Правительство Греции планирует в пять раз повысить налог на приобретение жилой недвижимости для покупателей из стран, не входящих в Европейский Союз, — с 3% до 15%. Новая мера должна вступить в силу с 2027 года и может непосредственно затронуть, в частности, покупателей из Украины, если они не относятся к предусмотренным законодательством льготным категориям.
Об этом решении объявил премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис во время выступления на 90-й Международной выставке в Салониках. 7 сентября правительство опубликовало подробное описание налоговых изменений. Власти объясняют повышение необходимостью ограничить дополнительный спрос на жилье со стороны покупателей из третьих стран, который, по их оценке, способствует росту цен и ухудшает доступность недвижимости для постоянных жителей Греции.
В настоящее время базовый налог на передачу недвижимости в Греции составляет 3% от налоговой стоимости объекта, а с учетом муниципального сбора фактическая ставка достигает 3,09%. Для покупателей жилья, на которых распространяются новые правила, ставка составит 15%, или около 15,45% с учетом муниципального сбора. Таким образом, при покупке квартиры стоимостью 300 тыс. евро налоговая нагрузка может увеличиться примерно с 9,3 тыс. евро до 46,35 тыс. евро, а для объекта стоимостью 500 тыс. евро — с 15,45 тыс. евро до 77,25 тыс. евро.
Повышенная ставка касается именно жилой недвижимости. Согласно разъяснению правительства от 7 сентября, она не должна распространяться на коммерческие помещения, земельные участки и другие категории недвижимости.
При этом под повышенную ставку попадут не все граждане стран за пределами ЕС. Исключения предусмотрены, в частности, для лиц, имеющих статус долгосрочного резидента Греции, некоторых граждан греческого происхождения, признанных беженцев и владельцев отдельных категорий вида на жительство. Граждане ЕС и Европейской экономической зоны также останутся вне действия повышенной ставки.
Для украинцев последствия этого нововведения будут зависеть прежде всего от их юридического и налогового статуса в Греции. Украина не является членом ЕС или ЕЭЗ, поэтому украинский гражданин, приобретающий жилье как обычный покупатель из третьей страны, потенциально подпадает под ставку 15%. В опубликованном правительством разъяснении отдельно не указано, будет ли предусмотрено специальное исключение для украинцев, находящихся в стране по режиму временной защиты.
Мицотакис назвал повышение налога частью более широкой политики по сдерживанию стоимости жилья. В то же время власти намерены продлить действие ряда мер по поддержке внутреннего рынка, в частности освобождение новых зданий от НДС, налоговые стимулы при долгосрочной аренде пустующей недвижимости и ограничения на новые объекты краткосрочной аренды в отдельных районах Афин и Салоник. Правительство также анонсировало новую программу льготного жилищного кредитования «Spiti Mou III» объемом 2 млрд евро.
Строительные работы в жилом комплексе Greenville «Простир» (Львовская область, с. Лисиничи, ул. Образовательная, 2) возобновлены после завершения судебного спора об условиях пользования земельным участком.
Как сообщили в пресс-службе застройщика, предметом спора был размер арендной платы за земельный участок в Лисиничах. В ходе урегулирования группа компаний Greenville и Львовский городской совет согласовали новый размер арендной платы и механизм компенсации соответствующей разницы в бюджет общины за предыдущий период пользования земельным участком.
«Мы, как девелопер проекта, взяли на себя ответственность за поиск решения. Для нас было важно не продолжать юридическое противостояние, а найти модель, которая учитывает интересы города, общины и наших инвесторов. Сегодня этот вопрос урегулирован, и мы возвращаемся к реализации Greenville Prostir», — отметил руководитель проекта Олег Козуб.
Хозяйственный суд Львовской области 11 августа утвердил достигнутое сторонами соглашение и закрыл производство по делу. После снятия судебных ограничений компания получила возможность возобновить строительные работы на объекте.
Следующим шагом компании станет восстановление полного темпа строительных работ и представление инвесторам обновленного графика реализации проекта.
По данным портала новостроек ЛУН, основанная в 2007 году группа компаний Greenville реализует проекты во Львове и Киеве; с 2010 года в эксплуатацию сдано 45 домов, в процессе строительства находятся шесть домов.
