Торонто и Ванкувер показали наиболее значительное снижение стоимости жилья среди 23 крупнейших мировых рынков, проанализированных UBS в 2026 году.
За последние четыре квартала реальные цены на жилье в обоих канадских городах снизились примерно на 10%, свидетельствует UBS Global Real Estate Bubble Index 2026.
Особенно масштабная коррекция произошла в Торонто. С 2014 по 2022 год реальные цены там удвоились благодаря быстрому росту населения, инвестиционному спросу и дешевому финансированию.
После 2022 года ситуация изменилась. Из-за повышения процентных ставок, ограничений для иностранных покупателей и увеличения предложения реальные цены сейчас почти на 30% ниже пикового уровня, сообщает UBS.
В Ванкувере реальные цены с середины 2025 года снизились почти на 10% и находятся примерно на 20% ниже пика 2022 года. Продажи жилья опустились до минимального уровня примерно за 25 лет, а количество объектов на рынке остается значительно выше долгосрочного среднего.
В результате оба города сейчас относятся UBS только к категории умеренного риска: индекс Торонто составляет 0,63, Ванкувера — 0,62. Еще несколько лет назад канадские рынки считались одними из наиболее перегретых в мире.
Коррекция происходит и в Германии, хотя менее резко. Реальные цены во Франкфурте и Мюнхене за последний год снизились почти на 4%. Во Франкфурте стоимость жилья с учетом инфляции уже примерно на 25% ниже пикового уровня 2021 года.
При этом UBS отмечает, что структурный дефицит жилья сохраняется как в Германии, так и во многих других крупных городах, что ограничивает потенциал дальнейшего снижения цен.
Киев в данное исследование не вошел.
Цюрих и Токио стали единственными из 23 крупнейших мировых городов, которые UBS в 2026 году отнес к категории высокого риска образования «пузыря» на рынке жилой недвижимости.
Согласно опубликованному 22 сентября UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, индекс Цюриха составил 1,69, Токио — 1,54. Высоким UBS считает показатель выше 1,5.
В категорию повышенного риска вошли Майами с индексом 1,41, Дубай — 1,16, Сеул — 1,13, Женева — 1,12 и Лиссабон — 1,04.
Умеренный риск зафиксирован в Амстердаме — 0,95, Мадриде — 0,86, Лос-Анджелесе — 0,69, Сиднее — 0,68, Франкфурте — 0,64, Торонто — 0,63, Ванкувере — 0,62, Мюнхене и Гонконге — по 0,61, Сингапуре — 0,54 и Милане — 0,50.
К рынкам с низким риском UBS отнес Париж с показателем 0,33, Лондон — 0,32, Нью-Йорк — 0,28, Сан-Франциско — минус 0,02 и Сан-Паулу — минус 0,24.
В Цюрихе реальные цены на жилье за последние 20 лет выросли почти на 140%, тогда как арендные ставки увеличились примерно на 40%, а доходы населения — на 30%. Соотношение цены покупки к стоимости аренды достигло 46 лет — максимального показателя среди всех изученных UBS городов.
В Токио цены на жилье с поправкой на инфляцию сейчас примерно на 50% выше, чем семь лет назад. За последний год они выросли еще примерно на 6%.
UBS отмечает, что в среднем реальные цены на жилье во всех исследованных городах за год выросли лишь на 0,5%, однако между отдельными рынками сформировался значительный разрыв.
Банк подчеркивает, что высокий индекс не является прогнозом неизбежного обвала. Коррекция может произойти при изменении процентных ставок, настроений инвесторов или существенном увеличении предложения жилья.
Источник — Официальный UBS Global Real Estate Bubble Index 2026
В Турции выявили ещё 1070 человек, которые, по данным следствия, получили гражданство страны на основании фиктивных сделок с недвижимостью. Это уже вторая крупная волна расследования схем получения гражданства через инвестиции в жильё.
О новой операции 21 сентября сообщил министр юстиции Турции Акын Гюрлек. Расследование ведёт Главная прокуратура Стамбула совместно с подразделениями полиции по борьбе с незаконной миграцией.
Следователи изучили сделки с недвижимостью, заключавшиеся через компании Gül İnşaat, Beyaz İnşaat и LİV İnşaat. Проверка охватила продажи 734 иностранным гражданам, при этом 274 сделки были признаны фиктивными или подозрительными. Общая стоимость операций превысила 3,5 млрд турецких лир, или около $72 млн.
По данным МВД Турции, среди 1070 человек, получивших гражданство в рамках этих сделок, непосредственными инвесторами были 263 человека, ещё 807 — членами их семей. Из них 1015 человек получили гражданство одновременно с основным решением, ещё 55 детей — позже. Кроме того, было выявлено 11 человек, у которых процедура получения гражданства ещё продолжалась.
В рамках операции судебные меры были применены к 2011 объектам недвижимости, одной гостинице, 86 автомобилям, двум яхтам и 42 банковским счетам. В 30 компаниях назначены государственные управляющие. В отношении 88 подозреваемых начаты процессуальные действия, десятки человек были задержаны.
