Количество сделок купли-продажи на рынке жилья в январе–марте 2026 года существенно снизилось по сравнению с предыдущим кварталом, спрос остается волатильным, говорится в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ) за июнь 2026 года.
«Спрос на рынке жилья в течение последних шести месяцев был волатильным. В четвёртом квартале прошлого года было заключено наибольшее количество сделок купли-продажи с 2022 года, а вот в первом квартале 2026 года их количество существенно сократилось. В совокупности за последние четыре квартала количество сделок выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — сообщил НБУ.
По его данным, в первом квартале 2026 года было заключено около 70 тыс. договоров купли-продажи на рынке жилья против 71,5 тыс. договоров за аналогичный период прошлого года. Из них налогооблагаемых договоров – около 40 тыс. против 45,8 тыс. в первом квартале прошлого года.
Почти половина всех сделок с октября 2025 года по март 2026 года заключена в Киеве, Киевской, Днепропетровской, Харьковской и Львовской областях, отмечается в документе. Покупатели отдают предпочтение квартирам в городах. Средняя площадь приобретенной квартиры остается на уровне 48 кв. м, дома — 70 кв. м.
Впрочем, в структуре предложения по-прежнему преобладают более просторные квартиры — средняя площадь свыше 65 кв. м. Кроме того, расхождения между спросом и предложением наблюдаются и в разрезе возраста жилья. Так, в объявлениях преобладает более новое жилье — почти две трети квартир предлагаются в зданиях, построенных менее 15 лет назад, тогда как медианный возраст приобретенной в Киеве квартиры вырос до 33 лет, в западных регионах — до 39 лет.
Несоответствие характеристик спроса и предложения продолжает сдерживать активность на рынке, считает регулятор. Также на спрос продолжают влиять существенные перебои в поставках электроэнергии и тепла, вызванные российским террором, и подорожание недвижимости из-за ослабления гривны по отношению к доллару. Инвестиционный спрос на жилье в большинстве регионов остается неизменно слабым из-за высоких рисков для безопасности.
После относительного затишья цены на жилье снова растут, отмечается в отчете. На рост повлияли как ослабление гривны по отношению к доллару, так и резкое повышение себестоимости строительства вследствие скачка цен на топливо. По данным НБУ, стоимость жилья по объявлениям на первичном рынке за полгода выросла соразмерно девальвации, тогда как на вторичном — на 5–10 процентных пунктов быстрее. Динамика средних цен в объявлениях и фактических сделках схожа, прирост цен между регионами практически не различается.
Как отмечает регулятор, цены на жилье остаются исторически низкими по отношению к доходам домохозяйств — для первичного жилья показатель соотношения в первом квартале составил 8,7х, для вторичного — 8,6х.
Кроме того, Нацбанк сравнил обновленные индексы цен на жилую недвижимость с динамикой цен фактических сделок по приобретению жилья. По его данным, индексы на основе сделок были более волатильными, но расхождение между показателями несущественно.
Из-за зимних обстрелов энергоинфраструктуры рост цен на рынке аренды жилья замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась с прошлой осени, только в западных областях продолжалось подорожание аренды. Соотношение цены на вторичное жилье и аренды в первом квартале несколько повысилось и составило 10,4х, однако все еще не превысило долгосрочный средний показатель, отмечается в отчете.
NBU, ЖИЛЬЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКА, СПРОС
Группа компаний Arricano планирует обновить генераторы во всех своих торговых центрах в Украине; инвестиции в проект составляют более 50 млн грн, сообщила генеральный директор ООО «Аррикано Риел Эстейт» Анна Чуботина.
«Мы понимаем, что на каждом из объектов должно быть несколько генераторов – на случай, если один выйдет из строя, другой должен удовлетворять значительную потребность для работы всех арендаторов. Сейчас наши подтвержденные инвестиции в обновление генераторов составят более 50 млн грн на все проекты, в том числе в Запорожье и Кривом Роге», – рассказала она на конференции RAU Expo 2026 в Киеве в четверг.
По словам Чуботиной, Arricano рассматривает возможность размещения солнечной электростанции на одном из своих торговых центров в Киеве. Соответствующий проект с собственными инвестициями компания планирует реализовать в следующем году.
