Египет приступил к объединению курортов северного побережья Средиземного моря в единое круглогодичное туристическое и инвестиционное направление. Основой новой модели станет инициатива Yalla Sahel, которая должна объединить существующие и строящиеся курортные зоны с помощью общей цифровой платформы, календаря мероприятий и туристических сервисов.
Проект был представлен в июле 2026 года в Сиди-Абдель-Рахмане. Его инициатором выступил египетский предприниматель Нагиб Савирис. К платформе присоединились крупные девелоперы, туристические компании, телекоммуникационные операторы и государственные структуры Египта.
Yalla Sahel не является отдельным строительным проектом. Речь идет о создании единого бренда для северного побережья Египта, которое должно постепенно перейти от короткого летнего сезона к круглогодичной работе.
Традиционно регион, известный в Египте как Сахель, наиболее активно принимает отдыхающих в июле и августе. Многие жилые комплексы, рестораны, торговые и развлекательные объекты большую часть года работают с ограниченной загрузкой или вообще закрыты.
Организаторы инициативы рассчитывают изменить эту модель за счет развития событийного туризма, цифровых сервисов, транспорта и инфраструктуры для постоянного проживания.
На платформе Yalla Sahel пользователи смогут бронировать апартаменты, виллы и шале, покупать билеты на пляжи, концерты и другие мероприятия, а также выбирать туристические услуги.
Сервис охватывает Новый Аламейн, Рас-эль-Хекму, Сиди-Абдель-Рахман, Марасси, Марину, Фука-Бей, Хасиенду и Алмаза-Бей. Владельцы недвижимости также смогут размещать объекты для краткосрочной аренды.
Отдельным элементом проекта станет цифровой консьерж TELLR, через который туристы смогут получать информацию о ресторанах, отелях, мероприятиях, развлечениях и передвижении между курортами.
Государственная компания Telecom Egypt намерена обеспечить проект телекоммуникационной инфраструктурой и цифровыми решениями. Власти рассматривают северное побережье как формирующийся международный туристический, жилой и инвестиционный центр.
Для продления сезона планируется проводить концерты, фестивали, спортивные соревнования и культурные мероприятия не только летом, но и в другие времена года. В продвижении этого направления участвуют EgyptAir, TikTok и операторы региональных авиаперевозок.
Ключевым городом новой египетской Ривьеры станет Новый Аламейн. Согласно данным официального туристического портала Египта, город развивается на территории около 50 тыс. акров и в перспективе рассчитан на более чем 3 млн жителей.
В Новом Аламейне строятся жилые кварталы, отели, университеты, административные здания и рекреационные объекты. Город имеет набережную протяженностью около 14 км, где расположены рестораны, магазины, кинотеатр, пляжный клуб и концертные площадки.
Египетские власти позиционируют Новый Аламейн как первый полноценный город, функционирующий круглый год, на северном побережье, рассчитанный не только на туристов, но и на постоянных жителей.
Еще одним важным центром станет Рас-эль-Хекма, где реализуется масштабный проект с участием капитала из Объединенных Арабских Эмиратов. Вместе с Новым Аламейном, Сиди-Абдель-Рахманом и другими курортами он должен сформировать непрерывный пояс туристической и жилой застройки вдоль Средиземного моря.
Переход к круглогодичной модели может повысить спрос на покупку и долгосрочную аренду недвижимости, а также увеличить интерес инвесторов к отелям, торговым объектам, ресторанам и сервисным компаниям.
Для владельцев жилья более длительный сезон означает возможность увеличить загрузку объектов и уменьшить зависимость доходов от двух летних месяцев.
В то же время развитие региона потребует строительства школ, медицинских учреждений, транспортной инфраструктуры и доступного жилья для постоянных работников курортов.
Успех проекта будет зависеть от того, сможет ли Египет превратить сезонные жилые комплексы в полноценные города с постоянными рабочими местами и устойчивым спросом на услуги.
Египет рассчитывает, что новая ривьера позволит стране привлечь больше туристов из Европы и стран Персидского залива, увеличить объем инвестиций в недвижимость и снизить нагрузку на традиционные курорты Красного моря.
Провинция Мугла, где расположены популярные курорты Бодрум, Мармарис и Фетхие, остается самым дорогим регионом Турции для покупки жилья. По итогам июня 2026 года средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 85,182 тыс. турецких лир, или примерно $1,85 тыс.