Это уже вторая волна расследования. Первая крупная операция состоялась 4 августа 2026 года. Тогда следствие установило, что с помощью искусственно завышенных оценочных отчетов и фиктивных продаж недвижимости турецкое гражданство получили еще 687 человек. Прокуратура начала процедуру аннулирования их гражданства. В том деле власти оценили объем инвестиций, которые фактически не поступили в Турцию, примерно в 2,5 млрд лир.
Таким образом, только в двух последних стамбульских расследованиях речь идет уже как минимум о 1757 случаях получения гражданства, связанных с подозрительными операциями с недвижимостью, если сложить 687 человек из первой волны и 1070 человек из второй. При этом эти две цифры касаются конкретных уголовных расследований и не охватывают все проверки инвестиционного гражданства в стране.
МВД Турции при этом впервые обнародовало более обширную статистику пересмотра гражданства, полученного через инвестиционные программы. По данным ведомства, по состоянию на 21 сентября решение о получении гражданства было аннулировано у 5391 человека, включая инвесторов и членов их семей. Еще у 743 человек гражданство было отозвано после его предоставления, в частности по причинам, связанным с общественным порядком и национальной безопасностью. Всего речь идет о 6134 человеке.
С 11 февраля 2026 года отдельно были отменены решения о предоставлении гражданства в отношении 1393 человек, связанных с 458 инвесторами, у которых были аннулированы документы о соответствии инвестиций установленным требованиям. Еще у семи человек гражданство было отозвано по соображениям национальной безопасности и общественного порядка.
Турецкие власти не опубликовали распределение 1070 фигурантов текущего расследования по гражданству стран происхождения. Аналогичная официальная разбивка не была опубликована и в отношении 687 человек, выявленных в августе. Поэтому сообщения о преобладании россиян, иранцев, граждан стран Ближнего Востока или других национальностей в этих конкретных делах на данный момент не подтверждаются официальными материалами.
Схема, которую расследуют правоохранительные органы, основывалась на фиктивной или завышенной стоимости недвижимости и имитации необходимых финансовых операций. В некоторых случаях недвижимость со значительно меньшей реальной стоимостью оценивалась в документах значительно дороже, чтобы формально выполнить требования программы получения гражданства за инвестиции.
Турция позволяет иностранным инвесторам претендовать на гражданство, в частности при приобретении недвижимости стоимостью не менее 400 тыс. долларов. При этом объект должен соответствовать установленным требованиям, а инвестиция и движение средств проходят проверку государственных органов.
гражданство, ИНВЕСТИЦИИ, мошенничество, НЕДВИЖИМОСТЬ, ТУРЦИЯ
Германия остается страной с одной из самых низких долей собственников жилья в Европе: по оценке Pestel-Institut, в 2025 году только 43,5% частных домохозяйств страны жили в собственной квартире или доме. Это минимальный показатель примерно за два десятилетия.
Сейчас собственное жилье в Германии является скорее исключением, чем стандартной моделью проживания: большинство домохозяйств продолжает арендовать недвижимость.
Официальная статистика Германии подтверждает эту особенность рынка. По данным Федерального статистического ведомства Destatis и Eurostat, в 2025 году 52,8% населения Германии проживали в арендованном жилье. Это самая высокая доля арендаторов среди всех стран Европейского союза. Для сравнения, во Франции она составляла 38,6%, в Испании — 26,4%, Польше — 12,8%, а в Словакии — всего 6,2%.
Цифры Pestel-Institut и Destatis несколько различаются из-за методологии. Pestel оценивает долю домохозяйств, живущих в собственном жилье, тогда как данные Eurostat, которые приводит Destatis, рассчитываются на уровне населения. Само немецкое статистическое ведомство также публикует показатель собственности на жилье на уровне 41,9% для другой выборки домохозяйств.
Исследование Pestel-Institut показывает, что проблема особенно заметна среди молодых немцев. Почти три четверти жителей в возрасте 25-45 лет живут в аренду. Основными причинами исследователи называют рост стоимости строительства, ипотечных ставок и недостаточную доступность покупки жилья для семей со средними доходами.
С 2000 года стоимость строительства многоквартирных домов в Германии, согласно исследованию, выросла примерно на 160%, тогда как потребительские цены увеличились значительно медленнее. Даже семьи с двумя средними доходами во многих регионах испытывают сложности с приобретением собственного жилья.
Одновременно ситуация осложняется недостаточным предложением новых квартир. В 2025 году в Германии было завершено строительство около 206,6 тыс. жилых единиц — на 18% меньше, чем годом ранее, и это минимальный показатель с 2012 года.
Высокая доля арендаторов является давней особенностью немецкой модели рынка недвижимости. Развитый рынок долгосрочной аренды, сильная защита арендаторов и исторически относительно невысокая доля собственников отличают Германию от большинства стран Центральной и Восточной Европы, где собственным жильем располагает подавляющая часть населения.
При этом стоимость аренды новых договоров также быстро растет. По данным Еврокомиссии, в Германии новые арендные ставки в 2013-2024 годах выросли примерно на 50,8%, а в семи крупнейших городах — на 76,3%.