Она подчеркнула, что важно повышать как энергонезависимость, так и энергоэффективность объектов, что позволит снизить нагрузку на арендаторов торговых центров.
«С одной стороны, мы должны обеспечить бесперебойную работу торгового центра, а с другой — уменьшить нагрузку на наших арендаторов. Тот, кто сможет найти этот баланс, тот и продолжит успешно работать», — пояснила генеральный директор компании.
В Arricano рассчитывают вернуться к активному строительству ТРК Lukianivka в Киеве после завершения полномасштабной войны, отметила Чуботина.
«На данный момент наш объект не поврежден. Это приоритет – после завершения войны вернуться к реализации этого проекта и наших планов по реконструкции региональных объектов», – сообщила она.
Компания Arricano Real Estate PLC (Кипр) через свои дочерние украинские компании владеет четырьмя торговыми центрами в Украине – ТРК «Проспект» и ТРЦ «РайОН» в г. Киев, ТРК CITY MALL в Запорожье и ТРК «Солнечная Галерея» в Кривом Роге. Компании также принадлежат 49,9% в ТРЦ Sky Mall (Киев) и земельные участки для дальнейшего строительства трех объектов, находящихся на стадии проектирования. Компания также ведет строительство киевского ТРК Lukianivka.
ARRICANO, генераторы, НЕДВИЖИМОСТЬ, ТРЦ, энергонезависимость
ООО «Викинг Парк» (Львов) привлекло 3,6 млн грн от размещения дебютных облигаций, сообщило предприятие в отчете о результатах эмиссии.
Согласно информации, опубликованной в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, размещение облигаций путем публичного предложения проходило с 16 по 30 апреля 2026 года. Номинальная стоимость облигаций – 1 тыс. грн, общая – 100 млн грн.
Общее количество фактически размещенных облигаций составило 3627 шт.
По данным на сайте компании, ООО «Викинг Парк» ведет девелоперскую деятельность под брендом Viking Development. В его портфеле – более 30 тыс. кв. м построенного жилья во Львове. Среди проектов: ЖК Viking Park, Viking Hills, Viking Gardens и Helga. Согласно информации на портале недвижимости «ЛУН», с 2019 года застройщик ввел в эксплуатацию 13 домов в составе двух комплексов, еще девять домов в трех ЖК находятся на стадии строительства.
Согласно информации аналитической системы YouControl, владельцами ООО «Викинг Парк» указаны ООО «Теплоком» (88%) и АО «ЗНВКИФ «Мира-Капитал» (12%). Конечным бенефициаром является Эрнест Ищук.
По итогам 2025 года компания увеличила чистую прибыль на 4,4% – до 4,8 млн грн, тогда как чистый доход уменьшился на 18,4% – до 168,7 млн грн. Активы выросли почти вдвое – до 1,8 млрд грн.
Viking Development, Вікінг Парк, ЛЬВОВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, облигации
Гостиничная недвижимость в Карпатах выходит на новый уровень. Как три очереди, один стандарт и правильные партнеры формируют инвестиционный продукт нового поколения
FORREST Trinity Resort — проект, где ответы на ключевые вопросы инвестора продуманы до начала продаж: кто управляет, какова финансовая модель, как защищены мои права, есть ли спрос на этот объект летом и зимой?
Буковель давно перестал быть исключительно лыжным курортом. По данным рыночной аналитики, туристический поток достигает 2,5 млн человек в год, а заполняемость качественных отелей в пик-сезон — 100%. Летом и в межсезонье этот показатель держится на уровне 67–73%.
Это означает, что правильно позиционированный гостиничный продукт в Буковеле не простаивает, он работает.
Но есть нюанс: не каждый проект одинаков. Качественных отелей с полноценным управлением, стабильным сервисом и реальной загрузкой в течение года — единицы. Большинство предложений на рынке — апарт-комплексы, где операционная эффективность зависит от решений каждого владельца в отдельности. FORREST Trinity Resort строится по другой логике.
Большинство курортных проектов ориентированы на одну аудиторию. Forrest построен иначе.
Первая очередь — пространство для тех, кто приезжает за тишиной и восстановлением сил. Лес со всех сторон, wellness-формат, rooftop-бассейн. Для тех, кто устал от города и хочет просто отключиться.
