Несмотря на резкое восстановление в 2025 году и рост показателей во втором квартале 2026-го, рынок нового жилищного строительства Украины остается значительно ниже довоенного уровня.
Как сообщает информационно-аналитический центр Experts Club на основании данных Госстата, общая площадь нового жилищного строительства в 2025 году составила 5,8 млн кв. м, увеличившись сразу на 49,4% по сравнению с 2024 годом.
Однако относительно 2021 года, когда показатель достигал 12,7 млн кв. м, объем оставался ниже примерно на 54%, то есть более чем вдвое.
В 2022 году площадь нового строительства составляла 6,6 млн кв. м, в 2023 году — 4,2 млн кв. м, в 2024-м — 3,9 млн кв. м.
Таким образом, минимальный показатель за рассматриваемый период был зафиксирован в 2024 году, после чего в 2025-м рынок начал заметно восстанавливаться.
Во втором квартале 2026 года этот процесс продолжился: площадь жилых домов, заявленных к началу строительства, выросла на 6,1% год к году — до 1,65 млн кв. м.
При этом устойчивость восстановления пока остается неоднозначной. За все первое полугодие площадь нового многоквартирного строительства была на 2,3% ниже прошлогодней, а количество заявленных квартир сократилось на 6%.
Одновременно стоимость строительства продолжает быстро увеличиваться. В июле 2026 года строительные цены были на 23,7% выше уровня июля прошлого года.
Цены на само жилье также растут: во втором квартале 2026 года они увеличились на 19,6% год к году и на 3,8% по сравнению с первым кварталом.
Таким образом, украинский рынок одновременно сталкивается с восстановлением строительной активности, высокой инфляцией строительных расходов и существенным отставанием от объемов предложения, характерных для периода до полномасштабной войны.
Perfect Group планирует расширять направление доходной недвижимости в Киеве и передавать часть квартир в своих комплексах в профессиональное управление гостиничным операторам.
Как сообщил CEO компании Алексей Коваль в интервью «Интерфакс-Украина» от 1 сентября 2026 года, первый такой формат развивается в ЖК LA MANCHE на ул. Щекавицкой, 46 на Подоле. Для проекта доходной недвижимости выделено 40 квартир.
Оператор будет ориентироваться преимущественно на долгосрочную аренду.
Еще один проект создается в составе ЖК Stanford на ул. Предславинской, 35. Здесь отдельную секцию планируется использовать для краткосрочной аренды, а Perfect Group ведет переговоры с крупным профессиональным оператором.
Девелопер также рассчитывает распространить часть гостиничных сервисов на остальных жителей жилых комплексов. Речь идет о консьерж-сервисе, услугах няни, детских комнатах, выгуле собак и других дополнительных услугах.
По оценке Коваля, после периода конкуренции девелоперов ценой, архитектурной концепцией и инфраструктурой следующим важным фактором конкуренции на рынке станет качество сервиса.
Для жилья комфорт-класса компания намерена развивать аналогичный подход через цифровизацию. Perfect Group разрабатывает приложение для взаимодействия жителей с управляющей компанией, обработки обращений и голосования за дополнительные услуги. Его запуск планируется до конца 2026 года.
Помимо проектов доходной недвижимости в Киеве, Perfect Group строит апарт-отель VELMY в Полянице возле Буковеля.
Группа компаний Perfect Group планирует в октябре 2026 года запустить собственную программу ремонта квартир для покупателей жилья, а часть отделочных материалов для неё намерена импортировать непосредственно из Китая.
Пилотным объектом станет ЖК «7 KVARTAL», сообщил генеральный директор Perfect Group Алексей Коваль в интервью «Интерфакс-Украина». Компания также обсуждает с банками возможность кредитования ремонта квартир.
Одной из причин запуска программы стал резкий рост стоимости строительных работ и нехватка ремонтных бригад. По оценке девелопера, сегодня затраты на работы могут составлять половину стоимости ремонта или даже превышать стоимость материалов.
Для снижения себестоимости Perfect Group изучила предложения производителей строительных материалов в Китае и уже формирует первые поставки.
В частности, компания намерена использовать панели, аналогичные HPL, которые позволяют отказаться от части традиционных операций по штукатурке, подготовке стен, покраске или поклейке обоев. По расчетам девелопера, такое решение должно сократить сроки ремонта и затраты.
Компания рассматривает возможность импорта из Китая и других строительных товаров, в частности отдельных видов арматуры и фасадных решений. В то же время Perfect Group считает целесообразным закупать плитку, ламинат и межкомнатные двери у украинских производителей.
Собственное производство группы в настоящее время сосредоточено преимущественно на алюминиевых и металлопластиковых окнах. В перспективе компания также не исключает запуск производства корпусной мебели.
Perfect Group работает на украинском рынке недвижимости с 1991 года.
КИТАЙ, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЕМОНТ, строительные материалы, УКРАИНА
Стоимость строительных работ и материалов в Украине с начала 2026 года увеличилась ориентировочно на 30%, причем главным фактором подорожания остается дефицит рабочей силы, сообщил CEO Perfect Group Алексей Коваль.
По его словам, быстрее всего растет стоимость труда, на втором месте по темпам подорожания находятся строительные материалы. При этом оценка роста примерно на 30% не учитывает дополнительное влияние валютных колебаний и индексации.