Средняя стоимость жилого объекта в Мугле составила 11,074 млн лир, что соответствует примерно $240 тыс., следует из июньского отчета сервисов Emlakjet и Endeksa.
Второе место по стоимости квадратного метра занял Стамбул с показателем 63,788 тыс. лир. Средний объект в крупнейшем городе Турции оценивается примерно в 7,017 млн лир.
На третьем месте находится Анталья, где квадратный метр стоит в среднем 55,264 тыс. лир, а жилье — около 6,079 млн лир. Далее следуют Измир с показателем 52,677 тыс. лир за кв. м и Чанаккале — 52,634 тыс. лир.
В рейтинг регионов с самой высокой средней стоимостью объектов также вошел Айдын. Средняя цена жилья в провинции, включающей курорты Кушадасы и Дидим, достигла 6,782 млн лир при стоимости квадратного метра 50,238 тыс. лир.
Высокие цены в прибрежных регионах связаны с концентрацией курортной недвижимости, ограниченным предложением земли в наиболее востребованных локациях, развитием премиальных проектов и спросом со стороны покупателей из других регионов Турции и из-за рубежа.
В среднем по стране стоимость квадратного метра жилья на конец июня составила 40,944 тыс. лир, а стандартного объекта площадью около 125 кв. м — 5,118 млн лир, или примерно $111 тыс. За год цены в национальной валюте выросли на 22,3%.
Однако с учетом инфляции турецкое жилье подешевело за год на 7,6%. Реальное снижение было зафиксировано во всех 30 крупнейших провинциях страны. В Стамбуле цены с поправкой на инфляцию сократились на 5,5%, в Анталье — на 4,1%, в Анкаре — на 3,5%, в Измире — на 9,5%.
Средний срок возврата инвестиций за счет аренды по Турции оценивается в 13 лет. В Мугле он достигает 18 лет, в Анталье — 16 лет, в Стамбуле — 12 лет, в Анкаре — 11 лет. Более продолжительный срок окупаемости курортного жилья связан с высокой стоимостью покупки относительно долгосрочной арендной платы.
В июне 2026 года в Турции продали 129,979 тыс. жилых объектов, что на 15,8% больше, чем годом ранее. Число ипотечных сделок увеличилось на 72,1% — до 25,993 тыс.
По подсчетам «Интергал-Буд», Дарницкий район одновременно отличается наибольшей девелоперской активностью и самой высокой концентрацией жилья вблизи метро. Об этом говорится в опубликованном исследовании компании «Интергал-Буд».
В пределах 15-минутной доступности от станций метрополитена в районе расположено примерно 70–74 тыс. квартир. В Голосеевском районе этот показатель оценивается в 53–57 тыс., в Шевченковском — 45–48 тыс., в Оболонском — 40–42 тыс., в Святошинском — 33–35 тыс. квартир.
Дарницкий и Днепровский районы вместе формируют крупнейший кластер современной жилой застройки на Левом берегу. В качестве его преимуществ аналитики называют значительный объем нового предложения, более низкую по сравнению с центральными районами стоимость квартир, близость к метро и сформированную коммерческую и социальную инфраструктуру.
Дополнительным фактором является более широкий выбор объектов, которые можно приобрести по государственным ипотечным программам.
«Интергал-Буд» работает на украинском рынке жилой недвижимости и реализует проекты в Киеве и других городах Украины.
INTERGAL-BUD, Дарницкий район, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, новостройка, СДЕЛКА
Дарницкий район стал лидером Киева по количеству запусков продаж новых жилых комплексов и новых очередей уже существующих проектов в 2025 году — на его долю пришлось 27% всех таких запусков в столице.
Об этом говорится в обнародованном исследовании компании «Интергал-Буд», аналитики которой проанализировали географию нового строительства, транспортную доступность районов и изменение структуры спроса на первичном рынке Киева.
Второе место по девелоперской активности занял Голосеевский район с долей 19%. На Оболонский район пришлось 13% стартов продаж, на Шевченковский — 11%, на Святошинский — 9%. Еще около 20% распределились между другими районами столицы.
По оценке компании, полномасштабная война изменила географию первичного рынка Киева. Девелоперская активность постепенно смещается от центральных районов к территориям, где можно реализовывать комплексную застройку и предлагать жилье среднего ценового сегмента.