Вторая очередь — конференц-залы, переговорные, паддл-корт, нетворкинг-пространство. Для корпоративных групп, небольших форумов, команд, которые совмещают работу с перезагрузкой. MICE-сегмент в Украине недооценен — и это возможность.
Третья очередь — детская зона, большой SPA, скалодром, уличный бассейн, панорамный ресторан FORREST Sky View — знаковая гастрономическая локация курорта, расположенная на высоте 48 метров, откуда открывается 360° панорама горных пейзажей Карпат. Для тех, кому важно, чтобы детям было чем заняться, пока родители отдыхают.
Три разные аудитории означают три разных повода приехать — и три независимых потока бронирований. Если один сегмент проседает, два других продолжают работать. Это напрямую влияет на стабильность загрузки и, соответственно, на ежемесячную выплату владельцу.
В FORREST Trinity Resort модель принципиально иная. Все 461+ юнитов без исключения передаются в управление Maestro Hotel Management — условие, зафиксированное в договоре. Владелец не занимается ничем: ни бронированием, ни заселением, ни техническим состоянием номера. Maestro отвечает за полный цикл. Гость на Booking видит полноценный курортный объект со стабильными оценками — выше среднего чек и стабильная выплата каждому владельцу.
Maestro Hotel Management — управляющая компания с 10-летним опытом в сфере гостеприимства. Принципиально важно: они присоединились к проекту не после строительства, а на старте. Вместе с командой Perspektyva Group формировали планировку номеров, стандарты сервиса и финансовую модель. Когда управляющая компания участвует в создании отеля — номера спроектированы под операционную модель, а не наоборот. Это другой уровень готовности в день открытия.
Финансовая модель прозрачна: 80% дохода от аренды — владельцу, 20% — управляющей компании от EBITDA. Операционные расходы просчитаны заранее, калькулятор доходности доступен до подписания.
Владелец юнита имеет право находиться в отеле до 30 дней в год в низкий сезон и до 10 дней в высокий — с полным гостиничным сервисом. В эти дни доход от номера не начисляется, но отдых — ваш.
Perspektyva Group — компания с 30-летним опытом и 17 реализованными проектами. Более $300 миллионов привлеченных инвестиций. FORREST Trinity Resort — первый гостиничный проект компании, и именно поэтому к нему подошли с особой тщательностью: архитектура, материалы, инженерия, партнеры — без компромиссов.
Первая очередь строится за собственные средства застройщика. Это означает, что темп возведения не зависит от скорости продаж. Первая очередь будет завершена независимо от количества проданных юнитов сегодня. Для инвестора это устраняет один из ключевых рисков.
Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2028 года. Параллельно возводятся вторая и третья очереди — завершение в 2029 году. Площадка активна, строительные работы идут полным ходом.
Уровень архитектуры напрямую влияет на средний чек аренды. Архитектура — Filimonov & Kashirina, лауреат архитектурных премий. Фасад из камня и стекла, органичная интеграция в ландшафт. Это не просто еще один отель в горах — это объект со своим собственным обликом.
Интерьеры, где природная эстетика сочетается с премиальным комфортом, — Makhno Studio, студия Сергея Махна. Гость выбирает тот отель, где красиво. Красота — инструмент загруженности.
FORREST Trinity Resort имеет прямой выход на трассу 5G — одну из лучших панорамных трасс Буковеля. Ski-in / ski-out — WOW-преимущество, которое экономит время и подчеркивает статус проекта.
Вокруг — лес, водопад, горная река. Набережная, создающая атмосферу европейского курорта.
Один из ключевых страхов инвестора в Украине — что будет, если застройщик не выполнит обязательства. FORREST Trinity Resort работает по модели МОН — специального имущественного права на будущий объект. Что это означает: — сделка регистрируется в Государственном реестре — двойная продажа невозможна; — есть механизм возврата средств при просрочке ввода более чем на 6 месяцев; — изменения в объекте без согласия инвестора невозможны; — переуступка (продажа юнита до сдачи) — свободная, без штрафов.
Минимальная площадь номера — 26 м². Цена от $4 500/м².
Прогнозируемая доходность от управления: до 12% годовых в валюте.
Капитализация актива от старта продаж до открытия: прогноз 19–20%. Инвестор, вошедший на старте, получает актив стоимостью ~$5 400–5 500/м² к моменту ввода в эксплуатацию — еще до первого дня работы отеля.