Частные арендодатели в Великобритании все чаще продают жилье или планируют уйти с рынка на фоне роста стоимости финансирования, налоговой и регуляторной нагрузки. Сокращение предложения уже сопровождается дальнейшим повышением арендных ставок и происходит в момент, когда страна переживает смену правительства и период повышенной экономической неопределенности.
По официальным данным Управления национальной статистики Великобритании (ONS), в июле 2026 года средняя частная аренда достигла £1 393 в месяц, увеличившись на 3,7% за год. В Англии показатель составил £1 451, а в Лондоне — £2 317 в месяц.
Исследование сети агентств Lomond дает схожую картину и показывает, что британские арендаторы в среднем направляют на жилье уже 32,7% своих годовых доходов. По методологии компании средняя ставка аренды составляла £1 369 в месяц, на 4,3% больше, чем годом ранее. Различие с данными ONS объясняется разными выборками и методиками подсчета.
Одновременно сокращается предложение со стороны владельцев жилья. Июльский опрос Королевского института дипломированных оценщиков RICS показал показатель новых предложений со стороны арендодателей на уровне -27%. Участники рынка сообщают, что собственники уменьшают портфели или полностью покидают сектор. Несмотря на более спокойный спрос арендаторов, баланс ожиданий дальнейшего повышения арендной платы поднялся до +28%.
Еще более жесткую картину дает проведенный во втором квартале опрос более 2 тыс. арендодателей Property118: 40,2% уже сокращали свои портфели в предыдущие два года, тогда как расширяли их только 6%. На ближайшие три года 67,7% респондентов допускают продажу хотя бы части недвижимости, а 27,1% намерены полностью уйти с рынка.
Одной из главных причин остаются дорогие кредиты. Базовая ставка Банка Англии составляет 3,75%, существенно превышая уровни периода дешевых денег до 2022 года. Более трети опрошенных арендодателей должны рефинансировать ипотеку в течение ближайшего года, что для многих означает переход со старых дешевых фиксированных ставок на значительно более дорогие условия.
Дополнительным фактором стала крупнейшая за много лет реформа частной аренды. С 1 мая 2026 года в Англии вступила в действие основная часть Renters’ Rights Act: отменены выселения без объяснения причины по Section 21, фиксированные договоры заменяются системой периодической аренды и усилена ответственность собственников. С конца 2026 года власти начнут вводить обязательную базу частного арендного жилья, регистрация в которой будет платной. В дальнейшем появятся дополнительные стандарты качества и обязательный омбудсмен.
При этом было бы неправильно объяснять массовые планы продажи жилья только новым законом. Давление на сектор формировалось годами за счет налоговых изменений, ограничения вычета процентов по ипотеке, подорожания страхования, ремонта и обслуживания недвижимости. Новые правила скорее стали еще одним фактором, заставляющим владельцев пересматривать экономику buy-to-let.
Ситуация на рынке жилья разворачивается на фоне серьезной политической нестабильности в Великобритании. Кир Стармер летом 2026 года ушел с поста премьер-министра после потери поддержки внутри Лейбористской партии, а в сентябре решил покинуть и парламент. Его сменил Энди Бернхэм, ставший уже седьмым премьер-министром Великобритании за десятилетие.
Новой власти приходится одновременно решать проблему стоимости жизни, финансирования социальных программ и давления на государственные финансы. Доходность долгосрочных британских государственных облигаций в начале сентября поднялась примерно до 5,26%, максимума с 2008 года, что повышает стоимость заимствований не только для правительства, но косвенно и для всей экономики. Инвесторы ждут октябрьского бюджета нового кабинета и пытаются понять, как Бернхэм намерен финансировать свои социальные и инфраструктурные инициативы.
Говорить о полноценном экономическом кризисе или рецессии Великобритании пока некорректно. ВВП во втором квартале 2026 года вырос на 0,4% после 0,6% в первом, однако темпы роста замедляются. Инфляция в июле снова ускорилась до 2,9%, безработица достигла 4,9%, а британский бизнес остается осторожным в отношении новых инвестиций.