Изменилась и структура расходов на ремонт квартир. До полномасштабной войны приблизительно 70% стоимости ремонта могли составлять материалы и 30% — работы. Теперь соотношение приблизилось к 50/50, а в некоторых случаях стоимость работы уже превышает стоимость самих материалов.
Кадровый дефицит затрагивает не только отделочные работы. Девелоперы испытывают трудности с поиском монолитчиков, крановщиков и других квалифицированных специалистов.
Еще одним фактором роста себестоимости в осенне-зимний период могут стать расходы на автономное энергоснабжение строительных площадок. При отключениях электроэнергии внутренние строительные работы требуют использования дизельных генераторов, соответственно, расходы зависят от стоимости топлива.
Perfect Group уже включает генераторы и системы бесперебойного питания в бюджеты новых проектов. В перспективе компания также рассматривает использование солнечных панелей и газовых генераторов.
По оценке Коваля, признаков замедления роста строительных затрат пока нет.
Perfect Group занимается жилой и коммерческой недвижимостью в Украине с 1991 года.
НЕДВИЖИМОСТЬ, рабочая сила, СЕБЕСТОИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО, УКРАИНА
Украинским девелоперам необходим доступ к проектному финансированию, а привлечение банковских или международных кредитов на уровне 20-30% стоимости проекта может быть достаточным для запуска строительства, считает CEO группы компаний Perfect Group Алексей Коваль.
Как сообщил Коваль в интервью агентству «Интерфакс-Украина», опубликованном 1 сентября 2026 года, модель финансирования жилищного строительства в Украине после начала полномасштабной войны существенно изменилась. Если до 2022 года девелопер мог вкладывать около 10% собственных средств, получая до 90% ресурсов от покупателей, сейчас собственное финансирование на начальном этапе может достигать 60%.
По его словам, Perfect Group ведет через своих представителей переговоры с Европейским банком реконструкции и развития. Европейские финансовые структуры готовы рассматривать кредитование украинского частного сектора по ставкам от 6-8% в евро, однако для проектов доступного жилья более приемлемым уровнем могли бы стать 3-4%.
Компания считает, что кредитное финансирование в объеме 20-30% сметы может дать возможность начать строительство, после чего к финансированию проекта могут подключаться ипотечные программы, в том числе «єОселя».
Коваль также обратил внимание, что внедрение эскроу-счетов для покупателей жилья без одновременного создания системы проектного финансирования девелоперов может привести к дефициту ресурсов для начала новых проектов.
По его оценке, рентабельность девелоперских проектов в Украине в нормальных условиях сопоставима с европейской и составляет около 18-20%.
Perfect Group основана в 1991 году. По данным компании, за время работы группа ввела в эксплуатацию более 110 домов на свыше 20 тыс. квартир общей площадью более 1,5 млн кв. м.
Министерство по делам общин, территорий и внутренне перемещенных лиц Украины (Минрегион) предлагает ввести как минимум 10-летнюю гарантию качества новых объектов недвижимости сразу после их ввода в эксплуатацию; эту инициативу уже поддержало правительство, сообщила пресс-служба ведомства.
Минрегион уточнило, что для внедрения этих изменений предлагается внести поправки в Гражданский кодекс Украины и законы «О регулировании градостроительной деятельности» и «О защите прав потребителей».
«Человек, покупающий новую недвижимость, должен быть защищен не только в момент её приобретения. Мы предлагаем ввести как минимум 10-летнюю гарантию качества объекта. Если в течение этого времени владелец обнаружит недостатки, влияющие на эксплуатационную пригодность недвижимости, он сможет потребовать от заказчика строительства их устранения. Если владелец устранит недостатки самостоятельно, заказчик должен возместить эти расходы», — отметила заместитель министра Наталья Козловская, слова которой приведены в сообщении.
За качество объекта в течение гарантийного срока будет отвечать заказчик строительства или его правопреемник.
Новые правила будут касаться завершенных объектов, принятых в эксплуатацию, за исключением объектов, построенных на основании строительного паспорта, и отдельных объектов с незначительными последствиями СС1, работы на которых выполнялись собственными силами.
В пресс-службе министерства сообщили, что после принятия изменений собственник в случае выявления недостатков в течение 10-летнего гарантийного срока должен уведомить о них заказчика строительства. Недостатки, влияющие на возможность нормального пользования недвижимостью, подтверждаются отчетом сертифицированного специалиста по результатам обследования. Заказчик строительства в течение 30 дней должен предложить, каким образом и в какие сроки устранить недостатки, либо предоставить обоснованный отказ. Владелец в течение семи дней либо соглашается с предложенным способом, либо отказывается от него. После согласования заказчик устраняет недостатки в установленные сроки. Владелец также может устранить их самостоятельно или привлечь других специалистов. В таком случае заказчик строительства должен полностью компенсировать расходы на ремонт.
Аналогичная инициатива была закреплена в правительственном законопроекте № 13607 от 7 августа 2025 года, но после отставки правительства Юлии Свириденко была отозвана 16 июля 2026 года. Тогда эксперты предлагали распространить обязательную гарантию также на СС1 (чаще всего частные дома) и увеличить гарантию для монолитно-каркасных домов до 30 лет.