FORREST Trinity Resort отличается сочетанием редких факторов: Продукт: три очереди под три аудитории, покрытие 5G, архитектура Filimonov & Kashirina, интерьеры Makhno Studio. Управление: 100% юнитов под Maestro. КК присоединилась на этапе проектирования. Девелопер: Perspektyva Group, 30 лет, 17 проектов. Первая очередь — за собственные средства. Защита: МОН, госреестр, прозрачная модель, свободная переуступка.
В совокупности — это актив, за которым стоит система, а не обещание.
FORREST Trinity Resort. Три мира — один актив. Уникальная курортная экосистема, созданная для жизни, отдыха и приумножения капитала.
Подробнее об условиях инвестирования и расчете доходности: +380 (777) 999-999
BUKOVEL, FORREST Trinity Resort, доходность, ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ, ОТДЫХ
Объединенные Арабские Эмираты заняли первое место в мире по инвестиционной привлекательности рынка недвижимости, опередив США и Великобританию, свидетельствуют данные Arada UAE Property Investment Index.
Исследование было проведено американской Penta Group по заказу девелопера Arada с 1 по 23 апреля 2026 года. В опросе приняли участие 689 инвесторов из 12 ключевых рынков, которые имеют годовой доход свыше $100 тыс. и более $250 тыс. инвестиционных активов, а также уже инвестировали или заинтересованы в инвестициях в недвижимость за пределами своей страны.
Согласно индексу, 56% глобальных инвесторов выразили серьезный интерес к рынку недвижимости ОАЭ. Это самый высокий показатель среди всех рынков, вошедших в исследование. США получили 54%, Великобритания — 41%, Франция — 28%, Испания — 27%.
Уровень осведомленности инвесторов о возможностях рынка недвижимости ОАЭ достиг 51%, что сопоставимо с Великобританией и близко к США. В Arada отмечают, что это подтверждает превращение ОАЭ в один из наиболее узнаваемых глобальных центров инвестиций в недвижимость.
Особенно высок интерес к ОАЭ среди инвесторов из соседних и быстрорастущих рынков. 91% индийских инвесторов, 92% египетских и 85% саудовских респондентов назвали ОАЭ одним из трех наиболее привлекательных направлений для вложений. Среди европейских инвесторов ОАЭ стали главным зарубежным направлением для французов — 63%, немцев — 60% и швейцарцев — 57%.
Главным фактором привлекательности ОАЭ инвесторы назвали потенциально высокую доходность: этот критерий выбрали 38% респондентов. Для австралийских инвесторов этот показатель достиг 57%, для испанских — 56%, для британских — 41%.
Безопасность и стабильность стали ключевым фактором для 65% китайских и 58% немецких инвесторов. Еще 34% всех опрошенных назвали важным преимуществом простоту покупки недвижимости и владения ею; среди инвесторов из Саудовской Аравии этот показатель составил 57%, из Египта — 41%.
Групповой CEO Arada Ахмед Альхошайби заявил, что результаты исследования подтверждают тенденции, которые компания видит в собственных продажах: международные инвесторы все чаще отмечают зрелость регулирования, стабильность экономики и устойчивость рынка ОАЭ даже на фоне внешних вызовов.
«ОАЭ неоднократно демонстрировали способность адаптироваться быстрее почти любого другого рынка в мире», — отметил он.
Публикация индекса совпала с объявлением крупных инфраструктурных инвестиций в ОАЭ, включая проект Dubai Metro Gold Line стоимостью 34 млрд дирхамов, запуск первой коммерческой сети аэротакси и федеральный дорожный коридор стоимостью 6 млрд дирхамов для улучшения связанности между эмиратами.
Для рынка недвижимости это означает сохранение интереса со стороны международного капитала, несмотря на признаки охлаждения отдельных сегментов после нескольких лет быстрого роста. Инвесторы по-прежнему рассматривают ОАЭ как рынок с сочетанием доходности, налоговой эффективности, стабильного регулирования и относительно простой процедуры владения недвижимостью.
Arada — девелоперская компания, основанная в 2017 году в ОАЭ. Компания реализует проекты в недвижимости, ритейле, образовании, здравоохранении, фитнесе, wellness и гостиничном секторе. Портфель проектов Arada превышает 130 млрд дирхамов; компания также расширяет деятельность в Великобритании и Австралии.