Именно сочетание слабого экономического роста, дорогих денег и политической неопределенности усиливает проблемы рынка аренды. Новый кабинет стремится усилить защиту арендаторов, но при одновременном уходе частных собственников возникает обратный эффект: чем меньше квартир остается на рынке, тем сильнее давление на арендную плату.
Для британского правительства это становится сложной дилеммой. Если регулирование и налоги продолжат снижать доходность частной аренды быстрее, чем государство и институциональные инвесторы смогут создавать новое жилье, часть расходов на защиту арендаторов может фактически вернуться к ним в форме более высокой платы и меньшего выбора квартир.
В среднесрочной перспективе это может ускорить структурное изменение британского рынка: место небольших частных арендодателей постепенно будут занимать профессиональные операторы build-to-rent, пенсионные и инвестиционные фонды, способные работать с более низкой доходностью и выдерживать значительно более жесткое регулирование.
Таким образом, уход британских арендодателей является не отдельной проблемой недвижимости, а частью более широкой картины: дорогой капитал, замедление экономики, кризис политической стабильности и одновременно попытка государства существенно усилить регулирование рынка жилья. Для арендаторов главным риском становится не массовое исчезновение съемного жилья как такового, а его дальнейшее удорожание и перераспределение от мелких владельцев к крупному институциональному капиталу.
Латвия с 15 сентября 2026 года прекращает выдачу новых временных видов на жительство на основании покупки недвижимости. Соответствующие изменения предусмотрены новым Иммиграционным законом, который Сейм повторно принял 20 августа и который вступает в силу 15 сентября.
До настоящего времени иностранный инвестор мог претендовать на временный ВНЖ сроком до пяти лет при покупке недвижимости стоимостью не менее EUR250 тыс.
Новый закон такого основания для первоначального получения ВНЖ больше не предусматривает. Одновременно прекращается возможность оформления ВНЖ через размещение средств в латвийском банке, для которой ранее требовалось вложение не менее EUR280 тыс., сообщает портал Prian.ru.
При этом для инвесторов фактически остается короткий переходный период. Документы на временный ВНЖ, поданные до вступления нового закона в силу, будут рассматриваться по старому законодательству.
Изменения не означают автоматического аннулирования уже выданных ВНЖ. Разрешения, оформленные до 15 сентября, сохраняют силу до окончания установленного срока. Более того, для владельцев ВНЖ, ранее полученных на основании приобретения недвижимости или банковских инвестиций, предусмотрен специальный переходный механизм: при сохранении инвестиций и выполнении установленных требований они смогут обращаться за повторным временным ВНЖ сроком до пяти лет.
После закрытия недвижимости в Латвии сохранятся другие инвестиционные основания. Иностранец сможет получить временный ВНЖ сроком до двух лет при вложении от EUR50 тыс. в капитал небольшого латвийского предприятия или EUR100 тыс. в более крупную компанию. Дополнительно необходимо внести EUR10 тыс. в государственный бюджет, а компания должна выполнять установленные требования по занятости, обороту и налоговым платежам.
Кроме того, новым законом предусмотрен инвестиционный механизм через государственно созданного управляющего альтернативным инвестиционным фондом. Для получения ВНЖ потребуется вложить минимум EUR150 тыс. сроком не менее чем на пять лет и дополнительно заплатить EUR10 тыс. в бюджет. Такой ВНЖ может предоставляться на срок до пяти лет.
Граждане России и Беларуси не смогут использовать эти инвестиционные основания. Соответствующие ограничения прямо закреплены в новом законодательстве.
Латвийская программа инвестиционного ВНЖ работала с 2010 года и в течение многих лет была одним из наиболее известных европейских вариантов получения вида на жительство через недвижимость.
Правительство Греции готовит изменения в программе Golden Visa, которые могут позволить иностранным инвесторам получать вид на жительство через покупку не одного объекта недвижимости, а портфеля из нескольких объектов при условии их обязательной сдачи в долгосрочную аренду.
Предлагаемое изменение включено в Национальную стратегию жилищной политики Греции на 2026-2035 годы. Документ предусматривает 50 мер общим бюджетом более EUR6,5 млрд и направлен прежде всего на увеличение предложения доступного жилья и снижение давления на рынок аренды.
