоров, в Днепропетровской — 16,8 тыс., в Харьковской — 14 тыс.
НБУ отмечает, что в четвёртом квартале 2025 года общая активность на рынке жилья Украины была самой высокой с 2022 года, однако в первом квартале 2026 года количество сделок существенно сократилось. В совокупности за последние четыре квартала продажи жилья увеличились на 11% в годовом исчислении.
Приведенные показатели НБУ охватывают договоры купли-продажи жилья на первичном и вторичном рынках, поэтому их не следует отождествлять исключительно с продажами квартир в новостройках.
NBU, ЖИЛЬЕ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКА
Самым дорогим районом столицы остается Печерский, где средняя заявленная стоимость жилья составляет около 2,6 тыс. долларов за кв. м. Однако основные старты продаж сосредоточены в районах с более доступным жильем. Об этом говорится в обнародованном исследовании компании «Интергал-Буд».
В Голосеевском районе средняя цена оценивается примерно в $1,3 тыс. за кв. м, в Оболонском — $1,2 тыс., в Дарницком — около $1 тыс.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на Печерске почти в 2,5 раза превышает показатель Дарницкого района, однако именно Дарница формирует наибольшую часть нового предложения.
«Самый дорогой район Киева сегодня уже не является центром нового строительства. Наибольшую активность демонстрируют районы среднего ценового сегмента, где покупатель получает баланс между стоимостью, транспортной доступностью и инфраструктурой», — отметил руководитель отдела аналитики «Интергал-Буд» Дмитрий Измайлов.
По оценке компании, рынок жилья Киева становится все более «микрорайонным». Покупатели выбирают уже не просто административный район или берег Днепра, а конкретную локацию с доступом к метро, укрытием, автономными системами и готовой инфраструктурой.
В случае сохранения этой тенденции наибольший потенциал роста стоимости после снижения военных рисков будут иметь территории с новым жилым фондом, развитым общественным транспортом, зелеными зонами и возможностями дальнейшей комплексной застройки.
«Интергал-Буд» работает на украинском рынке жилой недвижимости и реализует проекты в Киеве и других городах Украины.
INTERGAL-BUD, Дарницкий район, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, новостройка, СДЕЛКА