ПриватБанк выставил на открытый аукцион в системе «Prozorro.Продажи» стадион «Днепр-Арена» и учебно-тренировочную базу в Днепре по стартовой цене 140,7 млн грн без НДС, сообщила пресс-служба финучреждения.
Аукцион состоится 6 октября в формате трехраундового английского аукциона. Гарантийный взнос составляет 7,04 млн грн.
В лот входят стадион общей площадью 15,95 тыс. кв. м, комплекс тренировочной базы площадью 13,06 тыс. кв. м и отдельное крытое футбольное поле площадью 7,47 тыс. кв. м.
«Днепр-Арена» рассчитана примерно на 31 тыс. зрителей, имеет VIP-ложу на 296 мест, ресторан на 550 мест, футбольное поле 105×68 м с подогревом и автоматическим поливом, а также автостоянки для автобусов и автомобилей.
Тренировочная база включает четыре поля с натуральным покрытием, три открытых поля с искусственным покрытием, крытое поле с трибунами на 506 мест, коттеджный городок, спальный корпус, медико-реабилитационный центр, бассейн, тренажерный зал и другую инфраструктуру.
Земельные участки под объектами находятся в коммунальной собственности, частью из них «ПриватБанк» пользуется на основании договоров аренды, в отношении одного участка право пользования находится на стадии оформления.
Передача имущества покупателю предусмотрена после получения разрешения Антимонопольного комитета Украины (АМКУ) на концентрацию или заключения об отсутствии необходимости в нём, а также после полной оплаты объекта.
К участию в аукционе не допускаются лица, находящиеся под санкциями, связанные с юрисдикциями неприемлемо высокого риска, причастные к коррупционным правонарушениям, финансированию терроризма или отмыванию средств.
Ограничения также распространяются на компании с непрозрачной структурой собственности в офшорных юрисдикциях, а также на лиц, относящихся к олигархам, бывшим руководителям или владельцам ПриватБанка.
Как сообщалось, в последний раз «ПриватБанк» пытался продать этот комплекс осенью 2025 года, однако аукцион, запланированный на 30 октября, не состоялся из-за отсутствия заявок. Стартовая цена составляла 150 млн грн.
После этого банк попытался сдать «Днепр-Арену» и тренировочную базу в аренду, но январский аукцион 2026 года также не состоялся из-за отсутствия участников. Стартовая арендная плата составляла 2,7 млн грн в месяц с НДС.
ПриватБанк — крупнейший банк Украины. Общие активы финучреждения, по данным Нацбанка, на 1 августа 2026 года составляли 979,31 млрд грн (22,7 % от общего объема).
Как сообщает проект Relocation, депутаты латвийской партии «Прогрессивные» подали в Сейм законопроект об отмене возможности получения временного вида на жительство за инвестиции в размере не менее 150 тыс. евро в государственный альтернативный инвестиционный фонд.
Законопроект № 1521/Lp14 был внесен 3 сентября, а 10 сентября Сейм 65 голосами против 17 постановил передать его на рассмотрение парламентских комиссий.
Новый Закон об иммиграции, который вступает в силу 15 сентября 2026 года, позволяет иностранцу получить временный вид на жительство сроком до пяти лет при условии инвестирования не менее 150 тыс. евро на срок не менее пяти лет через созданного государством управляющего альтернативным инвестиционным фондом. Кроме того, инвестор должен перечислить 10 тыс. евро в государственный бюджет.
Предложение «Прогрессивных» предусматривает исключение этой нормы из закона. Авторы инициативы объясняют свою позицию рисками в сфере национальной безопасности, противодействия отмыванию денег, соблюдения санкционного режима и международной репутации страны. Это позиция инициаторов законопроекта, а не уже принятое решение Сейма.
При этом законопроект не отменяет другой инвестиционный механизм получения вида на жительство — через вложение в капитал латвийской компании. Согласно действующему закону, иностранный инвестор может претендовать на временный вид на жительство, в частности, при вложении от 50 тыс. евро в компанию с численностью до 50 сотрудников и годовым оборотом или балансом до 10 млн евро, либо от 100 тыс. евро в более крупную компанию. При первоначальном оформлении также предусмотрен взнос в размере 10 тыс. евро в бюджет.
Новый Закон об иммиграции был принят Сеймом 20 августа и вступил в силу 15 сентября 2026 года. Он заменил прежнее регулирование инвестиционных видов на жительство и, в частности, исключил ранее использовавшиеся основания, связанные с покупкой недвижимости и субординированными банковскими вложениями.
Фондовый механизм был включен в новый закон после длительных дискуссий в Сейме. Президент Латвии Эдгар Ринкевич в июне вернул закон в парламент на повторное рассмотрение и отдельно обратил внимание на норму, позволяющую выдавать вид на жительство при вложении в размере 150 тыс. евро в альтернативный инвестиционный фонд и взносе в размере 10 тыс. евро в бюджет.
Пока речь идет лишь о законодательной инициативе. Для отмены инвестиционного основания получения вида на жительство поправки должны пройти дальнейшее рассмотрение и быть приняты Сеймом.