Согласно рассматриваемой модели, иностранный инвестор сможет приобрести несколько объектов недвижимости вместо одного, однако использовать их будет разрешено исключительно для долгосрочной аренды. Размещение такого жилья на платформах краткосрочной аренды будет запрещено. Власти также планируют создать механизм контроля за дальнейшим использованием приобретенных объектов.
Цель нововведения — направить иностранный инвестиционный капитал непосредственно на увеличение предложения арендного жилья и возвращение на рынок пустующих объектов. Отдельное внимание власти намерены уделить переоборудованию бывших офисов, торговых и промышленных помещений в жилье.
Пока изменения находятся на стадии подготовки и не означают, что новая категория Golden Visa уже начала действовать. Для ее практического запуска потребуется соответствующее нормативное оформление.
В настоящее время минимальный объем инвестиций по греческой программе Golden Visa зависит от типа недвижимости и региона. Для Аттики, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3,1 тыс. человек основной порог составляет EUR800 тыс., в большинстве остальных регионов — EUR400 тыс. Отдельный льготный порог EUR250 тыс. действует, в частности, при покупке коммерческого объекта с его последующим переводом в жилой фонд, а также для некоторых охраняемых исторических зданий, подлежащих восстановлению. Официальные правила предусматривают выдачу инвестору ВНЖ сроком на пять лет.
По данным Министерства миграции и убежища Греции, в первом полугодии 2026 года было подано 2 551 новое заявление на первоначальный вид на жительство в рамках Golden Visa, что на 44% меньше, чем 4 553 заявления за январь-июнь 2025 года. При этом власти за шесть месяцев выдали 4 919 новых разрешений, на 21% больше, чем годом ранее, поскольку продолжалась обработка значительного числа заявок, поданных в предыдущие годы.
Большинство новых заявителей продолжают ориентироваться на инвестиции в диапазоне EUR250-400 тыс., тогда как объекты, подпадающие под порог EUR800 тыс., пользуются значительно меньшим спросом.
При этом получение ВНЖ остается далеко не единственной причиной приобретения недвижимости иностранцами. Согласно данным, приведенным в греческой жилищной стратегии, лишь около 7% зарубежных покупателей называют Golden Visa основной мотивацией. Около 30,8% рассматривают недвижимость в Греции для постоянного проживания, 44,4% — как жилье для отдыха и еще 17,8% — прежде всего как инвестицию. Наиболее высокий интерес иностранных покупателей в 2026 году фиксируется со стороны граждан США, Нидерландов, Германии и Великобритании.
Наиболее востребованным регионом среди иностранных покупателей остается Крит, на который приходится 42,9% спроса, далее следуют Пелопоннес с 22,9% и Ионические острова с 12,7%.
Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) выдал разрешение АО «ЗНВКИФ «Кингстон» на приобретение контроля над ООО «Бизнес-центр на Ильинской» Дмитрия Буряка. Согласно сообщению на сайте ведомства, соответствующее разрешение было выдано в четверг.
По данным аналитической системы YouControl, конечным бенефициаром АО «ЗНВКИФ «Кингстон» (Киев) указан Олег Высоцкий, занимавший должность главы Госстандарта в 2006 году.
Владельцем ООО «БЦ на Ильинской» (Киев) указано ООО «Концерн Европа» (100%), конечным бенефициаром — бизнесмен Дмитрий Буряк.
Бизнес-центр «Ильинский» входит в портфель группы компаний DeVision, совет директоров которой возглавлял Буряк. По данным на сайте БЦ, его общая площадь составляет 44,2 тыс. кв. м, площадь офисов — 37,1 тыс. кв. м. Подземная парковка вмещает 154 машиноместа.
DeVision также реализует ЖК Seven в Дарницком районе столицы совместно с партнером Stolitsa Group. Кроме того, Буряк владеет компанией-заказчиком строительства ЖК «Ильинский» по ул. Набережно-Крещатицкой, 21 в Подольском районе Киева.
Как сообщалось, ООО «Комфорт Мол» Олега Высоцкого в августе 2026 года получило разрешение АМКУ на приобретение единого имущественного комплекса у ООО «Оста Плюс» Александра и Сергея Буряков.