Турция начала открывать часть районов, ранее закрытых для оформления вида на жительство иностранцами, что может поддержать спрос на недвижимость в популярных курортных локациях, прежде всего в Аланье и других районах провинции Анталья, сообщает местная пресса.
Речь идет о пересмотре ограничений, которые в последние годы действовали для районов с высокой концентрацией иностранного населения. Такие зоны были закрыты для первичных заявок на ВНЖ, в том числе через покупку или аренду жилья. Покупать недвижимость там было можно, однако оформление вида на жительство по адресу в закрытом районе было невозможно.
После длительных обращений со стороны бизнеса миграционные власти сняли часть жестких ограничений в востребованных районах Аланьи. Среди локаций, которые снова стали обсуждаться как доступные для полноценной легализации иностранцев, называются Махмутлар, Авсаллар и другие популярные районы курортного рынка.
Профильное издание Türkiye Today также пишет, что в июне 2026 года Турция фактически вернулась к более широкой доступности районов для заявок на ВНЖ, за исключением отдельных ограничений, в частности в двух районах Стамбула — Фатих и Эсеньюрт. При этом рынок пока ожидает дополнительных официальных разъяснений по юридическим деталям, включая связь между покупкой недвижимости, регистрацией адреса и правом на резидентский статус.
Ранее в Турции действовала система закрытых районов, если доля иностранцев в местном населении превышала установленный порог. В 2022-2025 годах это стало одним из факторов охлаждения иностранного спроса на жилье в курортных городах, особенно в Анталье, Аланье, Мерсине и Стамбуле.
Для рынка недвижимости открытие ранее закрытых районов может стать важным сигналом. Иностранные покупатели часто рассматривают покупку жилья в Турции не только как инвестицию или курортный актив, но и как основание для долгосрочного проживания. Поэтому возможность зарегистрировать адрес и подать документы на ВНЖ напрямую влияет на ликвидность таких объектов.
Особенно чувствительным это изменение может быть для Аланьи. В последние годы Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак и другие районы активно привлекали покупателей из России, Украины, Казахстана, Ирана, Германии и стран Ближнего Востока. После введения ограничений часть спроса сместилась в другие локации или отложилась.
Восстановление доступа к ВНЖ может поддержать как первичный рынок новостроек, так и вторичный рынок, где многие квартиры покупались иностранцами в 2020-2023 годах. Однако эксперты ожидают более осторожного спроса, чем в период пика релокации после 2022 года: покупатели стали внимательнее оценивать юридические риски, стоимость содержания жилья, курс лиры и перспективы получения документов.
По данным Турецкого статистического института, в апреле 2026 года иностранцы приобрели в Турции 1 516 объектов жилой недвижимости, что на 1,1% меньше, чем годом ранее. Доля иностранцев в общем объеме продаж составила 1,2%. За январь-апрель 2026 года иностранные покупатели приобрели 5 681 объект, на 11,6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Главными центрами продаж иностранцам в апреле 2026 года оставались Анталья и Стамбул. По данным профильных турецких площадок на основе статистики TURKSTAT, в Анталье иностранцы купили 453 объекта, в Стамбуле — 412, в Мерсине — 120. Далее следовали Ялова — 68, Анкара — 53, Бурса — 49, Измир — 41, Мугла — 27, Коджаэли — 24 и Сакарья — 21.
Среди иностранных покупателей в апреле 2026 года лидировали граждане России, которые приобрели 263 объекта недвижимости. На втором месте были граждане Китая — 110 объектов, на третьем Ирана — 100. Украинцы заняли четвертое место с 78 покупками. Далее следовали граждане Ирака — 65, Германии — 61, Казахстана — 54, Азербайджана — 48, Саудовской Аравии — 39 и Великобритании — 35.
Таким образом, украинцы остаются одной из заметных групп иностранных покупателей турецкой недвижимости, хотя в апреле 2026 года они уже не входили в топ-3. Для сравнения, в январе 2026 года украинцы занимали третье место среди иностранцев, купив 77 объектов, уступая только россиянам и иранцам.
ВНЖ, КУРОРТ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СПРОС, ТУРЦИЯ