До 2022 года покупатели чаще сравнивали правый и левый берега, престижность района и расстояние до центра. Сейчас основными критериями стали цена квартиры, наличие метро, укрытия, автономное энергоснабжение дома и возможность пользоваться транспортом во время воздушных тревог.
Важное значение также имеет готовая социальная инфраструктура — школы, детские сады, медицинские учреждения, супермаркеты и другие объекты, необходимые для повседневной жизни.
«Интергал-Буд» работает на украинском рынке жилой недвижимости и реализует проекты в Киеве и других городах Украины.
INTERGAL-BUD, Дарницкий район, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, новостройка, СДЕЛКА
В 2026 году Гонконг остался самым дорогим городом мира для покупки квартиры в центре, говорится в исследовании Deutsche Bank Research Institute «Mapping the World’s Prices 2026».
Средняя стоимость жилья в центральных районах города оценивается в 27 753 доллара США за кв. м. Далее в рейтинге расположились Цюрих, Сеул, Сингапур и Женева. Несмотря на снижение цен примерно на 10% по сравнению с допандемическим уровнем, Гонконг сохранил первое место.
По сравнению с предыдущим выпуском исследования средняя цена квадратного метра в Гонконге выросла с 26 749 до 27 753 долларов США. Высокая стоимость недвижимости остается одним из главных факторов, ограничивающих доступность жилья даже для жителей города с относительно высокими доходами.
Дорогая недвижимость также повлияла на позицию Гонконга в рейтинге качества жизни. Город опустился с 48-го на 55-е место из 69. Среди других негативных факторов авторы исследования называют загрязнение воздуха и длительное время доезда до работы.
Количество запросов на покупку элитной недвижимости в США от иностранных клиентов за первые пять месяцев 2026 года выросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в промежуточном отчете Coldwell Banker Global Luxury, опубликованном 14 июля.
Расчет основан на данных международной платформы JamesEdition и отражает динамику запросов покупателей с 1 января по 10 мая 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025 года. Таким образом, речь идет о росте интереса потенциальных клиентов, а не об удвоении количества заключенных сделок.
Наибольшая доля запросов иностранных покупателей пришлась на Калифорнию. Следующие места заняли Нью-Йорк и Флорида, при этом именно Нью-Йорк продемонстрировал самые высокие темпы роста интереса со стороны зарубежных покупателей. Иностранные инвесторы рассматривают американские объекты премиум-класса как способ географической диверсификации активов и долгосрочного сохранения капитала.
Еще одной тенденцией стало распространение так называемого landmaxxing — приобретение соседних домов и земельных участков для расширения владений, повышения приватности, сохранения вида из окон или создания семейных комплексов для нескольких поколений. Спрос на уникальные объекты, в частности усадьбы, исторические здания, брендовые резиденции и частные острова, вырос на 146%, а интерес к земельным участкам — на 97%.
Почти 40% опрошенных специалистов по элитной недвижимости сообщили, что состоятельные покупатели готовы приобретать дома, требующие ремонта, если они расположены в престижном районе. В то же время 63% риелторов отметили увеличение доли расчетов наличными среди клиентов премиального сегмента по сравнению с 51% годом ранее.
Согласно последнему опубликованному исследованию Национальной ассоциации риэлторов США, охватывающему сделки с апреля 2024 года по март 2025 года, иностранцы приобрели 78,1 тыс. американских жилых объектов общей стоимостью $56 млрд. Количество покупок выросло на 44%, а их денежный объем — на 33,2%. Медианная стоимость приобретенного иностранцами жилья достигла рекордных $494,4 тыс., при этом 47% сделок были полностью оплачены наличными.
В топ-10 стран происхождения иностранных покупателей вошли Китай с долей 15%, Канада — 14%, Мексика — 8%, Индия — 6%, Великобритания — 4%, а также Бразилия, Колумбия, Нигерия и ОАЭ — по 3%. Израиль занял десятое место с долей 2%. Эти данные касаются всего рынка жилой недвижимости США, а не только элитного сегмента.
Среди американских штатов основными направлениями для иностранных покупателей оставались Флорида, на долю которой пришлось 21% сделок, Калифорния — 15%, Техас — 10%, Нью-Йорк — 7% и Аризона — 5%.
